تقرير خاص بشركة اعمار (بورصة دبي)

[بريد الكتروني]

---- اعمار---

[أبو عزيز]

مستثمرون سعوديون دخلوا السوق بقوة
291 مليون درهم تداولات سوق دبي وسهم إعمار يواصل الصعود و«يربك» المتعاملين




ليس هناك خبير أو متعامل في الاسهم قادرا على استيعاب ما يرى على سهم اعمار، الكل سواء كانوا وسطاء أو متعاملين يجمعون على صعوبة توقعات اتجاهات السهم خلال الايام المقبلة وان اتفق الجميع على ان سعره في تصاعد ولن يتراجع وان تراجعه لن يكون بمعدلات تعيده إلى زمن «سعر العشرينيات من الدراهم».


هكذا هي حالة سوق دبي المالي مع سهم اعمار الذي يسجل زيادات متتالية يوميا تصاعدت وتيراتها مع اعلان مجلس ادارة اعمار عن اعتزامه تجزئة السهم من عشرة دراهم إلى درهم واحد كقيمة اسمية.


في تداولات الامس قفز سهم اعمار ليسجل 44.65 درهما بزيادة 1.30 درهم عن اغلاق امس الاول من خلال 5.9 ملايين سهم بقيمة 263.8 مليون درهم الوسطاء اضطروا إلى الكشف لزبائنهم عن عدم قدرتهم عن توقع ما يجري على السهم ردا على استفسارات العديد من المستثمرين والمتعاملين الراغبين في الشراء أو البيع لكنهم اكدوا ان كافة المؤشرات تؤكد ان سهم اعمار سيواصل الصعود وسيصل إلى الـ 50 درهما قبل عقد الجمعية العمومية غير العادية للشركة لاقرار توصية مجلس الادارة بتجزئة السهم يوم 22 يونيو المقبل.


وقال وسيط في سوق دبي المالي ان استثمارات خليجية خصوصا سعودية منها دخلت بقوة سوق دبي المالية للتعامل على سهم اعمار وانه دخل مشتريا لمستثمر سعودي لحوالي 300 الف سهم من بين طلبات عديدة لمستثمرين خليجيين يرغبون في التعامل على سهم اعمار.


ويؤكد أن حالة الصعود لسهم اعمار حفزت الكثير من المستثمرين الاجانب على دخول السوق ناهيك عن كثير من الوافدين المقيمين في الدولة والذين دخلوا السوق ايضا للاستفادة من سهم اعمار خصوصا وان قرار تجزئة السهم سيشجع صغار المستثمرين خصوصا الوافدين الذين يحوزون مدخرات بسيطة على دخول السوق الامر الذي سيساهم في زيادة الحركة على السهم وبالتالي ارتفاع سعره.


بلغت قيمة التداول في سوق دبي المالي أمس 291 مليون درهم تم تداولها من خلال 842 صفقة شملت 10 ملايين سهم وأغلق مؤشر سوق دبي المالي على 211.81 نقطة وفيما يخص أداء قطاعات السوق فقد احتل قطاع الخدمات المركز الأول من خلال تحقيقه تداولات بقيمة 273 مليون درهم وفي المركز الثاني جاء قطاع البنوك بقيمة 16مليون درهم من إجمالي قيمة تداولات السوق وفي المركز الثالث جاء قطاع الاستثمار من خلال تحقيق تداولات بقيمة مليوني درهم.


وشهدت الأوراق المالية المدرجة في سوق دبي المالي تداولات كثيفة توزعت بواقع 6 ملايين سهم من أسهم شركة إعمار العقارية بقيمة 264 مليون درهم وبتنفيذ 646 صفقة بسعر إغلاق 44.65 درهما مرتفعاً1.30 درهم عن إغلاقه السابق، كما جرى التداول على 3 ملايين سهم من أسهم شركة أملاك للتمويل بقيمة 6.5 ملايين درهم من خلال تنفيذ 93 صفقة وبسعر إغلاق 2.30 درهم دون تغيير على إغلاقه السابق.


وشهدت أسهم شركة شعاع كابيتال تداولات بلغت 651 ألف سهم بقيمة 2.5 مليون درهم من خلال تنفيذ 24 صفقة وبسعر إغلاق 3.86 دراهم مرتفعاً 0.01 فلس عن إغلاقه السابق. وجرى التداول على 22.5 ألف سهم من أسهم شركة تبريد وذلك بقيمة 308.5 ألاف درهم من خلال تنفيذ 8 صفقات وبسعر إغلاق 13.70 درهما.


كما جرى تداول 213 ألف سهم من أسهم بنك دبي الإسلامي بقيمة 16 مليون درهم من خلال تنفيذ 47 صفقة وبسعر إغلاق 74.50 درهما مرتفعاً 0.40 فلس عن إغلاقه السابق. وشهدت أسهم بنك الإمارات الدولي تداولات بلغت 10 آلاف سهم وذلك بقيمة 229.5 ألف درهم من خلال تنفيذ صفقتين وبسعر إغلاق 22.95 درهما.


كما شهدت أسهم شركة دبي للاستثمار تداولات بلغت 123 ألف سهم بقيمة مليوني درهم من خلال تنفيذ 20 صفقة وبسعر إغلاق 13.65 درهما دون تغيير على إغلاقه السابق، وأخيراً جرى التداول على 6 آلاف سهم من أسهم الشركة الخليجية للاستثمارات العامة بقيمة 135 ألف درهم وذلك من خلال تنفيذ صفقتين وبسعر إغلاق 22.55 درهما.



=============================================

غدا راح ارسل تقريرك الى وسطاء دبي يابو بدر ,,,,, أسبوع زمان ونشوف العجب


سؤال : أبو بدر القيمة الدفترية ما هي تقديراتك لتطوراتها فعليا على الورق بنهاية العام 2004 ونهاية العام 2005 ونهاية 2006 , اعتمادا على توقيت كل مشروع ؟

بالاضافة الى الطرح في بورصة لندن , يوجد كلام آخر على النية بطرحها في بورصة الكويت كما هو الحال مع سهم شعاع كابيتل





:D

[بريد الكتروني]

القيمة الدفتريه سترتفع بمعدل 2 درهم تقريبا كل سنه .. في حالة شركة اعمار أعتقد ان القيمه الدفتريه الوارده في القوائم الماليه ليس لها معنى لأن هذه القوائم لاتتضمن الاراضي الممنوحه ومن الافضل للنظر للقيمة الدفتريه الحقيقيه التي تتضمن قيمة الاراضي ..

[أبو عزيز]

اليست قيمة الأراضي ( الحقيقة ) يتم تسجيلها حين البيع !؟ ,,,,

درهمين فقط كل سنة قليل جدا ,,, هل ممكن أن أعرف كيف الوصول لهذه النتيجة , لماذا لا تكون الزيادة في القيمة الدفترية ( على الورق ) مربوطة بانتهاء كل مشروع وبيعه

اجابتك تعني أننا بحاجة الى عشر سنوات لكي ترتفع القيمة الدفترية عشرين درهم من الأراضي فقط !!

محاسبيا يتم تسجيل القيمة الحقيقة للأصول حين البيع

افيدونا اثابكم الله وسدد خطاكم .

[بريد الكتروني]

نعم يتم تسجيل قيمة الاراضي عند البيع .. لاتنسى أن قيمة الاراضي الممنوحه تعادل هذه السنه 72 درهم ومساحتها أكثر من 11 كم مربع اي أكبر من مدينة الخبر فلنفترض انه سيم تطويرها خلال 10 سنوات اذا سيتم تحقيق ال 72 درهما خلال ال 10 سنوات (على افتراض أن اسعار الاراضي ستبقى ثابته القيمه وهو اقتراض غير صحيح على المدى البعيد ولكنه مقبول للسنه او السنتين القادمتين) ..

على هذا الاساس سيتم تسجيل 7 دراهم من الاراضي كل سنه ... لكن ايضا لاتنسى ان جزءا من هذه المباني التي ستبنى سيتم بيعها وجزء سيتم تأجيره ولنفترض ان النسبه 50 % لكل جزء .. الجزء الذي سيتم بيعه ستتحقق ارباح الأاراضي منه بالكامل اما الجزء الذي ستم تأجيره فلن تتحقق قيمة الأاراضي لان المباني المؤجره سيتم تسجيلها بسعر التكلفه .. اذا سيصفى عندنا 3.5 درهم يتم تسحيلها من فرق قيمة الأاراضي كل سنه .. الشركه ستوزع ارباح نقديه وهذه سييتم طرحها من حقوق المساهمين اذا سيبقلى عندنا حوالي 2 درهم تضاف الى حقوق المساهمين ..

بالمختصر لو تم تحقيق 6 او 7 دراهم من قيمة هذه الاراضي سيتم توزيعها كالتالي:

1. جزء للتاجير ولن يتم تحقيقه دفتريا
2.جزء يتم بيعه وسيتم تحقيقه
3زجزء سيذهب في توزيع ارباح للمساهمين في صوره نقديه ..


طبعا كل اللي فوق يشرح فقط عمليه توزيع وتحقق الفرق من تطوير الاراضي ... لاحظ ان الشركه ستحقق ارباحا غير المذكوره اعلاه من اعمالها غير المتحققه من بيع الاراضي وايضا لاحظ ان المشاريع المؤجره ستحقق ارباحا عاليه لان تكلفة الاراضي صفر..

[أبو عزيز]

مبروك لمن اشترى 48 درهم اليوم ,,,

أبو بدر ايدي تحكني على البيع :D

ودي أبيع نصف الكمية قبل الجمعية بأربع أيام او خمسة أيام , اذا طبقنا , نفس نظرية تعامل السوق السعودي مع أخبار التجزئة أو تخفيض القيمة الاسمية , نجد أن من يبيع قبل الجمعية بكم يوم يطلع كسبان زيادة اذا رجع اشتراها قبل الجمعية بيوم

أو من يبيع قبل موعد التجزئة ( تاريخ الأحقية ) باربع ايام أو خمسة يجد نفسه كسبان اذا رجع يشتريها يوم الأحقية أو قبلها بيوم ,,,

نقاط هامة :1 - هل يوجد يوم أحقية أم ستتم تجزئة السهم مباشرة بعد الجمعية ؟

2- موعد الجمعية الأول 22-6 واذا لم يكتمل النصاب فان الموعد التالي 26 -6 .
على ما أعتقد ان شرط انعقاد الجمعية هو 75 % من مجموع الأسهم , والثاني بمن حضر
هل تعتقدون ان هناك امكانية لاكتمال النصاب القانوني للجمعية وارد ,, والا زي عندنا في السعودية العادة انه ما يكتمل النصاب !؟

ملاحظة هذه النقاط هامة لمن يريد المضاربة على السهم .

[بريد الكتروني]

هذا هو التقرير النهائي لشركه اعمار بعد تصحيح الاخطاء .. الرجاء تحميل هذا الملف وليس الملف الموجود في اول الصفحه