انهيـــــــــــــــــــيار العقار .. الجريمة الكــــــــــبرى

[صاحب قرار]

العلاقة التبادلية العكسية بين العقار والأسهم بدءت تأخذ منحى واضح وصريح خصوصاً بعد انهيار فبراير الشهير وتوجه سيوله ضخمة جداً (مئات المليارات) للعقار تسببت في موجة تضخم عقارية لم نشهدها منذ الطفرة الاولى نهاية السبعينات الملادية وبداية الثمانينات .
حاولت جاهد البحث عن توقيت توجه السيوله للعقار وشرارة الطفرة العقارية بسؤال عقاريين ذوي خبره في السوق العقارية واتفقوا تقريباً انه مع بداية شهر مارس عام 2005م بدءت الطلب على العقار يتضح بعد موجة ركود مملة جداً صاحبت فترة الطفرة بالأسهم حيث توجه اغلب المستثمرين لسوق الأسهم حتى كبار العقاريين المشهورين بالسوق توجهم بسيولة كبيرة لسوق الأسهم .

بدءت الطلبات العقارية تكثر من كبار العقاريين بداية 2006م وصعدت الاسعار بشكل واضح اكثر من 40% مما اعتبرة الكثير صعودا كبيراً .
انهار سوق الأسهم بشكل مريع نهاية شهر فبراير2006م وبدءت وبدء موسم هجرة الأموال الى السوق العقارية .
بدءت الطلبات تتراكم لدى المكاتب العقارية وانتهاز اي عرض للشراء بأي سعر وخصوصاً في الطرق الرئيسة المشهورة ووصلت الأسعار الى الضعف منتصف عام 2006م عما كانت عليه في السابق مما اعتبره البعض تضخماً ليس له ما يبرره .
تزامنت تلك الأنهيارات والمأسي والكواراث التي صاحبت سوق الأسهم مع انهيار واضح في قيمة الدولار مقابل العملات الاخرى ، وبالتالي فقد الريال للكثير من قيمته .
مما حدى بأصحاب الثروات الى توجيه سيولتهم الى سوق العقار المنتعش اصلاً .
واستمر العقار في تصاعد جامح ومتسارع حتى خيل للبعض انه لن يبقى شبر على هذه الارض رغم ان مساحة السعودية تضاهي القارة الاوربية بأكملها !!

استمرت اسعار العقار في الصعود ووصلت بعض المناطق الى 300% مما تسبب في موجة تضخمية طالت كل شيء خصوصاً الأيجارات التي تضاعفت خلال فترة قصيرة لم تكن اغلب الأسر مستعده لها خصوصاً ان 80% من الشعب يقيمون في منازل مستأجره .

اثبتت تلك الأزمة ان المسؤلين الاقتصاديين لدينا غير جديرين بالكفاءة وبعد النظر والتصرف وقت الأزمات ومحاولة ادارة الساسية النقدية بجدارة .

ومما زاد الطين بله .. انخفضت الفائدة على الودائع الإدخارية بالريال حتى وصلت الى 2% مع تفاقم ازمة الرهن العقاري الأمريكية وانخفاض الفائدة على الدولار بسبب زيادة المخاوف من كساد اقتصادي يضرب الأقتصاد الأمريكي .

في الوقت الذي يمر به الأقتصاد السعودي من انتعاش شديد تتطلب معه استخدام اهم اداة في السياسة النقدية وهو سعر الفائدة المرتفع لكبح جماح التضخم . نجد اننا مرتبطين بالدولار ارتباط قسرياً يتطلب منا خفض سعر الفائدة الى اقل مستوى رغم وصول عرض النقود ن3 الى اكثر من 800 مليار ريال . مما اصاب السياسية النقدية (بحالة انفصام حاد)

ارتفعت القيمة السوقية للعقار ضعفين تقريباً خلال عامين فقط على مستوى الدولة ووصلت الى ارقام خرافية تنذر بكارثة تضخمية واختلال في توزيع الثروة بين طبقات المجتمع ودخلنا في المعادلة اللعينة 1% من الشعب يملك 99% من مقدارت البلد . وطحن اصحاب الدخل الثابت .

