شيخ اماره باع أغلب امارتة والمشاريع العقارية تعاني مشاكل والحذر من العروض التي بها

[OBAID]

تجار سعوديين متورطين بشراء ابراج في احد الأمارات العربية رغم شراءهم بسعر التكلفة وأقل ب10 من سعر التكلفة واحتما بعضهم متورط بأسعار عالية.
وهذة الأبراج بنيت بتسهيلات بنكية لكن الأمارة تعاني من عجز بالميزانية والكهرباء, ورفضت تمديد الكهرباء وخوفا من فوائد البنوك وتأخر الكهرباء باعوا الأبراج المؤسسين على مواطنين وخليجيين ومن بينهم سعوديين واسماء كبيرة.
وقدموا المشتريين مطالبة لمجلس الأمارات بتمديد الكهرباء ووعدوهم بالخطة القادمة (بعد خمس سنوات)
بعد هذا الخبر والفوائد البنكية عليهم
الآن معروضة الأبراج بسعار أقل ب30% حسب مانقل لي.
من اشترى بحر مالة لايترتب علية فوائد, لكن من اشترى او بنى وعلية فوائد هم في ورطة.

امير هذة الأمارة باع اغلب اراضي امارتة ...

ربما يروج لها من قبل بيوت خبرة او بنوك خلال الفترة القادمة...ننتبه

وبما ان منتدى اعمال الخليح يتابع من اثرياء كبار حسب ماأعرف
كتبت هذا الموضوع
والله من وراء القصد

[mwahoaz]

جزاك الله خيرا

[تبوكي]

كنت ناوي اشتري
رصيدي البنكي 2 مليار ريال يمني


خخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخ
الله يرحم الحال بس راحت دراهمنا بالمحرقه المحليه

[فؤاد]

اتوقع معرض العقار الذي سوف يقام في دبي في تاريخ 6 اكتوبر لن يشهد اي اقبال او طلب علي منتجاته

[صـياد الأسهم]

شيوخ الأمارات اللي اسسوها وأتحدوا من خلال مجلس
هم على حالتين:
اما ماتوا
أو مرضوا وكبروا
وبالتالي أتى ابناءهم وبكل برود باعوا الأراضي الصحراويه عبر مخطط ذكي ودعاية اعلاميه هائله جداً
خاصة وان المارات تقع في قلب منطقه ملغمة للغايه
ولذكى بين الشيوخ هو محمد بن راشد
الذي قام ببيع كامل أراضي دبي وادخالها في سوق الأسهم بواسطة اعمار وغيرها

وربحوا عشرات عشرات المليارات وظلوا شيوخاً وتجاراً في نفس الوقت

ومن شرب المقلب بنسبة كبيره هم السعوديين

[حقل السفانية]

ليش ماتكون صريح ياعبيد وتقول إنها إمارة عجمان
كل عام وأنت بخير

[ابن بطوطة]

الله يعين من خسر ولكن اعتقد ان ماليزيا جيده للمشاريع العقارية والله اعلم ..

[جراند]

ايجار الشقه بدبي سنوي بـ 120.000 الف درهم
هذولا يشتغلون ويتركون الكلام للأخرين
اماره في اي بلد في العالم معروفه ويتمنون زيارتها.
ياخي التبريد يوزع عبر محطات للأبراج
اماره لا تعرف الكلل ولا تقول هذا مستحيل
العالم يشاهد ويتحسر
والاقرب هم من يتحسرون.

[إنسان بسيط]

أي أمارة المقصودة ؟
يا ريت التوضيح أخ أبو عبدالعزيز لو كنت تريد الإفادة.

