http://www.thegulfbiz.com/showthread.php?t=196938
نعم هذا صحيح وتا بع هذا الرابط
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
عضو قدير
http://www.thegulfbiz.com/showthread.php?t=196938
نعم هذا صحيح وتا بع هذا الرابط
عضو
انهارت دول ما هو اسواق اللهم لاشماته .المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أمانى
عضو
انا اوافق الاخت اماني في الـرأي لان خسارة سوق الاسهم شملت الكل والذين كانوا يسعون للثراء السريع و اهل العقار بشر مثلنا متورطين بسوق القمار عفوا اقصد الأسهم ولا بد ان بعضهم ايضا اخذ تسهيلات من البنوك او بدون حتى تسهيلات ولا بد لهم من البيع للتعويض وتخفيض اسعار اسهمهم. شخصيا اعرف الكثير منهم ذهبوا لسوق الاسهم وراء الربح السريع و خاصه الافراد و ياكثرهم الذين كانوا يطقكقون بالعقار وتركوه
عضو
لا احد يشك في تاثيرها في جميع نواحي الحياة
اشكرك اخي
عضو قدير
أنا مع الأخت أماني مع أني كنت ضدها في عز الأسهم يوم قالت بيعو بيوتكم وذهبكم وكلي شي
العقار بإذن الواحد الأحد سوف ينهار وسوف يكون إن شاء الله هناك (رسوم ) على الأراضي البيضاء مثلها مثل الدول المتقدمة للحد من تضخم العقار وهو من صالح الشعب الفقير والغني
ولا جين للصدق كبار العقارين يطورن المخططات التي يملكونها وبيعوها بسرعه بالمزاد وإذا وقف بيع وهو ربحان هذا قبل عز الأسهم
أما العقاري إذا حب يتاجر بالعقار يشريله قطعة أرض ويبنيها شقق أو محلات ويؤجرها هذه تجارة العقار أما تجميد الأرض حتى تصل سعر معين فهذه مشكلة
وإذا جينا للحق فالمعروض أكثر من الطلبات بكثير الطلبات فقد على الأراضي التجارية أما السكنية ((فهش ذبان وعد السيارات ومخ فاضي )) فأنا أتوقع 10% طلبات والباقي عروض
فأنا متعلق في أسهم عقارية لدى شركة العلي للعقارات ومع ذلك فأتمنى من كل قلبي أن ينهار سوق العقار للمعقول فأقل شي 50% من إنهياره وغالي بعد
عضو
علاقة العقار بالاسهم طردية وعلاقة الاسهم بالعقار عكسية
الاسهم تؤثر بالعقار صعودا وهبوطا والعقار يتاثر ولا يؤثر
سترون نتيجة ذلك مع مرور الايام
كلامك صحيح %%% كل الاوضاع الاقتصاديه مترابطه كجسد واحد بكل الاحوال
عضو قدير
العقار يتأثر بشكل وقتي بالاسهم,,وتنزل اسعاره بس مو على طول يعني سنتين وتتجه الاموال اليه
هذا المفروض وفي كل مكان في العالم..لكن هذا اذا كان سعر العقار حقيقي اصلا ويعكس قيمته..لكن متر ما ادرري بكم الف ولا خدمات ولا شي وفي صحرا ورطوبه..كيف نفسرها
لكن المتغيرات الجديده القادمه كثيرة
اولها بناء مدن سكنية وصناعية جديده تصل حاليا الى اربع مدن جديده بالكامل وهذا هو التوجه
وراح يخفف الضغط على الطلب في المدن لأن الوظائف الجديده ما راح تكون في المدن القديمه والمعروفه لنا وهي الرياض جده والدمام
لكن اللي رافع سعر الاراضي عندنا,,مو العرض والطلب ولكنه الاحتكار ,,
انا رأيي تفرض زكاه اجبارية أو ضرائب على اصحاب الاراضي غير المعمرة (على هالشياب اللي ماسكين هاالاراضي لاهم اللي يعمرونها ويأجرونها وتحرك سيوله في البلد ولاهم بايعينها غير بربح 50%)
ويكون هذا من مصلحة عامة الشعب اللي كل حلمها بس تستأجر بسعر معقول..يعني يكون سعر اجارالشقة في الخبر نفس سعر اجار الشقة في لاهاي مع فرق التشطيب طبعا والمستوى
طبعا اصحاب المليارات ما يرضيهم الشي هذا ويقولون اصلا المستأجرين ما يدفعون وهذا يرفع التكلفة عليه..وهنا نرجع ونقول ليه ما يدفعون وليه ما يجبرهم القانون بالدفع بالخصم من راتبهم مباشرة
مشاكل العقار كثيره...اوف وجعني راسي
عضو
النقاش في هذا الموضوع ثري ومهم جدا
للرفع
عضو
العقار من الحاجات التي لا يمكن أن يستغنى عنها وهو يأتي في المرتبة الثالثة في الحاجات اللانسانية الملحة بعد الغذاء والامن ، واسعار العقار لاترتبط كثيرا وأحب أأكد لا ترتبط كثيرا بالسيولة المتوفرة حيث أنه كما ذكرت من الحاجات الاساسية لاي نشاط اسكاني أو تجاري ولكن الذي مؤكد أنه سيتأثر من الوضع الحالي في السيولة وأسواق المال هي بالضبط المضاربات التي تحدث على الاراضي خارج التجمعات السكانية أو الاماكن التي لا تتوافر بها الخدمات البلدية ، أما الاماكن التي داخل المدن والتي تخضع لقانون العرض والطلب حسب احتياجات الاسكان والنشاطات التجارية والخدمية والتي يعتبر الطلب عليها قوي جدا في دولة مثل دولتنا المباركة ، فخلاصة الكلام أن مايقع داخل المدن سترتفع اسعاره ولن يتأثر وما يقع خارجها سيصيبه كساد الى حين .
عضو قدير
السيوله هي السيوله نكتب بكلمات بسيطه بمعنى اذا انخفض الكاش هل العقار المريض بمرض مزمن سوف يستفيد ايجابي من ضياع الكاش بالاسهم؟!؟!؟!؟. لا نضحك على عقولنا.
عضو
سوق العقار باختصار غير قابل للأنهيار
ظروف وقواعد سوق العقار لا تمت لسوق الأسهم بأي صله
عضو مميّز
موضوع مفيد ونقاش قوي من ذوي الاختصاص وكل يدافع عن وجه نظرة ومصالحة ولكن تبقى هناك امور ربما تغير استراتجية العقار ومن يدري !!
عضو قدير
علميا واقتصاديا انهيار البورصة يتبعه كساد اقتصادي يضرب جميع مايتعلق بالتجارة سواء عقار او مبيعات تجزئة او جملة ..... الخ
اذا لم تعود اسعار الاسهم الى اسعارها السابقة خلال ست اشهر سنرى تبعات ذلك ومن ضمنها العقار الذي سينهار الى اسعار غير معقولة
هناك من يقول ان تأثير الاسهم على العقار محدود نعم هذا صحيح في حالة حدوث تصحيح شديد في سوق الاسهم ومن ثم ارتفاعها لكن الوضع الحالي نحن نتعامل مع انهيار وربما لا تعود الاسهم الى سابق عهدها وهنا الوضع مختلف تماما
عضو
الأخت أماني قامت بتغيير التوقيع إلى:
إنهيار سوق الأسهم قريبا
ووضعت له الرابط
عضو
كتابه ضحله لقطاع العقار...
الرجاء من الاخت القراءه اكثر في الموضوع و البدايه تكون في موضوع ما هو العقار؟...
عضو
فعلا لن نشعر بتصحيح اسعار العقار الا بعد سنه من الان عندما تكون تأثيرات انهاير الاسهم قد طفت على السطح 0
عضو مميّز
للاسف اخت اماني شكلك جديدة على العقار اذا كنتي تقصدين خسارة الاسهم انا اقول فيه كبار ماسكين العقار
الآن المملكة تعيش طفرة في البناء والطلب يزداد على الشقق والبيوت بسبب زيادة السكان
الرواتب تم زيادتها وصندوق التنمية العقاري ماشي بسرعة غير مسبوقة مما يدفع اسعار الاراضي للاعلى
نرجع الى الوراء :
وصل سعر البترول الى 8 دولار ولم يتأثر العقار؟؟؟
دخل صدام الكويت وهدد السعودية وكان التأثير محدود جدا ؟؟؟
حرب العراق الاخيرة وتهديدات صدام وكيماوي بيعت مزادات وقتها ومن ضمنها الموسى بسعر 700 ريال والعقارية ب650
بارباح قياسية ؟؟
اتريدنه ينهار ياأخت اماني والبترول فوق 65 دولار وابو متعب موجود والصندوق وصل الى 107 الف تقريبا والاوضاع كلها تبشر بالخير ؟؟ اجيبي حفظك الله
عضو مميّز
كلامك أخت أماني يتضمن الكثير من التفكير الواقعي
وإذا سمحتِ لي بزيادة فهو توقعي بتلاشي المضاربة (سواء في العقار أو الاسهم) ويبقى الاستثمار سيد الموقف في كل أنواع التجارة
عضو مميز
تحليل سطحي لايستند الى اي دراسة او مقارنات
عضو
صدقت والله
يا البندر
عضو
موضوع للآسف يدل على ضحالة تفكير الكاتب وسطحيتة وقضية انهيار العقار لة من اسمك نصيب..قد يكون هناك تراجع بسيط (نعم من الممكن)
ولكن أن يتم ا لتخويف والارجاف بهذا الاسلوب فهو مرفوض
هل تعتقديين ان الدوائية ستصل 4000 ريال ....؟؟؟!!!!!السعر الحالي 350 ريال
لاتعليق
عضو
اخت اماني تأثير الاسهم كان شديد عليك مع احترامي وتقديري ليش انا قلت كذا لان الناس بطبعهم يخافون من اللي مايشوفنه ويتسسونه بيديهم وهذه الاوراق الماليه والاسهم لانها في ايدي غيرهم لذا يهربون منها في اول نزول اما العقار عرفا ملموس محسوس الواحد مخير عند البيع ليس مجبورا عللى البيع عرفتي ان مقارنتك ليست علميه وانما انفعاليه تنم عن رغبه لاأدري
عضو
يكون في علمك 80 % من هوامير العقار مادروا إن فيه سوق اسهم وما زالت ملياراتهم تزداد .
فاكثر الذين انكسروا في الاسهم كانت تجارتهم سريعه وجمعوها خلال سنوات قليله
لكن اخذوها من صغار المستثمرين وجاهم من هو اكبر منهم واخذها منهم بيوم وليله
فالعقار هو الملاذ الآمن بعد الله لمن يريد الاستثمار ولن ينهار بسهولة لكن ربما فترة ركود نعم ماتلبث ان تنتعش .
عضو
احسنت اخي ايلاند
هذا الواقع والواضح سيتاثر كل شيء ولا نكون متعصبين كتجار العقار
فمن اين تاتي السيولة لتجار العقار ....؟؟؟ اذا العرض يفوق الطلب
قد قلت ان التاثر بطيء ولكننا سنراه باعيننا ان شاء الله
عضو
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
عضو
للمعلومية ياأماني
سوق العقار يواجه شلل شبه كامل قبل انهيار الاسهم
فمابالك الآن؟
بالعكس كلام صحيح مائة في المائة وأكبر المتضررين من انهيار سوق الأسهم بعد المستثمرين هم التجار بكافة أشكالهم وخصوصا العقاريين...ولكي يتضح الموضوع يجب الانتظار لمدة سنتين على الاقل حتى تظهر تداعيات هذا الانهيار
عضو
سؤالي للمساهمين
منذ نزول الاسهم وبداية الخسائر الم تغير كثيرا من الامور والاستراجيات التي كنت قد برمجت نفسك وعائلتك القيام بها ((كمثل الاجازه السنويه)) وامور اخرى تختلف من شخص الى اخر ماهو السبب؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
1)عدم توفر السيوله
2)اذا توفرت السيوله فهي تحت الاستخدام عند اول اشاره ارتداد
3)؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
صدقني ان كثيرا من الاحلام قد تبخرت وكثيرا من الهموم والديون اصبحت تهاجم اصحابها
فهل تتوقع ان يكون الحال افضل في ضل عدم ارتداد سوق الاسهم ونسبه كبيرة من الناس متعلقين في اسعار اصبح العوده لها قد يكون من المستحيل
كلام يعبر عن حالي وكثيرا مثلي
عضو قدير
أختي أماني
يبدو أنك أنتهيتي من التطبيل لسهمي الدوائيه والتصنيع في اوج طلوعها(كان الله في عون من تبع توصيتك) والآن بداتي في العقار تورجي ضده كل الاقاويل(يبدو انك موسوعه )، على أية حال سأحسن الظن فيك كما هي عادتي دائماً واقول لك كل ماذكرتيه عن العقار في المملكه ليس صحيح لسبب بسيط اننا من اكثر بلاد العالم نمو في السكان.
وتذكري قول الله عز وجل (يأيها الذين آمنو اتقوا الله وكونوا مع الصادقين) وقوله ( يأيها الذين آمنو لاتخونوا الله والرسول وتخونوا آمانتكم)
عضو
نعم كلامك صحيح
ويقولون ستتوجه
هل هناك اموال اصلا حتى تتوجه او ستتوجه او سيبيع التحار على بعضهم
عضو مميّز
لم تجيبي !!!!!!!!
نزول 10% اعتبره امل ابليس في الجنة فكيف انهياااااااااااااااااار
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات