منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

صفحة 5 من 9 الأولىالأولى 123456789 الأخيرةالأخيرة
النتائج 121 إلى 150 من 242

الموضوع: بشرى لمساهمي بوابه الذهب وغنام 4 ومناطق طريق المطار في الدمام (مشكله ارامكو)

  1. #121
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    2,078
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستثمر عقاري مشاهدة المشاركة
    اخي المال معروف عن العلي انه متلاعب ومتحايل من الدرجة الأولى لكن اخالفك الرأي هنا لأن المشكلة الاساسية هي من محجوزات ارامكو.
    اخي مستثمر:

    ماذا تسمى مساهمة لها صكوك شريعية من المحاكم المعروفة ومن ثم يصبح عليها حجز من ارامكو؟

    اين ارامكوا من الحجز قبل ان يشتريها العلي؟

    هل كان العلي يعرف عن المشاكل او الشوبه من شرائها الارض؟

    ومن ثم لماذا العلي قام بوضع الارض بمساهمة مشاركة من المواطنين وهذا بعد شراء الارض على الرغم انه لم يقم بتطويرها بعد ذلك ؟ ( يريد ان لا يكون في المواجهة مع الدولة وان تكون قضية مجموعة من المواطنين ) رغم انه باع المتر للمساهمين بإعلى من سعر مشتراه

    لم نسمع عن العلي ولم نقراء عنه ان قام بمتابعة حل المساهمة بشكل جدي حيث ان الدعاوي على ارامكو من قبل بعض المساهمين.

    العلي في حرج مع الدولة بما انه المتسبب في اختلاس اموال المواطنين والدولة تعرف خبايا الامور .


    حسبي الله ونعم الوكيل
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #122
    تاريخ التسجيل
    20-Jun-2005
    المشاركات
    226
    طيب من المالك الاساسي للمخطط قبل شراء العلي
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #123
    تاريخ التسجيل
    18-Jun-2005
    المشاركات
    682
    تم الرد من قبل شركة أرامكو بأن مخطط بوابة الذهب يقع ضمن الأراضي التي
    تحتاجها شركة أرامكو لتطوير حقل القطيف ولا يمكن فك الحجز عنه ، وكذلك
    الحال في بقية المخططات الأخرى مع ملاحظة أن المخططات الأخرى لم يتم
    الانتهاء منها بصورة نهائية ولكن الواضح أنه تم مصادرة جميع هذه الأراضي
    من ملاكها .
    http://groups.google.com/group/gold-...6e05de99dd6019
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #124
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    2,078
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ABU ABDULRAHMEN مشاهدة المشاركة
    تم الرد من قبل شركة أرامكو بأن مخطط بوابة الذهب يقع ضمن الأراضي التي
    تحتاجها شركة أرامكو لتطوير حقل القطيف ولا يمكن فك الحجز عنه ، وكذلك
    الحال في بقية المخططات الأخرى مع ملاحظة أن المخططات الأخرى لم يتم
    الانتهاء منها بصورة نهائية ولكن الواضح أنه تم مصادرة جميع هذه الأراضي
    من ملاكها .
    http://groups.google.com/group/gold-...6e05de99dd6019
    من سبع سنوات ومعروف ان المشكلة ان ارامكوا حجزت على الاراضي؟
    ما هو الجديد من ارمكو؟

    يعني بدينى من نقطة الصفر!

    رجعتنا ارامكوا الى سبع سنوات مضت بردها الى وزرارة البترول!

    كنت اتمنى ان يكون معنا مساهم ذو سلطة !

    لا اقول إلا حسبي الله على من ورطنا
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #125
    تاريخ التسجيل
    18-Jun-2005
    المشاركات
    682
    رد اعجبني........................

    ابو عبدالرحمن 5 عرض ملف التعريف
    خيارات أكثر 12 ديسمبر, 11:27 من: ابو عبدالرحمن 5 <mohd....@hotmail.com>
    التاريخ: Mon, 12 Dec 2011 00:27:43 -0800 (PST)
    محلّي: ‏الاثنين 12 ديسمبر 2011 11:27‏
    الموضوع: ‏ارى عدم الاستعجال في البيع لمن يرغب‏



    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    نسمع في كثير من المساهمات عند الاقتراب من البيع او التصفية او انهاء
    مشكلة عليها ان يتم تداول اسهمها وقد ترتفع قيمة السهم ولنا في بعض
    مساهمات الشرقية اسوة , وبعض الشركات تقوم بشراء الاسهم من المساهمين
    بسعر متدني او بقيمتها ولا استبعد ان العلي يقوم بذلك في هذا الوقت .
    لذا ارى عدم الاستعجال في البيع والصبر فترة قصيرة واذا امكن متابعة
    موضوع المساهمة مع الجهات المعنية اولا بأول فهو افضل لنرى ما تسفر عنه
    المكاتبات من حلول اذا كان هناك حلول او يريدون حلها واستعادة حقوق
    المساهمين . علما بان قيمتها في حالة انهاء حجز ارامكو عنها تساوي اضعاف
    قيمتها وقت طرح المساهمة (18) ريال للمتر . والله يرزق من يشاء بغير حساب
    وحسبنا الله ونعم الوكيل على كل من تسبب في تعطيل اموالنا .








    الرابطhttp://groups.google.com/group/gold-gate/browse_thread/thread/f3a21e81a499092a
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #126
    تاريخ التسجيل
    18-Jun-2005
    المشاركات
    904
    انا سبق وسالت لو احد اراد يشتري اسهم زيادة بكم بيقولون له العلي وهل بيبيعونه
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #127
    تاريخ التسجيل
    18-Jun-2005
    المشاركات
    682
    كم سعر المتر في المنطقه؟
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #128
    تاريخ التسجيل
    18-Jun-2005
    المشاركات
    682
    الشركة تحتجز مخططات تقدر مساحتها بـ 170 مليون متر مربع منذ 10 أعوام

    «غرفة الشرقية» تطلب اجتماعا مع «أرامكو» للإفراج عن ممتلكات 25 ألف مساهم

    http://www.aleqt.com/2012/01/04/article_613181.html
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #129
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    2,078
    اخواني المساهمين

    لم يكن منا سفه باتخاذنا المساهمة في بوابة الذهب فكل شيء كان واضح وضوح الشمس

    شركة العلي معروفة ومعترف بها كامشتري للارض بالاضافة البايع معروف

    وزارة العدل قام باتخاذا جميع اجراءات البيع ، وبذلك الصكوك جليه ولا بها شك

    بعد ان اتمت الصفقة جاءات ارامكوا تسعى بان الاض تبعها!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    وبعد ذلك عشر سنين من العمر مات من مات من المساهمين وهم مظلومين
    وكبر من عاش وهو يتحسب على الوضع

    نرجع من الذي اضاع حقوقنا كل هالسنين

    نعم لم يكن بها رجل محتال كما هو حاصل في بعض المساهمات المتعثرة

    هل هو يعتبر سرقة وطن؟



    170 مليون متر تحتاج حلاً





    راشد محمد الفوزان
    هي مخططات وأراض بالمنطقة الشرقية متعثرة منذ 10 سنوات ، وتحديدا بالطريق الى مطار الملك فهد بالمنطقة الشرقية، الغريب أن هذه الأراضي " مخططات " وضع لها مساهمة معلنة، وخططت الأراضي على الخرائط، واستلم العقاريون أموال المساهمين من كل أنحاء المنطقة وخارجها مبالغ بمليارات الريالات لهذه المخططات والأراضي بمساحة تصل الى 170 مليون متر، ولكن تدخل " أرامكو " باعتبار أن هذه الأراضي قد تكون مكانا للنفط أو نحو ذلك ويجب فحصها ثم فسحها، وهذا حق للدولة لا جدال به ، ولكن كيف تم تخطيط الاراضي وأخذ أموال المساهمين ومر على كل ذلك أشهر دون تدخل من أرامكو من البداية لوقف أي استثمار في أراضي لم يقرر شيء بها ؟؟ الصورة هنا غير واضحة فالفرضية تقوم على أن ارامكو تفحص وتتأكد من كل أرض بالمنطقة الشرقية خصوصا وأنها ليست مكانا أو منبعا لثروة نفطية أو نحو ذلك ، وبعد فحص وفسح أرامكو يبدأ التخطيط والبيع من خلال العقاريين بمنحهم الموافقة ، لكن لماذا حدث العكس ؟!
    حين نقدر أن ما يمكن بناؤه 60٪ من هذه الأراضي سنعلم كم هي الأراضي المحتجزة والمحيدة عن سوق العقار والبناء، وكيف يتضرر قطاع العقار، والأهم أموال الناس والمساهمين المجمدة بهذه المخططات العقارية، والعقاريون يؤكدون أنهم يتقدمون لأرامكو لكي تفسح الاراضي التي ينوون تخطيطها وبيعها والنظام يقول أن ترد أرامكو خلال 90 يوما ولكن " طبقا لكلام العقاريين " أرامكو تتأخر الى تسعة أشهر وتزيد بدون رد ؟؟!! هذه المخططات متأخرة الحسم من قبل أرامكو كما يتضح منذ 10 سنوات بلا حل لماذا ؟ على أرامكو بوضوح تام أن تفحص الأراضي وتبرر إما أن تحتفظ بها مع التعويض أو تعود للملاك المساهمين مع التعويض أيضا عن فترة الحجز لها التي طال انتظارها، ولاسيما أن بلادنا تحتاج كل متر للبناء لا الحجز والتجفيف ورفع الاسعار، فهذه أحد أسباب ارتفاع الاسعار بلا مبرر ونحن نتحدث عن مساحة هائلة جدا . ويجب أيضا أن يكون للعقاريين مرجعية تحفظ حقوقهم ، فمن سيطالب " أرامكو " وزارة التجارة ؟ أو البترول ؟ أو البلديات ؟ أو المحاكم ؟ أو لا أحد والقرار بيد أرامكو. كنا نشتكي من أفراد تعثروا في مساهمات عقارية ، ولكنْ الآن نمط جديد جهه حكومية تحتجز اراضي " أموال " مساهمين بلا إجابة ؟ والجواب لدى أرامكو.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #130
    تاريخ التسجيل
    7-Jun-2007
    المشاركات
    788
    انها أهم المساهمات المتعثرة على مستوى المملكة .. النعيم ل «الرياض»
    40 مليار ريال قيمة 15 مخططاً مجمداً على أرض مطار الملك فهد بالدمام بسبب «أرامكو»

    صالح النعيم
    الاحساء – صالح المحيسن

    كشف المحاسب القانوني صالح بن عبدالله النعيم ل «الرياض» عن وجود خمسة عشر مخططا ومساهمة مجمدة على طريق الملك فهد بالدمام تقدر أصول أموالها ب 40 مليار ريال ، مرجعاً سبب تجميدها لشركة أرامكو التي تتعذر بكون مواقع هذه المخططات هي منطقة امتياز لها .

    وقال النعيم : أوجه ندائي وعبر «الرياض» لشركة أرامكو ولأمانة الدمام بضرورة سرعة إنهاء إشكال مخططات طريق مطار الملك وإنها حقوق آلاف المواطنين التي تعطلت وهم ليس لهم ذنب .

    جاء حديث النعيم في معرض إجابته عن سؤال متعلق بما تم في مساهمة بوابة الذهب الواقعة على طريق الملك فهد بالدمام والعائدة لعلي العلي ،حيث بين أن المساهمة تحمل صكا سليما لكن أرامكو تدعي أن هذه منطقة امتياز،وشدد النعيم أنه كان على أرامكو وقبل صدور الصك من كتابة العدل أن تبلغ عن أن هذه المنطقة هي منطقة امتياز لكي لا تصدر الصكوك ومن ثم يتم إيقافها .

    وأشار إلى أنه إذا كانت أرامكو تتحدث عن مواقع هذه المخططات مناطق امتياز فالمنطقة الشرقية كلها هي منطقة امتياز ، أما إذا كانت هذه المواقع مناطق إنتاج فلماذا سمحت ببيعها ، واستبعد النعيم أن تكون مناطق إنتاج لأنها حينها أرامكو لن تمنح أرض المطار ذاته ، ولفت إلى أن بداية طريق المطار يوجد مخطط الفرسان وتم تسليمه .

    وأضاف أن رجال الأعمال اشتروا بصك سليم ، ومن ثم دخل المساهمون على أساس أن الصك سليم ، لكنهم فيما بعد فوجئوا بعدم السماح بالتصرف في الأراضي.

    وبين أن مساهمة بوابة الذهب تبلغ مساحتها 29 مليون متر مربع ، ويساهم فيها أكثر من خمسة آلاف مساهم ،ومضى على بدء الإشكال فيها حوالي 9 سنوات في بطء قاتل ونحن في خطابات ذاهبة وأخرى راجعة .

    وطالب بسرعة الإجراءات وإنهاء حقوق المساهمين ، ونبه إلى أنه إما أن تلتزم أرامكو بتعويض المشترين لأنها في الأساس التي سمحت باستخراج الصكوك على هذه الأراضي ، أو توجد أراض بديلة لأصحاب المخططات والمساهمات تعادل هذه المساهمات وتمنحهم إياها ، وشدد على أهمية عدم تعطيل حقوق الناس كل هذه السنوات.

    وأوضح أنه قد تم تعيينه لتصفية مساهمة بوابة الذهب لكنه لم يستطع حتى الآن ممارسة عمله ،معزياً ذلك إلى كون الأرض التي يجب نعمل عليها ونصفيها هي ليست في يده ولا في يد المالك فهي خارج إرادتهما ، وأكد أنه حاول بشتى الطرق وتمت مخاطبات كثيرة لوزارة البترول التي ردت على الأمانة وعلى المقام السامي وفي الآخِر لم نظهر بنتيجة .

    وأوضح أن مخطط غرناطة أحد المخططات المجمدة على طريق مطار الملك فهد معرباً عن أسفه لكون هذا المخطط لم يتم أي شيء بخصوصه، وختم بالقول : أتمنى على وزير التجارة الدكتور توفيق الربيعة وبعد إصداره قرار تشكيل المساهمات المتعثرة أن يعمل بقوة لحل المشكلات مع شركة أرامكو لأن من أهم المساهمات المتعثرة على مستوى المملكة هي المساهمات الواقعة على طريق مطار الملك فهد بالدمام.

    http://www.alriyadh.com/2012/01/12/article700312.html
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  11. #131
    تاريخ التسجيل
    17-May-2009
    المشاركات
    114
    الله يرحم الحال ويعوض المسلمين خير
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  12. #132
    تاريخ التسجيل
    18-Jun-2005
    المشاركات
    904
    غنوا ياليل مطولك وانا معكم
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  13. #133
    تاريخ التسجيل
    18-Jun-2005
    المشاركات
    682
    للرفع و التذكير.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  14. #134
    تاريخ التسجيل
    7-Jun-2007
    المشاركات
    788
    فعلا غنوا ياليل ما اطولك ولا يوجد نية صادقة لحل الأزمة.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  15. #135
    تاريخ التسجيل
    20-Dec-2005
    المشاركات
    112
    الله يفرجها من عنده
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  16. #136
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    2,078
    بيلقونها عند الله من لعبوا علينا مليارت سرقة باسم الوطن وبصكوك شرعية

    حسبي الله ونعم الوكيل
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  17. #137
    تاريخ التسجيل
    26-Apr-2004
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    218
    الله يعين..........................
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  18. #138
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    2,078
    مستثمر عقاري وفبراير او فبريري مساءكم جميل

    عشنا تلك السنين ونحن نتابع مساهمة بوابة الفقر وكنا نظن ان الوضع مجرد حدث ولكن مع الوقت بدأت تظهر حقائق بعد معرفة حقيقة العلي وكيف شرائه وتدخل ارامكوا بعد اقفال المساهمة انها لعبة بأسم الوطن

    صكوك شرعية من المحاكم الوطنية
    مساهمة صادرة من وزارة التجارة من وطني الحبيب
    شاري رجل مستثمر معروف وسعودي
    والباقي اشد واعظم تعرفونهم !
    ؟
    ؟
    ؟
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  19. #139
    تاريخ التسجيل
    7-Jun-2007
    المشاركات
    788
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المال مشاهدة المشاركة
    مستثمر عقاري وفبراير او فبريري مساءكم جميل

    عشنا تلك السنين ونحن نتابع مساهمة بوابة الفقر وكنا نظن ان الوضع مجرد حدث ولكن مع الوقت بدأت تظهر حقائق بعد معرفة حقيقة العلي وكيف شرائه وتدخل ارامكوا بعد اقفال المساهمة انها لعبة بأسم الوطن

    صكوك شرعية من المحاكم الوطنية
    مساهمة صادرة من وزارة التجارة من وطني الحبيب
    شاري رجل مستثمر معروف وسعودي
    والباقي اشد واعظم تعرفونهم !
    ؟
    ؟
    ؟

    ليس لكل "مجتهد" نصيب .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  20. #140
    تاريخ التسجيل
    18-Jun-2005
    المشاركات
    682
    أرقام - 08/04/2012
    قال الدكتور توفيق الربيعة وزير التجارة والصناعة السعودي إن الوزارة سوف
    تعلن تفاصيل جميع المساهمات المتعثرة خلال الشهرين المقبلين بكل شفافية
    على موقعها على الإنترنت.

