فله لاتتجاوز 350 م يقولك بلميون وميتين الف
واللي 312 كنها جحر ضب بمليون صاااااااافي
ليه ؟؟
فوضى هي ؟؟
مالقيتوا احد يوقفكم عند حدكم ياشريطيه العقار !!!
علما ان هالفله قبل 4 سنوات لا يتجاوز سعرها 450 الف
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
عضو
فله لاتتجاوز 350 م يقولك بلميون وميتين الف
واللي 312 كنها جحر ضب بمليون صاااااااافي
ليه ؟؟
فوضى هي ؟؟
مالقيتوا احد يوقفكم عند حدكم ياشريطيه العقار !!!
علما ان هالفله قبل 4 سنوات لا يتجاوز سعرها 450 الف
عضو
انتشرت بالرياض فلل سيكون لها تأثير على السوق
فلة دور اول +دور ثاني شقتين+سطح شقة
وايجارها مناسب للمستثمر والمستأجر...............
موقوف
يخبرني صديق لي يدرس في استراليا ان قيمة الشقة بحدود 4.5 مليون ريال وليس الفلة والمشكلة ان عليها ضرائب سنوية تعادل قيمة إيجار
المعنى ان تملك الفلة وتدفع أيجار سنوياً ( الضرائب )
عموماً هذا لا يهم
المهم هو ارتفاع قيمة الاراضي السكنية ...... بعضها وصل المتر الى 2000 ريال ( كارثة )
اقل ارض يمكن شرائها بسعر 500 للمتر ( غالية على كثير من الناس )
المشكلة في ارتفاع قيمة الاراضي والا اليد العاملة رخيصة والاسمنت رخيص والحديد يتجه الى النزول والرخص
صدقني لو امتلكت ارض سوف تبني لو بعد حين
عضو
اسعار العقار في الرياض هذه الايام تذكرين بأيام ما كانت الغذائية بسعر 1100 وكان يقول صاحبها رايحة الي 10000 ههههههههه.. ولحين تدور احد يأخذها ب18 ما تلقى .
عضو مميّز
قارن اسعار مواد البناء والعمالة والاراضي حالياً مع قبل اربع سنوات وستعرف أنها قيمتها الفعلية لأن هناك تضخم بالاسعار ولابد أن يتم رفع قيمة الفيلا بالاخير وخذ مثلاً:المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hamoor small
فله لاتتجاوز 350 م يقولك بلميون وميتين الف
واللي 312 كنها جحر ضب بمليون صاااااااافي
ليه ؟؟
فوضى هي ؟؟
مالقيتوا احد يوقفكم عند حدكم ياشريطيه العقار !!!
علما ان هالفله قبل 4 سنوات لا يتجاوز سعرها 450 الف
البلكه بريال واحد قبل اربع سنوات والآن بريال وسبعين هلله
يومية العامل 50 قبل اربع سنوات والان 120 ريال
لفة سلك كهرباء نحاس 70 ريال قبل اربع سنوات والآن 260 ريال
طن الحديد قبل اربع سنوات 2500 ريال والآن 5500 ريال
سعر متر السكني بحي متوسط بالرياض يتراوح 400 ريال إلى 600 ريال قبل اربع سنوات والآن يتراوح بين 800 ريال إلى 1000 ريال
وعلى كل حال نسأل الله أن ترخص الاسعار وتتيسر أمور الناس فالامور صعبة من اول وازدادت صعوبة في الوقت الحالي
عضو
طيب والحل ياخوان ؟؟؟
الفلل ناااااااااااااااااااااااااااار
والبناء مكلف جدا
واسعار ايجار الشقق قارب ال 30 الف
وبلادي من اكثر بلدان العالم تكاثر بالسكان
عضو قدير
صبحك الله بالخير يا غالي
فله في الصحافه 260 م بـ 810.000
فيه شقق بـ 370 الف في العقيق ثلاث غرف وصاله ابحث عن البدائل ، تذكر الوزير يوم قال مهوب لازم تشتري شي متعود عليه يعني غيـّر من فله لشقه ومد لحافك على قد رجليك
الله يرزقنا واياك
عضو
صدقني لكل شيء بداية ونهاية ...الا رب الأرباب سبحانه ...بعد 3 أشهر من الان ستجد انخفاضا حادا ...سيكون أشبه بالحلم ...ولن يصدق الناس ما يحدث الا عندما تحدث الطامة ...
صدقني ستشتري ما كان اليوم بـمليون ...ب400 الف أو أقل ...
