احد عنده فكرة عن الريتات

[المحلل]

هل هو شغل مضاربة او عضلات او تستحق اسعارها

الجزيرة ريت ربحه في 4 شهور 17 هللة

وسعره فوق 23 ريال ايش الموضوع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[alsaadi]

هذا شيء طبيعي اخي المحلل.

[أبو الدحداح]

هل الريتات وسيلة للتخارج من العقار ؟؟
من عنده علم ياليت يفيدنا

[المحلل]

هذا شيء طبيعي اخي المحلل.

ممكن افهم ايش اللي هو طبيعي

نحن نقول الله يرزقهم لكن بودنا نفهم

[سعيد حمود القرني]

الشغل في الجزيره فقط بسبب قلة عدد وحداته او اسهمه 10 مليون الحره
والمضاربين يقارنونه بتهامه والصادرات في خفت حركته وواضح هناك صندوق يريدالاستحواذ عليه خصوصا انه رابح

[المحلل]

الشغل في الجزيره فقط بسبب قلة عدد وحداته او اسهمه 10 مليون الحره
والمضاربين يقارنونه بتهامه والصادرات في خفت حركته وواضح هناك صندوق يريدالاستحواذ عليه خصوصا انه رابح

يقولوا التعليم ريت اقل في عدد اسهمه الحرة 8 مليون

لكن ما حصل مثل ما حصل في الجزيرة ريت

[almotawkil]

هل الريتات وسيلة للتخارج من العقار ؟؟
من عنده علم ياليت يفيدنا
نفس الاعتقاد إلي عندي, لاكن ماعندي علم اكيد

[ابو المحاميد]

أخي الكريم المحلل،
تعريف الكلمة ريت (REIT Real Estate Trust Fund)
وترجمته: "صندوق إستثمار في العقار"،
وهذا الصندوق تديره مؤسسة أو شركة، وفيه مبلغ مالي مخصص لهدف محدد: الإستثمار في العقار!
وهو يشبه صناديق الأسهم من حيث الإدارة والهدف، والتي تدير مبلغا ماليا لهدف المتاجرة بالأسهم وعائداتها،
والمساهم البسيط يشتري وحدات في الصندوق ويحصل على جزء من أرباحها حسب عدد أسهمه!

وصناديق الريت يفترض أن تحدد هدفها بدقة، مثل أن تشتري عقارا وتوزع عائده على المساهمين،
أو أن تعمل في مجال شراء وبيع العقارات، والأغلب هو الهدف الأول: شراء العقارات وتوزيع عائدها!
وهذا يتيح -نظريا- للمساهم البسيط التملك في عقار ما (عن طريق شراء أسهم في الريت) والحصول عائد منه!
وفي العادة صندوق الريت يوزع كامل الأرباح التي يحصل عليها من تأجير العقار (عائد العقار)
إذا كانت الإدارة جيدة، تكون نسبة العائد الى رأس المال جيدة،

ويمكن تقييم ربحية صندوق الريت من حيث الربحية والخسارة مثل صندوق الأسهم،
وحسب الأخ الكريم "المحلل"، العائد على السهم 17 هلله في 4 أشهر،
وبإفتراض ثبات هذ العائد خلال السنة كلها، يكون العائد السنوي 51 هلله سنويا!
أي أن مكرر الربح (وهو نسبة السعر الى العائد) = 23 ريال / 0.51 ريال = 45 مرة تقريبا،
وهي نسبة مرتفعه مقارنة بمكرر الربح في أسواق الأسهم العالمية!
حيث عائد الصندوق لا يتغير كثيرا لأن مصدره هو العقارات التي إشتراها الصندوق برأس ماله!
وهذا يشبه الشركة المساهمة التي لا يتوقع لها نمو في مجالها لعدم وجود مشاريع توسع لها،

أرجو أن أكون أفدتكم كما إستفدت بالبحث في هذا المجال،

*****


A REIT, or Real Estate Investment Trust
is a company that owns or finances income-producing real estate

Modeled after mutual funds, REITs provide investors of all types
regular income streams, diversification, and long-term capital appreciation

REITs typically pay out all of their taxable income as dividends to shareholders
In turn, shareholders pay the income taxes on those dividends

*****

[Number_One]

بالنسبة لي وهذا رأي شخصي ..... الريتات أكبر مقلب في هذه المرحله بما أن العقار في قمم وركود منذُ سنتين وعزوف كبير

الريتات هي عبارة عن رهون لعقارات لم يستطيع ملاكها إخراج السيوله المحتجزه فيها والوسيلة الوحيده هو تحويلها لأسهم لتسييلها وبيعها بطريقة أخرى

وتوقيت نزولها في هذه المرحله وتسارع أعدادها يثير الريبه !!!! وهي للتخارج منها بأقل الخسائر

لأنها لو نزلت مع صعود العقار بداية 2006 لأصبحت ذات جدوى بشراءها والإحتفاظ بها

وأي شيء له علاقة بالعقار وإستثماراته من بعيد أو قريب أتركه حتى 2020

مجرد نصيحة محب

دع مايريبك إلى مالا يريبك

هذا والله أعلم

[سراب سهم]

أعتقد أن الريتات هي تخارج عقاريين من عقاراتهم التي بلغت ذروتها وبأعلى سعر ممكن

مثلاً تعليم ريت هو عبارة عن رهن مدارس متهالكة عمرها أكثر من 50 سنة بدخل شبه ثابت

الأندلس ريت هو عبارة عن بيع أو رهن مجمع الأندلس في جدة والذي ضعف كثيراً بعد افتتاح مجمع السلام بجانبه وتخارج شركة الأندلس العقارية منه

وإلا هل تعتقد أن استثمار ناجح وآمن سيفرط فيه ملاكه ويبيعونه للناس هكذا فقط ؟

[المحلل]

مشكورين على المرور اخواني الكرام

بعد بحث بسيط لاحظت ان الريتات لا تعمل فقط في العقار فقط بل عدة امور اخرى تتعلق بالعقار من قريب ومن بعيد

مثل

المنافع - المستودعات - المولات - المعارض - الخ الخ

لكن هذا ليس هو المهم وانما ما وراء الريتات الا وهي

صناديق البنوك

وهي التي تدير وتتحكم فيها

مع العلم ان مصروفات الريت قليلة جدا

مكتب - سكرتير - تلفون - سيارة واحدة - والمكتب بلاش ايجارة لانه في مبنى البنك

بقي واحد شيئ الله يفكنا من شر المؤسسين لكن لن ترضيهم 2 او 3 ريال فهم لم يصبروا ويؤسسوا علشان ريالين

والله اعلم

[سعيد حمود القرني]

الجزيره اصوله ماجره في الخمره 8 سنوات قدام الظاهر بشيك ثابت وواحد

[messi]

اسئل ام سلطان هي تفهم بالريت كيف

[المحلل]

ما سأذكره ليس دعوة للشراء أو البيع ...لكن نقاط حبيت أذكرها فقط للتوضيح وقد يكون الكثير منكم يعلمها، يبقى قرار البيع والشراء هذا لك .

وقد يكون هناك أمور أجهلها يعلمها البعض أتمنى ذكرها أو تصحيح كلامي إذا كنت مخطئ.

وأنا حقيقة مكتتب في المعذر ومشاركة ولا زلت أملك في المعذر .

أهم ما يميزها :

1- إنها جمعت بين سهولة البيع مثل الأسهم وصلابة القاعدة مثل العقار ، ممكن تبيع أي وقت وتسيل أسهمك في ثواني بالعكس العقار الثابت أحيانا تحتاج شهور للبيع.

2- إنها ملزمة بتوزيع 90% من الأرباح.

3- إن أي إنسان قد يصبح لديه عقار أو جزء من العقار ويحصل على عوائد حسب المبلغ الذي لديه.

4- وجود أصول لها مهما نزلت أسعارها يبقى أصول لها ممكن تبيعها الشركة أو الصندوق أي لحظة بالعكس الأسهم ممكن يتلاشى كل شيء في لحظة ( الخدمات مثلا)

5- إنك لو اشتريت بسعر عادل يعطيك عائد سنوي 7% 6% ما عندك أي مشكلة لو حتى نزل فأنت اشتريت بعائد سنوي مجزي أو مرضي كأنك اشتريت عقار يعطيك سنويا مثل هذا العائد، وإذا إرتفع السهم ممكن تبيع أسهمك في أي لحظة.

6- إن المالك الأساسي للعقار يستطيع الحصول على سيولة دون أن يفرط في عقاره كاملا فيظل هو المالك لأغلب أسهم العقار ناهيك عن العوائد لهذا العقار سنويا.

7 - الريتات الان أفضل بكثير من عشرات الشركات لمن يريد الاستثمار خاصة إذا اشتريت بسعر عادل وعائد سنوي ما بين 6% إلى 9% .

منقول

[المحلل]

هل تنجح صناديق الاستثمار العقارية؟

تركي الصهيل - الرياض
شرعت السوق المالية السعودية «تداول» أبوابها أمس، في استقبال أول صندوق استثماري عقاري متداول «الرياض ريت»، بحجم 500 مليون ريال موزعة على 50 مليون وحدة، في وقت بدد فيه مسؤولون اقتصاديون المخاوف المتعلقة من تأثر هذا النوع من التداولات بمسألة هبوط أسعار العقار، وذلك لاعتمادها على الاستثمار بعيدة المدى، تقوم على تأجير العقارات المشكلة للصندوق وفق عقود لا تقل عن 7 سنوات ونصف السنة كمدد زمنية.

وتشترط تداول لإطلاق أي صندوق استثماري عقاري ألا تقل قيمته عن 100 مليون ريال، وألا تقل نسبة توزيع الأرباح عن 90% من صافي الربح، وألا يقل عدد مالكي الوحدات السكنية المدرج استثماراتها في الصندوق عن 50 مالكا فأكثر.

وتعد صناديق الريتس العقارية من الصناديق قليلة المخاطرة، وتعتمد فكرة إطلاقها على إيجاد منتج يكون أقل تعرضا لمخاطر السوق، وذلك طبقا لإفادات المسؤولين في تداول خلال مؤتمر صحفي عقدوه في العاصمة السعودية أمس، بمناسبة إدراج صندوق «الرياض ريت» في السوق المالية بحضور مسؤولين من الرياض المالية صاحبة امتياز الصندوق.

فرصة لصغار المستثمرين

وأكد مدير عام الإدارة العامة للمبيعات والتسويق في «تداول» محمد الرميح أن من أهم ميزات صناديق الريتس أنها تعطي الفرصة لصغار المستثمرين الذين لا يمكنهم الدخول في السوق العقارية التقليدية، من الاستثمار في السوق، نظرا لسهولة الاستثمار من ناحية الدخول والخروج من العقار الذي يمتلكه الصندوق، ما يعطي سهولة عالية في التخارج مقارنة بالسوق التقليدية.

وأمام ذلك طمأن الرئيس التنفيذي للرياض المالية علي القويز الراغبين في الاستثمار في الصندوق، بأن مسألة إدارة المخاطر هي جزء من الدور الأساسي في إدارة استثمارات الصندوق، مبينا أن الرياض المالية وفي سبيل تجنبها للمخاطر خططت لتنويع الاستثمارات في 4 مدن، وتنوعت بين تأجير مكاتب وفنادق وخلافه، إضافة إلى تركيزها على نوعية المستأجرين ومدد الإيجارات، لافتا إلى أن عددا كبيرا منهم تصل معدلات إيجاراتهم لـ7 سنوات ونصف السنة، وهو ما يعطي استقرارا مستقبليا للصندوق.

10 ريالات قيمة الوحدة

وترك القويز الباب مفتوحا أمام إمكان طرح صندوق آخر يتبع للرياض المالية، غير أنه قال إنه ليس هناك خطط لذلك في الوقت الحالي، متوقعا بأن ينمو حجم الصندوق طالما أن هناك فرصا مقنعة، وظروف السوق مواتية.

وتفتح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة المجال أمام جميع فئات المستثمرين للاستثمار في قطاع العقار من خلال تملك وحدات في أصول عقارية مطورة إنشائيا وجاهزة للاستخدام، وقابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري.

وتمثل صناديق «ريتس» فرصة استثمارية جذابة، نظرا لانخفاض متوسط تكلفة الاستثمار بها، حيث حددت القيمة الاسمية لوحدة الصندوق بعشرة ريالات حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة، التي أصدرتها هيئة السوق المالية يوم الأحد 30 أكتوبر 2016، والتي حددت أيضا بألا يقل رأسمال صندوق «ريتس» عن 100 مليون ريال.

[Eye on the Market]

الصناديق في اسوء احوالها افضل من شركات السوق التي لا توزع ولا تحقق اي نمو.

[alsaadi]

اخي المحلل ما فيه صندوق يعطي عائد بين 6% و 9%
لانه يبدأ بعشرة ويغلق بالنسبة كم يوم يعني ما تمسكه الا من 4% وأقل
الامر الآخر
عند التخارج اذا هبط العقار او كانت الاصول قديمة فان الخسارة من التخارج قد تفوق هذه الارباح الهزيلة
يعني صندوق تم التخارج منه (تصفيته) بعد عشر سنوات ووزع ارباح 30% ثم هبط العقار 40%
ستكون بعد عشر سنوات وخسران 10%
الاسهم افضل لانك تستطيع تعرف من خلال التحليل المالي التخارج من الشركة اذا شعرت بانها ستتدهور نتائجها وتغير مركزك بشركة اخرى ولديك محفظة متنوعة لو شركة باغتتك الاخريات في المحفظة يوازنوا
العملية
من ربح 5% وحول الاسهم افضل بكثير اذا كان مدير المحفظة نصف محترف

لكن هذه الاستثمارات للدول ولكبار المستثمرين من ابو عشرة مليون وفوق
الصغار ومتوسطي الاستثمار لا تنفع لهم لا هذه (الصناديق العقارية) ولا تلك(الاسهم).