انفجار فقاعة العقار

[جبر بن جابر]

عبدالله الجعيثن

كونت أسعار الأراضي (فقاعة هائلة) يراها ضعيف النظر من بعد سحيق فقد تجاوزت قدرة الطبقة المتوسطة على تأمين سكن، وأصبحت مشكلة تؤرق الدولة والمواطنين، بارتفاعها غير المبرر إذ ان العرض الحقيقي يفوق الطلب عشر مرات، بل إن الأراضي البيضاء داخل المدن والقرى -وهي مكتملة الخدمات- كافية وحدها لجعل مشكلة الاسكان تذهب في خبر كان..

وأتوقع شخصياً ان تنفجر فقاعة الأراضي الهائلة وغير المعقولة ولا المقبولة للأسباب التالية:

* الأمر السامي بإنشاء خمسمائة ألف وحدة سكنية وهو أكبر مشروع اسكان في التاريخ وللعلم فإن كل المعمور في دبي بأبراجها وفللها وقديمها وحديثها لا يصل إلى مئة وخمسين ألف وحدة سكنية!.. وقد أودعت وزارة المالية مبلغ ربع ترليون لحساب وزارة الاسكان لتنفيذ الأمر السامي الكريم بأسرع ما يمكن فلم يبق إلاّ جد وزارة الاسكان واسراعها في تنفيذ ذلك وتقديمه على قروض الصندوق لأن البدء في تنفيذ هذا المشروع التاريخي سوف يصيب محتكري الأراضي بالرعب الحقيقي، ويقطع دابر المضاربات على الأراضي والتي تضر ضرراً بالغاً ولا نفع لها مطلقاً، إذن فتقديم مشاريع الاسكان على قروض الصندوق أولوية في نظري، والأهم قبل المهم..

* تم انهاء مساهمة أرض قيران البالغة مساحتها بعد المحاصة سبعون مليون متر شمال الرياض تكفي وحدها لاسكان نصف مليون في الرياض وحدها..

* جدت وزارة التجارة في تصفية المساهمات القديمة فكل شهر يدخل سوق العرض الملايين من الأمتار المعطلة في كل مدن المملكة.

* سمحت البلديات بالمزيد من الارتفاعات ومساحات البناء في الفلل والعمارات وهذا ما يضاعف مساحات المساكن المتاحة.

* كثير من المخططات الكبيرة يملكها ورثة، وفي العادة يتم تصفية الشركات وبيع تلك الأراضي والمخططات الكبيرة.

* (الغلاء جلاب) كما يقول المثل وقد جلب الكثير من المطورين أفراداً وشركات يشيدون آلاف الوحدات السكنية سنوياً، كما جعل الأذكياء من العقاريين يدركون حجم المخاطرة وتكون الفقاعة التي قرب انفجارها لهذا ابتدأوا في البيع الكثيف بصمت.

* تواصل الطلب بفرض الزكاة الشرعية على الأراضي المعدة للتجارة أفزع المحتركين.

[Mustashar]

الله يسمع منك والله الاسعار ناااااااااااار

[مشعل الخير]

عبدالله الجعيثن

* الأمر السامي بإنشاء خمسمائة ألف وحدة سكنية وهو أكبر مشروع اسكان في التاريخ .

ماذبحنا إلا أكبر نافورة في العالم

وأكبر ملعب و أكبر مجمرة

الجزائر من 2010 - 2016وهي بدأت تبني (2 ) مليون وحدة سكنية

ولكن مو زي وزارة الاسكان عندنا اللي طلع وزيرها يقول قبل أسبوع أوقفنا البناء وسوف نكتفي ببناء فقط 17 الف وحدة

والباقي أرض وقرض ويقول أيضاً أن الاراضي المتوفرة لديهم فقط تكفي لـ ( 200) الف أرض وقرض


وزي ماتشوف العمل على أقل من مهلهم مع العلم الملك أعطاهم الفلوس ربع ترليون من ثلاث سنوات والانجاز صفر

الله المستعان

[الحلم الأكيد]

اخي الكريم العقار ليس كالاسهم العقار صعوده حقيقي وليس ورقي
العقار تضخم بسبب ضخ سيولة هائلة و حقيقة فيه وهذه السيولة لا تستطيع الخروج ولا تنوي الخروج
وكما يقولون الايام حبلى بمزيد من الارتفاعات
من كان يستطيع ان يملك فله وتردد في الشراء الان لا يستطيع ان يملك سوى شقة
وان استمر في التردد لن يستطيع ان يملك بنفس المبلغ ولا حتى غرفة

[MOHAMMED]

الى جميع الاخوان
كل شي بيرجع لطبيعته وخاصه أسعار العقار والسبب يرجع لانخفاض أسعار النفط مستقبلا وقريبا جداً ولنا عبرة ما قالت حكومه الكويت لشعبها زمن الطفرة انتهاء

[الولد الحر]

لن ينخفض العقار حتى يقف الطلب عليه غير كذا احلام ورديه معاك فلوس شيل ما معك توكل على. الله والدوله ما درت عنك عرض وطلب هذي. سلعتي تبيها خذه ما تبيها اتركه تضربها الشمس حتى تدوخ الذين لا يملكون منازل 80 % من الشعب كيف ينخفض يصحح ممكن ما كان المتر 2500 يصبح 2000 ويبقى غالي والريال يا خواني صاير ليره وحسبي الله ونعم الوكيل

[طالع نسبه]

مشكور والله يجزاك خير

[جبر بن جابر]

لن ينخفض العقار حتى يقف الطلب عليه غير كذا احلام ورديه معاك فلوس شيل ما معك توكل على. الله والدوله ما درت عنك عرض وطلب هذي. سلعتي تبيها خذه ما تبيها اتركه تضربها الشمس حتى تدوخ الذين لا يملكون منازل 80 % من الشعب كيف ينخفض يصحح ممكن ما كان المتر 2500 يصبح 2000 ويبقى غالي والريال يا خواني صاير ليره وحسبي الله ونعم الوكيل

ياخوفي تضربها الشمس لين تدوخ !!
هل تذكر انهيار العقار عام 1402 اخوي شرى ارض في المصيف بسعر 400 الف وبعد سنتين صارت تنسام ب 50 الف وبعد عشر سنين باعها 200 الف ...

[glaxo]

اذا تنخفضت اسعار النفط فأن الدولة ستوقف الانفاق الرأس مالى على المشاريع الجديدة وقديتوقف ايضا الاستمرار فى تنفيذ المشاريع والتى هى فى طور الانشاء وبالتالى سيغادر الاجانب البلد الا ماهو ضرورى جدا وبالتالى سيصبح المعروض من الوحدات السكنية والتجارية اكبر بكثير من المطلوب مما سيؤدى الى هبوط مظلى فى الاسعار وهذا ماحدث عام 1402 ومثل هذا السيناريو قابل للتكرار مادام اقتصاد المملكة يعتمد على ايرادات البترول بشكل رئيسى

[سهم الغد]

تسفير العماله المتخلفه وتصحيح الاوضاع الذس سينتهي غدا الاحد نهاية الحجة 1434 هـ الا يؤثر في العقار السكني حيث اتوقع سيشغر كثير من الشقق الصغيره والتي كان يسكنها عمال وباسعار غاليه وصلت غرفتين 15 الف

[AMQ]

الكلام كثير و التغير على ارض الواقع قليل. بالشرقية مريت على عدد كبير من مكاتب العقار و كل من يعمل بها من السودان. عصابه تدعم بعض و تتحكم في الأسعار بشكل قوي. النتيجة أن أحدهم يتصل بي مره في الأسبوع ويعرض على سعر اقل من الأسبوع الذي قبله أملا في صيدتي. العروض هائله و الخوف باين بعيونهم. ننتظر انفجار البالون.

[امير نجد]

دائم اصحاب الاسهم يحلمون بنزول العقار
خذوها مني ومن غيري من ضحايا الاسهم
اكثر من ثمان سنوات من ايام رخص العقار
وتلك كانت امانيهم

[ابو المحاميد]

الشكر لك الأخ جبر بن جابر
العقار مرتبط بالنفط كأقوى عامل يؤثر فيه، والتجارب في نصف القرن الماصي توضح ذلك
ومشاركة الأخ جلاكسو تشرح ذلك بعبارات موجزة




اذا انخفضت اسعار النفط فأن الدولة ستوقف الانفاق الرأسمالى على المشاريع الجديدة
وقد يتوقف ايضا الاستمرار فى تنفيذ المشاريع والتى هى فى طور الانشاء
وبالتالى سيغادر الاجانب البلد الا ماهو ضرورى جدا
وبالتالى سيصبح المعروض من الوحدات السكنية والتجارية اكبر بكثير من المطلوب
مما سيؤدى الى هبوط مظلى فى الاسعار
وهذا ماحدث عام 1402
ومثل هذا السيناريو قابل للتكرار مادام اقتصاد المملكة يعتمد على ايرادات البترول بشكل رئيسى



وتاريخ أسعار العقار يؤيد ذلك:
الطفرات الكبرى للعقار بدأت مع إرتفاعات مضاعفة في أسعار النفط في أعوام 1393 و 1420
ومع كل هبوط قوي يحصل ركود في العقار وهبوط في أسعاره
وهذا الهبوط يكون قويا في المناطق البعيده، وأقل في المناطق المخدومة وأقل منه في المناطق المعمورة منها
الإرتفاعات الكبيره في أسعار النفط حصلت في أعوام 1393 تبعه هبوط قوي في عام 1402 هـ
وحصل إرتفاع قوي نسبيا في عام 1410 تبعه هبوط عام 1415 هـ
والإرتفاع الحالي بدأ عام 1420 هـ
وخلاله حصل هبوط نسبي للعقار مع كل هبوط ثانوي للنفط بدرجات أقل 1425 و 1429 هـ

*****

[سهم الغد]

نريد راي خبير متى يتوقع نزول العقار وما تاثير الرهن العقاري عليه ومتى يبدا وما مدى تاثير تصحيح اوضاع العماله عليه

[سلطان الخبر]

العقار راح ينزل عند التوقف عن الشراء فيه



يجب على الشعب التوقف عن شراء اراضي تفتقر الىابسط مقومات الخدماتية



والسيناريو سيرتفع سوق الاسهم ثم ستتجه السيولةالى العقار ثم سيهبط



ليتم حرق مدخرات ارباح الاسهم



والله اعلم

[أبوخليل]

أهم شيء أن "المشكلة أصبحت تؤرق الدولة والمواطن"!!
أحب أقول للكاتب أن الدولة ما جابت خبر الاسكان مثله مثل أي مشكلة حقيقية مستعصية ما طالها إلا التطنيش، منذ انشاء الوزارة كثير من المناطق دبلت أسعارها والأزمة زادت سوءا والدولة تقف بالمرصاد لأي قرار من شأنه تخفيض أسعار العقار، لو الدولة فقط ترفع يدها عن دعم العقار فسيسقط لوحده دون تدخل.

[نافع العواويد]

اسمع هالموال من عده سنوات ولم يحدث والحاصل الان انه في ارتفاع مستمر عكس مانسمعه

[ابو منور]

السلام عليكم
لكل شئ اذا ما تم نقصان فلا يغر بطيب العيش انسان
الوصول الى القمة بسيط ولاكن الاستمار في القمة صعب
لو اعدنا التاريخ مرررة اخرئ لوجدنا ان التاريخ يتكرر والنزول حاصل لا محالة والرجال الذين يملكون الارضي الشاسعه سوف يرحلون وتباع باي سعر وهكذا الدنياء ( وتلك الايام نداولها بين الناس لعلهم يتفكرون ) النزول نازل لا محالة ولاكن متة الله اعلم