السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كثرت المواضيع التي تخص تضخم العقار والمخاوف من القطاع العقاري السعودي في الفتره الأخيره والردود الإرجافيه لملاك هذا القطاع ..
والسؤال هنا / هل العقار متضخم فعلاً ؟
هذا السؤال إجابته بسيطه وهي ان العقار يكون متضخم إذا كان مكرر ارباحه فوق 20 مكرر ..
ولكن في الأصل مازال العقار جاذب للإستثمار إلى الأن حيث ان متوسط مكرر الأرباح هو 10 في اغلب المدن الرئيسيه والصغيره ويرفض المشتري او المستثمر شراء عقار يفوق هذه النسبه بفارق 4% او 5%. بغض النظر عن العقار السكني فقط .
وبالنسبة للعقار السكني فبعضنا لا يستطيع تحمل كلفه شراء ارض سكنيه لعدم وجود سيوله كبيره تتحمل الشراء ... فتجده ينظر على اساس التضخم
عندما تسأل احد المكاتب العقاريه في مدن المملكة عن رغبتك في شراء عماره لنقل إستثماريه ... فأول ماتسأل عنه هو الدخل السنوي ؟ فإذا كان 10% من قيمة العماره فإنك تبحث عن مستقبل هذا العقار وهل بإمكانك تحسين الدخل او رفع العائد من خلال افكارك وخبرتك ام لا .
لماذا يتم الإعتماد على مكررات الأرباح في سوق الأسهم وتغيبه في سوق العقار !!
اتمنى ان يكون النقاش في الموضوع عقلاني ومنطقي وليس نقلاً للأحاديث الجانبيه والإرجافيه في هذا القطاع فلنا إخوان مصدر رزقهم بعد الله معتمد على هذا القطاع .
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو سعود
المفضلات