اللي ناوي يشتري فله يتشرط ولا يستعجل + تطبيل جريدةالرياض للعقار

[تلقائي]

السلام عليكم

خل عنك الكتابه لاهلها يوم كتبت عنوان الموضوع وجيت اكتب النص وقفت ما ادري

من وين ابداء

عموماً حبيت اني اطرح وجهة نظري بخصوص العقار وتملك المساكن

لاحظت يا اخوان كثرة الفلل المعروضه واللي راح تعرض عن قريب وقريب جداً

بخلاف المشاريع الكبيره اللي من طقة الاف الفلل وانت جاي

لا يخفيكم ان نزول الحديد الان لاقل نصف سعره سوف يفيد الكثيرممن لديه الرغبه

لامتلاك منزل

طبعاً انا اتكلم عن شمال الرياض وشمال الدائري الشمالي تحديداً

والله انك تمشي وتشوف هالفلل وتقول من بيشتريها اللي خالصه ومعروضه لها فتره

واللي في نهاية التشطيب وايضاً معروضه واللي عضم وايضاً معروضه

اسعار خياليه وبناء تجاري بحت

يعني اسعار في حقيقة الامر ليست في متناول من هم يعتبرون من الطبقه الوسطى

بالعربي اغنى الطبقه الوسطى لا يصل لاسعارهم الخرافيه

بيجي واحد يقولي فيه بنوك وشركات تقسط لفترات طويله

اقولها ذاك اول يا حبيبي

الان لو تبي تقسط عن طريق بنك يقولك البنك اعطيك اذا راتبك ما يحتاج فوق العشره

الاف ( للمعلوميه عشره الاف مهيب بسيطه من يعني مرتبه عاشره وخدمه طويله

واعلى )الى خمسة عشر الف راح يعطيك افضل بنك من 500 الف الى 700 الف

يعني تحتاج الى تقريباً مثل المبلغ اذا اردت ان تشتري فله صغيره جداً 300 متر وفيها

من تعرفون في حسابه مثل هالمبلغ اللي كان قبل 4 سنوات يجيبلك نفس هالفله

الناس راحت فلوسها في الاسهم .

خلونا واقعيين من راح يشتري بهذه الاسعار قله قليله جداً

لذا اللي ناوي يشتري يتشرط ويحط السعر اللي يناسبه وما عليك منهم

والله ان بكره يدورونك دوره

لكي ادعم كلامي يقول احد الاصدقاء في احد البنوك اللي يتقدم لشراء منزل

عدد بسيط جداً من 6 اشهر

واخر عقاري يقول من 6 اشهر ما احد يسوم فما بالك يشتري

يعني وبكل امانه لا يوجد حل للفجوه بين المعروض و(المقدور عليه )الا

1 _ اعادة مبالغ المستثمرين الاسهم ( مستحيل )

2_ تخفيض الاسعار على الاقل 40 % لكي يجد اصحاب الفلل شريحه كبرى

قادره على الشراء.


ملاحظه : انظر الى اعلانات جريدة الرياض الخميس والجمعه وشف نسبه بسيطه

من العدد الهائل المعروض ( قال ايش قال مافي عروض )

حتى الفلل المستعمله اصبحت تعرض لقناعة صاحبها اذا ما بعتها الان ماراح تجيب

نص قيمتها .

ولا يزعلون علي العقاريين هذا ما شاهدته ويشاهدونه هم كل يوم يعني اكذب على

الناس واقول اسعار جيده وطلب كبير لا

الشمس لا تغطى بغربال


وبالنسبه لجريدة الرياض لاحظوا الملحق الاقتصادي اليوم تحديدا المحرر خالد الربيش

وتطبيل علني للعقار

وحتى الجريده تقول نبي نحط مؤشر عقاري بناء على كثرة الطلب الحاصله هذه

الايام
( يا كذبهم كذباه )

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

[أستاذ سهم]

يا رجال الشغلة كلها امسك لي و اقطع لك

[تلقائي]

يا رجال الشغلة كلها امسك لي و اقطع لك

ما فيه شك

لكن يلعبون في الوقت الضايع

[د.عبدالله العتيبي]

على فكرة جريدة الرياض من اهم الدلائل المعاكسة لاتجاه السوق

لذا أعكس اتجاهاتهم التي يصرون عليها وتلقى خير بامر الله

تذكرت مقالاتهم العريضة والطويلة عن شركات البتروكيماويات نهاية العام 2007 ومطلع 2008

لدرجة أنك تعتقد ان البترو وشركاتها مناجم ذهب خالص

والنتيجة 2008 سيء جدا على هذا القطاع

بالنسبة للربيش الله يهديه يتحجج دائما بالطلب الذي لم يقيمه بشكل صحيح مجرد كلام

الطلب ليست رغبة الناس في التملك فقط ولكنها قدرتهم على تحمل هذه الأسعار

لوها على الرغبه فالبنقالي في الدكان يتمنى فلة يسكن فيها ويفلها

متوسط دخل الفرد لدينا ضعيف مقارنة بمنطقة الخليج وأسعار المساكن صعبه

اجل فله مساحتها 300 شغل طقطقة تجدها في بعض احياء الرياض فوق المليون ومليون ومية

يعني بالفوائد كم تطلع مليونين وعليها

يعظم معظم دخل الموظف المتوسط أن لم يكن كله في مسيرته الوظيفية يكاد يغطي المبلغ

سلامات !!!

[تلقائي]

حياك الله يا دكتور عبد الله

والله هذه اذا هم يعتقدون ان الرغبه = طلب

فهي نكته فعلاً

لكن هذا دليل على قلة اوراقهم وضعفها

[الصدقي]

ناس ثقاة تحكي ان الطلب خاف من بداية الصيفيه اي من اربع شهور تقريبا كعادة العقار
لكن بدرجه اكبر وسيتضح حاليا

ويتوقع رجوع العقار الى اسعار 1405-1407 شمال الرياض (800-600) المناطق الاخرى وشمال الدائري الشمالي (500-600)

ولن يصدر قانون الرهن العقاري الا اذا انهار العقار ويصبح القانون للدعم

[noras]

الوضع مثل من اشترى سهم بـ 100 ريال والان يتداول بسعر 50 ريال.
فلا الطلب راح يصعد ولا العرض راح ينزل اي يبيع بخسارة ولذلك توجد الفجوة بين المشترين والبائعين.

تحياتي لك

[Sand Storm]

بارك الله فيك

[ابو هلا الأول]

يقول الشيبان كثرة الجراد يرخص اللحم
الان العرض كثير والطلب قليل
والجديد من البناء قارب على الانتهاء
والكثير ينتظر تراجع اسعار مواد البناء

والمشاريع العقارية الكبرى المطور شارفت على الانتهاء
ولن تجد مشترين الا بأسعار السوق الحالية والا بقيت للهبايب
والصيانة
لان الغير سيعرض فللا اكبر واقل سعرا

[slma]

على فكرة جريدة الرياض من اهم الدلائل المعاكسة لاتجاه السوق

لذا أعكس اتجاهاتهم التي يصرون عليها وتلقى خير بامر الله

تذكرت مقالاتهم العريضة والطويلة عن شركات البتروكيماويات نهاية العام 2007 ومطلع 2008

لدرجة أنك تعتقد ان البترو وشركاتها مناجم ذهب خالص

والنتيجة 2008 سيء جدا على هذا القطاع

بالنسبة للربيش الله يهديه يتحجج دائما بالطلب الذي لم يقيمه بشكل صحيح مجرد كلام

الطلب ليست رغبة الناس في التملك فقط ولكنها قدرتهم على تحمل هذه الأسعار

لوها على الرغبه فالبنقالي في الدكان يتمنى فلة يسكن فيها ويفلها

متوسط دخل الفرد لدينا ضعيف مقارنة بمنطقة الخليج وأسعار المساكن صعبه

اجل فله مساحتها 300 شغل طقطقة تجدها في بعض احياء الرياض فوق المليون ومليون ومية

يعني بالفوائد كم تطلع مليونين وعليها

يعظم معظم دخل الموظف المتوسط أن لم يكن كله في مسيرته الوظيفية يكاد يغطي المبلغ

سلامات !!!

هذا المختصر المفيد

[برق]

يا خون خلونا منطقيين كنت قبل سنتين استطيع ان اشتري اطلق فله واليوم لا ستطيع اشتري دبلكس

[تلقائي]

ناس ثقاة تحكي ان الطلب خاف من بداية الصيفيه اي من اربع شهور تقريبا كعادة العقار
لكن بدرجه اكبر وسيتضح حاليا

ويتوقع رجوع العقار الى اسعار 1405-1407 شمال الرياض (800-600) المناطق الاخرى وشمال الدائري الشمالي (500-600)

ولن يصدر قانون الرهن العقاري الا اذا انهار العقار ويصبح القانون للدعم

800 - 600 كانت قبل 4 سنوات اما 1407 1405 اعتقد انها كانت اقل بكثير

[ريفيرا]

العقار ذهب لمن يعرفه على مر الزمان والعقار ماينتظر اللي يتعاملون بالاسهم لانهم يعلمون ان الاسهم ضيعتهم هذا من جهة ومن جهة اخرى هناك مستويات سعريه يستطيع كل انسان ان يشتري بما يتلائم مع قدرته الماليه وليس بالضروره ان تكون بمبلغ عالى وموجود ولله الحمد وقانون التحليل بالاسهم لاينطبق على الاسهم لان ملاكه يعلمون انه ليس بالضروره بيعه الا في الوقت المناسب وهذا سر ان يكون العقار ابن بار بالصبر بحول الله وتوفيقه

[تلقائي]

العقار ذهب لمن يعرفه على مر الزمان والعقار ماينتظر اللي يتعاملون بالاسهم لانهم يعلمون ان الاسهم ضيعتهم هذا من جهة ومن جهة اخرى هناك مستويات سعريه يستطيع كل انسان ان يشتري بما يتلائم مع قدرته الماليه وليس بالضروره ان تكون بمبلغ عالى وموجود ولله الحمد وقانون التحليل بالاسهم لاينطبق على الاسهم لان ملاكه يعلمون انه ليس بالضروره بيعه الا في الوقت المناسب وهذا سر ان يكون العقار ابن بار بالصبر بحول الله وتوفيقه

كلام مكرر ملينا من سماعه وحنا بوادي وكلامك بوادي

تقول العقار ما ينتظر اللي يتعامل بالسهم اجل من ينتظر كل شعبك في الاسهم الا ماندر

من وين بيجيبون ناس تشتري من برا (محترفين )

ادنى مستوى سعري تقصده مبالغ

فيه وبقوه

اجل الملاك يبيعون في الوقت المناسب انت تقصد الاراضي اما الفلل لو يجلس شهر

ما بيعت طقه الوسواس ويتشحذ المكاتب تبيعله

[Hope]

اخي الكريم

قياسا على العقار نأخذ الالات والمعدات فقبل عدّه أشهر تقريبا يذهب المشتري لموردين هذه الالات ليشتري فيقولون له احجز وبعد 8 أشهر راح يأتي طلبك اما الان فمعارض الموردين مليانه معدات وجانبي طريق الدمام الجبيل مليئه بالمعدات من كل نوع ويقول لي صديق لي ان اسعار المعدات والالات في سوق السلي بالرياض نزلت الى النصف

اما السيارات فيتوقع صديق لي وهو موزع معتمد لتويوتا ان اسعارها ستهبط قريبا بنسبه 30% على الاقل

النفط هو اساس الغلاء الفاحش وهو سيكون اساس الهبوط المميت

نسأل الله ان لا يخسر مسلم وشكرا لك على الموضوع السلس والجميل

[النفط مقابل الغذاء]

وانا لي صديق عقاري يقول ان العروض انهالت عليهم منذ3 أسابيع تحديدا في شمال الرياض

[عبدالعزيز السلمي]

اما السيارات فيتوقع صديق لي وهو موزع معتمد لتويوتا ان اسعارها ستهبط قريبا بنسبه 30% على الاقل

بخلاف العملات الاخرى الدولار يهبط أمام الين الياباني

و الصادرات اليابانية ستتأثر

[تلقائي]

الاخ noras

كلامك صحيح يوجد فجوه ومع الايام ستتقلص

الاخ stand storm

وفيك اخي الكريم

الاخ ابو هلا الاول

هذا اللي نقوله اوافق طرحك

شكرا لك

[سهران]

يا خون خلونا منطقيين كنت قبل سنتين استطيع ان اشتري اطلق فله واليوم لا ستطيع اشتري دبلكس

قارن اسعار الاسهم قبل سنتين والان !!!!!!! لن اذهب بعيد اغلب الاسهم من بعد العيد الى الان نازله 40 الى 60 بالمائه مثل معادن من 21 قبل العيد والان وصلت 13 ريال

المهم هو ان هيئة سوق المال سحبت السيوله من الناس عن طريق الاسهم والاكتتابات

[fergalator]

الله يذكر اخونا ابويحي بالخير كان ينبه لاقتراب تصحيح العقار منذ اكثر من عام تقريبا.

[تلقائي]

يا خون خلونا منطقيين كنت قبل سنتين استطيع ان اشتري اطلق فله واليوم لا ستطيع اشتري دبلكس

ياليت توضح فكرتك اكثر ما ادري وش تقصد

[مشغول البال]

ان الله لا يقدر شرا محضا .. هذه العبارة يقولها العلماء ... فعلى ان هذه الازمة المالية قوية إلا ان فيها رحمة للضعفاء فاسعار السلع والمستهلاكات و غيرها من المعدات بل و الاراضي والعقارات بدأت بالفعل بالنزول .. والايام دول كما يقال ولك زمن أهله .. وربك عليم حكيم سبحانه ... تحياتي لك

[Freshman]

ان الله لا يقدر شرا محضا .. هذه العبارة يقولها العلماء ... فعلى ان هذه الازمة المالية قوية إلا ان فيها رحمة للضعفاء فاسعار السلع والمستهلاكات و غيرها من المعدات بل و الاراضي والعقارات بدأت بالفعل بالنزول .. والايام دول كما يقال ولك زمن أهله .. وربك عليم حكيم سبحانه ... تحياتي لك

جزاك الله خير والله انك نبهتني لها و اسعدتني بمجرد التعمق بمعناها.
ذبحتنا هالدنيا و الايقاع السريع و ابعدت عن اذهاننا هالقواعد الاساسية

مشكووووووووووووووووووووور

[برق]

[quote=تلقائي;2533499]ياليت توضح فكرتك اكثر ما ادري وش تقصد
====================================
اقصد ن السيوله المتوفرة لدي اغلب المواطنين المتعاملين بسوق الاسهم احترقت سيولتهم ونا عرف كثير من الزملاء كانو اغنياء وعندهم قدرة شرائية واليوم لايستطعون

[KingOFchart]

اخي الكريم

اما السيارات فيتوقع صديق لي وهو موزع معتمد لتويوتا ان اسعارها ستهبط قريبا بنسبه 30% على الاقل

وانت الصادق العكس ارتفاع الين يرفع قيمة السيارات اليابانيه ومن المتوقع ان ترتفع اسعار السيارات اليابانية 20-30%

[فهد السالم]

راتبي ولله الحمد18000 وراتب زوجتي 10500 وعندنا حواي المليون وبالاسعار الحالية ماتجيب لي الادبلكس 300متر والله اني لو اسكن بالشارع مااشتريها
الا بينزل العقار غصب عليهم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟ هذا دخلي وهذي مدخراتي تبوني اروح احطها بعلبة ساردين (دبلكس) امعصيييييييي لابوهم لابو ستين كلب يهود البندقية

[تلقائي]

اخي الكريم

قياسا على العقار نأخذ الالات والمعدات فقبل عدّه أشهر تقريبا يذهب المشتري لموردين هذه الالات ليشتري فيقولون له احجز وبعد 8 أشهر راح يأتي طلبك اما الان فمعارض الموردين مليانه معدات وجانبي طريق الدمام الجبيل مليئه بالمعدات من كل نوع ويقول لي صديق لي ان اسعار المعدات والالات في سوق السلي بالرياض نزلت الى النصف

اما السيارات فيتوقع صديق لي وهو موزع معتمد لتويوتا ان اسعارها ستهبط قريبا بنسبه 30% على الاقل

النفط هو اساس الغلاء الفاحش وهو سيكون اساس الهبوط المميت

نسأل الله ان لا يخسر مسلم وشكرا لك على الموضوع السلس والجميل

تصحيح الاسعار شامل

لكن اهل العقار يكابرون

على فكره 60% من التضخم ناتج من ارتفاع العقار

[الجوال]

السلام عليكم

خل عنك الكتابه لاهلها يوم كتبت عنوان الموضوع وجيت اكتب النص وقفت ما ادري

من وين ابداء

عموماً حبيت اني اطرح وجهة نظري بخصوص العقار وتملك المساكن

لاحظت يا اخوان كثرة الفلل المعروضه واللي راح تعرض عن قريب وقريب جداً

بخلاف المشاريع الكبيره اللي من طقة الاف الفلل وانت جاي

لا يخفيكم ان نزول الحديد الان لاقل نصف سعره سوف يفيد الكثيرممن لديه الرغبه

لامتلاك منزل

طبعاً انا اتكلم عن شمال الرياض وشمال الدائري الشمالي تحديداً

والله انك تمشي وتشوف هالفلل وتقول من بيشتريها اللي خالصه ومعروضه لها فتره

واللي في نهاية التشطيب وايضاً معروضه واللي عضم وايضاً معروضه

اسعار خياليه وبناء تجاري بحت

يعني اسعار في حقيقة الامر ليست في متناول من هم يعتبرون من الطبقه الوسطى

بالعربي اغنى الطبقه الوسطى لا يصل لاسعارهم الخرافيه

بيجي واحد يقولي فيه بنوك وشركات تقسط لفترات طويله

اقولها ذاك اول يا حبيبي

الان لو تبي تقسط عن طريق بنك يقولك البنك اعطيك اذا راتبك ما يحتاج فوق العشره

الاف ( للمعلوميه عشره الاف مهيب بسيطه من يعني مرتبه عاشره وخدمه طويله

واعلى )الى خمسة عشر الف راح يعطيك افضل بنك من 500 الف الى 700 الف

يعني تحتاج الى تقريباً مثل المبلغ اذا اردت ان تشتري فله صغيره جداً 300 متر وفيها

من تعرفون في حسابه مثل هالمبلغ اللي كان قبل 4 سنوات يجيبلك نفس هالفله

الناس راحت فلوسها في الاسهم .

خلونا واقعيين من راح يشتري بهذه الاسعار قله قليله جداً

لذا اللي ناوي يشتري يتشرط ويحط السعر اللي يناسبه وما عليك منهم

والله ان بكره يدورونك دوره

لكي ادعم كلامي يقول احد الاصدقاء في احد البنوك اللي يتقدم لشراء منزل

عدد بسيط جداً من 6 اشهر

واخر عقاري يقول من 6 اشهر ما احد يسوم فما بالك يشتري

يعني وبكل امانه لا يوجد حل للفجوه بين المعروض و(المقدور عليه )الا

1 _ اعادة مبالغ المستثمرين الاسهم ( مستحيل )

2_ تخفيض الاسعار على الاقل 40 % لكي يجد اصحاب الفلل شريحه كبرى

قادره على الشراء.


ملاحظه : انظر الى اعلانات جريدة الرياض الخميس والجمعه وشف نسبه بسيطه

من العدد الهائل المعروض ( قال ايش قال مافي عروض )

حتى الفلل المستعمله اصبحت تعرض لقناعة صاحبها اذا ما بعتها الان ماراح تجيب

نص قيمتها .

ولا يزعلون علي العقاريين هذا ما شاهدته ويشاهدونه هم كل يوم يعني اكذب على

الناس واقول اسعار جيده وطلب كبير لا

الشمس لا تغطى بغربال


وبالنسبه لجريدة الرياض لاحظوا الملحق الاقتصادي اليوم تحديدا المحرر خالد الربيش

وتطبيل علني للعقار

وحتى الجريده تقول نبي نحط مؤشر عقاري بناء على كثرة الطلب الحاصله هذه

الايام
( يا كذبهم كذباه )

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ومين هو خالد الربيش شخص من عامة الناس , الفرق ان وظيفته كاتب في صحيفه. يجمع معلومات من ما يتداوله الناس وم افواه العقاريين ويوجهه حسب ميوله

[تلقائي]

ان الله لا يقدر شرا محضا .. هذه العبارة يقولها العلماء ... فعلى ان هذه الازمة المالية قوية إلا ان فيها رحمة للضعفاء فاسعار السلع والمستهلاكات و غيرها من المعدات بل و الاراضي والعقارات بدأت بالفعل بالنزول .. والايام دول كما يقال ولك زمن أهله .. وربك عليم حكيم سبحانه ... تحياتي لك

بارك الله فيك اخي الكريم

كلام جميل كصاحبه

[تلقائي]

راتبي ولله الحمد18000 وراتب زوجتي 10500 وعندنا حواي المليون وبالاسعار الحالية ماتجيب لي الادبلكس 300متر والله اني لو اسكن بالشارع مااشتريها
الا بينزل العقار غصب عليهم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟ هذا دخلي وهذي مدخراتي تبوني اروح احطها بعلبة ساردين (دبلكس) امعصيييييييي لابوهم لابو ستين كلب يهود البندقية

نصحيتي اخ فهد لا تشتري جاهز

اشتر ارض واينها على راحتك طالما الماده موجوده

ووفر 500 الف اقل شي