مناقشة بيع الوحدات السكنية في جبل عمر
بسم الله الرحمن الرحيم
أتمنى أن يكون الجميع بصحة وسلامة
ظهر في تداول خبر بيع الوحدات السكنية في مشروع جبل عمر بمكة
وهذا الجزء المقتبس هو محور الموضوع
اقتباس:
ثالثا: أوصى المجلس ببيع الفلل والاستديوهات والوحدات السكنية بمشروع الشركة بمكة المكرمة بالمزاد العلني وذلك بهدف تحقيق عائدات مالية تتناسب مع القيمة الحقيقية لها وتحقيق تدفقات نقدية لتغطية متطلبات المشروع المالية أو تسديد القروض، وفق ما ذكرت الشركة، والتي أضافت: أن العائدات الناتجة من البيع هي جزء من خطة تمويل المشروع المعلنة في إستراتيجية المشروع.
وقالت "جبل عمر" إن مساحات هذه الفلل والاستديوهات والوحدات السكنية لا تمثل سوى 2.4 % من مجموع المسطحات البنائية لكامل المشروع ويبلغ عددها الإجمالي 214 فله ووحدة سكنية واستديو ومجموع مسطحاتها البنائية 46 الف متر مربع وتتراوح مساحاتها من 100 متر مربع إلى 500 متر مربع وكانت توصية المجلس بأن يتم بيع هذه الفلل والاستديوهات والوحدات السكنية بالمزاد العلني على مراحل بدءًا من منطقة s1 بالمشروع والأخذ في الاعتبار أن يكون البيع لأي وحدة بعد الانتهاء منها وتشطيبها بالكامل ضمن إستراتيجية تسويقية مدروسة لضمان تحقيق الأسعار العادلة لتلك الوحدات والتوصية بأن يتم عرض هذا الموضوع على الجمعية العامة القادمة للموافقة عليه.
في محاولة لمعرفة المبلغ المتوقع تحقيقه من المبيعات ، يمكن جعل شركة مكه مؤشر استرشادي
شركة مكة للإنشاء والتعمير
باعت شركة مكة 84 وحدة سكنية بمساحة تقارب الـ 20521 م2 تقريبا
وبلغ متوسط سعر المتر للبيع في المشروع 60916 ريال تقريبا
وكان سعر المتر الأدنى في محيط الدائري الأول في حينه 250 ألف ريال .
أي أن سعر بيع المتر في الشركة كان يمثل مانسبته 23% من سعر المتر في محيط الدائري أو المنطقة المركزية .
بمعرفة الأسعار أعلاه نطبق الحسبة على مشروع جبل عمر لنخرج بقيمة تقريبية لسعر المتر
مشروع جبل عمر
عدد الأمتار المقترح بيعها :- 46000
سعر المتر في المنطقة المركزية :- مليون ريال قابل للزيادة .
سعر المتر المتوقع للبيع نسبة إلى سعر المتر المركزي : - 230 ألف ريال
العائد المتوقع : 230000 * 46000 = 10 مليار تقريبا .
التكلفة : 40%
صافي الربح المتوقع :- 6 مليار ريال
أتمنى إثراء الموضوع وطرح كل وجهات النظر المقترحة والممكنة .
موفقين .
