«الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

[اسامة سلامة]

«الصناديق العقارية ريت»
مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

http://www.amlak.net.sa/wp-content/uploads/2017/10/الصناديق-العقارية-765x510.jpg

املاك العقارية (http://www.amlak.net.sa/?author=5)

شكلت صناديق الاستثمار العقاري (ريت) في الآونة الأخيرة ملمحاً مهماً من مكونات السوق العقاري, وذلك باجتذابها لمليارات الريالات في فترة وجيزة ساعدت في تحريك اقتصاديات القطاع, بغرض الاستثمار عبر الاستحواذ على عقارات والانتفاع من عوائد تلك الصفقات, وعرفت هيئة السوق المالية الصناديق العقارية (ريت)
REIT (Real Estate Investment Trust) بأنها صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح «ريت» وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً.

أهداف الصناديق العقارية
وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م.
انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية
تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية.

الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح
وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

الالتزام بأنظمة السوق المالية
وتخضع صناديق الاستثمار العقارية المتداولة – كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

حق التملك في جميع أنواع العقارات
يمكن أن تمتلك صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عقارات مطورة وجاهزة للاستخدام بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية كما يمكن لها أن تستثمر محليا وإقليمياً وعالمياً وذلك وفقاً لأنظمة هيئة السوق المالية، بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%.

خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق.
فرصة استثمارية: تتيح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة الفرصة للاستثمار بتكلفة منخفضة في صناديق عقارية لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال.
سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية.
عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل.
الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية.

مميزات أخرى للصناديق العقارية المتداولة
السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول.
تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات.
توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة.
شفافية عالية.
التزامات وقيود أكبر على مدير الصندوق.

الفرق بين صناديق (ريت) والصناديق التقليدية؟
تمتاز الصناديق العقارية (ريت) بسهولة الاستثمار فيها ووضوح بنوده وأنظمته, هذا فضلاً عن التخارج الآمن للمستثمر, ويتيح (ريت) للمساهم التمتع بالأرباح دورياً, وفترة حياة الصندوق محددة, يمكن أن تجدد لفترة زمنية أخرى, كما يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية).
صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله.
معدل صافي العائد النقدي والسنوي
ومن أهم العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار هو معدل صافي العائد النقدي السنوي على قيمة الاستثمار، والمعدل المقبول حالياً في المملكة يبلغ تقريباً 8% سنوياً، ويزيد أو ينقص على حسب نوع العقار وتصنيف المستأجر والمنطقة. أما صافي العائد النقدي NOI (Net Operating Income) فهو صافي العائد النقدي المتحقق بعد احتساب جميع المصاريف.
قيمة الأصل العقارية عند التخارج
القيمة المتوقعة للأصل العقاري عند التخارج مهمة لمعرفة جدوى اتخاذ قرار الاستثمار, وكم سيحقق المستثمر من أرباح رأسمالية بعد البيع. ويلعب أيضاً عامل التحسين بالعقار في رفع العوائد النقدية.

[اسامة سلامة]

,,, هناك تجميع قوى جدا,,,
من قبل صناديق الريت العقارية
على افضل صناديق الريت ( مشاركة و المعذر ) و هى قريبة من سعر الأكتتاب
و هى توزع أفضل نسبة ارباح من بين صناديق الريت ...

[المحلل]

المعذر ريت وبسعر 10.1 وعائد 6% افضل من الاستثمار بعمارة واتحدى اي واحد

وافضل من اي سهم بالسوق واتحدى

[فيثاغورس]

سبحان الله السهم الوحيد اللي مارتحت له هذا السهم مافيه ولا عفار من عقاراته ثقيل كلها مسودعات وعماير شقق وكذلك الجزيرة

[المحلل]

سبحان الله السهم الوحيد اللي مارتحت له هذا السهم مافيه ولا عفار من عقاراته ثقيل كلها مسودعات وعماير شقق وكذلك الجزيرة

عندها الربيع - وحدات فندقية لكن التجاري افضل لانها تبقى مستاجرة طوال العام

بعكس الفندقي فهو موسمي

وبالرغم من ذلك فهي افضل ريت من ناحية التوزيع وعدد الاسهم الحرة

[اسامة سلامة]

