قطاع الصناديق العقارية (( الريتات ))

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

قطاع الصناديق العقارية 3611 نقطة

اسباب التحليل

1/ اختراق للقناة

2/ كميات عالية عند الاختراق

3/ تكوين منطقة طلب جيدة


الأهداف كالتالي

1/ 3910 (( 8.30 % ))

2/ 4170 (( 15.40 % ))

3/ 4438 (( 22.90 % ))


فشل التوصية .. بإغلاق يومين أسفل منطقة الطلب 3550


الدخول يكون لكامل القطاع بنسبة وتناسب مثل قطاع الإسمنت والتأمين لمن ينوي الدخول



الشارت وموضح داخله كل شي


https://d.top4top.net/p_108014axj1.jpg


في المشاركة القادمة تحليل لأسهم القطاع

والله أعلم وأحكم
بالتوفيق للجميع

الرياض ريت 4330


https://b.top4top.net/p_10801xzo05.jpg




الجزيرة ريت 4331


https://d.top4top.net/p_1080jiuat1.jpg




جدوى ريت الحرمين 4332


https://e.top4top.net/p_1080bnveo2.jpg




تعليم ريت 4333


https://f.top4top.net/p_1080zd1ia3.jpg




المعذر ريت 4334


https://a.top4top.net/p_10809s6mn4.jpg






يتبع

مشاركة ريت 4335


https://c.top4top.net/p_1080dxnu11.jpg




ملكية ريت 4336


https://d.top4top.net/p_1080do4hh2.jpg




مشاعر ريت 4337


https://e.top4top.net/p_10804gr6u3.jpg




الأهلي ريت 4338


https://f.top4top.net/p_1080m74tf4.jpg




دراية ريت 4339


https://a.top4top.net/p_1080fug095.jpg



باقي الشركات الخمس الراجحي + جدوى السعودية + سدكو + سويكورب + ميفك يوم غد إن شاء الله

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

مشكور والله يجزاك خير

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته ،،، موفقين إن شاء الله

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hasooona

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

قطاع الصناديق العقارية 3611 نقطة

اسباب التحليل

1/ اختراق للقناة

2/ كميات عالية عند الاختراق

3/ تكوين منطقة طلب جيدة


الأهداف كالتالي

1/ 3910 (( 8.30 % ))

2/ 4170 (( 15.40 % ))

3/ 4438 (( 22.90 % ))


فشل التوصية .. بإغلاق يومين أسفل منطقة الطلب 3550


الدخول يكون لكامل القطاع بنسبة وتناسب مثل قطاع الإسمنت والتأمين لمن ينوي الدخول



الشارت وموضح داخله كل شي


https://d.top4top.net/p_108014axj1.jpg


في المشاركة القادمة تحليل لأسهم القطاع

والله أعلم وأحكم
بالتوفيق للجميع

---

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

الله يعطيك العافية .. اعتقد اننا ربما نشاهد 3396 بمؤشر القطاع

بالتوفيق لك

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طالع نسبه

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مشكور والله يجزاك خير

---

ويجزاك خير

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأشم

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته ،،، موفقين إن شاء الله

---

للجميع يارب

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mtkhreb

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الله يعطيك العافية .. اعتقد اننا ربما نشاهد 3396 بمؤشر القطاع
بالتوفيق لك

---

ممكن السبب اخي الكريم .. هل هو فني أم معلومة .. و يا ليت تدعمها بشارت اذا كان فني .. من المعجبين بطرحك الجميل



شاكر لكم مروركم جميعا

الراجحي ريت 4340

https://b.top4top.net/p_1081eif721.jpg


سدكو ريت

https://e.top4top.net/p_10812wabx2.jpg

جدوى ريت السعودية 4342


https://a.top4top.net/p_1081an5qq1.jpg




سويكورب ريت 4345


https://b.top4top.net/p_1081d0c162.jpg




ميفك ريت 4346


https://c.top4top.net/p_1081k3m9e3.jpg




بنيان ريت 4347


https://d.top4top.net/p_10819lutp4.jpg


و بكذا انتهينا من تحليل كافة شركات القطاع

والله أعلم وأحكم
إن أصبنا فمن توفيق الله وإن أخطأنا فمن الشيطان
بالتوفيق للجميع

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hasooona

ممكن السبب اخي الكريم .. هل هو فني أم معلومة .. و يا ليت تدعمها بشارت اذا كان فني .. من المعجبين بطرحك الجميل

---

حياك الله ,
لست ممن يملكون اي معلومة عن السوق ,, او حتى ممن يثقون بمصادرهم ..

ما اكتبه هو ماتعلمته ..

ترجيحي للهبوط هو عائد لعدة اسباب منها على سبيل المثال :

1. ارى صناديق ريت عبارة عن "فقاعة" اوهمت الكثير بعائد مجزي يتراوح مابين 8 - 10 % على ان تأخذ ادارة الصندوق 1% من العملية التشغيلية
بدأت بشراء مهول لأي عقار يتجاوز سعره 100 مليون على ان يكون العائد اكثر من 8% للعقارات المؤجرة بعقود اكثر من 5 سنوات (ناهيك عن الاستثناءات) .

2. الجميع يعلم بأن بعد رفع الدعم عن الكهرباء والوقود وزيادة معدل قيمة استحصال الدولة من "هوية المقيم" والتي شملت افراد عائلته وتوطين بعض الخدمات انعكس ذلك سلبا على على خروج الكثير
لاسباب تتعلق بتكاليف التجديد او حتى على المقيم نفسه او الشركات والمؤسسات وهي المغذي الرئيسي للأيجار الذي يعتمد الصندوق عليه في بداية شرائة للعقار.

3. الخوف من فقاعة العقود الوهمية للعقارات المشتراه من الصندوق.

4. لايوجد عقد الزامي للعقود (للعقارات) التي تم شرائها بحد ادنى 5 سنوات (وبالتالي فأن المستأجر "المستثمر" بإمكانه تسليم العقار لصاحبه بأي وقت وهو مابدأ جليا بالفترة الماضية).

5. لا ارى اي عقود تطويرية جديرة بالثقة بدلا من شراء العقارات المدرة (المتهالكة) .

6. من يشتري في صندوق ريت هو من يبحث عن استثمار "آمن" وعائد مجزي .. ولا اعتقد اننا سنشاهد اي منهم .

7. لا تستطيع ان تعرف مكرر الربحية بصناديق ريت .. وكل مايكتب عن مكرر الربحية بناء على المعادلة (للمكرر) لايمكن تطبيقها عل الصناديق ..
هل تعرف السبب ؟
وسنأخذ شركة واحدة فقط على سبيل المثال :
صندوق الرياض ريت .. سعره في شهر 6 ميلادي = 9 ريال
اشتريت بمبلغ 1,000,000 ريال من اسهم الصندوق
اجمالي الاسهم : 111.111 سهم
وزع عائد بـشهر 6 ميلادي(6شهور فقط) 0.17 لكل ريال = 18.000ريال
ولنفرض انه سنويا تكرر نفس العائد فيصبح الاجمالي 36000 ريال ..

فأنت وضعت مليون ريال .. والعائد 3.6% سنويا ليست هنا المشكلة ابدا .. فمن الجيد ان يظهر لك عائد
المشكلة ان المليون ريال التي اشتريت بها بسعر 9 ريال .. اصبحت الان 7.91
بمعنى انك لو بعت الان على سعر السوق فأن مبلغك سيكون 878.888 واذا اضفت له ربح 3 شهور (18.000)
سيصبح 896.888 ريال .. نعم تم خداعكم ب 3.6% واخذها ب 11% ..
اتعلم لماذا ؟ لان الصندوق يعطيك ربح مقابل كل ريال .. وليس مقابل كل سهم .. (لاعتبارات كثيرة)
وبالتالي فأن الشريحة المطلوبة لتلك الصناديق هم المستثمرين فقط .. فلماذا استثمر بعائد 3.6% سنويا مع خطورة تغير السعر ؟؟؟

8. لايوجد تاريخ لهذه الصناديق .. والمستثمر الناجح حتى وان كان شجاع لن يقدم على مثل تلك الخطوة .

9. حلت هذه الصناديق بدلا من المساهمات العقارية التي لهمت بقايا خزينة المواطن الراكض وراء شغف طمع الثراء ولكنها لم تكن بصفه "المستثمر البسيط" بطريقة منصفة

10. هناك اسهم تعطي اكثر من ذلك بكثير ..

فنيا ,

من النوادر ان ترى موجة صاعدة بدون دبل بوتم او هابطه بدون دبل توب .. هذه قاعدة تكاد ان تكون اساسية ..
ودائما القمة الثانية تكون اقل ..
فالصعود مثلا يجب ان تكون اقل .. من اللتي قبلها ..
وايضا بالهبوط اقل من من التي قبلها .. ولذلك رجحت الهبوط وعلى نسب الفيبو ظهر الرقم الذي ذكرته ..

دمت بكل ود واعتذر لكتابة الرد على عجالة

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mtkhreb

حياك الله ,
لست ممن يملكون اي معلومة عن السوق ,, او حتى ممن يثقون بمصادرهم ..
ما اكتبه هو ماتعلمته ..
ترجيحي للهبوط هو عائد لعدة اسباب منها على سبيل المثال :

1. ارى صناديق ريت عبارة عن "فقاعة" اوهمت الكثير بعائد مجزي يتراوح مابين 8 - 10 % على ان تأخذ ادارة الصندوق 1% من العملية التشغيلية
بدأت بشراء مهول لأي عقار يتجاوز سعره 100 مليون على ان يكون العائد اكثر من 8% للعقارات المؤجرة بعقود اكثر من 5 سنوات (ناهيك عن الاستثناءات) .

2. الجميع يعلم بأن بعد رفع الدعم عن الكهرباء والوقود وزيادة معدل قيمة استحصال الدولة من "هوية المقيم" والتي شملت افراد عائلته وتوطين بعض الخدمات انعكس ذلك سلبا على على خروج الكثير
لاسباب تتعلق بتكاليف التجديد او حتى على المقيم نفسه او الشركات والمؤسسات وهي المغذي الرئيسي للأيجار الذي يعتمد الصندوق عليه في بداية شرائة للعقار.

3. الخوف من فقاعة العقود الوهمية للعقارات المشتراه من الصندوق.

4. لايوجد عقد الزامي للعقود (للعقارات) التي تم شرائها بحد ادنى 5 سنوات (وبالتالي فأن المستأجر "المستثمر" بإمكانه تسليم العقار لصاحبه بأي وقت وهو مابدأ جليا بالفترة الماضية).

5. لا ارى اي عقود تطويرية جديرة بالثقة بدلا من شراء العقارات المدرة (المتهالكة) .

6. من يشتري في صندوق ريت هو من يبحث عن استثمار "آمن" وعائد مجزي .. ولا اعتقد اننا سنشاهد اي منهم .

7. لا تستطيع ان تعرف مكرر الربحية بصناديق ريت .. وكل مايكتب عن مكرر الربحية بناء على المعادلة (للمكرر) لايمكن تطبيقها عل الصناديق ..
هل تعرف السبب ؟
وسنأخذ شركة واحدة فقط على سبيل المثال :
صندوق الرياض ريت .. سعره في شهر 6 ميلادي = 9 ريال
اشتريت بمبلغ 1,000,000 ريال من اسهم الصندوق
اجمالي الاسهم : 111.111 سهم
وزع عائد بـشهر 6 ميلادي(6شهور فقط) 0.17 لكل ريال = 18.000ريال
ولنفرض انه سنويا تكرر نفس العائد فيصبح الاجمالي 36000 ريال ..

فأنت وضعت مليون ريال .. والعائد 3.6% سنويا ليست هنا المشكلة ابدا .. فمن الجيد ان يظهر لك عائد
المشكلة ان المليون ريال التي اشتريت بها بسعر 9 ريال .. اصبحت الان 7.91
بمعنى انك لو بعت الان على سعر السوق فأن مبلغك سيكون 878.888 واذا اضفت له ربح 3 شهور (18.000)
سيصبح 896.888 ريال .. نعم تم خداعكم ب 3.6% واخذها ب 11% ..
اتعلم لماذا ؟ لان الصندوق يعطيك ربح مقابل كل ريال .. وليس مقابل كل سهم .. (لاعتبارات كثيرة)
وبالتالي فأن الشريحة المطلوبة لتلك الصناديق هم المستثمرين فقط .. فلماذا استثمر بعائد 3.6% سنويا مع خطورة تغير السعر ؟؟؟

8. لايوجد تاريخ لهذه الصناديق .. والمستثمر الناجح حتى وان كان شجاع لن يقدم على مثل تلك الخطوة .

9. حلت هذه الصناديق بدلا من المساهمات العقارية التي لهمت بقايا خزينة المواطن الراكض وراء شغف طمع الثراء ولكنها لم تكن بصفه "المستثمر البسيط" بطريقة منصفة

10. هناك اسهم تعطي اكثر من ذلك بكثير ..

فنيا ,

من النوادر ان ترى موجة صاعدة بدون دبل بوتم او هابطه بدون دبل توب .. هذه قاعدة تكاد ان تكون اساسية ..
ودائما القمة الثانية تكون اقل ..
فالصعود مثلا يجب ان تكون اقل .. من اللتي قبلها ..
وايضا بالهبوط اقل من من التي قبلها .. ولذلك رجحت الهبوط وعلى نسب الفيبو ظهر الرقم الذي ذكرته ..

دمت بكل ود واعتذر لكتابة الرد على عجالة

---

جميل ما كتبت اخي الكريم واحترم رأيك

بالنسبة كإستثمار .. فليس لي فيه .. فدخولي فنيا وخروجي كذلك متى ما حصل التأكيد

ما شدني للقطاع الكميات المرتفعة مع اختراق الترند وتكوين منطقة طلب محترمة حتى الآن

لكن ماليا و توزيع الأرباح فقد تتناقص مثل ما ذكرت بسبب الوضع الراهن لدينا من خروج للأجانب وإغلاق كثير من المحلات


وشاكر لك مرورك العطر وكلامك الجميل

دمت بود

اغلاق القطاع عند 3618


مع دخول كميات جيدة على شركات القطاع




https://a.top4top.net/p_1082ij2v61.jpg