    وأوضح الربيعة "في تصريح لصحيفة الوطن" أن الوزارة تعتزم رفع أعضاء
    الفريق المختص بالمساهمات المتعثرة إلى أكثر من 25 عضوا، وذلك لضمان سرعة
    الإنجاز، مشيرا إلى أنه متابع للفريق، الذي يعمل بنفسه لقياس مستوى
    أدائه.

    وأشار الربيعة إلى أن تصفية كل المساهمات المتعثرة يحتاج إلى وقت، وذلك
    بسبب كثرة التدخلات مع الجهات المعنية الأخرى والتشعب الذي يلف تلك
    المساهمات، مبينا أن بعض المساهمات لديها تعثر في الصكوك والملكية وأخرى
    فيها خلل في تنظيم المساهمة أو في أداء وأعمال القائمين عليها.
    وقال الربيعة إن دور وزارة التجارة والصناعة يتمثل في إعادة الحقوق
    لأصحابها في المساهمات بأسرع وقت ممكن وبأفضل عائد مادي.



    منقول........................
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  21. #141
    تاريخ التسجيل
    18-Jun-2005
    المشاركات
    682
    نائب رئيس اللجنة: تكليف فريق فني قضائي قانوني لتقديم ملف متكامل
    عقارية الشرقية» تتجه للمقام السامي في حال رفض أرامكو فك محجوزات الأراضي
    جانب من أحد المخططات في الدمام احتجزته أرامكو ضمن نطاق أعمالها ٢٠12/٤/١٠التعليقاتالدمام – أحمد العبكي
    تتجه اللجنة العقارية في غرفة الشرقية إلى الرفع للمقام السامي في حال رفض شركة أرامكو السعودية فك محجوزات الأراضي في المنطقة الشرقية.
    خالد بارشيد وأبلغ «الشرق» نائب رئيس اللجنة العقارية في غرفة الشرقية أن عددا من أعضاء اللجنة عقدوا اجتماعا أمس الأول في غرفة الشرقية ضم عددا من المستثمرين، حيث تمخض الاجتماع عن تكليف مستشارين قانونيين وقضائيين وفنيين لتقديم ملف كامل يتضمن كافة المعلومات عن محجوزات الشركة، مشيرا إلى أن المستشارين سيبدأ عملهم خلال الأيام القليلة المقبلة، مبينا أن من أهم مرتكزات الملف بحث العوائق التي يواجهها التوسع العمراني في المنطقة الشرقية بسبب محجوزات، مؤكدا أنها محجوزات كبيرة وستسهم بشكل كبير في حل أزمة الإسكان.
    وقال بارشيد أن اللجنة اتفقت على أنه في حال قدمت شركة أرامكو السعودية ما يثبت فنيا أن الأراضي التي تحتجزها تحتضن ثروات طبيعية (نفط وغاز فإنه سيتم التخلي عن المطالبة بهذه الأراضي كونها مقدرات وطنية، وسيتم مطالبة شركة أرامكو بتعويضات ملاك هذه الأراضي والمساهمين، مبينا أنه في حال عدم استجابة الشركة مع مطالب اللجنة، فإن اللجنة سترفع إلى المقام السامي للتوجيه في هذا الأمر، كون عدد المتضررين يفوق خمسة آلاف مساهم، وهذا تعطيل لمصالحهم وأشار إلى أن اللجنة العقارية في غرفة الشرقية ستبدي حسن النية مع شركة أرامكو من خلال تقديم الملف الموثق بمعلومات فنية وإجراءات قانونية دقيقة، إلى جانب استشارات قضائية، مؤكدا أن الملف سيحصر عدد الصكوك، والمساحات التي احتجزتها شركة أرامكوالسعودية، وأعداد المتضررين، وحجم الخسائر جراء الاحتجاز
    وبيّن بارشيد أن القرار الصادر من المجلس نص على تحديد تسعين يوما لتمكين شركة أرامكو السعودية من فك أي مخطط والسماح به، وأن المساهمين في المخططات التي احتجزتها شركة أرامكو السعودية فيما بعد يملكون صكوكا شرعية سليمة، وأن المستثمرين اشتروا الأراضي وفق الإجراءات النظامية ويقدر عقاريون مساحة ما تحتجزه شركة أرامكوالسعودية مائة مليون متر مربع بالدمام لوحدها، وهو رقم كبير قد يسهم في حل أزمةالإسكان والتوسع العمراني للدمام، لاسيما في مخططات غرب الدمام
    منقول.........................
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  22. #142
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    2,078
    آهههه
    والله

    آههههههه

    وش اقول

    وش احكي

    حسبن الله ونعم الوكيل

    الضعيف له الله

    كانت لعبت كبار

    والضحايا الصغار

    مساهمة

    كل شيء فيها سليم

    الآن بادين يتحركون بعد 10 سنوات

    وانتظر بعد كذا سنين


    يا الله منك الفرج
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  23. #143
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    2,078
    محجوزات «أرامكو» كانت الهم الذي حمله العقاريون في ملتقاهم أمس في الدمام

    غرفة الشرقية: رفع عريضة إلى وزير العدل للحد من معوقات كتَّاب العدل





    شهد الملتقي حضور عدد كبير من العقاريين حيث اتسم النقاش بالكثير من المرونة رغبة في ترتيب معوقات العقار في المنطقة الشرقية.
    مقبل الصيعري وحامد الرويلي من الدمام
    كشف عبد الرحمن الراشد، رئيس غرفة الشرقية، لـ"الاقتصادية" أن الغرفة أعدت عريضة لتقديمها اليوم لوزير العدل، تتضمن عددا من المعوقات التي تواجه العقاريين في المنطقة الشرقية من كتابة العدل، والتي من أهمها تطبيق القرار السامي المتضمن سرعة إفراغ الصكوك الصادرة للمخططات قبل تاريخ 5/6/1423، مشيرا إلى أن المحاكم الشرعية في جميع مناطق المملكة نفذت القرار السامي، وقامت بإفراغ عدد كبير من المخططات التي صدرت صكوكها قبل 5/6/1423، إلا أن المحاكم الشرعية في المنطقة لم تقم بتطبيق القرار، ما سبب رفع الأسعار، وتخوف كثير من المستثمرين الأجانب من السوق العقارية السعودية، مضيفا أن الخطاب يتضمن كذلك المطالبة بتوجيه المحاكم الشرعية لسرعة تطبيق القرار السامي وإفراغ المخططات المطابقة للقرار.
    كما دعا عقاريون إلى إنشاء هيئة عليا تتولى عملية تنظيم العقارات والمساهمة في إصدار تشريعات وأنظمة للسوق تعزز استقرار القطاع، وتحد من العشوائية والفوضى، وتكفل الحقوق للجميع على حد سواء، وصب جل العقاريين غضبهم على شركة "أرامكو" السعودية التي لم تتجاوب لفك الحجز عن كثير من المساهمات المتعثرة بسبب حجز "أرامكو" هذه المخططات.
    عائض القحطاني وعبد الرحمن الراشد اثناء الملتقى. تصوير : عيسى الدبيسي -«الاقتصادية»
    من اليمين محمد بن حافظ ود. مهدي أبو مديني وعلي الحصان.
    وطالب بعض العقاريين بتسهيل الأنظمة والإجراءات التي تتعلق بالقطاع العقاري، مؤكدين أن كتابة العدل في المنطقة الشرقية تسهم أيضا في تعطيل كثير من المعاملات العقارية لبعض المساهمات، على الرغم من أن هناك تعليمات وأوامر واضحة في هذا الجانب. وأشار عبد الرحمن الراشد، رئيس غرفة الشرقية، إلى أن قطاع العقار من أهم القطاعات الاقتصادية، ويشهد قفزات وتطورات تتواكب مع نهضة القطاعات الأخرى، مضيفا أن السوق العقارية قابلة للتطوير والتوسع، ولكنها تحتاج بيئة تنظيمية كهيئة ترعاها، وتسهم في إيجاد الأنظمة والتشريعات التي تتواكب مع أهميتها. وقال الراشد خلال كلمته الافتتاحية لملتقى العقاريين الثاني الذي نظمته مساء أمس اللجنة العقارية في الغرفة، وسط حضور عدد كبير من العقاريين إن عملية التنظيم ستقود إلى شراكات عالمية ومحلية لخلق استثمارات عملاقة في هذا القطاع الواعد على مر التاريخ.
    رئيس غرفة الشرقية يتحدث للزميل مقبل الصيعري.
    من اليمين سالم الجعيب وحامد الرويلي ومحمد النهدي
    وأضاف أن العقاريين يتحملون جزءا من مسؤولية الاختلالات الإسكانية، إلى جانب مسؤولية الدولة في هذا الجانب. مشيرا إلى أن كثيرا من المطورين قطعوا خطوات جيدة في إنتاج وحدات سكنية، وهو ما يدعم بعض الحلول التي تتبناها الدولة لحل مشكلة الإسكان. من جهته حدد رئيس الجلسة الدكتور عايض القحطاني، رئيس اللجنة العقارية في غرفة الشرقية، أربعة محاور للنقاش تتلخص في اتجاه سوق العقار، ومحجوزات "أرامكو"، ومشكلة الصكوك، وقضية الإيجارات. مشيرا إلى أن سوق العقار قد مرت بمراحل عدة أسهمت في تأرجحها، خاصة في المنطقة الشرقية، خلال فترة توجه كثير من الناس إلى سوق الأسهم. مشيرا إلى أن الهزات التي تعرضت لها سوق العقار لن تؤثر في قطاع العقار، بقدر ما هي مرحلة تصحيح لها.
    وأضاف القحطاني: إن قطاع العقار قد تأثر في الآونة الأخيرة، بسبب الحملة الإعلامية التي وصفها بـ"الحملة المنظمة" للضغط على سوق العقار، معتبرا أن مثل هذه الحملة قد تكون لها أهداف خيرة، ولكن لم يوفق مسيرو الحملة في طريقة المعالجة التي لن تتم بالحرب على الآخر، بقدر ما تحتاج وضع اليد في اليد، خاصة أن العقار يمثل قيمة مضافة إلى الاقتصاد الوطني، إذ لم يكن من أهم القطاعات الاقتصادية. وأشار القحطاني إلى أن تسرب خطاب الملك عبد الله لرئيس هيئة السوق المالية، يعطينا اطمئنانا لحفظ حقوق الجميع، كون القطاع العقاري حاله كحال قطاع الأسهم والقطاعات الأخرى.
    محمد الحميضي في إحدى المداخلات.
    علي الحصان
