مساهمة سيتي فنار يسوقها مكتب وساطات للخدمات العقاريه بالخبر [الأرشيف]

ابو نهار

27-05-2004, Thu 7:55 PM

تنفرد سيتي فنار بالمفردات العمرانية التالية :

* واجهة بحرية بطول يتعدي 4 كليو مترات
* خليج خاص تبلغ مساحته أكثر من 300.000 م2
* تقع على ثلاث طرق سريعة تربطها بكافة مدن ومرافق الشرقية الحيوية
* تتوسط وتربط الخبر مع الدمام من جهة البحر وبالقرب من جامعة الملك فيصل وميناء الملك عبدالعزيز في الدمام وأرامكو والغرفة التجارية ومدينة الظهران ومقر شركة سكيكو
* تتميز التخطيط العمراني للمشروع وشموليته .
* تقع كافة قطع الأراضي الاستثمارية على شوارع واسعة ورئيسية (( 30م2 ))
* تتميز الأحياء السكنية بسعة شوارعها وتوسط الحدائق الخضراء بين القطع السكنية .
* معقولية مساحات الأراضي ومناسبتها للأغراض المخصصة لها .
* إكتمال كافة أعمال البنية التحتية والخدمات الأساسية .
* يقع المشروع ضمن المرحلة الأولى للمخطط الهيكلي لحاضرة الدمام

[HR]

الملخص المالي

مساحة الارض الإجمالي 1.924.053م 2
سعر المتر مطور خام 300 ريال سعودي
عدد الأسهم 32983 سهم
قيمة السهم 17500 ريال سعودي
مساحة السهم الواحد 58.33 م2
إجمالي قيمة المساهمة 577.202.500 ريال سعودي
إجمالي الإيرادات المتوقعة 866.846.180 ريال سعودي
إجمالي العائد العام المتوقع 50.18 %

اراضي المساهمة

إبراج على طريق الكورنيش مباشرة المساحة الصافية 103.439 معدل السعر 600 الإيرادات المتوقعة 165.502.400ريال سعودي

إبراج على بحيرة خليج الفنار المساحة الصافية 265.6542 معدل السعر 1200 الإيرادات المتوقعة
318.770.400 ريال سعودي

إستثماري 6 إدوار سكني / تجاري المساحة الصافية 60.946 معدل السعر 800 الإيرادات المتوقعة
48.756.800
إستثماري 4 إدوار سكني / تجاري المساحة الصافية 118.080.900 معدل السعر 700 الإيرادات المتوقعة 118.080.900
تجاري سياحي - مباشرة على خليج الفنار المساحة الصافية 35.076 معدل السعر 1000 الإيرادات المتوقعة 35.076.000

سكني المساحة الصافية 414.846 معدل السعر 430 الإيرادات المتوقعة 178.383.780

مدارس ومساجد المساحة الصافية 45.518 معدل السعر 50 الإيرادات المتوقعة 2.275.900

الاجمالي المساحة الصافية 1.094.154 الاجمالي الإيرادات المتوقعة 866.846.1280 ريال سعودي

معلومات عن الإكتتاب

* ترخيص وزارة التجارة 276/221 بتاريخ 23/3/1425 هـ

* فترة الإكتتاب 13 ربيع ثاني 1425هـ ( 1 يونيو 2004م ) إلى 15 رجب 1425هـ ( 29 إغسطس 2004م)

* الحد الأدنى للإكتتاب : 5 أسهم

* مدة المساهمة : 24 شهر بحد أقصى

* تاريخ بدء المساهمة 16رجب 1425هـ الموافق 30 أغسطس 2004م

* مراكز الإكتتاب : مسوق المساهمة مكتب وساطات للخدمات العقارية الخبر شارع عشرة بقرب البنك الاهلي وبقرب فندق قصر الخبر ومطعم كويك ميل تلفونات المكتب 8898218 سته خطوط فاكس 8898219 ابو نهار جوال 0503851412 - 0504814110

يتم الدفع بشيكات مصرفية أو إيداع بنكي مباشر على الحساب الموحد الخاص بالمساهمة البنك السعودي البريطاني فرع شارع الملك عبدالعزيز ، الخبر رقم الحساب : 001-234799-042
وتكتب على قسيمة الايداع مكتب وساطات للخدمات العقارية مساهمة سيتي فنار ومن ثم يتم الاتصال على ابو نهار على الجوال 0504814110 - 0503851412 قسيمة الايداع وبعد ذلك يعطى لك العقد الرسمي للمساهمة لحين استلام الشهادات .

http://WWW.WASATAT.COM

THE MASK

01-06-2004, Tue 10:04 AM

بدء الاكتتاب على مساهمة "مارينا سيتي فنار" غدا

"سيتي فنار" واجهة لساحل الخليج العربي

تخطيط عقاري متكامل ينفرد بأطول واجهة بحرية

بعض ملامح المشروع على المجسم

سيتي فنار مشروع تطوير حضري يبتكر مقاييس جديدة في المنطقة، ان استراتيجية التخطيط للمشروع ترسم اتجاها قويا لمستقبل المنطقة بأكملها، بينما تلبي الروابط الأساسية بين القيم العريقة والمتطلبات المعاصرة لأفراد المجتمع.
تشكل سيتي فنار ذخيرة هامة ليست بالنسبة للدمام والظهران والخبر فحسب، بل لساحل الخليج العربي بوجه عام، وهي تمثل مركزا تجاريا قويا، وملاذا رائعا للإقامة فيه. إن سيتي فنار قد استمدت مزاياها من موقعها المتميز وتصاميمها الفريدة، التي تتضمن التخطيط المبتكر لمساحات الشوارع والأماكن العامة التي تهدف الى زيادة التواصل الاجتماعي وتحسين كفاءة البيئة. وقد روعي فيها أيضا ضمان الخصوصية للعائلات من السكان.
تضفي سيتي فنار احساسا كبيرا بالمكان عبر تقديم نقاط محورية ومعالم هندسية ومساحات خضراء لاستمتاع السكان بها. وقد تم اعداد دراسات للمعدلات بين ارتفاعات المباني والمسافات بينها للاستفادة منها لتوفير أفضل سبل الانارة والتهوية لكافة مكونات المدينة. عبر هذا التمازج الفريد بين الابتكارات التقنية الحديثة والتخطيط السليم، فإن سيتي فنار سوف تساهم في تحسين الأوضاع الاجتماعية والاقتصادية، بينما تضمن تحقيق أساليب حياة عالية الجودة ووسائل الراحة لساكنيها.
موقع استراتيجي
بموقعه الفريد على شاطئ الخليج العربي، فإن سيتي فنار تخطيط عقاري متكامل تمتد على مساحة 3.400.000م2 وتنفرد بأطول واجهة بحرية على مستوى المملكة لأي مشروع عقاري تتعدى 4000 متر مما يساعد في إيجاد مدينة ساحلية شاسعة من حيث الحجم والطموح.
يقع سيتي فنار على طريق كورنيش الدمام الخبر الساحلي أحد الطرق المهمة التي تعد من أهم وأسرع الطرق تطورا ونموا في المنطقة الشرقية بالمملكة العربية السعودية.
المكونات البارزة لسيتي فنار
ـ منطقة أبراج المارينا
ـ بحيرة وكورنيش الخليج الخاص
ـ ممرات للمشاة
ـ المناطق والمتجاورات السكنية
ـ الحدائق السكنية
ـ المجمع التجاري الكبير
ـ مجمعات المدارس
ـ ملاعب الأطفال
ـ المرافق الترفيهية السياحية
ـ مركز الفنار الاجتماعي
ـ المساجد
ـ منطقة الشريط التجاري
ـ ساحة الميدان
آفاق جديدة للتسوق .. والأنشطة الترفيهية تضم بين جنباتها مجمعا تجاريا بارزا
سوف يضم سيتي فنار مجمعا تجاريا يشكل معلما بارزا يوفر سلسلة واسعة من الخدمات للسكان والزوار من كافة أنحاء المنطقة. وسوف يتضمن المجمع التجاري أحدث الابتكارات في التصميم والمعمار. وبموقعه المتميز في المدخل الرئيسي للمدينة، فإن المجمع التجاري سوف يشكل معلما بارزا للتسوق والأنشطة الترفيهية في المنطقة.
رفاهية السكن وسط
الحدائق الخضراء
إن سيتي فنار سوف يجلب متعة الحياة في الواجهة البحرية الى واقع ملموس بأسلوب فريد لا مثيل له.
ستضم سيتي فنار فللا وشققا سكنية صممت خصيصا لتوفير أعلى المقاييس العالمية للمعيشة الراقية لمواطني المنطقة الشرقية. كما ستغدو المدينة السكنية الأولى من نوعها التي تخصص 80 حديقة خاصة روعي في تصميمها التقاليد السعودية لتفي بالاحتياجات الترفيهية للسكان. ومع المساحات الخضراء التي تزيد على 200.000 متر مربع، فإن هذه الفلل الفاخرة سوف تزود بحدائق مستقلة.