للمتابعة الأسبوع القادم
,,, إن شاء الله ,,,
و بالتوفيق للجميع
,,, بالأستثمار العقارى الآمن ,,,

[اسامة سلامة]

تعتبر صناديق الريت العقارية الآن
أفضل توزيعات للأرباح بالنسبة لأى سهم بالسوق
وهى موجودة في نشرات الاصدار لكل صندوق
وسوف نأخذ كمثال ( صندوق مشاركة ريت )
حيث يتميز بالتوزيعات المرتفعة مقارنة بالأسهم الأخرى بالسوق
و نلاحظ أسعار بعض الأسهم
حسب أغلاق يوم الخميس 10/12 /2017

أرباح مشاركة ريت ...( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 10.06 ريال .... بنسبة أرباح 7%
أرباح الكهرباء ... ....( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 23.09 ريال .... بنسبة أربح 3%
أرباح المتقدمة ... ....( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 44.66 ريال .... بنسبة أرباح 1.57%

[azeiz]

,,, هناك تجميع قوى جدا,,,
من قبل صناديق الريت العقارية
على افضل صناديق الريت ( مشاركة و المعذر ) و هى قريبة من سعر الأكتتاب
و هى توزع أفضل نسبة ارباح من بين صناديق الريت ...


في ظني أنها ما طرحت إلا لتكون باب لتصريف عقارات كبرى على المواطنين بعد انتهاء طفرة العقار وتضخم أسعاره كثيرا..

[المحلل]

في ظني أنها ما طرحت إلا لتكون باب لتصريف عقارات كبرى على المواطنين بعد انتهاء طفرة العقار وتضخم أسعاره كثيرا..

هي افضل من التامين المحارب والمتضخم

وافضل من السمك في موية

والغنم في الحظائر

والاسمنت المدحدر

وافضل من الشركات المدعومة والمديونة والنطيحة وما اكل منها السبع

:):)

[Eye on the Market]

هنالك مغالطة في التقرير المنشور ، حيث ذكر ان الاستثمار في الصناديق آمن ، والصناديق تصنف الاستثمار فيها بمتوسط إلى عالي المخاطرة . وعليه التقرير غير مهني ولا يعتد فيه .

[ABU ATLAL]

هي افضل من التامين المحارب والمتضخم

وافضل من السمك في موية

والغنم في الحظائر

والاسمنت المدحدر

وافضل من الشركات المدعومة والمديونة والنطيحة وما اكل منها السبع

:):)
من قال انها افضل
هل بدأت التوزيع
هل تضمن تحقيق العائد المذكور
هل تضمن استمرار تحقيقه مستقبلا
هل انت مقتنع اصلا بقيمة العقارات التي تملكها الصناديق ..
اجوبة هذه الاسئلة معروفة للجميع وكلها سلبية لكن الانسان عدو مايجهل .

[المحلل]

من قال انها افضل : نشرات الاصدار والمراقبة من الهيئة واعلانات الارباح
هل بدأت التوزيع : نعم جدوى والرياض بدأ التوزيع والباقي في الطريق
هل تضمن تحقيق العائد المذكور : نعم بعد الله لانها فنادق وتجاري
هل تضمن استمرار تحقيقه مستقبلا : نعم لان بعض عقودها يمتد الى 20 سنة وملزمة
هل انت مقتنع اصلا بقيمة العقارات التي تملكها الصناديق .. نعم ما دام انه تجاري فقيمته في ازدياد مضطرد والسنين علمتنا ذلك والعقار التجاري دبل
اجوبة هذه الاسئلة معروفة للجميع وكلها سلبية لكن الانسان عدو مايجهل . لماذا حكمت قبل ان ترى الاجوبة دليل على تسرعك بدون ان تقرأ او تسمع للاخر فحكمك باطل

[اسامة سلامة]

يعلن صندوق الرياض ريت أنه في 12/10/2017م قد قام مع صندوق التعليم العالي الجامعي بتوقيع اتفاقية لشراء مبنى الجامعة السعودية الإلكترونية الواقع ب حي الربيع على تقاطع طريق ابي بكر الصديق (رضي الله عنه) مع طريق الامير سعود بن محمد بن مقرن (الابراج) في شمال الرياض والذي يمتد على مساحة حوالي 14,000 متر مربع ومساحات تأجيريه تزيد عن 17,000 متر مربع ,وبلغت قيمة الصفقة 137.65 مليون ريال، علماً بأن العقار مؤجر بالكامل للجامعة السعودية الالكترونية التابعة لوزارة التعليم وبصافي دخل يبلغ 12 مليون ريال سنوياً يبدأ أثرها بتاريخ نقل الملكية وسيكون التمويل عن طريق زيادة حجم الصندوق المعلن عنها بتاريخ 22/5/2017م.

[azeiz]

هي افضل من التامين المحارب والمتضخم

وافضل من السمك في موية

والغنم في الحظائر

والاسمنت المدحدر

وافضل من الشركات المدعومة والمديونة والنطيحة وما اكل منها السبع

:):)
هل تقصد أنها أفضل السيئين..!

العقار خلال عقد من الزمن تضاعفت أسعاره بأكثر من 1000%
وجاء وقت تسليم هذه العقارات لصغار المستثمرين بطرق شتى..
على العموم هي ليست أحسن من البنوك ولا البتروكيماويات ولا الإسمنتات ولا التجزئة
لا تنس أن التقييم حصل في وقت تضخم العقارات ووصول أسعارها لقمم بينما غالب قطاعات السوق في قيعان

[المحلل]

هل تقصد أنها أفضل السيئين..!

العقار خلال عقد من الزمن تضاعفت أسعاره بأكثر من 1000%
وجاء وقت تسليم هذه العقارات لصغار المستثمرين بطرق شتى..
على العموم هي ليست أحسن من البنوك ولا البتروكيماويات ولا الإسمنتات ولا التجزئة
لا تنس أن التقييم حصل في وقت تضخم العقارات ووصول أسعارها لقمم بينما غالب قطاعات السوق في قيعان

من حيث العائد بعض الريت افضل من البنوك الاسلامية المرتفعة والبتروكيميات المدعومة والاسمنتات المدحدرة والتجزئة اللي نصها نطيحة ونصها غالية

اما حكاية التقييم فلا يهمني تقدر بريال او مليار المهم اخذ 7% اخر العام ان شاء الله وحاط رجل على رجل وخلي غيري يتعب

وبعدين في احد يبيع عقار مدر للدخل وهل عمرك شفت عقار تجاري نزلت قيمته

:):):)

[ABU ATLAL]

من قال انها افضل : نشرات الاصدار والمراقبة من الهيئة واعلانات الارباح
هل بدأت التوزيع : نعم جدوى والرياض بدأ التوزيع والباقي في الطريق
هل تضمن تحقيق العائد المذكور : نعم بعد الله لانها فنادق وتجاري
هل تضمن استمرار تحقيقه مستقبلا : نعم لان بعض عقودها يمتد الى 20 سنة وملزمة
هل انت مقتنع اصلا بقيمة العقارات التي تملكها الصناديق .. نعم ما دام انه تجاري فقيمته في ازدياد مضطرد والسنين علمتنا ذلك والعقار التجاري دبل
اجوبة هذه الاسئلة معروفة للجميع وكلها سلبية لكن الانسان عدو مايجهل . لماذا حكمت قبل ان ترى الاجوبة دليل على تسرعك بدون ان تقرأ او تسمع للاخر فحكمك باطل

طيب خلي وجهات نظرنا على جنب ودعنا نتكلم بالارقام لانها لاتكذب
اعطني سهم ريت اعلن انه سيوزع 7% او حتى 3% او على الاقل حقق عائد يساوي 7% من سعره الاسمي 10 ريال قبل التوزيع
مع العلم اني لم اطلب المقارنة مع السعر السوقي لاسهم الريتات
بانتظار ردك لتعم الفائدة

[المحلل]

دوختني ابغى اصلي وانام

[أبو الدحداح]

مادامت آمنة وتحقق أرباح عالية لماذا يتنازل عنها التاجر (الطماع) ؟

[المحلل]

طيب خلي وجهات نظرنا على جنب ودعنا نتكلم بالارقام لانها لاتكذب
اعطني سهم ريت اعلن انه سيوزع 7% او حتى 3% او على الاقل حقق عائد يساوي 7% من سعره الاسمي 10 ريال قبل التوزيع
مع العلم اني لم اطلب المقارنة مع السعر السوقي لاسهم الريتات
بانتظار ردك لتعم الفائدة

راجع ما كتبه الاخ اسامة سلامة في الرد رقم 7 مع العلم ان كل استفساراتك موجودة في نشرات الاصدار

وللتاكيد مشاركة يعطي 7% والمعذر من 6% - 7%

كل ما عليك قرائة نشرات الاصدار حتى كروكيات المباني موجودة فيها وبالتوفيق لك

[المحلل]

مادامت آمنة وتحقق أرباح عالية لماذا يتنازل عنها التاجر (الطماع) ؟

ومين قلك تنازلوا عنها لا يزالوا فيها كل الريتات وبعد 6 اشهر من التداول الكميات الحرة هي نفسها ولم تنقص

تنازلوا عن جزء يمثل 25% - 45% للربح ومن حقهم وهو الذي يتداول به الان

وبعدين الفكرة عالمية موجودة في جميع بورصات يعني كل اللي في جميع انحاء العالم بيتخلصوا من عقاراتهم !!

[عزيز البدراني]

ومين قلك تنازلوا عنها لا يزالوا فيها كل الريتات وبعد 6 اشهر من التداول الكميات الحرة هي نفسها ولم تنقص

تنازلوا عن جزء يمثل 25% - 45% للربح ومن حقهم وهو الذي يتداول به الان

وبعدين الفكرة عالمية موجودة في جميع بورصات يعني كل اللي في جميع انحاء العالم بيتخلصوا من عقاراتهم !!



العقار في نزول والعائد عليه في نزول وهناك مصاعب كبيرة في تسويقه حاليا
تجار العقار باعوا عقارتهم على الصناديق في القمة وبعد فترة سيعاودون الشراء بعد نزول سعرها

[المحلل]

العقار في نزول والعائد عليه في نزول وهناك مصاعب كبيرة في تسويقه حاليا
تجار العقار باعوا عقارتهم على الصناديق في القمة وبعد فترة سيعاودون الشراء بعد نزول سعرها

ينزل العقار .... يطلع العقار ..

يبيعوا ......... يشتروا .......

يقيموا العقار .... ما يقيموا العقار ....

يطلع السهم ....... ينزل السهم ... (للمعلومية كل ما نزل زاد العائد)

المهم اخذ 7% لمدة 20 سنة ان شاء الله وبعقود ملزمة وانا حاط رجل على رجل وخلي غيري يتعب

:):):)

[اسامة سلامة]

أعلان عن توزيعات نقدية
تداول الأحد 10/15 /2017

يعلن صندوق تعليم ريت عن توزيعات نقدية على ملاك وحدات الصندوق
عن الفترة التي تبدأ من تاريخ تشغيل الصندوق 30/05/2017م وحتى 30/09/2017م على النحو التالي :

1.إجمالي الأرباح الموزعة 4,275,000 ريال.
2.حصة الوحدة الواحدة 0.15 ريال سعودي.
3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للوحدة .1.5%.
4.عدد الوحدات المستحقة للتوزيع: 28.5 مليون وحدة.
5.أحقية الأرباح لمالكي الوحدات يوم الاستحقاق الإثنين 2017/10/16م المقيدين
في سجل مالكي الوحدات لدى مركز الإيداع في نهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق.
6.تاريخ التوزيع سوف يعلن عنه لاحقاً.

[الكلاسك]

الريتات هذه مكرمه من التجار اصحاب العقارات لكم ايها المواطنين
لكن ما قدرت اربط بين هذه المكرمه وبين المقوله الذهبيه لذلك المسئول
بلا مواطن بلا بطيخ !!!
واللي فرحان ماسك الاله الحاسبه يقسم الدخل على السعر السوقي
نقول له اسئل اصحاب موبايلي ......كان الله في عونهم

[المحلل]

الريتات هذه مكرمه من التجار اصحاب العقارات لكم ايها المواطنين
لكن ما قدرت اربط بين هذه المكرمه وبين المقوله الذهبيه لذلك المسئول
بلا مواطن بلا بطيخ !!!
واللي فرحان ماسك الاله الحاسبه يقسم الدخل على السعر السوقي
نقول له اسئل اصحاب موبايلي ......كان الله في عونهم

ههههههه

مقارنة غير عادلة وايش جاب لجاب

سهم كان بـــــــ 90 واسهم بــــــ 10 سعر الاكتتاب

سهم كان يصرفوا ملاكه ......... واسهم لم يبيع ملاكها سهم واحد (راجع الاسهم الحرة كما هي لم تتغير)

سهم كان يتلاعبوا بحساباته ...... واسهم معروفة حساباتها 20 سنة قدام

واي والله اخلي الحسابة تحسب واكيش ارباحي وعوائدي الـــــ 7% كل سنة ان شاء الله

واقول الحمد لله نعمة كريم

ملاحظة : المرة القادمة اختار لك سهم عدل علشان نتفاهم عليه ايش رايك في المعجل ما هو كله كوسة

:):)

[ABU ATLAL]

الريتات هذه مكرمه من التجار اصحاب العقارات لكم ايها المواطنين
لكن ما قدرت اربط بين هذه المكرمه وبين المقوله الذهبيه لذلك المسئول
بلا مواطن بلا بطيخ !!!
واللي فرحان ماسك الاله الحاسبه يقسم الدخل على السعر السوقي
نقول له اسئل اصحاب موبايلي ......كان الله في عونهم

احمد ربك على نعمة الوعي والفهم اللتين افتقدهما الكثير
الله لك كل الحمد والشكر ..

[المحلل]

احمد ربك على نعمة الوعي والفهم اللتين افتقدهما الكثير
الله لك كل الحمد والشكر ..

صحيح نحن مجانين نشتري اسهم بي 10 بسعر الاكتتاب وتوزع من 6% - 7% ارباح وعوائد لمدة 5 - 20 سنة

اسمعوا للعاقلين اللي يشتري اسهم بي 20 و 30 و40 ولا توزع ولا 1 هللة وبعضها خسران او بيوقف او عليه علامة واستفسار او مديونة او مدعومة

صحيح الجنون فنون واقلها اربعون

[اسامة سلامة]

ماذا يحدث الآن بصناديق
( مشاركة ريت و المعذر )
بصفة خاصة
هو التجميع المكثف جدا ( بسعر الأكتتاب 10ريال )
من قبل الصناديق العقارية و صناديق الأصدارات الأولية
للأستحواذ على أكبر كميات من ( صغار المستثمرين )
للصعود بنسبة غير متوقعة بالصناديق فى خلال مدة قصيرة جدا
( للمستثمر قصير الأجل )
و سوف نشاهد ذلك بالتقارير الأسبوعية و الشهرية لهذة الصناديق ...
إن شاء الله

[ABU ATLAL]

ماذا يحدث الآن بصناديق
( مشاركة ريت و المعذر )
بصفة خاصة
هو التجميع المكثف جدا ( بسعر الأكتتاب 10ريال )
من قبل الصناديق العقارية و صناديق الأصدارات الأولية
للأستحواذ على أكبر كميات من ( صغار المستثمرين )
للصعود بنسبة غير متوقعة بالصناديق فى خلال مدة قصيرة جدا
( للمستثمر قصير الأجل )
و سوف نشاهد ذلك بالتقارير الأسبوعية و الشهرية لهذة الصناديق ...
إن شاء الله


الموضوع عن العائد على الريتات وليس على السعر السوقي ,,

[alsaadi]

هل العايد 6% اسبوعي والا شهري؟

[المحلل]

هل العايد 6% اسبوعي والا شهري؟

العائد 6% يومي

[alsaadi]

ماشاء الله تبارك الرحمن
اشوفها كثرت ولها صجه
الذيب ما يهرول عبث

لنا الله نطرد ورا ال 6% اسبوع كامل.

[أبو الدحداح]

ومين قلك تنازلوا عنها لا يزالوا فيها كل الريتات وبعد 6 اشهر من التداول الكميات الحرة هي نفسها ولم تنقص

تنازلوا عن جزء يمثل 25% - 45% للربح ومن حقهم وهو الذي يتداول به الان

وبعدين الفكرة عالمية موجودة في جميع بورصات يعني كل اللي في جميع انحاء العالم بيتخلصوا من عقاراتهم !!
جزاهم الله خير تنازلوا عن 45٪ من أجلكم

[اسامة سلامة]

صندوق مشاركة ريت
أفضل صناديق الريت العقارية
أغلاق (الأثنين 2017/10/16 )

سعرالوحدة الآن 10 ريال
يوزع أرباح سنوية 7% على أساس سعر الوحدة 10 ريال

(مرخص من قِبل هيئة السوق المالية ومتوافق مع الشريعة الإسلامية)
صندوق مشاركة ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.

استراتيجية الاستثمار بالصندوق
إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري سنوي لمالكي الوحدات وذلك من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخل تأجيري ودوري ومتواجدة بشكل رئيسي في المملكة العربية السعودية حيث يتوجب على مدير الصندوق أن يقوم بتوزيع نقدي مرة واحدة سنوياً بحد أدنى وذلك خلال الربع الأول من كل عام وبنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق. كما تتنوع أصول الصندوق في قطاعات عقارية مختلفة مثل: السكنية، الصناعية والضياف ...
______________________________

ملخص مشاريع
صندوق مشاركة ريت








المشروع





المنطقة





المدينة




قيمة الشراء
بالريال




العائد الأجمالى على العقار بالريال




نسبة الأرباح السنوية %






مجمع أجزالا الأول




الشرقية




الخبر




160,000,000




14,400,000




9%






مستودعات البركة




الرياض




الرياض




90,000,000




9,000,000




10%






شقق راديسون بلو الفندقية




الشرقية




الخبر




85,000,000




7,225,000




8.5%






مجمع سي شور السكنى




الشرقية




الخبر




145,000,000




13,050,000




9%






مجمع اللؤلؤة السكنى




الشرقية




الخبر




377,000,000




32,045,000




8.5%

[المحلل]

جزاهم الله خير تنازلوا عن 45٪ من أجلكم

تبغى الصراحة نحن اللي ضحكنا عليهم هم شقوا وتعبوا وعمروا وبنوا وشطبوا واجروا

ونحن جينا اخذناها بارد مبرد بــــــ 10 ريال ........ يا بلاش ...... وازيدك عليها 7% صافي ارباح

تعرف ليش ؟ لان بعضهم ولد وفي فمه ملعقه من ذهب ولا يعرف قيمة التعب

بكرة راح يندموا انهم دخلوها سوق الاسهم لان عندنا هوامير وصناديق تاكلهم وتاكل فلوسهم

ويحتاجوا مثل هذه الشركات المدرة للدخل .. مشكلتهم فقط انهم غير مستعجلين يعني براحتهم

:):)

[سهم الغد]

هل صندوق جدوى ريت الحرمين جايز شرعا وشكرا

[اسامة سلامة]

صندوق المعذر ريت
( ثــانى )
أفضل صناديق الريت العقارية
أغلاق (الأربعاء2017/10/18)

سعرالوحدة الآن 9.96 ريال
يوزع أرباح سنوية 6.92% على أساس سعر الوحدة 10 ريال
.

ما هو الصندوق
صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.
.

أهداف الصندوق
يهدف الصندوق الى الاستثمار في أصــول عقاريــة داخل المملكة العربية السعودية وقابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري ، وتوزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق سنوياً. ويستثمر الصندوق بشكل ثـانوي أصول الصندوق فـي مشـاريع التطـوير العقارية شريطة: ألا تقـل أصول الصـندوق المسـتثمرة فـي الأصول العقاريـة المطـورة التـي تولـد دخـل دوري عـن 75٪ مـن إجمـالي أصول الصـندوق وفقاً لآخر قوائم مالية مدققة،
ألا يسـتثمر الصـندوق أصوله في أراضي بيضاء.
.
مميزات الصندوق
تتميز العقارات بأنها متنوعة القطاعات وموزعة في ارجاء الرياض. كما ان العقارات المستهدفة موزعة على القطاعات العقارية الرئيسية (قطاع الضيافة, معارض, مكاتب ومستودعات) بدون التركيز على قطاع معين. بالإضافة الى أن العقارات تتميز بوجود عدة مستأجرين مختلفين (اكثر من 200 مستأجر). علماً بأن العائد الصافي المستهدف 6.76%* للعام الحالي يعد الاعلى حتى تاريخه مقارنة بالصناديق العقارية المتداولة المطروحة الاخرى. ويستهدف مدير الصندوق توزيع الارباح مرة سنويا على الاقل. كما ان ادراج الوحدات في السوق المالية السعودية (تداول) يزيد من سيولة الوحدات.
.
استراتيجيات الاستثمار الرئيسية
يستهدف الصندوق تكوين محفظة استثمارية عقارية متنوعة من خلال تملك أصول عقارية داخل المملكة العربية السعودية قابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري، بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار بحد أقصى 25 ٪ من إجمالي قيمة أصول الصندوق في العقارات الواقعة خارج المملكة. و لا يوجد أي قروض أو تمويل عند إنشاء/بدء عمل الصندوق، كما يحق لمدير الصندوق أن يلجأ للحصول على تمويل في الحالات التي يقرها مجلس إدارة الصندوق بحيث ألا يتجاوز تمويل الصندوق ما نسبته (50%) من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق وذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة.
.

[المحلل]

جزاك الله كل خير ومشكور

بالرغم من جميع المحفزات الموجودة اعلاه

ما يحصل في المعذر ريت اجرام حقيقي الان نازل 25% من اعلى سعر وهو 13.3

وارباح تصل الى 7% لكن الصبر زين

ب

[سهم الغد]

هل صندوق جدوى ريت الحرمين جايز شرعا وشكرا

نفس السؤال ؟؟؟

[اسامة سلامة]

لماذا صناديق الريت
تعتبر فرصة استثمارية جيدة

للحد من تأثير التضخم على أموال المستثمرين
في هذه الصناديق لأن أسعار الإيجارات ترتفع مع أرتفاع التضخم
وكذلك تُعد هذه الصناديق وعاء استثماريا آمنا بنسبة كبيرة ويستطيع الأفراد الاستثمار في مثل هذا النوع من الصناديق وقيمة الوحدة منخفض وفي متناول أغلب افراد المجتمع مما يتيح لهم المشاركة في التوزيعات النقدية بشكل دوري وتوجيهها لدفع التزاماتهم المالية بدون التأثير على رأس المال
وبالنسبة لربحية الصناديق يمكن تحقيق الأرباح من مصدرين هي التوزيعات النقدية التي يتم توزيعها بشكل دوري سنوياً
وكذلك نمو قيمة الأصول العقارية خلال فترة الاستثمار في الصندوق بحيث يتم توزيعها مع السنة الأخيرة.

[اسامة سلامة]

,,, للمتابعة اليوم ,,,

[اسامة سلامة]

يعلن صندوق الجزيرة موطن ريت توصية مجلس الإدارة
بتوزيع أرباح نقدية على ملاك الوحدات
عن النصف الأول للعام المالي 2017
أوصى مجلس إدارة صندوق الجزيرة موطن ريت بتاريخ 30/10/2017 بتوزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن على النحو التالي :
1.إجمالي المبلغ الموزع 2,950,000 ريال
2.حصة السهم الواحد 0.25 ريال
3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للسهم 2.5%
4 احقية الأرباح لمالكي الوحدات المستحقين للأرباح بإغلاق يوم الأربعاء الموافق 08 نوفمبر2017م (تاريخ الاستحقاق) والمسجلين لدى شركة مركز إيداع الأوراق المالية ( مركز الإيداع ) بنهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق.
6. عدد الوحدات المستحقة 11.8 مليون وحدة
5.تاريخ التوزيع سوف يتم الاعلان لاحقا

[azeiz]

لماذا صناديق الريت
تعتبر فرصة استثمارية جيدة

للحد من تأثير التضخم على أموال المستثمرين
في هذه الصناديق لأن أسعار الإيجارات ترتفع مع أرتفاع التضخم
وكذلك تُعد هذه الصناديق وعاء استثماريا آمنا بنسبة كبيرة ويستطيع الأفراد الاستثمار في مثل هذا النوع من الصناديق وقيمة الوحدة منخفض وفي متناول أغلب افراد المجتمع مما يتيح لهم المشاركة في التوزيعات النقدية بشكل دوري وتوجيهها لدفع التزاماتهم المالية بدون التأثير على رأس المال
وبالنسبة لربحية الصناديق يمكن تحقيق الأرباح من مصدرين هي التوزيعات النقدية التي يتم توزيعها بشكل دوري سنوياً
وكذلك نمو قيمة الأصول العقارية خلال فترة الاستثمار في الصندوق بحيث يتم توزيعها مع السنة الأخيرة.


صندوق "الجزيرة موطن ريت" يقرر تخفيض الإيجارات بعد مطالبة المستأجرين ومتغيرات السوق العقارية









وافق مجلس إدارة صندوق الجزيرة موطن ريت (https://www./ar/company/companyoverview/marketid/3/companyid/4620) أمس على تخفيض الايجارات الحالية للمستودعات المملوكة له والواقعة في منطقة الخمرة بمدينة جدة.
وقال الصندوق في بيان له على "تداول" إنه سيكون لهذا القرار أثر مالي يبلغ 13% تقريبا من إجمالي دخل الصندوق ابتداء من سنة 2018.
وبين أن قرار التخفيض جاء بعد مطالبة المستأجرين الحاليين لخفض الايجار ونظرا للمتغيرات الحالية في السوق العقارية وبناء على دراسة وتوصيات مدير العقار "شركة موطن العقارية" والتوصية بخفض الإيجارات الحالية والتماشي مع الأسعار السوقية لضمان المحافظة على نسب التشغيل الحالية .

https://www./ar/article/articledetail/id/519185

[saud-]

يجب النظر الى صندوق الريت العقاري بنظرة تختلف عنها الى شركة ما في سوق الاسهم فهناك فرق كبير

صندوق او صناديق الريت هي وعاء استثماري له عائد غير ثابت نتج عن تأجير أصول عقارية يمتلكها الصندوق والتوزيعات تمثل 90‎%‎ من الدخل وال10‎%‎ المتبقية تعتبر مصروفات !

هنا مشكلة يجب التنبه لها وهي كالتال
1- المبنى المؤجر يعتبر أصل متهالك يقل العائد عليه بالتقادم وتزداد حاجته للصيانة ويفقد جزئيا ميزات الموقع في حال ان المدينة التي يقع بها تخضع لتطوير او توسع .

2- كون ان الصندوق يوزع جميع العائد هذا يعني ان رأس المال ( الاصل العقاري) ثابت وغير قابل للنمو وبذلك لن تكون هناك زيادة في العائد إلا بإرتفاع قيمة التأجير وهذامرتبط بعوامل متعدده أحدها قوة العملة أو قيمتها ففي حال نزول العملة لاي سبب وحدوث تصخم سيرتفع الايجار وبالتالي العائد أما الاحتمال الثاني وهو الاقرب ارتفاع قيمة العملة بالتزامن مع رفع الفائدة سيقل العائد وبالطبع سيتبعه سعر وحدة الصندوق او السهم بمقدار انخفاض العائد .

3- لا تعد الصناديق صالحة للمضاربة او قابلة للتحليل الفني كونها مرتبطة بالعائد وليس لديها اي نمو في رأس المال ولا تمتلك اي احتياطيات مالية يمكن ان تدعم انخفاض العائد بزيادة الاصول .

4- سؤال يحتاج الى اجابة :

ماهي مصلحة المالك في طرح عقارات في شكل صناديق استثمارية ( بيع بواسطة اكتتاب عام )؟

لم أجد إجابة مقنعة تبرر ان يتخلى مستثمر عن عقارات لها عائد إلا البحث لتوفير سيولة واللحاق بأخر فرص البيع قبل تغير الاسعار والاحتفاظ بالسيولة حتى تصل الفائدة الى القيمة المستهدفة بذلك تكون السيولة حققت ارباح بتغير قيمتها بدرجة تغير الفائدة .


وبحسب ما تقدم فإني ارى والله أعلم عدم الاندفاع بالشراء بهدف المضاربه فهي غير صالحة لذلك والتروي في حال النية للاستثمار طويل الاجل( وجهة نظر شخصية قد تكون خاطئة)

[__فهد__]

الله يوفق \