ماهي صناديق ريت العقارية ؟؟؟
هي صناديق تقدم فرصة دخول سوق العقار بمبلغ بسيط وان يحقق عائد على هذا الاستثمار .
مثال :
شخص لديه مبلغ 10.000 ويرغب في الاستثمار في عقار في مكة المكرمة اون يحقق...
نوع: مشاركات; عضو: waheb
ماهي صناديق ريت العقارية ؟؟؟
هي صناديق تقدم فرصة دخول سوق العقار بمبلغ بسيط وان يحقق عائد على هذا الاستثمار .
مثال :
شخص لديه مبلغ 10.000 ويرغب في الاستثمار في عقار في مكة المكرمة اون يحقق...
هي في الحقيقة تعامل كا اسهم وليس وحدات صناديق متداول مثل صندوق فالكم المتداول وبالتالي لن يكون هناك زيادة لها في حجمها .
مثال :
فالكم للموشرات المتداول يزيد حجمة كلما زادت الطلبات وينقص...
باريس (رويترز) - قال وزير المالية الفرنسي ميشيل سابان يوم الثلاثاء إن إدارة الرئيس الأمريكي دونالد ترامب تشكل خطرا كبيرا على التجارة العالمية وإنه سيتعين على أوروبا التصدى لها كي تمنع انهيار المؤسسات...
هذا بعض الإجراءات
اي دوله صادراتها الى امريكا تسبب عجز لهم يتم فرض ضريبة 20% عليها
النفط المستورد سيتم فرض ضرائب إضافية ليكون اعلى تكلفة من المنتج أمريكيا
الغاء الاتفاقيات التجارية التي...
مكرر الربحية لمؤشر الداو يبلغ حاليا ما يقارب 22 مرة وهو اعلى من المتوسط الطبيعي الذي يكون بين 12-15
مع رفع اسعار الفائدة تدريجيا ان لم يحقق مؤشر الداو نمو كبير في الارباح للشركات المدرجة عليه ...
الانتاج 10.5 مليون
وحسب ما اعرف انها كالتالي :
المصدر خام يقارب 7.5 -7 مليون تختلف من شهر الى اخر
المستهلك محليا يقارب 2.5 مليون برميل تباع باقل من سعر التصدير
مثلا تكلفة البنزين تقارب 1.5...
رابط الخبر
https://www.bloomberg.com/news/articles/2016-12-07/glencore-qatar-fund-buy-russia-s-rosneft-stake-for-11-billion?cmpid=flipboard
اشترت قطر وشركة جلينكور 19% من شركة روس نفط الروسية التي تنتج 5 مليون برميل نفط ولها عدة مصافي تكرير بمبلغ 19 مليار
اي انها تم تقيمها بمبلغ 100مليار دولار
ارامكو التي تنتج 10 مليون يفترض...
لو نظرنا الى الاسعار كمتوسط من عام 2000 الى الان لوجدناها ارتفعت بما يقارب 100% وهذا يعني يفترض النفط عند 40 دولار
لكن لدينا ارتفاع عدد السكان بما يقارب 50% وما يقابل بزيادة في النفقات على...
منذ اعلن عن رفع اسعار الوقود قبل عشرة اشهر تقلصت القوة الشرائية بفعل سحب مبلغ يقارب 40مليار من دعم الوقود
الان سيتم سحب مبلغ 133 مليار من الرواتب
وسحب مبلغ يقارب 180مليار من المشاريع
ويفترض...
عين ماكنزي ورفقائه على ربع تريليون ريال
م. برجس حمود البرجس
تمهيدا لتنفيذ مبادرات برنامج التحول الوطني 2020، ولضمان تحقيق أهدافه، تمت الموافقة على مبادرات قُدّرت تكاليفها المبدئية للسنوات الخمس...
حسب التقديرات المتحفظة من بعض التقارير متوسط سعر البترول في الميزانية يقدر ب 40 دولار للخام العربي الخفيف يقابلة سعر 47 لخام برنت . ومع ذلك تحقق عجز في الميزانية
وللخروج من العجز يفترض ان يكون...
كتبت عنه قبل عام من الان عندما كان السعر فوق 20 فهل ستكون واقع اليوم بعد انخفاض السعر .
http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=373721&highlight=
حسب هذا النظام الجديد يفترض ان يدعو مجلس الادارة الى اجتماع غير عادي للموافقة على تخفيضة بمقدار الخسارة من راس المال خلال 45 يوم من تجاوز الخسارة 50%.
يالنسبة للشركات غير مدرجة في تداول يمكن...
تصفية الشركة المساهمة
المادة 150
اذا بلغت الخسائر 50% يتم الدعوة الى جمعية غير عادة خلال 45 يوما لتقرير اما زيادة راس المال او تخفيضة او حل الشركة .
تعد الشركة منقضية بقوة النظام اذا :
لم تعقد...
بلومبيرغ: مؤسسة النقد ترفع السقف المحدد للقروض البنكية إلى 90 % من الودائع
2016-02-14أرقام
نقلت وكالة بلومبيرغ عن مصادر مطلعة أن مؤسسة النقد السعودي "ساما" أبلغت البنوك في السعودية برفعها السقف...
اسرار الصمود النسبي للنفط الأميركي
11 فبراير 20161
انس الحجي
مرت دول الخليج في تعاملها مع الغاز والنفط الصخريين في الولايات المتحدة بأربع مراحل: مرحلة عدم المبالاة به، ومرحلة الإنكار لوجوده،...
كونتيننتال ريسورسيس" تخفض ميزانيتها 66 % بفعل هبوط أسعار النفط
أرقام - 27/01/2016
أعلنت شركة "Continental Resources Inc" النفطية الأمريكية أنها سوف تخفض ميزانيتها الرأسمالية بحوالي 66% خلال...
الان اتضحت الصورة بعد اعلان النتائج
ودائع العملاء في انخفاض خلال الربع الحالي من 55 مليار الى 49 مليار وبقاء القروض عند 41 مليار بدون اي نمو .
وهذا يعنى ان مستوى القروض الى الودائع ارتفع ليبلغ 83%...
ارض مساحتها 600م اشتراها شخص ب 1مليون كلف بنائها مليون بواقع 4 شقق سكنية اي كلفت مبلغ 2 مليون تحقق دخل سنوي 140الف ريال . لو عرضت للبيع ممكن ان تبلغ اكثر من 2 مليون
حدث انخفاض في ايجاراتها او...
اهم سبب لانهيار العقار انخفاض الايجار ات .
عقار يدر دخل سنوي 7% لن ينهار سعره
لكن لو توقف الدخل او انخفض الى 3.5% سينخفض السعر 50%.
منذ ظهور هذا المنتج كثرة التكهنات حول تكلفة استخراجة والاغلب اتفقوا على انها اعلى من 50 دولار . وانها لن تنافس وستخرج من الانتاج اذا قل السعر عن 70 ثم عن 50 دولار .
حسب متوسط الاسعار للعام...
البنك كقيمة دفترية تقارب 18 او مكرر ربحية 10 بدون الارباح الاستثنائية يعتبر مغر للشراء .
لكن ماهو حاصل ان هناك بيع واستهداف ارقام دنيا ؟؟؟
هل لدى البنك ما يخفية ووصلت المعلومة للكبار فقط ؟؟؟
http://ara.reuters.com/article/businessNews/idARAKBN0UB1A320151228
من بيان الميزانية لوزارة المالية هذه الارقام
تكلفة حرب اليمن بلغت مايقارب 20 مليار ريال حتى الان
صادرات النفط 591 مليار
ايرادات النفط 445 مليار
ايرادت اخرى 163 مليار
تقريبا تكلفة...
513 مليار
ناقص 130 مليار غير نفط كما هو متوقع
383 مليار ريال اجمالي دخل النفط
بمعدل انتاج 10 مليون وتكلفة البرميل 9 دولار
يصبح معدل الميزانية على سعر 37 دولار للبرميل
شكرًا ماكينزي لتأييد كلامنا بأن اقتصادنا يعاني في تركيبته الأساسية، شكرًا ماكينزي لتأييد كلامنا بأن الاعتماد على النفط لم يعد آمنا ولا مستداما؛ شكرًا ماكينزي لتخطئة كل من كان يمتدح عيوب الاقتصاد، ومن...
تغير احتياطيات العالم النفطية وأثره على الأسعار
د. سليمان الخطاف
تأثر أسعار النفط بالعرض والطلب ومدى توفره أو بمعنى آخر مدى حجم الاحتياطيات العالمية بالاضافة إلى الأوضاع الجيوسياسية في أماكن...
نتمنى ان لا تتكرر الغلطة كما حصل مع نفط بحر الشمال
بعد ارتفاع النفط في بداية 1980 ووصل الى 35 دولار تم الحفر واشتخراج النفط من بحر الشمال وكانت نظرية اوبك انه ذو تكلفة عاليه . لكن مع الوقت...
رغم نزول الاسعار الى مايقارب 35 دولار لكن لازال متوسط سعر النفط خلال عام 2015 يبلغ 49 دولار وعلى هذا الاساس سنشاهد ايرادات الميزانية
وايضا لايزال النفط الصخري ينتج بهذا المتوسط السعري ولم تتاثر...
نوه الكاتب محمد العمران اليه قبل عدة شهور
22/06/2015
ناولت وسائل الإعلام مؤخراً أنباء غير مؤكدة و بشكل مفاجئ عن أن أهم معوقات دخول المستثمرين الأجانب للسوق المالية السعودية (بعد إقرار فتحها لهم...
غير صحيح
في الواقع هي ان من يشترى اليوم يبيع بعد يومين
رسوم الاراضي ستخفض نمو الاسعار مستقبلا .
الاسعار الحالية تحتاج الى تصحيح بنزول الاسعار لكن ما يمنع ذلك هو :
الطلب الكبير على التاجير وبالتالي لازال هناك عائد للعقار مقابل عائد ضعيف للنقد ....
الارض قدرت مساحتها ب 37كلم مربع وتم تقييمها بسعر 1700 مليون
اظن الخبر يخص من ادخل قيمة الارض كمساهمه في الشركة بقيمة 1700 مليون
الان عليه ان يسدد المبلغ كاملا للشركة لان الارلاض ربما ثبت عدم تملكه لها
د. سليمان الخطاف
أعلنت كبرى الشركات البتروكيماوية في العالم عن ادائها في الربع الثالث لهذا العام وقارنت أداءها في أول تسعة أشهر من هذا العام مع نفس الفترة من عام 2014م. ولاشك أن أسعار النفط...
المادة الثامنة والسبعون :
مسؤولية اعضاء مجلس الادارة عن تعويض الاضرار التي تلحق بالشركة او المساهمين
المادة ثمانون:
يجوز للمساهم رفع دعوى على مجلس الادارة لاي ضرر يحدث له من تصرفاتهم .
...
من اجمل ما كتب عن مشكلة التفكير لحل ازمة الاسكان
لكن تطبيقها صعب جدا بل يكاد يصل للمستحيل .......
حمزة السالم
المُلاك سواء أكانوا من الأثرياء أو التجار هم من يضع الأنظمة والقوانين في...
راسمال 20مليار
احتياطي نظامي 10مليار
ارباح مبقاة 34مليار
المجموع 64 مليار ريال
تحقق ارباح سنوية تقارب 9مليار ريال
ستوزع 4 ريال سنويا
اي توزع 8مليار ريال من 9مليار ارباح سنوية
اتوقع...
شكرا على التحليل
بالنسبة للذهب فلا يهمنا كسوق اسهم سعودي
لكن بالنسبة للنفط
سعر التكلفة وحجم الطلب هي من يرسم الشارت
الطلب سيعود اعلى من المعروض بعد عام 2017 بافتراض عدم دخول منتجين جدد...
ماليا
لو تم مقارنه بنك الانماء وبنك البلاد بباقي
نسبة العائد الى القيمة السوقية تبلغ متوسط 10.5 للقطاع البنكي
بنك الانماء يبلغ 17 مرة
بنك البلاد يبلغ 12 مرة
نسبة القيمة السوقية...
http://4mauirealestate.com/real-estate-housing-bubble-update-2013
لايمكن معرفه الاثر لها قبل نشر نظام الرسوم وتطبيقها ومعرفه الرسوم المقررة
لكن باختار :
عالميا
الرسوم على الارضي والوحدات السكنية هي كمتوسط عالمي بين 1-3% .
رسوم على دخل العقار من الايجارات...
بناء نتائج الربع الثالث في ظل انخفاض اسعار النفط وتراجع اسعار المواد المنتجة اضافة الى تراجع اسعار المواد الاولية
سابك بمكرر ربحية يبلغ ما يقارب 1.8 ريال للربع الواحد
نفترض الحفاظ على نفس...
مبلغ 500الف بفائدة 3.5 % سنويا لمدة 15 عام سيكون علية دفع مبلغ 760الف ريال
اي ان ربح البنك 260الف ريال
سيقوم بدفع مبلغ 2777 ريال شهريا لمدة 15 عام وهذا اصل المبلغ (500الف )
بعدها يدفع مبلغ...
باختصار
السلطة المطلقة مفسدة مطلقة
لتستفيد اكثر حاول ان تتابع ما يكنب في المواقع الغربية من دراسات وابحاث او مقالات لصحفيين على مقربة من صناع القرار هناك اما القنوات العربية ومحلليها وصحفييها فهم في الاغلب متعاملون او ممولون من قبل...
لتبسيط الوضع تختار سهم مثال :
سهم راس ماله 100 مليون ويحقق ربح 20 مليون
حاليا سعر الفائدة على الدولار تقارب 0.5% فائدة بالريال تقارب 2%
لديه قروض بمقدار 50 مليون فائدتها حاليا اقل من 2% ...
من قام بالشراء بهذه الاسعار التي تفوق سعر السوق فعلا له هدف تصريف وليس استثمار
الان سترتفع اسعار البيع لكامل الحي ويصبح القياس عليه هو هذه المزاد
لو لدى ارض معروضه بسعر 5000ريال ساقوم برفع...
حل هذه المعادلة بيعطيك الحل :
انخفاض النفط من 100الى 50 دولار اضر بالدول المتسهلكة في مجموعه العشرين الاقتصادية الكبرى التي تمثل 90% من اقتصاد العالم حيث انخفضت عائدات الضرائب من 1200 مليار الى...