تقرير هام عن التعمير الاسبوع المقبل( الهدف لسعر السهم تجاوز 90ريال)

**هامور** · 05-09-2002, Thu 12:36 PM

يوجد لدينا تقرير مهم جدا عن التعمير وحدث ببياناته وارقامه وخطورة نمو الشركه !!
وقبلان اعرضه لاخواني الكرام( انشاء الله الاسبوع المقبل ) امل منهم الاطلاع قبل ذلك على
تقرير عن التعمير قام بطرحه احد الاخوان واعتقد ان اسمه ( بريد الكتروني) ومر هذا التقرير مرور
الكرام لم يستفد احد منه ولم يعي جوانب فنيه جاءت به واحب ان اوضح بعض الجوانب الفنيه التي جاءت به
وستجدونها اخواني بين قوسين ..
واعرض لكم هذا تمهيدا لعرض المحدث..
واعرض لكم هذا تمهيدا لعرض المحدث..
واعرض لكم هذا تمهيدا لعرض المحدث..

واعرض لكم هذا تمهيدا لعرض المحدث..

واحب ان اوضح بعض الجوانب الفنيه التي جاءت به
وستجدونها اخواني بين قوسين ..

واحب ان اوضح بعض الجوانب الفنيه التي جاءت به
وستجدونها اخواني بين قوسين ..
===============
الرياض للتعمير ومشروع التلال ....
شركه الرياض للتعمير (1/2)

قمت في الأسابيع الماضيه بجمع معلومات عن مشروع حي التلال الذي تقوم بتطويره شركه الرياض للتعمير مع شركتي المعيقليه والعقاريه ..... وقد تم نشر تفاصيل المشروع في عده جرائد ولذلك لاداعي للتطرق لها هنا .... ولكن مايهمنا كمستثمرين هو الأرباح التي ستحققها الشركه من هذا المشروع وتأثيرها على ربحيه الشركه وبالتالي على سعر السهم المتداول في السوق .... وسأحاول في هذه الرساله أن أعطي تقديرات عن العائد على هذا المشروع ....

التكلفه والعائد والأرباح

تبلغ حصه شركه التعمير في المشروع حوالي 560 الف متر مربع وقد بلغت تكلفه الشراء 93 مليون ريال ..... أي أن تكلفه المتر المربع الواحد قد بلغت 166 ريالا ....

تنوي الشركه تطوير البنيه التحتيه للمشروع بجميع المرافق خلال الأشهر القادمه ومن ثم بيعه على الراغبين في الشراء .... وعلى حسب المعلومات التي حصلت عليها من الشركه خلال زيارتي للمعرض العقاري المقام حاليا في الرياض فأن ثلث الاراضي قد تم حجزها وأن سعر المتر الواحد يزيد على 600 ريال ويبلغ في بعض الأحيان 700 ريال ... اي أن سعر البيع للمتر المربع الواحد يزيد عن اربعه أضعاف تكلفه الشراء .... ويدل الاقبال على حجز الاراضي حتى قبل أن تبدأ الشركه بأكمال المشروع على أن معظم الاراضي سيتم بيعها خلال العام الحالي ....

العائد من المشروع

سأفترض هنا ان 75 % من الارض المملوكه للشركه قابله للبيع أي مايعادل 420 الف متر مربع .... وسأفترض أن معدل البيع سيكون 650 ريالا للمتر المربع الواحد ....
على هذا الأساس فان العائد الذي ستجنيه الشركه من هذا المشروع سيبلغ 273 مليون ريال قابله للزياده والنقصان على حسب مدى دقه تقديراتي .....

الأرباح المتوقعه

((بخصم تكاليف الشراء من العائد الكامل للمشروع فان التقديرات تشير الى أن الربح الصافي للشركه سيبلغ حوالي 180 مليون ريال وهذا ربح ممتاز جدا يعادل 200 % من المبلغ المستثمر أصلا )))...

