مع كل الاحترام تحليل خاطئ
التقييم يتم عن طريق تحديد سعر الأرض أو الفيلا بحسب سعر السوق وليس بطريقة أخرى
لأنه لو كان بأسعار متدنية كما ذكرت فلن يبيع أحد أرضه أو فلته وستتوقف حركة البناء لأن البنوك سوف لن تشتري بسعر الذي يفرضه التاجر والذي هو عبارة عن تكلفة الفيلا مضاف إليها هامش الربح
وبالتالي تنفجر أسعار الفلل أكثر من أسعارها الحالية لعدم وجود معروض
البنوك تشتري الفلل بحسب سعر السوق والذي أراه الآن عادل لأن اسعار مواد البناء والحديد والاراضي ليست كأسعار قبل سنتين
طريقة البنوك في التقييم حالياً هي اختيار ثلاث مكاتب عقارية معتمدة وموثوق بها من قبل البنك تخرج لتعاين الفيلا أو الأرض المراد شراؤها وينظرون للسعر الذي يطلبه البائع هل هو سعر مقبول بحسب أسعار السوق أو مبالغ فيه والغالب هو شراء الفلل والأراضي بنفس السعر الذي يطلبه البائع لكونه دائماً مقارب للأسعار السائدة
وأما التنظيم الجديد للتقيم هو أن تكون هناك مكاتب مختصة فقط بالتقييم دون التسويق العقاري كما فهمت يعني لن يكون هناك أي تغيير في طريقة التقييم
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة داود المقرن
المفضلات