انهيار سوق العقار قريـــــــــبا ....؟؟؟

[دايم أخضر]

بدون تشنج للأراء.. أحب أسأل/هل يعقل أن يصل سعر أرض مساحتها 750 م إلى أكثر من 750.000 ريال؟أتوقع انخفاض في أسعار العقار لسببين :-* قلة السيوله حاليا لإحتجازها في سوق الأسهم.* السماح ببناء الدور الثاني للفلل والعمائر ( وهذا سبب مهم جدا). وإن غدا لناظره قريب.

[ابو الجدايل]

يتوقع ان يهبط اسعار العقار في المملكة الى مستوى متدني جدا مقارنه بغيرة مع

الفلل والاراضي والعمائر في دول العالم المطلة على الانهار والبحيرات والاماكن

الجذابة والماء الوفير والاجواء الخلابة وتوفر الخدمات ...

لايوجد محفز للشراء سواء انها كانت مضاربة فقط وتضخم واذا اتينا للواقع

الاراضي يجب ان تفقد 80% من اسعارها ...على اقل تقدير المتر ب1000 يصبح ب200 او 100

كلنا نعلم ان سوق المال انهار بطريقة سيئة ومدبرة فالمليار في هذا السوق اصبح

حوالي 100 مليون وال100 اصبحت حوالي ال10 وهكذا ...

امتارنا وعمائرنا هي هي لم تتغير هل سيشتري من يملك مليون وكان يملك

10 مليون ارض ب2 مليون او 1 مليون

ارى ان العقار لدينا سينهار كما هو ولن يجد احد مشتري

الاشياء تعامل بالمثل ... سنرى ركود اقتصادي مميت اذا استمر الوضع على ماهو

عليه.....رغم انه يجب ان يكون تناسق رغم الفارق الزمني بين سوق المال والعقار


عموما

التجارة بانواعها تحقق مزيدا من الخساير لهذا الشهر والاشهر القادمة سنرى سيئا

شلل شبه تام بالحركة الاقتصادية ....

مؤسسة موديز ايضا تحذر من انهيار اسواق العقار في المملكة في تقريرها الاخير

اتمنى لكم التوفيق

والله كلامك سليم و 100%

انا عندي قطعة ارض مساحة كبيره وسكنيه ومتوفر فيها جميع الخدمات قبل الانهيار

كانت تسام مني 450 الف

الان صار لي عارضها شهر اريد ان اعدل في اسهمي الخاسره

والله مافيه ولا زبون ولا بنصف سومتها

واحد جاني يبيها ب 300 الف اقساط

حسبنا الله ونعم الوكيل

[أمانى]

ارى انفعالات من اصحاب العقار او من يملك عقار صغير

ولكنه الواقع سيجبر الجميع على احترامة لاتوجد سيولة السيولة معطلة الاسعار

للعقار متضخمة

متى نستوعب الوضع ؟؟؟

[الشامل]

لتعديل الاسعار :عرضت ارض اشتريتها بسعر مليون ومائة وخمسون الف ريال .ووضعت عليها لوحة وبها رقم هاتفي
ومن كثرة الاتصالات عرضتها بمكتب عقاري لعلى استريح من الاتصالات ..ولم يصل سعرها الا850 الف ريال ..وسانتظر لعلى اجد سعرا اعلى مع الايام .

[أمانى]

مانرى من اصحاب العقار التي تعرض للبيع الان يجسد لكم الواقع

اتتني اتصالات ورسائل من اصحاب العقارات يشتكون مصيبتهم من الواقع الذي

يعيشونه صاحب الارض يهبط سعرها الى اكثر من 20 الى 30% ثم يتردد المشتري

اذا وافق صاحب الارض .....

طبعا الان قد لايكون التاثير واضح وسريع بسرعة انهيار سوق الاسهم ولكنكم ستشاهدونه ان شاء الله

[albdre]

كلامك سليم 100% اخت أماني
الله يوفقك ويرعاك

[blockbuster]

يا شباب كلامها منطقي بس احسه مبالغ فيه
يعني اذا الناس خسرت 50 الى 80 % من فلوسها
يعني القوه الشرائيه للفرد قلة
60% من الشعب السعودي في سوق الاسهم متعلقه

[تيمورلنك]

الله يصلح الحال

فساد اقتصادي كبير

[alrassam]

حركة العقار والعمران في تحسن ملحوظ منذ أشهر ثلاث ...
الكثير من المواطنين تاجروا بالأسهم ولكن القليل من تاجر بكل رأس ماله .
فكما كانت العلاقة طردية بين سوق الأسهم وسوق العقار حين كانت الأسهم بأسعار مرتفعة ستستمر العلاقة طردية .. وشكراً

[محمد الغامدي]

مانرى من اصحاب العقار التي تعرض للبيع الان يجسد لكم الواقع

اتتني اتصالات ورسائل من اصحاب العقارات يشتكون مصيبتهم من الواقع الذي

يعيشونه صاحب الارض يهبط سعرها الى اكثر من 20 الى 30% ثم يتردد المشتري

اذا وافق صاحب الارض .....

طبعا الان قد لايكون التاثير واضح وسريع بسرعة انهيار سوق الاسهم ولكنكم ستشاهدونه ان شاء الله

المشكلة يا أماني حتى لو تم تخفيض قيمة الأرض كما قلتي - مثلاً إلى 50% من قيمتها - فإن المشتري سيقول ( أه أجل من يوم نزل سعرها شكل الأرض هذي فيها بلا لا وخر عنها ) - الاسهم الآن سابك والاتصالات وغيرها أسعار ولا في الخيال وكلنا نقول لا لسه باقي نزول.

لكن خلي الأسعار زي ما هي والمشتري هو إللي يحكم - وترى الاراضي والعقار
آمن من الاسهم - واليوم ما عنده فلوس - لكن بكره تجيه الفلوس ويرجع يشتري.

عندي أراضي ما ودك أبيعك :d

[الحالم]

عموما الله يسمع منك ( يااااااااااااارب )
والله لوصدقت تنبؤاتك لك عندي عزيمه فاخرة جدا حددي المكان ومن تحبين .
بس للاسف قبل اسبوع بالضبط كنت في الحمراالشرقية ادور ارض والمتر على 800 و 100
وانا اسولف مع صاحب المكتب يقول العقار يمرض بس مايموت . والعقار الابن الصالح. والظاهر الاسهم الابن العاق .

[الريح]

فعلا عند نقص السيوله في الاسهم
وخروج الناس بخسائر كبيرة
هل احد يجرؤ على شراء ارض سعرها مرتفع
اكيد تبي تنزل لان من يريد يبيع ارض لن يجد من يشتري بسبب نقص السيوله

[عبدالله عمر]

الله يستر ... على المسلمين

[عبدالله الكثيري]

QUOTE=panther]

يعني من بكرة ارش الأراضي اللي عندي

للأسف موضوعك فيه نوع من الأرهاب الفكري
وذلك بنقل تقارير خارجية مغرضة تريد من هز ثقة العالم بإقتصاديات دول المنطقة ولعلك لاحظتي المشاريع العقارية الكبيرة التي تنفذ بالمنطقة
ومحاولة توطين السيولة في دول المنطقة

نريد أن نرتقي بمواضيعنا ونثق بقدرتنا على البقاء

بعدين ارتفاع العقار مرتبط بحجم السيولة والتدفقات النقدية في البلد وكل يوم تطلع تقارير بازديد تدفق السيولة في المملكة

بعدين ما ابي خضر
ة ابي فلة وسط صحراء واعرف اني في امن وأمان
ولا بغيت الماء والخضرة
اعرف وين اروح

شلل تام يعني خلاص
ماعاد في شراء وبيع
ارى أن تستخدمي كلمت ركود
فنحن لسنا في دولة ارتيريا

سلامي على ثقافتنا الإقتصادية [/QUOTE]

[@ اكسلانس @]

ارجاف عقارى
الاخت امانى تبي تبدأبالتجميع
شكلها صافة(ن)<<= يعنى تنون ٍ.... طلباتها تحت

[sagran]

لا أعتقد أن هناك مقارنة بين سوق العقار وسوق الأسهم، ولو أن هناك تقاطع مصالح رقيقة تدخل في مصالح المستثمر في تنويع الإستثمار.
لذا لا ينهار سوق العقار للأسباب التالية:
أصول المخططات السكنية في أصلها منح من الدولة ( للبعض ).
هذه الأصول في أساسها ليس لها مضاربين لأنها ( ببلاش ) ، ثم تنقلب إلة مليارات بقدرة قادر.
لا يوجد صغار مستثمرين في سوق العقار ليتم إفتراسهم وإفتراس مقدراتهم ، ومن يشتري من هذه الفئة فهو للسكن وليس الإستثمار.
العقار عادة يشهد ركود مع بقاء الأسعار في تذبذب بسيط وليس إنهيار.
تحياتي

[حكمدار الاسهم]

عقبااااااااااال انهيااااااااار مهر الزواج ^_^ انشاء الله
نتزوج ب 5000 رياااال

كان عندي بلأمس رجل فاضل تقدم لخطبة ابنته واحد طيب من عائلة فقيره فوافق وقدم له اشكال التنزيلات ومنها العرس في استراحه ويكون بشكل مبسط
ففوجئ بالمقروده ام العريس ترعد وتزبد وتقول والله مايصير عرس ولدي الا في افخم قصر وتتهمه باستحقارهم
وين ترخص المهور وعندنا مثل هالنسره هاويات الكذب والفشخره

[كساب]

كلام الاخت اماني يعبر عن رايها وقرائتها للواقع واثار الانهيار على الجوانب الاقتصاديه الاخرى, وهو مطروح للمناقشة وإبداء الرأي .
حتما سنجد فائده من كلامها او ردود الاخوان , فالرجاء ممن لا يملك ما يضيفه على الموضوع الاكتفاء بالقراءه فقط.
من الواضح انها تتعب كثيرا حتى في الردود فما بالكم بإظافة مواضيع قيمه ومفيده.
" فلا تبخسوا الناس اشيائهم " واعطوا كل ذي حق حقه.
ان لم يعجبك الموضوع فقد اعجب غيرك
هذا مانلاحظه من كثرة القراء لمواضيع اماني

وفقك الله والى مزيدا من العطاء السخي

[forums]

العقار ماينهار الا في حالة واحده وهي وقت الحروب والازمات السياسية فقط

[أمانى]

... هل تفكر ان احد سيشتري ارض ب10 مليون ليسكن فقط طبعا قبل 3 اشهر كانت

ب1مليون ....

اي ان اسعار العقار تضخمت بصورة عكسية من 9 الى 10 اضعاف بسبب عدم

وجود السيولة (من يملك 10 مليون اصبح يملك 1مليون فقط) ونقصها

في البلد بصورة كبيرة وهذا واضح ولكنه ياخذ وقت اكثر من

انهيار الاسهم راينا كيف هبطت وانهارت اسعار العقار في عام 90م الى 93م بسبب

عدم وجود سيولة وهروبها وتزامنها مع انهيار الاسهم ...

اذا العلاقة طردية

ليت احد يتذكر ماحصل .....

[موحد الله]

كلام اماني واقعي ومنطقي، قبل اسبوع كنت في جولة تسوقية وكنت أستطلع أراء بعض البائعين عن هل هناك بيع ؟ بمعنى ثاني هل فيه زباين؟ وكانت الإجابه للإسف هناك كساااااااااااد، يقول أحدهم: (حتى بعد التخفيضات كان الطلب ضعيف جداً والسبب انهيار سوق الأسهم).
على العموم نسأل الله العلي القدير أن يزيح الغمه وأن يفرج الكرب.

[أمانى]

العقار ماينهار الا في حالة واحده وهي وقت الحروب والازمات السياسية فقط

والازمات الاقتصادية ...

وهي اقوى من الازمات السياسية

[خشاشي]

وهل ترين أننا في أزمة اقتصادية حتي ينهار العقار؟؟؟؟؟؟

[abotlal]

لو سمحتم ذكروني من اللى سبق وقال بيعو بيتكم وكل ماتملكون وحطوه في الاسهم

[أمانى]

وهل ترين أننا في أزمة اقتصادية حتي ينهار العقار؟؟؟؟؟؟

......

[ابومانع]

كلام الاخت اماني يعبر عن رايها وقرائتها للواقع واثار الانهيار على الجوانب الاقتصاديه الاخرى, وهو مطروح للمناقشة وإبداء الرأي .
حتما سنجد فائده من كلامها او ردود الاخوان , فالرجاء ممن لا يملك ما يضيفه على الموضوع الاكتفاء بالقراءه فقط.
من الواضح انها تتعب كثيرا حتى في الردود فما بالكم بإظافة مواضيع قيمه ومفيده.
" فلا تبخسوا الناس اشيائهم " واعطوا كل ذي حق حقه.
ان لم يعجبك الموضوع فقد اعجب غيرك
هذا مانلاحظه من كثرة القراء لمواضيع اماني

وفقك الله والى مزيدا من العطاء السخي

صدقت يا اخى كساب فالاخت امانى اجتهدت وجزاها الله كل خير
واقترح وضع تصويت عن هذا الموضوع
وما شاء الله المنتدى يضم اعضاء من جميع انحاء المملكه

تحياتى للجميع

[المؤمل خير]

ما ادري ليش بعض الردود متشنجة و تنم عن عدم تقبل للرأي الاخر
للمعلومية
للأسواق- جميع الاسواق - دورة طبيعية من الارتفاع والانخفاض
و بالتركيز على العقار
جميعنا متفقين بارتفاع الاسعار و قلة السيولة حاليا
فالسيناريو المتوقع
تمسك العقاريين بأسعارهم اتباعا لمقولة العقار يمرض و لا يموت وذلك لفترة زمنية معينة
ثم انطلاق شرارة انخفاض الاسعار لاي سبب, اما سياسي او ملل من الانتظار او حتى اقتناع الملاك بأن اسعار عقاراتهم مبالغ فيها فيبيعون خوفا من نزول اكثر
اعلم ان كلامي نظري و فية تأثر بسوق الاسهم
ولكن
هذا ما افكر فية
و اعوا لي القى قطعة ارض زوينة ابني عليها بييت صغير

[ابومانع]

تاكيد بان الموضوع مترابط وبان الاقتصاد يتاثر والعقار من ضمنها
فقد بدأت علامات فقد السيوله

http://www.thegulfbiz.com/showthread.php?t=202810

تحياتى للجميع

[أمانى]

معروفه الاسهم فوق العقار يقل سعره او يواجه ركود والعكس

لكن تربطين العقار بالاسهم لا اظن

علاقة العقار بالاسهم طردية وعلاقة الاسهم بالعقار عكسية

الاسهم تؤثر بالعقار صعودا وهبوطا والعقار يتاثر ولا يؤثر

سترون نتيجة ذلك مع مرور الايام

[جمجمة]

الله يحلل مضاربي الأسهم وصناع سوقه عند حقين العقار المجرمين أصحاب الحلوف المغلظة و خطة التجميع ثم النحشة.