جميع الخبرات العقارية كرما الدخول

[صقر العرب]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

نشاهد في بعض الصحف تقديم بعض النصائح لمن يرغب في ايجاد مسكن له سواء في اختيار الارض أو طريقة العمار ونصائح مهمة أثناء العمار

ماذا تستطيع أن تقدم من نصائح عقارية للمواطن من خلال هذا المنتدى
عند اختيار الارض؟
عند التخطيط؟
عند البدايات بالعمار؟
ميزات مواد البناء واختيارها؟
عقود المقاولين؟

وغيره

نتمنى من الجميع المساهم بأي شي وسوف يتم تنسيق الموضوع فيما بعد وطرحه بشكل منسق بعنوان نصائح لمواطن حول ايجاد مسكن وستحفظ بمشيئة الله كل مشاركة أو نصيحة لصاحبها ويكون مرجع مهم في البناء

فقط تعامل مع هذا الموضوع بأن من يقوم بالبناء هو مواطن على قد الحال ويبحث عن مسكن جيد له وللزمن للسكن وليس للمتاجرة وكشف تلاعب العمالة اثناء العمل

أتمنى أن نساهم جميعا في وضع كل صغيرة وكبيرة كهدية للمواطن

ولكم تحيتي

[داود المقرن]

في طني أن أول أمر ينبغي التفكير فيه طويلاً وبعمق هو مالهدف من السكن ؟

بمعنى

- هل ترغب السكن قريب من مدارس ومستوصفات ؟

- هل ترغب السكن قريب من الجهات الحكومية والمصالح الشخصية ؟

- هل ترغب السكن في موقع استراتيجي للحي ( مداخل الحي ومخارجه ) ؟

- هل يهمك نوعية الساكنين ؟

- وغيرها الكثير الذي لا يستوعب طرحها هنا

ثم تحديد السكن أقصد حجمه ونوعه ؟

بمعنى يجب التعرف الى عدد افراد الاسرة الحاليين والمتوقع بإذن الله قدومهم تقريباً؟

لكي نجعل التصميم وأعداد الغرف والخدمات في البيت موجودة ؟

ثم التعرف على الميزانية الموجودة ؟ لتحديد النوع والكم والكيف ؟

وغيرها كثير والوقت لا يستوعب الآن إذ الوقت متأخر ولعل لنا لقاء في المستقبل بإذن الله

[الخاص]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

نشاهد في بعض الصحف تقديم بعض النصائح لمن يرغب في ايجاد مسكن له سواء في اختيار الارض أو طريقة العمار ونصائح مهمة أثناء العمار

ماذا تستطيع أن تقدم من نصائح عقارية للمواطن من خلال هذا المنتدى
عند اختيار الارض؟
عند التخطيط؟
عند البدايات بالعمار؟
ميزات مواد البناء واختيارها؟
عقود المقاولين؟

وغيره

نتمنى من الجميع المساهم بأي شي وسوف يتم تنسيق الموضوع فيما بعد وطرحه بشكل منسق بعنوان نصائح لمواطن حول ايجاد مسكن وستحفظ بمشيئة الله كل مشاركة أو نصيحة لصاحبها ويكون مرجع مهم في البناء

فقط تعامل مع هذا الموضوع بأن من يقوم بالبناء هو مواطن على قد الحال ويبحث عن مسكن جيد له وللزمن للسكن وليس للمتاجرة وكشف تلاعب العمالة اثناء العمل

أتمنى أن نساهم جميعا في وضع كل صغيرة وكبيرة كهدية للمواطن

ولكم تحيتي

الأخ داود المقرن أجاد في ما كتب .
وأحب أن أضيف /
الأرض :
طبيعة الأرض مستوية وما تكون في أسفل الحي ولا في أرفعه متوسطه .
الموقع يكون له مداخل ومخارج متعدده ولا أنصح أن يكون قريب جداً من شوارع رئيسية لأنها تسبب الأزعاج وتلوث الهواء .
حاول أن لا تكون الأرض على شارع طويل لأنه سيكون كثير الحركه للحي وخاصة إذا كان يربط بين شارعين رئيسيين وممكن يكون مرتع للمفحطين ( المبتدئين ) وهذا ممكن يسلمون بسياراتهم على سور البيت .
أبتعد عن الأرض الواضحه من بعيد مثل الأراضي المقابلة للمرافق بحكم أن المرافق عندنا تجلس سنين لم تبنى لأنها ستسبب لك الأتربة وممكن جدار بيتك يكوت لوحة رسم للمراهقين .
التصميم :
من الخارج /
أنصحك بالتصميم ( الدائمة ) وهي التي لا تنتمي لحقبة من الزمن بمعنى ما تكون موضه وتروح مثل الجملون في الفترة الحالية والبلكونات سابقاً .
أبحث عن تصميم مريح للعين وقابل للتجديد مستقبلاً .
من وجهة نظري أبتعد عن الحجر والرخام لصعوبة التغيير .
من الداخل /
حسب الحاجة أيضاً أجعله قابل للتطوير وقريب من البساطة ولا تطثر من زخرفة الجبس .
الدهان هو القابل للتجديد قي أي وقت .

هذا ما لدي والله الموفق .

[ابن بطوطة]

اهم شئ لا تسكن تجاري ولا خلف تجاري وانت بخير ..

ولا تسكن جنب مدارس وخاصة الثانوية بنين ..

لا تسكن بجوار(ملاصق) مسجد وخاصة الجامع .. مشان ازعاج سيارات المصلين واغلاق باب بيتكم .. والازعاج على الاطفال بالفجر إذا رفع الامام صوت السماعات الخارجية ..
وكذلك لو فتحت باب بيتكم تلقى بعض الجماعة توهم طالعين من الصلاة واقفين يسولفون ويناظرون بداخل بيتكم وخاصة البايكة ..الخ

[ابن بطوطة]

يعني خل بينك وبين المسجد مسافة 100 متر .. وكذلك ارغب للبيع .. ولا تنسى واجهه شرقية ..

[الأخطبوط]

بورك فيك .

[TA&T]

بارك الله فيكم

[رهيب الكاسر]

موضوع ممتاز .. بارك الله فيك ..

[dr_stock]

نصيحه اخويه الفقاعه العقاريه قريبه حيث انه وصل حده والركاده زينه 8اشهر ترون اسعار اقل 0

[wesmy]

للسكني يفضل على شارعين والواجهه شرقية
التجاري يفضل ان يكون في شارع قائم او سيقوم من كلا الجهتين

[البيـــــان]

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
احب ان اشارككم هذا الموضوع وتقديم ما املك من خبره متواضعة في هذا المجال .

• اولا تشكل قطعة الارض مانسبته 30% من تكلفة المنزل تقريبا وذلك في المدن الرئيسية ..
• ارى عند اختيار الارض عدم المبالغة في المساحة لمن يريد التوفير فعائلة مكونة من 5-7 اشخاص يمكن ان تناسبهم ارض بمساحة 250 - 400م2 على الاكثر حيث سيتم توفير 100.000 ريال عن كل مائة متر اضافية وهذا مبلغ ليس بالبسيط ..
• يجب الا نقلل من امكانية ارض بمساحة 250 م2 حيث يمكن اختيار مهندس معماري متمكن لتوظيف هذه الارض بالاسلوب الامثل ولو اخذ مبلغ ضعف مايؤخذ في السوق اذا اخذنا في الاعتبار ماتم توفيره في مبلغ الارض وما سيتم توفيره بعدها .
• عند تصميم البيت يجب اخذ جميع متطلبات العائلة العصرية لان ماكان متعارف عليه في السابق تغير بحكم الزمن وان لم يتغير عند البعض فلا بد ان يتغير وما اريد ان اصل اليه ان كثير من الناس يزيد من مساحة اجنحة الضيافة في المنزل من مجلس وصالة طعام للرجال ومثلها للنساء لكنه لاينظر لواقعة وواقع من حوله من مجتمعه حيث قلة المناسبات وكثرة الانشغالات واذا حالت عليه وليمة ما قام بها خارج المنزل في الاستراحات وغيرها وهذا حال كثير من الناس ايضا اختلفت عادات كثير من الناس حيث كانت المناسبات في السابق تضم الرجال والنساء في وقت واحد وترتب عليه جعل مكانيين منفصلين للضيافة اما في الوقت الحاضر فيمكن استخدام مكان ضيافة واحد وبمساحة معقولة ولمناسبات عائلية صغيرة في الغالب .

الخلاصة مما سبق وفر في مساحة الارض وخصص مكان واحد مستقل للضيافة وبمساحة معقولة .

• بعد ذلك يجب الا نغفل صالة المعيشة او غرفة المعيشة لان هذه هي بيتك الحقيقي وهي مكان التقاء العائلة كل يوم وهي اهم بالنسبة لي من كل شي في المنزل فوفر فيها اطلالة بانورامية على الحديقة مثلا حتى لو لم تكن الحديقة كبيره اهم شي خضره امام ناظريك وتهوية جيدة واضاءة طبيعية يمكن التحكم بها واثاث عملي غير رسمي ودورة مياه خاصة قريبة .
• الدور الاول يمكن الاستغناء عن الصالة العلوية لانها غالبا لاتستخدم واستغلالها لغرف النوم .
• يمكن وضع الدور الاول نظام اجنحة وممر مثل الفنادق مثلا
• لاتحتاج لغرف نوم كبيرة فمساحة 4*5 كافية جدا اذا تم استغلال مدخل الغرفة بمنطقة دولاب وغيار ملابس صغيرة .
• بالنسبة لما يمكن ان توفره في التشطيبات فلدي قاعدة مقتنع فيها تماما وهي ان الذي يبرز جمال اركان البيت المختلفة هو الاثاث والاثاث فقط ، مهما اجتهدت في الارضيات وجبس الاسقف .. فيمكن عدم استخدام الجبس ابدا وتعويضه بفن الديكور بالاضاءة فاستخدام انواع مختلفة من الاضاءة وتسليطها على اللوحات وقطع الاثاث ينسيك وجود الجبس من عدمه .. ايضا لاتحتاج الى ارضيات غالية في كثير من اركان البيت المختلفة من مجالس وغرف نوم فهذه الاماكن يمكن اختيار سيراميك او بورسلان بسعر معقول وبلون هادى حيث سيتم طمسها بقطع الاثاث والسجاد ولن يظهر منها الا القليل من الفراغات وبهذا يمكن التركيز على ارضيات المداخل والممرات والتي غالبا لايغطيها الشي الكثير فيصبح الاهتمام بها لازم .

اسف على الاطالة لكن الموضوع مترابط ويجر بعضه .

[TOSHIBA]

يُفضل عند شراء أرض أو منزل مثلاً ..

بنظري !

بالطبع ..
تبدأ مرحلة امتلاك المسكن بشراء الارض أو منزل جاهز .. !


أولاً :
لو أراد الشخص شراء ارض لبناء مسكن خاص :


يفضل عدم التسرع في شراء الارض حيث إن حسن اختيار الارض ..
!!!


هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام،

ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:


** الخصائص الطوبرغرافية للموقع:


ان الموقع ذا التربة الجيدة والتي تتحمل الضغط ، ويمكن الاستفادة منها لاحقاً ،
لاعادة الردم ستوفر كثيراً بمرحلة البناء، كما أن منسوب المياه الجوفية ، والذي ان كان تحت مستوى التأسيس سيوفر أيضاً - ويمكن معرفة ذلك من خلال زيارة مواقع مجاورة ..
تم حفرها حديثاً بمرافقة مستشار عقاري أو مهندس !!

ومن المهم تجنب مجاري السيول والمواقع المعرضة
لانهيارات أرضية ..
!!


** مراعاة التوجيه الجيد ..
(حركة الشمس، واتجاهات الرياح):

ويُفضل توجيه المبنى لمواجهة الرياح السائدة،
وبدول الخليج نجد الرياح السائدة شمالية وشمالية غربية
على المنطقة الغربية، وشمالية وشمالية شرقية على المنطقة الوسطى، وشرقية وشمالية شرقية على المنطقة الشرقية ..
!


وبكافة مناطق الجزيرة العربية نجد ميولاً للشمس
باتجاه الجنوب وقت الظهيرة بفصل الصيف
مما يساهم في تسخين الواجهات الجنوبية للمباني ..


** نظام البناء بالمنطقة:
حيث ينبغي معرفة نظام البناء (الارتفاعات، نسبة البناء) - ويمكن معرفة ذلك من خلال الاطلاع على كروكي الارض أو السؤال بالبلدية عن النظام .

** الخدمات وسهولة الوصول للموقع امرٌ مهم جداً .. :
مراعاة توفر الخدمات
(الكهرباء، المياه، الصرف، الهاتف)
وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع.

** مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية
(المنطقة، الأبعاد، المجاورات).

**الحرص على الاستعانة بمستشار عقاري
والكثير يُهمل هذا الموضوع ..!
خاص في التعامل مع مكتب العقار لاتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة
أو النصب الحاصل وللأسف .

ثانياً : شراء مسكن خاص:

نظراً لكون شراء منزل الأحلام يشكل ضغطاً نفسياً كبيراً .. لدى العديد من الناس ..
فهو بمعظم الاحيان يعتبر أكبر استثمار في حياة الشخص -
!!

ولتخفيف حدة هذا الضغط وتحويل عملية الشراء إلى تجربة ممتعة ..
!

فهاكم بعض الارشادات العامة التي تُكسب المشتري
بعض المعرفة ..
!

والتي تساعده على اتخاذ القرار المناسب في الوقت المناسب .


** حدد احتياجاتك بالمنزل ( أمر مهم أيضاً ) :
خذ ورقة وقلم ..!
واجلس مع عائلتك .. وحددوا احتياجاتكم
حسب الاولوية
( لا تنسى )
!!

بمعنى أن :

تعمل جدولاً تكتب باعلاه أهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى .. !
وبالخانة التي تليه الشيء الثاني الاقل اهمية.. وهكذا إلى آخر احتياجاتك !!
( مثال للاحتياجات : ان يحتوي على حديقة كبيرة، وان يكون به 3 غرف نوم .. بحمامات داخلية، ان يكون المطبخ كبير.. الخ) -

هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية ..

كما تحدد الأماكن (الأحياء) التي ترغب بالشراء بها
(كلما زادت؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)،

وكذلك لا تحدد مساحة معينة لأرض المبنى ..!
وانما حدد مساحة متراوحة (مثلاً من 550 - 750م2) ..

ومِد رِجلَِيك على قَد لْحافِك ..!!!

دعواتكم ،، ووفقكم الله

[قناعة]

لنا رجعة
دعواتكم ،، ووفقكم الله

[المحب للصحابة]

كلام الأخوان فيه البركة ؛؛؛
ولكن فيه نقطة مهمة هي الموقع الإستراتيجي للطريق السريع يعني
قريب لك إذا خرجت من الحي ما تمر بكذا إشارة !!
كذلك طبيعة التربة !!
الجــــار الطيب إسأل عمن سيسكن
بجــــوارك ...
وسلامتك...

[صقر العرب]

بارك الله فيكم جميعا على هذه المعلومات القيمة

صدقوني هناك من استفاد من كل كلمة طرحوتها في الموضوع
ورسالته لكم جزاكم الله خير والله يوفقكم

لنفترض الان تم اختيار الأرض بناء على جميع الأراء

لا زلت انتظر اكتمال جميع الأراء والخبرات للتنسيق
ومحاولة التعمق اثناء البدايات والاخطاء في التصميم مثلا تنسيق المبنى والاقواس والزجاج والتهوية ومحاولة الاستفادة من المساحات ...وغيره
القواعد - الحديد - الخرسانة - الميده - البلك - الزجاج - التليص - ادوات الكهرب والسباكة ....... وغيره

الأخطاء التي يجب تجنبها عند البداية عند التصميم وعند البداية بالعمار وقبل وضع القواعد والميده وعند البناء
كيف تتجنب تلاعب العمالة ؟
كيف تتجنب تلاعب المقاول؟

عند التعليق على الموضوع تخيل أن من يقرأ الموضوع لا يفهم أي شي في هذا الجانب وليس مقاول أو متمرس في العقار ونعتبر هذا المنزل هو أول منزل
ويحتاج لجميع نصائحك

مثلا
عند اختيار الأرض واعتقد هذا الجانب من الردود السابقة وصلت المعلومة
التخطيط
تلافي الأخطاء عند بداية البناء عند القواعد وعند الميده وعند صب الخرسانة وعند بناء البلك ....
تلافي تلاعب العمالة
تلافي تلاعب المقاول وعقودهم
اختيار الادوات الكهربائية والسباكة

عند قيامك بالبناء إن كنت ممن مرت عليه التجربة ماهي الأخطاء التي تمنيت أنك تلافيتها أو القرارات التي ندمت عليها ؟

هذا للمواطن ذوي الدخل القليل والمتوسط

ومرة أخرى شاكرا كل من ساهم بأي معلومة وأسأل الله التوفيق له

[run]

ال مشرف الخبير
يوفر عليكم كثير من الجهد والوقت والمال بأشرافة على المينى
ارى الافضل للمبتدائين اختيارهم لمشرف معروف
والله اعلم