منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

النتائج 1 إلى 14 من 14

الموضوع: انا سعودي من سكان دبي

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    المشاركات
    916

    انا سعودي من سكان دبي

    اخواني انا لا اعرف الكثير عن اسهم الامارات وخاصة سهم اعمار ولكن لاحظت بعض الامور وحبيت اذكرها لعل احد الخبراء في هذا المجال يفيدنا ... اعمار حققت ارباح خرافيه لسببين الاول هو ان الأرض طالعه عليهم بالمجان او بسعر قليل والسبب الثاني هو السماح للاجانب بشراء الشقق أو الفيلات .... الآن يبيعون شقه حوالى 120 متر بعماره 6 ادوار قرب موقع البرج بـ 2400000 مليونين واربعمائة درهم ...... انا اللي محيرني هو ماذا سيحدث لاعمار بعد التوسع في الدول العربيه ,,, ناخذ مثال عندنا في السعوديه .. هل سوف تنجح أم لا ... ومن المعلوم ان الأوفر هيد الخاص باعمار عالي جدا نظرا لموظفينها الاجانب ومرتباتهم العاليه وما ننسى العمولات المخيفه اللتي تسرق منها عبر موظفيها ... ولكن ارباحها في دبي وهنا نركز على دبي اخفت كل العيوب ..... ما راي الخبراء
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #2
    تاريخ التسجيل
    28-Jun-2005
    المشاركات
    479
    ممكن اخوي تفيدنا اكثر عن اسعار الفلل؟
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #3
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    المشاركات
    916
    أخي العزيز محمد لا يمكنني اعطائك اسعار للفيلل لكون كل مشروع من مشاريع اعمار يختلف عن الآخر ولذلك ولكن فيلل الربيع هي الأرخص وبعدها المرابع
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #4
    تاريخ التسجيل
    7-Jan-2002
    الدولة
    الظهران
    المشاركات
    1,476
    الفلل ارخص من الشقق ... فله اربع غرف نوم مع حديقه (السهول) تبيعها اعمار بمليون ونصف لكن اسعارها الحاليه فوق المليونين .. الفلل الافخم (هتان) سعرها اعلى من 2.5 مليون والفلل الاصغر والاقل فخامه (الينابيع) في حدود 1.2 مليون ... هذي اسعار العام الماضي وبالتأكيد ان اسعار الفلل الجديده اعلى من اسعار العام الماضي
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #5
    تاريخ التسجيل
    12-May-2005
    المشاركات
    651
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بريد الكتروني
    الفلل ارخص من الشقق ... فله اربع غرف نوم مع حديقه (السهول) تبيعها اعمار بمليون ونصف لكن اسعارها الحاليه فوق المليونين .. الفلل الافخم (هتان) سعرها اعلى من 2.5 مليون والفلل الاصغر والاقل فخامه (الينابيع) في حدود 1.2 مليون ... هذي اسعار العام الماضي وبالتأكيد ان اسعار الفلل الجديده اعلى من اسعار العام الماضي
    الأستاذ بريد الكتروني،،،

    أيش رايك بكلام أخونا العلم بحر عن إعمار ومستقبلها في خارج إمارة دبي؟ وهذا نص كلام الأخ العلم بحر:
    انا اللي محيرني هو ماذا سيحدث لاعمار بعد التوسع في الدول العربيه ,,, ناخذ مثال عندنا في السعوديه .. هل سوف تنجح أم لا؟

    أيضا ياليت تزودنا بتقريرك المعتاد عن شركة إعمار وتوقعاتك لها بالمستقبل؟
    كما أن دبي للأستثمار وأسمنت الخليج ( سبق وأن أوصيت بها ) أعلنوا عن نتائج قويه فما هي توقعاتك لها؟


