بشرى لمساهمي بوابه الذهب وغنام 4 ومناطق طريق المطار في الدمام (مشكله ارامكو)

يعرف الكثير ان ارامكو ادعت ان بعض الاراضي على طريق المطار وابوحدريه في الدمام ومنها غنام 4 ومساهمه بوابه الذهب هي من ضمن المحجوزات وكان ادعاءهم يعتمد بأن الاراضي هي امتياز لهم معطى من الحكومه بعدها وصل الامر للملك عبدالله والذي امر بتشكيل لجنه مكونه من اعضاء من وزاره العدل , وزاره الشؤون البلديه والقرويه الخ..... بعده دراسه اللجنه اصدرت تقريرها الى هيئه التميز والذي بدورها ابدت ملاحظات بسيط على الاراضي وطالبت من اللجنه بتقرير آخر بعد ذلك ظل الموضوع معلق لأن اللجنه انتهى عملها ولا يستطيعون الاجتماع الابأمر سامي مره اخرى واستمر الوضع هذا منذ سنه تقريبا لكن منذ اسبوعين تقريبا صدر الامر السامي بأعاده تشكيل اللجنه وبزياده مندوب من وزره الدفاع والطيران ومندوب من وزاره الزراعه على اعطاء هيئه التميز رأي في الملاحظات السابقه .

المهم هو ان اللجنه كونت وهذا يعتبر بأن الامر في طريقه للحل علما ان اللجنه ستبت في الموضوع في مده شهرين الى 3 شهور كحد اعلى لوضوح المشكله ولدراستهم السابقه للموضوع وعليه سيكون الحكم النهائي في الموضوع متوقع بين شهرشعبان وشهر ذي الحجه (متوقع ) وان شاء الله يكون في صالح اصحاب الاراضي.

الملك طول الله عمره حريص جدا على مصلحه المواطنين في هذا الموضوع علما بأن الصكوك هذه الاراضي صدرت من كتابه عدل ومصدرها وزاره الدفاع التي منحتها للامير سلطان والذي بدوره باعها على مستثمرين سعوديين.

وبهذا القرار يعرف سبب ارتفاع اسهم غنام 4 , قبل شهرين كان ب 39000 - 40000ريال للسهم الواحد واليوم بين 50000 -55000 ريال للسهم الواحد.

امحق بشاره اللحين قلنا ارامكوا عوضت العلي فوق 5 مرات من قيمة المساهمة
وتقول من ذو القعدة الى ذو الحجة يعني بعد 8 شهور
المساهمة لها تكمل الى هذا التاريخ خمس سنوات ونصف السنة
وبعدها اذا انفرجت يبي لها خمس سنوات الى قدام

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستثمر عقاري

يعرف الكثير ان ارامكو ادعت ان بعض الاراضي على طريق المطار وابوحدريه في الدمام ومنها غنام 4 ومساهمه بوابه الذهب هي من ضمن المحجوزات وكان ادعاءهم يعتمد بأن الاراضي هي امتياز لهم معطى من الحكومه بعدها وصل الامر للملك عبدالله والذي امر بتشكيل لجنه مكونه من اعضاء من وزاره العدل , وزاره الشؤون البلديه والقرويه الخ..... بعده دراسه اللجنه اصدرت تقريرها الى هيئه التميز والذي بدورها ابدت ملاحظات بسيط على الاراضي وطالبت من اللجنه بتقرير آخر بعد ذلك ظل الموضوع معلق لأن اللجنه انتهى عملها ولا يستطيعون الاجتماع الابأمر سامي مره اخرى واستمر الوضع هذا منذ سنه تقريبا لكن منذ اسبوعين تقريبا صدر الامر السامي بأعاده تشكيل اللجنه وبزياده مندوب من وزره الدفاع والطيران ومندوب من وزاره الزراعه على اعطاء هيئه التميز رأي في الملاحظات السابقه .

المهم هو ان اللجنه كونت وهذا يعتبر بأن الامر في طريقه للحل علما ان اللجنه ستبت في الموضوع في مده شهرين الى 3 شهور كحد اعلى لوضوح المشكله ولدراستهم السابقه للموضوع وعليه سيكون الحكم النهائي في الموضوع متوقع بين شهرشعبان وشهر ذي الحجه (متوقع ) وان شاء الله يكون في صالح اصحاب الاراضي.

الملك طول الله عمره حريص جدا على مصلحه المواطنين في هذا الموضوع علما بأن الصكوك هذه الاراضي صدرت من كتابه عدل ومصدرها وزاره الدفاع التي منحتها للامير سلطان والذي بدوره باعها على مستثمرين سعوديين.

وبهذا القرار يعرف سبب ارتفاع اسهم غنام 4 , قبل شهرين كان ب 39000 - 40000ريال للسهم الواحد واليوم بين 50000 -55000 ريال للسهم الواحد.

