المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : الشبيلي العقارية تزود المساهمين بدراسات الجدوى المغرية للمشاريع المتوقعة في المخطط



المحترف
12-05-2002, Sun 7:29 PM
استباقاً لمزاد الخبر نيو بيتش الأربعاء:

الشبيلي العقارية تزود المساهمين بدراسات الجدوى المغرية للمشاريع المتوقعة في المخطط

قدمت مجموعة خالد بن سعود الشبيلي لاستثمار وتطوير العقار مجموعة من دراسات الجدوى الأولية للمشاريع التي يمكن تنفيذها في مخطط الخبر نيو بيتش والتي أوضحت حجم الربحية ذات المردود العالي للمستثمرين هناك، وكانت هذه الدراسات شاملة لكل المجموعات والاحتمالات المقترحة كما بيّنت تفاصيل المخطط الذي يتكون من 11 قطعة تطل جميعها على الواجهة البحرية. فيما تقع باقي القطع «150» قطعة على طريق الملك عبدالعزيز وتخترقها أرخبيلات المياه والقنوات المائية بقدر يتيح لكل المشاريع المقترحة إطلالة مائية مميزة.

وقد تضمنت دراسات الجدوى أنموذجاً لإنشاء مشروع يضم 63 فيلا بحرية للبيع تبنى بنظام التمويل الخارجي بمساحة 600 متر لكل فيلا بتصميم فريد يشتمل على الحديقة والشاطئ الخاص مع مارينا بحرية لخدمة سكان المجمع وقد بنيت هذه الدراسة على فكرة تمويل تكاليف منشآت المشروع بنظام المرابحة الشرعية وقد تم تقدير التكاليف لهذا المشروع بحوالي ما يقرب من 34 مليون ريال وبدخل متوقع بعد بيع المشروع يبلغ 000 ،500 ،167 ونسبة ربح إلى رأس المال تبلغ 322%.

كما احتوت الأجندة على دراسة جدوى لإنشاء مشروع مجمع ل160 فيلا فندقية بحرية للتأجير اليومي بتمويل ذاتي لكامل المشروع الذي يتميز بخاصية الموقع ا لمطل مباشرة على البحر في موقع متميز وقريب في مدينة الخبر وقد توقعت الدراسة أن تكاليف إنشاء هذا المشروع سوف تبلغ 44 مليون ريال وبمردود متوقع يقدر ب 000 ،400 ،86 ريال سنوياً أي بصافي ربح سنوي نسبة لرأس المال ب 73% أما الاحتمال الثالث الذي حوته الدراسات فهو إقامة مشروع مجمع من 90 فيلا للبيع بنظام التمويل الخارجي بنفس المواصفات السابقة وبطراز معماري راقٍ وبكلفة متوقعة تقدر ب 39 مليوناً وبدخل افتراضي للمشروع يبلغ 163 مليون ونسبة الربح المتوقعة إلى رأس المال فتصل إلى 289% مفترضة الدراسة سعر المتر المربع للأرض دون سعره الحقيقي وإنما وفق الحد الأدنى للسعر على نحو يجعل احتمالات نسب الأرباح المنتظرة أعلى مما أوضحته دراسات الجدوى الاقتصادية.

وتأتي هذه الخطوة من مجموعة الشبيلي لاستثمار وتطوير العقار استباقاً للمزاد الذي سيقام يوم الأربعاء القادم لمخطط الخبر نيو بيتش الذي اكتملت جميع مراحله التطويرية وليكون كل المستثمرين على بينة مسبقة لما يمكن أن تؤول إليه الأمور وفق دراسات تجنبت المبالغة وتمسكت بحدود التوقع الأدنى.