سيف الخيال
15-06-2004, Tue 9:15 PM
غلوبل تطرح شركة دبي الأولى القابضة للاكتتاب برأس مال 20 مليون دينار
اعلن بيت الاستثمار العالمي «غلوبل» عن طرح شركة دبي الاولى القابضة للاكتتاب في اسهم زيادة رأس المال من 2 مليون الى 20 مليون د.ك. عن طريق اصدار 180 مليون سهم. وستعمل الشركة في القطاع العقاري في دبي. ستؤسس شركة دبي الاولى للتطوير العقاري، كشركة مساهمة كويتية مقفلة، للعمل في تنمية وادارة الاملاك العقارية في دولة الامارات العربية المتحدة.
وسوف تتعامل الشركة في كافة جوانب تطوير وادارة املاك العقارات، بالاضافة الى توفير الخدمات الاستشارية العقارية وانشاء صناديق العقارات المخصصة وادارتها، وتقديم الحلول التي تقوم على اساس طبيعة عقارات العملاء. وسوف يتم تأسيس شركة دبي للتطوير العقاري برأس مال قدره 20 مليون دينار كويتي.
وقال عمر محمود القوقة، نائب الرئيس التنفيذي في غلوبل ان اول مشروعات الشركة هو امتلاك وتطوير قسيمة الارض التي فازت بها غلوبل وتحمل الرقم PA-06 ومساحتها 5990 مترا مربعا بقيمة تعادل 507.1 د.ك للمتر المربع من الارض، في منطقة بارك افينيو Park Avenue الواقعة في مركز دبي المالي العالمي DIFC، الذي يتمتع بمكانة مرموقة بإمارة دبي. ومن المتوقع ان يقوم مركز دبي المالي العالمي بتعزيز مستوى الخدمات المالية المقدمة في منطقة الخليج العربي، كما انه من المنتظر ان يصبح هذا المركز المحور المالي المستقبلي للمنطقة بأكملها. وتعتزم الشركة بناء المساحات السكنية والمساحات التجارية بهذه القطعة من الارض.
واضاف القوقة ان هناك قبولا كبيرا للشركة بالسوق، فبمجرد فوز غلوبل بقسيمة الارض، ابدى عدد كبير من المستثمرين رغبتهم في المساهمة في الشركة. كما ان هناك اقبالا كبيرا على الاراضي المتاحة للتطوير في المركز، حيث عرض شراء الارض بمبلغ 210 دراهم للقدم المربعة وبربح قدره 23% من تكلفة شراء الارض والبالغة 171 مليون درهم. الا ان غلوبل رغبت في الوفاء بالتزامها بإقامة شركة التطوير العقاري ونقل ملكية الارض بسعر التكلفة للشركة الجديدة لتنفيذ المشروع من خلالها.
واشار الى انه سيعهد الى شركة المزايا للتطوير العقاري (شركة مساهمة كويتية مقفلة) وهي شركة متخصصة في مجال التطوير وادارة المشاريع والاستثمار العقاري بإدارة المشروع في العامين الاولين. وسوف تقوم شركة دبي للتطوير العقاري بتوظيف فريق ذي كفاءة عالية ومتخصصين ذوي خبرة كبيرة سوف يتولون مهام الادارة من شركة المزايا بعد العامين الاولين. وستعمل الشركة من اجل البدء في مشروعات عقارية جديدة. ومن المتوقع ان تتبع الشركة نموذج عمل يتمتع بالكفاءة والفعالية وتوخي الحذر من المخاطر غير المحسوبة، كما انها سوف تتبع الارشادات العامة وتطبيقات ادارة الاصول المتعارف عليها.
27% نمو الإيرادات
وتحدث القوقة عن التوقعات المالية ومعدل العائد الداخلي للشركة قائلا: من المتوقع ان تشهد البيانات المالية للشركة نموا مستمرا في الايرادات ومجمل الارباح وصافي الربح مع الاخذ في الاعتبار تنفيذ الخطة التسويقية والتركيز عليها. ومن المتوقع ان ينمو اجمالي الايرادات بشكل كبير في العام الثاني بسبب المبيعات المتوقعة للوحدات السكنية. وسيعود النمو القوي في الايرادات في العام الخامس ايضا نظرا لبدء التنفيذ في المشروعات الجديدة. ومن المتوقع ان تشهد الايرادات نموا بمعدل سنوي مركب قدره 27% خلال السنوات العشر الاولى للشركة.
كما توقع القوقة ان تشهد الارباح من التشغيل وصافي الارباح نموا سنويا مركبا بمقدار 16% و14% على التوالي للفترة الزمنية نفسها. من المتوقع ان يبلغ هامش الربح الاجمالي 41% ثم ينخفض الى 24% في العام السادس، ثم يرتفع الى 25% في نهاية العام العاشر. وبالمثل من المتوقع ان ينخفض هامش صافي الربح من 26% في العام الاول للتشغيل الى 10% في العام السادس، ثم يحافظ على هذا المستوى حتى نهاية العام العاشر.
ومن المتوقع ان يتم ادراج شركة دبي الاولى القابضة او شركة دبي الاولى للتطوير العقاري، في سوق الكويت للاوراق المالية، وان يتم ادراج الشركة ايضا في سوق دبي للاوراق المالية، وبالتالي يحصل المستثمرون على مزايا الادراج المزدوج في كل من الكويت ودبي.
عوامل نجاح المشروع
عددت غلوبل ميزة الاستثمار الجديد للشركة في دبي كالآتي:
> تتمتع امارة دبي بالاستقرار السياسي. وتم التخطيط لها لتصبح محور الترفيه والاعمال والانشطة المالية العالمية في منطقة الخليج العربي. ومن الصعب ان تصل اي مدينة اخرى في اي من الدول المجاورة الى ما وصلت اليه امارة دبي وايقاع نموها في المستقبل القريب، وكذلك هناك توقعات كثيرة بشأن افتتاح سوق عقارات دبي امام الاجانب للاستثمار على اساس التملك المطلق، وذلك في غضون فترة وجيزة، ومن المتوقع ان يعطي هذا التغير المقترح دفعة قوية الى جانب الطلب في السوق في المستقبل.
> ان المشروع الاول للشركة والمختص بتطوير القسيمة PA - 06 داخل مركز دبي المالي العالمي يعد فرصة استثمارية متميزة، نظرا لما يقدمه المركز من خدمات عالمية، سواء كانت بنية تحتية او قوانين واجراءات او ملكية حرة للاصول، وكذلك الاعفاءات الضريبية، كل هذا خلق نوعا من القبول العالمي والاهتمام بالتواجد في هذا المركز من قبل الشركات العالمية.
> ستعمل المزايا على وضع خطة ترويجية قوية وشاملة، لترويج الشقق السكنية والمحلات، وستعتمد المزايا في وضع وتنفيذ هذه الخطة على الموارد الفنية والبشرية المتاحة لديها، بالاضافة الى الاعتماد على المؤسسات والوكالات المتخصصة في هذا النوع من الترويج.
اعلن بيت الاستثمار العالمي «غلوبل» عن طرح شركة دبي الاولى القابضة للاكتتاب في اسهم زيادة رأس المال من 2 مليون الى 20 مليون د.ك. عن طريق اصدار 180 مليون سهم. وستعمل الشركة في القطاع العقاري في دبي. ستؤسس شركة دبي الاولى للتطوير العقاري، كشركة مساهمة كويتية مقفلة، للعمل في تنمية وادارة الاملاك العقارية في دولة الامارات العربية المتحدة.
وسوف تتعامل الشركة في كافة جوانب تطوير وادارة املاك العقارات، بالاضافة الى توفير الخدمات الاستشارية العقارية وانشاء صناديق العقارات المخصصة وادارتها، وتقديم الحلول التي تقوم على اساس طبيعة عقارات العملاء. وسوف يتم تأسيس شركة دبي للتطوير العقاري برأس مال قدره 20 مليون دينار كويتي.
وقال عمر محمود القوقة، نائب الرئيس التنفيذي في غلوبل ان اول مشروعات الشركة هو امتلاك وتطوير قسيمة الارض التي فازت بها غلوبل وتحمل الرقم PA-06 ومساحتها 5990 مترا مربعا بقيمة تعادل 507.1 د.ك للمتر المربع من الارض، في منطقة بارك افينيو Park Avenue الواقعة في مركز دبي المالي العالمي DIFC، الذي يتمتع بمكانة مرموقة بإمارة دبي. ومن المتوقع ان يقوم مركز دبي المالي العالمي بتعزيز مستوى الخدمات المالية المقدمة في منطقة الخليج العربي، كما انه من المنتظر ان يصبح هذا المركز المحور المالي المستقبلي للمنطقة بأكملها. وتعتزم الشركة بناء المساحات السكنية والمساحات التجارية بهذه القطعة من الارض.
واضاف القوقة ان هناك قبولا كبيرا للشركة بالسوق، فبمجرد فوز غلوبل بقسيمة الارض، ابدى عدد كبير من المستثمرين رغبتهم في المساهمة في الشركة. كما ان هناك اقبالا كبيرا على الاراضي المتاحة للتطوير في المركز، حيث عرض شراء الارض بمبلغ 210 دراهم للقدم المربعة وبربح قدره 23% من تكلفة شراء الارض والبالغة 171 مليون درهم. الا ان غلوبل رغبت في الوفاء بالتزامها بإقامة شركة التطوير العقاري ونقل ملكية الارض بسعر التكلفة للشركة الجديدة لتنفيذ المشروع من خلالها.
واشار الى انه سيعهد الى شركة المزايا للتطوير العقاري (شركة مساهمة كويتية مقفلة) وهي شركة متخصصة في مجال التطوير وادارة المشاريع والاستثمار العقاري بإدارة المشروع في العامين الاولين. وسوف تقوم شركة دبي للتطوير العقاري بتوظيف فريق ذي كفاءة عالية ومتخصصين ذوي خبرة كبيرة سوف يتولون مهام الادارة من شركة المزايا بعد العامين الاولين. وستعمل الشركة من اجل البدء في مشروعات عقارية جديدة. ومن المتوقع ان تتبع الشركة نموذج عمل يتمتع بالكفاءة والفعالية وتوخي الحذر من المخاطر غير المحسوبة، كما انها سوف تتبع الارشادات العامة وتطبيقات ادارة الاصول المتعارف عليها.
27% نمو الإيرادات
وتحدث القوقة عن التوقعات المالية ومعدل العائد الداخلي للشركة قائلا: من المتوقع ان تشهد البيانات المالية للشركة نموا مستمرا في الايرادات ومجمل الارباح وصافي الربح مع الاخذ في الاعتبار تنفيذ الخطة التسويقية والتركيز عليها. ومن المتوقع ان ينمو اجمالي الايرادات بشكل كبير في العام الثاني بسبب المبيعات المتوقعة للوحدات السكنية. وسيعود النمو القوي في الايرادات في العام الخامس ايضا نظرا لبدء التنفيذ في المشروعات الجديدة. ومن المتوقع ان تشهد الايرادات نموا بمعدل سنوي مركب قدره 27% خلال السنوات العشر الاولى للشركة.
كما توقع القوقة ان تشهد الارباح من التشغيل وصافي الارباح نموا سنويا مركبا بمقدار 16% و14% على التوالي للفترة الزمنية نفسها. من المتوقع ان يبلغ هامش الربح الاجمالي 41% ثم ينخفض الى 24% في العام السادس، ثم يرتفع الى 25% في نهاية العام العاشر. وبالمثل من المتوقع ان ينخفض هامش صافي الربح من 26% في العام الاول للتشغيل الى 10% في العام السادس، ثم يحافظ على هذا المستوى حتى نهاية العام العاشر.
ومن المتوقع ان يتم ادراج شركة دبي الاولى القابضة او شركة دبي الاولى للتطوير العقاري، في سوق الكويت للاوراق المالية، وان يتم ادراج الشركة ايضا في سوق دبي للاوراق المالية، وبالتالي يحصل المستثمرون على مزايا الادراج المزدوج في كل من الكويت ودبي.
عوامل نجاح المشروع
عددت غلوبل ميزة الاستثمار الجديد للشركة في دبي كالآتي:
> تتمتع امارة دبي بالاستقرار السياسي. وتم التخطيط لها لتصبح محور الترفيه والاعمال والانشطة المالية العالمية في منطقة الخليج العربي. ومن الصعب ان تصل اي مدينة اخرى في اي من الدول المجاورة الى ما وصلت اليه امارة دبي وايقاع نموها في المستقبل القريب، وكذلك هناك توقعات كثيرة بشأن افتتاح سوق عقارات دبي امام الاجانب للاستثمار على اساس التملك المطلق، وذلك في غضون فترة وجيزة، ومن المتوقع ان يعطي هذا التغير المقترح دفعة قوية الى جانب الطلب في السوق في المستقبل.
> ان المشروع الاول للشركة والمختص بتطوير القسيمة PA - 06 داخل مركز دبي المالي العالمي يعد فرصة استثمارية متميزة، نظرا لما يقدمه المركز من خدمات عالمية، سواء كانت بنية تحتية او قوانين واجراءات او ملكية حرة للاصول، وكذلك الاعفاءات الضريبية، كل هذا خلق نوعا من القبول العالمي والاهتمام بالتواجد في هذا المركز من قبل الشركات العالمية.
> ستعمل المزايا على وضع خطة ترويجية قوية وشاملة، لترويج الشقق السكنية والمحلات، وستعتمد المزايا في وضع وتنفيذ هذه الخطة على الموارد الفنية والبشرية المتاحة لديها، بالاضافة الى الاعتماد على المؤسسات والوكالات المتخصصة في هذا النوع من الترويج.