---

برغم ان الوضع يحتاج من الوقت الكثير وعدة احتمالات كثيرة إلا ان تفنيدك ( بشرى لمساهمي بوابة الذهب ) كان لها الاثر الجميل الرائع في نفسي وهذا لخبر اترياه كل حين

فالحمد لله حمداً جزيلاً جميلاً مثل حمد جميع من حمده كما ينبغي لجلال وجهه وعظيم سلطانه والشكر له مثل ذلك وأعظم من ذلك ، اللهم صلِّ وسلم على نبينا محمد

بالنسبه للموضوع تم الاجتماع الاول والاجتماع الثاني ( المتوقع انه الاخير ) سيكون هذا الشهر بعدها يرفع الموضوع للمقام السامي وان شاء الله يكون الحكم قريب ونقول قبل رمضان بعون الله ونشكر خادم الحرمين والمسؤلين على حرصهم في انهاء الموضوع في اسرع وقت ووقوفهم بجانب المواطنين الذين تضرروا من الموضوع والبالغ عددها اكثر من 15 الاف مواطن معظمهم من المساهمين المتضررين منذ اكثر من 3 سنوات تقريبا. وان شاء الله يكون الحكم بالسماح بالافراغ للملاك الحالين او اسواء الامور نزع الملكيه على سعر السوق اليوم اكرر اليوم.

الله يبشرك بالخير

الله يكتب اللي فيه الخير

مشكور وبارك الله فيك ,’

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

وصباح الضباب في سماء نجد وكل سماء انت تحب

يجب علينا التفاؤل وان نهرب من التشائم

تم رفع تقرير اللجنه التي شكلت من الملك والتي اعطاءهم شهرين فقط كمهله وكانت نتيجه قرار اللجنه بأن الوقت الممنوح لهم غير كافي وتم رفع هذا القرار للملك.

اتوقع ان الملك سيصدر احد قرارين وهم

1: تمديد عمل اللجنه مره اخرى واعطاءهم وقت كافي.

2: الحكم بالموضوع مباشره وعلى ان يكون الحكم كتالي

-الحكم بأن تكف ارامكو عن مطالباتها لجزء كبير من الاراضي .
- الحكم لصالح ارامكو في بعض الاراضي الاخرى المهمه جدا لهم مع تعويض ملاك الاراضي التعويض المجزي وبسعر اليوم.

وبهذي تكون الحكومه مكنت ارامكو على الجزء المهم للاراضي والتي لأرامكو مصلحه فيها وفي وقت نفسه انصفت ملاك الاراضي سوا بكف ارامكو عن مطالبتها او عن طريق التعويض المجزي لأملاك الاراضي المتضرره ويكون الكل راضي .

خبر

ارامكوا سمحت للغنام لمدة ثلاثة اشهر بالبيع فقط، وقد باع ما يملكه.

المهم لماذا الغنام من سمح له بالبيع ؟

وهل اللجان المكونة من اجل عيون من ؟ هل للغنام فقط؟

الايام ستبين لنا الخفي ولن يستطيع احد ان يقول شيء.

نتفأل حتى لو ما حصل المبتغى لأن رسولنا يوصينا به

وان كان خير فمن الله الفرج وان كان منع فالحمد لله كما ينبغي لجلال وجه وعظيم سلطانه

ولا نعلم الخير من العطاء او المنع ومن الله الخير كله

وصلى الله وسلم على الحبيب نبينا محمد

في اجتماع يترأسه وزير التجارة الثلاثاء المقبل
لجنة المساهمات العقارية المتعثرة تبدأ أول أعمالها لإنهاء 40مساهمة بقيمة 4.1مليارات ريال

http://www.alriyadh.com/2008/07/23/img/237196.jpg عبدالله زينل


الرياض - بندر الناصر:
تبدأ لجنة النظر في المساهمات العقارية الثلاثاء المقبل أول اجتماعاتها برئاسة وزير التجارة عبداله زينل للنظر في المساهمات البالغ حجمها 4.1مليارات ريال وسط ترقب من الأوساط العقارية والمساهمين لايجاد حلول تنهي أزمة هذه المساهمات المتعثرة أنهى البعض منها عامه الخامس. وتضم اللجنة في عضويتها ممثلين بدرجة وكيل وزارة من "الشؤون البلدية والقروية" و"الداخلية" و"العدل" و"المالية" وأمين عام الهيئة السعدية للمحاسبين القانونيين وأمين عام الهيئة السعودية للمهندسين، وتعالج اللجنة المساهمات المرخصة وغير المرخصة.
ويبلغ عدد المساهمات العقارية المتعثرة والتي تم الترخيص لها من قبل وزارة التجارة 40مساهمة عقارية تجاوزت المدة النظامية المرخص لها وهي 3سنوات وذلك بحسب قرار مجلس الوزراء لترخيص المساهمات وهي أن تكون الأرض مملوكة بصك شرعي ساري المفعول مستوفياً للاجراءات النظامية، وموافقة ملاك الأرض على طرح المساهمة، وأن يكون المخطط معتمداً من الأمانة والبلدية المختصة بالإضافة إلى وجود كيان قانوني لمن يطرح المساهمة سواء كان فرداً أو شركة تضامنية مقيداً في السجل التجاري، وأن تكون المساهمة موزعة بعدد من الأسهم محددة القيمة والمساحة، وأن يتم تحديد محاسب قانوني مرخص له لمراقبة المساهمة، وأن تتم التصفية عن طريق إجراء المزاد العلني، وفي حال كون المساهمة بناء وحدات سكنية اشترط المنظم البدء في تنفيذها خلال تسعين يوماً من تاريخ الاكتتاب على أن يصفى خلال مدة لا تزيد على سنتين. وسجلت مدينة الرياض أعلى نسبة بالمساهمات المتعثرة حيث بلغ حجم المساهمات 1277ألف مليون تلاها جدة 539مليوناً، مكة 466مليوناً، المدينة المنورة 322مليونا، الخبر 234مليوناً، عرعر 116مليوناً، الخرج 114مليوناً، تبوك 104ملايين، الخفجي 92مليوناً، الدمام 72مليوناً، حائل 69مليوناً، الأحساء 62مليوناً. فيما بلغت حجم المساهمات المتعثرة والتي تم تمديد مدتها 2بقيمة 285مليوناً أما المساهمات التي تم تشكيل لجان لها 2بقيمة 171مليوناً فيما تنظر المحاكم قضية مساهمتين تعثرتا بلغ حجمها 1021الف مليون. ومنح القرار الوزاري القاضي بتشكيل اللجنة تكليف من تراه اللجنة من مكاتب المحاسبين القانونيين لإعداد مركز مالي لكل مساهمة وإعداد تقارير مفصلة تشمل سجل المساهمين وحقوقهم المالية والجوانب القانونية والفنية للمساهمة ورفع تقارير دورية عنها ومتابعتها حتى تصفيتها بما يحفظ حقوق المساهمين وإسناد أي مساهمة لمصف قانوني - إذا رأت اللجنة مسوغاً لذلك - ولها أن تحيل إلى الجهات القضائية المختصة من يثبت لديها أنه متحايل أو غير متجاوب أو مسيئ لاستخدام أموال المساهمين. ووفق القرار الوزاري فإنه يتم إعداد آلية لعمل اللجنة المشار إليها تمكنها من حفظ حقوق المساهمين وتصفية هذه المساهمات.

;)

ما هي اجندة الاجتماع هذا

وهل هو قرارات اما بعده تاتي عدة اجماعات حتى يمل الاجتماع منهم

والسؤال المهم هل بوابة الفقر من ضمن المساهمات المتعثرة او ان امرها لا يمكن ان يسدل الى الاجتماع لوجود الحكومة طرف منازع فيها ممثلة في ارامكو

في أول اجتماع للجنة السداسية .. عقيل لـ "الاقتصادية":
وزير التجارة يطالب أعضاء اللجنة بجداول زمنية لتصفية المساهمات المتعثرة وإعادة حقوق المساهمين
http://www.aleqt.com/nwspic/136569.jpg


علي المقبلي من مكة المكرمة - - 27/07/1429هـ
خرج أول اجتماع للجنة السداسية المشكلة من قبل مجلس الوزراء للنظر في المساهمات العقارية المتعثرة في السوق السعودية، الذي عقد أمس برئاسة عبد الله زينل وزير التجارة والصناعة، بطلب الوزير من أعضاء اللجنة تحديد جداول زمنية لتصفية المساهمات العقارية المتعثرة وتحديد آلية عمل مشتركة للجنة خلال الأيام المقبلة.
وقال لـ "الاقتصادية" حسان بن فضل عقيل وكيل وزارة التجارة للتجارة الداخلية عقب الاجتماع، إن الوزير حثّ كذلك جميع المساهمين الذين دخلوا في مساهمات عقارية غير نظامية على التقدم إلى اللجنة بجميع الأوراق الثبوتية ليتم النظر في تلك المساهمات وتقديم كل المعلومات لحفظ حقوق المساهمين.
وبين عقيل أن الاجتماع الذي عقد برئاسة وزير التجارة والصناعة وعضوية ممثلين (بدرجة وكيل وزارة من وزارة الداخلية، وزارة الشؤون البلدية والقروية، وزارة العدل، وزارة المالية، أمين عام الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين، وأمين عام الهيئة السعودية للمهندسين)، تم الإطلاع من خلاله على مهام اللجنة وضرورة البت في أعمالها لتصفية تلك المساهمات، وإعداد تقارير مفصلة تشمل سجل المساهمين وحقوقهم المالية والجوانب القانونية والفنية لكل مساهمة. كما ستقوم اللجنة ببحث الأسباب التي أدت إلى تعثر هذه المساهمات خلال السنوات الماضية ووضع الحلول المناسبة لها بما يضمن إعادة حقوق جميع المساهمين وفق توجيهات المقام السامي. وأشار وكيل وزارة التجارة للتجارة الداخلية إلى أن وزير التجارة حريص على سرعة تصفية تلك المساهمات.
وعلق عجلان العجلان رئيس مجلس إدارة "عجلان وإخوانه" على قرار الوزير في أول اجتماع للجنة بأنه قرار عملي ويؤكد حرص اللجنة على البدء عمليا في البت في حلول جادة لتعثر هذه المساهمات، مشيرا إلى أن تشكيل اللجنة يدلل على الاهتمام الكبير بإغلاق الملف المفتوح منذ عدة سنوات، حيث ستتولى اللجنة التنسيق مع الجهات ذات العلاقة من أجل التوصل إلى حلول سريعة لطرح تلك المساهمات المتعثرة في المزاد تمهيدا لتصفيتها، كما حدث بالنسبة لكثير من المساهمات المتعثرة، وتذليل العراقيل التي حالت دون إنجاز الإجراءات في السنوات الماضية.
وأكد العجلان، وهو الخبير في الشأن العقاري، ضرورة أن تقوم اللجنة بوضع حلول عملية تسهم في إزالة العوائق التي تحول دون تصفية المساهمات والاستعانة ببعض اللجان العقارية في الغرف التجارية، حيث استطاعت تلك اللجان إنجاز كثير من الأعمال ووقوفها على الأسباب الجوهرية لتعثر المساهمات.
وبين أن تعثر المساهمات من المشاكل القائمة في كثير من المناطق في المملكة ولا يقتصر على منطقة دون أخرى، مشيرا إلى أنه خلال الأيام الماضية وجدنا حلولا جادة لتصفية إحدى أهم المساهمات العقارية، المتمثلة في جزر البندقية، التي شهدت عودة حقوق المساهمين وأرباحهم.
وأكد العجلان أن المساعي الجادة المبذولة حاليا على مستويات مختلفة يمكن أن تمهد الطريق أمام الخروج من (عقدة) المساهمات المتعثرة خلال الأشهر القليلة المقبلة، مبينا أن أسباب تعثر المساهمات متعددة وكثيرة، بيد أن أبرزها يتمحور في ثلاثة أسباب، هي المساهمات المتعثرة والخارجة عن صلاحيات أطراف المساهمات، مثل النزاعات القائمة بين مصلحة البيئة والبلديات أو أي طرف حكومي مع المساهمين، موضحا أن العامل الثاني يتعلق بأصحاب المساهمة أنفسهم، حيث يعمدون إلى تعطيل إنجاز المعاملات القانونية بالسرعة الكافية بهدف استثمار الأموال أو الحصول على مكاسب مالية، مضيفا أن العامل الثالث يتمثل في عدم التوصل إلى أصحاب المساهمة أو الموقع الحقيقي لتلك المساهمة، فقد راجت في العقود الماضية عملية البيع على الورق دون المعرفة الحقيقية لموقع الأرض، الأمر الذي يصعب القضية بشكل كبير.
معلوم أن مجلس الوزراء قضي أخيرا بتشكيل لجنة للنظر في جميع المساهمات العقارية القائمة (المرخص لها وغير المرخص) وقت صدور قرار مجلس الوزراء وتكليف ما تراه من مكاتب المحاسبين القانونيين لإعداد مركز مالي لكل مساهمة، ومتابعتها حتى تصفيتها بما يحفظ حقوق المساهمين، وإسناد أي مساهمة لمصفَ قانوني – إذا رأت اللجنة مسوغاً لذلك، ولها أن تحيل إلى الجهات القضائية المختصة من يثبت لديها أنه متحايل أو غير متجاوب أو مسيء لاستخدام أموال المساهمة وتحديد أتعاب ومصروفات من تستعين به من المكاتب المحاسبية والقانونية والهندسية وغيرها، واحتسابها من مصروفات المساهمة وإعداد تقرير نصف سنوي عن أعماله، ورفعه إلى المجلس الاقتصادي الأعلى.

في خطوة تعيد الأمل لمساهمين تجمدت أموالهم منذ 5سنوات
"زينل" يوصي لجنة مكونة من 7جهات بوضع جدول زمني محدد لتصفية المساهمات العقارية المتعثرة

http://www.alriyadh.com/2008/08/04/img/048090.jpg عبدالله زينل


الرياض - بندر الناصر:
أكد وزير التجارة في المملكة، على ضرورة وضع جدول زمني محدد من أجل إيجاد حلول عملية لأوضاع 40مساهمة عقارية متعثرة، وتقدير أتعاب المكاتب التي تعمل على تصفيتها بعد تعيين هذه المكاتب.
جاء ذلك خلال لقاء عبدالله زينل الذي يرأس لجنة النظر في المساهمات العقارية المتعثرة، بأعضاء اللجنة التي تضم في عضويتها ممثلين من 6جهات أخرى غير وزارة التجارة وهي "البلدية" و"الداخلية" و"العدل" و"المالية"، إضافة إلى الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين والهيئة السعودية للمهندسين.
وقدرت مصادر خاصة ل "الرياض" قيمة المساهمات العقارية المتعثرة في الرياض ب 1.2مليار ريال، فيما تبلغ قيمتها في جدة 539مليون ريال، وفي مكة يقدر حجمها ب 466مليون ريال.
وزادت: "المساهمات المتعثرة التي تم تمديد المهلة المحددة لها مساهمتين بقيمة 285مليون ريال، فيما هناك مساهمتان تم تشكيل لجان لحلها وتبلغ قيمتها 171مليون ريال، وتنظر المحاكم في قضية مساهمتين تعثرتا يزيد حجمهما على مليار ريال، وتم تصفية 53مساهمة بقيمة 6.6مليارات ريال".
وفي تعليق من الدكتور محمد القويحص عضو مجلس الشورى على موضوع المساهمات المتعثرة، قال: "لا بد من تحديد جدول زمني معين لإنهاء أوضاع هذه المساهمات وتصحيحها، ويجب أن يكون هناك تفرغ من أعضاء اللجنة لهذا الموضوع". وأشار القويحص إلى أهمية السير على النهج الذي اتخذت في مساهمة جزر البندقية، ما عجل بتصفيتها وتصحيح وضعها، مضيفاً: "يجب أن يكون هناك عقوبات رادعة لمن تلاعب بأموال المواطنين في هذه المساهمات، وننوه إلى أن السوق العقاري السعودي مقبل على نمو كبير وحل هذه المساهمة سيزيد نسبة المعروض في السوق".

يا شباب ..........

هل من جديد في هذا الموضوع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة AbuKallwdi

يا شباب ..........

هل من جديد في هذا الموضوع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

---

هيئه التميز تطالب الملاك بأصل الصك حتى يتم التأكد من صحة الصكوك وهل مصدرها صحيح بعدها سيقرون الحل اذا كان الصك سليم .

للعلم كثير من الملاك رفضوا اعطاء الهيئه الصكوك بحجه خوفهم من اخذ الصكوك وعدم ارجاعها لهم , كل يوم نقول تجدد واصبحنا قريبين من الحل لكان الموضوع مطول والله لنا ملايين الريالات مجمده منذ 5 سنوات ونحن هلى هذا الحال وبصراحه الموضوع طول والحل بسيط يا تكف ارامكو يدها عن الموضوع ونتصرف في الارض او تعوضنا والحمدلله افضل من الجمود الحالي .

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستثمر عقاري

هيئه التميز تطالب الملاك بأصل الصك حتى يتم التأكد من صحة الصكوك وهل مصدرها صحيح بعدها سيقرون الحل اذا كان الصك سليم .

للعلم كثير من الملاك رفضوا اعطاء الهيئه الصكوك بحجه خوفهم من اخذ الصكوك وعدم ارجاعها لهم , كل يوم نقول تجدد واصبحنا قريبين من الحل لكان الموضوع مطول والله لنا ملايين الريالات مجمده منذ 5 سنوات ونحن هلى هذا الحال وبصراحه الموضوع طول والحل بسيط يا تكف ارامكو يدها عن الموضوع ونتصرف في الارض او تعوضنا والحمدلله افضل من الجمود الحالي .

---

شكرآ مستثمر عقاري على متابعة وتحديث المساهمات المتعثرة مع شركة أرامكو..

هل هناك أخبار جديدة عن مساهمة الزهراء ( الشبيلي ) ومساهمة دانة الرامس؟؟

منذ 5 سنوات ولا يوجد أخبار...

عزيزي مستثمر عقاري

تذكر بأن هناك صكوك
بخصوص بوابة الذهب كل ما لدي هو نموذج بعدد الأسهم في من شركة العلي
وليس لدي صك
فما مقصودك؟

دمت بخير

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأنباء

عزيزي مستثمر عقاري

تذكر بأن هناك صكوك
بخصوص بوابة الذهب كل ما لدي هو نموذج بعدد الأسهم في من شركة العلي
وليس لدي صك
فما مقصودك؟

دمت بخير

---

الصكوك لملاك الاراضي وليست للمساهمين
تحياتي

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فتى سنابس

شكرآ مستثمر عقاري على متابعة وتحديث المساهمات المتعثرة مع شركة أرامكو..

هل هناك أخبار جديدة عن مساهمة الزهراء ( الشبيلي ) ومساهمة دانة الرامس؟؟

منذ 5 سنوات ولا يوجد أخبار...

---

نفس المشكله ايضا يعاني منها ملاك مساهمه الزهراء ومساهمة دانه الرامس وهي ادعاء ارامكو والموضوع محال للتأكد من الصكوك من قبل التمييز.

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأنباء

عزيزي مستثمر عقاري

تذكر بأن هناك صكوك
بخصوص بوابة الذهب كل ما لدي هو نموذج بعدد الأسهم في من شركة العلي
وليس لدي صك
فما مقصودك؟

دمت بخير

---

اكيد حقك محفوظ انا اقصد الصكوك التي تثبت ملكيه الارض وهي مع من ساهمت معه , هيئه التميز تطالب الملاك بأصل الصكوك للتأكد من صحه الصك وهل اساسه سليم ام لا بعدها يصدر الحكم لأن بعض الصكوك غير سليمه واساسها غير صحيح لكن معظم هذه الارضي التي عليها مشاكل البائع هو ولي العهد الامير سلطان الله يرجعه بالعافيه يعني ان شاء الله ما فيه خوف لأن اساسها وزاره الدفاع التي منحتها للامير سلطان .

اخوي مستمثر

هل العلي من ضمن الذين لهم سعي في حل المشكلة
ام انه نايم في العسل

وما ه مجهوداته في ذلك.؟

علىفكرة رحت الى العلي ووراجعتهم وسألتهم متى تنتهي الشكلة من ارامكوا قالوا ان القضية لدى الديوان

وخلال 6 شهور سيبث في القضية؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المال

اخوي مستمثر

هل العلي من ضمن الذين لهم سعي في حل المشكلة
ام انه نايم في العسل

وما ه مجهوداته في ذلك.؟

---

المشكله اكبر من العلي وغيره الموضوع ان الخصم ارامكو وهي من يصرف على الحكومه يعني اهم شيء مصلحة ارامكو اولا واخرا بعدها تأتي مصلحه ملاك الاراضي .

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المال

علىفكرة رحت الى العلي ووراجعتهم وسألتهم متى تنتهي الشكلة من ارامكوا قالوا ان القضية لدى الديوان

وخلال 6 شهور سيبث في القضية؟

---

لا احد يستطيع ان يعطيك موعد نهائي العام الماضي الملك اعطاء اللجنه مهله شهر لحل الموضوع ولا صار شيء يعني يمكن الموضوع يأخذ 3 شهور اوحتى سنه او اكثر والعلم عند الله والقضاء عندنا بطيء والموضوع ليس بالسهل, اليوم التمييز يريد ان يتأكد من الصكوك وسلامتها يعني قبل ما يحكمون في الموضوع بيون يعرفون هل انت مالك الارض ام لا وهذي اهم نقطه في الموضوع يعني لو يحكم ان الصكوك سليمه فارامكو ليس له سوا 3 حلول
1- ان تكف يدها عن هذه الاراضي
2- تأخذ الاراضي وتعوض ملاكها بسعر السوق
3- تكف يدها عن جزء من الارض وتأخذ جزء من الارض وتعوض ملاكها.

الأخ الكريم مستثمر عقاري ...

لماذا تحولت المشكلة من مطالبات أرامكو الى إثبات صحة الصكوك؟؟؟
هذه الصكوك صادرة من وزارة العدل ولم يكن عليها مشكلة عندما تم إفراغ الأراضي ثلاث مرات ,,,
من أرامكو الى وزارة الدفاع
ومن وزارة الدفاع الى سمو الأمير سلطان
ومن سمو الأمير سلطان الى كبار المستثمرين

وكذلك لم يكن عليها مشكلة عندما طرحت هذه المساهمات بموافقة وزارة التجارة والتي تأكدت بدورها من صحة الصكوك...

المشكلة الحقيقية هي في إعتراض أرامكو على الأراضي ... ويجب أن يتركز البحث في هذه النقطة ... ولا يتفرع الى أمور كانت محسومة سابقا...

*****

هناك حلول كثيرة لمشكلة ملكية الصكوك ... منها أن تطلع عليها اللجنة وهي في حوزة مالك الأرض ... وكتابة محضر بذلك ...
كما يمكنهم أخذ صورة طبق الأصل بشهادة أعضاء اللجنة أو ممثلهم القانوني بموجب محضر وتصديق على صحة الصك وأن الصورة طبق الأصل ...
وإرسال طلب بناء على صورة الصك الى وزارة العدل بالتأكد من صحة ملكية الأرض لصاحبها .. وأن الإفراغ له سليم ...
كما يمكن للإمارة الإطلاع على الصك وهو في حوزة صاحبه وإبلاغ اللجنة بصحة الصك ...
وبأحد هذه الطرق أو بطريقة مشابهة ... يمكن حل هذه العقبة "الجانبية" ...

*****

هذه المشاكل الإدارية والقانونية تبدو لي كمن يبحث عن شيء في غرفة مغلقة في الظلام ...
وبإمكانه أن يشعل النور ... فيكون البحث أسهل ... ويجد ضالته سريعا ...

والله الموفق ...

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو المحاميد

الأخ الكريم مستثمر عقاري ...

لماذا تحولت المشكلة من مطالبات أرامكو الى إثبات صحة الصكوك؟؟؟
هذه الصكوك صادرة من وزارة العدل ولم يكن عليها مشكلة عندما تم إفراغ الأراضي ثلاث مرات ,,,
من أرامكو الى وزارة الدفاع
ومن وزارة الدفاع الى سمو الأمير سلطان
ومن سمو الأمير سلطان الى كبار المستثمرين

وكذلك لم يكن عليها مشكلة عندما طرحت هذه المساهمات بموافقة وزارة التجارة والتي تأكدت بدورها من صحة الصكوك...

المشكلة الحقيقية هي في إعتراض أرامكو على الأراضي ... ويجب أن يتركز البحث في هذه النقطة ... ولا يتفرع الى أمور كانت محسومة سابقا...

*****

هناك حلول كثيرة لمشكلة ملكية الصكوك ... منها أن تطلع عليها اللجنة وهي في حوزة مالك الأرض ... وكتابة محضر بذلك ...
كما يمكنهم أخذ صورة طبق الأصل بشهادة أعضاء اللجنة أو ممثلهم القانوني بموجب محضر وتصديق على صحة الصك وأن الصورة طبق الأصل ...
وإرسال طلب بناء على صورة الصك الى وزارة العدل بالتأكد من صحة ملكية الأرض لصاحبها .. وأن الإفراغ له سليم ...
كما يمكن للإمارة الإطلاع على الصك وهو في حوزة صاحبه وإبلاغ اللجنة بصحة الصك ...
وبأحد هذه الطرق أو بطريقة مشابهة ... يمكن حل هذه العقبة "الجانبية" ...

*****

هذه المشاكل الإدارية والقانونية تبدو لي كمن يبحث عن شيء في غرفة مغلقة في الظلام ...
وبإمكانه أن يشعل النور ... فيكون البحث أسهل ... ويجد ضالته سريعا ...

والله الموفق ...

---

الموضوع اكبر مما تتصور

معقد جدا جدا

يبدو انه مثل سيناريو البندقية

تضم 10 مساهمات متعثرة و5 مليارات ريال تعود إلى 10 آلاف مواطن

«محجوزات أرامكو» تجمد 165 مليون متر مربع من أراضي المنطقة الشرقية

http://www.alriyadh.com/2009/05/02/i...5552643100.jpg
أحدى المساهمات التي جمدت لعدم البت في المحجوزات التي تخص شركة أرامكو.
الرياض - خالد الربيش: صوير - زكريا العبدالعال :
لا تزال مشكلة تجميد تداول أراضي المنطقة الشرقية بسبب محجوزات شركة ارامكو تشكل العقبة الأكبر في توسيع دائرة الاستثمار العقاري في المنطقة الشرقية، خاصة في الدمام.
وأدى تجميد 165 مليون متر مربع من أراضي غرب الدمام، والمنطقة المحصورة بينها وبين مطار الملك فهد الدولي، إلى تجميد حقوق 10 آلاف مواطن التي تزيد على 5 مليارات ريال.
ووفقا لخبير عقاري فإن هذه المنطقة تعد الامتداد الطبيعي والوحيد للنمو العقاري لمدينة الدمام المحصورة بين مدينة القطيف شمالأ، والخبر جنوباً، والبحر شرقاً، إضافة إلى أن هذه المنطقة تعد أكثر مواقع المنطقة اعتدالا في أسعار الأراضي التي كانت في متناول الجميع وتبدأ من 55 ريالاً للمتر.
وقال طارق باسويد مدير عام شركة راشد الراشد للاستثمار والتطوير العقاري، إن تحديد محجوزات شركة أرمكو أدى إلى تأخر البت في هذا الموضوع، وعدم وضوح حدود النطاق العمراني، وهذا ما ساهم في تعطيل النمو الغربي لمدينة الدمام.
وتضم المنطقة التي تداخلت مع محجوزات أرمكو حوالي عشر مساهمات عقارية، وعدد من الأراضي المطورة والخام.
وكانت اللجنة المشكلة بموجب الأمر السامي بتاريخ 25/5/1426ه، درست مشكلة تلك التعديات، بالأشتراك مع مندوبين من وزارة الدفاع والطيران، ووزارة الزراعة، وتم التوجيه لها للرفع عن كل أرض على حدة، على أن يتم دراسة أوضاع المواطنين ممن أشتروا أو ساهموا وما لحقهم من ضرر، خاصة الفئات المحتاجة منهم.
وحمل غسان النمر رئيس مجلس إدارة مجموعة غسان القابضة، في تصريح سابق شركة أرمكو تعثر الأراضي الواقعة على طريق الدمام، التي يملكها عدد من المستثمرين، وطرح بعضاً منها للمساهمة أمام المواطنين.

http://www.alriyadh.com/2009/05/02/i...6032643500.jpg

وطالب النمر اللجنة المشكلة سرعة البت في حل مشكلة المساهمات المتعثرة حتى يتسنى للمواطنين استرجاع أموالهم التي دفعت في تلك المساهمات، وأبان أن نصيب مجمعو النمر من تلك المناطق المعطلة تزيد عن 13 مليون متر مربع، مشيراً إلى هناك عدد من الشركات العقارية التي رفعت تظلما لدى ديوان المظالم ضد شركة أرمكو التي لم تبت حتى الآن في تحديد مجوزاتها.
وتشهد أجزاء مختلفة من المنطقة الشرقية طفرة كبيرة في مشاريع التطوير العقاري يقدر إجمالي تكلفتها بمبلغ 77 مليار ريال حتى عام 2010، وترتبط جاذبية المنطقة بأهميتها التجارية والصناعية، إضافة إلى موقعها الساحلي. وتلعب الشركات الكبرى دورا محوريا من خلال توطين المشاريع العقارية والتنموية الكبرى، ومن شأن مشاريع التنمية الرأسمالية التي ستشهدها المنطقة خلال الأعوام المقبلة الانعكاس إيجابا على سوق العقارات فيها، وتطمح المنطقة إلى اجتذاب ملاك العقارات من الخليجيين إليها.
وحسب بيانات عام 2004 التي أصدرتها وزارة الاقتصاد والتخطيط فإن أعداد ملاك العقارات من الخليجيين في السعودية تعتبر محدودة لا تتعدى 2.640 مواطنا مقابل 7.922 مواطنا خليجيا يتملكون عقارا في الإمارات، و7.346 مواطنا خليجيا يتملكون عقارا في البحرين (نحو 33 في المائة منهم سعوديون)، ومن شأن توسيع فتح أبواب المنطقة الشرقية أمام الملاك الأجانب والخليجيين أن يسهم بنسبة متواضعة في سوق عقارية قوية أصلا من المتوقع لها الاستمرار على هذا المنوال سنوات عديدة.

اخوي فتى

شكرا لأضافتك

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو المحاميد

الأخ الكريم مستثمر عقاري ...

لماذا تحولت المشكلة من مطالبات أرامكو الى إثبات صحة الصكوك؟؟؟
هذه الصكوك صادرة من وزارة العدل ولم يكن عليها مشكلة عندما تم إفراغ الأراضي ثلاث مرات ,,,
من أرامكو الى وزارة الدفاع
ومن وزارة الدفاع الى سمو الأمير سلطان
ومن سمو الأمير سلطان الى كبار المستثمرين

وكذلك لم يكن عليها مشكلة عندما طرحت هذه المساهمات بموافقة وزارة التجارة والتي تأكدت بدورها من صحة الصكوك...

المشكلة الحقيقية هي في إعتراض أرامكو على الأراضي ... ويجب أن يتركز البحث في هذه النقطة ... ولا يتفرع الى أمور كانت محسومة سابقا...

*****

هناك حلول كثيرة لمشكلة ملكية الصكوك ... منها أن تطلع عليها اللجنة وهي في حوزة مالك الأرض ... وكتابة محضر بذلك ...
كما يمكنهم أخذ صورة طبق الأصل بشهادة أعضاء اللجنة أو ممثلهم القانوني بموجب محضر وتصديق على صحة الصك وأن الصورة طبق الأصل ...
وإرسال طلب بناء على صورة الصك الى وزارة العدل بالتأكد من صحة ملكية الأرض لصاحبها .. وأن الإفراغ له سليم ...
كما يمكن للإمارة الإطلاع على الصك وهو في حوزة صاحبه وإبلاغ اللجنة بصحة الصك ...
وبأحد هذه الطرق أو بطريقة مشابهة ... يمكن حل هذه العقبة "الجانبية" ...

*****

هذه المشاكل الإدارية والقانونية تبدو لي كمن يبحث عن شيء في غرفة مغلقة في الظلام ...
وبإمكانه أن يشعل النور ... فيكون البحث أسهل ... ويجد ضالته سريعا ...

والله الموفق ...

---

ما تدري اننا في بلد المليون حرامي يعني لا تستغرب شيء ما دام فيه ناس متمصلحين من هذه المشكله او تمصلحوا واستفادوا وانتهوا وحطوا المشكله في ظهور غيرهم .
ارامكوا عند مخاطبتهم لماذا لم تتفاعلون الا بعد ان بيعت الارض وتداولها الناس ردوا قالوا تفاعلنا لكن لم يسمعنا احد من قبل ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ .

لا تستغرب بل ارى ان الغريب بأنك انت تستغرب .

لا جديد في الموضوع والآن الامر لدى هيئه التميز للتأكد من صحه الصكوك .

لكن بناء على معلومه وصلتني انه اي صك تاريخه بعد 5 /6/1423 هو الذي سيكون في خطر لأنه في هذا اليوم اصدر القرار رقم 325/2 وصادر من الديوان الملكي عن نائب خادم الحرمين الامير عبدالله بن عبدالعزيز (ايام ما كان الملك عبدالله ولي العهد) وفي هذا القرار نسخ لكل قرار سبقه لأن المنح التي قبل تمنح بناء على اوامر ساميه قديمه وعليه بعد صدور هذ القرار ينسخ كل الاوامر السابقه وعليه يكون الامر الذي منح عليه الصك غير صحيح لأن الامر اصبح ملغي في هذا التاريخ .

هذا مجرد رأي قانوني في القضيه يعني الى الآن لم يصدر شيء حتى لمن صكه قبل هذا التاريخ لكن الارجح ان من صكه قبل هذا التاريخ وضعه مطمئن وايضا من صكه بعد هذا التاريخ وضعه صعب .