    أخوك
    كبير المستشارين
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #6
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    المشاركات
    916
    أخواني قبل كم شهر وصاني احد الأصدقاء للبحث عن فيلا صغيره بغرض الاستثمار في المرابع العربيه فذهبت لاعمار وقيل لي ان كل الفيلل مباعه ولكن وبعد حوالي شهرين بينما كنت في زياره لمكتب عقاري في دبي يملكه صديق اماراتي علمت ان هناك 50 فيلا مملوكه لشخص واحد ومعروضه للبيع بربح قليل جدا (مشروع الغزلان في المرابع على ما اذكر) ..... وبعد الحديث مع صاحب المكتب اتضح ان اكثر المشترين هم مستثمرون وان الوضع قد يصبح غير مجدي خلال مده قصيره .... على فكره مشروع شركة النخيل المسمى الحدائق (وهو عباره عن عدد هائل من الفلل وعمائر) بيع الفيلل متوقف منذ فتره طويله مع انها جاهزه من مده ..... يا اهل الخبره افيدونا .... بصراحه انا شايف العقار في دبي وصل حده وماله الا النزول
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #7
    تاريخ التسجيل
    22-Jun-2005
    المشاركات
    45
    الله يرزقنا بفله بمشروع النخله

    ليه العقار وصل حده وبينزل واحنا نشوف دبي كل يوم مشروع ودفن البحر وغيرها

    لعلمك الخاص لو قفلت راح يرجعون على الفنادق اللي داخل دبي ويعمرونها من جديد هذي خطتهم

    ناس تفكر كم من فندق داخل دبي ماله قيمه مشاريع اعمار في موقعها اخر مشروع جديد بدبي البرج الجديد

    متى ينتهي وفيه بماليزيا او بشرق اسيا مشروع جديد وغيرهم بالخليج
    افضل خطه هي دخول العقار بسوق الاسهم
    فيه ناس تخطط صح للمستقبل وشركه مثل اعمار الا ماشاء الله وش يوقفها من المشاريع
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #8
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    المشاركات
    916
    اخي احساس فنان ..... دبي مدينه تفتح النفس نظام وأمن وأمان وراحه نفسيه ولكن هل ترى ان اسعار العقارات معقوله؟؟ انا شخصيا أرى وهو مجرد رأي ان اسعار العقارات مبالغ بها كثيرا وبحكم سكني غي دبي حبيت احذر اخواني وعلى كل حال هو مجرد رأي شخصي والله اعلم
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #9
    والله كلامك صحيح المبالغه في اسعار العقار في دبي مو.........معقول
    لكن الله الخراج وبس من التعليقات في سعر اعمار بالعلالي
    هل تتوقعون ان اعمار تستطيع ان تحقق مليارات كل سته اشهر من بيع شقق وفلل ((( بترول هذا ماصار خرسانه)))
    اهم شي في نظري ان يتخلص السوق من تأثير اعمار القيادي للسوق بعدها كل شركه يحركها محفزها
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #10
    تاريخ التسجيل
    22-Jun-2005
    المشاركات
    45
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العلم بحر
    اخي احساس فنان ..... دبي مدينه تفتح النفس نظام وأمن وأمان وراحه نفسيه ولكن هل ترى ان اسعار العقارات معقوله؟؟ انا شخصيا أرى وهو مجرد رأي ان اسعار العقارات مبالغ بها كثيرا وبحكم سكني غي دبي حبيت احذر اخواني وعلى كل حال هو مجرد رأي شخصي والله اعلم
    يا اخي العزيز غالي ولا رخيص انت اهم شي تستفيد ومنت خسران ماعليك من احد

    اهم شي انت بعيد عن الخساره وانا احترم رايك

    المهم انا جاي الامارات بكره توصي شي من السعوديه
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  11. #11
    تاريخ التسجيل
    14-May-2005
    المشاركات
    183
    بالنسبه لتوسعها في المنطقه العربيه..الواضح الان توسعها في السعوديه و مصر فقط.

    في السعوديه ثلاث مشاريع عقاريه في الشرقيه والوسطى و الغربيه من الفين الى ستة الاف وحده سكنيه,,بمشاركة حليف متمرس في السوق السعودية....هناك انتشار و تفرق بين المشاريع.

    لاشك ان اعمار كونت اسم ثقه وعلامه تجاريه عالميه في المنطقه و هو عامل جذب مهم او طلب لمشاريعها... و ثانيا الاحظ التخبط العقاري في الشركات العقاريه عندنا شغل خبط لزق او نصب و احتيال و الكلام شي و الفعل ولا شي...مما يعزز من جذب المشترين لمشاريع اعمار..

    بأفتراض كامل الوحدات السكنيه 12 الف وحدة سكنيه سعر الوحدة مليون ريال و هامش ربح اربعين بالميه او اقل... " ثلاثة الى اربعه مليار " هذا متوسط التقدير...أو اقل من المتوسط ...العقاريين يفيدونا اكثر

    تبقى كيفية انشاء المشاريع...و تخطيطها...من احتوائها لمراكز ترفيهيه و تجاريه " ساحة تفحيط بدل ملعب القولف " ...و موقعها و هو الأهم..عامل مهم في الربحيه...و جذب للمشترين بكافة اهدافهم..من ينوون السكن او المتاجره...

    بأختصار...الحكم سابق لأوانه عن كونها ارباح خياليه او اقل من خياليه حتى تتضح ما هية المشاريع و الأمور تسير على اكمل وجه من احترافية اعمار و انحرافية الشركات الأخرى ومن حاجة السعوديه للمزيد من الوحدات السكنيه...و تاريخ اعمار مطمئن و واضح عدم الاستعجال و التأني..اي هناك دراسه كافيه..

    با لنسبه لمصر,,,..25 الف وحده سكنيه...من ابراج سكنيه و فلل..و مراكز تجاريه و ترفيهيه و ملعب قولف وفنادق خمس نجوم ومدارس و مستشفى و مطافي....و موقع اكثر من ممتاز...ستبني مدينه ..و الطلب سيكون من الجميع من تجار مصر و السياح من جميع الدول... القاهره مختنقه من ازدحام و تلوث.....المشروع بيكون وجهة الجميع في نظري...و خصوصا من المصريين .

    و طبعا دبي ما زال لأعمار صولات فيها...و الأسعار في ارتفاع.. و الحديث يطول عنها...



    السؤال المفروض ينسئل نريد من اعمار المحافظه على ارباح دائمه...كعائد البرج المتوقع مليارين درهم سنويا...ربحها من املاك...ريعها من الفنادق...صناعية اعمار...ايجارات...يمكن توازي هذي ثلاثه مليار سنويا كربح دائم ان شاء الله و السنين القادمه ستكشف المزيد ان شاء الله... و المشاريع العقاريه لا تعدو كونها استغلال لطفرة العمران في المنطقه ..و اعتقد ان المنطقه في حاجه للعمران..للنمو الحاصل في المنطقه و زيادة الدخل للفرد..و سياسة التخصيص و التحرر من البيروقراطيات و الاصلاح من الحكومات و رجوع الرساميل للمنطقه....و ستدوم الطفره بأذن الله...لسنوات قادمة....

    اعمار من الخيارات الأولى للأستثمار و بيعها بهذه الأسعار للمستثمرين اكبر غلط. و شرائها بهذه الأسعار للأستثمار قرار استثماري ناجح بأذن الله..
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  12. #12
    تاريخ التسجيل
    8-Apr-2003
    الدولة
    الرياض - دبي
    المشاركات
    2,181
    انا سكنت في السهول فيلا ثلاث غرف ارخص من شقه جحرين بالمارينا

    العقار نااااااااااااااااااااااار بس اتوقع هبوط 2007
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  13. #13

    Talking

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هلالي
    انا سكنت في السهول فيلا ثلاث غرف ارخص من شقه جحرين بالمارينا

    العقار نااااااااااااااااااااااار بس اتوقع هبوط 2007
    فال الله ولا فالك, إلا إن شاء الله تولع الاسعار
    وشعللها شعللها ولعها ولعها
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  14. #14
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    المشاركات
    916
    مشكور اخوي احساس فنان والشكر موصول لجميع الخوه الكرام ...... توصل بالسلامه انشاء الله ولا تنسى السكري والخلاص وشوي برحي ........
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك