الصينيون يعشقون المدن الصناعية،،،!! أم انها مجرد شيناتون جديدة؟؟!!

[Stock Doctor]

الصينيون يعشقون المدن الصناعية،،،!! أم انها مجرد شيناتون جديدة؟؟!!



تعمل الجرافات والرافعات ليل نهار في جنوب شرق ماليزيا لتشييد مدينة "إسكندر" Iskandar Malaysia العملاقة مباني على طراز دولة سنغافورا التي يثير نجاحها الاقتصادي أحلام دول شرق آسيا.
سنغافورا حققت النمو الأكبر في آسيا (14,7%) في العام 2010، بفضل نجاح صناعاتها ذات التقنيات العالية وقطاعها المالي و السياحي.

52337

52338

52339


سنغافورة تقع على جزيرة صغيرة شرق ماليزيا، بدأت تشعر بضيق المساحة إذ يتوجب عليها إيواء سكانها البالغ عددهم خمسة ملايين بالإضافة إلى استمرارها في النمو.
لذا تتطلع إلى جارتها ماليزيا التي كانت تربطها بها في الماضي علاقات متوترة بعد انفصالهما في العام 1965.


أزيلت مزارع النخيل المنتج لزيت الطبخ في حين سويت الهضاب وحفرت الأقنية. فهنا سوف تكتمل بحلول العام 2025 مبان تجارية وأخرى سكنية فخمة بالإضافة إلى فنادق ومنتزهات ومساحات للترفيه ومستشفيات ومدارس دولية.


باختصار، من المتوقع أن تأتي مدينة "إسكندر" شبيهة سنغافورا الحالية، تمتد على مساحة 2217 كيلومترا مربعا أي ما يساوي ثلاثة أضعاف سنغافورة. مشروع تطويري متعدد الاستخدامات من المزمع الانتهاء منه في عام 2025.

52340

52341



وكانت ماليزيا قد أطلقت هذا المشروع الطموح في العام 2006. وبدلا من أن تقدم نفسها كمنافسة لسنغافورا، تحاول مدينة "إسكندر" أن تلعب دورا تكامليا وأن تجذب المستثمرين الذين جمعوا ثرواتهم في المدينة المجاورة.


ويؤكد إسماعيل إبراهيم مدير "إيردا" الهيئة المكلفة بتطوير مدينة إسكندر "أن البلدين اكتشفا أنهما بحاجة إلى بعضهما البعض بهدف خلق فرص مشتركة".
ويضيف أن "المستثمرين ينظرون إلى المشروع بشكل إيجابيا".


من الطبقة الثالثة والثلاثين في أحد أبراج سنغافورا، يشارك كيث مارتن البقية تفاؤلهم. ويقول مدير "غلوبال كابيتال أند ديفلوبمنت" "ثمة دفع حقيقي". وهذا الكونسورسيوم من مدينة ابوظبي يستثمر بأحد الأحياء الراقية في مدينة "إسكندر" والذي يطلق عليه اسم "مديني".


ويشدد مارتن على أن "مصلحتنا الاستراتيجية تقتضي ركوب موجة سنغافورا. لكن هذه المدينة بلغت ذروتها، وهي تفتقد للمساحة حتى تتوسع أكثر والأسعار فيها ماضية بالارتفاع".
كما أن ماليزية المعروفة تقليدا بتدخلها في الشؤون الاقتصادية، تستثمر في مشروع "إسكندر" الذي سوف يشمل جوهر باهرو Johor-Bahru ثاني مدن البلاد.


فتقدم تسهيلات كبيرة للمستثمرين الأجانب الذين سوف يسمح لهم بامتلاك نشاطهم المحلي كليا بالإضافة إلى توظيف عدد غير محدد من المدراء الأجانب.

[Stock Doctor]

52345



وقامت جامعات أوروبية عدة بافتتاح حرم لها في المدينة الجامعية "إيدوسيتي"، مثل جامعة نيوكاسل والمعهد التكنولوجي البحري في هولندا وغيرهما.


52346


المشروع:


مشروع منطقة اسكندر ماليزيا Iskandar Malaysia يهدف لان يكون اكبر مشروع تنموي مستدام في جنوب شرق اسيا، وقام بتصميمه شركة ساساكي.

وتنفذه شركة "اسكندر برهد للاستثمار" مع اتحاد عالمي و شركاء من الشرق الأوسط، وهم مبادلة وميلينيوم وبيت التمويل الكويتي والدار العقارية.


52342


52343


52344



ويهدف المشروع الى تشجيع ثقافة العيش والعمل في مكان واحد حيث تحتوي على مؤسسات مالية ومراكز للابحاث والتطوير والتكنولوجيا ومساحات مكتبية تتميز بتصميم مبتكر ومستدام.

5234552345
ويضم المشروع علاقة تكافلية بين المناطق السكنية والطبيعية وممرات للمشاة من خلال ربط المنطقة بالمدينة عن طريق السكك الحديدية الخفيفة والعبارات.


وتهدف هذه العلاقة الى الحفاظ على التنمية في المشروع. ويحاكي المشروع البيئة الساحلية الطبيعية للمنطقة على حواف الجزيرة. وترتبط جميع اجزاء المشروع من خلال شبكة من المنتزهات والحدائق السطحية المترابطة.

وتهدف رؤية المشروع الى جذب المستثمرين من مختلف انحاء العالم للعيش في بيئة حضرية مستدامة بالتركيز على اثراء الحياة اليومية في مجموعة متنوعة من المساكن والنسيج الثقافي.

52345

[Stock Doctor]

موقع المشروع

تقع منطقة اسكندرعلى حافة الطرف الجنوبي لشبه الجزيرة الماليزية، و تسعى لإقامة علاقات تعاون مع الدول المجاورة. ونظراً للقرب من كبرى مراكز النقل مثل ميناء تانجونج بيليباس، وميناء باسير جادانج ومطار شنگي بسنغافورة ومطار سيناي المحلي، تعتبر مركزاً لمثلث التجارة بجنوب شرق آسيا (ASEAN) و في قلب الازدهار التجاري المتوقع نتيجة للنمو السريع والحيوي المزمع تحقيقه في السنوات القادمة.

52349


تعتبر المنطقة سوقاً يبلغ عدد سكانه 3 مليار نسمة، موقع جغرافي استراتيجي مما يجعلها عاصمة دولية تصل بين خطوط التجارة بين الشرق والغرب وفي منتصف الطريق بين عملاقين من الدول الناشئة، وهما الهند والصين.


محاور المشروع
يركز هذا المشروع العقاري على بناء ثلاثة مجمعات منها مجمع سكني ترفيهي، ومجمع ثقافي، ومنطقة لإدارة الأموال. كما أن هذه المجمعات الثلاث، إحدى التسع مناطق ذات الأجواء المختلفة، مما يجعل منها وجهة للتجارة، والتسويق، والترفيه، والرعاية الصحية، والسكن الفاخر والتعليم. ويضم بناء المشروع منشآت سكنية وتجارية كاملة، و يجمع بين الفن المعماري، والتراث، والثقافة الشرقية، وأحدث التقنيات والخدمات اللوجستية على مستوى عالمي.


أهداف المشروع
تتطلع منطقة اسكندر ماليزيا Iskandar Malaysia إلى أن تصبح منطقة مستدامة وفقاً للمعايير الدولية، وعلامة بارزة لنمو جديد يشهده سوق العقار، حيث ستشجع مساعي التنمية الاقتصادية التي تدعم قوة ماليزيا على الصعيد العالمي.


مراحل المشروع:
خليج جوهور بارو
بدأت مراحل التخطيط والتنظيم لهذا المشروع التطويري الهائل منذ عام 2007 في إطار مرحلة التطوير التحفيزي. واستقطبت اسكندر ماليزيا ما يعادل 13 مليار دولار أمريكي للمرحلة المنتهية في 2010.
حيث بلغت قيمة الاستثمارات الإجمالية لكافة المستثمرين في اسكندر ماليزيا أكثر من 11 مليار دولار أمريكي، أي بنسبة وصلت إلى 92%.
ويتضمن ذلك المبلغ الإجمالي استثمارات شركاء شركة اسكندر انفسمنت برهارد في الشرق الأوسط، وهم مبادلة وميلينيوم وبيت التمويل الكويتي والدارالعقارية، والذين استثمروا 1,2 مليار دولار أمريكي، أو أكثر من 10% من الأموال التي جمعت لهذه المرحلة.

[Stock Doctor]

شراكات المشروع:

وفي ديسمبر 2008، عقدت شركة "اسكندر برهد للاستثمار" شراكة جديدة مع شركة Merlin Entertainments
لبناء أول منتزه لـِگولاند LEGOLAND في شرق آسيا، بلغ إجمالي الاستثمارات المشتركة أكثر من 200 مليون دولار أمريكي.

وعلاوة على ذلك، دخلت EduCity Iskandar، مدينة التعليم المتكاملة في إقليم اسكندر ماليزيا، مؤخراً أيضاً في شراكة من الطراز الأول مع جامعة نيوكاسل للطب من المملكة المتحدة لبناء أول فرع جامعي لها. وكرست الجامعة أكثر من 100 مليون دولار أمريكي لهذا المشروع على مدار 30 عاماً.


شركة "اسكندر برهد للاستثمار" هي شركة استثمار قابضة تعمل على تشجيع وتنسيق أنشطة التنمية لدعم منطقة اسكندر ماليزيا، ونظراً لأنها تلعب دوراً فعالاً في مشروعات البنية التحتية الخاصة بمنطقة اسكندر ماليزيا، فهي تتطلع في المقام الأول إلى إيجاد مستثمرين عالميين لتفعيل أفضل الفرص في مجال التنمية.

تتلقى منطقة اسكندر ماليزيا دعماً كاملاً من حكومة ماليزيا الفيدرالية من خلال التسهيلات الضريبية وتسهيل إلحاق المستثمرين الموهوبين ورفع القيود الأجنبية فيما يتعلق بالملكية وتسهيل مزاولة الأعمال عن طريق سلطة تنظيمية.


وتشيّد «كاونتري غاردن» على أربع جزر اصطناعية «مدينة الغابة» التي تقدر كلفتها بنحو 100 بليون دولار، وتحيطها مروج خضراء وشجيرات مزدهرة. ويتوقّع أن تضم «700 ألف شخص على مساحة 4 أضعاف سنترال بارك في نيويورك»،

وفق وكالة «بلومبيرغ» الأميركية المختصة في الشأن العقاري.

من المقرر أن تحتوي المدينة على أبراج ومكاتب ومتنزهات وفنادق ومراكز تسوق ومدارس دولية. وتُعد أكبر مشروع من أصل نحو 60 مشروع في «منطقة إسكندر» حول جوهور بهرو Johor-Bahru أو كما تختصر تسميتها بـ «JB»، حيت سوف تشمل نصف مليون وحدة سكنية.

وتفيد «بلومبيرغ» بأن المطوّرين الصينيين يستغلون انخفاض الأسعار بشراء مئات آلاف المنازل الجديدة، مراهنين على أن جوهور بهرو ستصبح في نهاية المطاف مدينة شنجن الثانية.

وتشاركت «كاونتري غاردن» مع الذراع الاستثمارية لولاية جوهور، التي أطلقت مشروع واجهة بحرية أخرى على الساحل عام 2013 سمي «خليج دانغا»، وباعت شققه السكنية البالغ عددها 9539 شقة.

كما تشيّد مجموعة «غرينلاند» المملوكة للدولة أبراج مكاتب وشققاً ومحلات تجارية على 128 فداناً في تبراو (نحو 20 دقيقة من وسط جوهور بهرو). وتنجز شركة «قوانغتشو» المرحلة الأولى من مشروع «برنسيس كوف» المؤلّف من نحو 3 آلاف منزل.

يذكر أن ماليزيا قررت قبل عقد من الزمن الإفادة من نجاح سنغافورة عن طريق بناء مشروع منطقة إسكندر، على غرار شنجن جارة هونغ كونغ التي نمت من قرية تعتمد على الصيد إلى مدينة تضم 10 ملايين نسمة في ثلاثة عقود.

وكان الصندوق السيادي الماليزي كشف النقاب عام 2006 عن خطة مدتها 20 عاماً، تتطلّب استثمار نحو 87 بليون دولار.

كما شجعت التكاليف العالية وأسعار الممتلكات في سنغافورة شركات على الانتقال إلى إسكندر، في حين أصبحت مراكز التسوّق في جوهور بهرو ومتنزهاتها وجهة مفضّلة للسنغافوريين الذين يقومون بـ «رحلات اليوم الواحد».

وباتت مألوفة تمضية شبان ماليزيين أوقاتهم في الوسط القديم لجوهور بهرو، المزدحم بمحلات المثلّجات والمقاهي، خصوصاً في شارع «جالان ذوبي، إذ إن تدفّق أموال مستثمرين ومطوّرين ساهم في ترميم منازل تعود إلى الحقبة الاستعمارية، وتحويلها إلى ملاه ومطاعم وأماكن للترفيه.

الماليزون يخافون ان تتحول لمدينة صينيين مغلقة لهم بسبب غلاء الأسعار التي لايستطيعوا الشراء فيها أو مدينة أشباح خالية من السكان!!

المستقبل القريب سوف يكشف لنا مستقبل هذه المدينة الاقتصادية العملاقة.........

[ابو زيد السروجي]

بارك الله فيك ..

لكن الغريب الماليزيون ماهي علاقتهم باسم " اسكندر " فلا هو اسم اسلامي ولا ماليزي .

[Stock Doctor]

سلطنة جوهر (بالملاوية: Kesultanan Johor) كانت سلطنة أسّسها ابن سلطان سلطنة ملقا محمود شاه، وهو السلطان علاء الدين ريات شاه في 1528.

جوهر كان جزء من سلطنة ملقا قبل الغزو البرتغالي لعاصمة ملقا في 1511.

سيطرت السلطنة على جوهر المعاصرة، ورياو، والأجزاء في جنوب شرق سومطرة.

في 1946، أصبحت جزء من الاتحاد الملاوي.

وبعد سنتين، انضمّت إلى اتحاد مالايا، وبعد ذلك إلى اتحاد ماليزيا في 1963.

السلطان محمود إسكندر الحاج سلطان جوهر


52355

الميلاد: 8 أبريل 1932، جوهر بهرو، ماليزيا

الوفاة: 22 يناير 2010، جوهر بهرو، ماليزيا

[ابو زيد السروجي]

بطل العجب بعد العلم بالسبب :)

أشكرك على الإفادهStock Doctor (http://www.thegulfbiz.com/vb/member.php?u=3567)

[طالع نسبه]

مشكور والله يجزاك خير