    وقلل القحطاني من تهمة العقاريين باحتكار العقار، مشددا على أن أسعار العقار في المنطقة الشرقية هي الأرخص بين مناطق المملكة، بيد أن سعر العقار في السعودية هو الأرخص على المستوى الإقليمي. مضيفا: "إن قطاع العقار هو الأفضل للاستثمار، كونه يحافظ على أساسياته ومتطلباته". معتبرا أن تملك 30 في المائة من المواطنين مساكن، بينما 70 في المائة لا يمتلكون مساكن يعود إلى أن الجيل الحالي جيل ناشئ يمثل الأكثرية.
    وتطرق عايض القحطاني إلى ما يتردد بين الحين والآخر حول المطالبة بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، مؤكدا أنه في حال تطبيق الرسوم على تلك الأراضي، فإن المستفيد الأول هم العقاريون، كونهم لا يمتلكون أكثر من 20 في المائة من الأراضي في السعودية، بينما النسبة المتبقية مملوكة لجهات أخرى وورثة وصناعيين والبعض الآخر مرهون، وقد تقل نسبة العقاريين الذين يمتلكون الأراضي في المنطقة الشرقية.
    وأضاف أن القضية الأخرى التي تواجه العقاريين في المنطقة الشرقية تتمثل في قضية محجوزات "أرامكو" التي أسهمت في توقف كثير من مساهمات المواطنين، مؤكدا أن تولي عبد الرحمن الراشد، رئيس غرفة الشرقية، لمتابعة قضية المحجوزات خطوة مهمة نحو إيجاد حلول، خاصة أن القضية تحتاج مهنية عالية في التفاوض، والغرفة التجارية خير من يحمل مثل هذا الملف لإيجاد مخرج لتلك الأزمة، إما بفك المحجوزات أو تعويض المتضررين.
    من اليمين محمد بو خميسين ومحمد الدوسري.
    عبد اللطيف النمر
    وأشار القحطاني إلى أن القضية الأخرى التي يحمل العقاريون همها تتمثل في قضية الصكوك، مشيرا إلى أن التعليمات تفيد بأن الصكوك التي ما قبل تاريخ 5/6/1423 غير قابلة للنقاش، ومن حق الملاك أن يتصرفوا فيها، في حين أن الصكوك التي بعد هذا التاريخ، سيدرس الإخوان في الغرفة ووزارة العدل إيجاد حلول لها، لتجنيب المواطنين أي ضرر يلحق بهم، مؤكدا أنه في غضون الشهرين المقبلين قد تصدر أوامر تحمل حلولا لها. وتداخل عبد الرحمن الراشد في النقاش، مؤكدا أن غرفة الشرقية كانت أولى الغرف التي بادرت إلى تنظيم قطاع العقار، كونه قطاعا واعدا يستوعب استثمارات كبيرة على المدى الطويل. وبالعودة إلى عايض القحطاني قال إن القرار الملكي فيما يتعلق بمحجوزات "أرامكو" واضح وصريح، وينص على ألا يُعتمد أي مخطط إلا بعد مخاطبة شركة "أرامكو"، للتأكد من عدم وجوده ضمن محجوزاتها، على أن ترد "أرامكو" خلال 90 يوما، ولكن "أرامكو" تتأخر فترة طويلة في الردود، ما يؤثر سلبا في المطور والمساهمين.
    وتواصلت النقاشات والمداخلات خلال اللقاء، وركزت بعض هذه النقاشات على عدم الشفافية أو التنظيم في قطاع العقار والإسكان، والذي يحتاج تنظيما من خلال الإحصاءات العامة للمساكن لكل مدني، وعدد السكان، والمشكلات التي تواجه الأحياء، لكي يكون المستثمرون أو حتى المواطنين على بينة من وضع كل حي، أسوة بكثير من الدول الأخرى، على اعتبار أن العقار اليوم أصبح صناعة، ويحتاج منهجية واضحة.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  24. #144
    تاريخ التسجيل
    6-Feb-2006
    المشاركات
    1,426
    المهم القضيه في صالح أرامكو على ماأظن والغنام سوى في الناس زي ماسوى بن حسن والعيد والجمعه وغيرهم لهف فلوس الناس واصبح السهم سعره في الحظيظ !!!!!
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  25. #145
    تاريخ التسجيل
    7-Jun-2007
    المشاركات
    788
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة روشن مشاهدة المشاركة
    المهم القضيه في صالح أرامكو على ماأظن والغنام سوى في الناس زي ماسوى بن حسن والعيد والجمعه وغيرهم لهف فلوس الناس واصبح السهم سعره في الحظيظ !!!!!
    لا تظلم الرجل الارض موقفه بأمر سامي بناء على طلب من ارامكو وهو لا حيله له والرجل اعرف انه يسعى بكل الطرق لأجل فك الحجز فكما انت تملك فهو يملك واستثماره معلق .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  26. #146
    تاريخ التسجيل
    18-Jun-2005
    المشاركات
    682
    eng1998@gmail.com عرض ملف التعريف
    خيارات أكثر 20 أبريل, 10:07
    من: "eng1...@gmail.com" <eng1...@gmail.com>
    التاريخ: Fri, 20 Apr 2012 00:07:08 -0700 (PDT)
    محلّي: ‏الجمعة 20 أبريل 2012 10:07‏
    الموضوع: ‏لايضيع حق وراه مطلب‏

    لسلام عليكم
    اسعد الله صباحكم بالخير والمسرات
    خبر جيد لكن لان يكون هناك اي فعل الا بردة فعل ويجب التفاعل الجاد
    الموضوع قاب قوسين او ادنا لاتكتفي بالمشاهده خمس دقائق
    لاتكن اتكالي للعلم سعر المترالمطور تطوير لك عليه !!!!!! بالمنطقه الان
    تجاوز 500 ريال للمتر وانت شاري المتر ب 18 ريال المكان جدا ممتاز
    لاتتهاون في الحصول على حقك

    منقول...................
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  27. #147
    تاريخ التسجيل
    7-Jun-2007
    المشاركات
    788
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ABU ABDULRAHMEN مشاهدة المشاركة
    eng1998@gmail.com عرض ملف التعريف
    خيارات أكثر 20 أبريل, 10:07
    من: "eng1...@gmail.com" <eng1...@gmail.com>
    التاريخ: Fri, 20 Apr 2012 00:07:08 -0700 (PDT)
    محلّي: ‏الجمعة 20 أبريل 2012 10:07‏
    الموضوع: ‏لايضيع حق وراه مطلب‏

    لسلام عليكم
    اسعد الله صباحكم بالخير والمسرات
    خبر جيد لكن لان يكون هناك اي فعل الا بردة فعل ويجب التفاعل الجاد
    الموضوع قاب قوسين او ادنا لاتكتفي بالمشاهده خمس دقائق
    لاتكن اتكالي للعلم سعر المترالمطور تطوير لك عليه !!!!!! بالمنطقه الان
    تجاوز 500 ريال للمتر وانت شاري المتر ب 18 ريال المكان جدا ممتاز
    لاتتهاون في الحصول على حقك

    منقول...................

    ما فهمنا شيء ؟؟؟
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  28. #148
    تاريخ التسجيل
    7-Jun-2007
    المشاركات
    788
    منصور بن متعب: وزارتا "الشؤون البلدية" و"البترول" تدرسان حاليا حل محجوزات "أرامكو" بالشرقية
    أرقام - 26/04/2012

    كشف الأمير منصور بن متعب بن عبد العزيز، وزير الشؤون البلدية والقروية، قيام وزارته حاليا بمباحثات مع وزارة البترول والثروة المعدنية، بشأن محجوزات شركة أرامكو السعودية في المنطقة الشرقية.

    ولم يفصح وزير الشؤون البلدية عن تفاصيل أخرى بخصوص هذه المباحثات.

    وجاء تصريح الوزير خلال اجتماع أمناء مناطق السعودية في الدمام أمس، ونقلته صحيفة "الاقتصادية"، حيث أكد منصور بن متعب أن وزارة الشؤون البلدية تعمل دائما على الحد من الأحياء العشوائية، حتى لا تتكرّر الأخطاء السابقة.

    وأشار إلى أن الوزارة ليست الجهة الوحيدة المسؤولة عن المخططات العشوائية، وإنما تعمل ضمن لجنة وزارية معنية بهذا الخصوص.

    http://bit.ly/I2PihS
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  29. #149
    تاريخ التسجيل
    18-Jun-2005
    المشاركات
    682
    عرض ملف التعريف
    خيارات أكثر 19 أبريل, 10:49
    من: Frnas <yfa...@gmail.com>
    التاريخ: Thu, 19 Apr 2012 00:49:03 -0700 (PDT)
    محلّي: ‏الخميس 19 أبريل 2012 10:49‏



    مصدر كلامي ..........شخص اطلع على الخطاب واعطاني ملخص الموضوع

    المعاملة مقيد لدى الديوان الملكي برقم 97541 24/5/1433

    المطلوب : كما تفضل الاخ سعود ارسال برقيا الى الديوان الملكي مثل لك
    التي تم ارسالها قبل 8 شهور والاشارة الى رقم القيد والاشارة ايضاً الى
    انه تم فك مساهمة الزهراء وومساهمة دانة الرامس وطلب معاملة مساهمة بوابة
    الذهب بالمثل
    ..............ز ويمكن الرجوع ما تم كتابته من الاخ سعود
    التي توضح طريقة كتابة البرقيات من خلال الانترنت

    توقعي ان فك الحجز عن المساهمة قاب قوسين أو أدنى وتفائلوا بالخير تجدوه
    وبالله التوفيق
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  30. #150
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    2,078

    دعا مختصون في القطاع العقاري الجهات المعنية إلى المسارعة في إيجاد حلول جذرية لأزمة الأراضي في المنطقة الشرقية، مؤكدين أن المنطقة بحاجة إلى فك نحو 50 مليون متر مربع من المحجوزات كمرحلة مبدئية لتلبية الطلب المتزايد على الأراضي السكنية. أشار المختصون إلى أن القطاع العقاري في المنطقة الشرقية على وجه الخصوص يعاني معوقات وأزمة تشريعات وبيروقراطية حكومية حدت من تطوير كثير من المخططات في المنطقة، ما ضاعف الأزمة، وقلل من معروض الأراضي، وأسهم في رفع الأسعار، التي تخضع لعملية العرض والطلب. وقال أحمد يعقوب المخضب عضو اللجنة العقارية في غرفة الشرقية إن القطاع العقاري في المنطقة الشرقية يواجه كثيرا من التحديات في الوقت الحالي، مشيرا إلى أن تلك التحديات تتمثل في عدم توافر الأراضي المطورة، في حين أن كثيرا من الأراضي الخام لا يتم تطويرها بفعل البيروقراطية الحكومية، التي يعانيها تاجر العقار، حيث يضيع الكثير من وقته وجهده في التنقل بين البلديات وكتابات العدل، وتستغرق العملية أكثر من سنة في كثير من الأحيان لطلب ترخيص تطوير مخطط قد يعود بالفائدة على القطاع ويوفر كثيرا من الأراضي للمواطنين.

    وبحسب "الاقتصادية"، أضاف أنه من المعوقات المعروفة، التي تم لها التطرق كثيرا، وأصبحت قضية معروفة في المنطقة وهي المساهمات المتعثرة بسبب محجوزات لعدد من الجهات الحومية، مشيرا إلى أن هذه المحجوزات تقدر بنحو 140 مليون متر مربع، ولو سارعت الجهات المعنية بفك نحو 50 مليون متر مربع خلال هذه الفترة لأسهمت بشكل كبير في حل الأزمة السكانية في المنطقة، ولوفرت أراضي لكثير من المواطنين.

    وأشار المخضب إلى أن المزادات المتعددة، التي شهدتها المنطقة الشرقية أخيرا، التي كان آخرها مزاد الفاخرية الذي طرح أكثر من 1.5 مليون متر مربع، وتم بيعها خلال ثلاث ساعات ونصف، ليجدد التأكيد على انتعاش سوق العقار، وأن الحاجة تتطلب كثيرا من المزادات لتلبية الطلب الكبير على الأراضي في المنطقة. واستبعد المخضب أن تكون تلك المزادات تدخل في نطاق عمليات التدوير، التي ينتهجها بعض العقاريين، مشيرا إلى أن 90 في المائة من المزادات تطرح بعيدا عن التدوير، بل يسعى ملاكها لتصفية حقوق المساهمين، ولذلك لا تجد للمستثمرين دورا في بيع أو شراء المعروض في المزاد وكان مزاد الفاخرية الأخير خير دليل على ذلك. وقد يحدث التدوير في مزاد أو اثنين، خاصة المزادات الصغيرة، التي يستحوذ عليها المستثمرون أنفسهم في الغالب.

    ولفت المخضب إلى أن الحاجة لمبادرة من الجهات الحكومية، التي تحتجز عددا من الأراضي، إضافة إلى شركة أرامكو السعودية لفك بعض المحجوزات، وهو ما قد ينعش سوق العقار ويوفر أراضي سكنية، سيحد أيضا من الارتفاعات السعرية، مشيرا إلى أن أقل سعر للأراضي السكنية في مزاد الفاخرية، وصل إلى 900 ريال، وهو يؤكد أن المواطن قد لا يجد أرضا سكنية بأقل من هذا السعر ما لم يزيد المعروض من خلال طرح مخططات أخرى. وفيه 140 مليون متر أراض متوقفة كمحجوزات ولو تم فك 50 مليون متر مربع لفك أزمة كبيرة في الشرقية، وقد تنعكس إيجابا على السعر. وعاد المخضب إلى قضية العقاريين مع الجهات الحكومية، مؤكدا أن منذ أكثر من سنة وثلاثة أشهر هناك معاملة دائرة لترخيص تطوير أحد المخططات بين البلدية وكتابة العدل، رغم وجود خطاب صريح من الأمانة بطلب إفراغ الصك، ولكن يعترضنا كثير من المعوقات في هذا الجانب.

    وطالب المخضب أن تتبنى الدولة تشكيل لجنة محايدة ومتخصصة للنظر في طلبات العقاريين عند المطالبة لإنهاء إجراء مخطط، وتبت في مثل هذه القضايا بدلا من ترك تاجر العقار يتوه بين القطاعات الحكومية ويضيع الكثير من الجهد والوقت، ويعطل تطوير مخططات تصب في صالح المواطن والوطن. وأشار إلى أن كثيرا من العقاريين يحاولون تفادي كثيرا من الإجراءات البيروقراطية، وذلك من خلال البدء في عمليات التطوير المبدئية أثناء إجراءات الفسح، لكسب الكثير من الوقت، مشيرا إلى أن هناك عدة مطورين بدأوا في تطوير مخططاتهم على طريق الجبيل في انتظار الفسح النهائي لطرحها في المزاد وتلبية الطلب على الأرضي.

    من جهته، قال أحمد الفهيد مختص في قطاع العقار إن هناك تفاؤلا كبيرا في حل الأزمة السكانية وإيجاد وفرة في المعروض من الأراضي خلال الفترة المقبلة، متى سارعت الجهات المختصة وبكل جدية للبدء في فك الصكوك الزراعية كمرحلة أولى وتوسيع النطاق العمراني على امتداد 30 إلى 40 كيلو مترا مربعا من وسط المدن، مشيرا إلى أنه يجب المسارعة في فك الأراضي الزراعية وتحويلها إلى أراضي سكنية متى كان هناك توجه ورغبة جادة في حل أزمة الأراضي في المنطقة الشرقية، مع تطوير هذه المخططات وإيصال الكهرباء لها وبجهد عال.

    وأضاف الفهيد أن المعوقات الأخرى، التي يواجهها العقار في المنطقة الشرقية محجوزات شركة أرامكو السعودية التي أسهمت بشكل كبير وملموس في توقف التمدد العمراني في المنطقة، حيث تتحكم في أكثر من 50 مليون متر مربع، في مواقع مهيأة لأراض سكنية بين الأحساء، وبقيق، والدمام، والجبيل. وكشف الفهيد أنه رغم تكرار مطالبات العقاريين والجهات المعنية والساعية لحل أزمة الأراضي والإسكان في المنطقة الشرقية لوزير البترول والثروة المعدنية إلا أن الجميع لا يجد آذانا صاغية من الوزير، ولم يمنح العقاريين، ولو وقتا قصيرا لتوضيح معاناتهم والمعوقات التي تواجه قطاع العقار في المنطقة بسبب تلك المحجوزات.

    وأشار الفهيد إلى طرح كثير من المزادات في المنطقة الشرقية في الآونة الأخيرة، مشيرا إلى أن آلية طرح تلك المزادات لا تخدم المواطنين أصحاب الدخل المحدود، بدليل أنه خلال المزادات الأخيرة لم يتمكن أي من ذوي الدخل المحدود أن يشتري أرضا، وأرجع ذلك إلى أن هذه المزادات يديرها أصحابها المستثمرون دون أن تخضع لآلية من شأنها أن تخدم جميع طالبي الأراضي بمختلف مستوياتهم ومدخولهم. وطالب الفهيد بإعادة النظر في هذه المزادات، وأن تطرح تحت إشراف لجنة مختصة للمزادات دون أن يكون لمالكي المزاد التدخل في عملية أو آلية المزاد، وأن تكون مشاركتهم كحال طالبي الأراضي.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك