انهيار سوق العقار قريـــــــــبا ....؟؟؟

[NEW CHART]

صراحة هل انتم تنا قشون موضوع ام على ما يقولون اخواننا اللبنانيين فشة خلق ام اماني تودون تحقيقها فالله سبحانه المعطي فكروا بارزاقكم ولا تنشغلوا بارزاق الاخرين ان مناقشة الموضوع بطريقة الشخصنة لا يدل على خير بل ان تقدم الامم حين يناقشون مواضيهم بموضوعيه بحته وسامحونا

الكاتب اماني اشبه ما يكون بالفنانه الاماراتيه احلام نفس الأسلوب يتكلم بكلام اكبر منه لأثارة الضجه فقط , فكل الذين يتوقعون انهيار العقار اتحداهم ان يأتوك بحجه ونقاش كامل ولكن الموضوع على قولتك فشة خلق ...

تحياتي لك

[سليمان الطلق]

حمدان سفر ـ الدمام
سجل المؤشر العقاري الاسبوعي الصادر عن الادارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل لكتابتي العدل الاولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 6 شوال الى 10 شوال انخفاضا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته 15ر48 بالمائة حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الاسبوع 409ر379ر668 ريالات، وفي الدمام انخفض المؤشر الى 73ر52 بالمائة حيث بلغت قيمة الصفقات نحو 238ر166ر51 ريالا.
http://www.alyaum.com/issue/page.php?IN=12194&P=14

[NEW CHART]

حمدان سفر ـ الدمام
سجل المؤشر العقاري الاسبوعي الصادر عن الادارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل لكتابتي العدل الاولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 6 شوال الى 10 شوال انخفاضا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته 15ر48 بالمائة حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الاسبوع 409ر379ر668 ريالات، وفي الدمام انخفض المؤشر الى 73ر52 بالمائة حيث بلغت قيمة الصفقات نحو 238ر166ر51 ريالا.
http://www.alyaum.com/issue/page.php?IN=12194&P=14

نصيحه لا تعتمد على مؤشر العقار الهزيل اللذي لا يوضح بأي شكل من الأشكال حقيقه تداول العقارات وعلى فكره اسبوع تجده مرتفع 6000% واسبوع تجده منخفض 90% حجم تداول العقارات لا يقيسه سواء العاملين عن قرب في هذا المجال , صفقه واحده كبيره تغير الحسبه على العموم راقب المؤشر الأسابيع القادمه وستعرف ما أتحدث عنه ...

[مستثمر واقعي]

لن ينهار العقار
ولكن سيكون في متناول ايدي ذوي الدخل المحدود وذلك لاسباب انتعاش جميع مناطق المملكة وعدم التركيز على المناطق الرئيسية في الخدمات والجامعات و......

[mohammed100]

تاثير سوق الاسهملن يبدا فعليا الى بعد مرور وقت (6-12 شهر) من انهيار الاسهم
حيث يسلم العقاريون بتعلق السيوله في الاسهم
واعتقد ان اسعار الاراضي بدئت فعليا بالركود بعد قفزاتها المتتاليه
وبعد زيادة العروض مقارنه بالطلبات

[MUKHRFF]

======================

[الفكهانى]

======================

لعلمك 20% ارتفاع فى العقار...

[العادل]

والله من كلامي اكثر من واحد في مكاتب العقار .. نعم هناك ركود كبير في سوق العقار
وبالنسبه للمخططات الجديدة نزلت الاسعار كثيرا عما كانت عليه
وفي ضل ارتفاع اسعار البناء 300% الان .. سيكون هناك نزول اكثر في اسعار العقار ولكن لن يكون انهيارا

هذا بعض من الاسباب التي اراها

فغالبية الذين مقبلين على شراء عقار او يريدون هم حديثي زواج

يعني الشباب

والشباب اغلبتهم رواتبهم في بحر 6000-3000 ريال

فاذا كانت الارض لا تقل عن 300000 الف ريال في اطراف المدينة وخالية "إلا من السلق والقنافذ"
وعمارها يريد مثل قيمة الارض او اكثر

والقروض البنكية خفضت الى 15 راتب
وصندوق التنمية العقارية لازال كما هو الحال عليه قدم الان وخذ قرضك بعد 20 سنة!!