ارتفعت القيمة السوقية للعقار بين 15 الى 20 ترليون(عشرون الف مليار) ريال في المدن الرئيسية وهو رقم فلكي وخطير لمن يقراء عواقبه .

وفي ظل الازمة العالمية الطاحنة وانهيار اقتصاديات الدول الرأسمالية وشح السيولة بين البنوك ( خرج الجاسر نائب المحافظ ثلاث مرات خلال 3 ايام لتطمين الناس) مما يدل على ازمه سيولة بين البنوك وخوفه ليس نابع من سحب المواطنين لودائعهم من البنوك ، بل خوفه الأكبر من موجه بيع عقارية بين كبار ملاك العقار ( الاقطاعيين والرأسماليين) تؤدي الى ضغط كبير على البنوك لتوفير السيولة خصوصاً ان العقار وصل الى مرحلة متضخمة جداً وهبوطه بنسبة 20% فقط تتطلب توفير اكثر من ترليون ريال نقداً وهنا تقع الكارثة . فما بالكم اذا هبط بنسبه اكبر ..الم تنهار رأسمالية امريكا بسبب العقار ..

سيذكر التاريخ بصحائف سوداء تلك الجرائم القذرة التي ارتكبت في العقار لتصبح كرة (مسروقه مشتعله) يتقاذفها حفنه من الاقطاعيين والرأسماليين ، وقودها مدخرات شعب بأكمله . ويأمل ويجاهد اغلب هذا الشعب في امتلاك ارض صغيره يسكن بها مع ابنائه في دولة تعادل مساحتها مساحة اوروبا . ولكنه للأسف لا يستطيع !!!

السلام عليكم ..

[فارس السعودية]

من 4 اشهر مضت وانا اسمع بعمليات تصريف على نار هادية في سوق العقار

[ا لجناح]

ذكر لي احد العقاريبن الكبار قبل سنه ان مايزيد من جماح ارتفاع اسعار العقار ... هي المضاربات بين العقاريين انفسهم ، لأنهم يعلمون بأن الاسعار اذا بدأت بالهبوط فهي ستتاهاوا ، لذا هم يعملون على التدوير والتخلص منها بأسرع وقت ، ومن ينظر الآن لأغلب العقارات الحديثه بالرياض يجدها فارغه وليس لأحد قدره على الشراء

[نـت]

توقعات بدخول سوق العقار السعودي مرحلة ركود مؤقت والأسعار تتراجع 20%



الرياض - عمر عبد العزيز

على الرغم من تأكيد عقاريين سعوديين أن سوق العقارات السعودي قويٌ ومحصن ضد الأزمات العالمية، إلا أنهم اعترفوا بتأثره بالأزمة الاقتصادية العالمية، مرجحين أن يدخل السوق مرحلة ركود وقتي، مشيرين إلى أن الأزمة ليست كلها سلبيات على قطاع العقار، بل توجد إيجابيات؛ منها تراجع أسعار العقارات بنسبة 20%.

وقال عقاريون تحدثوا لـ"الأسواق.نت": إن سوق العقارات السعودية بدأت تشهد تأثيرًا في مستوى الأسعار، وإن السوق مقبل على حالةٍ من الركود الوقتي المرهون بالأزمة الاقتصادية التي يمر بها العالم.

ورجحوا أن يؤدي انخفاض أسعار مواد البناء إلى تراجع أسعار تكلفة العقارات السعودية على المتملك بنسبة 20% خلال العام الجاري، وسيساعد على إنشاء مشاريع عقارية بتكلفة أقل.

السوق يحتاج 12 مليون وحدة
ويقول عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة بندر الحميدة: إن قطاع العقار السعودي لن يتضرر كثيرًا، نتيجة الأسعار المعمول بها في الوقت الراهن التي لم تصل إلى حالة التضخم بعد سواء في أسعار العقارات أو الأراضي مقارنةً بدول الخليج.

وأضاف لـ"الأسواق.نت" أن السعودية لم تشهد بعد مشاريع عملاقة قادرة على تخفيض حجم الطلب على الإسكان مقابل العرض الذي ما زال يفوق الـ12 مليون وحدة سكنية على مدى السنوات العشر المقبلة.

وأشار الحميدة إلى أن انخفاض أسعار مواد البناء بما فيها الحديد والمواد الكهربائية المتوقع هبوط أسعارها هي الأخرى خلال الشهرين القادمين نتيجة انخفاض سعر النحاس عالميًا سيسهم في خفض أسعار تكلفة العقارات السعودية على المتملك بنسبة 20% خلال العام الجاري عن الأسعار المعمول بها في الوقت الحالي، وإنشاء مشاريع عقارية بتكلفة أقل من المخطط لها في السابق قبل حدوث الأزمة الاقتصادية العالمية.

لكن الحميدة استدرك قائلاً: "إن المستثمرين يثقون في المجال العقاري، ولكنهم سيتروون في الوقت الحالي عند اتخاذ القرارات التي من الممكن تأجيلها".

وفرَّق بين التصحيح في السوق العقارية وسوق الأوراق المالية، وقال إن سوق العقارات يعتمد على حجم الطلب والعرض الذي لم يصل بعد إلى نسبة متقاربة، وخاصةً أن السوق يحتاج إلى مشاريع عقارية أكثر مما هي موجودة عليه الآن.

واستبعد أن يكون للأزمة دورٌ كبيرٌ في إحداث حالةٍ من الضغوط على الأسعار، وقال إن الانخفاض سيكون مواكبًا لتراجع أسعار المواد الإنشائية.

مكة بعيدة عن التأثيرات
وحول تأثر مدينة مكة بالأزمة، أكد الحميدة أن "مدينة مكة لن تتأثر بأي شكلٍ من الأشكال سواء كان ذلك بسبب الأزمة الاقتصادية أو تكلفة الإنشاءات المرتفعة، إذ إن الطلب ما زال عليها مرتفعًا، خاصةً فيما يتعلق بالإسكان الموسمي الخاص بالحج والعمرة".

كما استبعد أن يؤدي تطبيق نظام الرهن العقاري حاليًا في الوقت الراهن إلى حصول سلبيات، إذ ستطغى إيجابياته خاصةً أنه سيؤهل أكثر من 60% من سكان السعودية لتلبية احتياجاتهم بالمسكن.

ودعا إلى تنويع الاستثمارات العقارية حتى تتمكن من تلبية جميع احتياجات الطلب التي بدورها ستوفر سوقًا آمنة قادرة على تغطية الطلب تناسبيًا مع العرض.

تأثر المشاريع العقارية التجارية
أما الخبير والباحث العقاري الدكتور عبد الله المغلوث فأعرب عن اعتقاده بأن المشاريع العقارية التجارية التي تعتمد على التمويل والقروض ستتأثر بنسبة 20%، خاصةً أن المشاريع التي تنفذ تعتمد على عمليات التمويل والقروض، مما سيجعل الكثير من البنوك التي تقدم هذه التمويلات تتجه إلى وضع ضوابط أكثر صرامة، حتى تستطيع الحفاظ على حقوقها في حال حدوث مثل هذه الأزمة في السعودية.

وأشار في تصريحاتٍ لـ"الأسواق.نت" إلى أن ذلك سيؤثر في تنفيذ المشاريع التجارية من أبراج وفنادق وغيرها من المشاريع التجارية المهمة.

أما القسم الآخر وهو السكني فقال إنه لن يتأثر بهذه الأزمة، بل سيستفيد منها بشكلٍ كبير، خصوصًا أن تراجع أسعار النفط سيسهم في انخفاض أسعار مواد البناء، وهو ما ينعكس إيجابيًا على هذا المشاريع السكنية، ويتجه الكثير من المواطنين إلى تنفيذ مشاريعهم التي كان من الصعب إنجازها في المرحلة الماضية.

تأثير محدود مقارنة بالدول الخليجية
ويرى رئيس اللجنة العقارية في غرفة الرياض عبد العزيز العجلان أن تأثير الأزمة العالمية على القطاع العقاري السعودي واردٌ؛ ولكنه تأثير محدود مقارنةً بالدول الأخرى، وهو تأثير يأتي من خلال ارتباط اقتصاد المملكة بالاقتصاد العالمي.

وقال لـ"االأسواق.نت": إن التأثير سيكون على المشاريع والأراضي البعيدة عن المدن، من خلال حال الركود والهبوط أو التراجع المحدود في الأسعار المتوقع أن تشهده تلك المشاريع.

ووصف القطاع العقاري السعودي بأنه قوي ويعتبر من أكبر القطاعات الاقتصادية في المملكة، ما سيجعل تأثير هذه الأزمة محدودًا، على الرغم حاجة الكثير من المشاريع العقارية إلى تمويل وقروض، وستقوم المصارف بوضع ضوابط جديدة في هذا الجانب.

من جهته، طالب العقاري عبد الله الشهري الجهات المختصة بسرعة إصدار الأنظمة العقارية التي وافق مجلس الشورى عليها، مثل الرهن العقاري والتمويل العقاري، حيث إن السعودية العقارية سواء سكنية أم تجارية أم سياحية، وجميعها تحتاج إلى تمويل وقروض، والكثير من البنوك المحلية ستتخوف من هذا الاتجاه عقب الأزمة الحالية، مما يجعلنا نطالب بسرعة إقرار الأنظمة التي ستكون درعًا واقيًا ومنظمةً للكثير من المنتجات العقارية في المملكة.

وقال الشهري لـ"الأسواق.نت" إن الأزمة المالية العالمية أثرت سلبًا من جانب وإيجابًا من جانب آخر، إذ أسهمت في تراجع أسعار النفط، وبالتالي تراجعت أسعار مواد البناء، مما يجعل الكثيرين يتجهون لتنفيذ مشاريعهم العقارية والسكنية، بينما أثرت سلبيًا في عمليات التمويل والقروض للكثير من المشاريع العقارية الكبرى، مشيرًا إلى أن التأثير يُتوقع أن يتجاوز 20%.

أسلوب علمي ومنهجي
من جانبه، قال رئيس اللجنة الوطنية العقارية خالد بن حسن القحطاني: إن أزمة الرهن العقاري في أمريكا تدفعنا إلى أن ندير قطاعنا العقاري بأسلوبٍ علمي ومنهجي، فالقطاع يعتبر محورًا مهمًا في ظل التنمية التي نعيشها حاليًا؛ إذ يسهم بأكثر من 55 مليار ريال (الدولار = 3.75 ريالات) من الناتج المحلي الإجمالي، أي بنسبة 9.5% من الناتج المحلي غير النفطي.

وتوقع أن ينمو هذا القطاع بنهاية خطة التنمية الثامنة عام 2009 بمعدل سنوي 5.8%، وأن ترتفع مساهمته في الناتج المحلي، وهو ما يجعله محورًا مهمًا من محاور التنمية في بلادنا، وخاصةً أنه محرك للنشاط الاقتصادي، وأكثر من 92% من الصناعة والنشاط ترتبط بقطاع العقارات، مثل المقاولين، الديكورات، الأخشاب، الدهانات، الأثاث، وغيرها من الصناعات المكملة لهذا القطاع.

وقدر القحطاني إجمالي قيمة تطوير العقارات في الرياض وحدها بأكثر من 100 مليار ريال، في قطاعٍ يقدر حجمه بـ1.2 تريليون ريال، إضافةً إلى كثافة في الطلب وغزارة في التدفقات والفوائض النقدية، ونوَّه القحطاني إلى أن القطاع العقاري حقق نموًا في رأس المال الثابت تجاوزت نسبته 45% بين عامي 2000 و2007، إذ ارتفع قطاع العقار والتشييد في الناتج المحلي الإجمالي السعودي من 41.7 مليار ريال في عام 2000 إلى أكثر من 55 مليار ريال العام الماضي، ويتم تداول نحو 200 مليار ريال سنويًا في السوق العقارية.

ونبَّه إلى أن صناعة العقار المتنامية تواجه تحديًا كبيرًا إذا ما فاق حجم الطلب ما يعرض من وحدات وأراضٍ سكنية معدة لاستخدام ذوي الدخل المحدود، وقد بدأت المشكلة العام الماضي من خلال ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بيعًا وإيجارًا بنسبة فاقت 30% بسبب النمو السكاني الكبير الذي تشهده البلاد، مع ما يرافق ذلك من صعوبات تواجه تمويل وإنشاء الوحدات السكنية، لا سيما في المدن الرئيسية.

[مليا$ر]

الله يستر ............................

[سعودي دوت كوم]

لم ألاحظ أي شيء طرأ على العقار - متماسك - لا إرتفاعاً ولا إنخفاضاً - مع انتهاء الإجازة وعودة العالم من الإجازة ستتضح الأمور بصورة أكبر .. مع أن في هذا البلد كل شيء جائز .. إذا ما أرادوا ذلك .....

[wassel]

خل المسكين اللي كل شوي شايل عفشه من بيت لبيت عساه يلقى سكن رخيص , و الضعيف متوسط الدخل عساه يقدر يشتري له ارض ويبنيها لو بعد التقاعد, خلها عسى تجي على راس اللي يلهف الملايين ويجمد الاراضي الواسعة بدون ما يخرج الزكاة

[ابوفارس]

نعم كلامك صح الصح
القاب سيزيد بين الفقراء والأغنياء بسبب تضخم الاسعار وتورط الصغار في امتلاك العقار المتضخم ويكون الكبار هم من باعها لهم

[الرويلي]

ما تأثير ذلك على سوق الأسهم ؟!

بإننظارك..!

[ثائر]

مبدع اخينا صاحب قرار ودائما تجيبها في الصميم ..
الفجوة الان كبيرة جدا جدا بين البائع والمشتري .
المليون لا يكاد يجيب لك فليله 200 متر (قوطي صلصه) تخيل اراضي في الرياض وفي حي النرجس على مليون (لا ماء ولا كهرباء ولا هاتف ولا اسفلت ) شي غريب والله لا يدخل عقل عاقل لكن سوف يسكت عن المشكله مثل ما سكت عن مؤشر الاسهم حتى وصل 21 الف ثم شوف الضحايا ..لنراقب ونرى الايام الحبلى ماذا سوف تضع ..محبكم ثائر

[قصب سكر]

بالفعل هذه جريمة مرتبطة بسلسلة من الجرائم ارتكبت بحق هذا الشعب الأخرس ونسأل الله أن يفرج همنا وينتقم لنا هو القادر على ذلك

[انذار]

مصيبتنا وعلى كافة المستويات التنفيذيه اننا ننظر الى اعراض المشكلة ونحاول علاجها بعد حدوثها ولا ننظر الى اسبابها ونعالجها ببدايتها و من جذورها
80 % من تجار البلد تكونت ثرواتهم من العقار ولا يفقهون غيره لذا سيعملون المستحيل ويدعمون جهودهم بحرف الواو حتى لا تكسد تجارتهم

[Flawless]

هبوطه بنسبة 20% فقط تتطلب توفير اكثر من ترليون ريال نقداً وهنا تقع الكارثة . فما بالكم اذا هبط بنسبه اكبر ..الم تنهار رأسمالية امريكا بسبب العقار ..

أتفق معك في جزء كبير من رؤيتك...

هل بالإمكان تفسير الجزء المنسوخ من موضوعك.؟


لماذا نقداً؟
فالمعروف ان النزول يكون بنسبه بيع بسيطه...
فأغلب الرقم المذكور يكون في القيمة الإسميه للعقار المسعر بأكثر من سعره بالأصل
فعروض البيع إذا نزلت إلى 30% أو 50% من الأسعار الحاليه فهذا معناه ان القيمة السوقيه للعقار ستكون في حدود 10 ترليون..
ولكن بدون مبيعات تذكر بسبب الخوف من إكما الهبوط فالناس تعلموا من سوق الأسهم ولن يعودوا لنفس الخطأ وهو الشراء في نزول...
فهل تعتقد ان السيوله ستخرج من البنوك على هيئة كاش أم ستتحرك من حساب لحساب بدون تأثير يذكر؟

شكرا لك

[eyad-n]

جزاك الله خيـــــر
ونفع بك وبعلمك

[نايف نهار]

العقار من وجهة نظري المتواضعة: ربما خلال هذه الفترة يعانى من ركود
وهذا محتمل بشكل كبير........ ولكن المشكلة الأكبر هى أن الحاجة المتزايدة
لوحدات سكنية بالمملكة نظراً لتزايد عدد السكان وعدم أيجاد الحلول التمويلية المناسبة أصبح عبىء يؤرق المواطن العادى بينما أصبح ورقة رابحة لمافيا العقار تتلاعب بها كيفما تشاء...فالمطلوب حلول عده أهمها بنظري:

1- أيجاد وسائل تمويلية مناسبة لذوى الدخل المحدود ويكون للموؤسات المالية الكبرى(البنوك مثال) الدور الأكبر بالتمويل فهى الجهة المستفيدة من المواطن دون مردود له منها أطلاقاً بل أصبحت لاعب أساسى فى تفاقم الأزمة بهامش أرباحها من خلال تشريعاتها التمويلية الجائرة.....

2- أقرار ضريبة مناسبة للأراضى البيضاء الشاسعة داخل النطاق العمرانى..

[TOSHIBA]

السلام عليكم....
ممكن لو سمحت تضيف هذي القصيدة في موضوع
انهيـــــــــــــــــــيار العقار .. الجريمةالكــــــــــبرى

في موقع منتدى اعمال الخليج
حيث لا املك معرفا
وشكرا لك

ألا من مُبلغ ولي امرنا بان مُلك ارض صار أمر عاصيا
و أسعار الأراضي شُقت علينا ولو كانت بوراً قاصيا
وليتها كانت أسعارها بل احُتكرت وليس الأمر خافيا
وفي وسط البلد ترى البِراح وأنت بين البيوت ماشيا
فالبور اشتروها بريالات وهلل وبيعت بآلاف وأسعارعاليا
وماانفكوا يسورون حِمى لهم ويختلسوا أراضي المدارس والمشافيا
فرفعوا أسعار قفار وضخموها ومنها صار كل شيئا غاليا
فكيف ابني لأبنائي مسكناً أكون فيه مستوراً متعافيا
ولو استرحمت أبنائي لأحدهم لرماني بنظرة وقهقه عاليا
وقال محق لك ولسكينة أبنائك فانتم لكم ربا راعيا
فلست على الناس ولي أمرا بل انا للدرهم عبدا مواليا
وشتان بين من بنى مصانع ومن بالأراضي باع بالعلاليا
فهذا وظف وفتح بيتا امننا وملئ بطن وكسا عاريا
وذاك استولى أرضاً وحكرها وقلّب الناس على أسعارها شاويا
الا ليت الزكاة تستنـزع منهم بأمر هو من ربنا القاضيا
ونرى الاراضي ترخص أسعارُها ولرخصها سينقمون بصوت أسّيا
وماهمي ربحوا ضعف آو مائة ماباتوا بعيداً عن سكينة أولاديَ
آو فعليهم وعلى من حماهم في جوف الليل اقنت أنا داعيا
اللهم إني أشكوك ضيق همي وأتوجه إليك بقلبي راجيا
اللهم رخص علينا الأرض وضيق على من بضيقنا ماضيا
فالأرض أرضك وفضائها كبير وهؤلاء احتكروها بقلب قاسيا

[بزنس مان]

http://www.alyaum.com/issue/article....12915&I=624627

20% تراجع عقارات الشرقيه خلال اسبوعين فقط

[دبي]

موضوع يستحق القراءة المركزة

شكر لك و اتفق معك في كثيراً من النقاط

مع تأكيدي ان اللاعب الرئيس في هذا القطاع ليس من يمك مئات الالاف من الريالات و ليس من يمك ارض او عمارة
هنالك لاعيبة كبار من الاقطاعيين هم من يوجه دفة القيادة حسب توجه استثماراتهم
لذا اخي المستثمر الصغير في هذا القطاع الكبير لا تقنع نفسك بتوجهات هذا القطاع حسب تخيلاتك هنالك من يرسم الوجهة بعكس امنياتك فانتبه و قس الوضع الراهن للاقتصاد و حاول تأخذ من الحوادث شواهد لك

تحياتي لكاتب الموضوع و للجميع
اخوكم

[B_D_R]

أحسنت اخي صاحب قرار
فعلا تقرير خطير جدا والذين اغمضوا اعينهم عن ذلك سوف يفتحونها على نار هائلة تحرق الاخضر واليابس وخصوصا اصحاب العقار الصغار اما كبار المستفيدون ففي جهنم وبئس المصير .

[أستاذ]

يا TOSHIBA
أبلغ شاعرك السلام وقل له أين القصيدة رعاك الله ؟؟؟؟

[الرويلي]

كان الله في العون..!!

الأمور شكلها بح خلاص..!!

[سراب سهم]

الله المستعان

[الهادي]

من يتأمل التفاعل مع موضوعات العقار - عدد القراءات والمشاركات - يعرف مستقبل العقار لدينا .. ويعرف سر المبالغة في تقييمه ...

[الوراق]

طفرة العقار في السبعينات
ارتفع كيس الاسمنت الى 35 ريال وبعدها انهار العقار
الطفره الحاليه
ارتفع طن الحديد من 1200ريال الى 6500 ريال ثم عاد الى 2500 ريال
الله اعلم انها القشه التي قصمت ظهر البعير و بداية الركود في العقار

[جراند]

تجاره الاراضي تمثل 1% من عدد سكان السعودية..
استثني اصحاب الارض الواحده الذي يجمع مال لكي يبني..

[مهندس يوسف]

من يتأمل التفاعل مع موضوعات العقار - عدد القراءات والمشاركات - يعرف مستقبل العقار لدينا .. ويعرف سر المبالغة في تقييمه ...

هذا زبدة الكلام
لذلك المتوقع استقرار للسوق العقاري ان لم يرتفع
دمت بود

[فارس تداول]

70% من الشعب لا يوجد لديه أراضي

والكل يسعى لإمتلاك أرض ليقيم عليها مسكن !!

إذن العقار لن يتأثر على المدى البعيد

[المدى البعيد]

لو نزل العقار 90 % من وين للنس يشرون
ما بقوا شئ للمسكين

[المدى البعيد]

الحل الوحيد تطبيق الاشتراكية بشكل مؤقت حت تعود الامور الى نصابها
وتتوزع الثروة من جديد بين الشعوب
نعم قد يقول لي البعض كلامي غير معقول
واقول له اتفق معك
لو كان الوضع طبيعي ولم يكن هناك تطرف في الرأسمالية لما وصل بنا الحال الى هذا
لذا ولا ارجاع الامور الى نصابها
كان لابد من الضد الذي فقد

[شبوط]

كلامك عن السياري وكبار ملاك العقار كلام كبير اول مره اسمعة
ان كان ما قلته صحيح (اكتب على الدنيا السلام)