معلومة رسمية: الدولة تهدف لخفض العقار السكني 50% (خطة التحول 2020)

بعد اطلاعي على وثيقة التحول الوطني 2020م التي اقرها مجلس الوزراء لفت انتباهي معلومة مهمه للمواطنين وبشرى لهم والمعلومة تهم من يفكر في الاستثمار او التطوير العقاري
وهذا سيكون بحلول عام 2020 وليس 2030

الهدف هو ان تكون تكلفة الوحدة السكنية مايعادل راتب 5 سنوات بدلا من راتب 10 سنوات حاليا ( اي اقل ب 50% ) وذلك خلال 4 سنوات
يعني لو سعر الوحدة 1.2 مليون ريال ستصبح 600 ألف ريال للشريحة الي متوسط دخلها عشرة آلاف ريال بحلول عام 2020 م

طبعا الطرق عديدة واهمها رسوم الاراضي + عقد شراكات مع مطورين من القطاع الخاص لاستغلال الأراضي الحكوميّة وبالتالي تطوير مشاريع سكنيّة واسعة النطاق بأسعار معقولة.

http://store2.up-00.com/2016-11/1478269096791.jpg

http://store2.up-00.com/2016-11/1478269096872.jpg

احلام العصافير





.

الشكر لك الأخ الكريم جالاكسي،

حسب المعلومات التي تفضلت بنقلها، فإن الإنخفاض سيكون أكثر من 50%،
لسبب بسيط: أن المرتبات ستنخفض أو إنخفضت بنسبة ما بين 10 الى 30%
وإذا أخذنا متوسط إنخفاض المرتبات بنسبة 20%،
فإن إنخفاض العقار سيكون 60% وليس 50% كما تذكر الخطة،،،

وهذا مستبعد إذا إعتبرنا أن تكلفة مواد البناء لن تنخفض كثيرا لأن معظمها مرتبط بالأسواق العالمية،
ويمكن أن تنخفض الأسعار بهذه النسبة إذا إنخفضت قيمة الأراضي الى الربع عن سعرها قبل سنة!

أما إذا تغير سعر صرف العملة مع الدولار خلال السنوات الأربع القادمة،
فكل هذه الأرقام لاغية!!!

*****

مشكور والله يجزاك خير

الوضع من جرف لدحديره

خسارة مشاريع
فصل موظفين خرووج طبقه من الاجانب من البلد وتحولها لدول مجاوره

ضعف استثمار
خفض رواتب
رفع دعوم وزياده الرسوم

كلها ادوات تنشيف للسيوله

والنتيجه النهائيه

ارتفاع لقيمة العمله داخليا لقلتها وانخفاض الاسعار بشكل عام.

بخصوص تكلفة مواد البناء، فمن واقع الخبرة أن 90% من المواد هي تصنيع محلي و بمواد خام محلية. لذا لا يوجد ارتباط قوي بين قيمة الريال و الأسعار العالمية.

تفضل هذا موضوع كتبته عام 2015 بعنوان الكاش هو الملك للسنوات القادمه
http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=374613
وذكرت فيه بداية توقيف المشاريع وفصل موظفين.

الزبده دكن قريشاتك ولا تشتري شئ الايام هذه الا الضروريات

ان كنت من اصحاب الكاش للسنوات القادمه سترى مايسرك
وان كنت من اصحاب العقار او التجاره بشكل عام اتوقع انك بالفعل دخلت بافكار وهواجيس ليليه بها.

والله لم أنسى موضوعك " الكاش ملك " الشكر لأخي جالكسي ولك .

تم ضرب اصحاب الاسهم
ويحري حاليا ضرب اصحاب العقار
هل يتركون اصحاب الكاش ؟؟
الوضع حاليا من مصلحة اصحاب الكاش
لا قيمة اموالهم الشرائيه ارتفعت بنسبه كبيره
اتوقع لن يتركوهم وسوف يخفضون قيمة العمله
لضرب الجميع
اصحاب السهم
اصحاب العقار
اصحاب الكاش

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moshaghb

تفضل هذا موضوع كتبته عام 2015 بعنوان الكاش هو الملك للسنوات القادمه
http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=374613
وذكرت فيه بداية توقيف المشاريع وفصل موظفين.

الزبده دكن قريشاتك ولا تشتري شئ الايام هذه الا الضروريات

ان كنت من اصحاب الكاش للسنوات القادمه سترى مايسرك
وان كنت من اصحاب العقار او التجاره بشكل عام اتوقع انك بالفعل دخلت بافكار وهواجيس ليليه بها.

---

وماذا عن تغيير سعر الصرف !! مدمر الكاش!!

الكثير حول جرء كبير إلى الدولار ، ليس يقينًا بخفض صرف العملة ، ولكن تحوطًا من أي عارض .

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الكلاسك

تم ضرب اصحاب الاسهم ويحري حاليا ضرب اصحاب العقار هل يتركون اصحاب الكاش ؟؟ الوضع حاليا من مصلحة اصحاب الكاش لا قيمة اموالهم الشرائيه ارتفعت بنسبه كبيره اتوقع لن يتركوهم وسوف يخفضون قيمة العمله لضرب الجميع اصحاب السهم اصحاب العقار اصحاب الكاش

---

لم يضرب احدوانما شيء طبيعي فالبترول انهار لاكثر من سنتين و الدولة لم يعد بامكانها الصرف مثل الاعوام السابقة .
فالعقار فدبل عد مرات خلال سنوات ارتفاع النفط و استغلت البنوك السيولة الفائضة بتمويل الافراد لشراء العقار .
واما الاسهم فالحقيقة ان سوقنا وحتى عند 5000 يعتبر اعلى اسواق المنطقة من حيث مكرر الارباح ومتوقع ارتفاع المكرر الى فوق 20 مع انخفاض ارباح الشركات السنة المقبله مع الغاء البدلات و خفض الانفاق الحكومي .

مكرر الارباح
السعودية 16
قطر 13.5
دبي 10.8
ابوظبي 12.5
مسقط 11.3
البحرين 10.6
15.1 الكويت

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوصالح ميكللي

وماذا عن تغيير سعر الصرف !! مدمر الكاش!!

---

اذا تغيرسعرالصرف فربما يحدث زلزال اقتصادي و ازمة كبيرة لا حدود لها و سيتضرر من يملك اصول او كاش .
و السبب ان المستثمرين سيهربون لسنوات من الاقتصاد السعودي خوفا من خفض اخر مستقبلي سترتفع تكلفة المعيشة على المواطن بشكل كبير لاننا تقريبا نستورد كل شيء .
ومع تزايد خروج الاموال ستضطر الدولة لخفض اضافي لسعر الصرف لانها لا تستطيع ان تحمي الريال و سلسلة لا تنتهي .
للك الغالب ان الدولة لن تغامر بتغيير سعر الدولار بالريال وكذلك دول الخليج فهو احد اكبر المحفزات للاستثمار في السعودية والخليج
فمن يستثمر مليون دولار مالفائدة ان ربح 50% اذا كانت العملة انخفضت 50% .

الحل الي قامت به الدولة هو الحل الامثل لمثل اقتصادنا خفض الانفاق العام ولكن يحتاج معه خطة تحفيز للقطاع الخاص لخلق وظائف و وانتاج مايحتاجه البلد بدلا من الاستراد الذي هو اكبر مشكلة لدينا
فنحن نستورد ماقيمته 650 مليار ريال سنويا تضطر الدولة لتوفير دولارات مقابلها للمستوردين وتسحب من الاصول الخارجية ( وهذا ما اشكل على د حمزه السالم عندما اعتبرها دخل للدولة ).

المشكلة في رفعت الاراضي الاخيرة حوالي عشرة اضعاف بدون مبرر اقتصادي
يعني الارض التي كانت بي 120 الف اصبحت خلال عشر سنوات بي مليون ومئتان الف
طيب رواتب المواطنين متوسطها 7000 ريال في القطاعين الخاص والعام
الفلل الآن يقولون نزلت من 2 مليون لل مليون واربعمائة الف ريال
البنك سيقسطها لك بي 2 مليون لمدة 15 سنة يعني في السنة 200 الف اي الشهر 16 الف ريال
كيف يدفع الموظف قسط 16 الف والراتب 7000 ريال
حتى لو تنخفض ثاني لل مليون اي 50% بدل 2 مليون سيقسطها لك البنك بي مليون وثلاثمائة الف
خلال 15 سنة اي قسط شهري حوالي 8000 ريال والراتب المبجل 7000 ريال
كيف تجي هذه؟
المشكلة اما ترفع الرواتب للضعف في القطاعين وهذا مستحيل اقتصادياً لانه سيجعل الميزانية للدولة
لا تقل عن ترليون سنوي ودخلنا غالبية السنين 600 مليار والقطاع الخاص لا يستطيع تدبيل الرواتب
لانه يعاني الآن فكيف بعد مضاعفة الراتب
فهذا حل غير منطقي
الثاني
تخفيض العقار لسعر ما قبل الطفرة لاننا بلد واسع والمساحات كبيرة
يفترض الاراضي تعود لل 50 الف و ال 100 الف
وتكلفت الدورين بناء حوالي 500 تصبح تكلفة العمارة مثل اول من 600-700 الف
والبنك يقسطها بي 900 الف على 15 سنة
يصبح القسط 6000 ريال مقبول للغالبية وممكن زيادة المدة لل 20 سنة وسيصبح القسط 5000
مع رفع العمولة للبنك
وذوي الدخول المحدودة اما شقق بي 200 الف يشتريها صندوق التنمية العقارية ويقسطها لهم بي 800 ريال شهري
وتنحل القضية او يقسطها لهم البنك على 20 سنة من 1000 ريال
غير كذا لف ودوران على الفاضي.

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alsaadi

المشكلة في رفعت الاراضي الاخيرة حوالي عشرة اضعاف بدون مبرر اقتصادي
يعني الارض التي كانت بي 120 الف اصبحت خلال عشر سنوات بي مليون ومئتان الف
طيب رواتب المواطنين متوسطها 7000 ريال في القطاعين الخاص والعام
الفلل الآن يقولون نزلت من 2 مليون لل مليون واربعمائة الف ريال
البنك سيقسطها لك بي 2 مليون لمدة 15 سنة يعني في السنة 200 الف اي الشهر 16 الف ريال
كيف يدفع الموظف قسط 16 الف والراتب 7000 ريال
حتى لو تنخفض ثاني لل مليون اي 50% بدل 2 مليون سيقسطها لك البنك بي مليون وثلاثمائة الف
خلال 15 سنة اي قسط شهري حوالي 8000 ريال والراتب المبجل 7000 ريال
كيف تجي هذه؟
المشكلة اما ترفع الرواتب للضعف في القطاعين وهذا مستحيل اقتصادياً لانه سيجعل الميزانية للدولة
لا تقل عن ترليون سنوي ودخلنا غالبية السنين 600 مليار والقطاع الخاص لا يستطيع تدبيل الرواتب
لانه يعاني الآن فكيف بعد مضاعفة الراتب
فهذا حل غير منطقي
الثاني
تخفيض العقار لسعر ما قبل الطفرة لاننا بلد واسع والمساحات كبيرة
يفترض الاراضي تعود لل 50 الف و ال 100 الف
وتكلفت الدورين بناء حوالي 500 تصبح تكلفة العمارة مثل اول من 600-700 الف
والبنك يقسطها بي 900 الف على 15 سنة
يصبح القسط 6000 ريال مقبول للغالبية وممكن زيادة المدة لل 20 سنة وسيصبح القسط 5000
مع رفع العمولة للبنك
وذوي الدخول المحدودة اما شقق بي 200 الف يشتريها صندوق التنمية العقارية ويقسطها لهم بي 800 ريال شهري
وتنحل القضية او يقسطها لهم البنك على 20 سنة من 1000 ريال
غير كذا لف ودوران على الفاضي.

---

ابوحازم المبرر الاقتصادي للارتفاع العقار ضخ الدوله فيه مشاريع جديده مثل(انشاء جامعه وانشاء استاذ رياضي و توصيل خدمات للمخططات و تطوير مطارات و مترو و ضخ ميزانيه في صندوق العقاري ) الرياض وجده والشرقيه ومكه و جازان وتبوك قبل خمس او ست سنوات مثل الآن؟؟

ليس مبرر كافي لان مساحة البلاد هائلة جداً
ولان المواطن لم يرتفع دخله


في النهاية من يشتري الارض بعد المضاربات او الوحدات المبنية من شقق او فلل هو المواطن
الكل بلش بارتفاع الاراضي لانها جعلت قيمة الشقة او الفلة اعلى من قدرة المشتري
من سيشتري تجار مع تجار يضاربون الى متى؟
العقار في ورطة شطح بعيداً عن قدرة المشتري التي في تناقص لا تزايد مع القررات الاخيرة والقادمة
المواطن سينقص دخله الفعلي 50% من رفع للدعوم وخفض للرواتب والرسوم المتنوعة القادمة
من دخله عشرة سيكون بمثابة الخمسة قريب
كيف له شراء فله بي مليون وثلاثمائة الف قسطها لا يقل عن 10 الاف ريال شهري والراتب عشرة
كيف تحلها؟
اشوف الوزارة تحاول في اعطاء الاراضي للمطورين ربما ببلاش حتى تخفض قيمة الوحدة النهائية
هذا هو المسار الصح وخايفة على القطاع لان المطورين شارين بغالي.

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alsaadi

المشكلة في رفعت الاراضي الاخيرة حوالي عشرة اضعاف بدون مبرر اقتصادي
يعني الارض التي كانت بي 120 الف اصبحت خلال عشر سنوات بي مليون ومئتان الف
طيب رواتب المواطنين متوسطها 7000 ريال في القطاعين الخاص والعام
الفلل الآن يقولون نزلت من 2 مليون لل مليون واربعمائة الف ريال
البنك سيقسطها لك بي 2 مليون لمدة 15 سنة يعني في السنة 200 الف اي الشهر 16 الف ريال
كيف يدفع الموظف قسط 16 الف والراتب 7000 ريال
حتى لو تنخفض ثاني لل مليون اي 50% بدل 2 مليون سيقسطها لك البنك بي مليون وثلاثمائة الف
خلال 15 سنة اي قسط شهري حوالي 8000 ريال والراتب المبجل 7000 ريال
كيف تجي هذه؟
المشكلة اما ترفع الرواتب للضعف في القطاعين وهذا مستحيل اقتصادياً لانه سيجعل الميزانية للدولة
لا تقل عن ترليون سنوي ودخلنا غالبية السنين 600 مليار والقطاع الخاص لا يستطيع تدبيل الرواتب
لانه يعاني الآن فكيف بعد مضاعفة الراتب
فهذا حل غير منطقي
الثاني
تخفيض العقار لسعر ما قبل الطفرة لاننا بلد واسع والمساحات كبيرة
يفترض الاراضي تعود لل 50 الف و ال 100 الف
وتكلفت الدورين بناء حوالي 500 تصبح تكلفة العمارة مثل اول من 600-700 الف
والبنك يقسطها بي 900 الف على 15 سنة
يصبح القسط 6000 ريال مقبول للغالبية وممكن زيادة المدة لل 20 سنة وسيصبح القسط 5000
مع رفع العمولة للبنك
وذوي الدخول المحدودة اما شقق بي 200 الف يشتريها صندوق التنمية العقارية ويقسطها لهم بي 800 ريال شهري
وتنحل القضية او يقسطها لهم البنك على 20 سنة من 1000 ريال
غير كذا لف ودوران على الفاضي.

---

في الصميم أبو حازم.هذا هو واقع العقار لا يوجد مبرر يساعد أسعار العقار الحالية .

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ياخوان اسعار العقار ليس لها علاقة بالمساحة .... ولا بالرواتب ....
مصر وهي دولة يعتبر دخل الفرد فيها من الاقل وعلى مستوى العالم .... ومع ذلك سعر المتر يتراوح بين 6000 الى 12000 جنيه .... وشقة بمساحة 75 متر تباع بقيمة 500000 جنيه .... وما زالت بهذه القيمة ومن تضرر هم اصحاب الكاش بالجنيه .... فقد انهار الجنيه ومن كان يدفع 200 الف ريال (تعادل 400 الف جنيه) الان 200 الف ريال تعادل قرابة 800 الف جنيه ...
الخلاصة اخطر شئ هو تخفيض قيمة الريال
اما العقار فلن ينزل الا في حالة زيادة المعروض مع توفر الخدمات .... اذا توقفت الدولة عن تطوير المخططات وضخها ... فلن ينزل العقار
وهي وجهة نظر فقط

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alsaquer

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ياخوان اسعار العقار ليس لها علاقة بالمساحة .... ولا بالرواتب ....مصر وهي دولة يعتبر دخل الفرد فيها من الاقل وعلى مستوى العالم .... ومع ذلك سعر المتر يتراوح بين 6000 الى 12000 جنيه .... وشقة بمساحة 75 متر تباع بقيمة 500000 جنيه .... وما زالت بهذه القيمة ومن تضرر هم اصحاب الكاش بالجنيه .... فقد انهار الجنيه ومن كان يدفع 200 الف ريال (تعادل 400 الف جنيه) الان 200 الف ريال تعادل قرابة 800 الف جنيه ... الخلاصة اخطر شئ هو تخفيض قيمة الريال اما العقار فلن ينزل الا في حالة زيادة المعروض مع توفر الخدمات .... اذا توقفت الدولة عن تطوير المخططات وضخها ... فلن ينزل العقار وهي وجهة نظر فقط

---

مسألة خفض العملة صعب جدا لانه يعني هروب الاموال لخارج وهذا مستبعد ان تقدم عليه الحكومة الا اذا انهار النفط ل 30 دولار ل 3 او 4 سنوات والسبب ذكرته في الاعلى لانه سيحدث زلزال اقتصادي وهروب للاموال والمستثمرين .

اخي الفاضل العقار يتبع الاقتصاد اما موضوع مصر فالعقارات تعتبر نزلت 50% مقابل الدولار لان الجنيه انخفض بهذه النسبة
ولا تقارن مصر بالسعودية لان عملتنا مثبتة بسعر الدولار ..
فمصر الانفاق الحكومي مستمربالجنيه وزادو الحد الادنى للرواتب لكن بالجنيه هو الذي ينخفض ..
اما السعودية فلدينا حلين اما ان نخفض العملة مثل ماحدث في مصر او روسيا اودول اخرى او تخفض الحكومة الانفاق العام والدولة اختارت الخيار الثاني لانه الاقل تكلفة و الاقل مخاطر على الاقتصاد .. وفي هذه الحالة ينخفض انفاق الحكومة مع بقاء سعر العملة ثابتا و هنا لا بد ان يحدث انخفاض في قدرة المواطن الشرائية بالريال. ارتباط ارتفاع الانفاق الحكومي بارتفاع العقار و انخفاضه ظاهر ل انخفض النفط سنة و استمر الانفاق الحكومي لاتغيير كبير بالاقتصاد . لكن خفض كبير بالانفاق بدأ ب 2016 فعام 2015 كان اول سنة لتولي الملك سلمان وتم منح رواتب اضافية خلالها رغم انخفاض النفط . والان بدأ التقشف الفعلي ووصل الى الرواتب و البدلات اعتقد ان سنة 2017 ستون صعبة جدا لاغلب الشركات و للعقار ولو استمر النفط تحت 50 فربما نرى تقشف اكبر بكثير و قرارات اصعب ورفع لاسعار الوقود اكثر من 200% ..

نحن بلد 90% من الشركات و الشعب يعيش على الحكومة بشكل مباشر او غير مباشر
ليس لدينا انتاج حقيقي بحجم البلد الا النفط او صناعات بتروكيماوية معتمده على الغاز الرخيص .
خفض الانفاق الحكومي سيخفض القدرة الشرائية و ستضطر الشركات لخفض النفقات

اما العقار فمع تطبيق رسوم الاراضي البيضاء قد نرى معروض هائل و البيع على الخارطة باسعار رخيصة جدا للتخلص من الرسوم .
سيضطر الاخرين لخفض اسعارهم لانه القريب منهم انخفض ويستمر الوضع لفترة طيلة .
سيكثر المعروض الفعلي من الاراضي بشكل كبير و ستقل المضاربة لانها مخاطرة كبيرة .
و المضاربات اكبر مغذي لرفع الاسعار
واسأل المكاتب العقاية بشمال الرياض كيف العروض الان باقل 20% من الاسعار السابقة

العقار في جميع انحاء العالم يعتبر الملاذ الآمن للناس
فكل من لديه فائض يحوله للعقار عبر التاريخ لذلك
طالما هناك اموال في البلد كثيرة ولو مع فئة محدودة
من المجتمع سيتماسك او يرتفع لان غني واحد يشتري
عقارات خلال العام عن 10 وربما 100 شخص متوسط
فعندما تحصل طفرة في السعودية 90% من الاموال تتجه
لل 10% الاثرياء في البلد لذلك يحصل لديهم فائض هائل
يحولونه لعقارات فترتفع لدينا بقوة والناس احوالهم لم تتحسن
فالمتحكم في العقار طبقة معينة في المجتمع اي مجتمع ونحن
من ضمن البشرية لكن عندنا النفط وسعره هو من يعطيهم
وقود للشراء او لا يعطيهم الآن توقف النفط عن دعم طبقة
ال 10% الاثرياء وهم المحرك للعقار وزبونه الدائم وليس
نحن البسطاء لذلك بعد كل طفرة نفط ينخفض العقار وبشكل
حاد ويعتمد على مدة انخفاض النفط كلما طالت على تلك الفئة
نزل العقار اكثر لان المعروض يزيد كل عام والمشترين يقلون
كل عام اي بشكل عكسي حتى تحصل دورة جديدة ويرزقهم الله
بدورة نفط جديدة
نحن لا نتحدث عن العقار العادي المتحكم به من قبل هذه الفئة
الحكومة لان لدينا مساحات كبيرة حول المدن وعندها قرشين
احتياطيات تستطيع تعمل ضواحي حول المدن بمنح اراضي مجانية
للمطورين وعليها الخدمات بعد والمطور عليه كلفة البناء
هذا يجعل قيمة السكن تنخفض للنصف واكثر ويجعله ممكن للمواطن
هذا الحل يخسر الفئة الغنية وتجعل الضعوف لا يشترون منهم
ولا يستأجرون منهم مما يجعلهم يخسرون لذلك هذا الحل صعب
وسيغضب علية القوم وتتحاشاه الحكومة
وتتمنى يحصل انخفاض طبيعي للعقار لان التجاري والمقيمين لا
يمثلون اكثر من 50% وبقية الطلب من المواطنين وسحبهم
من الاثرياء يهز وضعهم المالي
وسندور في حلقة مفرغة لان العقار متضخم عشرة اضعاف
لو انخفض 50% لن يصل لمستوى المواطن وقدرته الشرائية
وانشاء ضواحي حول المدن لا ترغبه الحكومة لانه يغضب
علية القوم
وقبيل الساعة بقليل تنحل المشكلة (اذا العشار عطلة)
حينها تتركنا الطبقة الغنية وتزهد في العقار ونبني
بحول الله .

الله كريم

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alsaadi

وقبيل الساعة بقليل تنحل المشكلة (اذا العشار عطلت)
حينها تتركنا الطبقة الغنية وتزهد في العقار
ونبني بحول الله.

---

تحليل رهيب يا أبا حازم،،،
أضحكتني عبارتك (قبيل الساعة بقليل تنحل المشكلة) !!!

الجميل فيها، أنه لا زال لديك التفاؤل والأمل بالبناء،
حتى في آخر لحظة!!!

عن أنس بن مالك رضي الله عنه قال: قال رسول الله صلى الله عليه وسلم:
((إن قامت الساعة وبيد أحدكم فسيلة فإن استطاع أن لا يقوم حتى يغرسها فليفعل))

*****

أخي جالكسي

من غير المتوقع نزول سعر الوحدة 50% خلال 4 سنوات حتى وان نص برنامج التحول على ذلك.
الأغلب لدي هو في تغيير فكر الباحث عن سكن (مثل ما صرح الوزير) بحيث يقبل بوحدات سكنية أقل من الطموح الحالي، مثل شقق سكنية أو استديوات صغيرة وفي مناطق بعيدة عن وسط المدن.
وحسب تصريح الأمير محمد بن سلمان بأن برنامج التحول يستهدف رفع نسبة التملك من 47% إلى 52% فقط حتى عام 2020م.