الشركات العقارية (العقارية ــ طيبة ــ التعمير)

[ابو مصعب]

بداية أتشرف بالمشاركة في هذا المنتدى حيث أنها المشاركة الأولى لي ، فقد كنت أتابع ما يدور من مناقشات وأراء حول الاستثمار والمضاربة في سوق ا لأسهم ،وما يعانيه البعض من خسا ير في بعض الشركات التي لم تستطيع أن تفيد نفسها، قبل أن تفيد المستثمر فيها ولكن عندما قرأت ما كتبه الأخ/راجي خير عن الشركة العقارية
من أنها غير جاذبة للمستثمرين والمضاربين.
وعلى ذلك أبدي الملاحظات التالية:
النشاط العقاري من أفضل الاستثمارات التي يلجأ إليها كبار التجار كأحد الأغطية التي يستندون عليها،بل يعتبره
البعض النشاط الأساسي له،لاحظ الأسماء الكبيرة في عالم التجارة تجدها مرتبطة بالعقار وخاصة في هذه المرحلة التي يعاني فيها العالم من اضطرابات اقتصادية وسياسية فهو ملاذ آمن بعد الله.
الأزمة السكانية القادمة(8%سنوياً) تتطلب المزيد من الأعمار والإسكان.
لاحظ ما يحدث الآن في أسهم الشركات ذات النشاط العقاري من ضغوط على أسعار أسهمها خاصة عندما تكون
هذه الشركات في طور الإنشاء لمشاريعها ،تجدها غالبا تتداول دون قيمتها الاسمية حتى يتمكن كبار المستثمرين
من جمعها واحتوائها في محافظهم بأرخص الأسعار، وهذا ما حدث بالفعل للشركات(العقارية، طيبة ، التعمير).
فعلى سبيل المثال/ شركة الرياض للتعمير تم الضغط على سعر السهم من بعد التجزئة(بين 30ــ38ريال)،
وعلى مدى أربع سنوات، حتى أن الأرباح تم انتزاعها من قبل المساهمين بعد ضغطهم على مجلس الإدارة
القديم، كذلك لاحظ ما يحدث خلال هذه الأيام مصداقاً لكلامي هذا ومحاولة إيقاف صعود السهم بممارسة
الضغوط عليه ببقائه تحت السيطرة وذلك بالرغم من انتهاء الشركة لمشاريعها العملاقة والتي كان آخرها
مشروع النقل العام الذي يعتبر أحد معالم الرياض(يشابه المطارات)،كذلك قرب بيع مخطط (تلال الرياض)
الذي هو حديث العقاريين في هذه الفترة.
مصلحة معاشات التقاعد التأمينات الاجتماعية لها نصيب في الشركات العقارية ولا استبعد أن يكون لها
نفس النصيب في شركة الرياض للتعمير.
على ماذا يدل دخول الشركة العقارية وشركة المعيقلية شريكين أساسيين لمشروع تلال الرياض مع شركة
الرياض للتعمير؟؟؟؟
الأرباح التي تحققها شركات الأسمنت ماهي إلا دلالة واضحة على نجاح النشاط العقاري ونجاحه الكبير.
العقار يحتاج إلى فن لتسويقه وهو يعطي في أضعف حالاته التأجير يه نسبة 7% أي انه يمرض ولا يموت.
أنصح صغار المستثمرين وخاصة في هذه المرحلة بعدم الانجراف وراء المضاربة في أسهم مبالغ في أسعارها،
فقد أصبحت فرصة كبيرة للخروج منها من قبل كبار المستثمرين.
*** شركة الرياض للتعمير تدرس التحول إلى شركة قابضة،
كذلك الحال للشركة العقارية
*** قريبا سيتم الإعلان عن إنشاء (الشركة السعودية للتمويل العقاري) من قبل اللجنة العقارية في الغرفة التجارية بالرياض.
***هل تم فهم أي شيء من النقطتين الأخيرتين
في حينه إن شاء الله .
اللهم إني قد بلغت / اللهم فأشهد