عضو مميز
أصدر مجلس الشورى اليوم قراراته باعتماد الأنظمة العقارية الجديدة ومنها : الرهن العقاري والتمويل العقاري " سبق شرحهما وتأثيرهما في موضوع سابق"
ألف مبروك .. لم تعد سوى موافقة مجلس الوزارء عليها وهي قريبة جدا..
أخير تم القضاء على " عصابة" العقار وقد دخلت شركات بالفعل الى السوق وهي عملاقة وضخمة مثل " طلعت مصطفى و إعمار و داماك ... الخ"
انتهينا من مخططات أبو عمود نور .. ونخل طويل يابس
يا مرحبا بآل طلعت مصطفى .. ووداعا لآل ...........
موقوف
هههههههههههههههههه
الف مبروك
وداعا أبو عمود نور .. ونخل طويل يابس
عضو مميّز
المستشار الاول..
قرأت عن نفس الموضوع قبل كم شهر وفرحت للخبر..وقام احد الاعضاء مشكورا (ابويحيى,,واتابعه ياستمرار)بشرح مفصل عن الشركات القادمة في قطاع الرهن العقاري..وهذا ماذكره:
عدد سكان المملكة 18 مليون.
نسبة من هم دون 15 سنة 50%
إذا عدد الذكور القادرون على أخذ تمويل 4.5 مليون
عدد النساء العاملات (إفتراض) 20% = 900 ألف.
عدد القادرون على أخذ تمويل 5.4 مليون.
عدد المقترضين حاليا من البنوك بحسب الإعلان الأخير 4.8 مليون ستبدأ رقابهم بالتحرر بداية 2009.
المتبقي 600 ألف يحتوي الفقراء وكبار السن والعاطلون ومن هم دون 21 سنة فهل يستطيعون تحريك العقار ؟؟؟
أقرأوا هذه العبار من مدير شركة سهل :
"وستقوم الشركة بشراء العقار باسمها، على أن ينتقل إلى الشخص المستهدف بعد نهاية سداد الأقساط"
هذا عين ما تفعله البنوك حاليا لكن الفرق أن البنك لا يستطيع وضع يده على عين العقار وإخراج المستفيد بسهولة على عكس شركات العقار مع نظام الرهن والتي ستكون نظريا قادره على وضع يدها وبيع العقار أو إعادة تمويله بشكل آلي وسريع.
http://www.thegulfbiz.com/vb/showthr...C7%E1%D1%E5%E4
عضو قدير
الله يستر السيولة الناتجة من هذا النظام ستزيد الطين بله وسترفع الاسعار بشكل أسوأ!!
عضو قدير
وداعاً ( ابو زبيـريه )المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المستشار الأول
عضو مميّز
وداعاً للقيمة المبالغ فيها لأراضي صحروايه تفتقر لكل مقومات الجمال
عضو مميّز
ضخ المزيد من السيولة في العقار والرهن وغيره هو بالضبط نظير تسهيلات الاسهم ولا بد للشركات اخذ احتياطاتها من النظام الهزيل للحقوق الخاصة
عضو قدير
حبل اضافي يلتف حول رقاب العباد.المستفيد شركات التمويل و اصحاب الاراضي بملايين الامتار.مارفع اسعار العقار الاحتكار و تكلفة التطوير التي اصبح يتحملها الراغب في تملك مسكن.قيام الامانات بتطوير اراضي المنح و ارغام الكهرباء و المياه و الهاتف بايصال الخدمات اليها بموجب امتيازاتها و جباية زكاة الاراضي المعدة للتجارة هو ما يساهم في خفض تكلفة تملك مسكن.من يشتري في اراضي ابو عامود و نخله طويله لو اراضي المنح مطوره؟
عضو قدير
صحيح
وفي ظل وجود سيولة كبيره الان في البلد لكن للاسف السيولة الموجوده متوفرة عند التجار والبنوك فقط والرهق العقاري راح يزيد الطين بلة.
لانه راح يستمر استثمار التجار في بناء مجمعات تجارية و خدمات لمقابلة القوة الشرائية المتزايده والحكومه راح تستمر في بناء المباني الحكومية دام الميزانية فيها فائض وزيد عليها السيولة اللي راح يوفرها الرهن العقاري عند الافراد في زيادة بناء المساكن واستمرار ارتفاع سعر البترول يعني الحديد ومواد البناء راح يدبل اكثررر واكثرررر
المفروض الدولة في ظل التضخم و السيولة تحاول تمرر قوانين تخفف من التضخم وتسحب السيولة من السوق عن طريق استثمارات خارجية بدل ماتجذب استثمارات اكثر وتضخ سيولة اكثر؟
الاستثمار في البلد صحي بس لما نكون جاهزين له
سرعة دخول مستثمرين اجانب رفع عدد العمالة الاجنبية الماهره وغير الماهره بشكل كبير ووظف شباب سعوديين كثير(هجرة داخلية الى المنطقة الشرقية والوسطى) بسببها المستشفيات ماتكفي الطرق ماتكفي الشرطه ماصرت تشوفها في الشارع (ضايعين وسط الزحمه)
وتدرون وش بيصير..كل واحد عنده بيت ملك راح يرهنه عشان يوفر سيولة يستثمرها في سوق اسهم ولا يشري له ارض ... وصدقوني راح نسمع سوالف عن عائلة طردها أل طلعت لانهم رهنوا بيتهم الملك عشان يدخل سوق الاسهم او دخل استثمار مع واحد من شاكلة بن جمعه ....
الله يستر الوضع راح يسوء اكثر مع دخول الرهن العقاري والوعد قدام
بوعبدالعزيز
عضو قدير
أظن أنه ما يزال تحت النقاش اللي هو الرهن العقاري أما الذي وُفِقَ عليه فهو :التمويل العقاريوالتأجير التمويليوينتظر أن يقر خلال الأسبوع الجاري بقية الأنظمة العقارية بما فيها الرهن العقاريعلى ذمة الاقتصادية
عضو مميّز
وفقا لنظام الرهن العقاري سيتمكن الشخص من تملك المنزل وتسجيله باسمه في (نظام التسجيل العيني للعقار) الذي سيتم استحداثه
وللجهة الممولة والتي ترهن العقار أن تستوفي حقها في حال مماطلة المشتري وبيعه في مزاد علني
في السابق لم يكن لدى الجهة الممولة القدرة على استيفاء حقها عند فصل الموظف من عمله ببيع المنزل ولم يكن لها إلا اللجوء إلى القضاء
أما في الوقت الحالي ستتمكن الجهات الممولة وبسرعة كبيرة بفضل بنود في نظام الرهن العقاري من تسييل العقار
بالنسبة لي لا أفضل شراء منزل من هذه الشركات لأن اسعارها ستكون غالية جداً ومعروف أن شراء المنزل من الشركات العقارية الكبيرة أغلى بكثير من شراء منزل من مستثمر فرد
كما أن صدور نظام الرهن العقاري سيسمح بصدور تسهيلات جديدة من الجهات الممولة بحيث تبني منزلك في المكان وبالطريقة التي تريدها ومن ثم بيعه عليك ورهنه لصالحهم وهذا ما أفضله
وعلى كل حال أتمنى أن تصدر من الدولة تشريعات جديدة تحد أو على الاقل تقلل من زيادة أسعار مواد البناء والاراضي سواء بعد صدور نظام الرهن العقاري أو عند زيادة مبلغ قرض الصندوق العقاري
لأن أي سيولة أضافية ستجعل اسعار الاسمنت والحديد ومواد البناء والاراضي ترتفع بشكل تدريجي مع ازدياد السيولة
وانظروا للدول المجاورة فمنذ السماح بالرهن العقاري وكذلك السماح للاجانب بتملك العقار في دبي وقطر وعمان والبحرين قبل عدة سنوات مازالت الاسعار ترتفع بشكل مستمر حتى الآن
عضو
وداعاً ال الحريري .........................
عضو
رب يوم بكيت فيه فلما صرت في غيره بكيت عليه
موقوف
بارك الله فيك
عضو مميّز
من اللي يفهم بس... كلام درر ....... القرارات في ستساهم في نفخ العقار بشكل أقوى من السابق وفعلاً سيأتي اليوم الذي نتباكى فيه على الأسعار الحاليه.
عضو قدير
انحشنا من القوم وطحنا في السرية ..!
عضو قدير
لدينا الأسعار مبالغ فيها في ظل المضاربات العشوائية في أماكن بعيدة عن الخدمات ولاوجود في الكثير منها لمقومات الحياة البشرية حتى القوارض لاتستطيع احتمال العيش فيها ...
عضو مميز
هذا النظام بيرفع اسعار العقار
والله يستر
عضو
صدقت وهذا اللي بيصير ارتفاع اخر للاسعار وتو ما زان البيع والشراء في العقار
عضو مميّز
لاتحب ولا تكره حتى تشوف مميزات هذه الأنظمة على الواقع
ويقولون في الأمثال الأول لاعب والتالي تاعب وعليك التفسير تحياتي يالغالي
عضو
الف الف مبرووووووك
عضو
اخلفكم الرأي تماما
بالعكس الرهن بيخفض الاسعار
والحديث يطول لكن بختصار
بزيد العرض عن المطلوب على مدى
ثلاث سنوات تقريبا
لانه في الاساس الشركات الداخله في الرهن
هي متملكة الاراضي باسعار رخيصه عن الان
حتى يمكنها المنافسة بالسعر
عموما زي ما قال اخونا علي سليمان لا تحب ولا تكره
الا لما تجرب
تحياتي
عضو قدير
والله ما اظن......!!! بس اني اظن ان كل شيء بحسابه..!!!!!!!!!!!والله مايخسر الاول وسلامتكم
عضو مميّز
القرارات من صالح العقار حيث سيكون هناك طلب لبناء الوحدات السكنيه وسيكون هناك ضخ مبالغ في السوق.
عضو قدير
كان لي اتصال مع مدير بنك
وذكر لي سيكون للبنوك دور كبير في التمويل العقاري وباليه جديده وبفوائد مخفضه ستجذب شريحه كبيره من المواطنين
وكانت وجهة نضره مثل ماذكر الاخوان ان العرض سيزيد وستنخفض الاسعار
وانا اتوقع العكس لان الجميع بمافيهم المقترضين الحاليين سيقبلون على شراء العقار وبناء المساكن وسترتفع الاسعار
عضو قدير
اتوقع انه الخبر هذا للتصريف
كل الناس تهلل ومبسوطه
عضو قدير
ناس تزغرط .. وناس تلطم ؟
يا ناس يا عالم
يابشر
إرحمونا من غثاءكم ...
اللي يقرأ الموضوع أعلاه ثم على باله بيتثقف
ويقرأ ردود الأفعال والتعقيبات
يخرج بنتيجة واحدة
بأننا شعب من جنبها في كل أمورنا !!
قبّح الله العقار إلا بيتنا ياشيخ
بس إتفقوا على رأي ؟؟؟
ترى أنتم كذا على فكره حتى في الأسهم !!
وتبون الناس تثق في سوقكم
عضو
اعتقد ان الرهن العقاري لن يحل مشكلة العقار في المملكة
الحل الوحيد لمشكلة الغلاء الفاحش في أسعار العقار يتكون من أربع خطوات :
1) بناء مدن جديدة لمنع تركز السكان في المدن الرئيسية (وهذا جاري العمل به الآن)
2) إعطاء قطعة أرض مجانية لكل شاب سعودي (حتى ولو كانت خارج النطاق العمراني وذلك لتخفيف التكالب على الأراضي المحدودة داخل المدن)
3) تغيير أنظمة وشروط بناء المساكن الحالية والتي تتسبب في اهدار جزء كبير من مساحة الأرض الثمينة وكذلك السماح باستخدام اساليب وطرق ومواد بناء غير تقليدية.
4) تشجيع الناس على البقاء او حتى العودة للقرى والمدن الصغيرة وذلك بتوفير الخدمات الحكومية والإجتماعية بشكل متكامل داخل تلك القرى والمدن الصغيرة (الهجرة الداخلية أحد أهم أسباب الإزدحام والتكدس داخل المدن الرئيسية مثل الرياض وجدة والدمام وهي هجرة اجبارية للشباب الباحث عن فرص العمل ووسائل الترفيه في المدن الكبرى)
ابو سامر
النظام مطبق من قبل البنوك يعنى لا جديد الدعوى قرارات على الفاضى
عضو
وجهة نظري ان الوضع لن يكون اسواء مما هو عليه الان ،،،
3000 ريال سعر متر الارض السكنيه وفيه مناطق اعلى من هذا ..وين عايشين لا نكون على اطراف نهر الريفيرا واحنا ما درينا..
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات