ان صح الخبر : شركات التطوير العقاري للمتابعة

[جالكسي]

ليس توصية وانما مجرد رأي وتوقع شخصي
الخبر ان صح إيجابي للشركات العقارية لانه اقل بكثير من التوقعات


“مال” تنفرد: مهلة من 3 إلى 5 سنوات لملاك الأراضي قبل تطبيق الرسوم (http://www.maaal.com/archives/82888)


النسبة 1% الى 2% من قيمة الارض حد اقصى 100 ريال المتر

اذا طور 30% يعفى من المساحة الرسوم

[noo way]

كلها شركات فاشله
أيام الطفره في العقار ماحققت أي انجاز
الان تبيها تتحسن يوم يطيح العقار

[جالكسي]

علمت “مال” من مصادر مطلعة أن مشروع نظام رسوم الاراضي الذي أحيل من مجلس الوزراء إلى مجلس الشورى، سيتضمن عند إقراره منح مهلة بين ثلاث إلى خمس سنوات تقريبا لملاك الأراضي قبل تطبيق الرسوم بشكل رسمي.

وبيّنت المصادر – طلبت عدم الإشارة الى اسمها – أن المشروع لا يستهدف فرض الرسوم بحد ذاتها، بل يستهدف إيجاد بيئة محفزة للقطاعين العقاري والاسكاني للقيام بدورها في خدمة الاقتصاد المحلي، وتوفير حلول جذرية لمشكلة السكن.
وأوضحت أن الهدف من المهلة ضمان عدم حدوث اضطراب في السوق أو تسبب في ارتفاع أسعار مواد البناء، في حال اتجه كثير من المطورين إلى البناء السكني، مفيدة أن الرسوم ستكون وفق برنامج متدرج زمني تحدده لجنة وزارية سيتم تعيينها، والتي ستضع إعداد آليات لقياس معامل وصول الخدمات، وتحديد نسبة البناء على الأرض التي يتحقق فيها الإعفاء من الرسوم.
وأفادت المصادر أنه في حال تطوير ما لايقل عن 30 في المائة من مساحة الأرض السكنية فسيتم إعفاءها من الرسوم،
وستكون رسوم الأراضي وفقا لمَ ترشح حتى الآن بنسب تتراوح بين 1% و2% وبحد أقصى 100 ريال للمتر المربع الواحد وسيتحكم في ذلك مدى توفر المرافق ووصولها الى الأرض من عدمه.
وأضافت انه سيتم ايضا الإعفاء من الرسوم كلا من لايملك سكنا واه أرض واحدة غير مبني عليها ولا تزيد مساحتها عن ما تقرره اللجنة الوزارية والتي سيتم تشكيلها وفقا لقرار من مجلس الوزراء.
يشار إلى أن “مال” سبق ان نشرت تقريرا كشفت فيه أن النظام الجديد لفرض الرسوم على الأراضي البيضاء لن يكون موحد التعرفة، بل سيتم تطبيقه وفق فئات يتحكم بها سعر المتر المربع، فكلما زاد سعر المتر ارتفعت الرسوم وصولا على فئتها العليا. وأضافت المصادر أن التطبيق سيكون في ثلاث او أربع مدن رئيسية في المقام الأول على أن تتبعها مدن أخرى في مرحلة لاحقة للتطبيق.

[MURAKIB]

يعني القرار سيولد ميتا

لا استغرب ان يدبل العقار في فتره قصيره ان صحت التسريبات
مبروووك مقدما لأهل العقار

[noo way]

اشااااااااااااااااااااااااااااعااااااااااااااااااا اااااات
الرسوم ستبداء 2016

[سهم-السهام]

شركات التطوير العقاري يشترون أراضي ويطورها.. ترى ما هم أصحاب الاراضي البيضاء، يمكن عندك لبس.. قرار الرسوم أقرب إنه يفيدهم من أن يضرهم.

[جالكسي]

ملاحظة:
شركة اعمار وربما المعرفة
قد تكون معفية من الرسوم ان صح خبر صحيفة سبق انه سيكون المرحلة الأولى في 4 مدن رئيسية.

‏‫أكدت مصادر مطلعة لـ"سبق" أن مشروع رسوم الأراضي الذي من المقرر أن يناقشه أعضاء مجلس الشورى بعد غد الاثنين سيتم تطبيقه على مراحل: الأولى منها في ٤ مدن تعاني ارتفاعاً بأسعار الأراضي، من ضمنها العاصمة الرياض ومحافظة جدة.

http:///6DKgde

[المرشح]

لو صحة الاشاعة هي فرصة مناسبة للتخارج .. (30 %) للتطوير كمرحلة أولى هي كافية لخفض العقار وكثرة المعروض ..

[جالكسي]

لو صحة الاشاعة هي فرصة واضحة للتخارج .. (30 %) للتطوير كمرحلة أولى هي كافية لخفض العقار وكثرة المعروض ..

اعتقد هناك طلبات متراكمة كثيرين اجلو الشراء انتظار للرسوم .
الوزير صرح قبل ايام محتاجين 2.5 مليون وحدة خلال 5 سنوات
يعادل مابني ب 40 سنة او 50 سنة (على كلامه )
العائق والمخيف كان الرسوم
واسهم القطاع بالقيعان ولا شك ان الرسوم ان طبقت فورا ستضرهم
لكن النظام لو صدر حسب ماذكرت الصحيفة سيعيد سيولة لاسهم القطاع كتوقع
وانا ما احب اوصي لكن نضارب على الاشاعة ان صحت

[جالكسي]

اشااااااااااااااااااااااااااااعااااااااااااااااااا ااااااتالرسوم ستبداء 2016هذي المشكلة اننا نعقد الاماني على اشياء صعبه التحقيق ونصطدم بالواقع .. كتبت قبل كم يوم انه يصعب تطبيق الرسوم فورا او رسوم كبيرة لانها ستضر الاقتصاد وسينخض الريال بسبب هروب الاموال للخارج

[المرشح]

اعتقد هناك طلبات متراكمة كثيرين اجلو الشراء انتظار للرسوم .
الوزير صرح قبل ايام محتاجين 2.5 مليون وحدة خلال 5 سنوات
يعادل مابني ب 40 سنة او 50 سنة (على كلامه )
العائق والمخيف كان الرسوم
واسهم القطاع بالقيعان ولا شك ان الرسوم ان طبقت فورا ستضرهم
لكن النظام لو صدر حسب ماذكرت الصحيفة سيعيد سيولة لاسهم القطاع كتوقع
وانا ما احب اوصي لكن نضارب على الاشاعة ان صحت
هذا الكلام

[جالكسي]

عاااااااااااااجل


عكاظ تقول الاغلبية ترفض الرسوم


*رغم سرية الجلسة إلا أن المعلومات المتسربة تشير إلى اختلافات في وجهات النظر حول الأراضي المطورة وغير المطورة، فرأى يمثله أقلية يرى عدم تطبيق الرسوم على المطورة، في حين تميل الأغلبية إلى رفضها على الجميع.*كما دار خلاف حول المساحات التي يجب فرض الرسوم عليها.

http://store2.up-00.com/2015-11/1446458270091.jpg (http://www.up-00.com/)[/URL]

[URL]http://www.okaz.com.sa/24x7/articles/20151102/article38617.html (http://www.up-00.com/)

[المتهور]

عاااااااااااااجل


عكاظ تقول الاغلبية ترفض الرسوم


*رغم سرية الجلسة إلا أن المعلومات المتسربة تشير إلى اختلافات في وجهات النظر حول الأراضي المطورة وغير المطورة، فرأى يمثله أقلية يرى عدم تطبيق الرسوم على المطورة، في حين تميل الأغلبية إلى رفضها على الجميع.*كما دار خلاف حول المساحات التي يجب فرض الرسوم عليها.

http://store2.up-00.com/2015-11/1446458270091.jpg (http://www.up-00.com/)[/URL]

[URL]http://www.okaz.com.sa/24x7/articles/20151102/article38617.html (http://www.up-00.com/)

يبدو من سياق الكلام وجود قلب مكاني غير مقصود (خطأ طباعي) قلب دلالة الكلام رأسًا على عقب:

فرأى يمثله أقلية يرى عدم تطبيق الرسوم على المطورة، في حين تميل الأغلبية إلى رفضها على الجميع.

الصواب والله أعلم: فرضها.

[جالكسي]

يبدو من سياق الكلام وجود قلب مكاني غير مقصود (خطأ طباعي) قلب دلالة الكلام رأسًا على عقب:

رغم سرية الجلسة إلا أن المعلومات المتسربة تشير إلى اختلافات في وجهات النظر حول الأراضي المطورة وغير المطورة، فرأى يمثله أقلية يرى عدم تطبيق الرسوم على المطورة، في حين تميل الأغلبية إلى رفضها على الجميع.

الصواب والله أعلم: فرضها.

اتمنى ذلك
الرسوم نؤيدها عشان اللي جالس نايم على الارض مايستفيد
ويستفيد من يبني ويتعب ويخدم البلد بزيادة العرض وان كان هدفه الربح
اما اللي مقفل على الارض ونايم يضر الناس

[جالكسي]

لمعرفة توجه الدولة حول الاسكان والعقار
هذا كلمة القاها وزير الاسكان مدة ربع ساعة الاسبوع الماضي فيها نقاط ابرزها :
معارضته لفكرة اطراف المدن ضواحي والتوسع الافقي لانه يراها مكلفة على المواطن بالتنقل وعلى الدولة بالخدمات والصيانة .
يطالب بتغيير الفكر حول السكن ويراها ازمة فكر وثقافة .
يرى الاستفادة من الاراضي داخل المدن والعشوائيات
يقول هناك حاجة ل 2.5 مليون وحدة سكنية خلال فترة 5 سنوات فقط
يقول سنرفع رؤيتنا للمجلس الاقتصادي للموافقة عليها
والازمة لن تحل بسرعة دول انتظرت 30 سنة او عشر سنوات ونامل ان ننجز بخمس سنوات
يرى ان الاسعار مقاربة لكل دول المنطقة مقارنة بالدخل ولا يرى مشكلة بالاسعار

https://www.youtube.com/watch?v=TItSmPWeYN8

[noo way]

هناك انباء على منح لجنة رسوم الأراضي مزيدا من الوقت للدراسه

[جالكسي]

هناك انباء على منح لجنة رسوم الأراضي مزيدا من الوقت للدراسهصحيح هذه الجلسة لمناقشة وليست جلسة تصويت ... اللجنة عادة تعد اللائحة او النظام و ثم يناقش من الاعضاء ثم يعدل بما يناسب ويصوت عليه في جلسة لاحقة .. التصويت سيتم خلال اسبوعين

[جالكسي]

مبروك ملاك التعمير النسبة و المعرفة قرب للنسبة والعقارية 5% عقبال اعمار والاركان

[ابو نجــــــم]

شركات التطوير لن يكون عليها رسوم لان اراضيها اما تحت التطوير او التخطيط وطلب الرخص للتطوير يستغرق سنوات وهذه ليست مشكلة الشركات

[جالكسي]

صحيفة الرياض و الشرق الاوسط تقول الرسوم فقط على الاراضي الخام ولا تشمل المطورة .

علمت" الرياض" من مصادرها انقسام لجنة الإسكان والخدمات بمجلس الشورى بشأن الترتيبات التنظيمية لفرض رسوم
الأراضي البيضاء، حيث رفضت اللجنة رأي مشروع الحكومة بتطبيق فرض الرسوم على جميع الأراضي، وشددت على أن يشمل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء (الخام) غير المطورة.. ويرى العضو عباس هادي -نائب وزير الإسكان سابقاً- أن التطبيق على جميع الأراضي المطورة وغيرها مشكلاً رأي أقلية بذلك. ولم تحدد الترتيبات مساحات الأراضي التي تطبق عليها الترتيبات، حيث أسندت مادة المشروع الثانية تحديد المساحة والبرنامج الزمني والعقوبات إلى اللجنة الوزارية التي تضم وزارات:
http://www.alriyadh.com/1096755
-----------------
الشرق الاوسط :

وعرض المطيري النقاط التي استخلصتها لجنة الإسكان والحج والخدمات، إلا أن الجلسة أمس شهدت حدة في المناقشة حيال رأي تقدم به المهندس عباس هادي، عضو المجلس، وهو من داخل لجنة الإسكان، وخالف من خلاله رأي الأغلبية باللجنة.
وتلخص رأي «الأقلية» المهندس عباس هادي، بأن يطبق فرض رسوم على الأراضي البيضاء، على أنواع الأراضي كافة، سواء أكانت المطورة أو الخام منها، وكان البند الثالث قد نص على «يطبق رسم على الأراضي البيضاء على مراحل متدرجة وفق برنامج زمني، على أن يطبق بالمرحلة الأولى على الأراضي البيضاء غير المطورة فقط».
وبرر هادي، الذي وجد مساندة من قبل بعض الأعضاء خلال مداخلاتهم، رأيه بالقول: «مسألة تطبيق الرسوم على الأرض الخام فقط يسهم في مفاقمة المشكلة، ويسمح بوجود التفاف على هذا البند، في حين سيقوم التجار بتسوير الأراضي وتحويلها إلى أرض مطورة، ويتحكمون في سعرها».

[psycho]

سيطرت السرية على أول طرح في مجلس الشورى لمناقشة مشروع لائحة رسوم الأراضي البيضاء، وذلك بعد إحالته من قبل مجلس الوزراء في 19 من تشرين الأول (أكتوبر)، وتحديده 30 يوما لإصدار النظام الخاص له ورفعه لخادم الحرمين


وبحسب مصادر مطلعة تحدثت لـ "الاقتصادية"، فإن أعضاء المجلس شددوا على أهمية ألا يكون هناك استثناءات في الدولة في دفع رسوم الأراضي، وأن يكون النظام صارما وحازما وفعالا لجميع فئات المجتمع.

وأضافت المصادر، أن الأعضاء قدموا التوصيات والمرئيات الكفيلة بإصدار نظام يحفظ حقوق المواطنين، ويهدف إلى توفير المساكن بأسعار مناسبة لهم، التي جاءت من بينها فرض الرسوم على جميع أحجام ومساحات الأراضي دون تحديد المساحة داخل النطاق العمراني.

وأشارت المصادر إلى أن تحديد المساحة يسهم في التلاعب ورفع الأسعار، من خلال تقسيم الأرض على المساحات التي لا تشملها دفع رسوم الأراضي، ما يسهم في حرمان المواطن من شراء مسكن له، مطالبة بأن تكون الرسوم على جميع المساحات وأن تكون نسبة وليست رقما، إضافة إلى أن تفرض على قيمة الأرض وليس على المساحة لجميع الأراضي التي يمتلكها صاحب العقار.

وحول تمديد فترة دراسة مشروع رسوم الأراضي في المجلس، أبان أنه لن يكون هناك تمديد في الفترة، وأنه سيتم التصويت على المشروع خلال الأسبوعين المقبلين.