قبل اعلان ارباحه سهم لم ياخذ نصيبه من الارتفاع

[جالكسي]

سبق وكتبنا عن السهم والان نكرر بعد ان عكس السهم اتجاهه اليوم وباقي يومين فقط على انتهاء السنة ودخول فترة الاعلانات التي يتوقع ان يكون يها ارتفاع كبير في ارباح السهم .
وانبه ان الموضوع ليس توصية نهائيا واللي بيشتري دايم يتابع حركة السهم و مؤشراته وكميات التداول و سعره الفترة الماضية (الاعلى خلال شهر 34.2 و الادنى 32.4 )

العقارية

1) السبب هو دخول ارباح بيع فلل دار الجوار(المعرفة) هذا الربع حيث اعلنت الشركة تسليم 90% من الفلل .
توقع انه قد يتجاوز اجمالي الربح 200 مليون ريال من المشروع حصة العقارية 100 مليون ريال
حيث ان التكلفة حوالي 250 مليون (176 انشاء + 83 الارض )
و أسعار بيع الفلل تتروح بين 1.8 مليون الى 6.5 مليون حسب ما قرأنا
(في حال افتراض متوسط البيع 3 مليون ريال للفلة سيكون الربح حوالي 170 مليون ريال
وعلى افتراض سعر بيع الفلة متوسط 2,5 مليون ريال فان الربح متوقع يكون بحدود 120 مليون ريال)

علما ان ارباح الربع الثالث كانت 36 مليون ريال
و الربع الرابع العام الماضي 56 مليون ريال
اي ان الارباح هذا الربع قد تصل لارتفاع 200% عن الربع السابق ان صحت توقعاتنا

http://store2.up-00.com/2013-12/138834468011.png


2) قرب استلام مشروع حي السفارات 299 وحدة سكنية راقية
سيتم استلامها هذا الربع حسب اعلان الشركة


http://store2.up-00.com/2013-12/1388344932571.png


والمشروع يحظى بسمعة جيده تصفه بأفضل مشروع في منطقة حي السفارات من نواحي جودة التنفيذ
والتصميم.


مشاريع مستقبلية كبيرة :

1) مشروع شمال الرياض على امتداد شارع العليا في بنبان بمساحة 2 مليون م
حي متكامل 4000 وحدة سكنية ( باسم مشروع قرية العقارية )
بدأت الشركة في تطوير البنية التحتية منذ عام 2012 .


2) مشروع حي الرمال (430 الف م )
أعلنت الشركة توقيع عقد تصميم المشروع .



الان نأتي الى مميزات الشركة الأخرى و استثماراتها :


1- الأسهم الحرة قليلة حوالي 30% فقط ( تمتلك الدولة حوالي 70% منها 64.5% لصندوق الاستثمارات و 4.75% التقاعد )
2- احتياطي الشركة و أرباح مبقاه كبير يصل 2مليار ريال يمكن ان تمنح الشركة 150% أي سهم ونصف لكل سهم .
3- الشركة ليس عليها أي ديون او قروض او صكوك مثل الشركات العقارية الأخرى .
4- مساهمة في شركتين عقاريتين كبيرة ستطرح للاكتتاب :
مساهمة في شركة ام القرى 100 مليون ريال حصة العقارية (وستطرح للاكتتاب براس مال 4 مليار )
مساهمة 150 مليون في شركة تطوير العقير 100 مليون متر بالشرقية ( ستطرح للاكتتاب راس مالها 3 مليار )
كما تملك 6% من اسهم اسمنت حائل و حصة مؤسسة في مدينة المعرفة
5- مركز محطة مترو الرياض في العليا حسب مخطط الهيئة سيكون عند مجمع مراكز العقارية تماما
ولا اعلم اذا كان سيتم نزع ملكية مركز العقارية او انه بجانبه وعموما ستستفيد الشركة في كل الحالتين .
6- يتوقع ان ترتفع قيمة اصول الشركة هذا العام مع اعادة تقييم العقارات نظرا للارتفاع الكبير في اسعار العقار .

تنبيه هذا الموضوع اجتهاد مني
واكرر ما انبه عليه دائما اني لا اعطي توصيات ولا اضمن شيء في هذا السوق و الشراء و البيع مسؤليتك وانا اعطي معلومات او لفت انباه او دراسة للشركة .

[vivai]

هناك أشاعة أن الشركة في المراحل الأخيرة لبيع أرض تملكها وبمبلغ كبير على وزارة الأسكان

[khalid11]

السهم جيد ولا غبار عليه ولكن تبقى المشكلة الوحيدة هي ضعف توزيعات الأرباح لديه ؟؟؟

أوصى مجلس إدارة الشركة العقارية السعودية بتوزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن النصف الأول من العام المالي 2013 على النحو التالي :
1.إجمالي المبلغ الموزع 60,000,000 ريال
2.حصة السهم الواحد 0.50 ريال
3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للسهم 5%
4.أحقية الأرباح لمساهمي الشركة المسجلين لدى مركز إيداع الأوراق المالية (تداول) بنهاية تداول يوم 29/07/2013
5.تاريخ التوزيع سيتم الإعلان لاحقاً عن موعد وطريقة صرف الأرباح

[الأشم]

بارك الله فيك

[FIFO]

مشكور اخي جالكسي..

السهم فرصه مافي شك في ذلك .. خاصه ان الشركه لديها رصيد كبير من الاراضي مشتراه في 2007 .

بنسبه لمشروع دار الجوار .. اتوقع ان هناك مبالغه في حجم الارباح المحققه ... حيث ان الشركه حاولت في البدايه بيع الفلل في نهايه 2011 عن طريق الحجز بدفع عربون (30 الف ريال) .. وكانت اسعار الفلل تبدا ب مليون 400 الف .. واذكر انه المتبقي قليل .. فالاسعار الجديده (1.7 مليون )للمتبقي من الفلل .. بصراحه اتوقع الربح المحقق اقل من 60 مليون ويعتبر مبلغ جيد.

بالنسبه لمشروع حي السفارات ... الي اعرفه المشروع للتاجير وليس للبيع .. واعرف ناس استاجرت وساكنه من بدايه 2013 . وانا بنفسي وقفت على المشروع ولا قدرت افهم ليش الاثر المالي ما كان واضح من بدايه السنه.

[طالع نسبه]

مشكور والله يجزاك خير

[دكتور مشقلب]

34.20 اختراقها 38

[جالكسي]

مشكور اخي جالكسي..

السهم فرصه مافي شك في ذلك .. خاصه ان الشركه لديها رصيد كبير من الاراضي مشتراه في 2007 .

بنسبه لمشروع دار الجوار .. اتوقع ان هناك مبالغه في حجم الارباح المحققه ... حيث ان الشركه حاولت في البدايه بيع الفلل في نهايه 2011 عن طريق الحجز بدفع عربون (30 الف ريال) .. وكانت اسعار الفلل تبدا ب مليون 400 الف .. واذكر انه المتبقي قليل .. فالاسعار الجديده (1.7 مليون )للمتبقي من الفلل .. بصراحه اتوقع الربح المحقق اقل من 60 مليون ويعتبر مبلغ جيد.

بالنسبه لمشروع حي السفارات ... الي اعرفه المشروع للتاجير وليس للبيع .. واعرف ناس استاجرت وساكنه من بدايه 2013 . وانا بنفسي وقفت على المشروع ولا قدرت افهم ليش الاثر المالي ما كان واضح من بدايه السنه.

مشكور على المداخلة
بخصوص حي السفارات كما قلت هي تاجير وهل عندك علم عن الاسعار ؟

اما الفلل اعتقد 3 او 4 فئات
اقل فئة منها هي اللي انت ذكرتها وهناك فئات تصل ل 6 مليون .

وهذا ماوجدته على النت :

المرحله الاولى عدد الفلل 235 فله وهي على اربع نماذج :
1-نموذج أ وتبدأ الاسعار من 1760000( مليون وسبعمائة وستون الف ) الى 2350000 ( مليونان زثلاثمائة وخمسة وثلاثون الف ) وهذه الفئة بيعت كلها
2- نموذج ب وتبدأ الاسعار من 2850000 ( مليونان وثمانمائة وخمسون الف ريال ) الى 2915000 ( مليونان وتسعمائة وخمسة عشر الف ريال ) وتبقى من هذا النموذج خمس فلل
3- نموذج ج ( فئة القصور ) وسعره 6600000( ستة ملايين وستمائة الف ريال ) وفلل هذا النموذج بيعت كلها
4- نموذج د وتبدأ الاسعار من 2900000 ( مليونان وتسعمائة الف ريال ) الى 3500000 (ثلاثة ملايين وخمسمائة الف ريال) وتبقى من هذا النموذج 15 فله تقريبا
يعني ان ال 235 فله لم يتبقى منها الا مايقارب 20 فلة والبيع كاااااش ( او عن طريف بنك الانماء ويدفع للشركه كاش وهذا المهم )
وبحسبه سريعه لو افترضنا معدل اسعار الفلل 2500000 ( وهي بتحفظ ) لاصبح مجموع الايرادات تقريبا نصف ملياار

طبعا هذه المرحله الاولى من الحي السكني أي ان المجموع الكلي للفلل بحدود 900 فله وستكون على اكثر من مرحله لكن الشئ الايجابي هو نسبة المبيعات العاليه جدا بالاضافه الى نقطه مهمه جدا وهي ان الاسعار للنوذج أ كانت تبدأ من 1500000 ( مليون ونصف ) ولكنها ارتفعت الى 1760000 على حسب كلام مدير المبيعات

[جالكسي]

هناك أشاعة أن الشركة في المراحل الأخيرة لبيع أرض تملكها وبمبلغ كبير على وزارة الأسكان


لا اعلم صحة هالخبر وجدت اكثر من واحد يتكلم عنه ولا اعلم اذا هو إشاعة او خبر محتمل
واعتقد سواء اخذته وزارة الاسكان او ماخذته فان المشروع راح يحقق ارباح قوية لان شراء الارض كان بسعر رخيص .

[جالكسي]

34.20 اختراقها 38

الله يعطيك العافية على المداخلة
وان شاء الله نشوفه يخترق 34.2

[جالكسي]

السهم جيد ولا غبار عليه ولكن تبقى المشكلة الوحيدة هي ضعف توزيعات الأرباح لديه ؟؟؟

أوصى مجلس إدارة الشركة العقارية السعودية بتوزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن النصف الأول من العام المالي 2013 على النحو التالي :
1.إجمالي المبلغ الموزع 60,000,000 ريال
2.حصة السهم الواحد 0.50 ريال
3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للسهم 5%
4.أحقية الأرباح لمساهمي الشركة المسجلين لدى مركز إيداع الأوراق المالية (تداول) بنهاية تداول يوم 29/07/2013
5.تاريخ التوزيع سيتم الإعلان لاحقاً عن موعد وطريقة صرف الأرباح

شكرا اخوي خالد على المداخلة
توزيعها السنوي تقريبا ريال
الشركات العقارية كلها توزيعاتها بسيطة مكة وطيبة مثال
حتى لو رحت للامارات مثلا اعمار 0.1 درهم فقط
لكن اصولها كبيرة

[FIFO]

مشكور على المداخلة
بخصوص حي السفارات كما قلت هي تاجير وهل عندك علم عن الاسعار ؟

اما الفلل اعتقد 3 او 4 فئات
اقل فئة منها هي اللي انت ذكرتها وهناك فئات تصل ل 6 مليون .

وهذا ماوجدته على النت :



اسعار التاجير في حي السفارات عاليه ... تبدا من 65 الف للشقه غرفتين وصاله والفئه الي اكبر منها 85 الف وفي فئه ثالثه نسيت سعرها .. والفلل تبدا من 220 الف وتصل الى اكثر من 300 الف ..


بالنسبه لمشروع دار الجوار . الاسعار المنشوره الان هي لبعض الفلل المتبقيه لكن معظم الفلل تم بيعها باقل من هذا السعر في عام 2011 .

[جالكسي]

سبق وكتبت معلومة عن اصول العقارية ذكرت في التقرير السنوي للشركة 2012
وهو تقييم اصول الشركة واتوقع ان الأصول في 2013 ارتفعت بشكل ممتاز مع ارتفاع العقار ومنتظر يصدر إعادة تقييم للأصول بالتقرير السنوي 2013

العقارية 60 ريال لكل سهم

قد يظن البعض ان 60 ريال مبالغ فيه او انه تطبيل لكن هذه حقيقة ...كيف ؟

لدى شركة العقارية أصول عقارية 13 مليون م مربع مسجلة بسعر التكلفة القديمة بعضها من اكثر من 30 سنة و تضاعف العقار عدة مرات
و أصبحت قيمة أصول الشركة 7 مليار ريالرغم ان راس مالها 1.2 مليار و العقارات مسجلة دفتريا ب 2 مليار فقط . و فائض التقييم 3.7 مليار

قامت الشركة بتقييم عقاراتها الاستثمارية، وفق دراسة لجهة مستقلة بلغ صافي الربح حوالي 4 مليار ريال
( نعم +4 مليار ريال ربح اضافي عن المسجل رسميا كقيمة دفترية) ومرفق الصورة من تقرير مجلس الادارة .

و سيكون ربح السهم الواحد 32.86 ريال

و القيمة الدفترية حاليا 27.12

القيمة الفعلية للسهم الواحد = 27.12 + 32.68 = 59.98 ريال

وممكن للتدقيق اكثر نخصم بعض المطلوبات على الشركة (مثل دفعات ايجار مقدمة ...) يطلع صافي حوالي 58.5 ريال للسهم .
وهذه صورة من التقرير الرسمي للشركة :

http://store2.up-00.com/2013-12/1388344932642.png


طبعا الشركة لم تضيف هذا المبلغ للقيمة الدفترية بالحسابات لان نظام المعاييرالمحاسبية في المملكة يتطلب تسجيلها بسعر التكلفة حتى لو شاريها وليس بالقيمةالعادلة .

جميع أراضي الشركة في الرياض وجدة و الدمام والمدينة بعضها في مناطق استراتيجية مثل شارع العليا بالرياض (230+ الف متر)
جميع العقارات مملوكة بصكوك رسمية وليس عليها مشاكل .


http://store1.up-00.com/2013-12/1388345172271.png



__________________________________________
تنبيه : هذا الموضوع ليس توصية بيع او شراء و انما اجتهاد مني قابل للخطأ و الصواب
و السعر المستحقة بناء على اصول الشركة ولا اضمن ان يصله ولا ان يرتفع السهم او ينزل .
و الشراء و البيع مسؤليتك .

[لمّاح]

ماشاء الله عليك ياجالكسي ,,

مواضيعك تعتبر مراجع لملّاك الشركات ,,

فيها الكثير من الفوائد والمعلومات

..

[جالكسي]

ماشاء الله عليك ياجالكسي ,,

مواضيعك تعتبر مراجع لملّاك الشركات ,,

فيها الكثير من الفوائد والمعلومات

..

شرفني مشاركتك ومرورك اخوي لماح

[جالكسي]

نبذه عن مشروع مدينة العقارية على امتداد شارع العليا شمال الرياض بمساحة 2 مليون م مربع
ويحتوي على 3500 وحدة سكنية.

سيتم إنشاء المشروع على ثلاثة أراض منفصلة، بمساحة اجمالية تتعدى 2 مليون م 2
موقعه على مقربة من مطار الملك خالد الدولي ويبعد 10 دقائق عن حدود الرياض.
لتصل إلى وسط الرياض إنطلاقاً من المشروع، سيتطلب ذلك منك 25 دقيقة تقديرياً
يضم المشروع أكثر من 3,500 وحدة سكنية على شكل مجموعة أحياء متمركزة حول مرافق
أساسية ومساحات مفتوحة.
وفيلات مستقلة. )duplex( تتألف الوحدات السكنية من شقق، دور مزدوجة
تتألف المرافق العامة من جوامع، ومحال تجزئة، ومطاعم، ومقاهي، ومرافق ترفيهية
وطبية ومدارس.
المساحات المفتوحة ستتضمن العديد من الحدائق ذات المناظر الطبيعية وممرات التنزه
المحفزة على المشي.
كل المرافق مصممة لتكون على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام إنطلاقاً من منزلك.
ستتضمن كل قطعة من الأراض الثلاثة مساحات تجارية ذات أحجام متفاوتة.
يتضمن المشروع نظام أمني على مدار الساعة وتطويق كامل يحكمه بوابات دخول.
مزايا المشروع
تتألف المرافق العامة من جوامع، ومحال تجزئة، ومطاعم، ومقاهي، ومرافق ترفيهية
وطبية ومدارس. المساحات المفتوحة ستتضمن العديد من الحدائق ذات المناظر
الطبيعية وممرات التنزه المحفزة على المشي.

[جالكسي]

تحميل بروشور مشروع قرية العقارية 2 مليون م مربع شمال الرياض
(العربي اسفل التقرير )
http://www.al-akaria.com/ar/project1/Al%20Akaria%20Village%20Brochure.pdf

[optimistc]

وكبف يبغون العقار ينزل والشركه شبه حكوميه؟؟؟؟؟


جزاك الله خير على توصياتك الرائعه

ودي اخاويك في العقاريه