المشاركة الأصلية كتبت بواسطة MazaTadawul
والله من كلامي اكثر من واحد في مكاتب العقار .. نعم هناك ركود كبير في سوق العقار
وبالنسبه للمخططات الجديدة نزلت الاسعار كثيرا عما كانت عليه
وفي ضل ارتفاع اسعار البناء 300% الان .. سيكون هناك نزول اكثر في اسعار العقار ولكن لن يكون انهيارا
هذا بعض من الاسباب التي اراها
فغالبية الذين مقبلين على شراء عقار او يريدون هم حديثي زواج
يعني الشباب
والشباب اغلبتهم رواتبهم في بحر 6000-3000 ريال
فاذا كانت الارض لا تقل عن 300000 الف ريال في اطراف المدينة وخالية "إلا من السلق والقنافذ"
وعمارها يريد مثل قيمة الارض او اكثر
والقروض البنكية خفضت الى 15 راتب
وصندوق التنمية العقارية لازال كما هو الحال عليه قدم الان وخذ قرضك بعد 20 سنة!!
حتى بعد زيادة ميزانية الصندوق
لم يحدث شيء
بل ستجد كل الزيادة او غالبيتها ذهبت انتدابات وخارج دوامات!!
فكيف لا يركد العقار؟؟؟
بل فوووووووق
هذا كلة
الي هو اساس أي عقار أو ارض وبناءها
هو الزواج
والزواج تكاليفة ارتفعت الضعف او اضعاف
فالذهب دبل
والقصور دبلت
وكل شي دبل
فكيف سيتزوج الشاب الذي سيبني العقار!!
اما سالفة انه بيعت ارض من عقاري لعقاري
ولا من فلان لعلان
فهذه هي الممضاربة التي حدثت في سوق الاسهم
فقط بيع وشراء من اجل الارتفاع
يعني سوق غير حقيقي
يعني
نمو وهمي
أو كاذب
أو نمو ورقي
انما نمو حقيقي
كبناء مساكن من قبل مواطن
يعني يتزوج ويشتري ويبني
هذا متوقف تماما!!
فلذلك الناس تتحدث عن الركود والانهيار او التصحيح
يجي احد يقولك مكرر 10 ومدري ايش
المكرر يعتمد على المواطن
الذي هو النمو في هذا النشاط
فإذا كان المواطن لا يستطيع الشراء والبناء...الخ
اذا
لا تستغرب ان ينزل المكرر
بسبب الركود
يعني لو عندي علبة عصير برتقال ابيعها لك بـ 5 ريال
بعت كل الطبقات الي قوتها الشرائية تقبل هذا الرقم
مؤكد سيكون الركود هو ما انظر الية امامي
ولا خيار لي الا بغربلة السعر
ليحتوي شرائح وطبقات اقل
المفضلات