السكن الأقتصادي الحديث
نشأت فكرة المشروع:
منشأها : ملاحظة أنظمة البناء التقليدي ( المسلح ) ومقارنتها مع أنماط أخرى غير منتشره على المستوى الفردي مثل بيوت المدن العسكريه والأسكان في الجبيل وينبع والمجمعات السكنيه في أرامكو وغيرها.
عيوب السكن التقليدي (الخرسانه المسلحه ):
• التكلفه العاليه عند البناء.
• العزل السيء مما ينعكس على الراحه وتكاليف التكييف الأساسيه والتشغيليه ( فاتورة الطاقه ).
• طول مدة الإنشاءات.
• الصيانه والترميمات وتكاليفها بسبب التسربات والتشققات.
• المرونه عند الحاجه للتعديلات.
• كلفة الهدم.
طرق البناء الحديثه و الحلول التي نعمل عليها:
هناك عدد كبير من الحلول وأنماط البناء التي لاتوجد فيها عيوب الخرسانه المسلحه ولكننا نريد أن نبدأ من حيث إنتهى الأخرون ونرى أن أفضل الحلول بالنسبه للقدره على التنفيذ وتوفر الخامات وملائمتها لإحتياجات الناس هنا هي الحلول التي سوف نوردها أدناه.
الفكره هي :
هو نمط بناء أنتشر في العالم وخصوصاً في الغرب منذ مده طويله بسبب سرعة إنجازه وقلة تكلفته وهذا النمط مبني على أسلوب البناء بإستخدام الهياكل المعدنيه ( وهو أسلوب بناء ناطحات السحاب في العالم ) ويتم إكسائها بجدران تسمى (PANALS ) مسبقة الصنع تكون حشوتها من البولي ستايرين ( عازل ممتاز ) او الفيبر جلاس أو الصوف الصخري وتلبس الجدران من الداخل بالجبسون بورد وهو المستعمل بشكل أوسع في المباني السكنيه أو بألواح الخشب الخفيف كما في بعض المباني السكنيه والمكاتب........ و يتبادر لذهن البعض عندما نقول البيوت الجاهزه ما يسمى البورتبلات أو البرتاكبين وهي نوع من المباني المتنقله المبنيه بنفس الأسلوب إلا أنها مخصصه للتنقل والخامات والمواد فيها أقل كلفه بكثير....
ميزاته:
- الكلفه المنخفضه بالنسبه للسكن التقليدي حيث تتراوح سعر المتر المربع من هذا البناء من 500 - 1200 حسب مستوى التشطيبات وبناءً على أسعار المنفذين الحاليه في السوق السعودي والتكلفه اقل اكثر في حال إستيراد المواد من الخارج وتنفيذ التركيبات محلياً ( الأسعار نناقشها حالياً مع موردين صينين وأوربيين وأمريكيين) .
- سرعة الإنجاز وهذه ميزه كبيره حيث يمكن أنجاز السكن المتوسط المساحه في فتره ما بين 45 إلى 60 يوم ولذلك يمكن توفير قيمة تكاليف الأيجار التي تدفع خلال فترة تنفيذ البناء التقليدي.
- المرونه الكبيره في هذا النمط من حيث التصميم ( لايوجد تقريباُ مانع من إي تصميم ) مع أمكانات التعديل لاحقاًً بعد البناء ببساطه وبتكاليف زهيده مقارنه بالبناء التقليدي.
- العزل : حيث ان هذا النوع من السكن درجة العزل فيه أكبر من الخرسانه المسلحه وهذا توفير أولاً لتكلفة التكييف الأساسيه حيث قد تستطيع توفير 40% إلى 50% من قيمة تأثيث التكييف الأساسي وأيضا تخفيض في فاتورة الكهرباء بنفس النسبه وهذا يضاف إلى توفير التكاليف.
- إمكانية نقل المنزل حتى ولو كان من النوع الثابت وهذه ميزه رائعه في حال التفكير في إستثمار الأرض أو بيعها. كما يمكن بيع المنزل كمواد من غير الأرض في حال الرغبه في البناء الجديد بدل دفع مبالغ لقيمة الهدم في حال الخرسانه المسلحه.
- أكثر مقاومه وحمايه من العوامل الطبيعيه كالحراره والبروده والرطوبه والزلازل لمرونة الهياكل المعدنيه.
واخيرا............
اليكم تفاصيل الموضوع
منتج ألماني يوفر 40% من تكلفة تشييد المجمعات السكنية من دون أساسات أسمنتية
وائل الموجي يشرح هذه التقنية للزميل عبد اللطيف العتيبي
حوار - عبد اللطيف العتيبي: تصوير - نايف الحربي
أوضح وائل الموجي شريك شركة "إنوفيدا" الألمانية في السعودية، أن تكلفة البناء بواسطة منتج "إنوفيدا" الجديد لا تتجاوز 40في المائة من تكلفة المواد المستخدمة في المباني التقليدية، في حين أن المنتج لا يتطلب إلى أساسات أسمنتية للبناء وإنما إلى "بلنيوم" لتسوية التربة المختلفة التي تستغرق مدة زمنية قصيرة جدا، لافتا إلى أن المنتج يقدم تصميمات حديثة وجودة عالية في ظل الانفتاح الاقتصادي، والتي عادةً تكون سبباً في سهولة تنفيذها، وذلك عبر طرق مغايرة عن الأساليب المتداولة في بناء المساكن الاجتماعية والمشروعات الاستثمارية والخيرية.
وقال الموجي في حوار ل "الرياض": إن المنتج استخدم في إنشاء مجمعات سكنية متوسطة في دولة فنزويلا لمساعدة ذوي الدخل المحدود بعد دراسات وأبحاث هندسية للتأكد من سلامته وصلاحيته واثبت المنتج جدواه، من حيث الجودة والمقاومة للأعاصير والحريق، معتبرا في الوقت ذاته أن المنتج الجديد يعطي حلولاً ذكية لتنفيذ المشروعات الخيرية والاجتماعية، مضيفاً "كلما زاد عدد وحدات المشروع قلت تكلفتها، مثل: مشروع خادم الحرمين الشريفين لوالديه للإسكان الخيري، والمجمعات التجارية الكبيرة، والمشروعات العقارية الضخمة، والتي عادةً تستغرق مدة طويلة للبناء".
ودعا شريك شركة "إنوفيدا" الألمانية في السعودية، الجمعية السعودية للمهندسين للاطلاع على حيثيات التقنية الجديدة وكذلك الرخص الممنوحة للمنتج دولياً، وذلك من أجل التأكد من مصداقية المنتج وصلاحيته، كما حدث في العديد من الدول العربية مثل : الإمارات العربية المتحدة ، سلطنة عمان، ومصر.
@ هل تحتاج ألواح InnoVida إلى تركيب أساسات؟
- لا تتطلب منازل InnoVida تركيب الأساسات وذلك من خلال نظام إنشائي يتميز به نظامنا، وإن ألواحنا تستطيع أن تقاوم حوالي 50 طن راسيا وحوالي 2 طن أفقيا فهي تسمح لنا بناء مبنى بارتفاع حوالي 12 متر، كما أثبتت جميع الأبحاث والاختبارات التي تمت عليها.
@ هل الأسقف والأعمدة مطلوبة في عملية البناء.. وكيف يتم العزل الصوتي والحراري؟
- لا تحتاج إلى أسقف في العمليه الإنشائية كما أنها تتميز بعدم الحاجة للأعمدة في إنشاء يبلغ ارتفاعه 12متر، وهذا يدل على مدى قوة وتحمل الألواح، أما بالنسبة للعازل يصل الامتصاص الحراري للألواح إلى تقريباً 28"ديسبيل".
@ هل الألواح غير قابلة للاشتعال.. وما نوع مقاومة النيران المزودة بها المواد؟
- لقد اجتازت ألواحنا الاختبار الألماني بنجاح ، حيث وصلت إلى 950درجة مئوية لمدة 30دقيقة دون احتراق، إضافةً إلى إن مواد العزل الخاصة بألواحنا هي مواد قابلة للاشتعال بدرجة بسيطة جدا وتحتاج إلى كمية هواء كثير للحريق لكي يتم تدميره بالكامل ، وخلال الاختبارات التي أجريت على الألواح من حيث تعرضها للنيران فإننا قد وجدنا دخان بسيط ابيض غير سام ذات رائحة خفيفة فلو أخذت اللهيب بعيدا فسوف يتوقف الاحتراق ولكن في المنشاءات العادية ستجد دخان سام اسود وسوف تستمر المواد في الاحتراق حتى لو تم أخذ مصدر الحريق بعيدا عن المواد.