مرافق ترفيهية
سياحية متكاملة
ستضم سيتي فنار مركزا اجتماعيا يعد الأول من نوعه على مستوى المملكة ينفذه القطاع الخاص، مما يجعلها مدينة تعج بالأنشطة الاجتماعية. وسوف يحتضن هذا المركز بين جنباته كافة الأنشطة الترفيهية والرياضية المتنوعة، بالاضافة الى أنه سيضم أيضا قاعة متعددة الأغراض ومكتبة عامة كبيرة الى جانب الحدائق المجاورة وممرات المشاة التي تم توزيعها بأسلوب استراتيجي في أنحاء المدينة مما يوفر للسكان أسلوب حياة يتدفق بالحركة والنشاط ويقلل الاعتماد على السيارات ويزيد من ممارسة المشي.
وسوف يتم تخصيص قطع الأراضي المجاورة لخليج فنار لاستخدامها كمنشآت سياحية وترفيهية.
إن المرافق الترفيهية التي سيتم توفيرها في سيتي فنار سوف تلعب دورا هاما في إضفاء الملامح الجمالية لتصميم المدينة والارتقاء بأساليب حياة السكان.

منظور شامل

خالد بن حسن العبدالكريم القحطاني*

خطت المملكة العربية السعودية خطوات واسعة في مسيرتها نحو ركب الحضارة والتطور. وتعد المنطقة الشرقية خير شاهد لجني باكورة هذا النجاح المثمر. ان البنية التحتية الحديثة والمرافق الاستراتيجية التي تتمتع بها المنطقة الشرقية تعزز مكانتها البارزة في المملكة العربية السعودية والمنطقة على حد سواء.
ان التنمية والتطوير العقاري يفترض ان ينظر إليهما من منظور شامل كجزء مكمل لتنمية الاقتصاد بشكل عام وتطوير اساليب حياة افراد المجتمع على وجه الخصوص. ومن وجهة نظري الخاصة, فان الاستثمار في التطوير العقاري عامل مساعد لجذب الاستثمارات المحلية والعالمية.
وقد كان الهدف من تطوير مشروع سيتي فنار ترجمة مفاهيمنا ومبادئنا الى واقع ملموس وتحقيق العالمية فكرا وابداعا وتنفيذا وتميزا.
سيتي فنار مشروع طموح نحاول فيه استقراء ملامح المستقبل ومحاكاة تطلباته وقد راعينا فيه الالتزام بالمقاييس العالمية وتحقيق الجودة العالية واتباع احدث التقنيات المتطورة والتخطيط المدروس والشامل في كافة مرافق وخدمات المشروع وقد جمعنا سلسلة متنوعة من المزايا التي تؤكد مكانتها البارزة كاضافة نوعية لتشكيل مستقبل المنطقة. ويسرني دعوتكم جميعا لتكونوا جزءا من هذه الرؤية لمستقبل ابهى.
*رئيس مجلس الادارة
ركاز للتنمية والتطوير

مارينا سيتي فنار.. فرص استثمارية نادرة
مارينا سيتي فنار.. فرص استثمارية نادرة

مساهمة (المارينا سيتي فنار)
مساهمة المارينا سيتي فنار تشمل الواجهة البحرية من مشروع سيتي فنار وتمتد على مساحة 1.924.00 م2 ، وهدف المساهمة القيام بتطوير البنية والخدمات الاساسية لمخطط المارينا سيتي فنار لتصبح معدة للبيع بهدف البناء لاحقا بحسب المخطط الذي طورته ركاز والذي يحافظ على قيمة واهمية سيتي فنار عموما. تشمل اعمال التطوير الدفان والتسويات ، سفلتة وانارة الشوارع، الاعمال البحرية، شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي.
الفرصة الاستثمارية
تعتبر مساهمة (المارينا سيتي فنار) فرصة استثمارية نادرة لتفردها بالنواحي التالية:
* العائد المالي : والذي بحسب الدراسات المالية والاقتصادية المعمقة التي اقامتها شركة الديمة الاستشارية والتي راجعتها شركة ارنست آند يونغ يتوقع ان يكون بشكل متحفظ 50% علما بأنه في حال ما إذا تمكنت ركاز من بيع الاراضي بأسعار اعلى بحوالي 20% من القيمة المفترضة فسيرتفع العائد الى حدود 80%.
@ فرص الاستثمار المتتالية : ان للمستثمر حق الأفضلية في الاستفادة مجددا من الفرص الاستثمارية القادمة ضمن (المارينا سيتي فنار) والتي ستخصص لتطوير المارينا حسب المخطط. وقد حرصت ركاز بالتعاون مع الفريق الاستشاري على ان تكون سيتي فنار استثمارا جديا وليس تخمينا ماليا وبالتالي فان المراحل القادمة في مسيرة تطوير هذه المدينة سوف تتيح للمستثمر فرصا جديدة في مشروع اختبره وعايشه طويلا.
الاكتتاب
سيتم تمويل المشروع عن طريق طرح الاكتتاب العام للمستثمرين، علما بأنه يعطي للمستثمرين في المساهمة الاولى (حي الفنار) حق الافضلية للمساهمة في (مارينا سيتي فنار) ومتابعة المرحلة المقبلة من التطوير. وقد قسمت مساحة الارض الاجمالية 1.924.053م2 على 32.983 سهما حيث حددت مساحة السهم الواحد بـ 58.33م2 وقد حددت قيمة السهم الواحد بـ 17.500 ريال سعودي. اما الحد الادنى للاكتتاب في المساهمة فهو 5 اسهم. وتماشيا مع اللوائح الجديدة المتعلقة بالمساهمات ستقوم ركاز باكتتاب نسبة 20% من المساهمة. يبدأ الاكتتاب في المساهمة في 13 ربيع الآخر 1425هـ الموافق 1 يونيو 2004م الى 15 رجب 1425هـ الموافق 29 اغسطس 2004 وعلى الراغبين في الاكتتاب الاتصال بمركز وفروع ومكاتب ركاز.

تكلفة المساهمة
تبلغ تكلفة المساهمة 577.202.500 ريال سعودي (الاكتتاب) موزعة على اسهم عددها 32.983 سهما، قيمة السهم الواحد 17.500 ريال سعودي وتساوي مساحة السهم الواحد 58.33م2 ، وذلك باحتساب سعر المتر المربع الواحد مطور وخام بحوالي 300 ريال سعودي. وتشمل هذه التكلفة سعر الارض وجميع تكاليف اعمال التطوير المختلفة والتي نص عليها سابقا بالاضافة الى مصاريف الاشراف وادارة المشروع.
@ الموقع : تمتاز (المارينا سيتي فنار) بالموقع المميز جدا من حيث اطلالتها المباشرة على البحر وتوسطها مدينتي الخبر والدمام.
@ شمولية العناصر : كما ذكرنا سابقا فان سيتي فنار بالاضافة الى توافر الخدمات الاساسية عموما هي مدينة متكاملة تضم في رحابها الاماكن السكنية والتجارية والترفيهية والاجتماعية كافة.
@ القيمة المضافة : تمت دراسة اسعار الاراضي لتأمين عائد ممتاز للمساهمين في مساهمة (المارينا سيتي فنار) من جهة مع اتاحة فرصة للمستثمرين بمتابعة المشاريع القادمة من جهة اخرى.
@ العائد المالي : تمت دراسة اسعار الاراضي لتأمين عائد ممتاز للمساهمين في مساهمة (المارينا سيتي فنار) من جهة مع اتاحة فرصة للمستثمرين بمتابعة المشاريع القادمة من جهة اخرى.
الادارة
@ المطور : شركة ركاز للتنمية والتطوير (www.rikaz.com) تعمل شركة ركاز للتنمية والتطوير، احدى شركات مجموعة حسن عبدالكريم القحطاني القابضة في مجال التطوير والاستثمار العقاري للمساهمة في تنمية اقتصاد المملكة العربية السعودية، وقد تم تأسيس الشركة عام 1997م. بناء على الطلب المتزايد في مجال التطوير العقاري، حيث ركزت شركة ركاز عملياتها الرئيسية في مجال تطوير واستثمار وادارة المشاريع والاصول العقارية، كما لعبت دورا كبيرا في مجال التسويق العقاري المتميز.
لقد احتلت ركاز مواقع مميزة في هذه المجالات حيث انجزت ومازالت تنجز العديد من المشاريع العملاقة في المملكة منها على سبيل المثال لا الحصر مايلي:

مشاريع تم تطويرها أو تحت التطوير
ـ منتجع شاطئ تالا (العزيزية) العائد السنوي 68.0%.
ـ حي الخزامي (الخبر) والعائد السنوي46.0%.
ـ ابراج اعمار مكة (مكة) والعائد السنوي 24.0%.
ـ صناعية ركاز (الخبر) والعائد السنوي 44.0%.
ـ صناعية الخبر (الخبر) والعائد السنوي 47.0%.
ـ حي قصور الفرسان (الرياض) والعائد السنوي 29.0%.
ـ الدائري الشرقي (الرياض) والعائد السنوي 36.79%
ـ حي جوهرة الهدا (الخبر) والعائد السنوي 108.0%
ـ حي الرحاب (الدمام) قيد التطوير
ـ منتجع ومرسى امواج شاطئ نصف القمر قيد التطوير.
الشركات المتخصصة
كما تعاقدت ركاز مع الشركات المتخصصة التالية ذات الخبرات المحلية والعالمية لتقديم افضل الاعمال والاستشارات المالية والهندسية والقانونية والتسويقية والتطويرية لتأمين نجاح المشروع.
ـ ن. غ. للهندسة المعمارية والتخطيط
ـ الديمة للاستشارات المالية والادارية
ـ ارنست أند يونغ
ـ عالم وشركاه (مستشارون قانونيون)
ـ وحيد للتسويق والاعلان
ـ بوليستار لإدارة المشاريع
ـ فان اورد للمقاولات البحرية
ـ بورو هابولد للاستشارات الهندسية المائية
ـ مكتب البيئة الهندسي
ـ شركة الاتصالات السعودية

تقارير المساهمين
رغبة منها في اعتماد الشفافية التامة وتقديرا منها لحقوق المساهمين سوف تقوم شركة ركاز باصدار تقارير فصلية (ربع سنوية) لاطلاع المستثمرين على التقدم الحاصل في اعمال التطوير وتطور اسعار الاسهم. كما تعاقدت ركاز مع شركة اسامة عبدالله الخريجي (عضو مجموعة بولاريس العالمية) للتدقيق على حسابات المساهمة ولاصدار بيانات وتقارير مالية سنوية عن المساهمة.