انهيار سوق العقار قريـــــــــبا ....؟؟؟

[alhassan]

سنه نحسه على الاقتصاد
الله يعين

[المثالي]

أماني سؤالين لو سمحتي
1* هل يكون سبب انهيار الاسهم وبالتالي العقار كما تقولين الزيادة (15%) اللي عطانا هي االملك سبحانه وتعالى على يد الملك حفظه الله
2* اين ملكة التوصيات لم نرى لك توصية من فترة.
لاحظي السؤالين كلها مسألة ملوك في ملوك فأبي الجواب ملكي

[سعد الشمراني]

كلام غير طبيعي
وليس له من الحقيقة شيء

[كاتب عدل]

مع احداث سبتمبر الشهيره عاد كثير من الأموال المهاجره الى ارض الوطن ونتج عنه تحرك في سوق العقار (تحرك محدود) مما ادى الى ظهور المخططات في كل مكان حتى في اماكن لم تجهز للسكن مما حى باصحابها الى اكمال بعض البنية التحتيه لهذه الأراضي (بالتالي رفع سعر المتر المبالغ فيه أصلاّ) .. ومع هذا كله لم يشهد سوق العقار تلك الحركه المرجوه والمخطط لهى من قبل اصحابها .. وبعد هذه التجربه توجهت هذه السيوله بشكل مدروس الى سوق الاسهم ليستردوا ما فقدوا في هذه المخططات .. والكل يعلم ما حدث من فقد للسيوله .
السؤال المهم هل يستطيع من خسر 10 % من راس ماله في سوق الاسهم ان يشتري ارض هو كان عاجز عن شرائها من قبل دخوله سوق الاسهم.
يبقى التفاؤل موجود بشرط ان تمشي الامور بشكل افضل في سوق الاسهم او سنرى ما تنبئت به الاخت اماني

[هزيز]

بارك الله فيك

[الكافي]

جزاك الله خير

[المـلـكي]

العقار سعره فيه طال الزمان اوقصر

[الراسب]

من خلال تجربتي المتواضعة انا على يقين بأن الأراضي السكنية في جميع أرجاء المملكة لا تعطي القيمة الحقيقية أي ان قيمة الأراضي السكنية غالية جدا جدا جدا

أعزائي لو صرنا نتكلم من المنطق والواقع أجيبوني على السؤال التالي

- مالذي يوجد في هذه الأرض التي قيمتها فوق 700 ألف ريال من خدمات وما هي لأحياء النموذجيه التي يدفع فيها الشخص وهو مغمض
المجاري في الشوارع
الأرصفة معدومة
السفلتة أغلبها حفر
الإنارة مايلة
اسلاك التلفون مكشوفة
سيارات جيرانك واقفة قدامك
مكان للزبالة لا يوجد كل يوم عند باب حد
لا يوجد تصريف للسيول
الششششششششششششششوارع ضيقة للفلل فما بالك بالخمسة ادوار واكثر
الواحد يسوي عمارة فيها 40 شقة والمواقف 8 ولا 9 سيارات
اذا كان في جده اقل ارض عليها صك لا تقل عن 200 ألف اجل كل السكان دخلهم فوق 50 ألف ريال في السنة

لازم نكون واقعيين الأراضي السكنية في المملكة العربية السعودية لا تستاهل 75 % من قيمتها الحقيقية
والسبب لا يوجد فيها ابسط مقومات الحياة الحضرية في البلدان ذات الجودة العالية

اذهبو الى الدول التي بها مخططات نموذجية حتى تعرفوا جيدا انكم مظلومين عندما تدفعو المئتان ألف وعلى ايش ياحسرة على شوارع 10 امتار واكبر شارع 30 ويحطولك فيه هندي يبيع بطاطس وبقالة عشان الأولاد يروحون يشترون بدون حذيان في ذيك الشمس الملتهبة ولا الشلة يتجمعون عندها آخر الليل

والله ان الي يتكلمون عن الأراضي اتها مش غالية مساكين لأنهم ما شافو الي أحسن منهم
فعلا نحن لا نعرف الحياة العصرية
فقط نريد اربعة جدران ونتحاشر بين العماير واذا خرجنا ننتنزه عالبحر ما نحصل الا القصور الفخمة ولا جدران الإسمنت الي مغطية عالبحر

نحن مسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسساكين مهما الواحد رصيده 100 مليون
نحن لا نريد التطور الحضاري اسألو انفسكم وراقبوها عندما تكونووووو في سياراتكم كم من العبث المروري نرتكب من اخطاء اولا تصميم شوارع تعبانه
ولو الشوارع خمسة نجوم ما زال يقول كل منا ما احد يدري عنك يارجال

جده تتلوث كل يوم اكثر واكثر واحنا نقول جده غير

عرفتو بأننا مساكين
فعلا لا نستطيع الوصول الى ما وصل اليه الغرب لأننا لا نريد ان نتطور لا نريد ان نرقى لا نريد ابسط مقومات الحضارة وهي قيادتك لسارتك في الشارع

راقب نفسك وتعرف من نكون فنحن انت وانت نحن
تحياتي

[سهم عادى]

مع الاسف الشديد ان نرى موضوع هزلى على شكل جاد ...

