سلمان بن سعيدان .. على غرار تصريح الشثري بداية الانهيار يقول : طفرة قادمة للعقار؟؟!!

[المستشار الأول]

يذكرني هذا التصريح

بتصريح الشثري الشهير

وقت بداية الانهيار ووصول المؤشر

الى 18000 .. حيث قال سعادته:

" أتمنى عليكم أن ترفعوا عروض البيع"

والسوق مقفل نسبا دنيا!!

وهاهو هذا السلمان يقول في الاخبارية" العقار مقبل على طفرة جديده"

وهو وأبيه وأسرته "غاصين" بخططات لا أحد يشتريها..

فهل هي شرارة انهيار سوق العقار..

أتوقع ذلك ..

[عمله صعبه]

وصل سعر المتر السكني في بعض أحياء الرياض إلى
2000 في الشمال

وطريق الملك فهد الشريط الذهبي كما يقال
إلى 25 ألف للمتر

منهاتن وهونك كونج أتوقع أنها أرخص منا

يخلون أراضيهم لهم وعقارتهم لهم لو أسكن في فندق بخدمات خمس نجوم ولا أشتري أرض سكنية بـ 2000 ريال للمتر .

[المحلل]

يا مستشارنا

العقار بداية طفرة حقيقية وراح تسمع وتشوف
الميزانية تدعم العقار ومواد البناء والكهرباء والتعمير والاسمنتات والانشاءات
عندي قطعة ارض قبل 6 شهور عرضتها الان سعرها دبل وما بعت
قبل 7 شهور بالفعل كان العقار مريض لكن الان مرتفع جدا ولسوف يستمر
واذا ارتفعت اسعار الاسهم قريبا ان شاء الله سوف ترى في العقار ما يسرك من اسعار واكثر بكثير

الصبر الصبر والله كريم

[المستشار الأول]

يا مستشارنا

العقار بداية طفرة حقيقية وراح تسمع وتشوف
الميزانية تدعم العقار ومواد البناء والكهرباء والتعمير والاسمنتات والانشاءات
عندي قطعة ارض قبل 6 شهور عرضتها الان سعرها دبل وما بعت
قبل 7 شهور بالفعل كان العقار مريض لكن الان مرتفع جدا ولسوف يستمر
واذا ارتفعت اسعار الاسهم قريبا ان شاء الله سوف ترى في العقار ما يسرك من اسعار واكثر بكثير

الصبر الصبر والله كريم

شرطي أي طفرة :

توفر سيولة طاغية مع رخص في الاسعار ..

وسوق العقار حاليا عكس ذلك تماما..

أنصحك بالبيع ان كنت لا تنوي عمارها .. واطلبها من تحت ..

[الفأل الحسن]

وش فيكم على العقار شابين فيه ارجاف هاليومين ... تراهم ما دروا عنكم انكم ترجفون والا يبيعون ماركت ويحطون استثماراتهم في انعام واخواتها وهن كثرة الله يصلح حالهن .
اقول الحقوا لايفوتكم القطار ( اطبل ولو ان ما احد داري عني).
يا اخوان العقار لو ينهار سوقه من اعلا قمة لايمكن ينزل عن 30% بينما اسهمكم شف موقع تداول وشف نسبة نزول كل سهم .. الله يهدينا وياكم .

[السعيد]

وش فيكم على العقار شابين فيه ارجاف هاليومين ... تراهم ما دروا عنكم انكم ترجفون والا يبيعون ماركت ويحطون استثماراتهم في انعام واخواتها وهن كثرة الله يصلح حالهن .
اقول الحقوا لايفوتكم القطار ( اطبل ولو ان ما احد داري عني).
يا اخوان العقار لو ينهار سوقه من اعلا قمة لايمكن ينزل عن 30% بينما اسهمكم شف موقع تداول وشف نسبة نزول كل سهم .. الله يهدينا وياكم .

اصل الحكاية ان العقار مريح وامن

بس الدخول فيه الان كمن يدخل السوق وهو 17000 او 18000

يعني الاسعار متضخمة

والشقق والمحلات فاضية ....والاسعار غالية

والفلل المعروضة للبيع بالكوم

وتابع المهدي والاعلاناتة

الكاش باح في السوق و الا العقار زين لا شك في ذلك

[باشا]

شرطي أي طفرة :


وسوق العقار حاليا عكس ذلك تماما..

..

والله انك صادق

عندي فيلا مامرني ولا واحد يسومها وعنده كاش

كلهم تقسيط عن طريق البنك

[LTZ]

أخوي المستشار ...

وش رأيك في الشركات العملاقة التي رأس مالها بالمليارات
وآخرها صندوق سـامبا والعيسائي العقاري ؟؟؟

بالنسبة لي ... العقار مرتفع ومازال فيه نفس للإرتفااااااااااااع ....

والله اعلم ...

[yazkhal]

وش فيكم على العقار شابين فيه ارجاف هاليومين ... تراهم ما دروا عنكم انكم ترجفون والا يبيعون ماركت ويحطون استثماراتهم في انعام واخواتها وهن كثرة الله يصلح حالهن .
اقول الحقوا لايفوتكم القطار ( اطبل ولو ان ما احد داري عني).
يا اخوان العقار لو ينهار سوقه من اعلا قمة لايمكن ينزل عن 30% بينما اسهمكم شف موقع تداول وشف نسبة نزول كل سهم .. الله يهدينا وياكم .

حتى العقار ينزل 75% لكن على سنوات
وحدث هذا من 1404 الى 1408 هـ

[الفأل الحسن]

[quote=yazkhal]حتى العقار ينزل 75% لكن على سنوات
وحدث هذا من 1404 الى 1408 هـ[/ quote] صح بس قل للناس وش الوضع في ذلك الوقت .. كم ينتظر الواحد حتى ينزل قرضة في الصندوق العقاري .. ايهما اكثر العرض ام الطلب كم عدد السكان في مدينة الرياض يالحبيب .. كم ايجار الشقة عام 1400 اسأل من تعرف ... اذا بدأ المعروض يزيد والعائد ينخفض هنا اقول مؤشرات ركود يأتي بعده انخفاض متدرج على مدى سنوات ( مافيه نسب) وبتوازن

[fastrocket]

يا مستشارنا

العقار بداية طفرة حقيقية وراح تسمع وتشوف
الميزانية تدعم العقار ومواد البناء والكهرباء والتعمير والاسمنتات والانشاءات
عندي قطعة ارض قبل 6 شهور عرضتها الان سعرها دبل وما بعت
قبل 7 شهور بالفعل كان العقار مريض لكن الان مرتفع جدا ولسوف يستمر
واذا ارتفعت اسعار الاسهم قريبا ان شاء الله سوف ترى في العقار ما يسرك من اسعار واكثر بكثير

الصبر الصبر والله كريم

والله العظيم لو أنا مكانك يالمحلل فلن أتردد بالبيع
عزيزي ..إنهيار العقار نتيجة حتمية لانهيار الأسهم و الآثار بدأت معالمها تتضح

بارك الله فيك

[moj]

العقار التجاري نعم عنده طفره
اما السكني فهو في كساد لغلائه الفاحش وشح السيولة.

[AbUzEyAd]

كل واحد يصلح سيارته

[أبو يحيى]

ارتفاع العقار الأخير هش جدا تماما مثل ارتفاع مؤشر الأسهم من 15000 إلى 20600 . فلأسباب واهية تتركز بأن الناس خرجوا من الأسهم وسيتوجهون إلى العقار!!! وهذا غير صحيح لأن السيولة المتبقية في أيدي الناس لا يمكن صرفها في عقارات متضخمة...

أكثرنا لم يعاصر طفرة العقار في التسعينات الهجرية والتي كانت نتئجها مأساوية للكثيرين تماما مثل نتائج طفرة الأسهم الحالية (لكن على نطاق ضيق) حيث استخدم الناس مدخراتهم واستدان الكثيرون مما نتج عنه أن من استدان دخل السجن لعجزه عن السداد...

أسعار الأراضي بدأت لاحقا في التدهور لأن طبيعة العقار مختلفة عن الأسهم حيث يصعب تجميع الأراضي بعد بيعها ومن يرفع الأسعار في الأساس هم كبار الملاك لكن الصغار بعد أن يتدبسوا بعقار متضخم لا يمكن بيعه فهم في الغالب يعمدون إلى الإنتظار لعل السعر يعود لكن دائما في نهاية الطفرة يكثر المعروض جدا على المطلوب مما يعني الإنتظار لسنوات عديدة أو كسر السعر...

فترة الإنتظار لطفرة العقار الحالية (طفرة التسعينات الميلادية) بدأت تنقضي وصبر المساهمين في المخططات الخام قد نفد خصوصا مع انهيار الأسهم لذلك أتوقع وبشدة أن نرى فائض ضخم في العقار نتيجة تصفية المساهمات المتعثرة (كلها تقريبا متعثرة)
بدأت طلائعة في مدن غير الرياض وسنشاهده حتما في الرياض مما يعني ضغطا كبيرا على عقارات الأفراد خصوصا الأراضي بسبب وجود البديل الأرخص في المخططات الجديدة...

لذلك لا نستغرب قريبا أن نجد أسعار بعض أراضي شمال الرياض الجديدة (مثل المربعات الجديدة في الياسمين) بأسعر 200 و150 وأقل للمتر بينما أسعار بعض الأحياء القائمة لا تزال فوق 1000 ريال وحتما سوف تهوي الأخيرة نظرا لإنعدام الطلب!


والله الموفق وهو تعالى أعلم.

[سعودكو]

تجار العقار تجار جفرة لن ولم تنازلوا لكن الصغار ممكن

[المحلل]

والله العظيم لو أنا مكانك يالمحلل فلن أتردد بالبيع
عزيزي ..إنهيار العقار نتيجة حتمية لانهيار الأسهم و الآثار بدأت معالمها تتضح

بارك الله فيك

انهيار سوق الاسهم ادى الى انهيار العقار. كثير من شريطي العقار متورطين في الاسهم تقدر تقول متعلقين باسعار عالية وهذا احد اسباب سقوط العقار في الفترة السابقة. فهم أهم اسباب ارتفاع العقار فبدونهم ترى اسعار الاراضي رخيصة جدا.
لااعلم اسباب طفرة العقار الحاصلة الان!! وهل تستمر ؟ وان كنت ارى استمرارها والسبب الخروج من الاسهم الى العقار.

بالنسبة للارض مشكورين وافكر جدياً ببيعها
بارك الله فيكم

[ملك الأسهم]

تصدق أخوي المستشار أني متوقع نفس الشي

[hurt73]

الشي العجيب انه عندنا مساحات رهيبه من الأراضي البيضاء ولكن على ايش الأسعار مرتفعه مدري .. ومثل ما تفضل أخونا المستشار أنه شركة بن سعيدان لديها مخططات رهيبه متورطه فيها وهي تبحث عن سيولة وتمويل بطريقة وأخري والبنوك رافضه .. المهم الشركة الأن ستتجه للبناء والبيع بالأقساط عن طريق البنوك لتوفر الأرض لديها وبأسعار زهيده طبعاً .. عموماً كل ما يقال عن طفرة العقار هو بالحقيقة فقاعه ليس الا والدليل أرتفاع أسعار التجاري على الملك فهد من 5000 الي 25000 الف للمتر المربع يعني خلاص وصل حده وأعتقد أن المستثمر أن أراد أن يصل الي هذه الأسعار سيتجه الي دول تكون التسهيلات فيها أكبر ومتطوره أكثر .

[المستشار الأول]

ارجو عدم الاقتراب من سوق العقار "تجاري أو سكني"

فهو متضخم جدا ، مع قوة شرائية ضعيفة

وهذا بداية الانهيار لاي نشاط تجاري..

[الاطيب]

يبدو أن الفكر الأنهياري لسوق الأسهم ..

له ائر كبير وطاغي على سلوكيات الفكر الأستثماري ...

مما يجعل مجرد التفكير في الأستتمار ينحى باتجاه واحد ....

[النايفة]

بارك الله فيك مستشارنا العزيز
أتفق معك فيما يخص العقار

[الفأل الحسن]

ارجو عدم الاقتراب من سوق العقار "تجاري أو سكني"

فهو متضخم جدا ، مع قوة شرائية ضعيفة

وهذا بداية الانهيار لاي نشاط تجاري..

نعتبرها نصيحة تتحمل مسؤوليتها امام الله سبحانه وتعالى ... طيب باعتبارك مستشار عندي قرشين ودي استثمرها وانمها بدون رعب وخوف عندي عيال في سن الزواج ورواتبهم على قدهم وين تنصحني استثمرها بس ارجوك لاتقول لي سوق الاسهم الذي عصف بما انبتت ارضنا واصبح هشيما تذروه الرياح ومانيب محتاج دليل على كلامي لان حجم المصيبة واضح وضوح الشمس في رابعة النهار... شاكر ومقدر .

[بدر الخليج]

يذكرني هذا التصريح

بتصريح الشثري الشهير

وقت بداية الانهيار ووصول المؤشر

الى 18000 .. حيث قال سعادته:

" أتمنى عليكم أن ترفعوا عروض البيع"

والسوق مقفل نسبا دنيا!!

وهاهو هذا السلمان يقول في الاخبارية" العقار مقبل على طفرة جديده"

وهو وأبيه وأسرته "غاصين" بخططات لا أحد يشتريها..

فهل هي شرارة انهيار سوق العقار..

أتوقع ذلك ..

بارك الله فيك أخي المستشار الأول

لاتخاف على كبار تجار العقار فهم قاموا بتأسيس اكبر شركة عقار وهي شركة ( موطن العقارية ) وسيتم طرحها في سوق الأسهم . ورأس مال هذة الشركة هو 5.000.000.000 ريال ( خمسة مليارات ) . أي ما يعادل رأس مال شركات ( مكة ، طيبة ، التعمير و العقارية ) مجتمعه .
حيث أن :
رأس مال مكة 1.648.162.400 ريال
رأس مال طيبة 1.230.365.000 ريال
رأس مال التعمير 1.000.000.000 ريال
رأس مال العقارية 1.200.000.000 ريال

ومجموعها =400 .5.078.527 ريال .

وللمعلومية يوجد من ضمن المؤسسين كبار تجار العقار مثل الجريسي ، السعيدان ، الموسى وابن لادن .

[تنفيذ]

نريد احد منسوبي كتابة العدل يفيدنا عن حركة العقار هل هي في التجاري والسكني
ام ان السكني مهمل وليس فيه رغبة حاليا

[الصيرمي]

اللهم ادفع عنا الغلاء والوباء والرباء والزنا والزلازل وسوء المحن ماظهر منها ومابطن عن بلدنا هذا خاصة وعن بلاد المسلمين . امين يارب العالمين
ارتفاع الاسعار بهذا الشكل مؤشر مخيف جدً وما من امة حل بها الغلاء إلا انتكصت على عقبها اللهم امنا في في بلدنا هذا وفي بلاد المسلمين ..
الغلاء جاء في الدعاء مقدما على الوباء والزنا والرباء والزلازل ,.. اخواني انظروا وتاملوا وتاكدوا ان النتيجة ليس طيبة الله يجيب العواقب سليمه ..
ماطار طاير إلا كما طار وقع

[سليمان الطلق]

قال صلى الله عليه وسلم: "حق على الله أن لا يرتفع شيء من الدنيا إلا وضعه" رواه البخاري

[السعيد]

بارك الله فيك أخي المستشار الأول

لاتخاف على كبار تجار العقار فهم قاموا بتأسيس اكبر شركة عقار وهي شركة ( موطن العقارية ) وسيتم طرحها في سوق الأسهم . ورأس مال هذة الشركة هو 5.000.000.000 ريال ( خمسة مليارات ) . أي ما يعادل رأس مال شركات ( مكة ، طيبة ، التعمير و العقارية ) مجتمعه .
حيث أن :
رأس مال مكة 1.648.162.400 ريال
رأس مال طيبة 1.230.365.000 ريال
رأس مال التعمير 1.000.000.000 ريال
رأس مال العقارية 1.200.000.000 ريال

ومجموعها =400 .5.078.527 ريال .

وللمعلومية يوجد من ضمن المؤسسين كبار تجار العقار مثل الجريسي ، السعيدان ، الموسى وابن لادن .

كلها اراضي مقيمة با اسعار عالية بلشين بها ما باعوها

500 الف ريال احد الاقارب شارك بها وفرحو به لانه كاش

اراضي قيمت با اسعار عالية ومخططات بن سعيدان وبن موسى لها سنيين

وفرجت عليهم شركة موطن......واللي بيتحملها المكتتبين بالكاش

لان 40% راح تطرح للأكتتاب العام

[KSA]

الناس مو قادرة تشتري سطل كوسة ... علشان تشتري أرض ..

[المستشار الأول]

نعتبرها نصيحة تتحمل مسؤوليتها امام الله سبحانه وتعالى ... طيب باعتبارك مستشار عندي قرشين ودي استثمرها وانمها بدون رعب وخوف عندي عيال في سن الزواج ورواتبهم على قدهم وين تنصحني استثمرها بس ارجوك لاتقول لي سوق الاسهم الذي عصف بما انبتت ارضنا واصبح هشيما تذروه الرياح ومانيب محتاج دليل على كلامي لان حجم المصيبة واضح وضوح الشمس في رابعة النهار... شاكر ومقدر .

ابحث في الاسواق الناشئة مثل الصين والهند ومصر

والتي لا تزال الاسعار بها رخيصة وقابلة للارتفاع

اما في الخليج : فالمباراة قد انتهت