طيبة :تصريح رسمي تسعير العقارات المنزوعة لتوسعة الحرم...الاسبوع القام

[جالكسي]

قطب لـ الشرق: تسعير العقارات المنزوعة لتوسعة المسجد النبوي.. آخر الأسبوع الجاري


كشف رئيس اللجنة العقارية في «غرفة المدينة» غازي قطب، عن الانتهاء من تشكيل فريق عمل متخصص لتقدير قيمة العقارات المنزوعة لصالح مشروع خادم الحرمين الشريفين لتوسعة المسجد النبوي الشريف، مؤكداً في تصريح لـ«الشرق» أن الفريق الذي دعت إلى تشكيله وزارة المالية، سينتهي من مهمته أواخر الأسبوع الجاري، أو كحد أقصى منتصف الأسبوع المقبل.
وأثنى قطب على سرعة تجاوب المسؤولين في وزارة المالية مع مراحل تنفيذ المشروع بالشكل الإيجابي وفي الوقت المناسب، مبدياً أمله في أن تضاهي قيمة العقارات المنزوعة نفس القيمة التي عملت عليها الوزارة في مشروع خادم الحرمين الشريفين لتوسعة المسجد الحرام في مكة المكرمة. مضيفاً: «المدينتان تعتبران في نفس المكانة الدينية، وبالتالي تتساوى قيمة الأراضي والعقارات فيهما».
وبين رئيس اللجنة العقارية أن المشروع يشمل إزالة 14.800 عقار وتعويض ما يقارب 530 ألف فرد، لافتاً إلى أن مشروع التوسعة سيشمل بشكل أكبر المناطق العشوائية القريبة من المسجد النبوي الشريف، خاصة في الجهتين الشمالية والجنوبية الغربية.
ومن بين أحياء الجهة الشمالية المصانع، العيون، السحمان. أما الجهة الجنوبية الغربية فمن بينها العنبرية، السيح، الزاهدية والمغيسلة.
وعلى الصعيد ذاته، أكملت وزارة المالية اتفاقها مع عدد من المقاولين لإزالة ما تبقى من مبانٍ فندقية في الجهة الشرقية للمسجد النبوي، وأبرزها فندق الدخيل المجاور لمقبرة البقيع، وذلك تمهيداً لتسليم الأراضي بشكل كامل لمقاول مشروع التوسعة والممثلة في شركة «بن لادن السعودية»، التي بدأت فعلياً في تنفيذ البنية التحتية لمشروع التوسعة من الجهة الشرقية والموازية لبقيع الغرقد.
نشرت هذه المادة في صحيفة الشرق المطبوعة العدد رقم (٧١٦) صفحة (٤) بتاريخ (١٩-١١-٢٠١٣)
http://www.alsharq.net.sa/2013/11/19/1000850


الموضوع ليس توصية وانما خبر انقله لكم والشراء والبيع مسؤليتك

[جالكسي]

اجمالي المساحة المنزوعة 25,707 الف
يعني
التعويض قد يصل ل 7.7 مليار (لو كان المعدل 300 الف للمتر )
ولو تحقق ذلك يعني 50 ريال لكل سهم .
طبعا ماعندي علم عن مبلغ التعويض
لكن اخر عقار قبل 3 سنوات في عام 2010
تم نزع ملكية ارض فندق ارماس المدينة وهو غرب الحرم
وتم تعويض الشركة 439 مليون ريال ومساحة ارض الفندق 1677 وهو مايعادل تعويض 261 الف للمتر واعترضت الشركة عليه
و موقع ابراج طيبة في الجهة الشمالية هو اغلى وافضل مكان حسب ماقرأت لذلك لا استبعد ان تتجاوز التعويضات 400 الف للمتر .

معلومة : شركة طيبة تملك 3 مليون سهم في سافكو

[رائد الحربي]

ولو انحسب المتر بـ 400 الف يصير نصيب السهم 68.50

غير سافكو

بس هل تتوقع يتم تصفية الشركة وتوزيع القيمة على المساهمين ؟؟؟

ومن سيستقبل اسهم سافكو ول بغوا يصفونها ؟؟؟ ام هل سيتم بيعها بموجب صفقة خاصة لاحد المتملكين او الصناديق ؟

[لمّاح]

بارك الله فيك ,,

لكن على مااعتقد أن مواقع عقارات طيبة ليست كلها مواجهة للحرم ,,

فيها وفيها

يعني لا تضع التقييم الأعلى لجميع المساحات ,,

..

[لمّاح]

ولو انحسب المتر بـ 400 الف يصير نصيب السهم 68.50

غير سافكو

بس هل تتوقع يتم تصفية الشركة وتوزيع القيمة على المساهمين ؟؟؟

ومن سيستقبل اسهم سافكو ول بغوا يصفونها ؟؟؟ ام هل سيتم بيعها بموجب صفقة خاصة لاحد المتملكين او الصناديق ؟

ستضعها الشركة في حسابها , ثم تشتري عقارات في المنطقة المركزية الجديدة وتبنيها, إما تشتري العقارات شراء أو تستأجرها استئجار طويل بحسب ماتقرره هيئة تطوير المدينة ,,

هذا ماأعتقده

..

[جالكسي]

ولو انحسب المتر بـ 400 الف يصير نصيب السهم 68.50

غير سافكو

بس هل تتوقع يتم تصفية الشركة وتوزيع القيمة على المساهمين ؟؟؟

ومن سيستقبل اسهم سافكو ول بغوا يصفونها ؟؟؟ ام هل سيتم بيعها بموجب صفقة خاصة لاحد المتملكين او الصناديق ؟


ولو انحسب المتر بـ 400 الف يصير نصيب السهم 68.50

غير سافكو

بس هل تتوقع يتم تصفية الشركة وتوزيع القيمة على المساهمين ؟؟؟

ومن سيستقبل اسهم سافكو ول بغوا يصفونها ؟؟؟ ام هل سيتم بيعها بموجب صفقة خاصة لاحد المتملكين او الصناديق ؟

الله يعطيك على الاضافة
ماتوقع تصفى الشركة لكن لو صفوها افضل للمساهمين بيجيهم مبلغ اعلى من قيمة السهم

ماتوقع يبيعون سافكو ولو بغو يبيعونها يلقون من يشتريها بسهولة لانها شركة توزيعات قوية و المستثمرين يبحثون عن شركات توزع ارباح مجزية .

[جالكسي]

بارك الله فيك ,,
لكن على مااعتقد أن مواقع عقارات طيبة ليست كلها مواجهة للحرم ,,
فيها وفيها
يعني لا تضع التقييم الأعلى لجميع المساحات ,,

..
صحيح كلامك
لكن لاتنسى ان فيه ابراج طيبة الشمالية هي افضل منطقة حول الحرم ومفترض تحصل على اعلى تقييم .
اذا كان تقييم قبل 3 سنوات لفندق ب 261 الف ريال لمتر وبالجهة الغربية على ماعتقد وليس على الساحة

وانقل لك كلام احد الاخوان من منتدى اخر ولا علم لي بصحته :
"تعويض فندق السعادة الذي أمام مسجد السبق المتر 80 ألف
العطن (يبعدعن المنطقة المركزية كيلو) المتر 25000
العنبرية والعمرانية التي بجوار محطة القطار المتر 25000
يعني المركزية من (500-إلى 350) ألف
أبشروا بخير
السهم يستحق 100 "

[جالكسي]

حسابات الاستاذ محمد الشميمري قريبه من حساباتي

الشميمري تعويضات طيبة قد تصل الى7 مليار يعني47 ريال لكل سهم



19 Nov
طيبة لمن سأل محفزات كبيرةتعويضات قد تصل الى7مليار يعني47لكل سهم

وكان يتوقع ينزل السهم تحت 40 قبل الارتداد

http://store1.up-00.com/2013-11/1384976615271.png[/URL ([URL]http://www.up-00.com/)]
هذا ماكتبه الاستاذ محمد الشميمري على تويتر

[DREAM]

إستثمارات طيبة ذكية وضخمة
ولكن ماالهدف من فتح شركات تملكها طيبة ( العقيق - اراك - الذراع المكين وغيرهم ) غالبية رأسمال طيبة في تلك الشركات !!!!

تذكرت اللجين وناتبت لسئ الذكر ( زينل ) ولا ننسى شركة الصفراء ومالكها زينل وسرقة البترول الخام عن طريق بيبات بدلا من البراميل بكذبة إعادة تكرير الزيت المستعمل
=
ممكن تكون تضييع لمن سيتابع ارباح الشركة بإستحداث شركات مستقلة ليسهل التلاعب بثروات وممتلكات الشركة الأم


طبعا سابك تمتلك عدة شركات ولا يوجد مانع في ذلك بل بالعكس لكي تركز كل شركة في عملها بتوزيع المهام بإستقلالية
ولكن سابك موجودة شركة كبرى بمسمى سابك ولها ملكيات عديدة في مجموعة شركات

اما طيبة واللجين على سبيل المثال فلا يوجد مصنع بإسم اللجين ولا ممتلكات مباشرة لطيبة تذكر بل هي تملك في شركات أخرى خارج السوق أسستها الشركة الام !!!

[samsam]

توصية موفقة بإذن الله

[طالع نسبه]

مشكور والله يجزاك خير

[جالكسي]

إستثمارات طيبة ذكية وضخمة
ولكن ماالهدف من فتح شركات تملكها طيبة ( العقيق - اراك - الذراع المكين وغيرهم ) غالبية رأسمال طيبة في تلك الشركات !!!!

تذكرت اللجين وناتبت لسئ الذكر ( زينل ) ولا ننسى شركة الصفراء ومالكها زينل وسرقة البترول الخام عن طريق بيبات بدلا من البراميل بكذبة إعادة تكرير الزيت المستعمل
=
ممكن تكون تضييع لمن سيتابع ارباح الشركة بإستحداث شركات مستقلة ليسهل التلاعب بثروات وممتلكات الشركة الأم


طبعا سابك تمتلك عدة شركات ولا يوجد مانع في ذلك بل بالعكس لكي تركز كل شركة في عملها بتوزيع المهام بإستقلالية
ولكن سابك موجودة شركة كبرى بمسمى سابك ولها ملكيات عديدة في مجموعة شركات

اما طيبة واللجين على سبيل المثال فلا يوجد مصنع بإسم اللجين ولا ممتلكات مباشرة لطيبة تذكر بل هي تملك في شركات أخرى خارج السوق أسستها الشركة الام !!!


اعتقد طيبة من الادارات النزيهة وشفنا ارباح ممتازة من صفقات سريعة
اتذكر ربحو بصفقة شراء ارض بالرياض اعتقد 70% في 6 اشهر
ولما جتهم فلوس زيادة راس المال 2006 سارعو بالشراء باراضي ارتفعت الان اضعاف قيمتها

ممكن دخول الشركاء مفيد حيث يكون لهم خبرة عقارية في المنطقة وتوقعات لاتجاه السوق العقاري

[جالكسي]

وش بلاه زعل علينا المضارب :(

[FSQ]

نفس سناريو الامس

مجرد توقع