خاصه وا ن الموضوع معمم على العقار باكمله ؟؟

انما تظل الامانى امانى ...

[الراسب]

المشاكل التي هي محل اهتمام الدول العالمية الكبرى ليست مهمة بالنسبة للشعوب العربية وان تم حلها فلا مراعاة لبقائها ذات جودة

من اخبار ماليزيا قبل فترة انهم اوقفو السيارات لعدة ايام بسبب ارتفاع نسبة التلوث عن الحد المسموح به ولا اذكر في اي مدينة

والتي هي في نظر العرب قاطبة استهتار لهذا القرار لو طبق لدينا

مهما بذل من قصارى الجهد فلن تجد اهتمام يقدر ذلك الجهد

نحن شعب نتحدث كثيرا ونعمل قليلا
ونعمل كثيرا لفائدة أقل
وهكذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذا الى ان يواريها القبر

[القرصان]

ياساتراستر

[أمانى]

هناك مقال في جريدة الحياة بالامس الجمعة عن الوضع العقاري السيء في المملكة ليت احد يعطينا الرابط

[الرضوان]

مشكور وبارك الله فيك .,’

[لورانس العرب]

سعر المتر ب20الف على طريق الملك فهد المثلث الذهبي
ب8الاف العقيق

اجل انهيار يا اماني

مع احترامي خلك في صدق والفنادق واترك العقار لاهلة

انهيار قال

[أمانى]

الايام بيننا

فالذي ترونه مضاربة همجية من اناس حتى لاتعرف القراءة

لم نرة ببلدان العالم الاضيق مساحة

[DecisiveMan]

من خلال تجربتي المتواضعة انا على يقين بأن الأراضي السكنية في جميع أرجاء المملكة لا تعطي القيمة الحقيقية أي ان قيمة الأراضي السكنية غالية جدا جدا جدا

أعزائي لو صرنا نتكلم من المنطق والواقع أجيبوني على السؤال التالي

- مالذي يوجد في هذه الأرض التي قيمتها فوق 700 ألف ريال من خدمات وما هي لأحياء النموذجيه التي يدفع فيها الشخص وهو مغمض
المجاري في الشوارع
الأرصفة معدومة
السفلتة أغلبها حفر
الإنارة مايلة
اسلاك التلفون مكشوفة
سيارات جيرانك واقفة قدامك
مكان للزبالة لا يوجد كل يوم عند باب حد
لا يوجد تصريف للسيول
الششششششششششششششوارع ضيقة للفلل فما بالك بالخمسة ادوار واكثر
الواحد يسوي عمارة فيها 40 شقة والمواقف 8 ولا 9 سيارات
اذا كان في جده اقل ارض عليها صك لا تقل عن 200 ألف اجل كل السكان دخلهم فوق 50 ألف ريال في السنة

لازم نكون واقعيين الأراضي السكنية في المملكة العربية السعودية لا تستاهل 75 % من قيمتها الحقيقية
والسبب لا يوجد فيها ابسط مقومات الحياة الحضرية في البلدان ذات الجودة العالية

اذهبو الى الدول التي بها مخططات نموذجية حتى تعرفوا جيدا انكم مظلومين عندما تدفعو المئتان ألف وعلى ايش ياحسرة على شوارع 10 امتار واكبر شارع 30 ويحطولك فيه هندي يبيع بطاطس وبقالة عشان الأولاد يروحون يشترون بدون حذيان في ذيك الشمس الملتهبة ولا الشلة يتجمعون عندها آخر الليل

والله ان الي يتكلمون عن الأراضي اتها مش غالية مساكين لأنهم ما شافو الي أحسن منهم
فعلا نحن لا نعرف الحياة العصرية
فقط نريد اربعة جدران ونتحاشر بين العماير واذا خرجنا ننتنزه عالبحر ما نحصل الا القصور الفخمة ولا جدران الإسمنت الي مغطية عالبحر

نحن مسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسساكين مهما الواحد رصيده 100 مليون
نحن لا نريد التطور الحضاري اسألو انفسكم وراقبوها عندما تكونووووو في سياراتكم كم من العبث المروري نرتكب من اخطاء اولا تصميم شوارع تعبانه
ولو الشوارع خمسة نجوم ما زال يقول كل منا ما احد يدري عنك يارجال

جده تتلوث كل يوم اكثر واكثر واحنا نقول جده غير

عرفتو بأننا مساكين
فعلا لا نستطيع الوصول الى ما وصل اليه الغرب لأننا لا نريد ان نتطور لا نريد ان نرقى لا نريد ابسط مقومات الحضارة وهي قيادتك لسارتك في الشارع

راقب نفسك وتعرف من نكون فنحن انت وانت نحن
تحياتي

كلام من ذهب
بارك الله فيك

[ابو عبدالله]

الله
الله
الله
كل ذا تشاؤم فال الله ولا فالك

[الراسب]

اذا جا وقت هدوء العاصفة

قولوا

قالتها اماني

ثم الراسب المسكين

قالو عقار قالوا

العقار عندنا خردة من خرد احياء كندا وبريطانيا وامريكا

وان بغيتو من من القريب دبي ولا الشارجه

[NEW CHART]

1_ العقار ملاذ امن في كل دول العالم لنأخذ مثال الأرجنتين بعد زعزعه الثقه في الاقتصاد والعمله المحليه البيسو توجهت أغلب الودائع الى العقار خوفا من انهيار في العمله وصعوبة النهوض في الأقتصاد المحلي لأن الأسمنت والحديد والأرض تعتبر أصول وهي بالطبع أفضل من العمله الورقيه , لبنان انهيار بالعمله المحليه منذ أكثر من عقديين ولم تستعيد عافيتها + أقتصاد سيئ وديون خارجيه الى يوم الدين كانت تقدر ب 35 مليار دولار قبل الحرب الأخيره ومع ذلك كان قطاع العقار في نمو ممتاز , المغرب فساد اداري ديون خارجيه استغلال للموارد بشكل سيئ ومع ذلك تضاعفت أسعار العقار بكثير من المناطق 500 % خلال ثلاث سنوات , وما احببت أن أرمي اليه في هذه الأمثله هو حديثك ان أنهيار الأسواق الماليه سيصحبه انهيار في كثير من القطاعات ومنها العقار وتناولت بعض الدول التي تعاني الأمريين من أقتصادياتها السيئه لكن العقار فيها لم يتأثر بل تضاعفت أسعاره ......


2_ العقار لم يتأثر بحرب الخليج الأولى ولم يتعدى كونه ركود فقط .......


3_ بالنسبه لتضرر كثير من الناس والخسائر اللتي لحقت المساهمين هناك مغالطه وللحسبه الصحيحه أخصم ما تملكه الدوله من القيمه السوقيه الأجماليه + ما يمتلكه كبار المساهمين والمؤسيين ستجد أن خسائر صغار المساهمين لا تتجاوز 30% من أجمالي الخسائر ........


4_ بالنسبه لتضخم العقار محليا العقار السعودي من أرخص العقارات في العالم مقارنه بكثير من الدول فمثلا في الرياض لشراء منزل بمساحه 400 متر مربع شامله مسطح البناء + المسطحات الخارجيه يحتاج الشخص مبلغ يتراوح بين 400 ألف ريال الى 600 ألف ريال في الغالب , للنظر الى بيروت بمبلغ كهذا لن تشتري سوى شقه خارج المدينه , في بريطانيا بمبلغ كهذا لن تستطيع الشراء الى بمقاطعات بعيده جدا جدا تبعد ساعات عن العاصمه ولا تتعدى سوى كونها شقه بغرفه واحده + الضرائب , حتى الشرق الاسيوي بمبلغ كهذا لن تحصل الى على شقه بغرفتيين في المناطق المتوسطه حتى في دول شرق اوربا بملغ كهذا لن تجد مرادك بهذا المبلغ وبمناطق بعيده جدا , وربما تتكلم عن الطبيعه لاس فيقاس كوبي من الرياض ومن أغلى المناطق بالعالم والسبب هو العائد ........


5_ ربما البعض يقول كيف أن أرض تباع ب 1000 او 2000 ريال ويعتبرها متضخمه ببساطه :
أنا أشتريت أرض مساحتها 1000 متر بألف ريال للمتر قيمة الأرض مليون ريال سيتم بناء 600 متر منها بعد أستبعاد الأرتدادات والمناور وغيرها قيمة بناء المتر عظم 350 ريال + تشطيبات 500 ريال المجموع 850 ريال للمتر 850 ضرب 600 متر = 510 الف ريال لكل دور على أفتراض أن الأرض على شارع 30 وبدون محلات تجاريه سأقوم ببناء ثلاث ادوار ونصف 510 الف ريال ضرب 3,5 = 1800 الف تقريبا + قيمة الأرض مليون ريال المجموع = 2,800,000 ريال
عندي 600 متر مسطح بناء ضرب ثلاث ادوار ونصف = 2100 متر مربع تكفي لبناء 20 شقه مكونه من غرفتين + صاله + مطبخ + دورتين مياه ومثل هذه الشقق في أسواء الأحوال تؤجر من 15الف ريال سنويا في مدينة الرياض
المحصله في النهايه اجار بقيمة 300 الف ريال سنويا .....


واخيرا بعد انهيار الاسهم ارتفاع شامل في اغلب مناطق المملكه بنسب رهيبه في الاجارات التي تراوحت بين 25% بالمئه للسكني و بعضها وصل 100 % للتجاري امثال عمائر السيركون في حي العليا انا شخصيا اعاني من نقص في العمال و جميع المقاولون يتحدثون بصعوبة انجازهم لكثير من المشاريع لكثرة الطلب + أزمة اسمنت سعر الكيس حاليا 22 ريال + أزمة حديد + جميع المواد الأولويه ولك أن تتخيل ........


من يريد أن يستثمر في العقار كلما أبكرت كان أفضل فربما بعد سنوات ستندب حضك بأنتضار أنهياره ......


ونصيحه لمن يريد ان يمتلك منزلا أبحث عن البيوت المستعمله واللتي مضا عليها اكثر من عشر سنوات فغالبا تكون بقيمة أرضها ولا تحتاج الى لترميمات بسيطه وابتعد عن الجديد .......

تحياتي

[NEW CHART]

1_

واخيرا بعد انهيار الاسهم ارتفاع شامل في اغلب مناطق المملكه بنسب رهيبه في الاجارات التي تراوحت بين 25% بالمئه للسكني و بعضها وصل 100 % للتجاري امثال عمائر السيركون في حي العليا انا شخصيا اعاني من نقص في العمال و جميع المقاولون يتحدثون بصعوبة انجازهم لكثير من المشاريع لكثرة الطلب + أزمة اسمنت سعر الكيس حاليا 22 ريال + أزمة حديد + جميع المواد الأولويه ولك أن تتخيل ........


من يريد أن يستثمر في العقار كلما أبكرت كان أفضل فربما بعد سنوات ستندب حضك بأنتضار أنهياره ......
تحياتي

ارتفاع أسعار الإيجارات في الرياض لأكثر من 30%
المستأجرون يفاجأون برفع أسعار الإيجار عند تجديد العقود

الرياض: مشعل الهرسان
مع ارتفاع درجة الحرارة في السعودية وسخونة لهيب الصيف، ومع فترة عودة المعلمين وقرب بدء الدراسة، ارتفعت درجة حرارة أسعار الوحدات السكنية بمختلف أنواعها في العاصمة السعودية الرياض إلى ما يزيد عن 30%، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ويأتي هذا الارتفاع مع تزايد أعداد السكان المتزايدة والهجرة إلى المدينة، وتقلص الموارد الحكومية المتوفرة إلى تحول جذري إلى الطلب على الإيجارات، حيث لا تخصص الأرض إلا بعد سنوات طويلة، ثم يواجه الفرد قوائم انتظار طويلة جداً للحصول على القرض، ثم ينتظر سنوات لإيصال الخدمات الأساسية إلى موقعه، ثم بعد ذلك يكتشف بأنه قد بنى سكناً كبيراً لا يستطيع مواجهة مصاريفه التشغيلية، إضافة لتكاليف أخرى مثل سداد قيمة القرض وتكاليف البناء، الأمر الذي يدفعه إلى البحث عن الإيجار في ظل غياب شبه تام في قطاع التمويل العقاري.
ويعيش الكثير من المستأجرين، خاصة ذوي الدخل المحدود الذين تشكل نسبتهم حوالي 35 إلى 40% من سكان البلاد في عالم الإيجار، هاجس ارتفاع أسعار إيجارات العقارات، الذي اعتبره البعض تحولا خطيرا في السوق العقاري في المدينة خاصة والبلاد بشكل عام، وبالتالي أصبح خطرا يهدد استقرارهم. ويأتي ذلك في ظل ارتفاع الإيجارات إلى أسعار وصفت بالمرتفعة والمبالغ فيها، حيث وصل متوسط سعر إيجار الشقة السكنية سنوياً في ضواحي المدينة إلى 25 ألف ريال (6.6 ألف دولار)، مقارنة بنحو 17 ألف ريال (4.5 الف دولار) في نفس الفترة من العام الماضي، ونسبة تجاوزت 32%، وذلك بحسب جولة ميدانية قامت بها «الشرق الأوسط».
وتغلب العشوائية على السوق العقارية في السعودية الأمر الذي ساعد على اضطراب في الأسعار والتحكم أصبح في أيدي الملاك الذين يرفعون الأسعار بشكل لا يعكس ما تقدمه وحداتهم السكنية من خدمات ولا مواقع تلك الوحدات. ويشتكي الكثير من المستأجرين من تصرفات ملاك العقار، حيث يلجا بعض ملاك العقارات إلى رفع الأسعار عند تجديد العقد الأمر الذي أدى إلى استياء كبير قد يرغم البعض منهم إلى البحث عن سكن آخر.
وتكثر هذه الحالة لدى الكثير من السعوديين، في ظل الارتفاع المطرد للإيجارات، وصعوبة الحصول على منزل أو شقة سكنية، يعزوه الطلب المتزايد على العقار، مما يضطر البعض إلى تغيير سكنه الخاص أكثر من مرة خلال العام الواحد، حيث يقول خالد السبيعي الذي يسكن في حي اشبيلية في ضاحية المدينة الشرقية، إنه كثيرا ما اضطر إلى تغيير شقته بعد أن قرر مالك العقار عدم تجديد عقد الإيجار بحجة أن الأسعار ارتفعت، موضحا أنه عانى كثيرا للحصول على السكن المناسب.
وأضاف السبيعي أن الحصول على شقة سكنية مناسبة بسعر مناسب أمر في غاية الصعوبة، لافتا إلى أن الأسعار مبالغ فيها جدا، وقد تصل إيجار الشقة إلى 23 ألف ريال في العام.
ويطالب السبيعي الجهات المختصة بمراقبة أسعار الإيجارات، والحد من الارتفاع الذي وصفه بالمخيف، مشيرا إلى أن ملاك العقار هم من يتحكمون بتلك الأسعار ويرفعونها دون أدنى اهتمام بالمستأجرين.
واتفق نادر عبد الله على الارتفاع المطرد لأسعار الإيجارات، مشيرا إلى أن ذلك الارتفاع يؤدي إلى مزيد من الضغوط على المواطنين.
إلى ذلك، قال أبو هشام صاحب مكتب عقار إن الطلب على الوحدات السكنية ارتفع بشكل كبيرا، مقارنة بالعام الماضي، إلا أن العرض لا يتناسب مع الطلب الكبير، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.
وأضاف أبو هشام لـ «الشرق الأوسط» أن مدينة الرياض تشهد زيادة كبيرة في عدد السكان في ظل التوافد الكبير من المدن والمحافظات الأخرى، ولم يرافق ذلك زيادة في عدد المباني السكنية لتستوعب ذلك المد السكاني الكبير.
وعزا أبو هشام ذلك الارتفاع في الأسعار إلى ارتفاع المواد الخام للبناء وخاصة سعر الحديد الذي شهد ارتفاعات متكررة خلال أقل من عامين.
من جانبه، قال عوض المطيري من مكتب السبهان للعقارات، إن ملاك العقار هم المتحكمون الرئيسيون في الأسعار، إلى حد الاشتراط على المستاجر بعدم وجود أبناء في بعض الحالات.
وأضاف المطيري لـ «الشرق الأوسط» أن هناك نزوحاً سكانياً كبيراً على الأحياء السكنية الجديدة، وبالتالي زيادة كبيرة في الطلب، على عكس العروض المتوفرة، مشيرا إلى أن ذلك سمح لملاك العقار برفع الأسعار بشكل جماعي.
ووصف المطيري الأسعار بالخيالية وغير الواقعية، لافتا إلى أنه لا يمكن السكوت عليها ووضع حد للتلاعب والعشوائية.
وبين المطيري أن الوحدات السكنية المعروضة لديه 7 وحدات فقط، بينما يزيد الطلب على 10 يوميا، على الرغم من اتساع رقعة البنيان والطلب على البناء. وعلى الرغم من التوجهات الحكومية بالمساهمة في حل مشكلة تأمين مساكن للتملك في السعودية إلا أن ذلك يتطلب جهودا كبيرة من قبل القطاع الخاص لتأمين مساكن ميسرة للمواطنين ذوي الدخل المتوسط أو المحدود، خاصة في ظل ارتفاع أسعار الأراضي، وارتفاع في النمو السكاني، حيث بلغ هذا النمو في بعض مدن البلاد أكثر من 8 في المائة سنويا كأعلى نسبة نمو في العالم، حيث تحتاج العاصمة الرياض وحدها خلال 17 عاما المقبلة 1.5 مليون وحدة سكنية لإسكان ما يزيد على عشرة ملايين نسمة هم مجموع سكان الرياض وحدها خلال ذلك العام.

http://www.aawsat.com/details.asp?se...article=379667

[MarDeFrance]

اتمنا المتر يحرجون عليه بريال ولا يلقون من يشتري

يذوقون ما ذقنا ..

خربانه خربانه

الله يسمع منك !
ومني !
ومن اولاد الجيران اللي يشتغلون ب1250 ريال بالشهر

[faisalkk]

في رأيي يا أخت أماني أن هناك مبالغه بعض الشيء في ذلك
اشكر سعة صدرك لأخوانك

[د راشد بن محمد]

العقار فعلا سيعود الي مستوياته واسعاره الحقيقيه وأسعار العقارات خارج المناطق السكنيه اصبحت مرتفعه الفتره الماضيه ودخول الاستثمارات العقاريه الغير مدروسه والغير معقوله والمبالغه بسعر الاراضي وهي خارج النطاق العمراني والخدماتي الكثير من يمتلكون المخططات عملوا تضخم بالاسعار الي 200 % والمساهمات العقاريه الفاشله هذه اسباب الركود العقاري والمشاريع الضخمه التي استجدت من قبل ملك القلوب ابومتعب هي في صالح الجميع

تحياتي وتقديري على الموضوع الرائع

مشكور على الموضوع الرائع

[سليمان الطلق]

كثير من الإخوان تحامل على الكاتبه
لكن يا اخوان لا ننسى فترة ركود العقار بعد عام 1985
وأنتهاء طفرة العقار مطلع الثمانينات
بل إن أسعار بعض الأراضي هبط 20% والبعض أصبح ثابت حتى نهاية التسعينات
شخصياً مررت بالتجربه مع الوالد شفاه الله
أتوقع والله أعلم
سيأتي ركووود في سوق العقار والأسعار ربما تبقى على ما هي عليه
مدة من الزمن

إبتداء من عام 2008

لكن أنهيار هذا أمر مستبعد
ربما ركود فتجد عرووووض زخمه بدون طلبات
لكن الأسعار ثابته
بذلك يبدأ العقار في الإنكماش وبطء في النمو
يا اخوان هذه دورات إقتصادية لا يمكن إغفالها
دمتم بخير

[الأخطبوط]

انهيار سوق العقار !!!!!

أي انهيار الله يصلحك أشد من الانهيار.

يبدو أنك لاتعلمين شيئا عن عقار الكويت .

المتر بالبر ( الخيران) 800 ريال بر مافيه أحد أبداً .
..............................................

إلا عاد إذا وصل المؤشر 35000 على كلامك في قسم الأسهم السعودية !!! ممكن جدا ينهار العقار ..

[نادر عبدالله]

للأسف الشديد أحيانا كثيره نجد التحليل عاطفي بعيدا عن المنطقية .
العقار لم يتضخم يا اخوان العقار رخيص جدا اذا كان في غير المدن الرئيسية وفي المواقع التجارية ... وهناك مغالطة كبيرة جدا من الاخت أماني اوردها هنا .

((( نحن نشتري ارض مترها باكثر من 1500 ريال في صحراء لاخدمات متكاملة

لاماء ولاغيرة هل تعتقد ان هذا استثمار ؟؟؟

هل تعتقد ان هناك من سيشتريها منك ب2000 ريال اذا 60 % من الشعب غرق

في سوق الاسهم )))

بالله اين هذه الأراضي التي تتكلمين عنها ؟؟؟

شمال جده هناك اراضي لم يأتي من يشتريها واسعارها الآن 100 للمتر ولا يوجد بها خدمات كما تقولين وارى الرقم تضاعف 15 مرة !!!!

في مكة كذلك وفي الرياض كذلك أيضا وانا متأكد مما اقوله . بل أن هناك اراضي تقع بين شارع العليا وطريق الملك فهد وبها جميع الخدمات وتعتبر تجارية من الدرجة الأولى على مستوى المملكة ومع ذلك قريبة من هذه الأرقام( ما بين 700 الى 1500 ) .

انا لست من تجار الأراضي حقيقة ولكن الحق اولى ان يتّبع وبعض التحاليل لا تستند على معرفة وليس من يفهم بالاسهم يجب ان يفهم في العقار .

العقار المطور بكافة الخدمات يقل ويبتعد عن وسط المدن مما يرفع سعر ما كان قبله واقرب منه والمستهلك العادي لم يدخل منه اكثر من اربعة ملايين شخص فقط في سوق الأسهم والبقية لم ينجرفوا وراء اسعار خيالية ومقامرات ذهبنا كثيرا في تحليل اسباب انهيارها واتهمنا الهوامير والانضمه وهيئة سوق المال والشفافية وكل ما نستطيع ان نتهمه لكن لم نتهم أنفسنا مرة واحدة
وكلمة أخيرة الجميع يحتاج سكنا ولكن المتكسبين يحتاجون الى اسهم يا اخت اماني لذا نصيحة لمن يرغب بالشراء ان يشتري قطعة ارض الآن قبل ان يلتفت أصحاب السيولة الجديدة الى بقية الاراضي فيجففونها ويرتفع سهمها وعندها سيعرف الناس معنى تضخم سعر العقار .