حتى بعد زيادة ميزانية الصندوق
لم يحدث شيء
بل ستجد كل الزيادة او غالبيتها ذهبت انتدابات وخارج دوامات!!

فكيف لا يركد العقار؟؟؟

بل فوووووووق
هذا كلة
الي هو اساس أي عقار أو ارض وبناءها

هو الزواج

والزواج تكاليفة ارتفعت الضعف او اضعاف
فالذهب دبل
والقصور دبلت
وكل شي دبل

فكيف سيتزوج الشاب الذي سيبني العقار!!

اما سالفة انه بيعت ارض من عقاري لعقاري
ولا من فلان لعلان
فهذه هي الممضاربة التي حدثت في سوق الاسهم
فقط بيع وشراء من اجل الارتفاع
يعني سوق غير حقيقي
يعني
نمو وهمي
أو كاذب
أو نمو ورقي

انما نمو حقيقي
كبناء مساكن من قبل مواطن

يعني يتزوج ويشتري ويبني
هذا متوقف تماما!!

فلذلك الناس تتحدث عن الركود والانهيار او التصحيح

يجي احد يقولك مكرر 10 ومدري ايش

المكرر يعتمد على المواطن
الذي هو النمو في هذا النشاط
فإذا كان المواطن لا يستطيع الشراء والبناء...الخ
اذا
لا تستغرب ان ينزل المكرر
بسبب الركود
يعني لو عندي علبة عصير برتقال ابيعها لك بـ 5 ريال
بعت كل الطبقات الي قوتها الشرائية تقبل هذا الرقم

مؤكد سيكون الركود هو ما انظر الية امامي
ولا خيار لي الا بغربلة السعر
ليحتوي شرائح وطبقات اقل

[MUKHRFF]

يتوقع ان يهبط اسعار العقار في المملكة الى مستوى متدني جدا مقارنه بغيرة مع

الفلل والاراضي والعمائر في دول العالم المطلة على الانهار والبحيرات والاماكن

الجذابة والماء الوفير والاجواء الخلابة وتوفر الخدمات ...

لايوجد محفز للشراء سواء انها كانت مضاربة فقط وتضخم واذا اتينا للواقع

الاراضي يجب ان تفقد 80% من اسعارها ...على اقل تقدير المتر ب1000 يصبح ب200 او 100

كلنا نعلم ان سوق المال انهار بطريقة سيئة ومدبرة فالمليار في هذا السوق اصبح

حوالي 100 مليون وال100 اصبحت حوالي ال10 وهكذا ...

امتارنا وعمائرنا هي هي لم تتغير هل سيشتري من يملك مليون وكان يملك

10 مليون ارض ب2 مليون او 1 مليون

ارى ان العقار لدينا سينهار كما هو ولن يجد احد مشتري

الاشياء تعامل بالمثل ... سنرى ركود اقتصادي مميت اذا استمر الوضع على ماهو

عليه.....رغم انه يجب ان يكون تناسق رغم الفارق الزمني بين سوق المال والعقار


عموما

التجارة بانواعها تحقق مزيدا من الخساير لهذا الشهر والاشهر القادمة سنرى سيئا

شلل شبه تام بالحركة الاقتصادية ....

مؤسسة موديز ايضا تحذر من انهيار اسواق العقار في المملكة في تقريرها الاخير

اتمنى لكم التوفيق

دائما مواضيعك تكون مخالفة للمستقبل

وتوقعاتك تأتي بالعكس .

هذا الموضوع كتب قبل بداية التجميع والشراء في الأراضي

والان انظروا الى اسعار العقار

=========

[الراسب]

من خلال تجربتي المتواضعة انا على يقين بأن الأراضي السكنية في جميع أرجاء المملكة لا تعطي القيمة الحقيقية أي ان قيمة الأراضي السكنية غالية جدا جدا جدا

أعزائي لو صرنا نتكلم من المنطق والواقع أجيبوني على السؤال التالي

- مالذي يوجد في هذه الأرض التي قيمتها فوق 700 ألف ريال من خدمات وما هي لأحياء النموذجيه التي يدفع فيها الشخص وهو مغمض
المجاري في الشوارع
الأرصفة معدومة
السفلتة أغلبها حفر
الإنارة مايلة
اسلاك التلفون مكشوفة
سيارات جيرانك واقفة قدامك
مكان للزبالة لا يوجد كل يوم عند باب حد
لا يوجد تصريف للسيول
الششششششششششششششوارع ضيقة للفلل فما بالك بالخمسة ادوار واكثر
الواحد يسوي عمارة فيها 40 شقة والمواقف 8 ولا 9 سيارات
اذا كان في جده اقل ارض عليها صك لا تقل عن 200 ألف اجل كل السكان دخلهم فوق 50 ألف ريال في السنة

لازم نكون واقعيين الأراضي السكنية في المملكة العربية السعودية لا تستاهل 75 % من قيمتها الحقيقية
والسبب لا يوجد فيها ابسط مقومات الحياة الحضرية في البلدان ذات الجودة العالية

اذهبو الى الدول التي بها مخططات نموذجية حتى تعرفوا جيدا انكم مظلومين عندما تدفعو المئتان ألف وعلى ايش ياحسرة على شوارع 10 امتار واكبر شارع 30 ويحطولك فيه هندي يبيع بطاطس وبقالة عشان الأولاد يروحون يشترون بدون حذيان في ذيك الشمس الملتهبة ولا الشلة يتجمعون عندها آخر الليل

والله ان الي يتكلمون عن الأراضي اتها مش غالية مساكين لأنهم ما شافو الي أحسن منهم
فعلا نحن لا نعرف الحياة العصرية
فقط نريد اربعة جدران ونتحاشر بين العماير واذا خرجنا ننتنزه عالبحر ما نحصل الا القصور الفخمة ولا جدران الإسمنت الي مغطية عالبحر

نحن مسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسساكين مهما الواحد رصيده 100 مليون
نحن لا نريد التطور الحضاري اسألو انفسكم وراقبوها عندما تكونووووو في سياراتكم كم من العبث المروري نرتكب من اخطاء اولا تصميم شوارع تعبانه
ولو الشوارع خمسة نجوم ما زال يقول كل منا ما احد يدري عنك يارجال

جده تتلوث كل يوم اكثر واكثر واحنا نقول جده غير

عرفتو بأننا مساكين
فعلا لا نستطيع الوصول الى ما وصل اليه الغرب لأننا لا نريد ان نتطور لا نريد ان نرقى لا نريد ابسط مقومات الحضارة وهي قيادتك لسارتك في الشارع

راقب نفسك وتعرف من نكون فنحن انت وانت نحن
تحياتي

[الراسب]

من خلال تجربتي المتواضعة انا على يقين بأن الأراضي السكنية في جميع أرجاء المملكة لا تعطي القيمة الحقيقية أي ان قيمة الأراضي السكنية غالية جدا جدا جدا

أعزائي لو صرنا نتكلم من المنطق والواقع أجيبوني على السؤال التالي

- مالذي يوجد في هذه الأرض التي قيمتها فوق 700 ألف ريال من خدمات وما هي لأحياء النموذجيه التي يدفع فيها الشخص وهو مغمض
المجاري في الشوارع
الأرصفة معدومة
السفلتة أغلبها حفر
الإنارة مايلة
اسلاك التلفون مكشوفة
سيارات جيرانك واقفة قدامك
مكان للزبالة لا يوجد كل يوم عند باب حد
لا يوجد تصريف للسيول
الششششششششششششششوارع ضيقة للفلل فما بالك بالخمسة ادوار واكثر
الواحد يسوي عمارة فيها 40 شقة والمواقف 8 ولا 9 سيارات
اذا كان في جده اقل ارض عليها صك لا تقل عن 200 ألف اجل كل السكان دخلهم فوق 50 ألف ريال في السنة

لازم نكون واقعيين الأراضي السكنية في المملكة العربية السعودية لا تستاهل 75 % من قيمتها الحقيقية
والسبب لا يوجد فيها ابسط مقومات الحياة الحضرية في البلدان ذات الجودة العالية

اذهبو الى الدول التي بها مخططات نموذجية حتى تعرفوا جيدا انكم مظلومين عندما تدفعو المئتان ألف وعلى ايش ياحسرة على شوارع 10 امتار واكبر شارع 30 ويحطولك فيه هندي يبيع بطاطس وبقالة عشان الأولاد يروحون يشترون بدون حذيان في ذيك الشمس الملتهبة ولا الشلة يتجمعون عندها آخر الليل

والله ان الي يتكلمون عن الأراضي اتها مش غالية مساكين لأنهم ما شافو الي أحسن منهم
فعلا نحن لا نعرف الحياة العصرية
فقط نريد اربعة جدران ونتحاشر بين العماير واذا خرجنا ننتنزه عالبحر ما نحصل الا القصور الفخمة ولا جدران الإسمنت الي مغطية عالبحر

نحن مسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسساكين مهما الواحد رصيده 100 مليون
نحن لا نريد التطور الحضاري اسألو انفسكم وراقبوها عندما تكونووووو في سياراتكم كم من العبث المروري نرتكب من اخطاء اولا تصميم شوارع تعبانه
ولو الشوارع خمسة نجوم ما زال يقول كل منا ما احد يدري عنك يارجال

جده تتلوث كل يوم اكثر واكثر واحنا نقول جده غير

عرفتو بأننا مساكين
فعلا لا نستطيع الوصول الى ما وصل اليه الغرب لأننا لا نريد ان نتطور لا نريد ان نرقى لا نريد ابسط مقومات الحضارة وهي قيادتك لسارتك في الشارع

راقب نفسك وتعرف من نكون فنحن انت وانت نحن
تحياتي

[الرأي الآخر]

السوال / هل سيكون لنظام المساكن الجديد الذي سيطرح في 15/6/1428هـ دوراً في ارتفاع الاسعار أو نزولها ؟

[مستثمر عقاري]

من تاريخ كتابتك للموضع الى الآن فيه عقارات دبلت اسعارها.

[MarDeFrance]

باقي اسبوع لصدور النظام الجديد حسب مشاركة الرأي الآخر

مالمتوقع .......؟ زياده في تضخم العقارات ام هبوط يكفل لشرائح المجتمع بتحقيق حلم الملكيه الخاصه ؟؟؟

نتابع بعد الفاصل الاعلاني وكلنا أمل بأن يصب في مصلحة المواطنين لا لخراب بيت مستعجل بعد ضربات سوق الاسهم...........................!

[حبيب الملايين]

للأسف الشديد أحيانا كثيره نجد التحليل عاطفي بعيدا عن المنطقية .
العقار لم يتضخم يا اخوان العقار رخيص جدا اذا كان في غير المدن الرئيسية وفي المواقع التجارية ... وهناك مغالطة كبيرة جدا من الاخت أماني اوردها هنا .

((( نحن نشتري ارض مترها باكثر من 1500 ريال في صحراء لاخدمات متكاملة

لاماء ولاغيرة هل تعتقد ان هذا استثمار ؟؟؟

هل تعتقد ان هناك من سيشتريها منك ب2000 ريال اذا 60 % من الشعب غرق

في سوق الاسهم )))

بالله اين هذه الأراضي التي تتكلمين عنها ؟؟؟

شمال جده هناك اراضي لم يأتي من يشتريها واسعارها الآن 100 للمتر ولا يوجد بها خدمات كما تقولين وارى الرقم تضاعف 15 مرة !!!!

في مكة كذلك وفي الرياض كذلك أيضا وانا متأكد مما اقوله . بل أن هناك اراضي تقع بين شارع العليا وطريق الملك فهد وبها جميع الخدمات وتعتبر تجارية من الدرجة الأولى على مستوى المملكة ومع ذلك قريبة من هذه الأرقام( ما بين 700 الى 1500 ) .

انا لست من تجار الأراضي حقيقة ولكن الحق اولى ان يتّبع وبعض التحاليل لا تستند على معرفة وليس من يفهم بالاسهم يجب ان يفهم في العقار .

العقار المطور بكافة الخدمات يقل ويبتعد عن وسط المدن مما يرفع سعر ما كان قبله واقرب منه والمستهلك العادي لم يدخل منه اكثر من اربعة ملايين شخص فقط في سوق الأسهم والبقية لم ينجرفوا وراء اسعار خيالية ومقامرات ذهبنا كثيرا في تحليل اسباب انهيارها واتهمنا الهوامير والانضمه وهيئة سوق المال والشفافية وكل ما نستطيع ان نتهمه لكن لم نتهم أنفسنا مرة واحدة
وكلمة أخيرة الجميع يحتاج سكنا ولكن المتكسبين يحتاجون الى اسهم يا اخت اماني لذا نصيحة لمن يرغب بالشراء ان يشتري قطعة ارض الآن قبل ان يلتفت أصحاب السيولة الجديدة الى بقية الاراضي فيجففونها ويرتفع سهمها وعندها سيعرف الناس معنى تضخم سعر العقار .


واعجبني ما ذكره اخي في بداية الموضوع حين قال
للأسف موضوعك فيه نوع من الأرهاب الفكري
وذلك بنقل تقارير خارجية مغرضة تريد من هز ثقة العالم بإقتصاديات دول المنطقة ولعلك لاحظتي المشاريع العقارية الكبيرة التي تنفذ بالمنطقة

جبها ....... انا شريت ..

[حبيب الملايين]

للأسف الشديد أحيانا كثيره نجد التحليل عاطفي بعيدا عن المنطقية .
العقار لم يتضخم يا اخوان العقار رخيص جدا اذا كان في غير المدن الرئيسية وفي المواقع التجارية ... وهناك مغالطة كبيرة جدا من الاخت أماني اوردها هنا .

((( نحن نشتري ارض مترها باكثر من 1500 ريال في صحراء لاخدمات متكاملة

لاماء ولاغيرة هل تعتقد ان هذا استثمار ؟؟؟

هل تعتقد ان هناك من سيشتريها منك ب2000 ريال اذا 60 % من الشعب غرق

في سوق الاسهم )))

بالله اين هذه الأراضي التي تتكلمين عنها ؟؟؟

شمال جده هناك اراضي لم يأتي من يشتريها واسعارها الآن 100 للمتر ولا يوجد بها خدمات كما تقولين وارى الرقم تضاعف 15 مرة !!!!

في مكة كذلك وفي الرياض كذلك أيضا وانا متأكد مما اقوله . بل أن هناك اراضي تقع بين شارع العليا وطريق الملك فهد وبها جميع الخدمات وتعتبر تجارية من الدرجة الأولى على مستوى المملكة ومع ذلك قريبة من هذه الأرقام( ما بين 700 الى 1500 ) .

انا لست من تجار الأراضي حقيقة ولكن الحق اولى ان يتّبع وبعض التحاليل لا تستند على معرفة وليس من يفهم بالاسهم يجب ان يفهم في العقار .

العقار المطور بكافة الخدمات يقل ويبتعد عن وسط المدن مما يرفع سعر ما كان قبله واقرب منه والمستهلك العادي لم يدخل منه اكثر من اربعة ملايين شخص فقط في سوق الأسهم والبقية لم ينجرفوا وراء اسعار خيالية ومقامرات ذهبنا كثيرا في تحليل اسباب انهيارها واتهمنا الهوامير والانضمه وهيئة سوق المال والشفافية وكل ما نستطيع ان نتهمه لكن لم نتهم أنفسنا مرة واحدة
وكلمة أخيرة الجميع يحتاج سكنا ولكن المتكسبين يحتاجون الى اسهم يا اخت اماني لذا نصيحة لمن يرغب بالشراء ان يشتري قطعة ارض الآن قبل ان يلتفت أصحاب السيولة الجديدة الى بقية الاراضي فيجففونها ويرتفع سهمها وعندها سيعرف الناس معنى تضخم سعر العقار .


واعجبني ما ذكره اخي في بداية الموضوع حين قال
للأسف موضوعك فيه نوع من الأرهاب الفكري
وذلك بنقل تقارير خارجية مغرضة تريد من هز ثقة العالم بإقتصاديات دول المنطقة ولعلك لاحظتي المشاريع العقارية الكبيرة التي تنفذ بالمنطقة

....... انا شريت ..

[الرأي الآخر]

السوال / هل بعد نزول نظام المساكين الجديد الذي طرح في 15/6/1428هـ دوراً في ارتفاع الاسعار أو نزولها ؟

[الدرس الأول]

يسعدني تسجيل الحضور والمشاركة والتعقيب على أول موضوع

والذي أراه ان العقار لن يتراجع لأسباب قد يطول ذكرها ومنطقيتها

لكن الأمر الذي يساند التحكم بأسعاره أن هناك من الأمراء من يمتلكون عقارات

عالية القيمة كما ونوعا ولن تقف قرارات الدولة عائقا أمام تقدمها سعريا

بل وستدعمها والله أعلى وأعلم

ثم إن دولتنا بدأت في انفتاحها على العالم الخارجي مما يستدعي الطلب على الإيجارات والامتلاك لولا وقوف الدولة في هذا الخصوص وأعني شروط تملك غير المواطن للعقارات أيا كانت تجارية أو سكنية وقوف الدولة لن يستمر ضد هذا التملك وسترون كيف تنحل عقد المفاهيم العقارية المتأطرة في أمخاخ المحتكرين له وهم أول من يتضرر بعد تطبيق إلزام بيع العقارات البيضاء أو فرض رسوم سنوية عليها


محبتي

[ابو سامي وسارة]

الا تكفين يا اماني لا ينهار بعد اكلنا تبن بالاسهم تبين العقار يوكلنا برسيم

[الرأي الآخر]

المؤشرات لنزول العقار بدأت تظهر

[طلالي]

المؤشرات لنزول العقار بدأت تظهر

نحن مربوطون مع حلوقنا بالدولار !

ويقولون هناك أزمة رهن عقاري عند هالدولار !!!

وفي صحفنا الصفراء يطلعون يقولون لا تأثير لازمة الرهن العقاري ....الخ من الكذب الغير احترافي !!

وفي نفس الوقت
ندوات ومعارض للعقار والاسكان تتكرر أكثر من مرة في السنة !!!!
محاولين بذلك إحداث صدمات كهربائية لعقل المواطن "الذي بدأ يفقد الاحساس بحب التملك والاستهلاك !!"

[نوره]

البنك الدولي حذر من رهن العقار للبنوك في السعوديه قبل شهرين
ويبدو أن انهم كانو واقعيين
شوفو ازمه رهن العقار وش سوت بالأسواق العالميه

[حبيب الملايين]

كلام بعيد عن الواقع سواء قالها موسسه موديز ولا مؤسسه فلان وأولاده لتجارة أبو ريالين

من المعروف أن العقار يعتبر الملآذ الآمن وعادة مايشهد طفره بعد أنهيار أسواق الأسهم

العقار في أوربا وأمريكا شهد طفرة غير مسبوقه في السنوات الأخيره وذلك بعد أنهيار أسواق الأسهم نظراً لتوجه الأستثمارات للعقار بعد أن فقد الناس الثقه بسوق الأسهم

أما باقي النشاطات التجاريه فمن الطبيعي أن تتأثر كون الأنفاق سيتأثر بأضمحلال المدخرات في سوق الأسهم

سوق الأسهم جزء من التجاره والأستثمار وليس كل الأستثمار

لقد جعلتي من سوق الأسهم كل شيئ

اروبا وامريكا خضره وانهار وبحيرات .. ودول تستقبل مهاجرين .. وعلى فكره اسعار بيوتهم ماتجي بأسعار البيوت الطين اللي بالشميسي

[الراسب]

لا تتسرعون بشراء الشقق والأراضي والفلل نصيحة نصيحة نصيحة

الي عنده طفرة فلوس يستثمرها في صناديق المرابحة اقل مخاطرة واكثر امان

والعقار سوف ينهار قريبا والأيام بيننا يا .........

أأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأ أأأأأماني عشان يصدقوك

[قناص بغداد]

هل تعلمين ياأخت اماني أن اسعار العقار من وقت كتابتك للموضوع حتى اليوم دبل اكثر من 150%
وفي بعض المواقع اكثر من 500%
واقلها ارتفاعا 50%
عجبي لتحليلاتك وتوقعاتك..فلكل زمان دولة ورجال..اليس كذلك؟!