يااشباب هل سبق ان انهار العقار في اي دوله في العالم؟

[اغلبيه صامته]

سؤال ارجو من يعرف الاجابه يتكرم علينا بها

[الدرعيه]

العقار يمرض ولا يموت هكذا علمونا الشيبان
ومستحيل فيه عقار ينهار الا اذا في البلد حرب لا قدر الله

[حبيب الشعب]

نعم....بالرياض يوم حرب الخليج...اطلق حي بمية ريال!!!

[النوخذة]

نحن أصحاب الأولويات ..

في كل شيء ردي

[اغلبيه صامته]

شكرا لكم يعني لايحدث الا في حالة حرب ....
اما غير ذلك فلا
صراحة مستغرب الذي يحدث في سوق العقار عندنا من رفع للاسعار بطريقة التدوير
الى اسعار مبالغ فيها في بلد لاتنقصها اليابسه
ولاتفتقر الى الارض البور

[roumer]

الصيف الماضي انهار العقار بلبنان الى اكثر من 70% اراضي وعمائر ومنازل بيعت بنصف اسعارها

[أملاكي]

نعم سبق وانهار العقار في عدد من دول العالم ..

-حدثت طفره قويه جدا في العقار في احد الولايات الأمريكية مما ادى الى طفره
في بناء الأبراج ومن ثم زاد العرض بشكل كبير وانهارت اسعار العقار بشكل كبير جدا.

-دول الخليج انهار العقار خلال عام 1991 وقت حرب الخليج .

[أملاكي]

شكرا لكم يعني لايحدث الا في حالة حرب ....
اما غير ذلك فلا
صراحة مستغرب الذي يحدث في سوق العقار عندنا من رفع للاسعار بطريقة التدوير
الى اسعار مبالغ فيها في بلد لاتنقصها اليابسه
ولاتفتقر الى الارض البور

كلام غير سليم اخي العزيز اغلبية صامته...

العقار ممكن يحدث به ما يحدث للأسهم من انهيارات بأسباب المضاربات من دون

اي عوامل سياسية او خارجية مؤثره كما حدث في أحد الولايات الأمريكية .

[اغلبيه صامته]

كلام غير سليم اخي العزيز اغلبية صامته...

العقار ممكن يحدث به ما يحدث للأسهم من انهيارات بأسباب المضاربات من دون

اي عوامل سياسية او خارجية مؤثره كما حدث في أحد الولايات الأمريكية .

طيب مارايك بالعقار عندنا هل اسعاره معقوله ام متضخم؟

[Ksahelp]

سبق ان انهار العقار في الرياض

اكثر من انهيار سوق الاسهم الحالي

اسأل وستسمع العجب

بس لا تسأل شباب

مايذكرون ابعد من ماجد عبدالله وهو شايب

[سليمان الطلق]

نعم أنهار العقار عندنا عام 1408 - 1400
حالياً
أرتفاع أسعار العقار
بسبب ضعف العملة الوطنية بالدرجه الأولى ..

[Hawk]

سؤال ارجو من يعرف الاجابه يتكرم علينا بها

نعم انهار سوق العقار ببريطانيا بمنتصف السبعينات وقد كانت نسب الخسائر تصل الى 60% ببعض الاقاليم

سوق العقار له دورة اقتصادية كما للأسهم والنفط .... الخ

والله الموفق

[بدون أسم]

أيام السنين العجاف يوم وصل البترول 6 دولار 86م 87م كانت الاسعار في الحضيض نزلت تقريبا 60%

[سويعات الاصيل]

لا تبعد العقار في امريكا هذه الايام بدأ بالانهيار

[أبو يحيى]

سؤال ارجو من يعرف الاجابه يتكرم علينا بها

أنا أعرف الإجابة:

1404 - 1407

انهار العقار في السعودية خصوصا الرياض إلى أكثر من 50%

مثلا حي الملز (من أفخر الأحياء في ذلك الوقت) أنهار سعر المتر من 1100 إلى أقل من 500 ريال.

والأسباب في ذلك الوقت هي تقريبا نفس الأسباب حاليا أهمها ضعف الطلب والذي سبب تعثر المساهمات العقارية ومن ثم أخذ المساهمون بالمطالبة بالتصفية مما جعل المستثمرون يبيعون بأقل من سعر الجملة.

حليا يوجد مطالبات قوية من المساهمين في 99% من المساهمات بالتصفية والتي إن تمت ستسبب إنهيار كبير في أسعار الأراضي على وجه الخصوص.


والله أعلم.

[سراب سهم]

الجواب نعم

عندنا في السعودية تقريبا عام 1400هـ , أحد أقربائي كان عنده عمارة بــ 9 مليون ريال ونزل سعرها إلى 2 مليون مع انهيار العقار في الشرقية ( في الخبر تحديداً على شارع الظهران ) والآن عادت لسعرها وأكثر ... طبعاً لأنها تجارية وموقعها ممتاز

كذلك في اليابان
تضاعف سعر المتر في طوكيو 70 مرة ووصلت قيمة العقار في طوكيو وحدها إلى أكثر من قيمة العقار في الولايات المتحدة الأمريكية كاملة ً

وعندها كان مؤشر - نيكاي - عند 38.000 نقطة
فاضطرت الحكومة اليابانية إلى رفع سعر الفائدة
وحدث بعد ذلك انهيار في الأسعار وفي العقار بشكل قوي

انهار مؤشر نيكاي من 38.000 إلى 8.000 نقطة ... كان هذا في عام 2000 على ما أعتقد

الآن مؤشر نيكاي عند 15.500 نقطة

[نوره]

حي الرائد اشترينا في ب400 ونزل الى 170

كل شي يرتفع لا بد ينزل واللي يقول يمرض ولا يموت حتى الأسهم تمرض ولا تموت واحسن بمليون مره من العقار أقلها اذا احتجت فلوس تبيع على قدر احتياجك مو مثل الأرض
بس عليك بأسهم العوائد

[سراب سهم]

إضافة :

المساهمات العقارية وخسائرها ..... حدّث ولا حرج

[Saads]

نعم حصل
وربما يرجع (لاقدر الله) اذا طبقوا ظريبه دخل على الارض غير المستثمره يعنى اذا مابنيت (ادفع)

[ابو رينااد]

ياعزيزي نحن شعب تسوقه الشائعه في كل مكان قالوا الأراضي بترتفع تحصل الشعب يشتري اراضي قالوا الأسهم بترتفع برضه الشعب كله طاح في الأسهم قالوا الطماط بيرتفع انكبوا على الطماط والثلاجه مليانه نحن هكذا نتبع الاشاعه
اذكر واحد شايب زمان سمع ان فيه حرب وقام اشترى قمح وخزنه في براميل والله مدري كم برميل المهم انها كثيره وجاء بعد فتره ما استفاد من القمح اللي شراه وما حد بيشتريه منه خسر القمح ودقته السوسه واخيراً اعطاه للبهايم ومن شدة حرصه كان بيدفنه تحت الأرض وعلى ما اظن ان تفكيره كان لغرض التجاره والله المستعان

[قلم صريح]

يحدث تصحبح لسوق العقار ولا كن لا ينهااااااااااااار ابدا الا في حال الحرب فمثلا من اشترى الاراضي في الشرقيه برخص التراب باعها اليوم بعد ان حصل 10 اضعافه

[محمد بن صالح]

نعم أنهار العقار عندنا عام 1408 - 1400
حالياً
أرتفاع أسعار العقار
بسبب ضعف العملة الوطنية بالدرجه الأولى ..

هذا الاقرب الى الصحه لان الارتفاع طال جميع السلع الله يستر ماتصير عملتنا مثل الليره السوريه
لكن هناك سؤال لوعادت العمله الى قوتها هل تقل اسعار العقار وهل ممكن الارض التى يباع مترها ب800 تحصلها ب500؟

[abo faisal]

كل شئ ارتفع وقفت على العقار؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
يجب النظر بفك الريال عن الدولار فهو -بعد الله- السبب الحقيقي بنزول عملتنا الى 60-70%من قيمته رغم ان الريال اقوى وبمراحل من الدولارلوجود الانتاج والاحتياطي الضخم للبترول السلعه الرئيسيه لدول العالم..
فيكفي هيمنة امريكا علينا وعلى رزقنا لان فك الريال عن الدولار وتعويضه بسلة عملات واهمها اليورو سيسبب بانهيارات للدولار وهذا ما لا ترضاه امريكا؟؟

[kff]

فيه نزول اسعار

وفيه انهيار

فيجب التفريق السوال عن الانهيار الا ذا كان السأل له مغزى اخر

انزول يحدث في المضاربات كثير عندك مثلا اراضي نمار في الرياض بيعت قبل خمس سنوات بـ 35 _40 اليوم 25 _30 واراضي شمال جامعة الامام حصل بها مضاربات قبل ابع سنوات والان تباع باقل من تلك الايام بعشره بالمائة


اما الانهيار فلا يحصل الا في الحوب او ما شابه الحروب فقط

[الفاهم]

استمر تراجع اسعار الأراضي في المخططات الحديثة بالطائف بشكل واضح .. الأمر الذي جعل أصحاب المخططات يلجأون إلى البيع بالتقسيط من أجل تصريف ما لديهم من الأراضي مع استقطاب العملاء للبيع عليهم بالتقسيط لظروف المواطنين التي تمنعهم عن الشراء نقدا .. وأرجع اقتصاديون أسباب التراجع إلى عدة عوامل منها ارتفاع أسعار مواد البناء وعدم القدرة على انشاء العمائر وسحب السيولة من خلال المساهمات الوهمية السابقة في البورصة وسوا ثم تراجعات سوق الأسهم الحادة وتحديد مؤسسة النقد لمنح القروض بما لا يتجاوز 15 راتباً للموظفين والموظفات مما جعل البعض يتراجع عن شراء الاراضي .. اضافة الى زيادة العرض عن الطلب ووجود أكثر من 20 الف قطعة معروضة حالياً للبيع بالنقد والتقسيط في مخططات مختلفة بالطائف، يذكر أن اسعار الأراضي شهدت ارتفاعاً قبل 4 سنوات ثم بدأت مؤخراً في التراجع.
http://ww.almadinapress.com/index.aspx?Issueid=2125&pubid=1&CatID=80&sCatID=22 1&articleid=216475

[مساهم نشيط]

مثلا حي الملز (من أفخر الأحياء في ذلك الوقت) أنهار سعر المتر من 1100 إلى أقل من 500 ريال.

حي الرائد اشترينا في ب400 ونزل الى 170

أحد أقربائي كان عنده عمارة بــ 9 مليون ريال ونزل سعرها إلى 2 مليون مع انهيار العقار في الشرقية

قلم صريح و kff

اذا النزول الى 42% من القيمة اي بنزول 58%
و 45% من القيمة اي بنزول 55%
و 22% من القيمة اي بنزول 78%

لا تعتبرونه انهيار لمجرد مقولة فارغة تقول العقار يمرض ولا يموت فما الانهيار في العقار من وجهة نظركم ؟ اكثر من 78% !

[شرقي]

المشاركة الأصلية بواسطة island

علميا واقتصاديا انهيار البورصة يتبعه كساد اقتصادي يضرب جميع مايتعلق بالتجارة سواء عقار او مبيعات تجزئة او جملة ..... الخ
اذا لم تعود اسعار الاسهم الى اسعارها السابقة خلال ست اشهر سنرى تبعات ذلك ومن ضمنها العقار الذي سينهار الى اسعار غير معقولة
هناك من يقول ان تأثير الاسهم على العقار محدود نعم هذا صحيح في حالة حدوث تصحيح شديد في سوق الاسهم ومن ثم ارتفاعها لكن الوضع الحالي نحن نتعامل مع انهيار وربما لا تعود الاسهم الى سابق عهدها وهنا الوضع مختلف تماما

[ناصر اولاين]

والله العقار مايتقارن مع الاسهم يختلفون في النزول والارتفاع واكيد لصالح العقار
وقت الاسهم بعزها كانت ارض عندنا المتر 240 ريال والان قيمة المتر 600 ريال

[>>> عنفوان <<<]

قبل تقريبا 9-11 شهر اصدرت إحدى المؤسسات الخاصة (( الأجنبية )) دراسة عن العقار السعودي ..وهو في بداية الأرتفاع ... وذكرت بأنه ستنهار اسعار العقار خلال ثلاث سنوات من الآن مضى تقريبا سنة ..وتبقت سنتين... والله أعلم

[eric]

الاشخاص الذين اكتتوا بنار سوق الاسهم وخرجوا بما بقي لهم من فتات تحولوا للعقار طمعا في التعويض وهذا قد يؤدي الى تضخم العقار ((أصلا هو متضخم ))
ولكن مصاصي دماء الضعفاء هم من يبيعون عليهم الأن ولن يجد هؤلاء المشترون من يشتري منهم مستقبلا الا باسعار اقل لسوء الوضع الاقتصادي للمواطن الذي خلفه انهيار سوق المال ........وربنا يستر من كساد عقاري قادم ....
((انهيار سوق الاسهم بسبب دخول الجميع فيه وأخشى أن تتكرر اللعبة بالعقار وينهار بعد أن يظن الناس جميعهم أن العقار هو الملاذ الأمن ويدخله الجميع ))