كيف تتصرف الان يا مالك طيبة والفنادق؟

[rjkamc]

الاخوان الاحباب :

محرك السوق هي الاخبار الحقيقية والاشاعات بحجة اشتر على الاشاعة وبع على الخبر وما حدث في اللجين لهو اكبر دليل مع ان السهم فاشل وما يحصل حاليا مع التصنيع مع ان السهم ناجح ولكن سعره مرتفع كثيرا عن المعقول.

اعود لصلب الموضوع :

الشركات التي سيكون لها اخبار اكيدة ( وليست شائعات ) هي التالي مع انني املك فيها لانني اشتريتها لما اعرف من تأثير الخبر على السهم :

1- الفنادق ب 105 حاليا : والخبر الاكيد هو اعلان الربع الاول لعام 2004 وسيكون الاعلان كالتالي :
ارتفاع ارباح الربع 1 لعام 2004 بنسبة 800 % ( 40 مليون ) مقارنة بالربع 1 لعام 2003 ( 5 مليون )
وتفسير هذه ال 40 مليون هو التالي :
- ربح 2003 الكلي هو 30 مليون اذن الربح الربعي المتوقع للربع 1 لعام 2004 من عمليات الشر كة هو 7.5 مليون.
- قيمة بيع الارض للشركة الشقيقة هو 140 مليون ونصيب الفنادق هو النصف اي 70 مليون ريال وبفرض ان تكلفة الارض على الفنادق هي 35 مليون اذن صافي ربح الفنادق هو 35 مليون وهو ربح بيع اصول وليس من عمليات الشركة.
- الربح المتوقع للربع 1 لعام 2004 سيكون بحدود 40 مليون.
- لو تتذكرون فان سهم مبرد ( وهو في نفس قطاع الفنادق اي قطاع الخدمات ) اعلن يوم 21-7-2003 عن ربح بيع اراضي بقيمة 44 مليون وبعدها انهبل السهم من 60 الى 110 في شهر واحد ولم يقل احد ان الربح كان ربح غير مكرر بل تفاعل السهم تفاعل كبير مع هذا الاعلان وان شخصيا اتوقع ان يتفاعل سهم الفنادق نسبة 25 % من سعره بعد اعلان الربع 1 لعام 2004 كما حصل لمبرد سابقا.
- النصيحة هي التمسك بالسهم لفترة 45 يوم فقط لا غير.


2- طيبة ب 120 حاليا : والخبر الاكيد هو اعلان الربع 1 لعام 2004 وسيكون كالتالي :
ارتفاع ارباح الربع 1 لعام 2004 بنسبة 400 % ( 100 مليون ) مقارنة بالربع 1 لعام 2003 ( 20 مليون ) وتفسير هذه ال 100 مليون هو التالي :
- ربح 2003 الكلي هو 77 مليون اذن الربح الربعي المتوقع للربع 1 لعام 2004 من عمليات الشر كة هو20 مليون.
- المبلغ المتوقع من مشروع تقاسم سيكون 500 مليون ريال وبفرض ان الشركة استطاعت بيع ربع المشروع فقط ( 125 مليون ريال ) في هذا الربع و تكلفة الشقق من ال 125 مليون هي 45 مليون , اذن صافي الربح سيكون 80 مليون وهو ربح بيع اصول وليس ربح تشغيلي.
- ما حصل لمبرد وهي في قطاع الخدمات وهو نفس قطاع طيبة اعلاه اكبر دليل على كلامي.
- اذن ربح الربع 1 لعام 2004 المتوقع ( بتحفظ شديد ) هو لن يقل عن 100 مليون ريال.
- اتوقع ان يتفاعل السهم بنسبة 25% كحد ادنى من قيمته.
- النصيحة هي التمسك بالسهم لفترة 45 يوم فقط لا غير.


مما سبق اعلن انني خفضت من سابك واليمامة ومكة ونادك والغذائية والاتصالات لصالح الفنادق وطيبة فقط وحاليا اكثر من 80% من رأس المال في هاتين الشركتين. والله الموفق.

[المحلل]

توكلنا على الله واشترينا بناء على توصيتك

[معلومه]

شكرا للحبيب المطول غيا به

أزيد أرض ها ف موون (شا طئ نصف القمر)

والمتوقع ربح صا فى 100 مليوون ريا ل

[Blue]

بس بصراحه هامور الفنادق جدا سخيف لا وبعد جبان
هذا مجرد رأي
هههه:p

[المحلل]

وزيدنا الغلة علشان خاطر الحبيب معلومة ومعلوماته

الله كريم

[OBAID]

موسى إدريس
حظي سوق العقار في المدينة المنورة وتحديداً المنطقة المركزية المحيطة بالمسجد النبوي, على اهتمام رجال الأعمال والمستثمرين وقد ساعدت في ذلك عوامل كثيرة منها تحول المستثمرين باستثماراتهم للداخل أعقاب أحداث الحادي عشر من سبتمبر وأيضاً لانخفاض نسبة المخاطرة في هذا القطاع عموماً.
وينطلق في المدينة المنورة في الثاني والعشرين من شهر فبراير المقبل فعاليات «المعرض الأول للتطوير العقاري والبناء» وهو أول معرض عقاري من نوعه في المنطقة بمشاركة 50 شركة تعمل في مجالات العقار والبناء والاستشارات ويرعاه الأمير مقرن بن عبد العزيز أمير منطقة المدينة المنورة وذلك بمركز الدار للمعارض والمؤتمرات في أول تظاهرة عقارية في المنطقة.
ولتسليط الضوء على المعرض وأهدافه حاورت «الشرق الأوسط» أيمن عبد الغني حسين المشرف العام على المعرض.
* ما الهدف من تنظيم المعرض، وكم عدد الشركات المشاركة فيه؟ ـ الهدف من إقامة المعرض الأول للتطوير العقاري والبناء هو إثراء للحركة الاقتصادية في المنطقة، وإتاحة الفرصة أمام الشركات العقارية والمستثمرين للتعرف على والاطلاع على المشاريع والاستثمارات المطروحة تحت سقف واحد, وكذلك الاستفادة من العروض المقدمة من قبل تلك الشركات، أما فيما يتعلق بدد الشركات المشاركة فانها تتجاوز الـ50 شركة تعمل في مختلف المجالات مثل العقار والبناء والاستشارات الهندسية والخدمات.
* هل هو الأول من نوعه في المنطقة؟
ـ هو الأول من نوعه في منطقة المدينة المنورة إذا نظرنا لحجم الشركات المشاركة والتجهيزات التي سخرت لخدمته, والمشاريع المطروحة, وستقام على هامش المعرض ندوات ومحاضرات سيتم خلالها طرح العديد من أوراق العمل العقارية وستكون هناك حملة إعلامية ضخمة لجذب الزوار والمستثمرين لجعل الحدث المكان المناسب لعقد الصفقات وبما يحقق النجاح للمعرض.
* كيف تقيمون سوق العقار في المدينة المنورة؟
ـ يشهد سوق العقار بالمدينة المنورة تحسناً ملحوظاً نتيجة للطفرة العمرانية التي تشهدها المنطقة كونها تحتضن المسجد النبوي الشريف الذي يستقبل الملايين من الزوار سنوياً, وتشهد بسببه الفنادق والمجمعات السكنية خلال ذلك الفترة نسبة إشعال 100 في المائة مما جعل حركة البناء في المنطقة المركزية تسير بخطى متسارعة,وتشهد طرح العديد من المخططات والأحياء السكنية والمشاريع العملاقة المجاورة للمسجد النبوي بالمنطقة المركزية, وكان آخرها مشاريع شركة عقار القابضة التي وضع حجر أساسها ولي العهد الأمير عبد الله بن عبد العزيز أخيرا.* هل صحيح أن نشاط السوق العقاري في المدينة المنورة ينحصر في المنطقة المركزيةمن دون سواها؟
ـ المنطقة المركزية تعد من أغلى المناطق في العالم كونها تجاور مسجد الرسول (صلى الله عليه وسلم) ولكن النشاط العقاري لا يتركز على المنطقة بل شهدت المدينة في الفترة الأخيرة طرح العديد من المخططات من قبل الشركات العقارية في مناطق مختلفة منها, حيث لوحظ إقبال المستثمرين والراغبين في تملك العقار المناسب على تلك المخططات.
* برأيكم لماذا يشهد قطاع العقار هذه الطفرة في الوقت الذي يشهد فيه باقي القطاعات تراجعاً ملحوظاً؟
ـ ما تحظى به السعودية من أمن والأمان والاستقرار الاقتصادي وعوامل إيجابية أخرى جعلت كثيراً من المستثمرين يوجهون وجهة استثماراتهم نحو الداخل والأخص في مجال العقار حيث يعد من أفضل الاستثمارات في أفضل بيئة وأيضاً لكون نسبة المخاطرة فيه شبه معدومة.
* ما هو أعلى وأدنى سعر للأراضي العمرانية في المدينة المنورة؟
ـ أسعار الأراضي العمرانية في المدينة المنورة تتفاوت من منطقة لأخرى، وتعد المنطقة المركزية من أغلى المناطق حيث تبدأ الأسعار فيها من 20 ألف ريال إلى 150 ألف ريال للمتر المربع، تليها المناطق التي تدخل في نطاق الدائري الثاني حيث يتراوح سعر المتر المربع من 600 إلى 1000 ريال، وهناك مخططات حديثة يتراوح معدل أسعار القطع فيها ما بين 70 و150 ريالا للمتر.* بكم تقدرون حجم استثمارات قطاع العقار والبناء والتشييد في السعودية عامة وفي المدينة خاصة؟
ـ يشهد هذا القطاع طفرة هائلة وتقدماً ملحوظاً على باقي القطاعات حيث يصل حجم استثماراته في السعودية عموماً إلى أكثر من 64 مليار ريال سنوياً, أما بالنسبة للمدينة المنورة فلها الحظ الأوفر كونها حاضنة المسجد النبوي ويقصدها الملايين سنوياً.
* برأيكم هل تعدد المعارض العقارية في السعودية وفي أوقات متقاربة ظاهرة صحية أم أنه تحصيل حاصل؟
ـ تعدد المعارض العقارية في مختلف مناطق السعودية وفي فترات متقاربة يدل دلالة واضحة على ما يشهده سوق العقار من نمو كبير ومتسارع, فبالإضافة إلى أن الشركات العقارية الكبيرة تفتح أبواب المساهمة في المشاريع العقارية المتنوعة والتي تتجدد من فترة لأخرى وقد لا يتاح لأهالي المنطقة فرصة الإطلاع عليها والمشاركة فيها إذا أقيمت تلك المعارض في مناطق بعيدة عنهم, لذلك فان مثل هذه المعارض تمكنهم من الإطلاع على المجسمات والصور الخاصة بمشاريع تلك الشركات مما يولد الوضوح والثقة لديهم ويدعم الجانب التسويقي لدى الشركات العارضة بشكل مباشر.
* هل السعودية مقبلة على أزمة سكن خلال السنوات المقبلة خاصة مع تزايد النمو السكاني السريع؟
ـ هناك بالفعل تزايد سريع في النمو السكاني, ولكن لن يصل لحد الأزمة حيث أن هناك مخططات ومناطق شاسعة لا تزال في مراحلها الأولى, وتتطلب تضافر الجهود لتخطيطها وطرحها أمام المستثمرين والراغبين في تملك العقار المناسب وخاصة من ذوي الدخل المحدود.
============================================

كم مساحة اراضي طيبة؟

[OBAID]

صفر القادم موسم العمرة الجديد
علي العميري - مكة المكرمة
يبدأ في شهر صفر القادم موسم العمرة الجديد وسط توقعات بأن يكون عدد المعتمرين في الموسم الجديد (5ر3) مليون معتمر وزائر بزيادة قدرها (700) ألف معتمر عن العام الماضي. بعض اصحاب المؤسسات والشركات هذه التوقعات على بعض المؤشرات ومنها التوجه نحو السوق الايرانية التي اصبحت تنافس السوق المصرية اذ تجاوز عدد المعتمرين الإيرانيين في العام الماضي (500) ألف معتمر وحرص بعض شركات ومؤسسات العمرة السعودية على تقديم خدمة جيدة للمعتمرين والزوار الإيرانيين الذين سيفدون إلى المملكة والذين يتوقع ان يصل عددهم إلى (800) ألف معتمر وزائر اضافة إلى استعداد بعض الشركات والمؤسسات للتسويق لبرامجها (البكج) وتقديم العديد من البرامج التي تتناسب مع الامكانيات المادية للمعتمرين والزوار والتركيز على الدول التي من الممكن قدوم اعداد كبيرة من المعتمرين منها. ويشيرون إلى ان بعض الشركات والمؤسسات بدأت التعاقد مع بعض المعتمرين من خلال الوكلاء الخارجين منذ انتهاء موسم العمرة الماضي وخاصة التي لها خدمات سابقة مؤكدين ان المؤسسات والشركات التي قدمت خدمات جيدة في السنوات الماضية أصبحت لها دعاية جيدة لدى المعتمرين الذين يحرصون على التعامل معها واداء العمرة من خلالها موضحين ان الشركات اصبحت تركز على تقديم خدمة متقدمة للمعتمرين خشية من تعرضها للصعوبات التي حددتها وزارة الحج. وتوقعوا ان يبدأ قدوم المعتمرين المصريين منذ بدأ موسم العمرة اذا استمر العمل بالطريقة التي طبقت في العام الماضي والتي تركز على ترك سعر البرنامج (البكج) للعرض والطلب وعدم تحديد سعر معين والعمل بالاتفاقية التي وقعت في العام الماضي بين رئيس اللجنة الوطنية للحج والعمرة والسياحة واتحاد الغرف المصرية مشيرين إلى ان التوقعات ترجح ان يكون عدد المعتمرين المصريين هذا العام قرابة (900) الف معتمر اذا سارت الأمور في مسارها الطبيعي.. إلى ذلك يتوقع ان توقف اللجنة الثلاثية المشكلة من وزارات الداخلية والحج والتجارة والصناعة عددا من الشركات السياحية (الاجنبية) الوكلاء الخارجيين في ضوء الملاحظات التي تم رصدها على هذه الشركات خلال الموسم. وكشف وكيل وزارة الحج لشؤون العمرة د. محمد صالح بن طاهر بنتن عن ان اللجنة الثلاثية تواصل دراسة ملفات الشركات والمؤسسات السعودية وكذا الشركات السياحية الاجنبية على ضوء الملاحظات التي رصدها مشيرا إلى ان الوزارة ستراجع عقود كل الشركات السياحية الاجنبية (الوكلاء الخارجيين) ولن يتم تشغيل النظام لأي مؤسسة أو شركة سعودية ما لم تعمل على تصفية كل المستحقات المالية المترتبة عليها للآخرين (الفنادق والوحدات السكنية) وغيرها. وبين د. بنتن ان الوزارة ماضية في تطبيق الضوابط التي تم وضعها العام الماضي ومنها تسديد قيمة البرنامج (البكج) قبل اصدار التأشيرة بهدف الحد من عمليات الافتراش وتقديم خدمة جيدة للمعتمرين والزوار وتمكينهم من اداء الشعيرة على الوجه الاكمل مشيرا على ان الوزارة طبقت هذه الضوابط العام الماضي وحققت نجاحا كبيرا واسهمت في الحد من عمليات الافتراش.

[Anwar]

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة rjkamc
الاخوان الاحباب :

محرك السوق هي الاخبار الحقيقية والاشاعات بحجة اشتر على الاشاعة وبع على الخبر وما حدث في اللجين لهو اكبر دليل مع ان السهم فاشل وما يحصل حاليا مع التصنيع مع ان السهم ناجح ولكن سعره مرتفع كثيرا عن المعقول.

اعود لصلب الموضوع :

الشركات التي سيكون لها اخبار اكيدة ( وليست شائعات ) هي التالي مع انني املك فيها لانني اشتريتها لما اعرف من تأثير الخبر على السهم :

1- الفنادق ب 105 حاليا : والخبر الاكيد هو اعلان الربع الاول لعام 2004 وسيكون الاعلان كالتالي :
ارتفاع ارباح الربع 1 لعام 2004 بنسبة 800 % ( 40 مليون ) مقارنة بالربع 1 لعام 2003 ( 5 مليون )
وتفسير هذه ال 40 مليون هو التالي :
- ربح 2003 الكلي هو 30 مليون اذن الربح الربعي المتوقع للربع 1 لعام 2004 من عمليات الشر كة هو 7.5 مليون.
- قيمة بيع الارض للشركة الشقيقة هو 140 مليون ونصيب الفنادق هو النصف اي 70 مليون ريال وبفرض ان تكلفة الارض على الفنادق هي 35 مليون اذن صافي ربح الفنادق هو 35 مليون وهو ربح بيع اصول وليس من عمليات الشركة.
- الربح المتوقع للربع 1 لعام 2004 سيكون بحدود 40 مليون.
- لو تتذكرون فان سهم مبرد ( وهو في نفس قطاع الفنادق اي قطاع الخدمات ) اعلن يوم 21-7-2003 عن ربح بيع اراضي بقيمة 44 مليون وبعدها انهبل السهم من 60 الى 110 في شهر واحد ولم يقل احد ان الربح كان ربح غير مكرر بل تفاعل السهم تفاعل كبير مع هذا الاعلان وان شخصيا اتوقع ان يتفاعل سهم الفنادق نسبة 25 % من سعره بعد اعلان الربع 1 لعام 2004 كما حصل لمبرد سابقا.
- النصيحة هي التمسك بالسهم لفترة 45 يوم فقط لا غير.


2- طيبة ب 120 حاليا : والخبر الاكيد هو اعلان الربع 1 لعام 2004 وسيكون كالتالي :
ارتفاع ارباح الربع 1 لعام 2004 بنسبة 400 % ( 100 مليون ) مقارنة بالربع 1 لعام 2003 ( 20 مليون ) وتفسير هذه ال 100 مليون هو التالي :
- ربح 2003 الكلي هو 77 مليون اذن الربح الربعي المتوقع للربع 1 لعام 2004 من عمليات الشر كة هو20 مليون.
- المبلغ المتوقع من مشروع تقاسم سيكون 500 مليون ريال وبفرض ان الشركة استطاعت بيع ربع المشروع فقط ( 125 مليون ريال ) في هذا الربع و تكلفة الشقق من ال 125 مليون هي 45 مليون , اذن صافي الربح سيكون 80 مليون وهو ربح بيع اصول وليس ربح تشغيلي.
- ما حصل لمبرد وهي في قطاع الخدمات وهو نفس قطاع طيبة اعلاه اكبر دليل على كلامي.
- اذن ربح الربع 1 لعام 2004 المتوقع ( بتحفظ شديد ) هو لن يقل عن 100 مليون ريال.
- اتوقع ان يتفاعل السهم بنسبة 25% كحد ادنى من قيمته.
- النصيحة هي التمسك بالسهم لفترة 45 يوم فقط لا غير.


مما سبق اعلن انني خفضت من سابك واليمامة ومكة ونادك والغذائية والاتصالات لصالح الفنادق وطيبة فقط وحاليا اكثر من 80% من رأس المال في هاتين الشركتين. والله الموفق.



عزيزي طيبه سوف تسجل 150 ان شاء الله وقد تقفز الى 200

الفنادق سوف تسجل ارقام جديدة

[طائر اليمامة]

150ريال قريبآ.

[ghenaim]

الفنادق الى 180 زى الشربة وتشوفون عند الاعلان عن الارباح التى سوف تكون مفاجاة

وجميع شركات العقار بعد ان صعدت الاسهم الصناعية فرص السوق الان العقاريات والفنادق والدوائية
وسافكو والاتصالات وسابك باقى فيها رزق
مكة مشاريع وتاسيس شركات اتوقع ان تصل مرة اخرى الى 400 خلال سنتين والله اعلم

[معلومه]

ها هو السهم يحلق من جديد اللهم إ رزق ملا كه وأ لف مبرووك

[سهم الخليج]

راجماك ومعلومة الرائعان معا في موضوع واحد

الكثير ممن أعرف يدعون لكما بظهر الغيب، فكثر الله من أمثالكما

طيبة أغلقت على النسبة اليوم 10% 165ريال للسهم.

الفنادق يفترض أنها طالعة من زمان لكن؟؟؟؟؟؟؟؟؟

شكرا لكما من الأعماق على ماتبذلانه لإخوانكم والشكر موصول لجميع الإخوان

[مشغول البال]

:)

من فاتته طيبة فالعوض بأذن الله تعالى في الفنادق

الفرصة لا تعوض فعلا

:cool:

[مستثمر2003]

طييييييييييييييييييييييييببببببببببببببببببببببببب ببببببة
طييييييييييييييييييييييييببببببببببببببببببببببببب ببببببة
اقفل السوق عصر هذا اليوم 165 والعلم عند الله اين متجه ؟؟؟؟؟
خبراء السوق يقولون الى 200 والعلم عند علام الغيوب تحياتي

[market_analyser]

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة سهم الخليج
راجماك ومعلومة الرائعان معا في موضوع واحد

الكثير ممن أعرف يدعون لكما بظهر الغيب، فكثر الله من أمثالكما

طيبة أغلقت على النسبة اليوم 10% 165ريال للسهم.

الفنادق يفترض أنها طالعة من زمان لكن؟؟؟؟؟؟؟؟؟

شكرا لكما من الأعماق على ماتبذلانه لإخوانكم والشكر موصول لجميع الإخوان

الله يجزاهم بالخير ويرزقهم من واسع فضله ويفتحها عليهم هم وكل من اراد الخير لأخوانه المسلمين يارب

[السنارة]

الف مبروك