مارك فابير: سوق العقارات في الشرق الأوسط (دبي) ستهبط بشكل شديد

[رادار الشاشة]

أخي الجبسة وفقك الله ، وأشكرك على طرح هذا الموضوع

أعتقد وبرأيي المتواضع أن هناك فرقاً بين السعودية بالذات ..!
وبين باقي دول الخليج وبالأخص دُبي ..!
وذلك أن الأسعار في دُبي وصلت إلى أسعار غير طبيعية ..
- لأسباب معروفة ولا تخفاك -
أوافقك واوافق مايك فايبر على ما ذكَرهُ ؛ ولكن ..!
ولكن .. لا بد أن نعرف أن هناك قاعدة اقتصادية معروفة..
( كلما قل العرض وكثر الطلب .. زاد السعر ) ..والعكس صحيح .
هناك نمو سُكاني في المملكة من أعلى معدلات النمو السكاني في العالم !
لا أشك بأن هناك نزولاً قد يحصل - والعلم عند الله - ولكن هناك فرق بين الأراضي الخام التي بيعت بأسعار عالية ، وبين أراضي ومباني ومواقع يسكنها الناس ..!
أعتقد الأُولى هي من سيتأثر كثيراً ، وإن كان هناك تأثير للبقية فأعتقد أنه يسير ..!
والله أعلم ،
وآمل من بقية الإخوة البُعد عن العواطف ؛ لعدم امتلاكه لعقار من ارض او منزل

وياليت تكون أحكامنا متجردة من اي عاطفة ، وبعد تصور حكيم ،،

فعلا... اتفق معك تماما.... واضيف انه حتى دبي لو نظرنا للاحصائيات والدراسات... متوقعين نمو هائل للسكان... من موظفين جدد وغير ذلك...فهناك نمو هائل في عدد السكان كذلك في دبي وليس فقط في السعودية... الفرق انه في دبي كلهم تجار وموظفين يجون مباشرة... بينما في السعودية عن طريق نمو سكاني بالانجاب

[سقراطون]

تراه ياالجبسه متفائل باالدولار.
سويسري والله من زين الشوكلاته.


دبي أو غيرها من الأماكن القائمة على التملك المدفوع باالتسهيلات leverage عرضة للأنخفاض.
عندنا سلّم وأستلم وإذا تساهلو شيك مصدّق وياالله الخراج.

ضمان الأصول حق لأي بنك مقرض ولكن ليس له الحق بالمطالبه بالأصول طالما أن السداد منتضم.
وحكومة دبي حتى لو انهار العقار انهيار تام فهي في مأمن لإمتلاكها استثمارات ضخمه غير مجال العقار ولأنها باعت عقارات لخليجيين وغيرهم بمبالغ خياليه.

ممتاز يادايم على الأيضاح.

[hamoor small]

طالما ان اللصوص يتواجدون بكثره لن تعيشوا عيشه هنيئه

[ماكـرو]

اشكر كل من شارك
لست إلا ناقل للخبر ، ولا أستطيع عن اعطي وجهة نظر نهائية في هذا الموضوع لأني لست في المملكة الآن
ولكن تبقى قضية معدلات النمو السكانية العالية في السعودية عامل يسند اسعار العقارات غير الخام خاصة في المدن الرئيسية كما ذكر الأخ توشيبا
وفي المقابل يبقى كلام المهندس هوب صحيح فكل إرتفاع مبالغ فيه يتبعه هبوط وأخشى ان يكون مبالغ فيه ايضاً

وشخصياً اميل الى اننا سنرى غرف فندقية في دبي تخلوا ولأيام عديدة وشقق لا تجد لها مستأجراً

ودمتم سالمين

[hll555]

مصير العقار الهبوط وكل ماكان الارتفاع اقوى سيكون الهبوط بنفس المقدار

[xnaifx]

اتوقع انه ينزل العقار لسبب بسيط الهوامير سوا في سوق الاسهم او في العقار ربحهم على الله وعلى المواطنين الغلاباء هم الي يحركون لهم السوق سواء كانو صغار مستثمرين والا الي يعمرون ويسكنون والا مستحيل واحد منهم يشتري ارض 400 متر بـ 400 الف ريال ,,, اغلب الشعب والي ودة يسكن مديون لسنوات طوال وماهو قادر يلحق على مصروفه ومصروف عياله كيف لو له نيه يشتري ارض,,, العروض كثيره وخصوصا في منطقة الرياض بالتحديد والطلب قليل
ان شاء الله ينزل سعر العقار بالبلد من غير خساره لا لصغار ولا لكبار المستثمرين

[بزنس مان]

http://www.alyaum.com/issue/article....12915&I=624627


لك تحياتي

[ماكـرو]

هذه المرة قالها كاش على تلفزيون بلومبرغ
تابع آخر الدقائق في هذا الفيديو (من الدقيقة 15)

رابط الفيديو تجدونه على يمين الخبر: http://www.bloomberg.com/apps/news?p...d=aVMK93W99Xaw

[stocks master]

اشكر كل من شارك
لست إلا ناقل للخبر ، ولا أستطيع عن اعطي وجهة نظر نهائية في هذا الموضوع لأني لست في المملكة الآن
ولكن تبقى قضية معدلات النمو السكانية العالية في السعودية عامل يسند اسعار العقارات غير الخام خاصة في المدن الرئيسية كما ذكر الأخ توشيبا
وفي المقابل يبقى كلام المهندس هوب صحيح فكل إرتفاع مبالغ فيه يتبعه هبوط وأخشى ان يكون مبالغ فيه ايضاً

وشخصياً اميل الى اننا سنرى غرف فندقية في دبي تخلوا ولأيام عديدة وشقق لا تجد لها مستأجراً

ودمتم سالمين

اما غرف فندقيه تخلوا في دبي قريب بنشوفها

الف شكر اخوي الجبسه على هذا الجهد الرائع

[صـياد الأسهم]

كل شيء انهار
ولم يتبق سوى العقار
والناس غير قادره على مواجهة اعباء الحياة وهم المحركين الرئيسين لأي شيء تجاري
فمابالكم بوجود أزمة وشح في السيوله
العقار يحتاج الى خطوة واحده للأنهيار
وهي قيام أحد الكبار بتصريف أراضيه بأي سعر
ليبدأ بعدها طوفان النزول

[روشن]

يمكن تنزل اسعار الاراضي في كل دول العالم الا عندنا .. ماني فاهم ليه
ارض اشتريتها ب 150 الف ريال قبل 3 سنوات والحين سعرها ب 400 الف ريال!!

أنا أبقاك تعرضها بجد وقابلني الحين اذا لقيت أحد يشتري .العقار عندنا في السعوديه بأيدي الجشعين والشيبان وأعتقد أن الله بيجعل ماحدث في أمريكا من تدهور مالي عقاري لدينا أيضا لأننا لانحمد الله على القليل ونطلب المزيد ولو على حساب المواطنين وبدون أسباب مقنعه أو مؤثره يعني ماعندنا ضمير وللأسف نلقى الضمير حي في غير نا من غير المسلمين .ليش أقول ليش الآن اللي بنى عماره أستثماريه قبل 5سنوات أو أقل شوي برخص المواد الأنشائيه يأجر ويزيد الآجار على المساكين بحجه أرتفاع المواد طيب أنت بنيت من زمان وش حقه ترفع الأيجار يا ظالم !!!والله مايستاهل النعت بصفه الغير مسلمين لأن عندهم أخلاق أنسانيه أفضل منه ربما يدخله الله الجنه بسببها ونحن لدينا موبقات كثيره نستهلكها بشكل يومي .والله لهم يوم وقرب ذلك اليوم وماهو ببعيد .

[تاجر البندقية]

يمكن تنزل اسعار الاراضي في كل دول العالم الا عندنا .. ماني فاهم ليه
ارض اشتريتها ب 150 الف ريال قبل 3 سنوات والحين سعرها ب 400 الف ريال!!

شف من يملك الاراضي!!؟؟ .....حتى تفهم لية

[MazaTadawul]

أنا أبقاك تعرضها بجد وقابلني الحين اذا لقيت أحد يشتري .العقار عندنا في السعوديه بأيدي الجشعين والشيبان وأعتقد أن الله بيجعل ماحدث في أمريكا من تدهور مالي عقاري لدينا أيضا لأننا لانحمد الله على القليل ونطلب المزيد ولو على حساب المواطنين وبدون أسباب مقنعه أو مؤثره يعني ماعندنا ضمير وللأسف نلقى الضمير حي في غير نا من غير المسلمين .ليش أقول ليش الآن اللي بنى عماره أستثماريه قبل 5سنوات أو أقل شوي برخص المواد الأنشائيه يأجر ويزيد الآجار على المساكين بحجه أرتفاع المواد طيب أنت بنيت من زمان وش حقه ترفع الأيجار يا ظالم !!!والله مايستاهل النعت بصفه الغير مسلمين لأن عندهم أخلاق أنسانيه أفضل منه ربما يدخله الله الجنه بسببها ونحن لدينا موبقات كثيره نستهلكها بشكل يومي .والله لهم يوم وقرب ذلك اليوم وماهو ببعيد .

طيب وراك معصب.. انا مثلك ودي ان العقار ينزل سعره .. بس ما اعتقد
واذا على عرض الارض الحين .. ابشرك المشتري موجود ب 400 الف ريال.. وانا رافض ابيع لاني ناوي ابنيها قريب ..

[oudi]

الله يجزاك خير أخي الكريم