بريد الكتروني
08-05-2002, Wed 2:15 AM
شركه الرياض للتعمير (1/2)
قمت في الأسابيع الماضيه بجمع معلومات عن مشروع حي التلال الذي تقوم بتطويره شركه الرياض للتعمير مع شركتي المعيقليه والعقاريه ..... وقد تم نشر تفاصيل المشروع في عده جرائد ولذلك لاداعي للتطرق لها هنا .... ولكن مايهمنا كمستثمرين هو الأرباح التي ستحققها الشركه من هذا المشروع وتأثيرها على ربحيه الشركه وبالتالي على سعر السهم المتداول في السوق .... وسأحاول في هذه الرساله أن أعطي تقديرات عن العائد على هذا المشروع ....
التكلفه والعائد والأرباح
تبلغ حصه شركه التعمير في المشروع حوالي 560 الف متر مربع وقد بلغت تكلفه الشراء 93 مليون ريال ..... أي أن تكلفه المتر المربع الواحد قد بلغت 166 ريالا ....
تنوي الشركه تطوير البنيه التحتيه للمشروع بجميع المرافق خلال الأشهر القادمه ومن ثم بيعه على الراغبين في الشراء .... وعلى حسب المعلومات التي حصلت عليها من الشركه خلال زيارتي للمعرض العقاري المقام حاليا في الرياض فأن ثلث الاراضي قد تم حجزها وأن سعر المتر الواحد يزيد على 600 ريال ويبلغ في بعض الأحيان 700 ريال ... اي أن سعر البيع للمتر المربع الواحد يزيد عن اربعه أضعاف تكلفه الشراء .... ويدل الاقبال على حجز الاراضي حتى قبل أن تبدأ الشركه بأكمال المشروع على أن معظم الاراضي سيتم بيعها خلال العام الحالي ....
العائد من المشروع
سأفترض هنا ان 75 % من الارض المملوكه للشركه قابله للبيع أي مايعادل 420 الف متر مربع .... وسأفترض أن معدل البيع سيكون 650 ريالا للمتر المربع الواحد ....
على هذا الأساس فان العائد الذي ستجنيه الشركه من هذا المشروع سيبلغ 273 مليون ريال قابله للزياده والنقصان على حسب مدى دقه تقديراتي .....
الأرباح المتوقعه
بخصم تكاليف الشراء من العائد الكامل للمشروع فان التقديرات تشير الى أن الربح الصافي للشركه سيبلغ حوالي 180 مليون ريال وهذا ربح ممتاز جدا يعادل 200 % من المبلغ المستثمر أصلا ...
أثر المشروع على وضع الشركه المالي
بالتأكيد فأن الارباح التي ستجنيها الشركه من هذا المشروع سيكون لها تأثير كبير على تحسن وضع المالي للشركه فهو سيزيد النقد لدى الشركه بمقدار 270 مليون ريال كما انه سيزيد حقوق المساهمين بمقدار 180 ريال أو مايعادل 9 ريالات عن كل سهم .....
القيمه الدفتريه للشركه حاليا تبلغ 53 ريالا وبذلك فأنه من المتوقع أن تزيد القيمه الدفتريه للشركه الى أكثر من 62 ريالا بعد بيعها للمشروع ....
تغيير الطريقه المتبعه في حساب الأستهلاك
قررت الشركه ايضا تغيير طريقه احتساب الاستهلاك من 33 سنه الى 66 سنه ابتداءا من عام 2001 وقد رفعت الشركه بهذا الى الجهات المختصه للموافقه على ذلك .... وعلى حسب تقديراتي فان من شأن هذا أن يزيد ارباح الشركه بمقدار 12 الى 13 مليون ريال مع نهايه السنه الماليه الحاليه بما في ذلك تطبيق القرار بأثر رجعي منذ بدايه عام 2001 ....
قمت في الأسابيع الماضيه بجمع معلومات عن مشروع حي التلال الذي تقوم بتطويره شركه الرياض للتعمير مع شركتي المعيقليه والعقاريه ..... وقد تم نشر تفاصيل المشروع في عده جرائد ولذلك لاداعي للتطرق لها هنا .... ولكن مايهمنا كمستثمرين هو الأرباح التي ستحققها الشركه من هذا المشروع وتأثيرها على ربحيه الشركه وبالتالي على سعر السهم المتداول في السوق .... وسأحاول في هذه الرساله أن أعطي تقديرات عن العائد على هذا المشروع ....
التكلفه والعائد والأرباح
تبلغ حصه شركه التعمير في المشروع حوالي 560 الف متر مربع وقد بلغت تكلفه الشراء 93 مليون ريال ..... أي أن تكلفه المتر المربع الواحد قد بلغت 166 ريالا ....
تنوي الشركه تطوير البنيه التحتيه للمشروع بجميع المرافق خلال الأشهر القادمه ومن ثم بيعه على الراغبين في الشراء .... وعلى حسب المعلومات التي حصلت عليها من الشركه خلال زيارتي للمعرض العقاري المقام حاليا في الرياض فأن ثلث الاراضي قد تم حجزها وأن سعر المتر الواحد يزيد على 600 ريال ويبلغ في بعض الأحيان 700 ريال ... اي أن سعر البيع للمتر المربع الواحد يزيد عن اربعه أضعاف تكلفه الشراء .... ويدل الاقبال على حجز الاراضي حتى قبل أن تبدأ الشركه بأكمال المشروع على أن معظم الاراضي سيتم بيعها خلال العام الحالي ....
العائد من المشروع
سأفترض هنا ان 75 % من الارض المملوكه للشركه قابله للبيع أي مايعادل 420 الف متر مربع .... وسأفترض أن معدل البيع سيكون 650 ريالا للمتر المربع الواحد ....
على هذا الأساس فان العائد الذي ستجنيه الشركه من هذا المشروع سيبلغ 273 مليون ريال قابله للزياده والنقصان على حسب مدى دقه تقديراتي .....
الأرباح المتوقعه
بخصم تكاليف الشراء من العائد الكامل للمشروع فان التقديرات تشير الى أن الربح الصافي للشركه سيبلغ حوالي 180 مليون ريال وهذا ربح ممتاز جدا يعادل 200 % من المبلغ المستثمر أصلا ...
أثر المشروع على وضع الشركه المالي
بالتأكيد فأن الارباح التي ستجنيها الشركه من هذا المشروع سيكون لها تأثير كبير على تحسن وضع المالي للشركه فهو سيزيد النقد لدى الشركه بمقدار 270 مليون ريال كما انه سيزيد حقوق المساهمين بمقدار 180 ريال أو مايعادل 9 ريالات عن كل سهم .....
القيمه الدفتريه للشركه حاليا تبلغ 53 ريالا وبذلك فأنه من المتوقع أن تزيد القيمه الدفتريه للشركه الى أكثر من 62 ريالا بعد بيعها للمشروع ....
تغيير الطريقه المتبعه في حساب الأستهلاك
قررت الشركه ايضا تغيير طريقه احتساب الاستهلاك من 33 سنه الى 66 سنه ابتداءا من عام 2001 وقد رفعت الشركه بهذا الى الجهات المختصه للموافقه على ذلك .... وعلى حسب تقديراتي فان من شأن هذا أن يزيد ارباح الشركه بمقدار 12 الى 13 مليون ريال مع نهايه السنه الماليه الحاليه بما في ذلك تطبيق القرار بأثر رجعي منذ بدايه عام 2001 ....