[OBAID]

الأمارة مساحتها 460 كم مربع
لو حسبناها كمساهمة عقارية اي خصم 33%
460 - *33% = 152 تكون المساحة 310 وعلى الجذر التربيعي 18 كم
اي اطوالها 18 كم مثل مساحة مزرعة عندنا
ومشاعة 23 كم * 20كم

على ماذا شيخ وأغلب اراضيها مباع؟
ولنا يسنغافورة عبره

[TOSHIBA]

أهلاً بأخي OBAID
وكل عام وأنت بخير ..
ذهب مجموعة من النصابين بعض العقاريين.. إلى الإمارات ..!
وأخذوا تزكيات من بعض المشايخ هنا ..ّ لإنشاء مشاريع أبراج وما شابه ..هناك ..
وقابلوا بعضاً من شيوخ الإمارات ( الرجال ) هناك ، وما قصروا الشيوخ هناك ..!
قالوا سعوديين .. يا هلا ومسهلا بأحبابنا ...!
وباعوا عليهم أراضي كبيرة مع بعض التسهيلات في السعر .. !
المهم ورونا همتكم ..!

وبدأ هؤلاء العقاريون اللف والدوران ..
على بالهم في بلدهم بلد الأمن والأمان ..!!!
ولما رأى الشيوخ هناك اللف والدوران من هؤلاء .. !
خاطبوا المسؤولين في البلد ( السعودية ) ..!
وفي الأخير سُحبوا من هناك وقالوا لا تشوهون صورتنا أهم شيء السمعة الخارجية ..!
وغيره افعلوا ما تريدون عندكم البلد !!

[الفأل الحسن]

ايجار الشقه بدبي سنوي بـ 120.000 الف درهم
هذولا يشتغلون ويتركون الكلام للأخرين
اماره في اي بلد في العالم معروفه ويتمنون زيارتها.
ياخي التبريد يوزع عبر محطات للأبراج
اماره لا تعرف الكلل ولا تقول هذا مستحيل
العالم يشاهد ويتحسر
والاقرب هم من يتحسرون.

للنجاح ضريبة وفاتورة يجب ان تدفع.
واللي مايطول العنب.....

[ابو مصعب]

إمارة عجمان لاماء ولا كهرباء.

[مليا$ر]

جزاك الله خيرا

[المغامـــر]

حيلهم بينهم

[OBAID]

الأبراج في عجمان
واحتمال تسوق كاشقق وه افضل للتصريف من قبل اي مكتب تسويق عقاري او بيت خبرة او بنك....الخ
كهرباء ربما بعد 5 سنوات وليس وعد
وهم متورطين فيها

[سراب سهم]

حيا الله أبو عبدالعزيز
وينك يالغالي , من طول الغيبات جاب الغنايم

أشكرك على المعلومة

وكل عام وانت بخير

[Average]

انا ملاحظ كثرة الاعلانات العقاريه في الامارت في جريدة الرياض..

هل لاحظتوها مثلي..

انا كنت اظنها بسبب التقارير التي تقول بنزول العقار في الامارت و دبي على وجه الخصوص...لكن قد تكون هناك مشاكل غيرها مثل ما قال عبيد..

[NEW MAIND]

وفي مثل هذه المواضيع التي تتكلم في مليارات وتتحدث عن مشاريع عقارية ضخمة جدا وتحت أنظمة وقانون حكومات أو دول

يجب أن لايكون لوكالة يقولون فيها أي نسبة من التداول !!

أتمنى أن لايكتب فيها إلا ماتم التأكد منه فقط 00

لقطع القاله وصيانة الأعراض عن إلقاء التهم والقذف بغير علم !!

[مقتصد]

أبوعبيد
جزاك الله خيرا على نصحك لاخوانك
عيد سعيد
"بس أنت خربت الطبخة عليهم"

[OBAID]

أحيي الأخوان من هنأ بالعيد السعيد
وادعو الله ان يتقبل منا ومنهم صالح الأعمال
وجزى الأخوان من دعى بالخير
وسامحونا بتجاوز مدخلاتكم الطيبة

مصدر الخبر رجل اعمال له وزنة ثقة


حقيقة الأن بحثت في قوقل
وتفأجأت ان بعضهم يذكر ان الكهرباء سوف تدخل في 2017
ومواضيع من الأمارتيين انفسهم يحذرون
ويذكرون 50 الف وحدة بدون كهرباء وماء

(ابحثوا في قوقل ترون عجب عجاب بهذة الأمارة وكل مساحتها 20كم في 20كم)
المنتديات وقوقل نعمة كبيرة من استغلها بالخير

والله الموفق

[hurt73]

بالضبط اخي عبيد

هناك مشاكل لا حصر لها بتلك الأمارة ، والكثير من المستثمرين متعلقين بأموال ضخمة ، والشمس وأنا خوك ماتغطي بغربال


كل عام وانت والجميع بخير

[حبيب الملايين]

اعتقد امير عجمان . كان عنده خطه لكن فيه اسباب للتعثر .. اتذكر بداية المباني وانتظارها من قبل المستثمرين و راغبي السكن بفارغ الصبر واستبشارهم بها .. غريبه المشكله كهرب فقط وان العمليه مو مدروسه . لان بالقرب منها محطة كهرباء الشارقة .

تصدق اخوي عبيد . ولا يهون القراء . لو يفتحون باب الايجار بأسعار معقوله كان تستاجر في وقت قياسي . ( اخاف الموضوع فيه تنافس بين بعض الامارات ) لانه سوف تسبب ارباك لاسعار العقار .

[StockHunter]

اقرأ معي هذا الموضوع..

اعتمد مجلس ادارة الشركة السعودية للكهرباء ترسية أربعة مشاريع جديدة في مجال توليد الطاقة الكهربائية هي إنشاء المرحلة الأولى من محطة التوليد العاشرة بالرياض بقدرة 2.000ميجاواط وتوسعة كل من محطة توليد رابغ بقدرة 720ميجاواط ومحطة الشعيبة البخارية بقدرة 1.191ميجاواط ومحطة الجوية بوادي الدواسر بقدرة 100ميجاواط وذلك بتكلفة إجمالية بلغت 26مليار ريال وذلك في إطار جهود الشركة ا لمتصلة لتلبية الطلب المتزايد على الطاقة الكهربائية.

وقال معالي المهندس محمد بن عبدالله طيبة رئيس مجلس الادارة ان الشركة تقوم حالياً بتنفيذ مشاريع كهربائية في مجالات توليد ونقل وتوزيع الطاقة الكهربائية في مختلف مناطق المملكة بقيمة إجمالية بلغت 55مليار ريال يضاف لها قيمة ترسية هذه المشاريع البالغة 26مليار ريال، موضحاً ان ارتفاع اسعار المعدات عالمياً وارتفاع تكلفة الإنشاءات محلياً أثرت بشكل كبير على تكاليف تنفيذ برامج الشركة السعودية للكهرباء مؤكداً ان الشركة ماضية في تعزيز قدرات إنتاج الطاقة الكهربائية برغم ما تواجهه من صعوبات وارتفاع تكاليف التنفيذ.

وفي ختام تصريحه قدم معاليه خالص الشكر والتقدير لقائد مسيرة البلاد خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز وسمو ولي عهده الأمين - حفظهما الله - على الدعم والرعاية التي يلقاها قطاع الكهرباء بشكل عام والشركة السعودية للكهرباء على وجه الخصوص، كما قدم شكره وتقديره لمعالي وزير المياه والكهرباء على مساندته للشركة.

ومن جانبه أوضح المهندس علي بن صالح البراك الرئيس التنفيذي للشركة ان العقود التي اعتمد مجلس الإدارة ترسيتها تتمثل في عقد إنشاء محطة التوليد العاشرة بالرياض على شركة بمكو العربية للمقاولات بقيمة إجمالية قدرها 11.212مليون ريال، على أن تدخل وحدات المرحلة الأولى التي تبلغ قدرتها 1.006ميجاواط الخدمة قبل صيف 2010م بينما ستدخل 1006ميجاواط الأخرى الخدمة خلال 37شهراً من تاريخ توقيع العقد، وأشار البراك أن وحدات التوليد بالمحطة العاشرة بالرياض سيتم استكمالها لتعمل على نظام الدورة المزدوجة وإضافة نظام تبريد الهواء مما سيسهم في تعزيز قدرات التوليد ومجابهة الأحمال المتوقعة خلال صيف عام 2010م وما بعده.

وأضاف المهندس البراك أنه قد تم ترسية عقد توسعة محطة توليد رابغ (المرحلة السابعة) على شركة المقاولات الوطنية المحدودة بتكلفة إجمالية قدرها 3.495مليون ريال وبمدة تنفيذ 27 شهراً ميلادياً لكامل المشروع على أن تدخل الوحدة الأولى في الخدمة بنهاية شهر مايو 2010م. واشار البراك الى ان مشروع توسعة محطة توليد رابغ يتضمن إضافة 12وحدة توليد بقدرة إجمالية قدرها 720ميجاواط.

كما تم ترسية توسعة محطة الشعيبة البخارية على شركة الستون بور سنترل بتكلفة إجمالية قدرها 11مليار ريال وبمدة تنفيذ 36شهراً ميلادياً لكامل المشروع على أن تدخل الوحدة الأولى للخدمة قبل فصل صيف 2011م. واشار البراك الى ان مشروع توسعة محطة توليد الشعيبة يتضمن اضافة 3 وحدات توليد بقدرة إجمالية قدرها 1.191ميجاواط.

وبين البراك ان الشركة اعتمدت ترسية عقد تعزيز قدرات محطة توليد الجوية والتي تغذي كل من محافظتي وادي الدواسر و السليل؛ على شركة الطوخي للصناعة والتجارة بقيمة إجمالية قدرها 625 مليون ريال على أن تدخل الوحدة الأولى في الخدمة مع مطلع شهر اغسطس من عام 2009م وذلك بإضافة 100ميجاواط والتي تمثل نسبة 35% من القدرة الحالية للمحطة لتأمين الكهرباء للمشتركين بالمحافظتين.
جريدة الرياض - الأثنين 26 جمادى الآخر 1429هـ -30 يونيو2008م




هذا و شركة الكهرباء ملعوب عليها..
لأن فيه مشروع انشاء محطة في قطر بنفس القدرة (حوالي 2000 ميجاوات) بنصف سعر العقد الموقع مع شركة الكهرباء!!

و اذكر ان شركة الكهرباء السعودية ايضاً وقعت عقد مع GE في 2005 أو 2006 لتوفير وحدات خلال 6 أشهر للالحاق باحمال الصيف و كانو متخوفون من عدم كفاية الوقت لتركيب الوحدات..و لكن عملوها..و ركبوا الوحدات و شغلوها في الصيف

2017..!!!؟؟
عجيب..!!

[مفهي]

غير مصدق !

وليس تجريحاً بشخصك أخوي عبيد

لكن أن يحدث ذلك في الإمارات ونائب رئيس الدولة محمد بن راشد . . . هنا التعجب !

[عبدالله الكثيري]

تجار سعوديين متورطين بشراء ابراج في احد الأمارات العربية رغم شراءهم بسعر التكلفة وأقل ب10 من سعر التكلفة واحتما بعضهم متورط بأسعار عالية.
وهذة الأبراج بنيت بتسهيلات بنكية لكن الأمارة تعاني من عجز بالميزانية والكهرباء, ورفضت تمديد الكهرباء وخوفا من فوائد البنوك وتأخر الكهرباء باعوا الأبراج المؤسسين على مواطنين وخليجيين ومن بينهم سعوديين واسماء كبيرة.
وقدموا المشتريين مطالبة لمجلس الأمارات بتمديد الكهرباء ووعدوهم بالخطة القادمة (بعد خمس سنوات)
بعد هذا الخبر والفوائد البنكية عليهم
الآن معروضة الأبراج بسعار أقل ب30% حسب مانقل لي.
من اشترى بحر مالة لايترتب علية فوائد, لكن من اشترى او بنى وعلية فوائد هم في ورطة.

امير هذة الأمارة باع اغلب اراضي امارتة ...

ربما يروج لها من قبل بيوت خبرة او بنوك خلال الفترة القادمة...ننتبه

وبما ان منتدى اعمال الخليح يتابع من اثرياء كبار حسب ماأعرف
كتبت هذا الموضوع
والله من وراء القصد

أخـي ابو عبد العزيز
أهــنــئكم بالعيد جعله الله عيد سعيد
وادعو الله ان يتقبل منا ومنكم صالح الأعمال
و جعله عيد بداية نصر للأمة الإسلامية و الأسلام
و دحر الظالمين و فك اسر المظلومين
-----------------
و كما اعرف عن مواضيعك انك لا تنقل الا الأخبار الصحيحة --------- و الربا سموه بالفوائد بغير اسمه ترغيبآ به كالداعرة عندما تضع المـــكياج
آمـــــل الدخول الى موضوعي هذا :

http://thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=303160

[StockHunter]

حتى رأس الخيمة فيها نفس المشكلة..!!

لم تفلح المولدات الكهربائية في حل ازمة الكهرباء في رأس الخيمة والتي زادت حدتها مؤخرا، بعد قرار الهيئة الاتحادية للكهرباء والمياه عدم مسؤوليتها عن إمداد المشاريع الاستثمارية بالكهرباء والمياه· ولجأ العديد من أصحاب البنايات السكنية الجديدة فى رأس الخيمة للاستعانة بالمولدات الكهربائية لإنارة بناياتهم التي شيدوها خلال الاشهر الفائتة· ويسعى هؤلاء للاستفادة من عائد تأجير هذه البنايات لسداد الأقساط المستحقة لدى البنوك وتعويض جزء من الخسائر التي تكبدوها بسبب عدم توصيل التيار الكهربائي إليها·

وأكد أصحاب البنايات الجديدة أن اللجوء إلى المولدات هو الخيار الوحيد امامهم ''رغم ما تسببه من متاعب سواء لجهة ارتفاع تكلفة تشغيلها بعد ارتفاع أسعار الديزل أو لجهة أعطالها المتكررة بالإضافة لما تسببه من إزعاج يستوجب عزلها فى أماكن بعيدة عن البنايات''·

واجبر مطر علي صاحب بناية من ستة طوابق في منطقة النخيل على الاستعانة بثلاث مولدات كهربائية احدها لتشغيل المصعد والثاني للانارة والثالث لتشغيل أجهزة التكييف· ويقول إن البناية عبارة عن شقق صغيرة ''استوديوهات ''،مساحة كل منها لا تتعدى ال35 مترا ومن الطبيعي أن يكون استهلاك الكهرباء فيها ضئيل مقارنة بالشقق الكبيرة · ويشير الى أن قاطني هذه الاستوديوهات عادة ما يكونون من العزاب الذين يقضون معظم ساعات النهار في العمل ولا يعودون إلا في الليل وبالتالي يكون استهلاكهم للكهرباء ضئيلا للغاية·

ويضيف أن ذلك لا يمنع وجود مشاكل تقنية مثل الأعطال المتكررة وارتفاع أسعار الديزل وغيرها من المشاكل التي تؤكد أن استخدام المولدات بديلا لكهرباء الهيئة غير واقعي·

اما محمد راشد صاحب إحدى البنايات الصغيرة المكونة من 3 طوابق يقول إن مشاكل المولدات كثيرة جدا·'' فصيانتها مكلفة ولابد أن يكون هناك جهاز احتياطي لمواجهة طوارئ الأعطال المستمرة''· واعتبر أن تشغيل هذه المولدات على مدار 24 ساعة ، ''امر مستحيل وغير واقعي''·

ويضيف إن هذا الحل يصلح للمساكن المكونة من طابق واحد والتي يستطيع أصحابها ضبط استخدامهم للمولد على مدى ساعات النهار على عكس البنايات السكنية التي لا يمكن ضبط استخدام التيار فيها·

ويرى صاحب إحدى البنايات الصغيرة أن العائلات ترفض الإقامة فى مثل هذه البنايات التي تكثر فيها مشاكل انقطاع التيار الكهربائي· وتفضل عليها البنايات الأخرى حتى لو كان إيجارها أعلى· ويرى أن حل اللجوء الى المولدات ''غير واقعي'' مشيرا الى أن صاحب العقار سيلجأ الى رفع اسعار الإيجارات لتأمين تكلفـــة الصيانة وأجر العامل الذى يقوم على تشغيل المولدات وثمن الديزل ·

بدوره يعتبر المهندس عمر زيداني أن استخدام المولدات لا يمكن أن يعتمد بديلا لكهرباء الهيئة لعدة اسباب ابرزها حاجة البنايات الكبيرة إلى المولدات العملاقة التي تشكل ذبذباتها خطرا على اساسات الابنية · واوضح أن تكلفة مثل هذه المولدات لا تقل عن الـ2000 درهم يوميا إضافة إلى أن سعر المولد الكبير منها لا يقل عن 300 ألف درهم·

ويقول زيداني إن تكلفة صيانة هذه المولدات مرتفعة أيضا مشيرا الى تزايد اعطالها مع ارتفعاع درجة الحرارة اضافة الى أن قطع غيار هذه المولدات لا يمكن الحصول عليها في السوق المحلي·

وكانت بلدية رأس الخيمة أصدرت 3 آلاف و532 رخصة بناء خلال العام الفائت· وتشير بيانات الدائرة الى أن عدد التراخيص التي صدرت لإقامة الابراج السكنية بلغ 83 ترخيصا و76 ترخيصا لمحلات تجارية وصناعية إضافة الى 919 بناية اكتمل تشييدها و8 مبان مشتركة و1050 رخصة بناء أخرى·

وبلغ عدد المباني السكنية والتجارية والصناعية والزراعية التي تنتظر قرار توصيل الكهرباء إليها الفين و145 بناية·

[رادار الشاشة]

على بالكم انها زي الرياض كل مشكلة تجلس عشرين سنة ما تحل؟ وان جاء حل يكون على الورق ولا ينفذ؟

هذه الامارات اللي بتخلص الآن من بناء مترو علوي في دبي وهي لا زالت تحت الدراسة عندنا....

على بالكم نتكلم عن اراضي في نمار ومضاربات مافياتنا؟

هناك شيوخهم بدون ما يوقع على الورقة تلاقي الشي متنفذ وخالص...

هذه الامارات اللي قيمة الودائع عندها اعلى من قيمة الودائع في السعودية ( معلومة للي يعتقد انها بس مسألة ان عدد سكان السعودية أكثر )

[OBAID]

ابوناصر كل عام وانت بخير وتقبل الله منا ومنكم صالح الأعمال

يأخوان فية خلافات بين كل امارة وامارة
اغنى الأمارات ابوظبي
ثم دبي وكانت افضل استثمار للأفراد اما الآن اختلف الوضع
ثم الشارقة
اما باقي الأمارات فهي فقيرة ويكفيك زيارتها
وكل الأمارات زرتها عدة مرات واول زيارة من 23 سنة
دبي لاترحب بأي توسع جه الشارقة لذلك الزحمة الدوام الذهاب والأياب 7 ساعات بدون مبالغة لمن يسكن بشارقة ويعمل في دبي
لذلك توسعة دبي جه الغرب (شارع الشيخ زاياد) وجه جبل علي
لان حكومة دبي تريد من يعمل في دبي يسكن في دبي ...سمننا في عسلنا وضحت الصورة!!

من غره ارتفاع الأيجار في دبي والشارقة وذهب لعجمان وهي مشتركة مع الشارقة واجه مشكلة الكهربا وحلها صعب...
وكل امارة لها ستقلاق كامل عن الأخرى
وحتى الجنسيات فيها اختلاف كبير والظبيانية هي الأفضل...
الموضوع سوف يتشعب
الزبدة
معرض العقار في دبي "سيتي سكيب" يبدأ بعد بكرة الأثنين ........اي عقار في الأمارات مبالغ فية ننتبه

[الرويلي]

هلا عبيد

كل عام وإنت بخير

إهدآآآآآء لك

http://www.youtube.com/watch?v=Q7v9jSK5YRM