133 مليار ريال لإنشاء 105 آلاف وحدة سكنية نموذجية في الرياض

[السبع]

مليار ريال لإنشاء 105 آلاف وحدة سكنية نموذجية في الرياض


أمين منطقة الرياض أثناء افتتاحه لفعاليات المنتدى الخامس لتطوير الأحياء السكنية أمس
الرياض: منصور الحاتم

كشف أمين منطقة الرياض الأمير الدكتور عبدا لعزيز بن محمد بن عياف عن أن مدينة الرياض ستشهد إنشاء تسعة مشاريع سكنية جديدة مكتملة الخدمات يقوم بتطويرها وتنفيذها رجال أعمال تتجاوز تكلفتها الإجمالية 133 مليار ريال وتضم 105 آلاف وحدة سكنية نموذجية.
وأوضح أن المشاريع التسعة تشمل مشاريع القصر جنوب العاصمة الرياض وهو في مراحله الأخيرة, ومشروع درة الرياض, ومشروع شمس الرياض, ومشروع الوصيل بالإضافة إلى 5 مشاريع لا تزال قيد التخطيط وفي مراحل التصميم, مشيرا إلى أن هذه المشاريع ستحدث نقلة نوعية في مجال الإسكان في العاصمة الرياض خلال السنوات المقبلة.
وبين ابن عياف أثناء رعايته صباح أمس للمنتدى الخامس لتطوير الأحياء السكنية والذي يعقد بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض تحت شعار "إدارة الأحياء السكنية" أن أمانة منطقة الرياض ستبدأ في شهر شوال المقبل بإصدار تراخيص البناء للفلل خلال يوم واحد من خلال 15 إدارة لرخص البناء تم إنشاؤها بالبلديات الفرعية ومنحت كامل الصلاحيات لإنجاز هذه التراخيص خلال يوم واحد فقط.
وأفاد أن الأمانة تبذل جهودا حثيثة لتطوير شوارع وأحياء مدينة الرياض بشكل يوفر كافة الخدمات والاحتياجات الخدمية والترفيهية والترويحية لجميع شرائح المجتمع من خلال تنفيذ عدد من المشاريع المتضمنة إعادة تأهيل عدد كبير من شوارع المدينة وإنشاء ممرات للمشاة على مستوى عال من الكفاءة والتصميم والتوسع في إنشاء الحدائق والمتنزهات الترفيهية الكاملة الخدمات وتوفيرها للمواطنين مجانا.
وأكد أن الأمانة تتجه لإنشاء مراكز للفتيات على غرار الساحات البلدية التي تم إنشاءها في مدينة الرياض تراعي أنشطة المرأة وتلبي احتياجاتها والتي سترى النور قريبا, مشيرا إلى أن مشاريع الأمانة تهدف إلى تحقيق البعد الإنساني في المدينة.
وحول إمكانية إنشاء ديوانيات داخل الأحياء السكنية أكد ابن عياف أن للأمانة تجربتين في هذا الجانب في الساحات البلدية كما أنها أنشأت صالة خاصة بذوي الاحتياجات الخاصة بحي الشفاء جنوب غرب الرياض لممارستهم أنشطة رياضية واجتماعية من خلالها تم تصميمها بمواصفات عالمية.
وحول معالجة مشكلة النقل والزحام في المدينة ودور الأمانة في هذا الجانب قال ابن عياف "الازدحامات داخل الرياض أصبحت شيئاً مخيفاً ولابد من النظر إلى المشكلة من جوانب متعددة ونحن في الأمانة لا نملك إصدار القرارات وإنما هناك جهات أخرى مختصة"، مشيرا إلى أن النقل العام أصبح اختيارا مصيريا ولابد أن يكون شاملا وعلى مرحلة واحدة, مضيفا أنه لا يمكن منع دخول السيارات الخاصة داخل المدينة قبل أن يتم تفعيل خدمة النقل العام فيها بشكل إيجابي معربا عن أمله في تحقيق هذا الطموح خلال السنوات المقبلة وبشكل سريع.
وعن تدخل الأمانة في تنفيذ التصاميم الداخلية لمنازل المواطنين نفى ابن عياف هذا الأمر وقال "هناك مبالغات في هذا الأمر، والأمانة لديها اشتراطات وضوابط تضعها جهات عليا خاصة بتصميم المباني ولدى الأمانة مرونة كبيرة في بعض الشروط وهي تحاول أن تتفهم احتياجات المواطنين عند تصميم منازلهم الخاصة بما لا يخالف الشروط والمواصفات".
من جانبه أكد رئيس مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية بالرياض عبدا لرحمن بن علي الجريسي في كلمته أن المنتدى يهدف إلى إثارة مناقشات جادة وعميقة وبناءة حول أفضل السبل والآليات لإدارة الأحياء السكنية, معربا عن أملة في أن يؤدي الحوار بين المشاركين في فعاليات المنتدى إلى بلورة عدد من الأفكار والمقترحات تعين المعنيين في أمانة منطقة الرياض على اتخاذ القرارات الملائمة نحو التطبيق السليم وتعزيز الشراكة القائمة بين الأمانة واللجنة العقارية بما يصب في مصلحة تطوير القطاع العقاري وتذليل العقبات التي تعترض طريق العقاريين بما يتواكب مع النهضة التي تشهدها العاصمة الرياض.
وألقى رئيس اللجنة العقارية بالغرفة عبد العزيز بن محمد العجلان كلمة بهذه المناسبة وتم توزيع الدروع التذكارية ثم بدأت بعدها فعاليات المنتدى التي ناقشت عددا من أوراق العمل شملت "إدارة الأحياء السكنية محليا وعالميا" لرئيس لجنة تطوير الأحياء السكنية الدكتور عبد الله الفايز, وورقة بعنوان " إدارة الحي: تفعيل العمل المشترك بين الحي والأجهزة المحلية " للمدير التنفيذي لمركز الأمير سلمان للإدارة المحلية الدكتور عدنان الشيحة, وورقة بعنوان "مراكز الأحياء ودورها في الحفاظ على قيمة الحي" لرئيس قسم التخطيط العمراني بجامعة الملك سعود الدكتور خالد السكيت, بالإضافة إلى عدد من التجارب في إدارة الأحياء السكنية كتجربة الهيئة الملكية في إدارة الأحياء السكنية, وتجربة دورة الرياض في إدارة الأحياء السكنية.

