الــعــقــار الأبـن الــبــار (سيصبح الابن العاق قريبا بأذن الله)

[تدوير]

بسم الله الرحمن الرحيم


العقار الابن البار
العقار يمرض ولايموت

هذه المقولات المتخلفة
مقولات الشيبان عام 1390هـ
كانوا صادقين في ذلك الوقت فقط!!

1390 هـ ايام ماكانت الامتار في الرياض على 50-100 ريال
واذا ارتفعت وصلت200-300 في افضل الاحياء

الان متر الارض في الروضه بـ 900 ريال !!
وفي احياء الشمال بـ 1000-1100 !!
وفي النخيل بـ 1300-1500 ريال !!

ليه؟
يعني اريد ان افهم لماذا العقار غالي
مافيه اي سبب يبقيه على سعره الحالي

1. الرياض قاره والاراضي فيها مد البصر

2. لا انهار ولاغابات ولابحيرات ولا خضره واكثر مافيها
تراب وغبار بوجه الظالم

3. الرياض اكثر مدينه زحام في الخليج والله اعلم والمفرووض
تكون غير مرغوبه

لعبوا علينا بالاسهم ولعبوا على بعضنا بالحديد

فياجماعة لايلعبون علينا بالعقار

اذا ماشريت انا وانت والثاني والثالث منهم
بينجبرون ينزلون اسعاره مثل ما تورطوا بالحديد

الان العالم في ازمه ماليه
لاتعطيهم كاشك عشان 500 متر مربع تراب
وتقعد تدفع دم قلبك اقساط 20 سنه

اغلب الموظفين عندنا رواتبهم من 6000-8000
طبعا هذولا الطبقه المتوسطه فمبالك بالطبقه الاقل
اذا عنده زوجه وولد وجوالين ومصاريف بيت وسياره
وايجار بيت وخلافه وبعد هذا كله فلنفرض يقدر يوفر 3000
وهو مبلغ كبير!!

فسيحتاج على الاقل الى 10 سنوات لكي يوفر قيمه الارض
بمساحة 400 م في الروضه ثم يحتاج 20 سنه اخرى لكي يبنيها

تقولون ياخذ قرض من البنك لشراء بيت
فوائد البنك 4% على العقار ولو اراد ان يأخذ قرض
على بيت سعره 600,000 فقط
ومستحيل ان تجد بيت سعره 600 الف فقط الان
عموما سيحسب عليك مع الفوائد بحوالي مليون ريال
على مده 20 سنه بقسط شهري قدره 4000 ريال (نصف الراتب)
مهزله عظمى

بعده هذه الحسبه الاخيره لا استطيع ان اواصل

اللهم جمد الدم في عروقهم

[نبيل هاني]

اللهم جمد الدم في عروقهم

انت كذا

[الهــداف]

الهوامير تعلقو في العقار....ما في أحد يشتري

[[M]]

انا لله وانا اليه راجعون يا اخي مو صحيح ان تتمنى الانهيار لاخوانك....

[النوخذة]

المشكلة يخوك ..

أن العقار في إيدين الشيبان ..

وعاجبه الوضع .. إن عاش استمتع .. وإن مات ورّث خير ..

وبعدين على فكرة ترى ارتفاع العقار عالمي مو عندك بس ..

أنا أذكر إني شريت أرض صغيرة في بلد عربي بــ 1800 ريال للمتر

الواحد .. وساعتها كانت هاذي أسعار المتر على طريق الملك فهد ..

[تدوير]

انا لله وانا اليه راجعون يا اخي مو صحيح ان تتمنى الانهيار لاخوانك....

هوامير العقار الاقطاعيين ليسوا باخواني
اخواني لايضاربون بالعقار بهذه الاسعار المهوله
ويبيعون التراب بالالاف

اذا كان انهيار العقار الذي يمتلكه 5% من الشعب من مصلحة
ال95% الباقين من الشعب فلينهار الى الهاويه

[تدوير]

المشكلة يخوك ..

أن العقار في إيدين الشيبان ..

وعاجبه الوضع .. إن عاش استمتع .. وإن مات ورّث خير ..

وبعدين على فكرة ترى ارتفاع العقار عالمي مو عندك بس ..

أنا أذكر إني شريت أرض صغيرة في بلد عربي بــ 1800 ريال للمتر

الواحد .. وساعتها كانت هاذي أسعار المتر على طريق الملك فهد ..

ياخوي الشيبان مايدرون عن عقارهم ارتفع ولا انخفض
ولاهمهم اصلا لانهم مالهم نيه بيع قريب
ولاهم الشيبان اللي يلعبون بالاسعار
اللي يلعب بالاسعار ويرفعها مجموعه اقطاعيين خونه

وسالفة انك شريت ارض ببلد عربي مترها ب 1800
فهذا لا اعتبار له
فلاتعمم الخير اللي عندك ماشاء الله على الناس كلهم

1800 ريال حقت المتر اللي انت شريته هاذي عباره
عن راتب شهر كامل لبعض اخواننا هنا

[النوخذة]

ياخوي الشيبان مايدرون عن عقارهم ارتفع ولا انخفض
ولاهمهم اصلا لانهم مالهم نيه بيع قريب
ولاهم الشيبان اللي يلعبون بالاسعار
اللي يلعب بالاسعار ويرفعها مجموعه اقطاعيين خونه

وسالفة انك شريت ارض ببلد عربي مترها ب 1800
فهذا لا اعتبار له
فلاتعمم الخير اللي عندك ماشاء الله على الناس كلهم

1800 ريال حقت المتر اللي انت شريته هاذي عباره

عن راتب شهر كامل لبعض اخواننا هنا

اللي يسمعك يتوقع إني شاري أرض 500 متر .

يا حبيبي الأراضي هناك بين الــ 60 مترا والــ 150 متر

والــ 150 متر ما يقدر يشتريها إلا البهوات ..

[تدوير]

اللي يسمعك يتوقع إني شاري أرض 500 متر .


يا حبيبي الأراضي هناك بين الــ 60 مترا والــ 150 متر

والــ 150 متر ما يقدر يشتريها إلا البهوات ..

اني خابر ان ماعندك الا الضعوي
تخبر التعمير يوم تشريه ايام الكوره خشب؟
من يوم بعته وانت مندمر

[الحوت الأزرق]

جعلهم للفقر ..........

[بناس]

اذا صار العقار بيدك
بيرخص لكن بما انك تتمناه وبيد غيرك ما راح يرخص

[moody]

الان متر الارض في الروضه بـ 900 ريال !!
وفي احياء الشمال بـ 1000-1100 !!
وفي النخيل بـ 1300-1500 ريال !!

اللهم جمد الدم في عروقهم

يا راجل المتر في جدة وصل في اغلب المناطق الى 6000 ريال ليييييييييييييييييييه
طبعا الجواب من غير ليه

[عبدالله الطيب]

والله يا اخوان عملية ارتفاع العقار محيرة ,,, وكانة ارتفاع وهمي .

فالناس تقول شفت الارض الفلانية بيعت ب كذا 00000
وسعر المتر في المنطقة الفلانية وصل لكذا00000

والمشكلة يوم تجي على ارض الواقع ويكون عندك عقار تعرضة للبيع ما تلقى زبون وتقعد تنتظر صبر ايوب .

فنفسي اعرف كيف يرتفع العقار ومافية زباين او قوة طلب .

العملية فيها ان واخواتها.

تحياتي.

[تدوير]

اذا صار العقار بيدك
بيرخص لكن بما انك تتمناه وبيد غيرك ما راح يرخص

هذاك يوم الامور راكده

الان العالم في ازمه سيوله ماليه كبرى
والاقطاعي هامور الاراضي اللي ماباع اليوم ب 1000
بيبيع بكرا ب700 لانه عارف انه بعد اسبوع
يمكن حتى 700 ما يحصلها

الجميع يحتاج سيوله نقديه
وتفكير هوامير الاراضي والبيوت ليس مثل تفكيري وتفكيرك
فهم يحبون الخروج اولا في كل وقت والخيانه من طبعهم
فاذا بدأت شراره النزول في الاسعار فسترى الانهيار بعينك
فهي كمثل كرة الثلج كلما تدحرجت كبرت

اما الموعد فهو بيد الله ولكن خل عينك على عقارات دبي
متى مابدا انخفاضهم فسنلحق بهم

[سهران]

والمشكلة يوم تجي على ارض الواقع ويكون عندك عقار تعرضة للبيع ما تلقى زبون وتقعد تنتظر صبر ايوب .


صادق اخوي او تجبر تنزل السعر

[مليا$ر]

ما يشترى العقار في الوقت الحاضر الا شخص مضيع الطاسه ه ه ه ه ه ه ه ...

والله يعوض من بنى في وقت ارتفاع مواد البنى

حنا ناس همج نطير مع العجه التريث زين .......

[تلقائي]

والله يا اخوان اللي اعرفه ان العقار من 6 اشهر ما احد يشتري

ولا احد يسوم كما اخبرني احد الاخوان العقاريين وكل اللي حاصل

ناس تعرض بارقام خياليه ولا هنا مشتري

بالعقل والمنطق اسعار العقار الان في غير متناول افضل الطبقه الوسطى

فما بالك باللي اقل

على ذكر صديقي يقول كنا نشتري مجموعةاراضي ونعرضها بمكسب وتروح

يقول الان اراضينا ما احد يجي يسومها حتى

النزول راح يحصل وغصب ليه

لان ما فيه احد يشتري بهذه الاسعار

وسلامتكم

[أم عبدالله]

_______________________

[صراف]

بسم الله الرحمن الرحيم

العقار الابن البار
العقار يمرض ولايموت

هذه المقولات المتخلفة
مقولات الشيبان عام 1390هـ
كانوا صادقين في ذلك الوقت فقط!!

1390 هـ ايام ماكانت الامتار في الرياض على 50-100 ريال
واذا ارتفعت وصلت200-300 في افضل الاحياء

الان متر الارض في الروضه بـ 900 ريال !!
وفي احياء الشمال بـ 1000-1100 !!
وفي النخيل بـ 1300-1500 ريال !!

ليه؟
يعني اريد ان افهم لماذا العقار غالي
مافيه اي سبب يبقيه على سعره الحالي

1. الرياض قاره والاراضي فيها مد البصر

2. لا انهار ولاغابات ولابحيرات ولا خضره واكثر مافيها
تراب وغبار بوجه الظالم

3. الرياض اكثر مدينه زحام في الخليج والله اعلم والمفرووض
تكون غير مرغوبه

لعبوا علينا بالاسهم ولعبوا على بعضنا بالحديد

فياجماعة لايلعبون علينا بالعقار

اذا ماشريت انا وانت والثاني والثالث منهم
بينجبرون ينزلون اسعاره مثل ما تورطوا بالحديد

الان العالم في ازمه ماليه
لاتعطيهم كاشك عشان 500 متر مربع تراب
وتقعد تدفع دم قلبك اقساط 20 سنه

اغلب الموظفين عندنا رواتبهم من 6000-8000
طبعا هذولا الطبقه المتوسطه فمبالك بالطبقه الاقل
اذا عنده زوجه وولد وجوالين ومصاريف بيت وسياره
وايجار بيت وخلافه وبعد هذا كله فلنفرض يقدر يوفر 3000
وهو مبلغ كبير!!

فسيحتاج على الاقل الى 10 سنوات لكي يوفر قيمه الارض
بمساحة 400 م في الروضه ثم يحتاج 20 سنه اخرى لكي يبنيها

تقولون ياخذ قرض من البنك لشراء بيت
فوائد البنك 4% على العقار ولو اراد ان يأخذ قرض
على بيت سعره 600,000 فقط
ومستحيل ان تجد بيت سعره 600 الف فقط الان
عموما سيحسب عليك مع الفوائد بحوالي مليون ريال
على مده 20 سنه بقسط شهري قدره 4000 ريال (نصف الراتب)
مهزله عظمى

بعده هذه الحسبه الاخيره لا استطيع ان اواصل

اللهم جمد الدم في عروقهم

صح اللسانك هذا أفضل ماقرأت عن العقار بشكل عام ...

فعلا كلام سليم يحاكي الواقع من أنسان له عقل سليم يفكر به ...

بارك الله فيك

[عبدالله البدراني]

هوامير العقار الاقطاعيين ليسوا باخواني
اخواني لايضاربون بالعقار بهذه الاسعار المهوله
ويبيعون التراب بالالاف

اذا كان انهيار العقار الذي يمتلكه 5% من الشعب من مصلحة

ال95% الباقين من الشعب فلينهار الى الهاويه

عز الله أنك صدقت

[حبيب الملايين]

لا تخاف الشياب خوافيين على فلوسهم اكثر منك .
واذا ماباع . باعوها الورثه .
عمومآ الشياب بياكلونها خابور مثل ماكلوها نهاية التسعينات الهجريه .

[تدوير]

والمشكلة يوم تجي على ارض الواقع ويكون عندك عقار تعرضة للبيع ما تلقى زبون وتقعد تنتظر صبر ايوب .


صادق اخوي او تجبر تنزل السعر

الاقطاعيين الان يحاولون المحافظه على هذه الأسعار
لكن قاعدة العرض والطلب يجب ان تنتصر في النهايه
واذا حصل ذلك انعدم الطلب و نزلت الاسعار اجباريا

[دراهم]

تصدق اني سمعت نفس الكلام الي تقوله يوم الاسعار في شمال الرياض على 400 و 650 ريال

والنتيجه اني ما شاريت والان تحسفت على ذيك الاسعار

لذلك ياليت ما يجي الواحد ينظر على كيف مزاجه ، العقار لن ينزل الا اذا ظهرت اسباب جوهريه تدفع الملاك للبيع ولكن في الوقت الحالي لا اعتقد ان ينزل العقار لسببين رئيسيه

ملاك العقار اصحاب بأس شديد ويصمدون بقوه بدليل الازمات الي مرت على البلد ولازالو نفس الاشخاص مسطرين على الاراضي والعقارات

السبب الاخر ، انه في حالة اي نزول ستظهر قاعدة مشترين وهذا عائد لان طبيعة نزول العقار ليست عاموديه كما في الاسهم والسندات

[قيد الأوابد]

كثر الحديث هذه الأيام عن انهيار متوقع للعقار في المملكة، وأغلب من يروج لمثل هذه المقولات لا يعي طبيعة الدورة الاقتصادية لأسواق العقار والتي تختلف كليا عن الأسواق الأخرى كالذهب والنفط والأسهم من جهة كون سياسة العرض والطلب في أسواق العقار تقوم على أسس حقيقية، بمعنى أن هناك طلب حقيقي لشراء العقار ليس لأغراض تجارية فقط بل لكونه ضرورة حياتية مثل الدواء والغذاء، وبناء على ذلك وفي ظل التكافؤ الواضح بين قوى الطلب والبيع في الفترة الراهنة لا أعتقد أنه سيكون هناك انهيار لسوق العقار كما يتخيل البعض، نعم قد يكون هناك ركود نسبي بفعل الظروف الاقتصادية الراهنة وقد يكون هناك انخفاض في أسعار العقارات وخصوصا القطاع التجاري لكنه في رأيي لن يتجاوز الـ 10% على أكثر تقدير..

البعض حين تناقشهم بهذه الطريقة يستشهدون بانهيار العقار في مطلع الثمانينات، وفي رأيي أن الوضع مختلف تماما بين الظروف الحالية وظروف تلك المرحلة، ففي تلك الأيام وحين وصل سعر المتر في الأحياء القديمة بالرياض كالشميسي وسلطانة وغيرها إلى ما يزيد عن الألف ريال للمتر الواحد بسبب زيادة الطلب على المساكن في تلك الفترة شهدت الرياض توسعا هائلا في القطاع العقاري وتم طرح مخططات ضخمة في جميع اتجاهات المدينة وخصوصا الشمال، وبالطبع نتج عن ذلك زيادة غير طبيعية في العرض مقارنة بالطلب، وكان من المنطقي أن ينهار العقار ويصل سعر المتر إلى مائتي ريال..

الوضع الآن مختلف تماما، ولهذا فلا تنتظروا انهيارا للعقار.. ادعوا فقط أن يستقر..

ودمتم بخير

[ريفيرا]

هوامير العقار الاقطاعيين ليسوا باخواني
اخواني لايضاربون بالعقار بهذه الاسعار المهوله
ويبيعون التراب بالالاف

اذا كان انهيار العقار الذي يمتلكه 5% من الشعب من مصلحة

ال95% الباقين من الشعب فلينهار الى الهاويه

وانت في سوق الاسهم وش تسوي الست مضارب ولولا ارتفاع السهم لن تربح الم يخطر في بالك وانت تضارب في الاسهم ان هناك اخوانا لك قد خسروا بسببك والا حلال عليك وحرام على غيرك ياخوي هاذي تجاره حريه اقتصاديه ولكن مالومك اثار نزول الاسهم

[جراند]

نشوف نظام الرهن العقاري وش تأثيره على العقار..
جهزو الاسعار وينتظرون الصافره للأنطلاق..
اتكلم عن الاراضي السكنيه فقط..

[السعيد]

نشوف نظام الرهن العقاري وش تأثيره على العقار..
جهزو الاسعار وينتظرون الصافره للأنطلاق..
اتكلم عن الاراضي السكنيه فقط..

عقب اللي صار للامركان الظاهر يبطي ما ظهر

ستعاد دراستة على ضؤ ها الخسفة لان سببها الائتمان العقاري

ولا يهو الرهن العشوائي

[abo faisal]

اللهم جمد الدم في عروقهم
وفي عروقك وكل من يدعي على اي مسلم بالهلاك او الخسارة ما ضيع فلوس المسلمين الا انت وسوقك بالاسهم المريض اللي مسح اغلب الطبقة الوسطى بالعالم العربي كافه
فحسبي الله على اصحاب الاسهم اللي غرروا بالمسلمين
والا العقار على الاقل بيؤيك ويستر عليك وعلى عيالك
وانت وكل اللي يقرون جالسين بعقارات متنوعة من شقق وفلل غيرها..فما عمر العقار ضيع الناس والدليل اللي حاط فلوسه بالعقار وما قرب الاسهم اموره بخير $..

[كونترول]

يارب ينهار
راحت فلوسنا كلها في الايجارات

[المنسي]

الله يعين

والله يبعد عنا الغلا والوباء