وصلني معلومه الى توجه حكومي لشراء الكثير من الاراضي والمخطاطات وبيعها بالسوق باقل من 30 ٪ ..
وصلني معلومه الى توجه حكومي لشراء الكثير من الاراضي والمخطاطات وبيعها بالسوق باقل من 30 ٪ ..
غريبة ؟؟
تشتريها بسعر السوق ويشتريها المواطن بناقص 30% مثلاً ؟؟
طيب من هو المواطن الذي يحق له الشراء ؟؟
ثم إن المواطن إذا اشترى الأرض بناقص 30% تاكد إنه بيبيعها بمكسب 10% ويحط المكسب في سهم من الأسهم ويروح عليه ,
والتاجر اللي اشترى منه هو المستفيد الأكبر ,,
إلا إذا اشترطت الدولة إنه يكون من مستحقين القرض العقاري وتشترط أيضاً أن يبني عليها بيته ولا تفرغ له إلا بعد سنوات فممكن
..
شكرا لك لماح على هذة المداخله .. حقيقة لا اعلم عن التفاصيل .. لكن العلم الوكاد ان هذي اجراءت سوف تقوم الحكومه بسنها لكبح اسعار العقار
تستطيع الدولة توفير الخدمات في اراضي المنح و ينخفض العقار بدون ان تشتري متر واحد, الا اذا كان الهدف تنفيع اشخاص معينيين من اصحاب الاراضي و هذا غير متوقع و الله اعلم
ههههههههههه
30 بالميه ولاشي بسوق دبل 20 مره
هذا الخبر احسه بيدعم العقار اكثر
العقار لازم مايتعدى المتر 1000 ريال بأرقى حي لازم ترجع اسعار اول بالحي الجيد اللي لا هو فوق ولا هو تحت سعر المتر ب400 وعليها
حيّاك الله أخي الكريم أنفو
فيه مجموعة من الأراضي مملوكة للدولة ستطرح في مزادات
وقفت عليها بنفسي في عدد من أحياء الرياض
التخصصي والرائد والرحمانية الغربي
وليس هناك توجّه لطرحها بسعر محدد
ستطرح في مزادات بعد أسبوع أو إسبوعين
وكثير من العقاريين عندهم خبر بذلك
وللعلم يالغالي الآن أسعارها التي ستزاود عليها لا تقلّ بل تزيد عن أسعار القطع للأراضي الأخرى القريبة منها وفي نفس الحيّ
وأعرف من سيزاود عليها ،،
يوجد اراضي و عقارات كثيرة و عليها تخفيضات كبيرة جدا و هي املاك دار الاركان. تستطيع الدولة شراء اسهم الشركة بهذه الاسعار او الاستحواذ عليها و تعويض مساهميها بقيمة معقولة افضل من سعر السهم الحالي و من ثم بيعها قطع سكنية على المواطنيين بتلك الاسعار المخفضة و الاستفادة من المواقع التجارية
اخ عنتر شكرا لهذة الاضافة ..حقيقة لااعلم ماهي الاليه ؟؟ لكن العلم ان ارتفاع اسعار العقار وسيطرة هوامير العقار على العقار امر لابد له من حسم
اخت ام يقين فعلا اسعار العقار ارتفعت دبلات و٣٠٪ تعد طفسه ..
اخ سهم النسبه .. الله يحيك ويبيقك .. فعلا انا مطلع كذلك ع بيع الدوله لاراضيها بالمزاد .. لكن اعتقد الاراضي المقصود تخفيضها هي اراضي ضخمة (مدن جديدة)
اخ عنتر .. ليس من الضروري ان يملك جميع المواطنين اراضي .. لكن الهدف الاسمى توفر اراضي وبيوت وشقق باسعار مقدور عليها وتطوير نظام الايجار ... ومن ثم رفع اسعار الطاقة (كهرباء - غاز) محروقات
اتفق معك اخي انفو و تستطيع الدولة تخفيض العقارات اذا ارادت. علما ان انخفاض ايرات الدولة بسبب انخفاض اسعار النفط سيخفض العقارات بشكل كبير خاصة عندما يبدء تأثيره على الميزانيات القادمة. تحياتياقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة انفو
الشكر لك الأخ إنفو على نقل الخبر،
ولكن إذا كان الخبر صحيحا وتم تنفيذه، فهو تخبيص جديد من أذرعة الدولة الكثيرة المعنية بالعقار
وكما ذكر الأخ عنتر، المتوقع إستفادتهم من هذا القرار هم تجار العقار،
لأنه سيحافظ على أسعار العقار في حدود 30% من سعره الحالي،
ثم إن الدولة ليس لديها سيولة لتدفعها في هذه المجالات وهي تستدين لأغراض متعددة،
فكيف تنفق ما تستدينه على مثل هذه المجالات ؟
يكفي العقار أن يتم فرض الرسوم على الأراضي البيضاء لينخفض العقار بنسبة جيدة قد تزيد عن 30% !
*****
الاخ انفو وفقك الله من اهم الأمور لمكبح أسعار هو المحافظة على سوق الاسهم من الانهياراتاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة انفو
الانهيارات المتكرره جعلت الناس تفر للعقار مهماكان سعره وهذا بدوره أدى لارتفاع أسعار العقار بقوة وثباتها وعدم نزولها
لو حصل طفرة في سوق الأسهم مثل طفرة 2006 تهاوى العقار بشكل حاد وسريع جدا لايتوقعه أكبر المتشائمين من العقاريين
اخي فقط لو مؤشر سوق الاسهم يدق سلف ل. 11000 رأيت النزول القوي جدا للعقار دون ان تخسر الدولة هلله بل على العكس تربح صناديقها مئات الملاييناقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جـرح القصيد
- لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين -
أخي الغالي انفو سلمك الله وبارك فيك ...
أخبار وتقارير الصحف العملاقة عندنا محزنة ...
وخاصة في أوقات سعي الدولة وفقها الله في حل أزمة الإسكان ...
كأني ببعض صحفنا توحي بأن مشكلة تملك المساكن مبالغ فيها لذلك تقول
انظر بعينك يا من تقرأ أن الغالب منا يملكون المنازل وأنهم أفضل من بعض الدول المتقدمة ...
فلا تبالغ و تكفر بالنعمة فإن كفرها هو البطر !!! :mad:
وليتها تقارير جديدة ألا يعلم المحرر الهزبر أن هذا الإحصاء في السعودية
قد مضى عليه 4 سنين وعدد الشبان في الوطن الغالي يزداد باضطراد :confused:
خير ما يقال وفق الله قيادتنا وبارك جهودها و سعيها لكل مامن شأنه خدمة البلاد والعباد ...
المهم أن خبر
ملف مرفق 48089
يقول :
عُمان والكويت الأعلى عربياً ..
نسبة تملك السعوديين لمساكنهم تفوق المعدلات في
سويسرا وألمانيا واليابان وكوريا
:mad: أقصد :)
ملف مرفق 48090
سجلت سنغافورة أعلى نسبة في تملك المواطنين لمساكنهم، حيث بلغت النسبة نحو 90.3% في عام 2014، وجاءت بعدها سلطنة عُمان بنحو 89%، ثم الهند بنحو 86.6%، وفي المرتبة الرابعة جاءت تايوان بنسبة 85.8%، ثم الصين بنسبة 85.4%، ثم فنزولا بنسبة 83%، وفي المرتبة السابعة جاءت الأرغواي بنسبة 82.9%، ثم سيريلانكا بنسبة 82.1%.
ووفقا للتقرير الذي تنشره "الرياض" اليوم فقد سجلت سلطنة عُمان أعلى مستوى في نسبة تملك المواطنين لمساكنهم، على مستوى الخليج حيث بلغت النسبة 89% في عام 2010، تلتها دولة الكويت بنسبة 80,1% في عام 2008 (وفقاً لأحدث بيانات نشرتها الإدارة المركزية الكويتية للإحصاء)، ثم الإمارات بنسبة 75,1% في عام 2008، ثم دولة قطر بنسبة بلغت 70% في عام 2010 (وفقاً للجنة الدائمة للسكان بدولة قطر)، ثم السعودية بنسبة 62% في عام 2011، بينما لا تتوفر بيانات حول نسبة تملك البحرينيين لمساكنهم.
وسجلت جمهورية مصر العربية أدنى مستوى لنسبة تملك الأسر لمساكنها في دول الشرق الأوسط وشمال أفريقيا عند 37% في عام 2010 وفقاً لتقارير صندوق تمويل الرهن العقاري، والشبكة المعلوماتية لتمويل المنازل.
وقد أكد البنك الدولي في تقرير تمويل المنازل والعقارات (2011) أن نسبة تملك المصريين لمساكنهم لا تتجاوز 38% مستشهداً بها كنسبة متدنية عالمياً.
ويلاحظ من الجدول المرفق، ارتفاع نسبة تملك المواطنين لمساكنهم في الولايات المتحدة ومعظم دول شرق أسيا. وانخفاضها بشكل ملحوظ في معظم الدول الأوربية، حيث بلغت نسبة تملك المواطنين لمساكنهم في سويسرا 43.8% في عام 2012، وفي المانيا 53,3%.
أما فرنسا فتبلغ نسبة تملك الفرنسيين لمساكنهم نحو 57,9% في عام 2012، وهي نسبة مرتفعة مقارنة بالدول المجاورة لها، والسبب الرئيس يعود إلى قوة قطاع الإسكان العام والاجتماعي الذي استحوذ على نحو 22% من المساكن في عام 2008، أما الإعانات الحكومية فهي غير مباشرة وتدار من خلال منظمة تسمى (صندوق الضمان الاجتماعي الرئيس FGAS) الذي أنشئ عام 1992 كمنظمة ربحية مملوكة لشركات ائتمانية (بنوك كبيرة وصغيرة). والحكومة الفرنسية لا تشارك في رأسمال الشركة، لكن لها الحق في الاعتراض على أي من قراراتها المالية. في حين يستحوذ القطاع المصرفي الفرنسي على 80% من قطاع التمويل، ومعظم قروض التمويل تمتد لفترة ما بين 16 إلى 25 سنة بمعدل فائدة ثابت، لذا فإن السوق العقارية الفرنسية تتميز بالاستقرار النسبي بالرغم من انخفاض نسبة تملك الفرنسيين لمساكنهم.
ملف مرفق 48088
حدث العاقل بما لا يعقل فان صدق فلا عقل لهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة انفو
يا أخوان أنتهت مصلحتهم يبدو لي من أرتفاع العقار ! وجاء الدور على شي ثاني !!!
الكل جالس يتاجر بالمواطن هم المتنفدين أو التجار أو وزاره السكان أو أو ------------
لو فيهم فلحه كان بنو بيوت ووزعوا على الماطنين .
مادام صالات العرض اللي في وزاره الأسكات و صندوق التمنيه فيها شاشات كبيره تعرض الأسهم لكي تعطي منا وتأكلك مناك!
قرأت أخي الكريم عصاي في منتدى شقيق أن الوزارة قد تقوماقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عصاي
بشراء أراضي خام ومشاريع عمرانية جاهزة للسكنى
من شركات عقارية مدرجة أسهمها في السوق المالية ... وذلك بالتوازي
مع سماح صندوق التنمية العقارية لمقترضيه بشراء وحدة سكنية بقيمة القرض
من شركات التوريط العقاري العاملة في السوق حاليًا ...
لاشك جهود لها إيجابيات وسلبيات ولكنها تحرك في سبيل حل معضلة كبيرة ...
والله أعلى وأعلم ،،،
اذا كانت الحكومة تتخلص من اراضيها باسعار اليوم المغرية للبيع
فعلم اخي الكريم ان هذه بداية نهاية العقار
اتوقع قرارات صارمة للعقار والعقاريين
وتقنين للاسعار الايجارات وفرض رسوم
ونزع ملكيات وتحقيقات في كتابات العدل
لا اله الا انت سبحانك اني كنت من الظالمين ولا حول ولا قوة الا بالله اللهم ارخص العقار رخص الاسهم واجعله في متناول ايدي الجميع واعده لاسعاره القديمه قبل انهيار الاسهم عام 2006 م
اللهم ااااااامين قولو امين وربكم كريم
الاخوان ابو المحاميد - اويس- جرح القصيد- المرحرح- عصاي- روشن-ghayeb- سهم الغد .. حقيقة يعجز اللسان عن شكركم واثراكم للموضوع بمداخلاتكم .. فالف شكر لكم .. لاشك ان الحلول سهله وبسيطة .. واتضح للجميع ان هناك كثير من التكتلات تمنع اصحاب القرار من اتخاذ قرار يصب في صالح المواطن وصالح الهوامير .. اللهم يرحم حالنا ويلطفبنا .. وين ما نطقها عوجا .. الحقيقة اللي قاعد يصير كتير اقوي .. اللهم لا اعتراض .. السوق الامريكي نازل ٥٠٠ نقطه ... يعني بكرا حفله :eek: