حقيقة لاافهم بالعقار

[alhalem]

بسم الله الرحمن الرحيم


عندما اردت ان اشتري قطعة ارض وجدت الاسعار غاليه جدا ...

منهم من يقول لك سعرا غاليا ... ومنهم من يعرض عليك بالاقساط ! ! ! !

فقلت ربما ساشتري بيتا جاهزا من البنك .
او ربما انتظر بنك التسليف حتى ياتي امر منهم باعطاء قروض عقاريه نشتري منها بيوتا جاهزه .
او اشتري لي شقة بنظام التمليك .

فالغيت فكرة الارض والبيت في الوقت الحالي

فتاملت قليلا بالعالم
ورجعت قليلا كم سنه
فوجدت ان الاراضي كانت رخيصه وارتفعت بعد النفط الذي هز كل شي حتى مصدر القوت ... ولكنه بدأ يتراجع قليلا
ووجدت ان الشركات قد دخلت المملكه واشترت اراضي ! وبنت لها شقق تمليك ... وقلت في نفسي اذا انتهت الشركات من بناء شققها ... من يشتري الاراضي الغاليه ؟
اسعار غلاء الاراضي لااجده الا بمناطق معينه فقط

لااريد ان اتورط بالعقار والتقسيط المريب مثل مافعلت البنوك بالشعب قبل 30راتب وهزة الاسهم .... ولايهمني كلام المطبلين للعقار وانه يحتاج لوحدات سكنيه كثيره لمدى اعوام ...



كلامي غير مرتب لعدم فهمي بالعقار .... ولعلمي ان كل شي له وقت وينتهي


المهم
متى اشتري ارض واطب واتنقى ؟

[alhalem]

بسم الله الرحمن الرحيم


عندما اردت ان اشتري قطعة ارض وجدت الاسعار غاليه جدا ...

منهم من يقول لك سعرا غاليا ... ومنهم من يعرض عليك بالاقساط ! ! ! !

فقلت ربما ساشتري بيتا جاهزا من البنك .
او ربما انتظر بنك التسليف حتى ياتي امر منهم باعطاء قروض عقاريه نشتري منها بيوتا جاهزه .
او اشتري لي شقة بنظام التمليك .

فالغيت فكرة الارض والبيت في الوقت الحالي

فتاملت قليلا بالعالم
ورجعت قليلا كم سنه
فوجدت ان الاراضي كانت رخيصه وارتفعت بعد النفط الذي هز كل شي حتى مصدر القوت ... ولكنه بدأ يتراجع قليلا
ووجدت ان الشركات قد دخلت المملكه واشترت اراضي ! وبنت لها شقق تمليك ... وقلت في نفسي اذا انتهت الشركات من بناء شققها ... من يشتري الاراضي الغاليه ؟
اسعار غلاء الاراضي لااجده الا بمناطق معينه فقط

لااريد ان اتورط بالعقار والتقسيط المريب مثل مافعلت البنوك بالشعب قبل 30راتب وهزة الاسهم .... ولايهمني كلام المطبلين للعقار وانه يحتاج لوحدات سكنيه كثيره لمدى اعوام ...



كلامي غير مرتب لعدم فهمي بالعقار .... ولعلمي ان كل شي له وقت وينتهي


المهم
متى اشتري ارض واطب واتنقى ؟

والسؤال الثاني
هل تجار الاراضي هم من يحددون قاع السوق للهرب اليه ؟

[م.الربعي]

الــــسلام عــــليكم و رحـــمة الله و بــركاته

أســــــعد الله جميع أو قاتكم بكل خير

لــقد حـــصل لي شـــخصيآ مـــوقف لا أحــــسد عليه
مــع خبرتي القديمة بــل الأثــرية في بيع و شراء العقار

الموقف :
كنت أرغب بشراء عقار معين و أبحث عن المناسب موقعآ
و قربآ و سعرآ و .....الخ
و لما أعتقدت أني وجدت هذا العقار
أخبرني الوسيط بأن العقار مسيوم بمبلغ و قدره كذا
و البائع يرغب بالزيادة على السوم
فصدقت و زدت في السومة فطلب مني الوسيط في الحال العربون
على شور البائع بقوله لا أستطيع أن أقلد على السومة إلاّ بالعربون
و من ثقتي بما يحصل قمت بتسليم العربون بشيك
و في الصباح تم سحبه فورآ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ثم اتصل بي عصرى يخبرني بأن المالك البائع وافق على البيع
و طلب منّي تصديق شيك بباقي المبلغ حتى يتم الإفراغ
فقمت بتصديقه و تم الإفراغ
كل ما سبق ليس به شيء غريب طبعآ !!

أنتظروني ثواني و لا تستعجلون !!!

إكتشفت بأن السومة مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات
و أن العقار الذي أشتريته لا يستحق القيمة الحالية بسبب
أن فيه مشكلة لا تبطل البيع شرعآ ولكن تقلل الرغبة بشرائه

و الحمد لله على كل حال
فقد كان لي فيه خيرآ كثيرا
كرهته و جعل الله به خير
النصيحة :
الحذر من الثقة بمجرد أن تسمع بالسومة التي يسام بها أي عقار
فقد يكون السوام غير جاد أو أنها سومة قديمة و تغيرت الاسعار
بعدها و خاصة إذا كان العقار بموقع غير مرغوب أو أرتفع
بمجرد مضاربات سماسيرية أو .....
أو أن السوم بالدين و المؤجل أي الدفع آجل
أو مناقلة عقار بعقار...........أو .

المهم الحذر بالثقة التي نهايتها الهلاك!!!

[captin]

فيه سؤال يااخوان // نزول النفط هل له علاقه بالعقار او لأ ؟؟

[الدرس الأول]

يعتمد أخي الفاضل على فكرة الاستثمار لديك

فهل هي فكرة استثمار أراضي سكنية أم تجارية

وهل المدة التي تريد استثمار العقار خلالها قليلة أم كثيرة

والذي أراه أن فترة شهر رمضان المبارك من أفضل الفرص حيث يفرض الركود في الطلب والعرض فرصة الشراء المناسب والله أعلى وأعلم

[captin]

يعتمد أخي الفاضل على فكرة الاستثمار لديك

فهل هي فكرة استثمار أراضي سكنية أم تجارية

وهل المدة التي تريد استثمار العقار خلالها قليلة أم كثيرة

والذي أراه أن فترة شهر رمضان المبارك من أفضل الفرص حيث يفرض الركود في الطلب والعرض فرصة الشراء المناسب والله أعلى وأعلم

رمضان فرصه بس ماجاوبت سؤالي

[wasset]

الــــسلام عــــليكم و رحـــمة الله و بــركاته

أســــــعد الله جميع أو قاتكم بكل خير

لــقد حـــصل لي شـــخصيآ مـــوقف لا أحــــسد عليه
مــع خبرتي القديمة بــل الأثــرية في بيع و شراء العقار

الموقف :
كنت أرغب بشراء عقار معين و أبحث عن المناسب موقعآ
و قربآ و سعرآ و .....الخ
و لما أعتقدت أني وجدت هذا العقار
أخبرني الوسيط بأن العقار مسيوم بمبلغ و قدره كذا
و البائع يرغب بالزيادة على السوم
فصدقت و زدت في السومة فطلب مني الوسيط في الحال العربون
على شور البائع بقوله لا أستطيع أن أقلد على السومة إلاّ بالعربون
و من ثقتي بما يحصل قمت بتسليم العربون بشيك
و في الصباح تم سحبه فورآ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ثم اتصل بي عصرى يخبرني بأن المالك البائع وافق على البيع
و طلب منّي تصديق شيك بباقي المبلغ حتى يتم الإفراغ
فقمت بتصديقه و تم الإفراغ
كل ما سبق ليس به شيء غريب طبعآ !!

أنتظروني ثواني و لا تستعجلون !!!

إكتشفت بأن السومة مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات
و أن العقار الذي أشتريته لا يستحق القيمة الحالية بسبب
أن فيه مشكلة لا تبطل البيع شرعآ ولكن تقلل الرغبة بشرائه

و الحمد لله على كل حال
فقد كان لي فيه خيرآ كثيرا
كرهته و جعل الله به خير
النصيحة :
الحذر من الثقة بمجرد أن تسمع بالسومة التي يسام بها أي عقار
فقد يكون السوام غير جاد أو أنها سومة قديمة و تغيرت الاسعار
بعدها و خاصة إذا كان العقار بموقع غير مرغوب أو أرتفع
بمجرد مضاربات سماسيرية أو .....
أو أن السوم بالدين و المؤجل أي الدفع آجل
أو مناقلة عقار بعقار...........أو .

المهم الحذر بالثقة التي نهايتها الهلاك!!!

الله يجزاك خير على هذه النصيحه ,كذلك يوجد حركه من اصحاب العقارات لكي يضمن السعي لوحده , حيث يسوم العقار باكثر من قيمته . لكي يطرد الآخرين ثم يرجع له المالك ويثق فيه ويفوضه بالبيع لو باقل من السومه التي طردت الآخرين . وهذا الموقف من تجربه مررت بها . الله يخلف لكن الله مايضيع خلقه

[alhalem]

وبعد ثلاث اشهر .... نزل من القيمه شي قليل ولم يبقى من المده كثير

بد العد التنازلي

النفط سيصبح بين 30 الى 40 دولار باذن الله عما قريب

الملك عبدالله قال قبل شهر اننا في حرب ... ( حرب خفيه )

الجمل يرغي من كثر الضرب والوجع ... لكن لن يصمد

ستة اشهر باذن الله ونرى العقار بمتناول الجميع



في الاخير

المافيا لم يبقى لها الا اهل العقار ! لان اهل العقار فقدوا كثيرا من استثماراتهم الخارجيه .... ويحتاجون للمال للتعويض

[نمر ولد عدوان]

وبعد ثلاث اشهر .... نزل من القيمه شي قليل ولم يبقى من المده كثير

بد العد التنازلي

النفط سيصبح بين 30 الى 40 دولار باذن الله عما قريب

الملك عبدالله قال قبل شهر اننا في حرب ... ( حرب خفيه )

الجمل يرغي من كثر الضرب والوجع ... لكن لن يصمد

ستة اشهر باذن الله ونرى العقار بمتناول الجميع

في الاخير

المافيا لم يبقى لها الا اهل العقار ! لان اهل العقار فقدوا كثيرا من استثماراتهم الخارجيه .... ويحتاجون للمال للتعويض

نزل وكم تتوقع تفقد الاراضي السكنية من قيمتها

[alhalem]

اخي نمر ولد عدوان

اتوقع والله اعلم

ان الاسعار ستنخفض 25 الى 30 % خلال 5 اشهر تقريبا
اي بين شهر 4 و 5 _ 1430 هـ

في هذه الاثناء سيكون الاتجاه لرؤوس الاموال الى سوق الاسهم السعودي

لان المؤشر سيكون في حدود 3000 الى 2800 .... وهو وقت الاستثمار لهم

وهذا التوقع يمكن يصيب ويمكن يخيب

ولاتنسى ان نصف عام 2009 اسوا عام

والله اعلم واحكم