أثر المشروع على وضع الشركه المالي

(((بالتأكيد فأن الارباح التي ستجنيها الشركه من هذا المشروع سيكون لها تأثير كبير على تحسن وضع المالي للشركه فهو سيزيد النقد لدى الشركه بمقدار 270 مليون ريال كما انه سيزيد حقوق المساهمين بمقدار 180 ريال أو مايعادل 9 ريالات عن كل سهم .....
القيمه الدفتريه للشركه حاليا تبلغ 53 ريالا وبذلك فأنه من المتوقع أن تزيد القيمه الدفتريه للشركه الى أكثر من 62 ريالا بعد بيعها للمشروع ....
)))

تغيير الطريقه المتبعه في حساب الأستهلاك

قررت الشركه ايضا تغيير طريقه احتساب الاستهلاك من 33 سنه الى 66 سنه ابتداءا من عام 2001 وقد رفعت الشركه بهذا الى الجهات المختصه للموافقه على ذلك .... وعلى حسب تقديراتي فان من شأن هذا أن يزيد ارباح الشركه بمقدار 12 الى 13 مليون ريال مع نهايه السنه الماليه الحاليه بما في ذلك تطبيق القرار بأثر رجعي منذ بدايه عام 2001 ....

|

شركه الرياض للتعمير (2/2)

أن عوائد المشروع والأرباح الكبيره التي ستحققها الشركه من هذا المشروع(( ستجبر اداره الشركه على التركيز على هذا النوع من الأعمال واتجاه الشركه بشكل كامل في المستقبل على تطوير الأحياء السكنيه النموذجيه وهذا في الحقيقه ما أشار اليه مدير عام الشركه في تصريحاته للصحافه هذا اليوم ..... وسيساعد الشركه في ذلك حصولها على نقد جيد من عوائد هذا المشروع تبلغ أكثر من 270 مليون ريال على حسب تقديراتي والذي يعتبر في رائي بمثابه زياده في رأسمال الشركه بدون زياده عدد الأسهم وهذا شئ ايجابي ... فالشركه بعد بيع كامل المشروع سيصبح لديها كميه من النقد تزيد على 300 مليون ريال اذا أخذنا في الاعتبار عوائد المشروع بالاضافه الى النقد الموجود لديها أصلا وبالتالي بامكانها اعاده العمليه وشراء مخططات بعيده عن نطاق العمران حاليا والانتظار فتره من الزمن ثم تطويرها وبيعها وجني أرباح مجزيه في المستقبل وسيساعدها في ذلك النمو العالي للسكان في مدينه الرياض والذي يعتبر الاعلى في السعوديه .))...

خلفيه عن سهم الشركه

تبلغ القيمه الأسميه للشركه 50 ريالا وخلال السنوات الماضيه كان يتم تداول السهم بين ال 30 وال 35 ريال ويعود السبب في ذلك الى أن الشركه قد انفقت جزءا كبيرا على انشاء مركز الرياض للتعمير والذي لم تصل عوائده الى المستوى المأمول نظرا للتكلفه العاليه للمشروع وكون المشروع قد بني في منطقه ليست الامثل لبناء المراكز التجاريه .... الا ان الاستغلال الامثل لمركز التعمير وكذلك مركز النقل العام بمدينه الرياض وكذلك بعد الانتهاء من سوق الجمله للخضار والفاكهه فان ارباح الشركه ستزيد في المستقبل .... كذلك فان قرار الشركه بتعديل طريقه حساب الاستهلاك سيكون له دور ايضا في زياده ارباح الشركه ....

تقييم السهم

(((أعتقد انه عندما تبدأ عمليه بيع حي التلال وعندما يتعرف المستثمرون على الارباح الجيده من هذا المشروع وكذلك عندما تؤكد الشركه نيتها في التركيز على تطوير الاحياء السكنيه في المستقبل فان المستثمرين سيغيرون انطباعهم عن الشركه بشكل جذري وهذا سيؤدي الى ارتفاع قوي في سعر السهم ))))....

كما اشرت في الرساله الأولى فان القيمه الدفتريه للشركه سترتفع الى أعلى من 62 ريالا بعد ان يتم بيع اراضي حي التلال هذا دون الاخذ في عين الاعتبار الأرباح التي ستحققها الشركه هذا العام والذي سيكون مضافا اليها 12 او 13 مليون ريال قيمه فرق الاستهلاك .....

ايضا فان نقديه الشركه سترتفع بشكل كبير وهذا سيجعل بامكان الشركه توزيع ارباح مجزيه للمساهمين في حدود 3 الى 4 ريالات سنويا ....

((وعند النظر الى كل هذه العوامل والاخذ في عين الاعتبار الارتفاع الحاد في اسعار أسهم تعتبر أقل جاذبيه من شركه التعمير وحاله السوق القويه في هذا العام وكون شركه التعمير تعتبر الشركه الوحيده تقريبا في السوق التي لم يرتفع سهمها بشكل يضاهي الشركات الاخرى فاني اعتقد ان سعر السهم في طريقه للوصول الى مستوى سعري يتراوح بين 60 ريال و 70 ريال .... ولذلك فأن السعر الحالي مناسب جدا للشراء سواءا للمضاربين او من يريد الاحتفاظ بالسهم لمده أطول )).....

**الطويل** · 05-09-2002, Thu 1:47 PM

جزاك الله ألف خير يا الهامور على هالمعلومات القيمه.

لكن ترانا ما فينا صبر نمسك أسهمنا فتره طويله.

هل تتوقع طلوع جامد للسهم الإسبوع الجاي ولا بيطلع بشكل بطيء جداُ زي الإسبوعين اللي فاتوا؟؟؟

**المعذب** · 05-09-2002, Thu 2:00 PM

السبوع الجاي بعبد وحناء مليناء من التعمير عجل تكفى

**المستشار الأول** · 05-09-2002, Thu 8:54 PM

ومن يقول غير ذلك عن التعمير.. إلا أن مضاربه يبدو أنه لا يريد الخير لنفسه وللآخرين

**هامور** · 05-09-2002, Thu 9:14 PM

بتلقون خير منها انشالله

**كاشفهـم** · 05-09-2002, Thu 10:04 PM

فعلا سهم شركة التعمير مظلوم في السوق (حاليا)..وصانع السهم الواضح انه بخيل جدا ..ونتمنى ان يصل الى 60 او اكثر ..ووجهة نظري التي قد تكون غير صحيحة هي انه لو كتب الله لهذا السهم الارتفاع الى 50 ريال او اكثر بقليل في هذه الفتره (حاليا) فقد تكون فرصة جيدة لمن يريد البيع واخذ السهم بسعر اقل بعد فترة التصحيح للاسهم المرتفعه (لو حصل هذا التصحيح)هذا اذا كان ينوي الاحتفاظ به..والمثل الجديد يقول اذا ارتفع سهم التعمير ( بقوة) كل فطير وطير ..وان شاء الله يتغير سلوك هذا السهم وصناعه ..ويعطى كل ذي حقا حقه .
وشكرا على هذه المقاله التي ان شاء الله يستفاد منها .

**سلمان** · 05-09-2002, Thu 10:32 PM

مشكور اخوي والله يوفق الجميع

**حاتم** · 06-09-2002, Fri 6:52 PM

...والله ياخوى هامور ..اشوف هناك كلام زين على التعمير ونفذ كميه كبيره يوم الخمبس الماضى..ششكلها على وين ياهمورنا الحبيب..؟

**عبد الله محمد** · 06-09-2002, Fri 6:59 PM

طبخه التعمير يبدو انها استوت لا تستعجلون فا لخير قا دم بمشيئه الرحمن

**هامور** · 06-09-2002, Fri 10:24 PM

الشركه الان داخله في خط جديد بعد ماذاقت النجاح في تلال الرياض
عندهم الان مشروع مماثل للتلال يتفاوضون عليه وقطعوا شوط كبير حوله
المسأله اصبحت جاده.
الله يرزقكم من خير ه انشالله

**الجنوبي** · 06-09-2002, Fri 10:34 PM

نعم التعمير من الشركات ذات المستقبل الممتاز وسعرها حاليا اقل كثيرا مما تستحق.
وهذا رابط لمشروع التلال
http://www.ardco.com.sa/arabic/arbTelal_page.htm

**هامور** · 06-09-2002, Fri 11:57 PM

مضارب التعمير من اذكى المستثمرين هو شخص والاصح مجموعة اشخاص حبيبين وطيبن للغايه كانو يطمحون لاكبر كميه لكنهم وجدو ان عروضهم بدات تختفي وفكروا كثير وجدو ان الربع ريال والنصف الريال والكميات اللي يعرضونها بها الطريقه مالها فائده امام الطلب الكبير اللي يلقاه السهم.و كل ما اعتقد انه قرب ينتهي من الكمياتلقى نفسه يفرط فيها بربع وبنص
وهذا اللي طول في السهم
الان اصبح السهم جاهز مثل الصاروخ وتتذكرون زين.
اخبار جدا جدا جدا ممتازه عن السهم وسبق ذكرت ان هناك جديه لتكرار مشروع الرياض والموضوع ضرب شوط كبير ونامل ان الشركه تتوفق في مثل هذي المشاريع اللي تعتبر نقله غير عاديه لها .
ومبروك مقدما لك ملاك السهم !!!!!!

**ابونوف** · 07-09-2002, Sat 12:12 AM

اخوي الهاموررررر
مشكور نوضيحك تراك حمستنا
بس اللي وده يكبر اللقمه ومامعه دراهممممممم وش يسوي

**ابو مصعب** · 07-09-2002, Sat 12:23 AM

أخي الهامور و أنت الصادق تلخبطت أوراق بعض العوائل العقارية في الرياض بفقدهم
كمية كبيرة جدا من الأسهم خلال الفترة الأخيرة ، مما دعا أحد أبنائهم (عضو في الشركة)الطلب من المدير المالي للشركة سعد الكثيري مخاطبة الشركة السعودية لتسجيل الأسهم بتزويدهم ببيان عن أسماء المساهمين وعناوينهم لمعرفة الهامور الذي جمع الأسهم (هامور خطير ولا سهم باسمه ومن قوته وصله صورة الخطاب الموجه لشركة تسجيل الأسهم قبل وصولها لها ).

**المعذب** · 07-09-2002, Sat 12:44 AM

يابو مصعب على هذاة المعلومات القوية والف شكر ننتضر اخبار ثانية منك

**ابو مصعب** · 07-09-2002, Sat 12:58 AM

أرباح تلال الرياض لن تدخل في نتائج الربع الثالث وإنما سيتم الأكتفاء بالأرباح التشغيلية ، وسيظهر جزء من أرباح التلال في نهاية العام وقريبا أخبار الأرض الجديدة.

**المعذب** · 07-09-2002, Sat 1:05 AM

خبر غير جيد يابو مصعب قد يؤثر على السهم000000 ماهي الارض الجديدة يابو مصعب ومتى الاعلآ

**السهم الصائب** · 07-09-2002, Sat 1:13 AM

سهم شركة التعمير غير (( واضح )) من ناحية سياسة الشركة

فلا تتوقع (( أرباح جيدة )) فالشركة وضعها المالي سيئ جدا"

فهناك قضية على الشركة (((20 )) مليون ريال

وكذلك مشروع التلال (( غامض )) وحتى وأن كانت أرباحه جيدة فلن يستفيد المساهم

لأنها سترحل ((( لمشاريع قادمة )))

أما سعر السهم (( فأنه )) سيرتفع الى حدود ((( 47)) ريال خلال الأيام القادمة

بناءا" على (( أرباح الربع الثالث )) وكذلك ألية السوق .

لكن أنصحك ببيع سهم التعمير عند أرتفاعه وشراء سهم طيبة بالأسعار الحالية

مع تمنياتي لك بالتوفيق

**المعذب** · 07-09-2002, Sat 1:24 AM

نص مقتبس اولآ00000000 فلا تتوقع (( أرباح جيدة )) فالشركة وضعها المالي سيئ جدا00000000 ثانيآ000000أما سعر السهم (( فأنه )) سيرتفع الى حدود ((( 47)) ريال خلال الأيام القامة 0000 !!!!!!!!!!!!!!!!! (((((((((((00تــــــــــــنــــــــــاقض في كلامك)))))))))))))))

**ابو مصعب** · 07-09-2002, Sat 2:28 PM

2.25 مليون سهم من هذه الشركة لن تعود إلى السوق(للأستثمار طويل الأجل ) الله يبارك لأصحابها.

**هامور** · 07-09-2002, Sat 2:54 PM

وستة ملايين سهم تم تجميعها لخمسه من الكبار ولن تخرج من محافظهم باي سعر تحت المية ريال

ومادام هالاخبار الزينه حول التعمير فهي لن تعودالى السوق (استثمار طويل المدى امشاءالله).

وابشر اخواني بان الامور كلها طيبه ورائعه بالحيل للتعمير وفييه اشياء يمكن تكون مفاجأه ! بس كيف تكون مفاجأه وانا سبق اوضحت لكم جزء كبير منها!!

اليوم يوم التعمير الكل صار يبيع ويتوجه للتعمير
الله يرزقكم من فضله!

**ابو نجــــــم** · 07-09-2002, Sat 5:14 PM

شكرا هامور واللة يرزق الجميع

**هامور** · 07-09-2002, Sat 10:08 PM

اليوم اكيد وصلت الرساله في الصباح وشفتوا كيف التعمير نطت الى 45.25 ريال في ضرف ساعه وحده

وفي يوم كله نزول . انشالله تكون الايام طيبه بس لاتعرضون السهم باقل من فارق ثلاثه ريال.

وانشالله الله بيرزقكم من فضله لان المضاربين اللي بيشتغلون فيه وبيجمعونه عقال جدا همهم ان الصعود المتوازن للسهم ممكن يعطيه جاذبيه اكثر !! طبعا فيه فرق بين صعوده وصعود المواشي لان كل مضارب ومستثمر له فكر خاص بادارة شئون السهم اللي في محفظته!
ادعو للجميع بالتوفيق واللي خسر بالمواشي انشالله يعوضها بالتعمير

**هامور** · 08-09-2002, Sun 7:44 AM

التعمير لديه الان خطط بناء حي جديد مماثل للتلال واوشكت الاجراءات النهائيه لشراء الارض على الانتهاء

الله يرزق الجميع من فضله

**هامور** · 08-09-2002, Sun 2:55 PM

تكاثر طلبات الشراء يعطيني مفهوم بسيط حول قابلية السهم لمقاومة الصعود لاحظوا الفرق الان بينه وبين السيارات مثلا !
الصفقات الاخيره تعبر عن قابلية السهم للارتفاع في اجواء مشحونه بالنزول
11:44 43.75 2000
11:35 44.00 40
11:33 44.00 2000
11:33 44.00 5000
11:32 44.00 3000
11:18 44.00 2000
11:18 44.00 171
11:09 44.00 1000
11:09 44.00 1000
11:04 44.25 2407
11:03 44.25 5000
11:03 44.25 2500
11:03 44.25 501
11:03 44.25 10000
11:03 44.25 10000
11:03 44.25 10000
11:03 44.25 3400
11:03 44.00 1000
11:03 44.00 2700
11:03 44.00 11000

---------------------------------------
لاحظو الطلبات المرتفعه اللي تأكد قابلية سعر السهم للانفجار في اي لحظه فاذا انفجر سعر السهم وهوليس معاك وتجاوز الخمسينات والستينات راح تكون نادم كثير

الله يرزقكم من افضله

**ولـيـد** · 08-09-2002, Sun 4:40 PM

أشاركك الرأي يابو مصعب السهم للاستثمار طويل الأجل

أما عن ارتـفاعه خلال الأيام القادمة فأتوقع ذلك لأنه رغم الأخبار الزينه عنه لم يرتفع الى السعر المتوقع له 45-47 ريال

**هامور** · 08-09-2002, Sun 5:30 PM

الخساره ان لايتم شراء سهم التعمير في هذا الوقت ومجمل الخساره ان ترى الناس السهم الافضل دون مستوى سعره اللي يستحقه.!
الله يرزق الجميع من فضله الان

**هامور** · 10-09-2002, Tue 5:21 PM

لاحظو اخواني بعض الرموز لهوامير التجميع في العمليات التي نفذت قبل قليل
17:09 43.25 30
17:03 43.25 400
17:00 43.25 5000
16:59 43.25 5000
16:59 43.25 1000
16:59 43.25 9000
16:57 43.50 5000
16:57 43.50 24089 *
16:57 43.50 1000
16:57 43.50 1000
16:57 43.50 5000
16:57 43.50 1000
16:56 43.50 2000
16:56 43.50 1000
16:56 43.50 1000
16:56 43.50 15000 *
16:56 43.50 5000
16:56 43.50 11111 *
16:55 43.50 2000
16:53 43.50 17000 *

هذا السهم مرشح لاختراق مستوياته وانطلاقته الى الاعلى
الله يزيدكم من فضله

**مديــونـيـر** · 10-09-2002, Tue 5:27 PM

الله يعطيك العافيه يا هامورنا العزيز .....
هاه اجل رايك نطب فيها ؟؟؟؟ ترى ابحط فيها مبلغ كبير وشرايك ؟؟؟

ابغى اجيكم بعد اسبوع مغير اسمي الى مليــــونـيـر رايك التعمير وبس ؟؟

**هامور** · 11-09-2002, Wed 12:17 AM

من الاسلم لك اذا اردت الدخول في الاستثمار هو انك تجعل اسعمك مطلوبه بعد الاختيار الصحيح
وان تجعل الكل يضع عينه على اسهمك التي قمت بتجميعها !! هو اسلم لك من مطاردة مضارب
يقصد رفع اسهمه بعد ان وضع عينه على جيبك!!وافرغ مافي محفظته.

لاحظ مايجري على التعمير شراء من الداخل وشراء من الكبار ومقاتله من مضارب كبير لتجميعها
دع التعمير يكون سهمك الاول بلا منازع وضع كل اهتمامك لبدء اطلاقه!!