[grawsha]

توقيت الاعلان رائع لمن يملك عقار..

[السبع]

توقيت الاعلان رائع لمن يملك عقار..

أكيد تمزح

إذا زاد العرض قل الطلب وأنخفضت الأسعار

[grawsha]

العقار متضخم بدرجة كبيرة..ومشاريع سكن مثل هذة ستساهم في تبرير الاسعار الحالية

[جاليري لافييت]

البيع البيع البيع
البيع البيع
البيع

[جاليري لافييت]

توقيت الاعلان رائع لمن يملك عقار..

!!!!!!!!!!!!!!!!!!
وفي منتدى اقتصادي الله يصلحك!
وين قاعدة العرض والطلب!!

[ابومانع]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

المثل يقول

حدث العاقل بما لايعقل فأن صدقك فلا عقل له


يقول 123 مليار لانشاء 105 الف وحده سكنيه


123.000.000.00 قسمه 105.000 = 117.142.857.2

يعنى مائه وسبعه عشر مليون ومائه واثنان واربعون الف وثمان مائه وسبع وخمسون ريال لكل وحده سكنيه


يابلادى واصلى

[السبع]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

ملاحظاتك جديرة بالتأمل فعلاً يا أبو مانع

تعودنا نسمع هذه الأرقام البليونية ولا نرى أثراً ظاهراً لها ،وصرنا لا نجري عمليات الحساب المنطقية.

رابط الخبر في صحيفة الوطن

http://www.alwatan.com.sa/news/newsd...6039&groupID=0

[مليا$ر]

راااااااااااااااح فيها العقاااااااااااااااااااااااااااااااااااااار

[الوافي]

طيب المشاريع الحاليه بتنشئ على أراضي بأسعارها المرتفعه الحاليه، وستبنى بأسعار مواد البناء الحاليه والمرتفعه أيضاُ.طيب كيف تقولون هذا سيساهم في نزول العقار، إلا اذا كنتم تعتقدون أن هؤلاء المستثمرين سبيعون بخساره للضغط على سوق العقار. مشكلتكم أنكم تعتقدون أن البلد ما فيها فلوس وأن الناس جميعها على مستويات إجتماعيه متساويه البلد فيها أكثر مما تتصورون واللي عندهم فلوس كذلك أكثر مما تتخيلون. نظره سليمه أخي grawsha .

[السبع]

طيب المشاريع الحاليه بتنشئ على أراضي بأسعارها المرتفعه الحاليه، وستبنى بأسعار مواد البناء الحاليه والمرتفعه أيضاُ.طيب كيف تقولون هذا سيساهم في نزول العقار، إلا اذا كنتم تعتقدون أن هؤلاء المستثمرين سبيعون بخساره للضغط على سوق العقار. مشكلتكم أنكم تعتقدون أن البلد ما فيها فلوس وأن الناس جميعها على مستويات إجتماعيه متساويه البلد فيها أكثر مما تتصورون واللي عندهم فلوس كذلك أكثر مما تتخيلون. نظره سليمه أخي grawsha .

كون هذه المشاريع ذات تكلفة عالية على المنفذين والملاك لا يجعل من قانون العرض والطلب مجاملاً لهم وإلا كان من يشتري أسهمه بعشرة أضعاف سعرها العادل أولى بالمراعاة

نعم أوافقك الرأي بأن الطلب على الوحدات الجاهزة عال لشح المعروض حالياً لكن عندما تدخل هذه الوحدات جميعاً في المعروض ستؤثر على الأسعار بلا شك.

كما لا أنسى أن شركات التمويل العقاري سيكون لها دور في الحد من النزول العنيف حينما تدخل السوق بهامش ربحي معقول بعيداً عن العروض الجشعة للبنوك حالياً.

كما أن الأراضي البياض أكثر تأثراً بهذا الخبر لأنها لا تحمل قيمة مضافة عند تعود المواطن السعودي على طريقة شراء الوحدات الجاهزة والإبتعاد عن عناء المقاولين ومواد البناء

الموضوع مفتوح للنقاش ودراسة عوامل الإرتفاع والنزول السعري

[ابو سديم]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

المثل يقول

حدث العاقل بما لايعقل فأن صدقك فلا عقل له


يقول 123 مليار لانشاء 105 الف وحده سكنيه


123.000.000.00 قسمه 105.000 = 117.142.857.2

يعنى مائه وسبعه عشر مليون ومائه واثنان واربعون الف وثمان مائه وسبع وخمسون ريال لكل وحده سكنيه


يابلادى واصلى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...

اعتقد اخي الكريم عمليتك الحسابية فيها خطأ

133 مليار / 105 الف وحده = 1,266,666 ريال للوحده السكنية.
يعني مليون ومائتين وستة وستين الف وستمائة وستة وستون ريال فقط

ومع ذلك اعتقد مبالغ بسعر الوحده .

[متسبب]

كلام جرايد لايقدم ولايؤخر ..
تذكرون المبالغ الضخمه على مشاريع الصرف الصحي من ثلاثين سنه ولازالت صهاريج الشفط تجوب شوارعنا بل انابيب صرف متحركه ..
كلام في كلام ..
والله يرخص الحديد

[السبع]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...

اعتقد اخي الكريم عمليتك الحسابية فيها خطأ

133 مليار / 105 الف وحده = 1,266,666 ريال للوحده السكنية.
يعني مليون ومائتين وستة وستين الف وستمائة وستة وستون ريال فقط

ومع ذلك اعتقد مبالغ بسعر الوحده .

شكراً للتصحيح أخي العزيز ما ذكرته أنت هو الصحيح

المبلغ يعتبر كبير بالنسبة لمتوسطي الدخل

[abdulkhali]

123مليار ÷ 105 الف = 1171428,5

[فيصـــــــــــــل]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

المثل يقول

حدث العاقل بما لايعقل فأن صدقك فلا عقل له


يقول 123 مليار لانشاء 105 الف وحده سكنيه


123.000.000.00 قسمه 105.000 = 117.142.857.2

يعنى مائه وسبعه عشر مليون ومائه واثنان واربعون الف وثمان مائه وسبع وخمسون ريال لكل وحده سكنيه


يابلادى واصلى

إذا كانت تكلفة الوحدة السكنية 1266666

أصبح قرض الصندوق العقاري ما يعمر أعزكم الله دورة مياه واحدة

[fergalator]

انا ما ادري كيف يفكر البعض فالان اذا توافر 105 الف وحدة بيساهم في رفع العقار فياليت تعطوني سبب واحد ممكن في نظركم يؤدي الى نزول العقار.

[مهندس]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...

اعتقد اخي الكريم عمليتك الحسابية فيها خطأ

133 مليار / 105 الف وحده = 1,266,666 ريال للوحده السكنية.
يعني مليون ومائتين وستة وستين الف وستمائة وستة وستون ريال فقط

ومع ذلك اعتقد مبالغ بسعر الوحده .

