يااشباب هل سبق ان انهار العقار في اي دوله في العالم؟

[صـياد الأسهم]

موضوع مهم
وبصراحه النقاش والمداخلات ثريه للغايه

[أبونوااف]

كل شي ممكن ينهار طالما لايوجد نظام لمحاسبة المتلاعبين بأموال الشعب

[اغلبيه صامته]

اشكركم على المداخلات الرائعه التي استفاد منها الجميع
وصدقا المنتدى يضم في جنباته عددا من العقول والخبرات التى لايستهان بها ويتضح ذلك من خلال الردود

[سين من الناس]

شكرا لك أخي أغلبية صامتة.
القمندة كالتالي:
أخذوا فلوسكم في الأسهم بعد ما باعوكم فوق. ورفعوا العقار عشان تشترون فوق .
ويروحون ويخلونكم بعقاركم المنفوخ وبعدما تبيعون أسهمكم ببلاش يرجعون للأسهم ينفخونها من جديد وهلم جرا!!
يعني مرينا بفقاعة أسهم والآن النفخ على ودنه في فقاعة العقار وسلامتكم.

[عروق الشمال]

قبل تقريبا 9-11 شهر اصدرت إحدى المؤسسات الخاصة (( الأجنبية )) دراسة عن العقار السعودي ..وهو في بداية الأرتفاع ... وذكرت بأنه ستنهار اسعار العقار خلال ثلاث سنوات من الآن مضى تقريبا سنة ..وتبقت سنتين... والله أعلم

هذة الدراسات غالبا ما تخيب
لم تفد امثال هذة الدراسات اسعار العقار في دبي وانه فقاعة وكل سنة أغلى من اللي قبلة

[ابو سعود]

البيع بالتقسيط دليل الركود ولكن المشكلة ان المباني قليلة جدا مقارنة باحتياج السكان
لو زادت المباني بالرياض راح تنزل الاسعار بنسبة كبيرة

[فيصل السعود]

انهيار العقار مصيبة ما بعدها مصيبة
اذا انهارت الأسهم قدرت تعدل وتغير مواقع
من سهم سيء إلى سهم استثماري أو سهم نمو
وترجع فلوسك مع الأيام
لكن العقار إذا اشتريت وانهار ما قدرت تطلع ولا تدخل

شف بعض العقارات معروض سنين
وفي كل مكتب
ولا حياة لمن تنادي

ومن الأمثلة تعثر المساهمات العقارية

باختصار الخروج من الأسهم سريع
والتعويض كذلك
لكن العقار تفنى الأعمار وانت تغني ياليل ما أطولك


أعرف عقار سامه واحد ب 60 مليون
وبعد سنتين عرضه صاحبه ب8 ملايين وإلى ساعتك وهو معروض!!

[G O Z A L]

نعم سبق وانهار العقار في عدد من دول العالم ..

-حدثت طفره قويه جدا في العقار في احد الولايات الأمريكية مما ادى الى طفره
في بناء الأبراج ومن ثم زاد العرض بشكل كبير وانهارت اسعار العقار بشكل كبير جدا.

.

متوقع ان يحدث هذا في دبي هذا العام والله اعلم

ويدخل ركود مدة عامين

[اغلبيه صامته]

متوقع ان يحدث هذا في دبي هذا العام والله اعلم

ويدخل ركود مدة عامين

وهذا ما اتوقعه وربما يؤثر على عقارات المنطقه

[محمد بن صالح]

اتوقع تصدر قرارات قريبه تساهم في قتل العقار

[الفاهم]

عقاريون: توسعة النطاق تؤدي لوفرة الأراضي وتراجع الأسعار 35%

علي العميري - مكة المكرمة

توقع عدد من العقاريين بالعاصمة المقدسة ان يؤدي النطاق العمراني الجديد الذي وافق عليه مجلس الوزراء في جلسته التي عقدها الاسبوع الماضي الى وفرة في الاراضي وتوسيع النطاق العمراني في شمال مكة المكرمة وجنوبها وشرقها وغربها مما سينعكس على اسعار الاراضي والتي يتوقع ان تنخفض بنسبة قد تصل الى 35% عما عليه اسعارها الان مما يساعد العديد من المواطنين وخاصة ذوي الدخل المحدود في الحصول على الاراضي المناسبة.

واشاروا لـ”المدينة” الى ان النطاق العمراني الجديد سيؤدي لتشجيع المستثمرين على اقامة المجمعات السكنية وتوفير الخدمات الاساسية من الرصف والسفلتة والانارة لها.

يؤكد مشعل الزايدي (عقاري) ان توسعة النطاق العمراني لمكة المكرمة خطوة من شأنها توفير العديد من الاراضي التي من الممكن تحويلها الى مخططات سكانية وتوفير الخدمات الاساسية بها وتوزيعها على ذوي الدخل المحدود مشيراً الى ان اسعار الاراضي ستشهد تراجعاً قد يصل الى 30% وهو ما يصب في مصلحة المواطنين الذين يتطلعون لانشاء مساكن تأويهم واسرهم متوقعاً ان يتجاوز النطاق العمراني لمكة المكرمة، حدود بوابة مكة المكرمة.

واوضح ظافر الشهري (عقاري) ان النطاق العمراني الجديد لمكة المكرمة الذي وافق عليه مجلس الوزراء ضمن كل مناطق المملكة سيؤدي لتوفير الاراضي المناسبة واستغلال العديد من المواقع لتخطيطها وتحويلها الى مخططات سكنية إما لتوزيعها على ذوي الدخل المحدود أو بيعها على المستثمرين متوقعاً ان يؤدي النطاق العمراني الى وفرة في الاراضي بشكل يسهم في تراجع الاسعار وفقاً لمساحة الارض وموقعها مشدداً على أهمية منح بعض المستثمرين مزايا لاقامة مجمعات سكنية تتوفر بها كافة الخدمات الاساسية.

وابان سعد السويهري (عقاري) ان موافقة مجلس الوزراء على النطاق العمراني الجديد جاءت في وقت اصبح فيه هناك حاجة ماسة لتوسعة النطاق العمراني وتحديداً في المدن التي شهدت كثافة سكانية كبيرة واصبح هناك شح في الاراضي المناسبة مما ادى لارتفاع اسعار العقارات وكذا الاراضي بشكل أدى لعجز ذوي الدخل المحدود عن اقامة مساكن تأويهم وأسرهم رغم حصولهم على قروض من صندوق التنمية العقاري متوقعاً ان تتراجع اسعار الاراضي وخاصة في المخططات التي على اطراف مكة المكرمة، وبنسبة تصل الى 45% من الاسعار الحالية.أكد امين العاصمة المقدسة الدكتور اسامة بن فضل البار ان موافقة مجلس الوزراء في جلسته التي عقدها الاثنين الماضي على النطاق العمراني للمدن حتى عام 1450هـ ستنتهي مشكلة عدم وجود اراضي يتم توزيعها على ذوي الدخل المحدود.وقال الدكتور البار لـ”المدينة” ان الامانة في انتظار الضوابط الجديدة لتحديد النطاق العمراني للبدء الفوري في تنفيذها مؤكداً ان الدولة حريصة كل الحرص على راحة المواطن ومساعدته في توفير السكن المناسب له ولاسرته مبيناً ان الامانة ستعمل على الاستفادة من الضوابط لاعادة تحديد النطاق العمراني لمكة المكرمة في كل الاتجاهات.

وأشار امين العاصمة المقدسة الى ان الامانة اوقفت في السابق استقبال طلبات منح ذوي الدخل المحدود لعدم وجود الاراضي وتم الانتهاء من تدقيق الاجراءات الكثير من المنح التي سيتم توزيعها على مواطني الدخل المحدود مبيناً ان توسعة النطاق العمراني ستؤدي لايجاد العديد من الاراضي المناسبة لتوزيعها للمواطنين مع توفير الخدمات الأساسية بها.

http://www.almadinapress.com/index.a...icleid=1000952

[اغلبيه صامته]

اضافه رائعه اخي الفاهم ......

[san]

طيب والآن بعد هذا الارتفاع في أراضي المنطقة الشرقية .. هل تنصحون بالتريث في شراء أرض سكنية خصوصاً إذا كان المشتري لن يبني إلا بعد سنة تقريباً ؟؟
مع الشكر الجزيل سلفاً على الرد والنصح من الإخوان الكرام

[MarDeFrance]

طيب
هل انخفاض اسعار العقار في صالح البلاد والعباد ولا له جوانب سلبيه ؟

اتوقع انه سينعكس ايجابا على المواطنين والدوله وشركات الاعمار والمقاولات والاسمنت وتجار مواد البناء والله اعلم

[الفاهم]

دبي- جمعة عكاش

تنمو ظاهرة تعثر المساهمات العقارية في المملكة العربية السعودية بوتيرة متسارعة تاركة مصالح المساهمين وأموالهم عرضة للنصب والاحتيال، يفاقمها عدم وجود مرجعية ولوائح رسمية تضبط عملية طرح المساهمات، أو تعيد الحقوق لأصحابها في المساهمات المتعثرة التي قدر مراقب "للأسواق.نت" قيمتها بـ 40 مليار ريال، فيما قال خبير إنها تشكل ما يتراوح بين 60 إلى 70 % من إجمالي المساهمات العقارية المطروحة في المملكة (الدولار=3.75 ريالا).


إقبال يتحدى المخاطر

ورغم المخاطر بقي الإقبال على هذا النوع من الاستثمار كبيرًا للغاية ، وضخ فيه الآلاف من الناس مليارات الريالات، كونه يحقق عوائد سريعة في فترات زمنية قصيرة، وشجع طرح شركات خليجية من خارج المملكة مساهمات داخلها على استقطاب شرائح من المساهمين الجدد بفضل توافر عنصر الثقة "المفقود" لدى الشركات المحلية تحت تأثير إخفاق بعض كبريات الشركات في مساهماتها ليس لأنها تنصب أو تحتال بل هناك عوامل عدة تؤدي إلى تعثرها في المساهمات العقارية.

ومنذ ظهور المساهمات بداية تسعينات القرن الماضي دفع شح القنوات الاستثمارية حسب الخبير العقاري الدكتور فهد العنقري "الناس للوقوف في طوابير أمام النافذة الاستثمارية الجديدة المغرية، وبدا المجال أكثر إغراءا للعديد من أصحاب المساهمات الذين لا يتمتعون بالمستوى الاقتصادي أو الثقافي المطلوب، فقاموا بضخ مبالغ طائلة في التسويق ونجحوا في ترويج المساهمة وتصريفها، وهي لا تزال على الخريطة".


فئة جادة وأخرى تنصب

ويقول الدكتور العنقري "هنا تم تصنيف أصحاب المساهمات في فئتين؛ الأولى: نصابون ومحتالون هربوا بأموال المساهمين، والثانية: تفاجأت بتعقيدات رسمية لم يكن بحسبانها وكانت لديها نية صادقة لإنجاز مشاريعها لكن حائط الروتين وغياب المرجعيات أوقف مساهماتها فاعادت الحقوق لأصحابها وتكبدت وحدها الخسائر".

وتفاقمت ظاهرة المساهمات العقارية بداية الألفية الجديدة وظهرت إلى العلن، وسلط الإعلاميون الضوء عليها من دون قلق، حتى وصلت إلى حدود الإضرار بسمعة السوق العقارية السعودية، التي يقدر عقاريون حجمها اليوم بترليون ريال معظمها مساهمات عقارية، يقول الدكتور العنقري "إن ما نسبته60 إلى 70 % من تلك المساهمات متعثرة" (كل ترليون يساوي 1000مليار) .

فهل يحق لهذا الرقم أن يصنف القضية في خانة القضايا الوطنية لتناقش على مستويات القيادة؟


المشكلة أمام "الشوري"

المشكلة بتفاصيلها وحلولها وصلت إلى مجلس الشورى السعودي ضمن لائحة خجولة مرفقة بقانون مكاتب الوساطة العقارية، ولضعفها وعدم احترافية صياغتها كما يقول عضو مجلس الشورى السعودي، المهندس محمد القويحص لموقعنا، "لم تتم الموافقة عليها".

ويذهب القويحص إلى القول "إن القانون مهم، لكن وجود المرجعية في المساهمات العقارية يبقى الأهم، ومثلها من الأهمية وجود المحاسبة القانوينة المباشرة"، ويضيف "لو أن جهات رسمية (هي المرجعية) تفرض رقابة مباشرة على المساهمات للتحقق من صحتها عن زيفها لما وقع المئات في شباك المحتالين، وعلى الرغم من تعثر مساهات عدة لم تتحرك الجهات الرسمية بالشكل السريع ضد أصحاب تلك المساهمات".


خطوات تهدأ على إدراج

وسألناه عن مصير خطوة خطتها المملكة مؤخرًا بشأن إطلاق هيئة مستقلة للإسكان والتنمية العقارية يكون من ضمن أهدافها تنظيم مسألة المساهمات العقارية والإشراف عليها فقال "إن مجلس الشورى وافق على مشروع الهيئة ووافق عليها رئيس مجلس الوزراء لكنها لم تقر بعد ". وعول عليها في تنظيم القضايا العقارية خاصة قضايا الرهن العقاري والتمويل و المساهمات على اعتبارها المرجعية لهذه القضايا ونحوها.

والمساهمات العقارية من أهم القنوات الاستثمارية في السوق العقارية وتعد دعامة من دعامات الاقتصاد السعودي إلا أنها ألحقت به الضرر مؤخرا بسبب السمعة غير الجيدة التي شكلتها المتعثرة منها عن سوق البلاد، ويرى الدكتور فهد العنقري "أن كثيرا من المستثمرين الأجانب والخليجيين أحجموا عن الدخول في هذا القطاع الذي يأتي ثانيا بعد النفط في المملكة بسبب ما اكتنفه من غموض قانوني وعمليات تعثر".


حبل الإنقاذ الخليجي

ومنذ بداية العام الماضي كانت السوق العقارية السعودية محظوظة لدخول مستثمرين خليجيين كبار مثل شركة "إعمار العقارية" أو "داماك القابضة" و"تعمير" وكلها شركات إماراتية، حيث كانت لخطواتها أن أعادت نوعا من الثقة المفقودة للمساهمات من خلال تحالفاتها مع شركاء محليين، وتزامن ذلك مع تدخل هيئة سوق المال في أمر المساهمات الأمر الذي يعول عليه حاليا في تقليص دائرة التعثر في المساهمات التي ابتعد عنها الناس تحت ضغط النتائج التي جنوها إلى مجالات استثمارية أخرى من أبرزها المحافظ الاستثمارية العقارية التي تطرحها البنوك، كما أن سوق الأسهم لا تزال جاذبة على الرغم من كل كبواتها.


الطريق نحو الخلاص

ويختم عضو مجلس الشورى السعودي المهندس محمد القويحص حديثه إن مستقبل العقار في المملكة واعد، وإن بدايات التجارب تفرز دائما أخطاء يجب حصرها مبكرا ومعالجتها، ويعتقد أن وصفة في مقدمتها إقرار هئية الإسكان والتنمية العقارية وتفعيل صلاحياتها كفيل بصبط سوق المساهمات العقارية وحماية حقوق المساهيمن".

http://www.alaswaq.net/articles/2007/07/15/9417.html

[اغلبيه صامته]

هل سيكون لازمة الرهن العقارى تاثير على العقار في السوق الامريكي

[الصواب]

احبابي العقار ليس بمعزل عن النزول وخصوصا بعد التضخم الحالي الشبه خيالي

ومن اهم الاسباب نقص السيوله والشح النقدي وخصوصا بعد الوضع العالمي الراهن

الواقع خير من الخيال يامن يطبلون للعقار ..

[wasset]

الحروب الله يكفينا شرها ويحمى مملكتنا الحبيبه منها هي التي تتسبب في انهيار العقار , لذلك تتطمن ولله الحمد الأمور زينه . وممكن تتراجع الأسعار شيء بسيط بسبب تضخم الأسعار .

[الرضوان]

السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة
اخواني توقعاتي كانت بعد الشهر الرمضان الكريم يبدأ نزوال العقار بأسعارة تدريجيا وسوف تلاحظون ذالك خلال الأيام الجاية والأشهر القادمة وكان لها مؤاشرات لذالك .
والله الموفق الجميع ويرضاة ويحسن أحوال المسلمين أجمعين ,’