زجاج بالكامل من الخارج...مع تكييف مركزي...أرضيات رخام للصوالين والصالات. "بناء على مستوى راقي وحديث وفق أحدث المواصفات والتشطيبات"
كل الشكر والتقدير
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
أبو موفق
زجاج بالكامل من الخارج...مع تكييف مركزي...أرضيات رخام للصوالين والصالات. "بناء على مستوى راقي وحديث وفق أحدث المواصفات والتشطيبات"
كل الشكر والتقدير
عضو مميّز
هلا اخوي انت بالرياض ؟؟؟
أبو موفق
في جدة بارك الله فيك...وحالياً في كنداالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة Waleed999
عضو مميّز
اخوي حاليا ارتفعت الاسعار ولايوجد أي حدود عليا للتشطيبات السوبر ديلوكس
ب2000 ممكن يكون شي حلو طبعا على حسب المقاول الرئيسي
أبو موفق
اخوي وليد الف شكر على ردك السريع....صراحه خبرتي في أبراج الهاي تيك جداً ضعيفه...لكن بإذن الله من خلال أعمال الخليج نتنور ونعرف المزيد عن تكاليف وكيفية بناء مثل هالأبراج...
أكرر شكري لك
أبو موفق
إضافة للسؤال الرئيسي أعلاه...أيهم أفضل...بناء برج ذو ارتفاع 100 متر بطريقة:
steel strcture
أو
concrete structure
مع الشكر والتقدير
عضو مميز
طبعاً ستيل
تكلفة البناء على حسب المقاول
مثل هذة الأبراج ايضاً مبلغ الأستشاري ( التصميم والاشراف ) يختلف وربما يصل الي 4% من قيمة البناء
عموماً لو كان التصميم ( الفورم ) عادي وبالطبع 100 طابق أغلبها مكاتب قد تصل التكلفة الي 1800 ريال للمتر المربع مع كامل التشطيبات
ابرز المقاولين
بن لادن
سعودي اوجية
السيف
ارابتيك القابضة ( دبي )
المباني
طروق
الشركة اللبنانية
اللطيفية
ابرز مديري المشاريع بروجاكس
ابرز الاستشاريين للتصميم والاشراف ( اسعار معقولة ) خطيب وعلمي
أبو موفق
اخوي د.سهم...الف شكر على المداخله القيمه
فقط للتصحيح...100 متر وليست طابق... "ما يقارب ال 30 طابق"
أكرر شكرر لك أخي الكريم..
تحياتي
عضو مميز
30 طابق لا تحتاج الي ستيل يمكنك بنائها بالخرسانه
وهذا الافضل ايضاً لا ن الاستيل اغلى
30 طابق مشروع جيد ولكن كل الشركات التي ذكرت اعتقد انها اكبر من هذة المشاريع ماعدا المباني
سعر التنفيذ أذا كان للمكاتب ارخص من 1800 ممكن ان يصل الي 1500 ريال
موفق يابو موفق
عضو
من حيث التصميم الداخلي ...ومن حيث الرسمة ...ومن حيث الديكورات الداخلية والخارجية..!
ومن حيث تكلفة سعر المتر عظم ...وشامل ..! وهل هناك طريقة للبناء من حيث الاسقف والعوازل ...!
وهناك سؤال خفيف / هل لابد بعد ان يصدر تصريح البناء..ان تتطابق مع رسمة التصميم ..ام لا يشترط ذلك ..
واذا تعرفون مكتب ممتاز ياليت تدلونا ...خاصة في مكة او جدة ..!
مساحة البناء تقريبا 7000 متر " شاملة لكل الادوار "
اللهيحفظكم ويعيد علينا وعليكم رمضااااان
عضو مميّز
اولا احب اقول ان سعر التشطيب كامل بالنسبه للابراج المكتبيه الفخمه مثل الابراج على طريق الملك فهد بالرياض يعني 5 نجوم الاسعار تتراوح بين 4000 ريال - 6000 ريال للمتر الواحد على حسب التشطيب لكن يظل فخم هذا بالنسبه للادوار فوق الارض اما بالنسبه للبدروم فالاسعار تتراوح بين 1400 -2000 ريال للمتر الواحد.
اما بالنسبه للاسعار للعمائر العاديه الى المتوسطه بين 2000 ريال- 3000 ريال
وللبدروم 1000ريال للمتر.
يعني بالمختصر الاسعار بين 2000 الى 6000 ريال ويعتمد على نوعيه التشطيب وفخامته سوا للعادي او المتوسط او السوبر ديلوكس وللبدروم من 1000 الى 2000 ريال للمتر .
عضو
توضيح شافي واافي ...وياليت لو عندك خبرة بخصوص العظم ...كم متره تقريبا ....لان التشطيب الخارجي " الواجهة " بحول الله راح يكون زجاج ..فهل لديك اي فكرة تعطينيها ...أو تفيدني في اشياء حتى لا اقع فيها ...
جزاك الله خير يا اخوي مستثمر ....ومساحة البناء تقريبا ...4500 م لـ13 دور متكرر ...و1500 خدمات " بدروم ومواقف ومطعم ومصلى وميزانين " ...
لو عندك اي شيء ممكن تفيدني اياه اتمنى ما تبخل به علي ...بالذات سعر العظم ..وطريقة بناءه ..ووووو
تعبتك معي لكن تحملني
عضو
أخوي خالد
كنك ورطان بها المشروع نصيحة وقع مع مكتب جيد و بترتاح لانة ممكن يعطيك تكلفة تقريبيه للمشروع حسب المواصفات و التصميم و اذا حبيت فيه مكاتب جيده في جده و أكيد فيه في مكه بس ما عندي خبره معهم اذا بغيت لي زميل يشتغل مع زهير فايز بجده ومن اهل مكه يمكن يفيدك اكثر اما بخصوص التكاليف مكه الله يعمرها شوي مختلفة تستفسد من فيز العمره بس تتأثر اذا الحكومة دققت. و الشباب ما قصرو في التسعير والله أعلم سكني أستثماري تجاري ( حجاج بشكل أساسي) حدود 2500الي 3500 للمتر بالكثيراذا لقيت المقاولين مبالغين جزء المشروع بس حط ادارة جيدة فنيا و ماليا راح توفر لا يقل عن 15%.
المكتب و المهندس المتمكن لا تستخسر فيه مع حجم الارض الصغير نسبيا ابو الخريطة بعشرة الاف بيعدملك المشروع و موفق.
عضو
يوجد لدي مهندس له خبره في بناء الابراج في الرياض ولهم فرع في جدة
عضو مميّز
بصراحه من الصعب جدا ان شخص بيسعر لك اي مبنى الابوجود المخططات الانشائيه وجدول الكميات ويكون مقاول هذا اولا ثانيا كما اسلفت هذا يعتمد على مواصفات البناء وجوده التشطيب فمثلا الالمونيوم تستطيع التعاقد مع شركه المتر ب 800 ريال او التعاقد مع شركه المتر ب 1400 ريال كل شركه وله سعر بحسب الجوده الخ.............. من عناصر التشطيب.
لكن اذا بنحسبها حسبه عاديه البناء بيكلفك في حدود 21 مليون ريال( 15% زياده او نقص) ( 4500 * 4000 ) +( 1500* 2000 )= 21 مليون ريال , لكن لا تحسب حسابك في دراستك الا بناء على دراسه جيده للسوق ولاتعتمد على رأي قرأته بالنت .
بالنسبه لسعر العظم قيتراوح بين 700 الى 1000 ريال للمتر للمباني فوق الارض و بالنسبه للبدروم نفس الاسعار مضاف اليها 50 % زياده يعني من 1050 الى 1500 ريال للمتر على حسب المقاول وجودته او حسب امور اخرى مثل انشغال المقاول او ركود العمل عليه وايضا وهذا مهم جدا حسب قوه التفاوض لأن بعض المقاولين يحسبون هامش الربح الى 40 % من قيمه المشروع وبصراحه هذا النقطه ركز عليه خصوصا وان المقاولين دائما التشكي ويستغلون ارتفاع الاسعار بالتبرير بأن سعرهم معقول فعليك بالتدقيق في مرحله التفاوض واخذ اسعار من اكثر من 3 مقاولين كما لا تنسى بأن المقاول اذا اخذا المشروع بالكامل فأن السعر يرتفع 15% لكن الحق يقال بأنك ستوفر وقت وجهد خصوصا في التنسيق بين اكثر من مقاول (العظم , الليكتروميكنيكال والتشطيب )خصوصا ان الكل سيتحجج بأن التأخير من الأخر وفي اعتقادي ان من ليس لديه خبره اواداره مشروع فعليه بالتعاقد مع المقاول تسليم مفتاح مع الـتأكيد في العقد بأن المقاول يتحمل مصاريف الاستشاري مع غرامه يوميه عليه وغيرها من الغرامات لتحفيزه على سرعه الانجاز.
ايضا عليك بأختيار استشاري جيد لأنه يعتبر ممثل للمالك وهو من سيراقب المقاول ويتأكد من سلامه وجوده البناء واستلام العمل منه وايضا والاهم هو المصمم له خبره وقادر على ان يوظفها في صالح المبنى لاتنس بأن اختيار المصمم في اعتقادي هو اهم شيء بالنسبه لي انا .
بالنسبه لنظام البناءهناك نظام جديده ويستخدم في دبي بكثره وهو نظام POST TINTION والذي بموجبه يتم الانتهاء من بناء دور كامل كل 5-7 ايام وهو ما يعتبر انجاز في مجال المقاولات .
أما أسلوب البناء، الذي يعتبر من أسرع أساليب الإنشاء في العالم بطريقة الخرسانة المسلحة والذي يرتكز على المبادىء التالية:
1- استخدام القوالب المستقلة هيدروليكياً والتي تستعمل في صب خرسانات السلالم والمصاعد وجدران القص، هذه القوالب إلى ترفع نفسها بنفسها عن طريق جاكات اتوماتيكية دون استخدام الرافعات البرجية.
2- استخدام قوالب الأسقف التي يتم نقلها من سقف إلى آخر كوحدات متكاملة دون فكها وإعادة تجميعها.
3- استخدام نظام شد الكبلات للأسقف مما يسهم في فك الشدة الخشبية بعد ثلاثة أيام فقط من الصب .
4- طريقة إنشاء الهيكل سوف تتبع أساليب مشابهة سريعة التنفيذ وأيضاً في باقي البنود من تشطيبات وأعمال الكتروميكانيكية لا سيما أعمال كسوة الواجهات من الألمنيوم.
هذا بعض ما سمعته وقرأته عن هذا النظام, واتمنى اني استطعت ان اجيب عن استفسارك وانا مستعد لأي استفسار آخر .
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات