عبد الحميد العمري: أما آن لك أن تسكت ؟!!!

[المتهور]

لست هنا للتطبيل أو الإرجاف للقطاع العقاري، ولا يعنيني هذا الأمر، فلست بصدد بيع عقار ولا شرائه، والذي دعاني إلى فتح الموضوع ما لمسته من ردود فعل عاطفية تتكرر كثيرًا مع كثرة طرح هذه القضية في المنتدى، فمنذ عام 2010 تقريبًا إلى الآن ونحن نلاحظ أنه ما إن يفتح موضوع في المنتدى يتناول العقار إلا وتنبري أقلام أكثر الأعضاء للتحذير من انهياره، وأنَّ فقاعته على وشك الانفجار، والذي يحصل عكس ذلك بالضبط، حيث استمر العقار في مساره الصاعد إلى يومنا هذا، وتضاعفت الأسعار أكثر من أربع مرات منذ ذلك العام، وهذا ما يؤكد أنَّ تلك الآراء لم تكن تستند على أي خلفية اقتصادية أو سياسية.. الخ ، وإنما كانت مجرد أحلام وأمانٍ لم يكتب لها أن تتحقق.

والحق أنَّ المسؤولية الكبرى في هذا الطرح التضليلي لا تقع على هؤلاء الأفراد الذين وجدوا في تلك الموضوعات وسيلة للتعبير عن آمالهم وتطلعاتهم، والتنفيسِ عمَّا تكنه أنفسهم من إحساس بالضيم والظلم وهو يجدون أنفسهم وهم أبناء دولة تعد من أغني دول العالم وأكبرها مساحة عاجزين عن توفير سكن لهم ولأسرهم !!! ولكن المسؤولية الكبرى تقع على عاتق من يكرِّس هذا النهج العاطفي عبر وسائل الإعلام، وأعني بذلك تحديدًا عبد الحميد العمري الذي يعد رائد هذه المدرسة العاطفية وعرَّابها دون منازع، والذي استمر يمارس التضليل العاطفي عبر وسائل الإعلام المرئية والمقروءة منذ ذلك الحين وحتى الآن.

المصيبة الكبرى في طرح العمري ليس في فقدان مصداقيته وانكشاف جهله وسذاجته وعدم وعيه بالواقع الاقتصادي (هل تصدقون أنَّه لا يعرف الفرق بين سعر الأرض وسعرالفيلا!!)، فهذا شأنه وحده، المشكلة الكبرى في أنَّه -ومن حيث لا يشعر للأسف- خدع الناس، وأضاع عليهم فرصًا لا أظنها تتكرر في تحقيق أحلامهم بامتلاك السكن، فمن تهيَّب من شراء أرض قيمتها مليون ريال في عام 2011 في انتظار انفجار فقاعة العمري عليه الآن أن يوفر ثلاثة ملايين ريال لشراء تلك الأرض بفصِّها ونصِّها !!! أي جريمة ارتكبت أيها العمري بحق هذا المسكين !!!

والغريب أنَّ العمري إلى الآن لم يستوعب الدرس، فلا يزال يمارس تضليله، وبنفس الحماس، بالرغم من الصفعات الكثيرة التي تلقاها من العقار خلال الخمس سنوات الأخيرة.
والأغرب من ذلك أنَّه لا يزال هناك من يصدق العمري، ويطبِّل له، ويعده بطلًا قوميًّا !!! قاتل الله العاطفة، كيف تعطِّل العقول وتحجب الرؤية !!!

وأخيرًا.. لست أدري هل بقي في جعبة العقار صفعات أخرى يكيلها للعمري، أم أنَّ الفقاعة بالفعل على وشك الانفجار ؟؟ الله وحده أعلم، المهم أنَّه سواء حدث هذا أو ذلك فلا علاقة للعمري بالأمر، لا من قريب ولا من بعيد.

[انامين]

هذه مشكلة عويصة اخي المتهور
لدينا مشكلة في التلقي ونستجيب سريعا لدغدغة العواطف بعيدا عن الواقع
وهو سلاح الفاشلين
مع احترامي للجميع

[hurt73]

هو أحد الأصوات لملايين المواطنين الذين لا يملكون مسكن يأويهم ، وطالما العقار أسعاره جنونيه والجميع يعلم أنها ليست بمتناول يد متوسط الدخل حتي تكون بمتناول محدودي الدخل ، فدعه يتكلم ويتكلم حتي ينصلح الحال .

الله يقويه ويقوي كل من يهتم لهموم الناس ويوليهم جزء من وقته وجهده .

[سعيد حمود القرني]

مجرد اقتصادي فاشل تم فصله من مصرف الراجحي كذلك لاينسى الصفعه التي صفعها سهم الطيار له عندما نصح بعدم الاكتتاب ب55 ولولا رحمة الله ثم قلب الدكتور الطيار لتم اكمال القضيه المرفوعه ضده
عموما
هو مجرد مدغدغ لمشاعر البسطا ء لكي يصفقو له ويشاركوه الفشل حيث اعترف انه لايملك منزل خاص ويحاول يعلق فشله على تجار التراب حسب وصفه

[abusaeed]

هل أسعار الاراضي مقبوله

[سياف]

48154
العيش في الاحلام ببلاش
واللعب على مشاعر الناس وطموحنا بامتلاك مسكن واستغلاله لكسب شعبية وبطل من كرتون .
المحلل الصادق يحلل الواقع حتى لو كان خلاف لرغباته وامنياته .

ويدعي عبدالحميد في ردود بتغريداته انه لم يبدأ الكتابة عن الانهيار العقاري الا عام 2013
لكن هنا نضع تغريدة وموضوع موثق بالارقام

هذا تقرير وتغريدة لعبدالحميد العمري نشرها قبل 3 سنوات ونصف قال هبوط الاراضي 77% خلال 5 سنوات : في شهر 3 عام 2012 . وحدد النسبة والسعر لكل سنة ونحن الان بالسنة الرابعة

وكلنا نعرف ان العكس حدث الاسعار ارتفعت حول 25% من 2012 في الرياض
الحين نبي اسعار 2012 ونتوب

وموثق كلامه بتويتر وانتشر في المنتديات
والغريبة تصريحه انه يقول مابديت احذر الا عام 2013 ؟
سيناريو سوق العقار الـ 5 سنوات القادمة ( عبدالحميد العمري )

وهذي توقعاته بالانخفاض التدريجي سنوي

نحن الان في العام الرابع يقول اللي كان ب 1500 ريال المتر المفروض الان ب 400 ريال
اللي كان ب 1500 بداية 2012 الآن واصل 2200 ريال مثل دانة وربوة الياسمين .
وين الي بيوصل 400 ريال ماتلقاها الا بالخير ورماح
عشان تعرفون بس انه عايش باحلام

تاريخ النشر 29/3/2012

تغريدته :
سيناريو سوق الأسكان السعودية لـ5 سنوات قادمة، تراجع قيم الأرض بـ77%، وارتفاع بتكلفة البناء بـ6%، صافي انخفاض 50% للمسكن


وموثقه في مباشر : والمنتدى هنا وغيره

http://www.mubasher.info/news/204437...AF%D9%85%D8%A9

منقول

[سهم-السهام]

هل أسعار الاراضي مقبوله

لا غير مقبولة ولكن النقاش في موضوع مختلف.

[رأي شخصي]

العقار مهما ارتفع لابد من ركود يتبعه نزول هي دورة اقتصادية... عيب العمري انه يتكلم بمنطقيه مع مافيا لا منطقيه ... لذا قد يستمر ركود العقار لبداية 2016 ثم يبدأ بالنزول التدريجي والله اعلم.

[ابوعبدالكريم]

العقار مهما ارتفع لابد من ركود يتبعه نزول هي دورة اقتصادية... عيب العمري انه يتكلم بمنطقيه مع مافيا لا منطقيه ... لذا قد يستمر ركود العقار لبداية 2016 ثم يبدأ بالنزول التدريجي والله اعلم.

كلامك في الصميم وهذه هي الحقيقة التي لا يريد احد قولها او الكلام فيها
لا يمكن ومن المستحيلات ان تجابه الجبال وانت بيدك فأس لا يسمن ولا يغني من جوع
لن ينزل العقار حتى تتحقق اهدافه ممن رسمو اهدافه .. انتهى

[لمّاح]

الأخ عبدالحميد عضو في هذا المنتدى وأرجو أن يدلي بدلوه ,

وفي كل الأحوال نرجو عدم التجريح بشخصه أو الطعن في نيته ,,

فهو اقتصادي مجتهد نحسبه والله حسيبنا وحسيبه


..

[مايحتاج]

قرأت لعبدالحميد العمري كثير .. من يقول بانه لايعرف الفرق بين سعر الارض وسعر الفيلا اعتقد بانه تجنى عليه او فهم كلاما غير اللذي يعنيه ..

العمري كلامه موجه تحديدا لمن يريد ان يقترض من البنك ويدخل في دوامة الديون لمدة لاتقل عن عشرين عاما .. اما من معه كاش ووده يشتري هذا شأنه

هكذا يقول دائما ..

ايضا عندنا في الشرقية خلال 5 سنوات العقار ارتفع عندنا باسعار الاراضي تقريبا 25 بالمية وكذلك الفلل .. فلا اعتقد ان نسبة الارتفاع خلال هذه السنوات تعتبر عالية بل اعتبرها مثل التذبذب الافقي

لذلك شأنا ام ابينا العقار غصب عنه ينزل ماهو بكيفه سواء ارجف العمري ولا طبل

[المرحرح]

لست هنا للتطبيل أو الإرجاف للقطاع العقاري



أخي المتهور وفقك الله ... لعلك أكثرت في شأن إخيك العمري ...

لكن السؤال الكبير والمتعدد الفقرات هو :

1- لمــــاذا نريده أن يسكت ؟

2- هل المتأثرون من نزول العقار هم الأكثرية ؟!

3- هل الأكثرية هم يبحثون عن إيجاد سكن يؤويهم ؟!

4- هل المنطقي أن يذهب غالب دخل الكثير من الأسرالسعودية قيمة لدفع إيجار شقة ؟!

5- أليس القضاء على كل ما يسبب معاناة الشعب السعودي هو ما تسعى إليه دائمًا وأبدًا قيادتنا الغالية وفقها الله ؟!

6- ألا يحق للأجيال القادمة أن تبني بلدها وتعلي شأنه وهي مستقرة وهانئة بمسكن كريم

وبيئة نظيفة متكاملة الخدمات ؟!

7- اليست خطط التنمية بجميع مراحلها والتي وضعتها قيادتنا الحكيمة الموفقة إن شاء الله

هدفها الأول والأخير المحافظة على الوطن وأبناءه من خلال ( بناء المواطن السعودي )

دينيًا وعلميًا وأجتماعيًا وأقتصاديًا وصحيًا وفي جميع المجالات ؟!

- هو أخي الغالي وطن الجميع فقيرًا كان أو غنيًا تاجرًا أو مستهلكًا كل أحد فيه

يقول رأيه بلا خروج عن المبادئ ولا زلل أو شطط على غيره -

إليك أخي المتهور وإلى جميع الأخوة الأكارم ...


تاريخ السوق العقارية السعودية:

كيف تنشأ الفقاعات العقار؟ ومتى تنفجر؟

https://storify.com/FadiAlajaji/story

يقول الشاعر :

ألم تر أن المرء تدوي يمينه *** فيقطعها عمداً ليسلم سائره



والله من وراء القصد ،،،

[عصاي]

كل شخص له اهدافه الخاصه لعل بعضها تحقق عند عبدالحميد العمري وهي الشهره

[سهم-السهام]

أخي المتهور وفقك الله ... لعلك أكثرت في شأن إخيك العمري ...

لكن السؤال الكبير والمتعدد الفقرات هو :

1- لمــــاذا نريده أن يسكت ؟

2- هل المتأثرون من نزول العقار هم الأكثرية ؟!

3- هل الأكثرية هم يبحثون عن إيجاد سكن يؤويهم ؟!

4- هل المنطقي أن يذهب غالب دخل الكثير من الأسرالسعودية قيمة لدفع إيجار شقة ؟!

5- أليس القضاء على كل ما يسبب معاناة الشعب السعودي هو ما تسعى إليه دائمًا وأبدًا قيادتنا الغالية وفقها الله ؟!

6- ألا يحق للأجيال القادمة أن تبني بلدها وتعلي شأنه وهي مستقرة وهانئة بمسكن كريم

وبيئة نظيفة متكاملة الخدمات ؟!

7- اليست خطط التنمية بجميع مراحلها والتي وضعتها قيادتنا الحكيمة الموفقة إن شاء الله

هدفها الأول والأخير المحافظة على الوطن وأبناءه من خلال ( بناء المواطن السعودي )

دينيًا وعلميًا وأجتماعيًا وأقتصاديًا وصحيًا وفي جميع المجالات ؟!

- هو أخي الغالي وطن الجميع فقيرًا كان أو غنيًا تاجرًا أو مستهلكًا كل أحد فيه

يقول رأيه بلا خروج عن المبادئ ولا زلل أو شطط على غيره -

إليك أخي المتهور وإلى جميع الأخوة الأكارم ...


تاريخ السوق العقارية السعودية:

كيف تنشأ الفقاعات العقار؟ ومتى تنفجر؟

https://storify.com/FadiAlajaji/story

يقول الشاعر :

ألم تر أن المرء تدوي يمينه *** فيقطعها عمداً ليسلم سائره



والله من وراء القصد ،،،





هذي مشكلة النقاش عندما يوظف الشخص عاطفته ويركن عقله جانباً، الله يهديك أنت تناقش أزمة العقار وإيجاد الحلول لها، وهذا موضوع آخر مختلف ليس له علاقة بالخطأ الذي ارتكبه العمري، وهو الجزم بأن العقار سينخفض وينخفض قريباً وبقوة.. فإذا أردت أن ترد فرد على هذه النقطة، وركز في النقاش، أنت وبقية الإخوان ممن لا يستطيع التركيز...وبالتوفيق للجميع.

[ابوصالح ميكللي]

بغض النظر عن اقحام العمري ,, العقار لا يمكن ان يرتفع الا مالا نهاية ، الركود الحاصل ليس لخوف التجار من رفع الاسعار ولكن عدم مقدرة الطبقة الوسطى من مجاراة اسعاره الحالية ولو لا ذلك لشهدنا زيادة 20% الى 30% على الاسعار الحالية اضف الى ذلك ضبابية الانفاق الحكومي القادم وقد يكون الفيصل في انخفاض الاسعار بشكل ملموس .

[المرحرح]

هذي مشكلة النقاش عندما يوظف الشخص عاطفته ويركن عقله جانباً، الله يهديك أنت تناقش أزمة العقار وإيجاد الحلول لها، وهذا موضوع آخر مختلف ليس له علاقة بالخطأ الذي ارتكبه العمري، وهو الجزم بأن العقار سينخفض وينخفض قريباً وبقوة.. فإذا أردت أن ترد فرد على هذه النقطة، وركز في النقاش، أنت وبقية الإخوان ممن لا يستطيع التركيز...وبالتوفيق للجميع.

اولاً : مرحبًا مليون .. لك ياسهم منها واحدة فقط ... ليس لسابق فضل منك ولكنها تشجيعًا لك

بعد أن فكنا الله بفضله من بعض الكلمات التي ( تحفظها وتلقيها في ردودك المعتادة وأخص منها أدلجة ) :)

ثانيًا : أنظر أنت إيها الرجل العقلي كل ما يحصل على المسلمين هذه الأيام لم تجد العاطفة سبيل إلى قلبك أو عقلك

وتتهمنا بأجمل ما يحمله الإنسان بين حناياه وهي من النعم أوجدها الله تعالى لكل مخلوقاته :confused:

فالحمد لله على نعمائه أن رزقنا عقول تميز وعواطف تقودنا للخير ...

ثالثًا : تقول أني أناقش أزمة العقار ولست مركزًا !!!

هل رأيت ( يابو عاطفه ) أن عبدالحميد العمري والأخ المتهور وبقية الأخوة

يناقشون مثلاً قضايا أتحاد القدم ؟! :eek: فلا أعلم من فقد تركيزه ...

رابعًا : نعرف تهمك الجاهزة مسبقًا لكل من يخالفك يابو السهام ولكنها ليست ذات بال لدينا :rolleyes:

خامسًا وأخيرًا : يقول صاحب سلاسل الذهب ...

عَليّ نَحْتُ القَوَافي مِنْ مَقَاطِعِها .... وَمَا عَليّ لَهُم أنْ تَفهَمَ البَقَرُ

والله أعلى وأعلم ،،،

[جبر بن جابر]

بغض النظر عن رأي البعض في الاستاذ عبدالحميد العمري

الواقع يؤكد ان العقار يمر بمرحلة ركووووود قاتلة مستمرة من سنة ونصف وهناك نزول ملحوظ ... وان مايجعل العقار شبه متماسك بهذه الأسعار الفلكية وغير المنطقية هو الاحتكار والاحتكار فقط

لايوجد نقص في الاراضي اطلاقاً وإنما يوجد شبوك ضخمة جداً

العقار حالياً خطير جداً وهو في قمة القمم وفي مراحل تصريف

فالحذر الحذر الحذر ..

[سهم-السهام]

اولاً : مرحبًا مليون .. لك ياسهم منها واحدة فقط ... ليس لسابق فضل منك ولكنها تشجيعًا لك

بعد أن فكنا الله بفضله من بعض الكلمات التي ( تحفظها وتلقيها في ردودك المعتادة وأخص منها أدلجة ) :)

ثانيًا : أنظر أنت إيها الرجل العقلي كل ما يحصل على المسلمين هذه الأيام لم تجد العاطفة سبيل إلى قلبك أو عقلك

وتتهمنا بأجمل ما يحمله الإنسان بين حناياه وهي من النعم أوجدها الله تعالى لكل مخلوقاته :confused:

فالحمد لله على نعمائه أن رزقنا عقول تميز وعواطف تقودنا للخير ...

ثالثًا : تقول أني أناقش أزمة العقار ولست مركزًا !!!

هل رأيت ( يابو عاطفه ) أن عبدالحميد العمري والأخ المتهور وبقية الأخوة

يناقشون مثلاً قضايا أتحاد القدم ؟! :eek: فلا أعلم من فقد تركيزه ...

رابعًا : نعرف تهمك الجاهزة مسبقًا لكل من يخالفك يابو السهام ولكنها ليست ذات بال لدينا :rolleyes:

خامسًا وأخيرًا : يقول صاحب سلاسل الذهب ...

عَليّ نَحْتُ القَوَافي مِنْ مَقَاطِعِها .... وَمَا عَليّ لَهُم أنْ تَفهَمَ البَقَرُ

والله أعلى وأعلم ،،،





الله يهديك، أول سؤال طرحته أنت في تعليقك على صاحب الموضوع هو:
1- لمــــاذا نريده أن يسكت ؟
فخرجت عن الموضوع وكأنك تقول إن كاتب الموضوع يريد إسكات العمري، فدخلت في نواياه، بينما الكاتب ذكر حقيقة غير قابلة للجدل، وهي أن الأخ العمري غفر الله له أخطأ في كتاباته وربما أضر ببعض متابعيه... أنت لو بدأت بالإقرار بأن العمري كان على خطأ ثم تطرقت لجزئيات أخرى كان صرت ميه ميه!!! معاً ضد العاطفة ومع العقل والتعقل.

[ghayeb]

اخرتها شرينا يا عبد الحميد باغلى من اسعار اول
انت بطل صنعت شهرتك باحلام الضعفاء وامانيهم
الله يهديك يا عبد الحميد
اقل شخص مطلع على الوضع في كتابات العدل وامانات المناطق
يقدر يعطيك نظره عن وضع السوق العقاري
ممكن يتحقق ماتقول يا عبد الحميد فقط اذا اصبحت الاراضي تستورد من الصين
هناك من يصنع شهرته بالعزيمة والاصرار والتصميم والعلم
لا باحلام الضعفاء والمساكين

[سعيد حمود القرني]

الأخ عبدالحميد عضو في هذا المنتدى وأرجو أن يدلي بدلوه ,

وفي كل الأحوال نرجو عدم التجريح بشخصه أو الطعن في نيته ,,

فهو اقتصادي مجتهد نحسبه والله حسيبنا وحسيبه


..

كان هنا قبل الشهره
الان جته الشهره ويقول الناس في السوق المولات اذا شافوه يستفسرون منه عن الاقتصاد
هههههههه
المخلل الاقتصادي شغلة من لاشغلة له ووش عليه ساكن عند ابوه في ويقول للناس اصبرو بتشترون من تحت قريب

[رأي شخصي]

كان هنا قبل الشهره
الان جته الشهره ويقول الناس في السوق المولات اذا شافوه يستفسرون منه عن الاقتصاد
هههههههه
المخلل الاقتصادي شغلة من لاشغلة له ووش عليه ساكن عند ابوه في ويقول للناس اصبرو بتشترون من تحت قريب
من خلال مشاركاتك الظاهر أوجعك العمري بكتاباته ... اشوف الحملات عليه قويه هاليومين حتى ممن يملك كسرة ارض باقصى الصحراء مسوي فيها انه عقاري

[طائر الحرم]

- مجرد انصراف المضاربين وخوفهم من المضاربة في الآراضي والمساكن وعدم استفادتهم من المضاربة قبل سنة وإغلاق صناديق العقار المنتشرة والتدافع بالبيع كفيل بانخفاض العقار
- من عايش ارتفاع العقار عام 1405 و1406وقبلها بقليل وركوده وانخفاضه ومن سأل الشيبان عن ارتفاع الايجارات قبل عام 1392 وماذا حصل وماهي القرارات الحكومية في ذاك الوقت يدرك وضع العقار الآن
- العمري يتكلم بالأرقام والإحصائيات ويستهدف فئة معينة وتكلم عنها كثيرا وهم الذين سيقترضون من البنوك لمدة 25 سنة مليون أو 2 مليون لجيوب فئة من أجل سكن مايساوي 300000 ريال شكرا للكاتب عبدالحميد العمري لقد بذل جهدا كبيرا من أجل إنقاذ البسطاء من الديون لسنوات طويله
- أتحدى تجد مشترى الآن لأراضي كبيرة بأسعار قبل سنة وأتكلم من الواقع الكل خائف من انخفاض الأسعار لايوجد ثقة
-ولاننسى أن العقار ليس كالأسهم كل يوم نسبة تحت ركود يتبعه انخفاض تدريجي وهو الحاصل الآن.

[الباحث الصغير]

- مجرد انصراف المضاربين وخوفهم من المضاربة في الآراضي والمساكن وعدم استفادتهم من المضاربة قبل سنة وإغلاق صناديق العقار المنتشرة والتدافع بالبيع كفيل بانخفاض العقار
- من عايش ارتفاع العقار عام 1405 و1406وقبلها بقليل وركوده وانخفاضه ومن سأل الشيبان عن ارتفاع الايجارات قبل عام 1392 وماذا حصل وماهي القرارات الحكومية في ذاك الوقت يدرك وضع العقار الآن
- العمري يتكلم بالأرقام والإحصائيات ويستهدف فئة معينة وتكلم عنها كثيرا وهم الذين سيقترضون من البنوك لمدة 25 سنة مليون أو 2 مليون لجيوب فئة من أجل سكن مايساوي 300000 ريال شكرا للكاتب عبدالحميد العمري لقد بذل جهدا كبيرا من أجل إنقاذ البسطاء من الديون لسنوات طويله
- أتحدى تجد مشترى الآن لأراضي كبيرة بأسعار قبل سنة وأتكلم من الواقع الكل خائف من انخفاض الأسعار لايوجد ثقة
-ولاننسى أن العقار ليس كالأسهم كل يوم نسبة تحت ركود يتبعه انخفاض تدريجي وهو الحاصل الآن.

الحرب علي الاخ العمري في الاونة الاخيرة والصفقات المشبوهة بعدد اصابع اليد وذات الاسعار الفلكية، والحرص علي نشر اخبار تلك الصفقات في كل مكان كلها تعتبر مؤشرات علي حجم المازق الذي هي فيه مافيا الاراضي.

[أويس]

الحرب علي الاخ العمري في الاونة الاخيرة والصفقات المشبوهة بعدد اصابع اليد وذات الاسعار الفلكية، والحرص علي نشر اخبار تلك الصفقات في كل مكان كلها تعتبر مؤشرات علي حجم المازق الذي هي فيه مافيا الاراضي.

اخي الباحث الصغير لا يوجد حرب لكن العمري لم يوفق وأصر على تمنياته السرابيه ومن سمع كلامه وخسر وذهب جل وأس ماله ويتحمل وزره لذلك الانسان لا يكابر السوق والعوض والطلب اكبر من اي شخص
ليت جميع أموالي بالعقار كان مسترحين من سوق المافيا لكن الادمان اوصلنا الى هذا المأزق
لن يكون انهيار الأبسوق الاسهم فقط ولربما شهريا

[الباحث الصغير]

اخي الباحث الصغير لا يوجد حرب لكن العمري لم يوفق وأصر على تمنياته السرابيه ومن سمع كلامه وخسر وذهب جل وأس ماله ويتحمل وزره لذلك الانسان لا يكابر السوق والعوض والطلب اكبر من اي شخص
ليت جميع أموالي بالعقار كان مسترحين من سوق المافيا لكن الادمان اوصلنا الى هذا المأزق
لن يكون انهيار الأبسوق الاسهم فقط ولربما شهريا
اخي اويس ان كنت تري بان اسعار الاراضي بالمملكة تقوم علي اسس اقتصادية فارجو تطرح لنا العوامل التي بنيت عليها استنتاجك. وان كنت تري بان الواقع المفروض علي وعليك هو مبرر كافي لتلك الاسعار الفلكية من الناحية اااقتصادية فاسمح لي اختلف معك في ذلك.
العمري او غيره ممن يرون بتضخم اسعار الاراضي ليسوا مسؤولين عن اسعارها القائمة عندما تتدخل في ذلك عوامل خارجية من شبوك وتوزيع غير عادل للاراضي في البلد وغياب قوانين تجريم المزادات الوهمية والتدوير وغير ذلك الكثير مما ليس له علاقة بقاعدة العرض والطلب، تماما كعدم مسؤولية من كان يري ان سهم بيشه لايساوي اربع قروش في وقت هو يتداول ب 4000 ريال. فائق تقديري.

[طائر الحرم]

اخي الباحث الصغير لا يوجد حرب لكن العمري لم يوفق وأصر على تمنياته السرابيه ومن سمع كلامه وخسر وذهب جل وأس ماله ويتحمل وزره لذلك الانسان لا يكابر السوق والعوض والطلب اكبر من اي شخص
ليت جميع أموالي بالعقار كان مسترحين من سوق المافيا لكن الادمان اوصلنا الى هذا المأزق
لن يكون انهيار الأبسوق الاسهم فقط ولربما شهريا

لانجعل عواطفنا هي التي تسيرنا
ما عليش أخي أويس أتكلم معاك بالمنطق العمري وفقه الله لم يضرب على يد أحد ومنعه من الشراء فلماذا يتحمل وزرا من اتخذ قراره بنفسه
حذر فقط من سيستدين مبالغ طائلة من أجل أرض مافيها إلا الحصاني لاخدمات ولاشي بأطراف المدن(أراضي عام1420قيمتها20000 وقبل سنة بـ800000) وإلا فلة ماتسوى ربع قيمتها
ربما هناك عوامل أخرت الهبوط المضلي للعقار منها:
- كثرة المضاربين بالآراضي والشقق(والآن دورهم ماتحصلهم يوطوطون على المكاتب واللي تورط أجر الوحدات السكنية ما استطاع يبيعها)
- تأخر وزارة الاسكان بالمشاريع
- زيادة عدد السكان من الدول المجاورة
- عدم وجود قنوات استثمارية
من خبرتي المتواضعة أسعار 2005 و2006 ستراها بأم عينيك بإذن الله وقريبا

[سهم-السهام]

اخي اويس ان كنت تري بان اسعار الاراضي بالمملكة تقوم علي اسس اقتصادية فارجو تطرح لنا العوامل التي بنيت عليها استنتاجك. وان كنت تري بان الواقع المفروض علي وعليك هو مبرر كافي لتلك الاسعار الفلكية من الناحية اااقتصادية فاسمح لي اختلف معك في ذلك.
العمري او غيره ممن يرون بتضخم اسعار الاراضي ليسوا مسؤولين عن اسعارها القائمة عندما تتدخل في ذلك عوامل خارجية من شبوك وتوزيع غير عادل للاراضي في البلد وغياب قوانين تجريم المزادات الوهمية والتدوير وغير ذلك الكثير مما ليس له علاقة بقاعدة العرض والطلب، تماما كعدم مسؤولية من كان يري ان سهم بيشه لايساوي اربع قروش في وقت هو يتداول ب 4000 ريال. فائق تقديري.

طيب اذا كان العمري يعرف وضع السوق العقاري بالشكل الذي ذكرت أنت، لماذا يجزم بأنه سينهار بسرعة وبقوة وينصح الناس بعدم الشراء...هذا هو صلب الموضوع.

[أويس]

لانجعل عواطفنا هي التي تسيرنا
ما عليش أخي أويس أتكلم معاك بالمنطق العمري وفقه الله لم يضرب على يد أحد ومنعه من الشراء فلماذا يتحمل وزرا من اتخذ قراره بنفسه
حذر فقط من سيستدين مبالغ طائلة من أجل أرض مافيها إلا الحصاني لاخدمات ولاشي بأطراف المدن(أراضي عام1420قيمتها20000 وقبل سنة بـ800000) وإلا فلة ماتسوى ربع قيمتها
ربما هناك عوامل أخرت الهبوط المضلي للعقار منها:
- كثرة المضاربين بالآراضي والشقق(والآن دورهم ماتحصلهم يوطوطون على المكاتب واللي تورط أجر الوحدات السكنية ما استطاع يبيعها)
- تأخر وزارة الاسكان بالمشاريع
- زيادة عدد السكان من الدول المجاورة
- عدم وجود قنوات استثمارية
من خبرتي المتواضعة أسعار 2005 و2006 ستراها بأم عينيك بإذن الله وقريبا

اخي طائر الحرم الأخ العمري شخص محبوب وله متابعين كثر وهو من يثقون به الناس

من عام 2012 وهو يرجف على العقار وارتفع 50٪ والأسهم نزلت نفس المعدل كذلك 2013 نفس النتيجة وكذلك 2014 و2015
من لديه عقار شراه 2015 لم يخسر هلله واحدة ومن شراء اسهم فقط بهذا العام خسر جل راس ماله
التراجع السريع عن وجهة النظر الخاطئه شي محمود ومقدر لكن الاستمرار في الخطا كارثه

اخيراً انا لا طبل للعقار ولا ارجف على الاسهم لكن انا واقعي

[الباحث الصغير]

طيب اذا كان العمري يعرف وضع السوق العقاري بالشكل الذي ذكرت أنت، لماذا يجزم بأنه سينهار بسرعة وبقوة وينصح الناس بعدم الشراء...هذا هو صلب الموضوع.
اختلف معك في فهمك اخي الكريم لصلب الموضوع ، فصلب الموضوع حسب فهمي هو ان الرجل لايفقه بالاقتصاد، بحجة انه قال شئ وحدث شئ اخر.

لكن ان كان العمري فعلا جزم بفترة زمنية محددة لاخذ الاراضي اسعارها العادله فهو مخطئ الي حد ما ، واقول الي حد ما لان الدولة نفسها ممثلة بوزارة الاسكان اظهرت بطرق مختلفة (ليس المجال لسردها الا اذا لزم الامر) عزمها علي محاربة غلاء الاراضي ،، ووزير الاسكان (وهو ممثل رسمي للدولة) صرح في مقابلته مع الشريان وبشكل صريح لا لبس فيه ان محاربة غلاء الاراضي هي احد اهداف وزاراته . هذا يعني ان الدولة نفسها تتبني نفس القناعة التي لدي العمري وبدات العمل فعلا باتجاه السيطرة علي الاسعار من خلال الاجراءات التي وعدت بها لكنها تاخذ وقت لتنفيذها ، وقد القي توجه الدوله هذا بظلاله علي الاسعار والتداولات علي مدي السنتين الماضيتين وما الحملة الاعلامية القائمة الان من قبل تجار الاراضي الا لاعادة الروح لسلعتهم. فائق محبتي وتقديري.

[أبو لينا]

من حيث الاصل
ومن مبدأ العقل الذي ينادي به صاحب الموضوع ومناصروه وبعيدا عن لغة العاطفة التي يمقتونها
افراد موضوع للطعن في شخص والتشنيع عليه وتجريحه رغم انا نحسبه مجتهد واسبابه لها وجاهتها
غير مقبول البته

[abcعنتر]

العقار مهما ارتفع لابد من ركود يتبعه نزول هي دورة اقتصادية... عيب العمري انه يتكلم بمنطقيه مع مافيا لا منطقيه ... لذا قد يستمر ركود العقار لبداية 2016 ثم يبدأ بالنزول التدريجي والله اعلم.

اتفق معك, حيث سيؤثر اكتمال كثير من المشاريع بما في ذلك المركز المالي و يبدء تأثر الميزانيات سلبا جراء انخفاض اسعار النفط و تخصيص السيولة الى الاوليات و خاصة الامنية مما سيجفف السولة في البلد و تنخفض العقارات بشكل كبير و الله اعلم

[steve smith]

الله يوفق عبدالحميد العمري
يستاهل مننا الدعم بالكلمة والدعاء

الكل يعاني من مشكلة المساكن
وهو الصوت الابرز المسموع والوحيد في الساحة

هو يتحدث عن اوضاع ملايين المواطنين
فلماذا التهجم عليه
وان اخطأ فله اجر

واقعا نحن نعيش مشكلة معقدة
فلماذا تكميم الافواه؟

[salfahmi]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أتفق مع صاحب الموضع بأن العمري أخطأ بتحديد مده أو فتره معينه لهبوط العقار و بالأسعار مع أن العمري أصاب بوضع العقار وحجم تضخمه

من 2013 أعرف تجار عقار شخصيا عزفوا عن الشراء وكان جوابهم لي شخصيا هل تضمن أحد يشتري بأعلى من سعر شرائنا وكلامهم منطقي

الأن في مكه الأراضي التي كان سعرها 750 الف ريال مساحة 600 متر مربع أصبحت بــ 550 الف ريال ولي العهد 7

المشكلة الذي أشترى لا يريد يبيع بأقل من شرائه
والمشتري لا يريد يشتري بالأسعار السابقة

بنظري هي فتره وسوف يبيع المحتاج ويصبر المشتري للبحث عن الأفضل

[دابه]

ثقافة رديئة:-

- عندما تغضب من الحكومة تكره الوطن.
-عندما يخفق رجل الدين ترفض الدين.
-عندما يطبل العدو لاحتياجاتك تعشقه.

جاسر الماضي Jassser15@
تنطبق على القطيع بكل المجالات

[معالى العريف]

من حيث الاصل
ومن مبدأ العقل الذي ينادي به صاحب الموضوع ومناصروه وبعيدا عن لغة العاطفة التي يمقتونها
افراد موضوع للطعن في شخص والتشنيع عليه وتجريحه رغم انا نحسبه مجتهد واسبابه لها وجاهتها
غير مقبول البتهh
احسنت اخي ابو لينا احس الموضوع شخصي وفيه تشفي بالرجل مع العلم ان عبد الحميد رجل وطني ويقابل مافيا عصابات قوي نهايتهم الى حفرة من التراب الي يملكونه تحياتي

[ولد الشام]

الواقع المر ان الاراضي لن تنزل اطلاقا لماذا لانه لايوجد اراضي داخل النطاق العمراني

[abcعنتر]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أتفق مع صاحب الموضع بأن العمري أخطأ بتحديد مده أو فتره معينه لهبوط العقار و بالأسعار مع أن العمري أصاب بوضع العقار وحجم تضخمه

من 2013 أعرف تجار عقار شخصيا عزفوا عن الشراء وكان جوابهم لي شخصيا هل تضمن أحد يشتري بأعلى من سعر شرائنا وكلامهم منطقي

الأن في مكه الأراضي التي كان سعرها 750 الف ريال مساحة 600 متر مربع أصبحت بــ 550 الف ريال ولي العهد 7

المشكلة الذي أشترى لا يريد يبيع بأقل من شرائه
والمشتري لا يريد يشتري بالأسعار السابقة

بنظري هي فتره وسوف يبيع المحتاج ويصبر المشتري للبحث عن الأفضل

حتى الذي اشترى بسعر غالي او غير محتاج فيهو يعرف ان سعر عقاره مهما انخفض فسيستطيع استبداله بعقار اخر منخفض السعر مثل ما انخفض سعر عقاره. بمعنى من يبقى على عقاره او يستبدله فاقيمة نفسها منخفضة و ستواصل الانخفاض خلال السنوات القادمة بسبب اسعار النفط و شح السيولة

[المرشح]

الأخ عبد الحميد جزاه الله عنا كل خير ..
الرجل يتكلم بمنطق وبما نريد أن نوصله لأصحاب القرار ..
الرجل كان يطالب برسوم الأراضي وتحقق .. وكان ينصح بعدم أخذ ديون تثقل كاهل المواطن لسنوات ..
الرجل صادق وإن تأخر مايطالب فبإذن الله سيحصل وهذه طبيعة العقار ..
بإذن الله دورة العقار تنتهي قريبا وتنزل الأسعار إلى أرقام كفيلة بإسعاد الجميع ..
آمل أن لاندخل في الذمم فالبعض يتكلم عن الشهرة والنوايا علمها عند الله ..

[سهم-السهام]

الأخ عبد الحميد جزاه الله عنا كل خير ..
الرجل يتكلم بمنطق وبما نريد أن نوصله لأصحاب القرار ..
الرجل كان يطالب برسوم الأراضي وتحقق .. وكان ينصح بعدم أخذ ديون تثقل كاهل المواطن لسنوات ..
الرجل صادق وإن تأخر مايطالب فبإذن الله سيحصل وهذه طبيعة العقار ..
بإذن الله دورة العقار تنتهي قريبا وتنزل الأسعار إلى أرقام كفيلة بإسعاد الجميع ..
آمل أن لاندخل في الذمم فالبعض يتكلم عن الشهرة والنوايا علمها عند الله ..

المطالبة شيء والجزم بأن العقار سينهار شيئ آخر مختلف.. وبالرغم من ذلك الأستاذ عبدالحميد كاتب متخصص وله قلم مسموع ولديه وطنية جادة وصادقة.

[alharbi]

ماعليكم من الكلام العاطفي الي ما يأكل عيش

ولا في الأحلام أن الأرض ينزل سعرها

والي مايتعلم من الماضي لن يتمكن من تجاوز المستقبل عندما كنا نتهم الناس في عقولها يوم كانوا يشرون المتر بربع ريال ورجعنا وأخذناه منهم نحن الذين نعتبر نفسنا عقلاء بالف وبعشرة الاف وبعشرين الف ريال وسوف نبيع عليكم ياعقلاء اليوم بالفين وبمئة الف يوما ما وان ماشريتوا عيالكم يشرون


الكلام بلاش .... وإذا رجع ريالكم القديم الي في الخمسينات والستينات يمكن أقول يمكن تتحقق أحلامكم.

الارض هذه نقطة أو بقعة على الكرة الأرضية لاتتكرر .

[الباحث الصغير]

الارض هذه نقطة أو بقعة على الكرة الأرضية لاتتكرر .

نقطة جديرة بالاخذ بالاعتبار

[alharbi]

نقطة جديرة بالاخذ بالاعتبار

بالتأكيد جديرة بالأخذ بالاعتبار ولتوضيحها أكثر لمن لم يدركها فانه لن يستطيع تحريك كعبة أو حرم أو جبل أو بحر من مكانه وقس على ذلك أخي الباحث الصغير

[المرشح]

بالتأكيد جديرة بالأخذ بالاعتبار ولتوضيحها أكثر لمن لم يدركها فانه لن يستطيع تحريك كعبة أو حرم أو جبل أو بحر من مكانه وقس على ذلك أخي الباحث الصغير

ياليت توضح أكثر ..
هل تقصد أن انخفاض قيمة الريال هي من ترفع من سعر السلع والعقار ؟

[المرحرح]

بالتأكيد جديرة بالأخذ بالاعتبار ولتوضيحها أكثر لمن لم يدركها فانه لن يستطيع تحريك كعبة أو حرم أو جبل أو بحر من مكانه وقس على ذلك أخي الباحث الصغير



هذا معلوم بالضرورة للمدن المقدسة مكة والمدينة ...

ولكن من جهة أخرى يابو محمد أسعار العقار أراها سلسلة كبيرة ومربوطة ببعضها البعض

من المدن الكبيرة الأخرى إلى المدن الصغيرة والقرى والهجر

ببراريها ومرتفعاته وجبالها الشاهقة :confused:

لأن الجميع عذرهم واحد وهو ( سعر الريال الذي كان ) وسعره الحالي !!!

[alharbi]

أخي المرشح

نعم والريال نفسه هو ضحية للتضخم حسب ما أعتقد السياسات النقدية المتبعة الآن هي السبب في مايحدث في العالم من فوضى.

أخي المرحرح

ليس فقط المدن المقدسة بل حتى المدن الأخرى تتميز بميزات تجذب السكان مثل البحار أو الأجواء مثل الطائف والجنوب وغيرها وكل ميزة بقيمتها حسب زيادة الطلب عليها . والزيادة نسبية في الأسعار والتضخم وقيمة الريال الشرائية زادت الطين بلة مع إرتفاع الطلب ونقص المعروض لأسباب متعددة أجتمعت .


المشكلة أخي المرحرح أن الاراضي ضمن النطاق العمراني وصلت بالملايين لقطعة أرض 600 متر ولازالت تخطيطها إما فلل أو عمائر دورين وملحق ويريدون حل مشكلة الإسكان
الأرض ليست سبب في مشكلة الإسكان لأنهم بإمكانهم يتوسعون في الفضاء بلاش بدون تكاليف أرض .

ولن تحل مشكلة الاسكان صدقني إلا بعد توسعهم رأسيا .

[جالكسي]

هذا معلوم بالضرورة للمدن المقدسة مكة والمدينة ...

ولكن من جهة أخرى يابو محمد أسعار العقار أراها سلسلة كبيرة ومربوطة ببعضها البعض

من المدن الكبيرة الأخرى إلى المدن الصغيرة والقرى والهجر

ببراريها ومرتفعاته وجبالها الشاهقة :confused:

لأن الجميع عذرهم واحد وهو ( سعر الريال الذي كان ) وسعره الحالي !!!





لماذا هناك احياء في الرياض سعر المتر وصل 5000 ؟ واحياء باقل من 1000 او 800 رغم توفر الخدمات ؟
شقة تستاجرها ب 50 الف واخرى بنفس المدينة و بنفس الحجم والمواصفات ب 15 الف .
يبدو لي ان السبب الرئيسي للارتفاع في اي مكان ارتفاع الطلب بسبب توجه الناس لمنطقة محددة من اي مدينة حول العالم
وهذه ترجع لاسباب اجتماعية

[رأي شخصي]

كل من يملك عقار ستكون ردة فعله مضادة لعبدالحميد العمري وعلى العكس من لا يملك يتفق معه... المسألة تعود لطبيعة الانسان.

[سهم-السهام]

كل من يملك عقار ستكون ردة فعله مضادة لعبدالحميد العمري وعلى العكس من لا يملك يتفق معه... المسألة تعود لطبيعة الانسان.

يعني ما فيه صح ولا خطأ، كل واحد يدور مصلحته؟؟؟ شيء عجيب.

[علي الشهري]

اتركوا العمري وزارة الاسكان ايش فادتكم به

[رأي شخصي]

يعني ما فيه صح ولا خطأ، كل واحد يدور مصلحته؟؟؟ شيء عجيب.

انت كيف تفهم!!! انا اتكلم عن اراء الناس تكون بالغالب حسب اهوائهم ... وإلا عن الصح والخطأ فالوضع للي وصل له العقار بالتأكيد غير منطقي وبكذا فهو وضع خاطئ من أساسه.

[سهم-السهام]

انت كيف تفهم!!! انا اتكلم عن اراء الناس تكون بالغالب حسب اهوائهم ... وإلا عن الصح والخطأ فالوضع للي وصل له العقار بالتأكيد غير منطقي وبكذا فهو وضع خاطئ من أساسه.

الموضوع ليس عن العقار بل عن كلام العمري عن العقار، وهذا فيه صح وخطأ واضح، وهو إن كلام العمري خطأ، شوية منطق الله يرضى عليك.

[رأي شخصي]

الموضوع ليس عن العقار بل عن كلام العمري عن العقار، وهذا فيه صح وخطأ واضح، وهو إن كلام العمري خطأ، شوية منطق الله يرضى عليك.
انا لا اقصد كلام العمري بل ردود فعل الناس او الصدى على كلام العمري ... التدقيق والنظر بمنطق مطلوب ولكن هناك سقف اذا تجاوزه اصبح الامر يحتاج لاعادة النظر في الذات.. تصبح على خير ياباشا