واعجبني ما ذكره اخي في بداية الموضوع حين قال
للأسف موضوعك فيه نوع من الأرهاب الفكري
وذلك بنقل تقارير خارجية مغرضة تريد من هز ثقة العالم بإقتصاديات دول المنطقة ولعلك لاحظتي المشاريع العقارية الكبيرة التي تنفذ بالمنطقة

[fgh]

سوق العقار سينهار
هل هي امنيات
نعم المواطن مظلوم بالاسعار الخرافيه الموجوده بسوق العقار ولكن لماذا ايتها العبقريه لم نرى لك صوتا عندما كانت المصافي بـ 7000 ريال ام حلال على الاسهم حرام على العقار
ثم العقار يصحح بصوره عقلانيه وصناعه يستفيد منها الجميع من البائع إلى المشتري إلى المقاول إلى الساكن ... الخ فهل تسطيعي ان تقولي لي ماذا اضافت الاسهم لاقتصاد البلد سوى نهب ثروات الطبقه الوسطى وادخال مزيدا من الفقراء الجدد
اكبر حرامي بسوق العقار يعتبر هلفوت بجانب اصغر هامور اسهم يشفط يومياً من جيوب المساكين يومياً مئات الملايين تحت شعار المضاربه
ببساطه لا يمكن مقارنة العقار بالاسهم فالاول اصل قائم والثاني مجموعة حراميه يسرقون بالقانون وياخذون ولا يضيفون للبلد شيئاً
شخصيا اتمنى ان يصحح سوق العقار ولكن باضافة مزيدا من العرض ليحتكم في النهايه إلى قانون العرض والطلب
اما ما اورته السيده اماني فهو شيء من التشفي + حقد دفين لا نعلم سببه
نصيحه خليكي في اسهمك واستمتعي بشفط مزيدا من جيوب المساكين !!!

[MarDeFrance]

سوق العقار سينهار
هل هي امنيات
نعم المواطن مظلوم بالاسعار الخرافيه الموجوده بسوق العقار ولكن لماذا ايتها العبقريه لم نرى لك صوتا عندما كانت المصافي بـ 7000 ريال ام حلال على الاسهم حرام على العقار
ثم العقار يصحح بصوره عقلانيه وصناعه يستفيد منها الجميع من البائع إلى المشتري إلى المقاول إلى الساكن ... الخ فهل تسطيعي ان تقولي لي ماذا اضافت الاسهم لاقتصاد البلد سوى نهب ثروات الطبقه الوسطى وادخال مزيدا من الفقراء الجدد
اكبر حرامي بسوق العقار يعتبر هلفوت بجانب اصغر هامور اسهم يشفط يومياً من جيوب المساكين يومياً مئات الملايين تحت شعار المضاربه
ببساطه لا يمكن مقارنة العقار بالاسهم فالاول اصل قائم والثاني مجموعة حراميه يسرقون بالقانون وياخذون ولا يضيفون للبلد شيئاً
شخصيا اتمنى ان يصحح سوق العقار ولكن باضافة مزيدا من العرض ليحتكم في النهايه إلى قانون العرض والطلب
اما ما اورته السيده اماني فهو شيء من التشفي + حقد دفين لا نعلم سببه
نصيحه خليكي في اسهمك واستمتعي بشفط مزيدا من جيوب المساكين !!!

أؤيد ما طبعته اناملك FGH

وبالنسبه لاماني فأنني أهديك صورة ابنتي الرابعه .....كما اعطيتك ثقتي من قبل
واتسائل عن الدوائيه اذا ماكان سعر 1300قبل التجزئه جيد للاستثمار ام لا

وحسبي الله ونعم الوكيل


اما بالنسبه لموضوع العقار فهذا رأيي اذا ما كان هناك من يهتم بآراء المواطنين

المشكله ان من يتلقى (الصفعات واللكمات والركلات الخطافيه منها والمهينه) هم اصحاب الدخل المحدود من ابناء الوطن (شباب البلاد) الموظفين ومن هم على بنود التشغيل التي لاتسمن ولا تغني من جوع .

كم عدد المواطنين الذين يسكنون بالايجار؟
اما آن لهم الاوان بان يكون لهم حق في هذا الوطن الذي ينتمون اليه ؟
ولو بقطعة ارض يتم بناء مسكن عليها يحقق لهم ولابنائهم ضمان اذا ما غمضت عين رب الاسره ورجعت الامانه لمولاها؟

ولنفترض ان 1000 ريال سعر متر ارض و1000 للبناء سعر معقول !
فكم ستصبح تكلفة بناء مسكن يحفظ للمواطن كرامته؟
600 الف الى مليون؟

كم سنه يحتاج لتجميع المبلغ اذا افترضنا انه يعمل بمرتب 10000 ريال يصرف منها 6000 ويوفر 4000
12.5 سنه الى 20 سنه

فمابال من يحصل على ربع هذا المبلغ....؟؟؟؟؟؟؟
يحتاج 50 الى80 سنه ليوفر قيمة منزل يسكن فيه ......!

اما بالنسبه للعقارات في الخارج فأنها في كثير بقاع الارض لاتصل الى ما اوصله جشع عبدة الدرهم والدينار في الداخل

ولا اطرح هذه المقارنه بانني افضل هذا المكان او ذاك لان لامجال للمزايده على وطني الذي احبه بالرغم من ظلم اهله لي فلما يكون ولما كان؟؟؟؟؟
فيمكنك مثلا شراء منزل في الولايات المتحده ولاية فلوريدا تحديدا بمبلغ 150000 دولار الى 350000 واستبعد اماكن المشاهير من ميامي لهوليود في كاليفورنيا وغيرها


تخيل انه في احد زياراتي لاحد البلدان الاوروبيه تفاجئت بعرض بيع ارض عليها فيلا (ملكيه خاصه) لاتبعد عن البحر سوى 5 ك.م ومساحتها 2500 متر مربع بسعر لايتجاوز 3000000 الثلاثة ملايين ريال ؟؟؟؟؟
وجميع الخدمات موصله ؟؟؟؟
لا وبل تقع في منطقه مشهوره يتردد عليها الكثير من سياح العالم ومنهم العرب والخليجيين بشكل خاص !
فأي منطق الذي يملى عليكم بأن العقار رخيص هنا ؟؟؟ ومن كذب عليكم وصدقتم كذبته؟؟؟

انا اعتقد انه يوجد الكثير ممن يتمنون تملك ارض ولو انها على بعد 100 ك.م خارج المدينه ولكن شريطة ايصال بعض الضروريات كالماء والكهرباء وبدليل انه يوجد الكثير من ابناء هذا البلاد من يستيقظ قبل موعد دوامه بثلاثة ساعات ليقود مركبته لمسافات تصل الى مناطق نائيه (المدرسين والمدرسات) ليحصل على مرتب لا يكفي للحفاظ على وطنيته او كرامته .


حقيقة ان الغلاء موجود لدينا في كل ما يخص الطبقه الكادحه التي زاد عددها بشكل مضطرد خلال العشرين سنه الماضيه ولا اعلم كيف على الدوله تامين مطلب المواطن في الحفاظ على احد ابسط حقوقه وهو ان يكون له مكان يؤي اليه ويحس بالامان فيه.

واعتقد انه من الاولى ان يتم منح المواطنين الحق في شراء هذه الاراضي البور (باسعار رمزيه او منطقيه تقاس بسلم رواتب الموظفين ) وياما اكثرها في بلادنا التي هي اكبر من القاره الاوروبيه والثالثه بعد السودان والجزائر عربيا

فلماذا؟؟؟
ليتمكنوا (المواطنين) من احيائها عوضا عن تركها هكذا لمن يقدر ويستطيع ان يتحصل عليها مجانا ومن ثم يبيعها لقاء جهد وعرق ودم رب اسره كادحه قد لايكمل مشوار بناء مأوى لابنائه.

فلماذا ؟؟؟
انها ليست بدائمة لاحد وسيأتي اليوم الذي يكون فيه المسئول مسائلاً عما قدمت يداه وذاك امام ملك عدل مقتدر
مع التحيه
مواطن مغلوب على امره

متى ما استعبدتم الناس وقد ولدتهم امهاتهم احرارا فانظر الساعه

[MazaTadawul]

والله من كلامي اكثر من واحد في مكاتب العقار .. نعم هناك ركود كبير في سوق العقار
وبالنسبه للمخططات الجديدة نزلت الاسعار كثيرا عما كانت عليه
وفي ضل ارتفاع اسعار البناء 300% الان .. سيكون هناك نزول اكثر في اسعار العقار ولكن لن يكون انهيارا

[ريفيرا]

صراحة هل انتم تنا قشون موضوع ام على ما يقولون اخواننا اللبنانيين فشة خلق ام اماني تودون تحقيقها فالله سبحانه المعطي فكروا بارزاقكم ولا تنشغلوا بارزاق الاخرين ان مناقشة الموضوع بطريقة الشخصنة لا يدل على خير بل ان تقدم الامم حين يناقشون مواضيهم بموضوعيه بحته وسامحونا