مشكلة شعبنا يصاب بالفورة ولا يفوق من نشوته الا متأخرا .....ولنا في سوا والجمعة والعيد والمساهمات والاسهم والان العقار ....جميعنا بنينا احلاما وردية وجهزنا خطابات الاستقالة على اعتبار ما سيحدث ..وبدأنا في عمل الحسابات التي ستنقلنا لعالم المليونيرات سريعا ....فماذا كانت النتيجة ...صدق كلا منا احلامه ...واغرى كلا منا صاحبه ...فغرقنا وساءت احوالنا أسوأ من الأول ....والحمد لله على كل حال ...!
سنفيق من نشوة العقار بعد ان ينزل 60 % من قيمته الحالية ...وستذكرون
عضو قدير
امتلاك العقار اصبح لطبقة معينة فقط ...!
رحمه الله
اشوفها صعبه اخوي خالد
من مليون الى 400 الف
اسعار مواد البناء فقط شيء مخيف ولا تنسى اسعار الاراضي
نحتاج ان حصل وقت طويل للنزول ..
عمومآ الله يسمع منك يارب ..
والشكر موصول لكاتب الموضوع وللجميع ..
عضو
اخوي عملي ....كل مصيبة تحصل للانسان يشوفها صعبة انها تحصل ولا يقدم على الشيء الا وهو مطمئن ...وهذا ما يحصل الان ..كلنا نشتري عقار مطمئنين وضامنين المكسب لكن وقت حصول المصيبة ....كل شيء يختلف ..!!!
نحن الان في في مرحلة قرب نهاية النشوة ...وعندما نفيق فلن نفيق الا وقد خربت مالطا .....
ايام سوا كنا قاب قوسين من الملااايين وقلنا بعد 3 اشهر سنصبح وسنستقيل وسنبني وسنسافر وسنفعل وووو......وبعد اقل من شهر فقدنا كل شيء ضعفين .....
اخوي عملي ...في حياتك لا تصدق ظاهرة الدوام ....وعمرك وفكرك وحياتك وشبابك اقرب مثال ...فما كنت بالأمس تستعجل حصوله تتمنى اليوم لو انه تأخر أو لم يكن..اليس كذلك ...!!!
صدقني سترى العجب العجاب
عضو قدير
ممكن ركود . بس العقاريه الكبار مايبنون وحدات كثيره .. عشان تتعقد مشكله العقار . ويستطيعون المضاربه على سعر الاراضي . الله يهلك الظالمين
عضو
القصة ستنتهي قريبا مع رحيل إدارة بوش !
سيبدأ الفيدرالي الأمريكي برفع أسعار الفائدة لكبح التضخم في أمريكا !
وبعدها ستفقع فقاعة السلع ويرتفع الدولار وستهوي أسعار النفط الى السبعينات !
لان إرتفاعها كان بأسباب إنخفاض الفائدة فلجئوا للسلع كملاذ من تأكل رأس مالهم !
وسيحصل للعقار ماحصل له في انهيار النفط بالثمانيات!
ولكل طفرة حمقى يكتون بنارها !
العقاريين الذين يستخفون ويحقرون كل من يطرح إحتمال إنهيار أسعار العقار سيعضون أصابع الندم !
وإن غدا لناظره لقريب !
تحياتي
عضو
اخوي كلامك جميل
لاكن ماني شايف ايه بوادر كليا لانهيار العقار
1-الشباب في ازدياد والطلب في ازدياد
2-المشاريع السكنيه متوقفه
3- مواد البناء في ارتفاع الحديد - العماله - المواد
4-الاراضي جلها محتكره
5- عدم تحرك الدوله كليا بل وتقف ضد المواطن
6- اخذ العقاريين راحتهم في كبح العرض واتفاقهم سويا
7- قلة قروض صندوق التمنيه وعدم توفرها
اذن كييييييييييييييييييييييييييييييييييف سينهار العقار ؟؟؟؟؟؟
ابي افهم ممكن
رحمه الله
اخي الفاضل
من وجهة نظري لا يمكن حدوث هذا ابدآ قد يمر العقار بفترة ركود ( بيع - شراء)
او نزول بسيط ,
ولكن نزوله من مليون الى 400 الف وخلال ثلاثة اشهر وبأسعار البناء الحاليه
غير وارد والله اعلم ..
ولازلت اقول لك الله يسمع منك يارب لآني اعرف الكثير من الناس توقفوا عن البحث
ومنهم من توقف عن البناء بسبب الغلاء فكل واحد منهم يحتاج الى ضعف
ما كان متاح ليتمكن اما من الشراء او البناء .
الله المستعان اصبحت ال 500 ريال تتبخر في امور بسيطه جدآ وكأنها 100 ريال
شاكر لك اخي الفاضل مداخلتك ..
اخوك .
عضو مميّز
هناك مطالبات بالسماح والفسح للبناء في المخططات التي منحتها الدولة ولم تسمح بالببناء عليها حتى الان - في منطقة الرياض : مخطط طريق رماح - مخطط الخير - عريض - نمار - حي الامانة (لم تصله الكهرباء)
فاذا سمح بالبناء في هذه المخططات ستحل الكثير من ازمات السكن وسيبدأ الشباب بالبناء وبالتالي انخفاض الايجارات ثم هبوط مظلي للعقارات بسبب قلة المردود.
حدث هذا في الثمانينات ميلادية ويتكرر الان.
وما يحدث الان هو رفع تصريفي من بن سعيدان واخرون ولي تجارب معهم - فهم غاية في الذكاء وشديدوا الصبر ولهم اساليب اقناع رهيبة للبسطاء.
عضو قدير
أخي هامور سمول
يا عزيزي الفاضل
العقار سلسلة من المتواليات اللي فوق يضغط على اللي تحت
عضو مميّز
ما قلته يمثل الوضع السائد...!!
لكن يا أخي من اللي يقدر يشتري من إبناء الطبقة المتوسطة
لا أحد ببساطة
ولا تنسى مأساة الأسهم والمجازر التي حثت في هالمحرقةأحرقت جزء من
الرواتب لسنين قادمة
وموجة الغلاءءء والتضخم الذي كل يوم يزداد ولا نرى له نهاية قريبة
الوضع شائك ومعقد ولا توجد حلول قريبة تلوح في الأفق
عضو
كلام مبنى على خبرة ويدل على فكر متمرس وعارف ببواطن الامور بارك الله فيك
عنى انا شخصيا لازلت اتذكر ماحدث من ارتفاع جنونى لاسعار العقار في اواخر السبعينات وبداية الثمانينات من القرن الماضى وماكان من انخفاض حاد في منتصف الثمانينات استمر الى بداية التسعينات وبعد حرب الكويت عادت الاسعار في الارتفاع الى اواخر التسعينات ومن ثم الركود في العقار والهبوط التدريجى الى ان حدث ماكان من انهيار سوق الاسهم وبداية ارتفاع اسعار العقار الحالية والغير مبررة وغير مقبولة ولا تتماشى مع العرض النقدى بالبلد فالغالبية العظمى من المواطنين يأنون من القروض البنكية والديون والخسائر الفادحة في سوق الاسهم والغلاء الفاحش في اسعار الغذاء والخدمات وحرص الدولة علي عدم ضخ سيولة الى المواطنين بشكل مباشر ضمن خطة طويلة المدى للحد من التضخم وارتفاع الاسعار بالاضافة الى منع تصدير الاسمنت والحديد وقرب الانتهاء من البناء خلال الاعوام القادمة للمشاريع الجبارة من مدن اقتصادية وبنى تحتيه ........الخ ارى ان كل ذلك سيؤدى الى انخفاض في الاسعار بما فيها العقار
موقوف
العقار في لندن أمس
ينهار و يصل إلى أسعار 2002 !
و مصير اللي هنا يملون و تحكهم يدينهم على الأسهم !!
بس إصبروا شوي !!
و الله أعلم
عضو قدير
ما ارتفع من الدنيا شيء إلا وضعه الله .. والعاقل خصيم نفسه .
عضو قدير
هذا هو ما اتوقعه ووخصوصا عند تحقيق مؤشر الاسهم لا رتفاعات قوية.
موقوف
يا إخوة .. المشكلة عندنا ..
اللي ما عنده عقار يتمنى انهيار العقار ..!
يعني حسد .. طيب هذا عرض وطلب ..!
أعرف أن العقار وصل لأسعار عليا ..ولكن كل شيء زاد ..!
والسبب في ذلك :
* تفوق الطلب على العرض
* زيادة نسبة النمو السكاني
* وهو سبب مهم .. المضاربات في العقار !
* انخفاض قيمة الريال السعودي في الحقيقة !
* السياسة السيئة لـ ..... و ........ و ...... !
* الفساد الكبير في البلد من أعلى مسؤول إلى الموظف البسيط بشكل عام !
* وهو أعظم سبب .. المعاصي والذنوب !
أعاننا الله وإياكم وأصلح الحال !
عضو
المشكلة ماراح تنحل الا بالتالي:
فرض رسوم خدمات على الاراضي الخالية في النطاق العمراني (وخلك من ديموقراطية متعب)
مراقبه الاسعار ؟ نعم أسعار المعادن أرتفعت الا أن أرتقاع أرباح المصانع تضاعفت الكابلات و الاسمنتات و حديد خير مثال لأستغلال الضروف ويمكن مراقبتها من خلال الميزانيات للشركات الخاصه المقدمة لوزارة التجاره أو مصلحة الزكاة.
يبدو لي أن مشكلة العمالة هي مشكلة طاقة أنتاجية تضخمت بسبب سؤ التخطيط و بيروقراطية وزارة التجارة و الصناعة و تعنت وزارة العمل كمثال شركة الكابلات منذ 3 سنوات و مؤشراتها ممتازة لماذا لم يتم أنشاء أي مصنع بنصف الطاقه علما بان توريد مكائن قد يستغرق سنة على أكثر تقدير.الخدمات الصناعيين شبه معدومة
جميع ماذكر في الموضوع جزء من حلول الا ان الحل الناجع هو ان لا يكون المواطن تاجر او صناعي او مستهلك تحت رحمة الفساد و شريطية الوزارات.
عضو مميّز
هذا الكلام...
فيه ناس ما تفهم ايش معنى عرض وطلب...
ونفس المشتكي ( ولا اقصد صاحب الموضوع.. اقصد بشكل عام ) لو كان يملك ارض او عمارة.... هل بيبيع باقل من سعر السوق حتى يكون طيب؟ لأ! بيتشري واحد منه وبيبيع بسعر السوق...! ففي النهاية السوق وقوى العرض والطلب هي اللي تحكم...
ونفس الشي لو ما فيه طلب... ما يقدر صاحب العقار يرفع السعر! وبالتالي ليس هو من يحدد الاسعار! بل العرض والطلب...
والآن مع انخفاض الريال.. وازدياد ايرادات المملكة... وأكيد الانفاق الحكومي.. وارتفاع اسعار البتروول وزيادة الطلب على المنازل من قبل جيل جديد... وقلة القنوات الاستثمارية بسبب البيروقراطية والتعقيدات الحكومية والفساد ... فليس للناس غير عقار وأسهم... كلها اسباب او عوامل تحدد الاسعار.. وليس مجرد "اشخاص" طماعين
تبسيط الموضوع وكأن المشكلة هي جشع اشخاص او كذا.... هو تبسيط خاطئ للموضوع.. وكأنها هروب من الاسباب الحقيقية التي تسبب ارتفاع الاسعار واللي لو تعاملنا معها يكون استفدنا كثير... فهذا افضل من مجرد لوم التجار على التعامل بسعر السوق... الذي لن يكون له أي فائدة
عضو
من خلال خبرتي البسيطة واطلاعي المحدود يمكن ان أبين أن
اصحاب العقارات الجديدة ليس لهم ذنب في الموضوع كل شي ارتفع عليهم وصدقوني ربحهم في تطويع العقار قل عن السابق .
المشكلة تنحصر في شيئين الاول له علاقة بالتضخم اللي في البلد بشكل عام حيث طال ارتفاع اسعار السلع والخدمات في البلد اسعار السلع وخدمات العمال الداخله في عملية تطوير العقار وهذه المشكلة من الصعب توقع تصحيحها لانها عملية مركبة ويدخل فيها الاسباب التي رفعت المواد الغذائية والمواد الاساسية ... الخ
لكن العامل الثاني هو الذي بالامكان توقع التأثير عليه ايجابيا وهو اسعار الاراضي فقط حيث يمكن للدولة التدخل بأكثر من طريقة للتأثير على المعروض من الاراضي الصالحة للاستخدام ومن هذه الطرق والمتوقع العمل بها طرح العديد من مخططات المنح الحكومية وايصال الخدمات لها والعمل على ايصال الخدمات لمخططات المنح القديمة ، كما يمكن فرض ضريبة أو زكاة على الاراضي الكبيرة داخل المدن والتي لايريد اصحابها الاستثمار فيها والعمل على تطويرها مما يضطرهم للتخلص منها وبذلك تحل مشكل الاحتكار والمضاربة على الاراضي .
لكن لا يتوقع ان ينخفض العقار الا بمقدار الانخفاض على الاراضي فقط ومن المعلوم أن الارض في الغالب في المشاريع السكنية لاتشكل الا مانسبته 40% من التكلفة الاجمالية للعقار وافترضنا تصحيح في اسعار الاراضي بنسبة 50% من الاسعار الحالية فان تكلفة العقار بشكل عام ستنخفض في حدود 20% فقط وبشكل مباشر .
لكن على المدى الطويل يمكن ان يساعد هذا الانخفاض المحدود في تكاليف العقار على انخفاض التضخم في البلد بشكل عام .
موقوف
مستحيل ينزل العقار بسهوله لآن الطلب أكثر من العرض
وأهل العقار ابخص
عضو
الله يعين عليهم هالديره ماعاد بها شي يشجع
عضو
الغريب اسعار الشقق وصل 400 و500 الف مساحات بحدود 200 - 220 متر
عضو مميّز
خطط بنوك لإرغام الناس علىالشراء بنظام الرهن العقاري ليبقى المواطن مدينا للبنك ومصدر دخل ليه لمدة من 10سنوات إلى 25سنة
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات