المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : المساهمات العقارية - ماذا تعني ؟



سليمان
17-05-2002, Fri 11:27 PM
الموضوع أدناه منقول من موقع المستهلك - منتدى العقار - (www.mostahlik.com) يمكن يكون فيه بعض الفائدة هنا
------

ظاهرة المساهمات العقارية عادت للظهور مرة أخرى في الأعوام الماضية ولكن بصورة أكثر ‏تنظيما مما كانت عليه أيام المساهمات المتعثرة والتي عطلت أموال البعض. أصبح من المألوف ‏الآن مشاهدة إعلان عن دعوة للمساهمة أو مزاد على أحد المخططات.‏

في أبسط معانيها، المساهمة العقارية هي تجميع لأموال مستثمرين لشراء وتطوير عقار ما (عادة ‏ما تكون أراضي بمساحات كبيرة، عشرات الآلاف إلى عدة ملايين من الأمتار المربعة)، ثم ‏طرح هذا العقار في مزاد وبيعه وتوزيع الأرباح على المساهمين بعد بيع العقار وتصفية ‏المساهمة.‏

تمر المساهمة بعدة مراحل، يمكن اختصارها فيما يلي:‏

‏ 1. إختيار العقار المراد شراؤه والبحث عن مجموعة من أصحاب رؤوس الأموال لتمويل ‏شراء العقار بعد إقناعهم بجدوى ذلك.‏
‏ 2. بعد الاتفاق بين ممثل المستثمرين وصاحب العقار على السعر وتفاصيل الدفع، تبدأ مرحلة ‏من الإجراءات مع الإدارات الحكومية المعنية مثل كتابة العدل لتوثيق البيع والبلدية لاعتماد ‏المخططات الخاصة بتطوير العقار.‏
‏ 3. مرحلة التنفيذ، فمثلا إذا كانت المساهمة لمخطط سكني، تبدأ أعمال السفلتة والإنارة ‏وإيصال الخدمات اللازمة من كهرباء وماء. قد يتزامن مع التنفيذ إصدار الأسهم وطرحها ‏للتداول بين المواطنين.‏
‏ 4. بعد الانتهاء من تطوير العقار، يتم الإعلان عن مزاد علني (الحراج) لبيع العقار. ‏
‏ 5. بعد بيع العقار تبدأ مرحلة تحصيل المبالغ من المشترين وقد تستغرق هذه المدة بين أسابيع ‏في أفضل الظروف إلي سنين في أسوأها. متى ما تم تحصيل المبالغ لكامل العقار تعتبر ‏المساهمة مصفاة ويعاد توزيع الأموال إلى أصحاب العقار (حملة الأسهم) مع أرباحها.‏

المرحلة الأولى والثانية عادة ما تكون شفافة وغير مرئية لعموم المواطنين، إذ تدار في وسط ‏محدود من قبل مكاتب عقارية متخصصة في هذا النوع من الأعمال ويقف خلف تمويل العملية ما ‏يعرف بالمؤسسين، وهم أصحاب رؤوس الأموال الدين تم الاتصال بهم وإقناعهم بجدوى ‏المساهمة.‏
تبدأ المساهمة بالظهور للعيان في المرحلة الثالثة خاصة عندما يتم البدء بالتنفيذ وإصدار الأسهم ‏وطرحها للتداول، إما لتغطية جزء من التكلفة والتي لم تستكمل من قبل المؤسسين مثلا أو لرغبة ‏بعض حملة الأسهم في بيع أسهمهم والبحث عن ربح مبكر.‏
المرحلة الرابعة هي أقصر المراحل ولكنها حرجة وحساسة فهي مؤشر على نجاح المساهمة ‏ومقدار ربحيتها،، مدتها قصيرة قد لا تتجاوز بضعة أيام وربما تطول وطولها مؤشر سلبي يعني ‏أن القائمين على إدارة المساهمة لم يستطيعوا تسويق العقار موضوع المساهمة. ولذلك انعكاساته ‏السلبية من تعطيل لأموال المستثمرين (حملة الأسهم) مما قد يلجئ البعض منهم لشراء جزء من ‏العقار بالأسهم التي يمتلكها كي يستطيع أن يتصرف في حصته من بيع وشراء بدلا من انتظار ‏تصفية المساهمة، خاصة بعد تعثر تسويقها وقت المزاد. ‏
المرحلة الخامسة هي مرحلة حسابات وتجميع باقي الأموال من المشترين وتوثيق البيوع في ‏كتابة العدل، قد تطول هذه العملية حتى ولم تم بيع المساهمة بنجاح في المزاد فالوعد بالشراء ‏وقت الحراج لا يضمن سهولة التحصيل لاحقا. ‏


في الموضوع القادم سنتحدث عن تقييم المساهمة، سعر السهم وتغيره مع المراحل أعلاه وتوقيت ‏الشراء والبيع المناسبين مع استخدام أمثلة واقعية. وسوف نبين كيف أن التعامل مع هذا النوع من ‏النشاط الاقتصادي قد يكون استثمارا وقد يكون تجارة حسب رغبة المساهم.‏


هناك تتمة للموضوع في هذا الرابط:
http://www.mostahlik.com/vb2/showthread.php?threadid=732

وهنا أيضا:
http://www.mostahlik.com/vb2/showthread.php?threadid=751