صحيفة: "الإسكان" تقترح فرض رسوم على الأراضي من 10 آلاف متر وما فوق.. و

[slt]

صحيفة: "الإسكان" تقترح فرض رسوم على الأراضي من 10 آلاف متر وما فوق.. وبين 10 و150 ريالا للمتر
أرقام - 14/09/2014











inShare



التعليقات
3


كشفت صحيفة "سبق" نقلاً عن مصادر لها، أن الدراسة التي أعدتها وزارة الاسكان بخصوص فرض رسوم على الأراضي البيضاء وأحالتها إلى هيئة كبار العلماء للحصول على الرأي الشرعي وجدت تأييداً من قبل عدد من الوزارات.

وحسب المصادر فإن الدراسة تضمنت عدداً من الضوابط أهمها فرض رسوم على الأراضي التي تبدأ مساحتها من 10 ألاف متر مربع وما فوق وستتراوح قيمة هذه الرسوم بين 10 ريالات و150 ريالاً حسب الموقع والنطاق.

وبينت المصادر أن الدراسة تضمنت ايضا أن الأراضي التي لا تتجاوز مساحتها 10 ألاف متر مربع لن يتم فرض رسوم عليها إلا إذا تم تداولها أكثر من 3 مرات وذلك بهدف الحد من المضاربات التي تتم على هذه الأراضي.

ووفقاً للبيانات المتوفرة في "أرقام" فإن من المنتظر أن تعقد هيئة كبار العلماء برئاسة مفتي عام المملكة الشيخ عبدالعزيز بن عبدالله آل الشيخ اليوم دورتها الثمانين للنظر في حكم فرض رسوم على الأراضي السكنية الواقعة داخل النطاق العمراني للمدن والمحافظات.

[slt]

عروض عقارية تتضمن تقديم سيارة هدية عند الشراءأخبار 2414/09/2014
14,925 http://akhbaar24./content/images/blank.gif18 http://akhbaar24./content/images/blank.gif






http://cdn.akhbaar24.com/7cfe1f6d-bb9c-401c-89a1-e573ce0e6fa2.jpgذكرت صحيفة أنها رصدت عدداً من الإعلانات لعروض عقارية تقدم هدايا مجانية في حال الشراء، ويقدم بعضها سيارة عند شراء فيلا، مبينة أن هذه الملاحظات ترصد لأول مرة بسوق العقار السعودي.وبحسب صحيفة "الوطن" التي رصدت الواقعة، فإن ظهور هذه العروض يشير إلى أن بوادر هبوط في سوق العقار بدأت تلوح في الأفق، عازية ذلك إلى الإعلانات الأخيرة لوزارة الإسكان عن أسماء 621 ألف مستحق للدعم السكني من إجمالي 960 ألف متقدم، وإلى قرب صدور قرار بفرض ضرائب على الأراضي البيضاء.كما أوضحت الصحيفة أن بعض الأسعار المكتوبة بشوارع الرياض أصحبت لا تتجاوز 700 ألف بعد أن كانت الأسعار المكتوبة في الإعلانات لا تقل عن المليون، فيما اعتبر المختص في مجال الاقتصاد فضل البوعنين أن الترويج للعقارات بتقديم هدايا يشير بوضوح إلى زيادة العرض على الطلب، ما يعني قرب حدوث انخفاض كبير في أسعار العقار.

[رادار الشاشة]

طريقتهم هذه خطأ وبيكون لها أثر عكسي

اللي عنده 10,000 متر بييروح يشتري بقيمتها ثلاث او اربع اراضي أصغر. والنتيجة؟ انخفاض اسعار الاراضي الكبيرة وارتفاع اسعار الاراضي الصغيرة!

ليس لهم حل الا فرض رسوم على جميع الأراضي (الغير مستغلة) بلا استثناء

[.مساهم.]

طريقتهم هذه خطأ وبيكون لها أثر عكسي

اللي عنده 10,000 متر بييروح يشتري بقيمتها ثلاث او اربع اراضي أصغر. والنتيجة؟ انخفاض اسعار الاراضي الكبيرة وارتفاع اسعار الاراضي الصغيرة!

ليس لهم حل الا فرض رسوم على جميع الأراضي (الغير مستغلة) بلا استثناء


أما القطع الصغيرة التي تقل مساحاتها عن ١٠ آلاف متر فلا تشملها الرسوم السنوية، فيما سيتم فرض رسوم عليها عند تداولها لأكثر من ثلاث مرات؛ إذ تفرض الرسوم عند بيع القطعة للمرة الثالثة على التوالي، من أجل الحد من المضاربات في الأراضي، وزيادة العرض بالنسبة للراغبين في شراء الأراضي من أجل البناء.

[رادار الشاشة]

أما القطع الصغيرة التي تقل مساحاتها عن ١٠ آلاف متر فلا تشملها الرسوم السنوية، فيما سيتم فرض رسوم عليها عند تداولها لأكثر من ثلاث مرات؛ إذ تفرض الرسوم عند بيع القطعة للمرة الثالثة على التوالي، من أجل الحد من المضاربات في الأراضي، وزيادة العرض بالنسبة للراغبين في شراء الأراضي من أجل البناء.

اللي يملكون بلكات ومخططات نادرا ما يضاربون ويبيعون. اللي يضارب غالبا اللي على قدهم. اما الهوامير فعنده قدرة انه يشتري 20 قطعة 5000 متر ويخليها. هذا ان ما تحايل وطلع قسم البلك اللي 10000 متر وخلاه باكثر من صك. حتى لو اغلقوا هالباب.. يقدر يشتري قطع موزعة ويخليها وكلها أقل من 10000 متر. والنتيجة ارتفاع اسعار الاراضي الصغيرة وانخفاض اسعار الاراضي الكبيرة.

هناك تاريخ طويل من فشل التدخلات الحكومية الغير مدروسة بدول كثيرة. لكن للأسف لا نعتبر.

[ابو المحاميد]

الشكر لك الأخ الكريم slt على الموضوع المهم

وإسمح لي أن أضع هذه المشاركة في موضوعك
لتحية والترحيب بالأخ الكريم رادار الشاشة،
والذي إفتقدنا مواضيعه ومداخلاته في المنتدى لفترة طويلة

منذ فترة راجعت بعض المواضيع التي جرى فيها نقاش بيني وبينه، ووجدت أنني كنت حادا أكثر من المعتاد معه،
ما أشعرني بالأسف لذلك وتحميل نفسي جزءا من مسئولية غيابه عن المنتدى !!!
:o :confused: :)

*****

وبالتأكيد كانت وجهات نظري تختلف معه،
واليوم أيضا وجهة نظري تختلف معه في الرسوم على الأراضي البيضاء (:rolleyes:) !!!
أتوقع أن التأثير الأهم لهذا القرار هو تنفير المستثمرين من الإحتفاظ بالأراضي البيضاء كإستثمار آمن،
أي أنه مجرد دافع أو شرارة لصرف النظر عن الإستثمار بالأراضي البيضاء، وهو ما يحتاجه السوق للدفع بإتجاه النزول !

هنا أعترف أن التوقعات الإقتصادية للأخ رادار الشاشة كانت في الماضي أقرب الى الصواب من توقعاتي،
وقد تكون أقرب هذه المرة أيضا، والله أعلى وأعلم ...


*****

[طالع نسبه]

مشكور والله يجزاك خير

[رادار الشاشة]

الشكر لك الأخ الكريم slt على الموضوع المهم

وإسمح لي أن أضع هذه المشاركة في موضوعك
لتحية والترحيب بالأخ الكريم رادار الشاشة،
والذي إفتقدنا مواضيعه ومداخلاته في المنتدى لفترة طويلة

منذ فترة راجعت بعض المواضيع التي جرى فيها نقاش بيني وبينه، ووجدت أنني كنت حادا أكثر من المعتاد معه،
ما أشعرني بالأسف لذلك وتحميل نفسي جزءا من مسئولية غيابه عن المنتدى !!!
:o :confused: :)

*****

وبالتأكيد كانت وجهات نظري تختلف معه،
واليوم أيضا وجهة نظري تختلف معه في الرسوم على الأراضي البيضاء (:rolleyes:) !!!
أتوقع أن التأثير الأهم لهذا القرار هو تنفير المستثمرين من الإحتفاظ بالأراضي البيضاء كإستثمار آمن،
أي أنه مجرد دافع أو شرارة لصرف النظر عن الإستثمار بالأراضي البيضاء، وهو ما يحتاجه السوق للدفع بإتجاه النزول !

هنا أعترف أن التوقعات الإقتصادية للأخ رادار الشاشة كانت في الماضي أقرب الى الصواب من توقعاتي،
وقد تكون أقرب هذه المرة أيضا، والله أعلى وأعلم ...


*****



:eek:

هلا وغلا بابو المحاميد...

أشكرك كثيرا.

وهذا من طيب أصلك.. انك تذكر نقاشات قديمة لها سنين بيننا يا "المخضرمين" :D وتتساءل لا أكون قلت كذا أو كذا...هذا ان شاء الله يدل على صفاء القلب ونقاء السريرة وطيب المعدن.

ابد يا غالي ما بالنفس شيء... بالعكس كانت نقاشات ممتعة معك انت بالذات.. نقلب بها الافكار مثل "البانكيك" (او المراصيع ان شئت! :D)... اذكرك ما شاء الله دقيق جدا باختيارك للالفاظ... فظيع بالبحث عن الثغرات المنطقية...مما يساعد ب "تقليب الفكرة"... واثراء النقاش..سواء كان الموضوع محل اتفاق او اختلاف... وحتى لو احتد النقاش أحيانا..فطبيعي..لكن بالنهاية يطلع نقاش ممتع. وان شاء الله مفيد!

الله يحييك عزيزي وشكرا مرة أخرى ابو المحاميد.

وختاما حتى لا نختطف موضوع الأخ slt .... أضيف نقطة بموضوع قرار الرسوم... وهي ان الرأي اعلاه عن تأثير القرار هو بشرط "ثبات العوامل الأخرى".. وهي غالبا غير ثابتة واحيانا يصعب توقعها.

[روشن]

السلام عليكم

أيها الأخوه خلونا نفهم مع بعض أو نصحح بعضنا للآخر -------------

أنا فهمت من دراسه قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء كالتالي :

1- فرض رسوم على الأرض التي تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع والتي تقع داخل النطاق العمراني .

2- يعني الأراضي المشبكه التي تقع في مداخل ومخارج المدن وتمتد عشرات الكيلومترات سوف لن تطبق عليها الرسوم لأنها خارج النطاق العمراني ! وبالتالي كنك يابو زيد ماغزيت .

3- فهمي القاصر يقول اذا 2 أعلاه صحيح فأن الأراضي الصغيره سيرتفع سعرها لأنها داخل النطاق وأيضا لعدم وجود أراضي داخل النطاق ومعظمها عمرت من قبل التجار الكبار وعارضين الفلل والدبلكسات على 3500 ريال للمتر المربع .

4- فهمي القاصر يقول نسبه الأراضي التي خارج الى داخل النطاق العمراني تمثل 80-90 % والتي لايشملها القرار في تطبيق الرسوم عليها مع العلم أن ملاكها على عدد أصابع اليد الواحده .

5- فهمي القاصر يقول أن الأراضي والبيوت لن تنزل أسعارها كثيرا ومستقبلا 4-10 سنوات ستزيد يعني خطط وزاره الأسكان ضعيفه وليست مستقبليه يعني ستتكرر المأساه !

6- فهمي القاصر يقول هي تكريس أكثر لمن عنده مساحات بملايين الأمتار المربعه .


القرار جميل لو طبق على الأراضي التي تبعد عن النطاق العمراني ب 60 كيلو متر حتى تكون الرض بمتناول الجميع بسعر لا يتجاوز 50 ريال للمتر المربع عدا التجاريه التي تخضع للعرض والطلب وايضا للجدوى الريعيه والأستثماريه .

[كي اعيش]

لطالما كنت اقول ان من بيننا طابور خامس يشوه القرارات كي لا تتحقق الغاية
على سبيل المثال .. هذا القرار هو من اجل دفع العقار للانخفاض لكي يتمكن المواطن
البسيط من شراء ارض او منزل .. ولكي تتعطل هذه الغاية تم اسقاط القرار على المساحات
الكبيرة التي لا يهم المواطن ان هي ارتفعت او انخفضت بينما المساحات المستهدفة من الصغار
والتي اقر هذا القرار لاجلهم لم يشملها هذا القرار مما يعني استهدافها من قبل التجار
وارتفاع اسعارها .. وتقسيم الاخريات لما دون العشرة الاف متر
لاتحسنوا الظن فوالله ان الدول التي سقطت بفعل مايسمى بالربيع العربي لم تسقط إلا لان في داخل
تلك الدول طابور خامس يصنع مسوغات التحريض كي يحتقن الشعب

[عرندس]

الحل هوتوسيع النطاق العمراني لكي تشمل الرسوم مساحات كبيره مطوره وغيرمطوره بعشرات ملايين الامتار

[روشن]

المفروض القرار كالتالي

فرض رسوم على الأرض التي تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع والتي تقع داخل النطاق العمراني أو خارج النطاق العمراني( الشبوك ) في الحضر أو الباديه.