انباء غير مؤكده تعلن ان وزير العدل اجاز الصكوك والتي كانت من ضمن املاك وزاره الدفاع ومنحت لكن الى الآن لم اعرف التفاصيل بعد وهل من صكهم بعد 5/6/ 1423 يشملهم القرار وعليه ارامكو لديها 3 حلول لمن اجيز صكه
1- مصادرة الارض وتعويض ملاكها بسعر السوق
2- كف يدها عن كامل الارض
3- اخذ ما يحتاجون من الارض وتعويض الملاك وكف اليد عن الاجزاء الاخرى الغير محتاجه لها ارامكو .
اي مستجد سيكون زوائر واعضاء اعمال الخليج اول من يعلم .
نشكرك على المتابعة والتواصل معنا
ونحن ننتظر اي مستجدات
جزاك الله خير
ننتظر اي مستجدات
جزاك الله خير
الله يجزاك خير ويبارك فيك
ويارب يخلف على من صبر ويعوضه خير من فاته
آمين
سمعنا الكثير ولنا فترة ننتطر والله يعين
الأخ مستثمر عقاري
شكرا لك على خدمة اخوانك المساهمين
وما هو الجديد في تلك المساهمات
حيث نرى هذه الأيام طلب قوي على اسهم دانة الرامس،الزهراء,غنام4
الخبر هو صدور قرار وزير العدل في 11/7/1430 و بناء على توجيهات الملك عبدالله بأجازه الصكوك التي منحها ولي العهد الامير سلطان والقرار كان عام لجميع منح الامير سلطان لكن غير مفسر (تم الاطلاع عليه وقراءته وتأكدت منه واستطيع القول بأنه خبر اكيد )لكن صدر قرار تفسيري لهذا الخطاب في 19/7/1430 سأطلع عليه بعدها سأكتب ما قرأت لأنني لا اكتب شيء الا بعد قراءه الخطاب نفسه على العموم الامور طيبه والانفراج قرب واسهم دانه الرامس اكبر مثال كانت ب8000 ريال قبل 3 اسابيع فقط واليوم ب 12000 ريال وحتى وصلت 13000 ريالاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abu-mohamed
جزاك الله خيراً أخونا مستثمر عقاري
ولا حرمك الله الأجر
صوره من خطاب وزير العدل لكتابات العدل وهو بناء على توجيه الملك حفظه الله يعني ارامكو يا تعوض يا تكف يدها عن الارض يعني ارامكو مجبوره انها تبلغ الجهات المختصه بأسرع وقت بالاراضي التي تريد نزعها وما دام انهم بيدفعون فمعظم الاراضي سيفرج عنها الا ما يحتاجون له فعلا فأنهم سيعوضون الملاك وبسعر السوق
http://up4.m5zn.com/9bjndthcm6y53q1w.../f1ddvcdtl.jpg
http://up4.m5zn.com/9bjndthcm6y53q1w.../f1ddvcdtl.jpg
بارك الله فيك على حرصك .
تحياتي لك
أسأل الله أن يبشرك بجنة الخلد
لا اقول إلا جزاك الله خير
ننتظر بعد قرار وزير العديل ماذا يحصل
تمنياتي لك بالتوفيق
يجب أن تدخل الدولة ممثلة بوارة الدفاع لحل المشكل لأن هي من منحت الااضي التى عليها المشكلة كقوة في البلد
وقفت عقبة أمام تطوير 200 مليون متر مربع مملوكة لشركات عقارية
محجوزات أرامكو تهدد بتضخم أسعار الإيجارات السكنية بالشرقية
http://www.alriyadh.com/2009/09/26/img/797172844841.jpg
أراضٍ سكنية منحتها الأمانة تفتقر التطوير
الدمام - تقرير: سعيد السلطاني
توقع عقاريون وملاك وحدات استثمارية ارتفاع أسعار الإيجارات في المنطقة الشرقية خلال الخمس سنوات المقبلة بنسبة 25% بسبب ندرة الأحياء الجديدة بالمنطقة وتوقف الكثير من المخططات بسبب محجوزات شركة أرامكو السعودية, حيث شهدت المنطقة منذ عام 1400ه تراكم طلبات أكثر من 185 ألف مواطن للحصول على منح أراضي سكنية, تتطلب مساحة 124 مليون متر مربع من الأراضي الفضاء لتنفيذ جميع طلبات المواطنين.
وأكد أمين أمانة المنطقة الشرقية المهندس ضيف الله بن عايش العتيبي ل "الرياض" أن الأمانة ليس لديها مساحة كافية من الأراضي لتغطية طلبات المنح للمواطنين المتقدمين منذ ثلاثين عاما.
وتزداد وتيرة معاناة قاطني مدينة الدمام والخبر والظهران والجبيل وبقيق والنعيرية وغيرها من مناطق الشرقية في الحصول على منح الأراضي بينما تحتكر بعض الشركات العقارية مساحات عقارية ضخمة تتجاوز بأكثر من 200 مليون متر مربع، ولكن تقف شركة ارامكو السعودية عقبة أمام تطويرها بالإضافة إلى أن بعض الشركات توقفت عن تطوير مشاريعها بسبب صعوبة الحصول على تمويل عقاري، مما دفع الكثير إلى البحث عن أراضي سكنية تمنح لهم بعد أن شهدت المنطقة الشرقية ندرة في الأراضي والمخططات السكنية الجديدة بسبب قلة المنح الحكومية, فيما ساهمت في ارتفاعها بشكل يرغم المواطن على بحث البدائل للحصول على فرصة لتملك منزل.
وطالب مواطنون بفتح المجال أمام الشركات العقارية بالتعاون بين الأمانة وصندوق التنمية العقاري لتطوير بعض المخططات البعيدة عن المدن وتوفير جميع الاحتياجات اللازمة لإقامة أحياء سكنية وطرحها على المواطنين بالنظام المعمول به في صندوق التنمية العقاري, مشيرين إلى الأمانة ليدها القدرة على تطوير واستثمار الأحياء القديمة بمدينة الدمام والخبر والجبيل والتي أصبحت بؤرة للعمالة الأجنبية بعد أن هجرها سكانها.
وتمثل المنطقة الشرقية 36% من مساحة المملكة الإجمالية ومن أصل 2.5 مليون نسمة إجمالي سكانها تقدم بطلب منح الأراضي السكنية 7.2% فقط منذ ثلاثين عاما والمسجلين حاليا في مركز المعلومات بالأمانة.
وانطلقت مطلع العام الحالي عدد من الشركات العقارية في طرح منتجاتها من مخططات سكنية وصناعية وتجارية والتي حققت إيرادات تتجاوز 8 مليارات ريال, ومع ذلك لا يستطيع المواطن ذو الدخل المحدود امتلاك أراض في هذه المخططات نظرا لارتفاع أسعارها.
http://www.alriyadh.com/2009/09/26/img/733467255638.jpg
صورة أرشيفية لمحتجزات أرامكو غرب الدمام
وقال المواطن محمد بن عبدالله تقدمت للأمانة في عام 1412 ه , للحصول على أرض سكنية في النعيرية ومنذ ذلك العام ونحن في قائمة الانتظار, موضحا أن المنح التي تم توزيعها قبل أشهر على بعض المواطنين في النعيرية تفتقر إلى أبسط الخدمات الأساسية لبناء مسكن, مشيرا إلى أن أغلب المواطنين قاموا ببيع تلك المنح, مما ينذر ببقاء أزمة السكن إلى ما لا نهاية.
وقال عقاريون في المنطقة الشرقية إن الأمانة لديها إمكانية بمنح الأراضي للمواطنين المتقدمين منذ 30 عاماً حسب الأولوية في التقديم, معللين ذلك بأنه إذا كان لدى الأمانة تخطيط مسبق عن آلية تطوير مخططات جديدة بشكل سنوي وبنسبة معينة لتم توزيع المنح قبل أن يوصل عدد المتقدمين إلى هذا الكم الذي من الصعب تلبيته على مدى السنوات المقبلة, موضحين أن مشكلة افتقار المواطنين إلى السكن ستستمر في ظل منح الأراضي الفضاء التي تفتقر إلى البنية التحتية اللازمة والمؤهلة لبناء مسكن مناسب.
وطالب عقاريون بإعادة النظر في منح المواطنين أراضي سكنية, مقترحين بأن يكون هناك تنسيق بين الأمانات وصندوق التنمية العقاري وذلك لمنح المواطنين سكن جاهز بجميع الخدمات من تجهيز البنية التحتية للأراضي الفضاء وتوصيل جميع الخدمات لها ومن ثم بناء مساكن اقتصادية تمنح للمواطنين بحيث يمنح السكن بأسعار تفضيلية يطبق عليها نفس نظام صندوق التنمية العقاري.
وقال عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية صالح الدوسري أن أزمة الأراضي بالمنطقة الشرقية تتفاقم عاما بعد عام, مما سيؤدي إلى ارتفاعها واحتكارها من قبل مستثمرين عقاريين, مقترحا بأن تكون هناك آلية بين الأمانة وصندوق التنمية العقاري بالتعاون مع الشركات العقارية لبناء مساكن ميسرة للمواطنين.
وأضاف الدوسري: أن المواطن يبحث عن السكن الملائم والمناسب سعرا ولم يعد يبحث على الأرض ذات المساحة الشاسعة التي تمنحها الأمانات, موضحا أنه من أجل حل مسكن السكن في الشرقية وندرة الأراضي السكنية يجب على الأمانة بأن تسمح ببناء أكثر من طابق للمنازل السكنية في بعض الأحياء بهدف حل مشكلة ندرة الشقق وارتفاعها والتي من المتوقع أن ترتفع خلال الخمس سنوات المقبلة بأكثر من 25 %, مما يفاقم المشكلة الأساسية على أصحاب الدخل المحدود والرواتب التي لا تتجاوز4 آلاف ريال.
وعن إمكانية تطوير الأحياء السكنية العشوائية والقديمة في المنطقة الشرقية قال رجل الأعمال شنان عبدالله الزهراني, الوقت لازال في صالح الأمانة والمواطن لتوفير سكن ميسر ومناسب للعائلة السعودية, مشيرا إلى أن المشكلة الأساسية التي يعاني منها الأغلبية من المواطنين تتمثل في قلة الأراضي وغلائها, بالإضافة إلى أن الأمانة تمنح المواطن أرضاً غير مطورة مما يحدوا به بيعها بأقل الأسعار ليحصل على بديل آخر أما شراء ارض غالية الثمن أو شقق سكنية مناسبة.
http://www.alriyadh.com/2009/09/26/article462036.html
http://www.alyaum.com/images/small.gif الغنيم : «أرامكو» تعطل مليارات الريالات في مخططات «الشرقية»
أكد عزمه على المطالبة بتعويض كبير عن خسائره
عبد الوهاب المسفر ـ الدمام
http://www.alyaum.com/images/13/13273/709442_1.jpg مخططات عدة بالشرقية واقعة تحت سيطرة «أرامكو»
حذر طلال الغنيم عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية ورجل الاعمال من أن سوق العقار بالمنطقة يمر بمراحل حرجة في الوقت الحالي نظير تأخر تفعيل الرهن العقاري في المملكة، إضافة إلى تدخل شركة أرامكو السعودية في تجميد مليارات الريالات ممثلة في مخططات المنطقة الشرقية منذ سنوات عدة، دون ايجاد حلول جذرية، مشيراً إلى أن تأخرها أكثر من اللازم، قد يحد من انتعاش السوق ويؤدي إلى انتكاسة، ملمحاً الى أن هناك نية من قبل مجموعته بمطالبة أرامكو السعودية بتعويضهم بمبالغ مالية عن السنوات التي مضت، وقال : أبحث عن المحامي القانوني المناسب خلال الفترة المقبلة ليتولى مطالبة أرامكو بتعويضات عن الخسائر التي لحقت به طوال توقف مخططاتهم دون ابداء المبررات الكافية.
وأضاف الغنيم في حديثه ان المجموعة سوف تقوم بطرح مخططين للمزاد العلني في كل من مخطط الصفوة بمدينة الدمام، وكذلك مخطط واحة الشرق في المدينة المنورة، موضحاً ان مخطط الصفوة تقدر مساحته الاجمالية بـ «80» الف متر مربع والقيمة الاجمالية المتوقعة للمبيعات تفوق أكثر من 70 مليون ريال، ويقام هذا المخطط الاستثماري على مساحة تتراوح بين 500 و700 متر مربع، وينطلق مزاده في الثالث من ذي القعدة المقبل، بينما مخطط واحة الشرق ـ الذي تقدر مساحته الاجمالية بـ «358» الف متر مربع، ومعه مخطط استراحات ـ فسيتم تسويقه في الخامس من الشهر نفسه. وتوقع الغنيم ان تصل مبيعاته الى أكثر من 65 مليون ريال لاسيما انه مطور من جميع الخدمات.
وقال الغنيم : ان حجم السوق العقاري في المشاريع السكنية لمدينة الدمام والخبر حاليا أكثر من 2.5 مليار ريال باعتبار ان العديد من المستثمرين لا يزالون متخوفين من السوق نظرا لتأخر نظام الرهن العقاري الذي اصبح وجوده مطلبا ملحا في الوقت الراهن، معتبراً ان سوق العقار بالمنطقة الشرقية من الاسواق التي تجذب المستثمرين من داخل وخارج المملكة، باعتبارها لا تزال بكراً رغم النهضة التنموية للمشاريع المتنوعة اقتصاديا الذي تزعمها القطاع العقاري.
وأشار الغنيم الى ان القطاع العقاري يحتاج الى كوادر بشرية مؤهلة لدراسة السوق من حيث المعوقات ، وكذلك الايجابيات وامكانية تذليل مثل تلك العقبات التي قد تحد من رغبة المستثمر الاجنبي في عملية الاستثمار لاسيما ان المملكة تعد ـ ولله الحمد ـ من أكثر الدول استقرارا في اقتصادها وامنها، اضافة الى الاهتمام الواضح من قبل خادم الحرمين الشريفين بتذليل كل المصاعب أمام القطاعات الاقتصادية خاصة القطاع العقاري الذي لا يزال في ـ نظر الكثيرين ـ غير تجاري لضعف الانظمة التي يفتقدها السوق، مثل دعم البنوك المحلية، وكذا إطلاق نظام الرهن العقاري الذي يعول عليه الكثير بانه سوف يحقق أحلام الكثيرين من ابناء هذا الوطن الراغبين في تملك المسكن الخاص بهم.
http://www.alyaum.com/issue/page.php?IN=13273&P=29
حسب ما بلغني فيه احد الاصدقاء من الشرقيه بأنه صدر خطاب من امارة الشرقيه الى وزير العدل في 10\10\1430 بأنه حضر اليهم المواطن زكي الزاير بصفته وكيل عن بعض مساهمين وملاك مخطط الزهراء و يشتكي من ان كتابه عدل القطيف ترفض افراغ الصكوك بحجه ان المخطط لم يأخذ الموافقه من ارامكو بأعتماده ...... الخ ورد الخطاب بأن مجلس الوزراء اعطاء ارامكو الحق في اعتماد المخططات في المنطقه الشرقيه في عام 1428 وحيث ان المخطط سبق وان اعتمد قبل هذا التاريخ فأنه لا ينطبق عليه هذا الشرط وايضا سبق وان صدر امر بأعتماد هذه الصكوك لذا لا يوجد سبب لوقف الافراغ عليه نرجوا من سعادتكم توجيه من يلزم بأعتماد الافراغ .
حسب ما يتناقله كبار العقاريين في الشرقيه آخر مستجد في 14\10 \1430 صدر قرار من وزير العدل الى كتاب العدل في جميع المملكه انه استناد الى الخطاب الصادر في 11\7 وفي .......الخ عليه يقتصر افراغ الصكوك الصادره قبل تاريخ 5\6\ 1423 فقط .
بصراحه كان هناك تناقض قوي بين الخطاب الصادر في 11\7 حيث كان المفهوم جميع الصكوك لأنه لم يحدد مده لكن هذا الخطاب الاخير حدد الصكوك الصادره قبل 5\6\ 1423 وعليه الخطاب الاخير هو الذي سيعتمد فقط لأنه الغاء جميع الخطابات السابقه ضمنيا ولم يحدد الخطاب مصير الصكوك التي صدرت بعد هذا التاريخ وجعل جميع الخيارات مطروحه سواء ايجابا او سلبا .
يعني سيسمح بأفراغ المخططات التي صدرت قبل هذا التاريخ لكن لا اتوقع انه يعطون اي فسح بناء الا بعد التأكد من ان ارامكو لا تريد نزع ملكيه الاراضي (يا تكف يدها يا تعوض) .
للمعلوميه صك مساهمة الزهراء في عام 1422 وغيره لا اعرف
حسب اوراق العلي رقم صك بوابة الذهب 48/142/3 وتاريخ22/8/1416
الاخ مستثمر عقاري ارجو التكرم بالافاده
تحياتي
بارك الله فيك الأخ الكريم مستثمر عقاري ...اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستثمر عقاري
سؤالي عن المقصود بتاريخ الصكوك ... وأي صكوك !!!
هل المقصود الصك الأخير الذي إشترى بموجبه مالك المساهمة الأرض من مالكها السابق له ؟؟؟
أم المقصود هو الصك الذي تم الإفراغ فيه من وزارة الدفاع الى أول مالك للأرض بعدها ؟؟؟
حيث أن القرار من وزارة العدل ينص على الصكوك الصادرة من وزارة العدل بالمنح من وزارة الدفاع حسب إفادتك السابقة ...
وفي كل الأحوال جزاك الله خيرا على ما تقدمه في هذا الموضوع وغيره ...
*****
سؤال آخر ... عن أسعار الأراضي في الرياض والشرقية وإرتفاعها المستمر منذ عدة شهور ...
ما هو السبب وراء ذلك ... وهل له علاقة بتوقع صدور نظام الرهن العقاري ؟؟؟ وما هي هذه العلاقة ؟؟؟
ليتك تفرد لنا موضوعا برأيك في هذه الإرتفاعات وعلاقتها بالرهن العقاري ... هل هو إرتفاع حقيقي أم تصريفي ؟؟؟
وما هو توقعك للأسعار في المستقبل القريب (عند صدور النظام) ... والمستقبل المتوسط ؟؟؟
هل وصلت حدها (يبدو لي أنها إرتفعت فوق طاقة المواطن المتوسط) ... أم لا زال هناك إرتفاعات قوية قادمة ؟؟؟
المقصود بتاريخ الصك هو تاريخ اول اعتماد له يعني مثال / نفترض انه في عام 1420 منح الملك او وزاره الدفاع س من الناس ارض وبعدها بسنه1421 بيعت الارض وقبل سنتين 1428بيعت مره اخرى عليه تاريخ الصك هو في عام 1420 والمبايعات التي صارت في عام 1421 وفي عام 1428 هي مجرد تداول ولا تشكل اي اهميه قانونيه اوشرعيه الاهم هو اساس الصك وتاريخه صدروره لأول مره وهذا ما نقصده بتاريخ الصك . والصك وهو صك الارض التي عليها خلاف مع ارامكو و التي اشتريت بموجبه من البائع ولا يهم اختلاف الملاك اواعاده طباعة الصك بعد البيع لأن الملاك اختلفوا .اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو المحاميد
انشاء الله نفتح موضوع عام عن العقار واهم التحديات والفرص التي تواجهه.
اخ مستثمر عقاري نقدر متابتعتك
نأمل افادتنا عن اول افراغ يتم من قبل الملاك في تلك المنطقة
عزيزي مستثمر عقاري
نشكر ونقدر لكم متابعتكم وإنشاء الله نسمع أخبار الإفراع في القريب العاجل....
نتقدم بآسمى آيات التهاني والتبريكات بقدوم سلطان الخير الى ارض الوطن ونتمنى ان يكون قدومه سبب في حل مشكلة محجوزات ارامكو التي مازالت تتنصل من خطاب الملك لأن حتى ولو سمح بأفراغ الاراض فأن ارامكو لا تعطي اذن بتخطيط الارض يعني مازالت المشكله قائمه ولابد من تدخل من الجهات العليا بأمر واضح ومباشر لرامكو بحل الاشكاليه بالتثمين او كف اليد فلا حل ثالث خصوصا لمن تاريخ صكوكهم قبل 1423/5/6 .
الله كريم
الله كريم
الله كريم
إحالة مالك مساهمة عقارية إلى «التحقيق والادعاء» لثبوت التلاعب.. وتصفية 6 مساهمات مرخصة
كشف حسان عقيل وكيل وزارة التجارة للتجارة الداخلية والمتحدث الرسمي باسم لجنة المساهمات العقارية، عن أنه تمت إحالة صاحب إحدى المساهمات المرخصة إلى هيئة التحقيق والادعاء العام لوجود تحايل وتلاعب في المساهمة، وأنه تم تصفية ست مساهمات عقارية بالكامل من قبل اللجنة، وتقرر تصفية 16 مساهمة مرخصة أيضا ضمن المرحلة الثانية، وثماني مساهمات أخرى يجري تصفيتها بإشراف اللجنة بعد وجود ضمانات قدمت للجنة من قبل أصحابها.
وأوضح عقيل أن ذلك تم بعد أن استعرضت لجنة المساهمات العقارية 44 مساهمة مرخصة من الوزارة، واتخذت عددا من الإجراءات لمعالجة تلك المساهمات غير المصفاة، مشيراً إلى أنه تبين وجود ثلاث مساهمات متعثرة بسبب إجراءات خارجة عن نطاق صاحبها، وتم الرفع إلى الجهات الرسمية لمعالجة أسباب التعثر.
ولفت عقيل إلى أن إجمالي الأموال المستثمرة في تلك المساهمات العقارية المرخصة من قبل الوزارة بلغ نحو 4.5 مليار ريال.
في مايلي مزيد من التفاصيل:
كشف حسان عقيل وكيل وزارة التجارة والصناعة للتجارة الداخلية والمتحدث الرسمي باسم لجنة المساهمات العقارية، أنه تمت إحالة صاحب إحدى المساهمات المرخصة إلى هيئة التحقيق والادعاء العام لوجود تحايل وتلاعب في المساهمة، وأنه تمت تصفية ستة مساهمات عقارية بالكامل من قبل اللجنة، وتقرر تصفية 16 مساهمة مرخصة أيضا ضمن المرحلة الثانية، وثماني مساهمات أخرى يجري تصفيتها بإشراف اللجنة بعد وجود ضمانات قدمت للجنة من قبل أصحابها.
وأوضح عقيل أن ذلك تم بعد أن استعرضت لجنة المساهمات العقارية 44 مساهمة مرخصة من الوزارة واتخذت عددا من الإجراءات لمعالجة تلك المساهمات غير المصفاة، مشيراً إلى أنه تبين وجود ثلاث مساهمات متعثرة بسبب إجراءات خارجة عن نطاق صاحبها وتم الرفع إلى الجهات الرسمية لمعالجة أسباب التعثر.
ولفت عقيل إلى أنه تمت إحالة عشرة مساهمات إلى مصفين لتصفيتها (المرحلة الأولى) وتم توقيع العقود مع المصفين خلال الفترة الماضية، في الوقت الذي بين فيه أن إجمالي الأموال المستثمرة في تلك المساهمات العقارية المرخصة من قبل الوزارة بلغ نحو 4.5 مليار ريال.
وأشار وكيل وزارة التجارة للتجارة الداخلية والمتحدث الرسمي باسم لجنة المساهمات العقارية إلى أن عدد المساهمات غير المرخصة من الوزارة حتى تاريخه وتوافرت للجنة معلومات عنها بلغ 223 مساهمة، يعود تاريخ بعض هذه المساهمات إلى أكثر من 35 سنة، مفيداً أن اللجنة باشرت إجراءاتها تجاه تلك المساهمات وفقا للآلية المعتمدة من مجلس الوزراء بموجب القرار رقم 48 وتاريخ 14/2/1430هـ.
وتابع عقيل في عرضه لملخص ما تم من عمل من قبل اللجنة أنه تمت معالجة وضع 23 مساهمة خضعت لإشكالات بين صاحب المساهمة والمساهمين معه بشكل نهائي، مبيناً أنه لم يتم الاستدلال على عناوين أصحاب 34 مساهمة لقدم المساهمة، في حين لم يجب أصحاب 128 مساهمة على خطابات اللجنة وجار التعامل معهم وفق آلية عمل اللجنة، كما أنه يجري التعامل مع 38 مساهمة لتصفيتها من قبل اللجنة وأصحابها.
وشدد المتحدث الرسمي باسم لجنة المساهمات العقارية على حرص الوزارة على إنهاء وتصفية المساهمات العقارية القائمة (النظامية وغير النظامية) وإعادة حقوق المساهمين في أسرع وقت، وفقا لتوجيهات خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، والأمير سلطان بن عبد العزيز نائب رئيس مجلس الوزراء وزير الدفاع والطيران والمفتش العام، والأمير نايف بن عبد العزيز النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية.
وأبان عقيل أن لجنة المساهمات العقارية المشكلة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 130 وتاريخ 7/5/1429هـ، برئاسة وزير التجارة الصناعة وعضوية ممثلين (بدرجة وكيل وزارة) من وزارات: الداخلية، الشؤون البلدية والقروية، العدل، المالية، وأمين عام الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين، وأمين عام الهيئة السعودية للمهندسين، عمدت إلى النظر في جميع المساهمات العقارية القائمة (المرخص لها وغير المرخص لها)، وقت صدور قرار مجلس الوزراء رقم 220 وتاريخ 22/8/1426هـ وقامت بالعديد من الإجراءات اللازمة وفقا لآلية عملها المعتمدة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 48 وتاريخ 14/2/1430هـ.
وأضاف قائلاً: «تم إدراج عدد من أصحاب المساهمات على قائمة الممنوعين (منع من السفر)، وقائمة المطلوبين (إيقاف خدمات)، وأدرجت من لم يتعاون مع اللجنة على قائمة (القبض) لإحضاره لدى اللجنة وفقا للإجراءات المتبعة».
وتابع « تمت الكتابة إلى الجهة المختصة بالتهميش على سجل صكوك المساهمات العقارية التي يتطلب التهميش عليها بإيقاف التصرف فيها، كما تم إيقاع الحجز التحفظي على أموال عدد من أصحاب المساهمات الثابتة أو المنقولة، ومن ذلك الحجز على الأموال الثابتة وحسابات صاحب المساهمات بما فيها الأوراق المالية والمحافظ الاستثمارية والأموال التي نقلت من حساباته إلى حسابات أخرى، إلى أن يبت في موضوع المساهمة».
وزاد» اتخذت اللجنة عددا من الإجراءات النظامية التي تسهم في حفظ حقوق المساهمين وإعادة هذه الحقوق بأنسب الطرق النظامية، حيث أسندت عددا من المساهمات العقارية غير المصفاة إلى عدد من المصفين، كما أن اللجنة قد باشرت عمل الإجراءات اللازمة وفقا لما لها من صلاحيات بالنظر في المساهمات العقارية غير النظامية وجار العمل على تطبيق ما جاء في آلية عمل المساهمات العقارية الصادرة بقرار من مجلس الوزراء رقم 48 وتاريخ 14/2/1430هـ على أصحابها».
وحذر وكيل وزارة التجارة والصناعة للتجارة الداخلية المواطنين من الانسياق للدعوات المشبوهة في الاستثمار في المساهمات العقارية غير النظامية، أو دعوات بعض الأشخاص والمؤسسات الوهمية التي توهم بتقديم مشاريع استثمارية غير حقيقية أو لا تحاكي الواقع، مشدداً على ضرورة التأكد من سلامة وضع المشاريع الاستثمارية التي يرغبون في الاستثمار فيها، وذلك بالتأكد من وجود التراخيص اللازمة لتلك المشاريع.
وأعلنت وزارة التجارة والصناعة في تشرين الثاني (نوفمبر) 2009 أنها حلت 70 في المائة منها من خلال 34 مساهمة مرخصة من قبل الوزارة تبلغ قيمتها نحو 1.33 مليار ريال وإسناد تصفيتها لمكاتب قانونية.
كما أعلنت في حينها أسماء عشر مساهمات عقارية تم توقيع عقود إسناد تصفيتها للمكاتب القانونية وهي: كنوز جدة، البشرى (مكة)، أرض الشرفة (مكة)، تلال عرعر، أرض شمال جدة، ربوع مكة، ظلال جدة، درة الخليج (الخبر)، العارض 13 (الرياض)، مخطط الياسمين 11 (الرياض).
ووقع عبد الله زينل وزير التجارة والصناعة عقود تصفية المساهمات العشر التي تمثل المرحلة الأولى من المساهمات العقارية وإسنادها لمصفين ومحاسبين قانونيين، فيما وقع الوزير أيضاً مذكرة تفاهم مع بنك البلاد لإيداع جميع المبالغ المتحصلة من المساهمات العقارية التي تمت تصفيتها وصرف مستحقات المستثمرين فيها بعد أخذ الأمر والتوجيه من لجنة المساهمات العقارية.
وقال وزير التجارة والصناعة إنه تم توقيع مذكرة تفاهم مع بنك البلاد لإيداع جميع المبالغ المتحصلة من المساهمات العقارية في حساب رئيسي يتفرع منه عدة حسابات بأسماء المساهمات، مشيرا إلى أنه سيتم صرف مبالغ المساهمين عن طريق فروع البنك بعد اتخاذ الإجراءات النظامية كافة.
في حين حث الدكتور عبد الرحمن المخضوب مدير عام إدارة الحقوق في وزارة الداخلية رئيس اللجنة التنفيذية للجنة المساهمات العقارية في وقت سابق المصفين على بذل المزيد من الجهد في سبيل إنهاء معاناة المساهمين وتصفية المساهمات في أسرع وقت وتزويد لجنة المساهمات العقارية بتقرير مفصل دوري ليتم التعاون في إقفال ملف المساهمات العقارية المتعثرة.
وقال المخضوب «مكاتب المحاسبة القانونية ستعمل على تدقيق البيانات المقدمة من أصحاب المساهمات العقارية والتعرف على صحتها من عدمها، إضافة إلى معرفة المساهمين وهل دفعوا مبالغ معينة وليست بأسماء وهمية ومن ثم التحقق من وضع أرض المساهمة العقارية ومدى سلامتها من الناحية الإجرائية والشرعية والنظامية، وبعد الانتهاء من عمليات التدقيق السابقة يتم وضع تصور مقدم للجنة حول مصيرها والإجراء الذي يمكن اتخاذه بشأنها التي يراعى فيها مصلحة المساهمة نفسها هل تباع بوضعها الحالي أو تطور أو قد تحتاج إلى عملية تطوير لزيادة فائدة المساهمين».
وأكد مدير عام إدارة الحقوق في وزارة الداخلية رئيس اللجنة التنفيذية للجنة المساهمات العقارية في حينها أنه متى ما انتهت المساهمة من هذه الإجراءات النظامية وتذليل العقبات التي قد تطرأ فسيتم رفع بيانات بأسماء المساهمين للجنة ويتم إصدار صك شرعي ومن ثم بيعها وتحصيل قيمتها وإيداعها في الحساب الموحد للمساهمة ليتم تدقيق أسماء المساهمين بالتعاون مع بنك البلاد وصرفها.
http://www.aleqt.com/2010/01/05/article_327619.html
لوكان فيه جديه من اللجنه لرئيت اصحاب المساهمات هم من يبحث عن المساهم
ولكن المساهم هومن يبحث ولا يتنازلون يردون عليه.
6 سنوات عجاف مرت على مساهمة الشبيلي (الزهراء) بدون إي بوادر لحل المشكلة في المستقبل القريب!!
يجب تدخل خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله وولي عهده الامين حفظهما الله لضغظ على شركة أرامكو لرفع يدها عن المخطط ورفع المعاناه عن المساهمين!!
حسبي الله ونعم الوكيل...
فعلا الحلول كلها طرقت والملك اصدر قرار بأعتماد كثير من الصكوك والمسؤل الوحيد حاليا امام المستثمرين هو الملك حفظه الله ورعاه لأنه هو المسؤل عن الرعيه وهم في ذمتة لأن ارامكو لا تستطيع رد امره اذا كان امره مباشر وصريح لحل المشكله و بأسرع وقت والحمدلله هو حريص على المواطنيين بس من يوصل له المعاناة لأن ارامكو تتعمد التنصل ولم تحرك ساكنا ونحن كلنا ثقه بعدالة وانصاف الملك لكل المواطنيين .اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فتى سنابس
وشكرا اخي فتى سنابس ونتمنى الاحتفال سويا بعد افراج هذه الاراضي من سجن الظالمه ارامكو التي لم تتحرك سوا بنزع الملكيه او كف يدها بل ظلت تستمتع بظلم المواطن السعودي .
مستجد جديد من قبل اسبوعين تقريبا سمو ولي العهد الامير سلطان يرسل خطاب موجه لسمو وزير الشؤون البلديه والقرويه (بلهجه جديه) ويذكر فيه انه استنادا الى توجيه خادم الحرميين رقم ... وتاريخ ..وحيث انه تم اعتماد الصكوك الصادره من وزارة الدفاع عليه يجب التحرك لحل الاشكاليه الواقعه.
الله يبشرك بالجنة يامستثمر عقارياقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستثمر عقاري
إنشاء الله نسمع أخبار جيدة خلال الاسابيع القادمة...:)