الصناديق العقارية (الريتات) هل حان وقت شرائها الموسمي؟

[ابو المحاميد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، وعيدكم وأوقاتكم كلها مباركه،

الفكرة من الصناديق العقارية والتي تختصر بكلمة (ريت)،
هي التوزيع الربع سنوي أو النصف سنوي، أي أنها توزع أرباحا كل 3 شهور أو 6 شهور،
الربح الذي تدعيه بعض هذه الصناديق حول 7% سنويا، أي 3.5% كل 6 شهور أو 1.75% كل 3 شهور!

ولكن،،،
قيمة بعض هذه الصناديق نزلت عن سعر الإكتتاب بنسبة 10 الى 20%،
ما يعني أن الصندوق الذي نزل 10% سيكون توزيعه الفعلي 0.07 / 9 = 7.78%،
وتوزيعه الربع سنوي 1.9%، وتوزيعه النصفي 3.8% تقريبا،

بينما الربح الموزع للصندوق الذي نزل 20% سيكون 0.07 / 8 = 8.75% من قيمتها السوقية،
وتوزيعه الربع سنوي 2.2%، وتوزيعه النصفي 4.4% تقريبا،

والسؤال هنا، أو الأسئله:

- هل تفي الصناديق بتعهداتها وتوزع النسبة المعلنة؟
سيكون كل ربع أو نصف سنه إختبار لهذه الصناديق في هذه التوزيعات،
ولعل من لديه متابعه من الإخوة الكرام يزودنا بتجربته مشكورا
ويفيدنا مشكورا بأفضل هذه الصناديق،،،

- هل ترتفع الأسعار قبل التوزيع بالنسبة المتوقعه؟
وهل إرتفاع اليوم لبعضها بداية الإرتفاع لتوزيعات الربع الثاني؟

وفق الله الجميع للخير،،،

*****

[عالم نفس]

حياك الله ياخوي ابوالمحاميد .. وكل عام وانت والأهل بصحة وخير ..

شكراً على لفت الإنتباه .. وسأراجعها بإذن الله .. وأحاول أزودك بما أستطيع

والشباب فيهم البركة .. يساعدونا

[كاسر الموج]

بارك الله فيكما

[Stock Doctor]

52216



"مشاركة ريت" يوزع أرباحا نقدية بـ3.5% عن 6 أشهر

أعلنت "مشاركة المالية" توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق "مشاركة ريت" بنسبة 3.5% من صافي قيمة الأصول كما في 26 فبراير 2018 عن الستة أشهر الأولى من بداية تشغيل الصندوق في 17 أغسطس 2017.

وأشارت في بيان لها على موقع "تداول"، إلى أن إجمالي المبلغ الموزع 30,800,000 ريال، وستكون التوزيعات النقدية على أساس 88,000,000 وحدة قائمة.


ولفتت إلى أن قيمة الربح الموزع يبلغ 0,35 ريال لكل وحدة (35 هللة)، ونسبتها إلى السعر الأولي للوحدة هو 3,5%.

يذكر أن أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات، وذلك حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية تداول يوم الخميس بتاريخ 13/06/1439هـ الموافق 01/03/2018.

[اللازوردي]

اللي اعرفه انك حكيم واليوم تاكد لي حكمه وذكاء .....
توصيه مكتمله الشروط ولايمكن احد يلقى عليك دليل ادانه فيما لو ....(:
شكرا على اطلالاتك القيمه ياحيي .

[دايم أخضر]

بارك الله فيك

صحيح أن بعض الريتات توزع بشكل ربعي أو نصفي بعد تعديل سياسة التوزيعات لديها

لكن ألأغلبية الباقية لازالت متمسكة يالسياسة المعلنة سابقا قبل الطرح وهي توزيع أرباح سنوية

وقد يكون هذا أحد أسباب عدم الإقبال عليها ونزولها.
ولا ننسى السبب الرئيسي للنزول وتجنب كثير من المستثمرين هذه الصناديق وهو نزول العقار وتوجه الدولة لمعالجة ارتفاعه المبالغ.

[الموسوعه]

لاتنسى العقود للاجارات مسجله في طفرة العقار مرتفعه وقد تقل ربحيته مستقبلاً لذا نحتاج تأكيد في العقود الجديده لمعرفة قوتها الحقيقيه في عمق السوق وشدة المنافسه .

[عالم نفس]

حياك الله ياخوي ابوالمحاميد .. وكل عام وانت والأهل بصحة وخير ..

شكراً على لفت الإنتباه .. وسأراجعها بإذن الله .. وأحاول أزودك بما أستطيع

والشباب فيهم البركة .. يساعدونا

بعد شوفتي لأسهم الريتات .. ومع عدم حرصي على القطاع العقاري .. فتقديراتي ان ما جاء وقتها للآن

[AZIZ]

نشاط ملحوظ اليوم ،

يبدو بدأت الحركة والله أعلم .

[ابوصالح اللحيدان]

من وجهة نظري القابله للخطأ والصواب
حان وقت الدخول في صناديق الريت الآن في بداية عكس الاتجاه من هابط الى صاعد انتقي صندوق الريت اللي مقتنع فيه بعيد عن التوصيات من وجهة نظري الأسعارالحاليه فرصة شراء والفرص لا تتكرر الا على فترات متباعده نسأل الله التوفيق للجميع

[رقم]

جزاه الله خير صاحب الموضوع على التنبيه ،،،

هل ممكن الافادة عن افضلية لاسهم الريتات ؟ وهل نكون مستثمرين ام مضاربين ؟

مع جزيل الشكر للافادة مسبقا

[ابوصالح اللحيدان]

الإرتفاع لجميع القطاعات يتخلله جني ارباح وهذا صحي لمواصلة ارتفاع القطاع الجديربالذكر توقيت الدخول يصنع الفارق بين الربح والخساره

[عالم نفس]

بعد شوفتي لأسهم الريتات .. ومع عدم حرصي على القطاع العقاري .. فتقديراتي ان ما جاء وقتها للآن

وكلامي للمضارب طبعاً :

أسهم الريتات أرتفاعها بالأمس هي لفتة وإشارة فقط لمتابعة القطاع وتحركه .. ولكن يجب متابعتها أكثر .. ( وأستبعد أن يكون مستمر .. لهذه الفترة ) ..

تقديراتي أن إرتفاعها بالأمس هو إرتفاع لسلوك مضاربين ( قروبات ) ولا يؤخذه به للتقييم الدقيق .. حتى التأكد من تصاعد الكميات .. مثل ما حصل في التأمينات في اليومين الماضية .. هذا والله أعلم ..

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

أما بخصوص الإستثمار في القطاع .. فالمشكلة أن قطاع الريتات لا يوجد لها بيانات كافية .. نستطيع أن نقييم هذا القطاع وطموحه .. لذلك ومن رأيي الشخصي : السوق مليان شركات مستقبلها أفضل من القطاع

العقاري بشكل عام ..

والله يوفقنا وأياكم ..

[ابو المحاميد]

الشكر للجميع، من شارك ومن قرأ،،،

كتبت الموضوع في 25 يونيو، قبل نهاية النصف الأول من السنة المالية،
على إفتراض أن ترتفع الصناديق التي ستوزع أرباحا نصف وربع سنوية قبل نهاية الشهر!
حيث أن التوزيع يكون في آخر يوم من الفصل نصف-السنوي (30 يونيو) للصندوق الذي أتابعه:
صندوق دراية ريت الذي أعلن أنه يوزع أرباحا سنوية 7%، بمعدل 1.75% نهاية كل ربع سنة روزنامه،

ولكن من تعليقات الإخوة الكرام وجدت أن السنة المالية لبعضها تبدأ في أيام مختلفه،
مثال: صندوق الراجحي ريت أعلن أنه يوزع 3.5% تقريبا من أرباحه مرتين كل سنه،
في نهاية يناير ويوليو من كل عام، ومجموع الأرباح السنوية حول 7%،

لكن صندوق دراية ريت ، لم يرتفع قبل نهاية شهر يونيو بنسبة التوزيع كما توقعت،
لكنه إرتفع في أول يوم من يوليو (بعد إنتهاء أحقية الأرباح) مع بقية الصناديق، وبنسبة أقل من التوزيعات!!!
وإرتفعت معه كثير من الصناديق بغض النظر عن موعد توزيع ارباحها،
ثم إنخفضت أكثر الصناديق في اليوم الثاني لتفقد معظم إرتفاعاتها!

ويبدو لي أن أرتفاع الصناديق العقارية بالأمس، ثم شركات التأمين اليوم كان لتلوين الشاشة بالأخضر!

والنتيجة:
- الصناديق لم تتحرك بسبب التوزيعات، لكنها تحركت حسب رغبة صانع السوق،،،
- الحكمه والذكاء للأقوى، الذي يملك المال اللازم ليحرك السهم بالإتجاه الذي يرغبه!

:rolleyes: :cool: :rolleyes:

*****

[عالم نفس]

الشكر للجميع، من شارك ومن قرأ،،،

كتبت الموضوع في 25 يونيو، قبل نهاية النصف الأول من السنة المالية،
على إفتراض أن ترتفع الصناديق التي ستوزع أرباحا نصف وربع سنوية قبل نهاية الشهر!
حيث أن التوزيع يكون في آخر يوم من الفصل نصف-السنوي (30 يونيو) للصندوق الذي أتابعه:
صندوق دراية ريت الذي أعلن أنه يوزع أرباحا سنوية 7%، بمعدل 1.75% نهاية كل ربع سنة روزنامه،

ولكن من تعليقات الإخوة الكرام وجدت أن السنة المالية لبعضها تبدأ في أيام مختلفه،
مثال: صندوق الراجحي ريت أعلن أنه يوزع 3.5% تقريبا من أرباحه مرتين كل سنه،
في نهاية يناير ويوليو من كل عام، ومجموع الأرباح السنوية حول 7%،

لكن صندوق دراية ريت ، لم يرتفع قبل نهاية شهر يونيو بنسبة التوزيع كما توقعت،
لكنه إرتفع في أول يوم من يوليو (بعد إنتهاء أحقية الأرباح) مع بقية الصناديق، وبنسبة أقل من التوزيعات!!!
وإرتفعت معه كثير من الصناديق بغض النظر عن موعد توزيع ارباحها،
ثم إنخفضت أكثر الصناديق في اليوم الثاني لتفقد معظم إرتفاعاتها!

ويبدو لي أن أرتفاع الصناديق العقارية بالأمس، ثم شركات التأمين اليوم كان لتلوين الشاشة بالأخضر!

والنتيجة:
- الصناديق لم تتحرك بسبب التوزيعات، لكنها تحركت حسب رغبة صانع السوق،،،
- الحكمه والذكاء للأقوى، الذي يملك المال اللازم ليحرك السهم بالإتجاه الذي يرغبه!

:rolleyes: :cool: :rolleyes:

*****


اخوي ابوالمحاميد حفظك الله ورعاك ..
وهل كان عندك شك في أن معظم التحركات لكثير من الشركات او حتى القطاعات كان اسبابها القيمة الحقيقية للشركة !!؟

ياقلبي السوق يتحرك لدوافع مختلفة .. تخدم الصانع أو حتى تشكل القروبات .. ويستغل فيها ( احياناً ) قوة الشركة !! .. لهذا إعمل بالمثل الذي يقول ( إن طاعك السوق ولا طعه ) ..



وسنرا يوماً وقريبا في خلال 18 شهر القادمة .. ونحن مذهولين ونحن نشاهد قفزات سعرية لشركات مكرراتها الربحية لا يعقلها عاقل .. ولا أستبعد أن نشتريها ههههه

[ابو المحاميد]

مكرر،،،
تم حذف المشاركه المكرره،،،


*****

[ابو المحاميد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

في مشاركاتهم، عدد من الإخوة طلبوا معلومات مفصله عن هذه الصناديق،
وتساءلوا عن أفضلها من ناحية العوائد والجزانب المالية المختلفه، أي المقارنة بينها،

الأخ الفاضل لماح وضع رابطا في حسابه على تويتر لجداول عن الريتات،
أعدها المستثمر المعروف في السوق السعودي رياض الحميدان،
وفيها تقريبا كل التفاصيل التي يطلبها الراغب في التعامل في هذه الصناديق،،،

أضع الرابط لهذه الجداول مع الشكر لمعد هذه الجداول، رياض الحميدان،

https://twitter.com/RiadhAlhumaidan/...10523543474176 (https://twitter.com/RiadhAlhumaidan/status/1056210523543474176)

والشكر والمحبه للأخ العزيز لماح (منصور الجريان)، صاحب اللفتات والمعلومات المفيدة،
وهنا رابط حسابه على تويتر،،،

https://twitter.com/LAMMMAH

وأسال الله التوفيق والفائدة للجميع،

*****

[الخليجي نت]

عليك السلام ورحمة الله
والله يعطيكم العافيه انت وإياه