@ هل المنازل ضد الماء، وهل تستطيع الألواح مقاومة الرياح؟
- نعم إن ألواحنا ضد الماء فعندما يتم دمج الألواح معا باستخدام مواد الربط الخاصة "بإنوفيدا" فإنها تشكل قالب ضد الماء والذي يشبه هيكل القارب كما تعتبر ألواح إنوفيدا مقاومة للتأثيرات الضارة للطحالب ومبيدات الفطريات، ومن هنا فمواد البناء المستخدمة في بناء المنازل تعتبر آمنه ضد خطر النيران والماء والأعاصير والزلزال، وتستطيع المنازل المبنية بألواح "إنوفيدا" مقاومة الرياح إلى حوالي 300كيلومتر في الساعة.
@ هل تقبل المادة المستخدمة أن تغطي الجدران بمواد إضافية أخرى غير ألواح "إنوفيدا "؟
- من الممكن أن تُغطي بمواد أخرى سواء من الداخل أو من الخارج ويتم التعامل معها كالتعامل مع مواد البناء التقليدية، فهي تقبل الدهان وكذلك لصق السيراميك والرخام والحجر، ولدينا العديد من المباني المقامة والمنشئات التي تم استخدام كافة المواد العادية معها.
@ كيف يتم عمل مواسير البناء والكهرباء وهل من الممكن وضع مسامير في الجدران لتصليح الألواح؟
- يتم بناء كل حائط بلوحين بينهما فراغ حيث توضع بينهما أنابيب المياه والكهرباء، كما يمكن استعمال المسامير في الجدران، ولكن من الأفضل استخدام "القلاووظ". أما تصليح الألواح وصيانتها فإن الضرر الصغير الناتج عن الحفر من "القلاووظ" وغيره يمكن تصليحه باستخدام الجبس، أما الأضرار الكبيرة فيتم إصلاحها باستخدام نفس المواد التي يتم استخدامها في الألواح ليتم إصلاح البناء كاملا، إضافة إلى ذلك يتم فتح الحيطان عن طريق عناصر تركيبية، وهناك بعض المتطلبات لفعل ذلك والتي يتم من خلالها توسعة البناء .
@ هل هناك حلول بديلة لخزان الماء ومياه المجاري والطاقة الكهربائية؟
- يمتاز منتجنا بأن هناك أنظمة خاصة لمعالجة الماء، وتكييفه وتهويته والتي يتم تأسيسها في المنازل كجزء لا يتجزء عن العملية الإنشائية للمنزل حيث يتم إنشاء خزانات للمياة من نفس الألواح.
@ هل يمكن استخدام ألواح "إنوفيدا" لأنواع أخرى من .الإنشاءات كالمكاتب والمخازن والموانئ؟
- يمكن استخدامها في تلك الأنواع لأنها تمتاز بسرعة الإنشاء وسهولة التعامل معها ومميزاتها في العديد من الخصائص من العزل الحراري وانتقال الصوت.
@ كيف تتفاعل ألواح "إنوفيدا" مع ضغط المبنى إذا كانت التربة الأسفل ليس لديها استقرار دائم؟
- لن نحتاج إلى أساسات أسمنتية للبناء ولكننا نحتاج بلنيوم لتسوية التربة المختلفة، إن المنازل تعتبر خفيفة جدا لذلك ليس هناك ضغط عمودي يحتاجه للامتصاص، والأبنية عبارة عن ألواح مرنة وكل جوانب الألواح لديها قدرة جيدة على تحمل كل أساسيات البناء، وكذلك فإن ألواح إنوفيدا مقاومة بشكل دائم للماء والمواد الكيماوية والطين، الملح، الحشرات، النمل الأبيض، الصقيع، والثلج.
@ ما مدى استقرار الأرضيات والأسقف.. وكيف يتم تركيب الأنابيب والأسلاك؟
- عادة إن الاستقرار يكون أعلى من مواد البناء العادية فإن قوة تحمل ألواحنا لديها أشعة داخلية والتي تعمل على زيادة قوة اللوح، مثال على تأسيس الكابلات: سيتم ثقب حفر في الطبقة العليا من الألواح ويتم توصيلها بقناة الكابل وبالنسبة للأنابيب الكبيرة فهناك تركيب خاص بها يتم إنجازه في إنشاء المنازل وتعتبر الأسطح والسقوف من الأغراض الطبيعية في عملية البناء، كما أنه لا يُنصح بقطع شقوق طويلة في المواد المركبة.
@ ما نوع النوافذ والأبواب التي تُستخدم؟
- إن الأبواب والنوافذ يتم تركيبها عن طريق حواف مشابك بدون المزاليج، فمن خلال ذلك فإن حواف الألواح يمكن إغلاقها وبالتالي مقاومة الرياح، بالإضافة إلى حماية دفة الباب مطلوبة، لأن الجزء الأكثر تعرضا للاقتحام هو الأبواب والنوافذ، وتستخدم نفس مواد البناء العادية في النوافذ والأبواب، وهناك ما يسمى بالحل الآمن الإلكتروني وهو اختياري حيث يعتمد على الطلب الفردي.
@ كيف يتم إعادة تصليح المواد؟
- نحاول بناء ألواح ومنازل تستطيع البقاء مدة طويلة في فترة الحياة فالهدف هنا إنتاج منتج يقاوم كل أنواع الطقس والظروف البيئية، ومن الممكن لألواح "إنوفيدا" أن تتفكك وتنصب في مواضع جديدة حسب الرغبة فليس هناك حاجة لإلقاء الألواح في القمامة، وكذلك لدى ألواح "إنوفيدا" عزل حراري فهي لم تتجاوز قيمة درجة حرارة المنازل العادية حيث تتفاوت درجة حرارة الغرفة تقريباً 4درجة مئوية بعد مرور 6ساعات.
إن ألواح إنوفيدا ذات سمك 64مليمتر لديها عزل صوتي لحوالي 28"ديسبيل" وهذه قيمة جيدة للمنزل العادي فلو تم استخدام نافذتين مدمجين فإن ذلك يكون أفضل وتعتبر الحيطان الداخلية لديها نفس الجودة التي تمتلكها الحيطان الخارجية وتُجهز الأرضيات بنظام انعكاسي للانخفاض الصوتي.
@ هل الألواح محمية.. وما هو الضمان طويل المدى؟
- لو أن ألوحنا ليست محمية فإن ذلك سوف يعرضها إلى الاصفرار بعد حوالي 3أو 4سنوات كما أنه بعد مرور حوالي 4أو 5سنوات، ستبدأ هشاشة الألواح وتقل قوتها ، إذن فإن ألواحنا محمية بدرجة 100% فلن يحدث تشوه على مر الزمن، وهو الضمان طويل المدى الذي يعتمد على خبرة تقريباً 30سنة في البناء، فهناك ضمان لكل المواد المستخدمة وهذا مضمون من قِبل مُزودي موادنا الخام فالمنازل يمكن إنشائها بألواح "إنوفيدا" والتي يمكن أن تعيش الي ما بعد الأجيال.
@ كم المدة التي تستغرقها الألواح في بناء المشروعات.. وهل يمكن بناء عدة طوابق؟
- إن ذلك يعتمد على حجم وطريقة تصميم المنزل فعلى سبيل المثال:
- بناء منزل مساحتة 35مترا مربعا يأخذ يوم واحد للبناء.
- بناء منزل مساحتة 65مترا مربعا يأخذ يومين في عملية البناء . - بناء منزل مساحتة 420مترا مربعا يأخذ 10أيام. إضافة إلى ذلك يمكن بناء عدة طوابق والتي يصل عددها إلى أربعة طوابق.
http://www.alriyadh .com/2008/ 04/20/article336 025.htm
فله بسعر 100.000 ريال فقط
تتيح البناء الرخيص والقوي والسريع للمنازل والمباني والمكاتب والمخازن
مصنعة من مواد مركّبة تستخدم في قطاع الطائرات والقطاع البحري
تتيح تركيب منازل تبلغ مساحتها 35 أو 65 أو 420 متر مربع خلال 1 او 4 أو 10 أيام على الترتيب
عازلة للماء ، ومقاومة للأعصاير، ولا تحتاج إلى تركيب الأساسات أو الأسقف
جميع المعلومات تجدونها على هذا الرابط :
http://www.innovida .com/house_ villa2story. asp
فله بسعر 100.000 ريال فقط أعتقد أنها البديل الحقيقي لغلاء مواد البناء
الى كل من يريد معلومات أكثر عن الموضوع هذا......
الاخ غالب جوال رقم 00971506567390
او على الايميل Ghalleb.azem@uae.innovida.com
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة dndon
المفضلات