يجب ان لا ننسى ان احجام الوحدات تختلف وبالتالي اسعارها ستختلف ..
وما احتسبته ياغالي يعتبر المتوسط ولذلك فالمتوقع ان تتفاوت الاسعار مابين 700 الف والمليونين والله اعلم ..
ماكتب مجرد استنتاج وتوقع فقط .

[سونار]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

المثل يقول

حدث العاقل بما لايعقل فأن صدقك فلا عقل له


يقول 123 مليار لانشاء 105 الف وحده سكنيه


123.000.000.00 قسمه 105.000 = 117.142.857.2

يعنى مائه وسبعه عشر مليون ومائه واثنان واربعون الف وثمان مائه وسبع وخمسون ريال لكل وحده سكنيه


يابلادى واصلى

ملاحظة مثيرة

[ابومانع]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...

اعتقد اخي الكريم عمليتك الحسابية فيها خطأ

133 مليار / 105 الف وحده = 1,266,666 ريال للوحده السكنية.
يعني مليون ومائتين وستة وستين الف وستمائة وستة وستون ريال فقط

ومع ذلك اعتقد مبالغ بسعر الوحده .

شكرا على الصحيح

تخبر المليار ما شفناه لكن نسمع به

تحياتى للجميع

[السبع]

قيمة كامل المشاريع 133 مليار ، بما في ذلك الخدمات الملحقة من طرق وتمديد شبكات واسواق ومدارس ومساجد وغيرها .. فعملية التقسيم على عدد الوحدات غير صحيح ، والتقسيم يتم على عدد الوحدات والمناطق المساندة وغيرها من خدمات . بمعنى أن قيمة الوحدة سوف يكون أقل بكثير من حاصل ناتج القسمة اعلاه .

تحياتي

صحيح أن المبلغ لكامل المشروع لكن تكلفة الوحدة وخدماتها الملحقة ستكون كما ذكر الأخ بالإضافة إلى هامش ربحي يضاف لسعر التكلفة يتحمله المشتري .
يعني لن يقل المتوسط عن 1.5 مليون ريال

تحياتي

[السبع]

وهذا الخبر لإهالي الشرقية

إجمالي المبالغ المتعثرة فيها تقدر بالمليارات
أمير الشرقية يوجه بحلّ مشاكل 42 مساهمة عقارية متعثرة بالمنطقة

الأمير محمد بن فهد
الدمام: حامد الشهري

وجه أمير المنطقة الشرقية الأمير محمد بن فهد بن عبدالعزيز اللجنة المكلفة بدراسة المساهمات المتعثرة بالمنطقة الشرقية في إمارة المنطقة الشرقية المسارعة في إنهاء أوضاع المساهمات المتعثرة بالمنطقة الشرقية وبشكل عاجل.
وأوضح بيان رسمي صادر من إمارة المنطقة الشرقية على لسان وكيل إمارة المنطقة الشرقية زارب القحطاني أن اللجنة قامت بدارسة 29 مساهمة متعثرة في عدد من الاجتماعات وقد استطاعت إنهاء عشر مساهمات متعثرة وتصفيتها واستلام المساهمين فيها لكامل حقوقهم.
وقال البيان إن اللجنة قامت بدراسة 12 مساهمة قاربت على الانتهاء وسيتم تسليم المساهمين لحقوقهم قريباً عن طريق مصدري تلك المساهمات وبمتابعة من اللجنة.
وأشار إلى أن اللجنة والمكونة من الإمارة وأمانة المنطقة الشرقية وفرع وزارة التجارة والأرصاد وأعضاء من الغرفة التجارية الصناعية تدرس حاليا 7 مساهمات مازالت عالقة حتى الآن لارتباطها ببعض الجهات الحكومية الأخرى وفي انتظار انتهاء الإجراءات النظامية من الجهات المعنية لمعالجتها وتسليم المساهمين لحقوقهم.
وأكد البيان أن اللجنة تقوم بجمع المعلومات عن 13 مساهمة عقارية متعثرة لعرضها على اللجنة في اجتماعاتها القادمة بعد اكتمال المعلومات المتعلقة بها كما عمد أمير المنطقة الشرقية اللجنة بعدم قبول أي تأخير ليس له ما يبرره حتى يشعر المواطن بالثقة في تعامله بالمساهمات العقارية.
وذكرت إمارة المنطقة الشرقية أن اللجنة تبين لها من خلال دراستها لوضع تلك المساهمات أن أسباب تعثرها يتلخص في جانب حقوقي ومطالبات مالية تقع بين مصدر المساهمة والمساهمين ويكون الفصل فيها من قبل الشرع ما لم يتم التوصل لحلول لإنهائها وهنالك سبب آخر وهو حاجة موقع المساهمة للردم كون طبيعة الأرض بحرية ويكون نظرها من قبل اللجنة الرباعية والمشكلة بالأمر السامي الكريم أو أن يكون موقع المساهمة خارج النطاق العمراني وخارج حدود التنمية أما السبب الأخير هو وفاة مصدر المساهمة، وما يحصل من مشاكل بين الورثة والمساهمين.
إلى ذلك ذكر لـ "الوطن" عضو اللجنة العقارية في غرفة الشرقية عضو اللجنة المشكلة من إمارة المنطقة الشرقية محمد ياسين بو خمسين أن إجمالي المبالغ المتعثرة في هذه المساهمات تقدر بالمليارات وقال: نحن في اللجنة الرسمية المشكلة من إمارة المنطقة الشرقية لا نهتم بالأرقام وإنما ننظر لإنهاء الملف بشكل كامل، مضيفاً أن إنهاء هذا ا لملف سيسهم في تقليل موجة الغلاء التي تجتاح سوق العقار وتوفير أراض سكنية بمساحات كبيرة.

[::الحساوي::]

إذا بـدأ أي مشــروع ممكن الواحـد يصدق ، أمــا الآن يبقى كلام × كلام ومـا أسهل الكلام ، يــامــا سمعنــا من تأسيس شركات عقــارية وبالمليارات وهــالة إعلامية كبيرة بالصحف ثم تموت الشركة ولا من شاف ولا من دري ... تسكيت فقط

[ابو حمود]

133 مليار / 105 الف وحده = 1,266,666 ريال للوحده السكنية.
يعني مليون ومائتين وستة وستين الف وستمائة وستة وستون ريال فقط

هذا سرق ونهب معقولة هالاسعار

[السبع]

ولا بد من هذا الخبر حتى يكتمل الوضع العقاري في السعودية بعد طول إنتظار من قبل المواطن السعودي متوسط ومنخفض الدخل

http://www.assa7a.com/news.php?action=show&id=101

البنوك الاجنبيه تقدم قروض للاسكان فى السعوديه بداية 2009
خـــــاص ,نواف الفارس "نبأ"الرياض :

علمت "نبأ" من مصادر فى مؤسسة النقد السعودى بان عدد من البنوك الاجنبيه ستبدأ اعمالها وتقديم خدماتها البنكيه داخل السعوديه مع دخول العام الميلادى المقبل 2009 0
وتشير المصادر ان من اهم الخدمات التى تراهن عليها البنوك الاجنبيه هى التمويل السكنى طويل الامد والذى يتوقع ان لاتزيد الفائده السنويه عن 1% فيما سيكون هناك شراكه بين تلك البنوك وبعض الشركات العقاريه لبناء مساكن مناسبه وتقسيطها على الافراد 0

تم إضافته يوم الأربعاء 28/05/2008 م - الموافق 23-5-1429 هـ الساعة 9:13 مساءً

[ابو سديم]

قيمة كامل المشاريع 133 مليار ، بما في ذلك الخدمات الملحقة من طرق وتمديد شبكات واسواق ومدارس ومساجد وغيرها .. فعملية التقسيم على عدد الوحدات غير صحيح ، والتقسيم يتم على عدد الوحدات والمناطق المساندة وغيرها من خدمات . بمعنى أن قيمة الوحدة سوف يكون أقل بكثير من حاصل ناتج القسمة اعلاه .

تحياتي

اخي ابو نوره

من المعروف ان المشروع يشمل كامل الخدمات والتطوير وما الى ذلك

ولكن من سوف يتحمل هذه الخدمات والتطوير ؟؟؟؟

ستحمل المشتري اذا سيكون البيع باعلى من هذه القيمة التي تمت في العملية الحسابية ويا قلب لا تحزن

العملية مبالغ في قيمتها حتى ولكن كان هذا السعر هو متوسط قيمة الوحدات

اخوك ابو سديم

[البلبل الجريح]

رحت القصر جنوب الرياض

للشراء شقه

قال تبي 3 غرف والله 4 غرف

قلت 4 غرف

قال كاش 470 الف


واقساط حدود 800 الف

قلت الاسعار مبالغ فيها قال هذا اللي عندي

تتوقعون الاسعار مبالغ فيها والله معه حق